为购房者的提示-法律常识

《为购房者的提示-法律常识》由会员分享，可在线阅读，更多相关《为购房者的提示-法律常识（2页珍藏版）》请在装配图网上搜索。

1、为购房者的提示-执法知识为购房者的提示 1、不要贪自制购置小产权衡宇， 小产权衡宇不但单指农村团体建立的无法管理衡宇产权证的衡宇，还包罗不予许对外公然贩卖的单元集资房、福利房、拆迁安设房等五证不齐备的衡宇。小产权衡宇代价固然只有正规商品房的1/3摆布，性价比极高，但小产权衡宇存在严峻的风险，一没有产权包管，领土资源部和住建部再三告诫克制建立和出售小产权衡宇，现在小产权衡宇是无法管理衡宇权属证实的，面对拆迁时您的权益难以保障;二与户籍制度没有衔接，现在无法管理户籍迁徙手续，纵然与学校一墙之隔，在您的孩子户口不属于该学区时，孩子入学手续、学籍的管理困难重重;三未纳入市政筹划，水、电、汽、暖、交通、

2、医疗等大众资源的分派没有保障。四小产权衡宇无法管理银行按揭，固然有部门小产权衡宇也打出分期付款的幌子，但条约内一样平常约定2-3年内付清全款，这对付筹划按揭的购房者无疑是难以蒙受的。2、怎样区分小产权衡宇与商品房正规商品房具有的五证，是指房地产开辟商在预售商品房时应具备建立用地筹划允许证、建立工程筹划允许证、修建工程施工允许证、国有地皮利用证和商品房预售允许证。购房者判定衡宇是否五证齐备，并不必要考核五证，只要考核商品房预售允许证与业务执照、出售衡宇符合即可，由于开放商在管理完前四证的底子上，才可以申领商品房预售允许证。3、购房的应付款子及付款限期应明白相识购房要付出的用度，不但是衡宇单价乘以

3、面积所得的购房款，还包罗：契税、衡宇交易生意业务手续费、大众维修基金、衡宇全部权登记费等用度，管理按揭的还需他项权证抵押登记费等，且首套房和第二套房享受差别的首付比例等，许多项目在商品房购房条约中并不列明，购房者应咨询专业人事做到胸有定见，防备因预备不敷，无法按约付款，导致违约造成丧失。4、应与开放商签署正规的商品房交易条约两边告竣购置意向时，应与开放商签署正规的商品房交易条约，付款要求对方出具正式收据。购房意向书等条约，并不是正规商品房交易条约，难以用于管理衡宇产权登记。签署正规商品房交易条约后，还要督促开辟商管理商品房交易条约存案，最好是管理网上存案(俗称网签)，便于查询，如许开辟商才不克不及将您中意的屋子一房二卖，也便于您管理衡宇的银行按揭手续。这只是购房的部门留意事项，欲得到更细致的引导，发起咨询专业状师，盼望以上发起能给您有所帮忙。