买房办理流程

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1、各地房价的不断高涨仍然挡不住人们买房子的热情而对于高房价的购买除了一些富豪外大部分人都要通过银行贷款来圆自己的有房梦那么一般购房者在办理一手房贷款的时候需要哪些手续？流程又是怎样的呢？希望看完了本文会让正在准备办理一手房贷款的房贷借款人有所收获一般而言房贷借款人办理一手房的贷款需要与个机构打交道开发商银行担保公司保险公司以及律师事务所这家机构再加上房贷借款人以下简称借款人自己就形成了一个相互关联的网具体的流程如下 窗体顶端窗体底端第一步借款人要与目标楼盘的开发商签订购买商品房合同意向书或商品房销预售合同并支付%的首付款从年月日起建筑面积平方米以上的个人住房按揭贷款首付款比例不得低于%平米以内的

2、仍执行首付款比例%的规定 第二步选择贷款银行在一般情况下借款人是不可以随意选择自己房屋贷款的银行的开发商会出于自身利益对于自己楼盘的房贷有指定银行当然也有一些开发商是不指定银行的所以借款人在办理房贷前要从开发商处了解自己是否有自主选择贷款银行的权利不过即使开发商指定银行一般也不会仅指定一家银行借款人要在可供选择的银行中仔细挑选目前房贷是银行最主要的对私贷款因此各家银行竞争激烈纷纷简化办理手续提供优惠利率和多种还款方式因此借款人要仔细选择最适合自己的银行房贷产品选择最适合自己的房贷请点击这里进入人民币房贷比较 第三步持相关手续到银行办理借款申请银行需要的手续一般包括借款人合法的身份证件居民身份证

3、户口本军官证或其他身份证件贷款行认可的经济收入或偿债能力证明如借款人收入证明纳税证明或职业证明等有配偶的借款人需提供夫妻关系证明有共同借款人的需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺抵押物或质押物的清单权属证明以及有处分权人同意抵押质押证明和抵押物估价证明借款人与开发商签订的购买商品房合同意向书或商品房销预售合同开发商开具的首期付款的发票或收据复印件也有银行要求原件借款申请书银行要求提供的其他文件或资料第四步如果银行要求提供担保证明则需要持相关材料到担保公司办理 一般银行为了规避房贷风险需要借款人提供有足够代偿能力的法人其他经济组织或自然人的担保证明如果你能找到愿意为你提供担保并且有经

4、济实力的朋友或亲人那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明如果不能则需要到专业的担保公司那里由他们为你提供担保当然这是要付费的一般情况下担保公司需要的材料包括申请人身份证户口簿原件和复印件本人再就业优惠证原件和复印件出具可供支配的动产或不动产或提供具有反担保能力的个人或企业单位的有关资料担保公司认为需要提供的其他材料 在担保公司的选择上有些银行是指定的而有些银行是可以由借款人选择的所以在办理贷款前要向目标银行了解清楚 需要注意的是如果借款人可以提供贷款银行认可的资产进行抵押或质押那么就可以不用提供担保证明了第五步如果银行需要借款人提交律师证明可持相关文件到律师事务所办理需要说明

5、的是房贷中的律师费并不是银行必收的项目目前借款人所支付的个人住房抵押贷款律师费绝大部分为银行委托的律师费用即银行请律师帮助审查借款人的贷款资格目的在于规避风险银行委托的律师为银行提供服务却要借款人付费明显不公平而且有相当多的借款人在支付律师费后根本没有见过律师目前被认为是行规的房贷律师费在北京率先被叫停房贷律师费将实行谁委托谁付费的原则以后个人在申请购房贷款时银行委托律师调查贷款者的还款能力和贷款资格时所产生的律师服务费不得再向借款人转嫁不过还是有一些银行在审批房贷申请的时候要求借款人出具律师见证函的一般而言律师事务所要求借款人提供的资料如下身份证明复印件户口本复印件 结婚证复印件学历证明复印

6、购房合同复印件付款发票复印件职业收入证明所在单位出具其他资产存款股票车证明复印件借款申请表第六步如果贷款银行要求借款人办理房贷险则需要到保险公司办理房贷保险全称个人住房抵押综合保险或个人抵押贷款房屋综合保险是借款人向银行申请贷款时银行为防范房贷风险要求借款人必须购买的保险目前房贷险也已经由强制险变成非强制险了因此并不是每家银行都要求借款人提供保险证明的不过对于那些以房产为最大资产且又没有足额人身保障安排的人群来说购买房贷险不失为一种聪明的选择按照借款多少安排好房贷险借款人就不会因为自身遭遇各种意外伤害失去还贷能力而导致所购房产因还不了贷款而被银行收回现在各大保险公司都有提供房贷险的险种购房者可

7、以认真比较参考选择对借款人最有利的保险公司投保同时注意保险合同中的受益人条款设置规定相应的权利义务以便在以后的还贷中维护自己的合法权益目前一些好的房贷险甚至可以替代意外保险和定期寿险不过现在仍然有一些银行会指定房贷险的保险公司因此购房者在申请贷款前要清楚该银行对房贷险是否强制要求是否允许购房者自由选择房贷险第七步签订借款合同若银行要求还需办理公证当借款人将银行所需资料及借款申请书准备好后就可以提交给银行一般一周左右会收到银行贷款批准的通知借款人需到贷款行与银行签订借款合同和相应的担保合同并视情况进行公证缴纳公证费办妥手续后银行将按照借款合同的约定将贷款一次或分次划入售房人在银行开立的存款账户内

8、借款人按借款合同约定的还款计划还款方式偿还贷款本息安徽城乡居民收入如何实现翻番? 专家提出建议“收入倍增”作为十八大报告的热门词汇正在从文字变为现实，日前黑龙江、贵州、甘肃等地区已经或正在筹划制定本地的居民收入倍增计划。我省城乡居民收入如何实现翻番？我省经济信息中心的专家对此提出了建议。多省市筹划收入倍增计划“北京、黑龙江、中西部的一些城市已开始制定规划，有的是当地发改委牵头，有的是当地政府牵头。 ”国家发改委社会发展研究所所长杨宜勇日前透露。“这个事慢不得，根据十八大提出的要求，我们正在开展相关研究工作。 ”黑龙江省发改委就业和社会分配处相关负责人表示，黑龙江“十二五”规划提出，城镇居民人均

9、可支配收入和农村居民人均纯收入普遍较快增加，与经济发展同步，年均增长12%以上。此外，甘肃、贵州、江苏等省已经制定了收入倍增计划，山西、天津等省市表示正在等待国家的政策。事实上，收入倍增与收入分配改革密切相关。多地发改委表示，期盼收入分配改革方案尽快出台，利于地方调整或制定收入倍增规划。 “收入倍增是和收入分配改革方案有关系的，收入分配改革方案不出来，倍增规划没法出。我们现在就在等着国家的政策。 ”山西省发改委就业与收入分配处栾速建处长表示。我省GDP八年保持两位数增长具体到安徽而言，我省经济总量从2004年开始，连续8年保持两位数增长，是带动城乡居民收入快速增长的主动力。数据显示，我省城镇居

10、民收入在过去10年增长2.3倍，年均增速12.6%；农民收入增长2.1倍，年均增速11.9%。不过，进一步分析，我省城乡居民收入增长还是有点“成色不足”。表现在收入增长显著慢于经济增长。剔除物价因素，2002-2011年的城镇居民收入仅增长9.8%，实际增速比同期经济增速低2.6个百分点。同期的农民收入仅增长8.9%，低于经济增长3.5个百分点。另外，城乡居民收入相当于人均GDP的比重在逐年下降。城镇居民从105%降至61%，农村居民从37%降至20%。过去投资主导、过度重视大企业的发展模式是收入比重下降的重要原因。中低收入者涨工资应比富人快十八大报告提出的“收入倍增”，省经济信息中心专家认为

11、，可以有三个方面的理解。收入分配格局要有变化。报告提出了收入倍增和GDP翻番，由于人口仍处于增长状态，人均收入增长要高于人均GDP的增幅，翻番的GDP总量中要拿出更多的份额用于居民收入的增长。收入分配关系要有调整。报告提出要解决收入分配差距较大问题，扩大中等收入群体，减少扶贫对象。因此，在收入分配格局上，应该是低收入者收入增长得多些，中等收入者平均增长，而高收入者则应该增长得慢一些。收入翻番的源泉更多的来自劳动生产率的提高。报告提出了“劳动报酬增长和劳动生产率提高同步”。因此，居民收入翻番并不能完全靠政策调节，加强对劳动者的技能培训，提高劳动对经济增长的贡献。大容量就业产业应予以重点推进据预测

12、，按照过去的弹性关系计算，如果要实现2020年城乡居民收入比2010年翻一番，经济平均增速要保持10%以上。这个速度的要求有一定压力，为此要转变发展方式。对此，我省专家提出，重视能够实现高质量、大容量就业的相关产业发展；保护好城乡居民的创业环境；推进收入分配制度改革，重点提高低收入群体收入。据估算，过去的城镇化通过低价征用制度，从农民手中转移的利益约在15万亿左右，而补偿给卖地农民的不到5%。收入翻一番，重点在就业容量巨大的服务业及非公经济，这两者发展好了，就能改变过去依赖投资的增长模式，经济发展方式转变了，老百姓的钱包才能鼓起来。一个明显向好的信号是我省上述两项指标比重正不断增加。今年前三季

13、度，全省服务业增加值3928.4亿元，占GDP比重为31.3%，对经济增长的贡献率为26.8%，比上年均有所提高，服务业逐步成为全省经济发展新的增长点。非公经济方面，从经济总量看，非公有制经济实现增加值由2007年的3856.6亿元增加到2011年的8730.9亿元，四年总量实现翻番，按可比价计算，年均增长15.5% ，增幅高于同期GDP2.1个百分点，占全省GDP的比重由52.5%提高到57.1%。本报济南12月3日讯(记者 张璐) 在地产界,关于房价涨跌的争论始终层出不穷,独立财经观察家侯宁关于北京房价大跌的赌局刚落幕,深圳英联不动产董事长、经济学者郭建波又发起了与地产名人任志强的赌局,郭

14、建波称,“如果明年3月中国楼市出现上涨,将在长安街裸奔十公里。”赌约如此出格,难怪被业内人士直呼“不靠谱”。郭建波发起的这场赌局,是针对任志强日前发出的“根据历次市场波动变化的规律,明年3月份之后房价将会有较大的涨幅”言论。2日晚,郭建波在微博上约赌任志强,预言一线城市楼价的全面下跌行情即将开始,并放言如果明年3月中国楼市出现上涨,将于明年两会开幕当天在北京长安街裸奔十公里,反之则要求任志强在媒体上公开道歉。这一消息披露后立即引起强烈关注,对于这种充满了娱乐精神的赌博方式,不少网友认为,这种赌局没有实际意义,而且有网友爆料称,早在去年郭建波就在接受媒体采访时唱空楼市。而今他更是明确指出,在明年

15、上半年前,房价至少将下跌10%-20%。虽然这场赌局在网络上被炒得沸反盈天,但被约赌的另一方任志强并没有正面回应,直到3日晚9时任志强微博都未对此发表任何评论,而3日当天更新的几十条微博中,其中与房价有关的一条援引了北京媒体关于北京11月房价成交上涨的报道,报道称“11月北京楼市签约量环比上涨三成。成交均价为21096元每平方米,相比10月份均价有所上涨”。任志强微博的正文则是:“上涨了?”虽然郭建波在接受采访时称,这场赌局是认真的,但不少业内人士则认为,这一举动有自我炒作嫌疑,“不靠谱”。一位知名地产代理机构山东负责人称,11月份的统计数据显示,一线城市房价在11月份有企稳回升迹象,而从全国

16、土地市场来看,各地开发企业拿地热情回涨,这种迹象也证明开发企业对后市比较有信心。基于限购、限贷等政策短时间内不会退出市场,这位负责人认为,包括一线城市在内,明年上半年全国楼市趋稳的可能性比较大,“可能会有小幅波动,但不会大涨大跌。”郭建波“房价要跌”的三大理由对于房价下降的预判,郭建波在接受采访时称:第一,经济增长明显放缓,未来GDP增长将出现“7”字头,而这样的经济增长放缓不再能够支撑房价继续上涨,最多保持目前的水平。第二,目前的楼市政策特别是限购决定了楼市高房价难以持续。第三,在资金的持续紧缩、政策的持续执行下,地产商的资金链短缺不断扩大,因此,房企在定价方面势必会有所体现。不过他也指出,

17、由于开发商对政策走向有不同预期,所以房价的下跌将是缓慢的。知己：他和我之间不谈转正 情人：我没想过转正二奶：我天天想转正小三：我无所谓转不转正妻子：我看谁能转正知己：我们也许没机会牵手情人：我们在陌生城市才牵手 二奶：我们在过马路时才牵手 小三：我们在私下里才牵手妻子：真后悔当初牵错了手知己：我们之间不谈钱情人：我也许会向他借钱二奶：我经常向他要钱小三：他偶尔会给我钱妻子：我有机会就没收他的钱知己：我们之间有很多共同爱好情人：我们偶尔谈谈共同爱好二奶：交易是我们最大的共同爱好小三：我们有时会谈谈共同爱好妻子：吵架是我们最大的共同爱好知己：我们上街喝咖啡后争着买单情人：我们上街喝咖啡后随意买单二

18、奶：我们上街喝完咖啡我从来不去买单小三：我们上街喝咖啡我好像从来没买过单妻子：我们上街从来没去过咖啡厅知己：他和我之间不谈性情人：我们有机会才谈性二奶：他现在和我只谈性小三：我们一有机会就谈性妻子：他今晚必须和我谈性知己：他喜欢我说的每一点儿情人：他喜欢我做的每一点儿 二奶：他希望我麻烦少一点儿 小三：他希望我们聚多一点儿妻子：他希望我离他远一点儿 知己：他不用喊我宝贝情人：他没人时喊我宝贝二奶：他好久没喊我宝贝小三：他见了我就喊我宝贝 妻子：他老在梦中喊别人宝贝知己：我们也许没机会一起吃饭情人：我有时候请他吃饭 二奶：他得经常请我吃饭 小三：每次都是他请我吃饭妻子：我他妈天天给他做饭知己：我

19、们探讨过关于穿鞋 情人：我上周给他买了双鞋 二奶：他上周给我买了双鞋 小三：我上周给他选了双鞋妻子：他经常让我给擦皮鞋知己：“想”是我给他的感觉情人：“痒”是我给他的感觉 二奶：“晕”是我给他的感觉小三：“爽”是我给他的感觉妻子：“痛”是我给他的感觉 知己：我是未出版情人：我是海外版 二奶：我是纯盗版小三：我是加强版妻子：老娘是正版知己：我是他的风车情人：我是他偷的车二奶：我是他的出租车小三：我是他的宝马妻子：我是他的自行车知己：我们约会一般在电话里情人：我们约会一般在宾馆里 二奶：我们约会一般在他买的别墅里小三：我们约会一般在我的出租屋里妻子：我们约会一般在回忆里知己：我懂他的思想 情人：我

20、爱他的情调 二奶：我爱他的钞票小三：我爱他的激情妻子：我爱他什么？知己：他烦恼的时候就想到我情人：他无聊的时候就想到我二奶：他喝醉的时候就想到我小三：他开心的时候就想到我妻子：他生病的时候才想到我知己：他的QQ上有我 情人：他的手机上有我 二奶：他的大床上有我 小三：他的心里有我妻子：他的厨房里有我 知己：情人节早晨他给我发了一条短信 情人：情人节上午他送了我一束玫瑰二奶：情人节傍晚他打了我一炮小三：情人节晚上他请我吃了烛光晚餐妻子：情人节夜晚他吐了我一身 知己：我们都坚守着不可以ML 情人：他跟我ML一般会带套二奶：他跟我ML前我会给他套套小三：他跟我ML前会喷爱非迪科妻子：他跟我ML恨不能

21、黑灯瞎火还戴墨镜 知己：我和他没天没日 情人：他找我 1月 1日二奶：他跟我日复一日小三：他见我一次一日妻子：日久添怅不想日 知己：缺我一个月他若有所失 情人：缺我一个月他精神恍惚二奶：缺我一个月他满脸疙瘩小三：缺我一个月他满腹思念妻子：缺我一个月他满屋垃圾 知己：他喜欢看我的文章 情人：他喜欢看我的眼睛二奶：他喜欢看我的裸体小三：他喜欢看我的脸蛋妻子：他喜欢看我的背影 知己：他可以和我谈话到天亮情人：他可以和我缠绵到天亮 二奶：他可以和我战斗到天亮小三：他可以和我激情到天亮妻子：他可以和我僵持到天亮国务院办公厅关于2013年部分节假日安排的通知国办发明电201233号各省、自治区、直辖市人民

22、政府，国务院各部委、各直属机构：根据国务院关于修改的决定，为便于各地区、各部门及早合理安排节假日旅游、交通运输、生产经营等有关工作，经国务院批准，现将2013年元旦、春节、清明节、劳动节、端午节、中秋节和国庆节放假调休日期的具体安排通知如下。一、元旦：1月1日至3日放假调休，共3天。1月5日（星期六）、1月6日（星期日）上班。二、春节：2月9日至15日放假调休，共7天。2月16日（星期六）、2月17日（星期日）上班。三、清明节：4月4日至6日放假调休，共3天。4月7日（星期日）上班。四、劳动节：4月29日至5月1日放假调休，共3天。4月27日（星期六）、4月28日（星期日）上班。五、端午节：6

23、月10日至12日放假调休，共3天。6月8日（星期六）、6月9日（星期日）上班。六、中秋节：9月19日至21日放假调休，共3天。9月22日（星期日）上班。七、国庆节：10月1日至7日放假调休，共7天。9月29日（星期日）、10月12日（星期六）上班。节假日期间，各地区、各部门要妥善安排好值班和安全、保卫等工作，遇有重大突发事件发生，要按规定及时报告并妥善处置，确保人民群众祥和平安度过节日假期。 国务院办公厅 2012年12月8日人生有（三宝）人生在世，有三件宝不能丢。一件是“不贪”，另两件是“德”和“俭”。在这方面，古代贤明之士有许多真知灼见，发人深省，给人启迪，堪资借鉴。 以不贪为宝。左传襄公

24、十五年中记载了这样一件事：宋人有得玉者，献诸司城子罕，子罕不收。献玉者曰：“以示玉人，玉人以为宝也，故敢献之。”子罕曰：“我以不贪为宝，尔以玉为宝，若以与我，皆丧宝也。不若人有其宝。”子罕身为司城之宫，不以珍玉为宝，而“以不贪为宝”，拒收珍玉，守持清廉。在子罕看来，为官不贪，永葆清廉，这一精神上的“宝”，比起物质上的“宝”更为珍贵，更应珍惜，所以他抵制住美玉的诱惑，守持着自己的“不贪”之宝。以不贪为宝，是抵制各种诱惑的强大武器，可以摆脱许多烦恼和困惑，轻松潇洒地面对一切，堂堂正正做人，清清白白做事。以德为宝。史载，荀丕任荆州曹书佐时，职位比其友王秀之低，而王秀之认为官位重于官德，因而看不起荀丕

25、。荀丕在致王秀之信中说：“人之处事，当以德行著称，何遽以爵高人耶？仆以德为宝，各宝其宝，于此敬宜。“在崇尚官位的封建社会，荀丕却认为官德重于官位，他淡泊名位，重修德行。“德厚者流光，德薄者流卑。”没有德，权位越高越有害。德是高尚人格的缩影，是闪光灵魂的轴心。德胜过金钱，胜过权势，能使人走向高尚，使人青史流芳。今天，我们仍要以德为宝，就是要求党员干部把道德作为行为规范，常修为政之德，以人民利益为重，全心全意为人民服务。以俭为宝。老子“恒有三宝”之一就是“俭”。他说：“俭，故能广”，“舍其俭，且广，则必死矣。”意思是说，厉行俭约，才能豪广。如果舍去俭约只讲豪广，那就必定要灭亡。俭是中华民族的传统美德。周易：“君子以俭德辟难。”左传庄公二十四年：“俭，德之共也；侈，恶之大也。”墨子辞过：“俭节则昌，淫佚则亡。”都是在说“俭”的重要性。在反对奢侈浪费，建设节约型社会的今天，重读这些“以俭为宝”的古训，大有禅益。