大街旧城改造工程土建监理实施细则

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1、海安中大街旧城改造工程监理实施细则 监 理 组 章： 总监理工程师： 日 期： 江苏省建设厅监制目 录1、 目录 1 2、 工程概况 2三、监理依据 2四、监理工作程序、内容及职责 2(一) 质量监理程序3(二) 内容与职责45、 主要监理措施 46、 监理方法与要求 8七、施工质量控制 .9(一) 模板工程质量控制要点9(二) 钢筋工程质量控制要点11(三) 混凝土工程质量控制要点13(四) 砌砖工程质量控制要点16(五) 楼、地面工程质量控制要点17(六) 门窗工程质量控制要点17(七) 装饰工程质量控制要点18(八) 建筑防水工程质量控制要点 .20监理实施细则一 工程概况（1） 本工程

2、为丰县中医院新城分院，位于丰县新城区，东临经六路、南至南环路、北至南方路，建筑面积36923平方米，主体为地上十二层（裙房三层），地下一层（含人防），建筑高度为56.27米，框架结构，设计类别为一类建筑，结构使用年限为50年，抗震设防烈度为6度，耐火等级为一级。（2） 参建单位： 建设单位：丰县中医院 监理单位：徐州诚信建设监理有限公司 施工单位：江苏江都建设集团有限公司 勘察单位：常州市基础工程公司 设计单位：深圳市东大建筑设计有限公司 江苏省第二建筑设计研究院有限公司 二 监理依据1 设计图纸、文件（包括设计交底和图纸会审、洽商记录、设计变更）；2 监理合同；3 已批准的监理规划；4 施工

3、合同及已批准的施工组织设计；5 相关规范和标准；6 其他一些必须遵守的法律法规。三 监理工作程序、内容及职责（一） 质量监理程序：1、组织全体监理人员熟悉和消化图纸、设计要求，并参加设计交底和图纸会审；2、熟悉国家和地方规程、规范和技术规定；3、审查施工单位提出的施工组织设计、施工技术方案，了解并掌握施工进度计划，重点对方法、施工质量控制措施、原材料、配合比等资料进行审查；4、施工过程中巡视监督、检查，发现问题及时纠正，对违反规定、技术规范，影响工程质量的施工活动及时劝阻或制止，劝阻无效时，发监理指令，征求业主同意后，可发停工指令。质量控制流程图（见附图）。（二） 内容与职责：1工程质量：贯彻

4、国家颁发的工程施工验收规范、规程及标准，对施工过程中的操作质量进行全面监理；对建筑物的轴线、标高和垂直度进行复核；组织分部分项及隐蔽工程验收，参加工程竣工验收，并对分部及单位工程质量进行评估；对原材料、成品、半成品进行前后的质量进行监理，对混凝土级配计量进行质量抽检，试块旁站监督制作；督促总包单位施工技术管理制度和质量保证体系的实施；审查承包商提出的施工组织设计、施工技术方案和施工进度方案和施工进度计划，提出改进意见.监督承包商在施工过程中严格执行工程承包合同、国家和当地有关的工程技术规范、规程和标准；审查承包商提出的材料和设备清单，核实其规格、质量标准及价格与清单是否相符，严格按标准检验进场

5、材料、构配件和设备的质量。2安全、文明生产：严格按照各类安全技术规程及建筑施工现场安全检验评分标准抓好现场安全管理，重点应包括基础施工，脚手架的搭拆及安全网的围护，垂直和水平运输，起重设备的进场、安装、使用、维护、拆除，“四口”、“五临边”防护、安全帽、安全带的佩戴，高空作业等。3. 控制工程进度计划，根据项目单位和承包单位签订的建筑安装工程承包合同审查承包单位的施工进度计划；检查签收承包单位填报的月进度报表；督促承包单位按计划组织实施。4. 编写投资控制计划，根据工程施工质量和进度，在工程施工质量验收合格的基础上，认定完成的工程量，按合同支付工程进度款，定期比较实际付款与投资计划，对实际付款

6、与投资计划进行动态控制，审核工程结算；审核有关索赔文件，提出处理意见，并及时上报业主代表审定。5. 协助起草有关工程建设合同，协助项目单位进行合同谈判，做好合同管理工作，协助项目单位代表与承包商签订工程保修合同，鉴定质量问题责任。6. 保修期内，定期回访，督促承包商落实保修责任。 四、 主要监理措施（一） 质量控制措施 1 施工前控制措施（1） 各专业监理工程师认真消化熟悉施工图及有关涉及说明资料，了解设计要求和工程特点，审查图纸有无差错或表达不清楚的地方，对工程关键部位和施工难点做到心中有数，做好设计会审工作，协助解决有疑义的问题和有关质量控制的技术依据。（2） 审查施工组织设计。重点审查施

7、工方案，包括施工流向、施工顺序、主要施工方法、施工技术组织措施和现场文明施工措施。a 施工组织设计、施工方案的审批必须是在施工单位自审手续齐全的基础上，有施工单位填写施工组织设计报审表报监理单位。b 项目总监理工程师应组织有关专业监理工程师进行审查，同意后由总监理工程师签署审查意见，送施工单位。涉及增加工程措施费的项目要征得项目单位的同意，并将已审批的施工组织设计、施工方案送项目单位备案。c 对工程的重大或关键部位施工，应要求施工单位提出具体施工方案，经有关专业监理工程师审查认定后方可施工。d 经审批的施工组织设计、施工方案，施工单位应认真贯彻执行，不得随意改动。需要改动时，施工单位腰报请监理

8、单位审查同意。因施工单位擅自改动所发生的质量、安全、工期、措施费用等问题，由施工单位负责。e 施工组织设计、施工方案实施完毕后，项目总监理工程师应组织有关人员对实施效果做出评价。（3） 检查和帮助工程承包单位建立一个有效的、各专业齐全的质量保证体系和质量管理制度，并监督执行。包括完善计量及质量检测技术，健全管理机构、人员和职责分工，完善工程承包单位的质量检查、质量统计报表和质量事故报告及处理制度。（4） 协助工程承包单位完善工序控制，把影响工序质量的因素纳入管理状态，关键部位设置质量控制点。（5） 确定行政例会程序，如经常性工地会议的周期、地点，每周协调会议制度等。（6） 检查工程场地、环境及

9、施工单位开工的准备情况，进行施工场地的进场条件验收。2 施工过程中控制措施（1） 施工工序过程质量控制a 对各项工序中的关键环节设立控制点，根据所设置的检验与试验内容进行工序过程的质量控制：督促施工单位严格按照施工规范、验收标准、设计图纸进行施工，并经常深入现场检查施工质量和保证质量技术措施的落实情况，对施工中的重点项目实施旁战监理。b 执行国家和项目当地有关施工的质量检验报表制度，严格要求施工单位按照施工质量检验程序的规定认真填报，各专业监理工程师对施工单位的有关施工质量报表，应进行核查或认定。（2） 材料、构件和设备质量控制 主要原材料、设备定货前，施工单位应提出样品（或看样）和有关定货厂

10、家的资质证明以及单价等资料，向监理工程师申报。经监理工程师会同项目单位和设计单位研究同意后方可订货。（3） 工序交接检查 坚持上道工序不经检查验收不准进行下道工序的原则。上道工序完成后，先由施工单位进行自检、专职检，认为合格后通知现场监理工程师或其代表到现场会同检验。认可后，才能进行下道工序。（4） 隐蔽工程检查验收 隐蔽工程在下一工序施工前，现场监理工程师没有验收的隐蔽工程不得进行下道工序。验收通过“隐蔽工程记录”的形式来表达验收结果，验收后，需清各方代表签署。如果符合设计要求及施工规范规定，应及时签署隐蔽工程记录手续，以便承包单位继续下一道工序的施工。同时，将隐蔽工程记录交承包单位归入技术

11、资料；如不符合有关规定，应以书面形式通知承包单位，令其处理，处理符合要求后再进行隐蔽工程验收和签证。 （5） 设计变更及工程洽商 在施工中，设计变更（包括施工、建设单位和监理单位的修改意见）应通过现场设计代表，请设计单位研究确定提出修改通知，并经监理工程师会签后交施工单位施工。对工程洽商的有关设计变更，监理工程师经洽商项目单位后签认，由施工单位办理洽商。设计变更及工程洽商，由监理单位签发“设计变更或工程洽商通知书”。监理应严格控制随意变更设计，对超出承包合同之外的设计修改、工程洽商，由施工安装单位做出预算，监理工程师根据项目单位委托审查工程预算，报项目单位审批。 监理工程师会签有关设计变更，侧

12、重审查对工程质量、进度、投资是否有不利影响。如发现有不利影响时，应明确提出监理意见，必要时提出书面意见向项目单位反映。 （6） 监督检查承包单位做好成品保护工作 根据实际需要，采取必要的“护”、“包”、“封”、“盖”等有效措施。 （7） 工程质量事故处理 监理工程师对工程质量事故，负责组织有关方面进行事故原因分析，并责成事故责任方及时写出事故报告和提出处理方案。 （8） 行使质量监督权，下达停工指令 为了保证工程质量，出现下述情况之一者，监理工程师有权要求施工单位立即整改：a 未经检验及进入下一道工序者；b 擅自采用未经认可或批准的材料，或配料不按规定，原材料达不到质量要求标准，违章施工者；c

13、 擅自变更设计图纸的要求；d 擅自将工程转包；e 没有可靠的质保措施贸然施工，或出现质量下降征兆。经指出后采取有效改正措施，或采取了一定措施而效果不好，继续作业者。 3 施工验收阶段 （1） 分部、分项工程验收。 （2） 项目竣工验收。 （3） 审核竣工图及其他技术文件资料。（二）进度控制措施 1 开工前准备工作（1） 审核施工单位编制的工程项目实施总进度计划。（2） 审核施工单位提交的施工方案和施工进度计划。主要审核是否符合总工期控制目标的要求。审核施工进度计划与施工方案的协调性和合理性等。（3） 根据施工总设计及进度计划，审查材料、设备的采、供计划。（4） 结合工程特点，采用分段编制、分段

14、控制，及时调整的方法。 2 进度控制的措施（1） 建立反映工程进度状况的监理日志。（2） 进行工程进度检查。（3） 按合同要求及时进行工程计量验收，做好进度及两方面的签认。（4） 对工程进度进行动态管理。监理严格审核施工单位每月报送的统计报表，写出进度报告，并检查计划进度与实际进度的差异，形象进度、实物工程量与工作量指标完成情况的一致性，找出提前或拖延工期的原因，进行分析，提出意见，建议有关单位采取组织、技术、经济、合同等措施。（5） 为工程进度款的支付签署进度、计量方面认证意见。（6） 定期组织现场协调会，协调各专业施工单位的工程进度，搞好各专业、各工程施工进程中的相互配合和工序之间的衔接。

15、（7） 当实际进度与计划进度发生差异时，在分析原因的基础上采取以下措施：a 制定保证总工期不突破的对策措施。b 制定总工期突破后的补救措施。c 调整相应的施工计划、材料设备、资金供应计划等，在新的条件下组织新的协调和平衡。 （8） 定期向项目单位报告有关工程进度情况，现场监理部每月报告一次。 （三）投资控制措施1 熟悉设计图纸、设计要求，分析合同价构成因素，明确工程费用最易突破的部分和环节，从而明确投资控制的重点。2 协助项目单位编制投资进度计划，对各分布、分项工程进行费用分解，对控制点进行控制。3 对投资按进度进行动态控制，对有突破计划的倾向，及时发现，分析原因，采取对策。4 严格经费签证，

16、凡涉及费用支出的停窝工签证、用工签证、使用机械签证、材料代用、材料调价等的签证，项目总监理工程师最后核签后方才有效。5 按合同规定，及时对已完工程量进行脊梁，避免未经监理方认可就承认其完成数量的情况。6 按合同规定，及时向承包单位签署支付进度款凭证。7 加强投资信息管理，定期进行投资对比分析，及时掌握国家调价的范围和幅度。8 检查、监督施工单位执行合同情况，使其全面履约。9 定期向项目单位报告工程投资动态情况。10 定期、不定期地进行工程费用分析，并提出控制工程费用突破的方案和措施。11 优化施工方案，积极采用成熟可行的新技术、新材料、新工艺。施工过程中注意经济技术综合效果分析，提出合理化建议

17、，以节约投资。12 审核施工单位提交的工程结算书。13 协调业主、承包商双方经济争议和纠纷，避免索赔的纠纷。（四）施工安全防护措施的监督检查1 督促承包单位认真贯彻“安全第一、预防为主”的方针，执行国家现行的安全生产法律、法规和建设行政主管部门关于安全生产的规章和标准。2 审查承包单位根据工程特点编制的施工组织设计，以及提出的安全防护措施方案监督其实施。进一步明确承包单位对施工安全防护的责任。3 督促承包单位对工人进行安全生产教育及分部分项的安全较低。4 督促检查承包单位建立安全专业检查，职工自检和安全日检查制度。5 检查督促承包单位对现场的安全设施、防护用品和基础工程、模板工程、脚手架、垂直

18、运输、起吊设备、机具设备、临时用电、临时洞口、高处作业、卫生急救等是否符合相应安全技术规范和标准的规定。如发现施工中存在重大不安全的问题，应向承包单位负责人提出停止施工意见，并写出书面监理意见，向项目单位直至政府主管部门反映。6 施工现场的道路应平整畅通，并由交通指挥标志，通行危险的地段应悬挂警戒标志，夜间设红灯示警。7 监督检查施工现场的消防工作，冬季防寒防冻，夏季防暑降温，文明施工，卫生防疫等工作。（五）合同管理1 协助项目单位与承包单位签订工程承包合同，对有关经济条款进行审查，维护各方利益，减少纠纷和工程索赔。2 依据项目单位的授权范围，对合同进行跟踪管理，严格监督施工合同的执行情况，以

19、监理准则为准绳，公正公平地维护项目单位和承包单位的合法权益。3 协助项目单位处理与本工程项目有关的索赔事宜及合同纠纷事宜。（六）信息管理1 总监理工程师应负责建立工程监理日志制度，详细记录监理人员和施工人员的动态、材料进场和使用情况、工程进度、工程质量以及其他工作情况。保证监理活动中各种原始记录的准确性、有效性和完整性。2 每月25日前由项目总监理工程师主持编制监理月报，驻地有关监理工程师参加，并在规定期限内报送有关单位。六. 监理方法和要求（一） 开工前须提交的资料：总承包单位必须在开工前向监理提供如下资料：施工组织设计方案和施工进度计划；施工技术人员的配备及岗位分工；施工质量管理制度和质量

20、保证体系；施工安全管理制度和安全保证体系。（二） 施工方案审定：施工单位在工程施工前15天提交施工方案监理予以审查认可。（三） 工程联系单、监理工程师通知单：在施工现场检查中，发现有不按图施工或施工质量有问题、监理一般以口头形式向施工单位负责人提出，如改正不力或不听从劝告，监理部将签发监理工程师通知单，问题严重时，将签发停工通知单。（四） 施工人员要求和更换整个施工过程中，由于施工队伍人为造成管理混乱和工程质量下降，对认为不称职的人员，总监理工程师有权向施工单位负责人提出更换人员要求。（五） 隐蔽工程验收：轴线、标高、预留孔洞标高、位置；钢筋数量、规格、形状、尺寸、间距、绑扎、锚固、焊接及钢筋

21、保护层厚度、防雷接地等各项隐蔽工程验收均应在施工单位自行全数检查验收后 ，提前一天交监理部复验，并填报报验单，否则一律不预隐蔽。（六） 进场原材料监理：各种材料使用前应提供质报书，要求复验的必须复验并提交复验报告，加强对工程中使用的建材和特种材料的质量监理，材料检测取样必须有监理旁站，复验合格才能投入使用，严禁不合格的建材用于本工程。（七） 混凝土配合比：混凝土级配，在施工前施工单位应提供材料规格情况和级配单，调整后的施工配合比，经监理确认后才能使用。商品混凝土必须在浇筑前提供配比报告。（八） 混凝土、砂浆试块：监理部将对混凝土、砂浆试块的制作进行旁站监督，制作数量按规范规定进行执行，并进行标

22、养。试块报告应及时报送监理部。七、施工质量控制（一） 模板工程的质量控制要点1、模板分项工程（1）楼层底模及其支架拆除时的砼强度应参照同条件养护试件强度试验报告，并应符合下列要求：构件类型构件跨度（m）达到设计抗压强度百分率（%） 板250 2 ，875 8100 梁875 8100 悬臂构件 -100（2）固定在模板上的预埋件、预留孔洞均不得遗漏，且应安装牢固，其偏差应符合规范要求：预埋钢板中心线位置允许偏差：3；预埋管、预留孔中心线位置允许偏差：3；预留洞中心线位置允许偏差：10、预留洞尺寸允许偏差：（+10，0）；插筋中心线位置允许偏差：5、插筋外露长度允许偏差：（+10，0）。（3）模

23、板安装的偏差应符合规范要求：轴线位置允许偏差：5；底模上表面标高允许偏差：5；柱、墙、梁截面内部尺寸允许偏差：（+4，-5）；层高垂直度（不大于5m）允许偏差：6；相邻两板表面高低差允许偏差：2；表面平整度允许偏差：5。(4)施工过程控制1. 墙、柱支模前应先在基地弹线，以弹线校正钢筋位置，并为合模后，检查位置提供准确依据。2. 为防止涨模、跑模、错位、造成结构断面尺寸偏差、位置偏离、漏浆造成蜂窝麻面，模板支撑应符合模板设计要求。 3.隔离剂应选用不影响混凝土表面粘结的脱模剂。模板涂刷隔离剂时首先应清除模板表面的尘土和混凝土残留物，再涂刷，涂刷应均匀，不得漏刷和沾污钢筋。4. 梁、板底模当跨度

24、大于4M时应起拱，一般起拱高度为1/10003/1000。5. 合模前钢筋检验已合格，模内已清扫干净，应剔除部位已剔凿合格，合模后核验模板位置、尺寸及钢筋位置、垫块位置及数量，符合要求才能浇混凝土。7.混凝土模板拆除原则1） 底模混凝土强度已达设计要求，一般均应达到设计强度等级的75%以上（混凝土强度等级以同条件养护的试块抗压强度为准）；结构跨度大于8M的梁、板、拱壳和悬臂构件应达到100%。2） 侧模混凝土强度能保证其表面及棱角不因拆模而损坏。3） 在拆模过程中，如发现混凝土有影响结构安全的质量问题，应暂停拆除，经过处理后方可继续。4） 大模板墙体工程施工，在常温下墙体混凝土强度必须达到1.

25、2Ma，冬期施工全现浇结构混凝土应达到7.5Ma，内墙混凝土应达到4Ma。（二） 钢筋工程施工质量控制1 熟悉设计图纸，明确各结构部位设计钢筋的品种、规格、绑扎或焊接要求，特别应注意结构某些部位配筋的特殊处理，对有关配筋变化的图纸会审记录和设计变更通知单，应及时标注在相应的结构施工图上，避免遗忘。要掌握混凝土结构设计规范、建筑抗震设计规范、钢筋混凝土高层建筑结构设计与施工规程和钢筋混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图中有关钢筋构造措施的规定。2 监理工程师应要求承包单位对钢筋的下料、加工进行详细的技术交底，要求技术人员根据图纸和规范进行钢筋翻样，且 应亲自到施工现场，对成型的钢筋

26、进行检查，发现问题及时通知承包单位改正。 钢筋连接均应按规定批量进行机械性能试验，并对外观进行检查。3 钢筋绑扎过程中，监理工程师应到现场巡视，发现问题，及时通知承包单位改正。巡视应特别注意钢筋的品种、规格、数量、箍筋加密范围、钢筋除锈情况等问题。4 在承包单位质检人员自检合格的基础上，对承包单位报验的部位进行隐蔽工程验收。验收时应按质量评定标准，对照结构施工图，确认所绑扎的钢筋的规格、数量、间距、长度、锚固长度、接头位置等是否符合规范、规程要求，经过整修达到要求时，才能正式签发报验单。5 监理工程师应对以下构造措施加强检查： 框架接点箍筋加密区的钢筋及梁上有集中荷载处的附加吊筋和箍筋，不得漏

27、放；柱根部第一到箍筋和墙体第一道水平筋应放在距结合部边缘5CM以内。主次梁节点部位主梁箍筋应按加密要求布置。加密箍筋区长度不应小于500MM。 具有双层配筋的厚板和墙板，应要求设置支撑和拉钩，悬挑结构负弯矩钢筋应保证到位，采取措施防止踩压错位。 钢筋保护层的垫块强度、厚度、位置应符合设计和规范要求。 预埋件、预留孔洞的位置应正确、固定可靠，孔洞周边钢筋加固符合设计要求。 暗梁、暗柱钢筋配置正确。 钢筋不能任意代用，若要代用，必须经设计单位书面同意。 浇筑混凝土前，监理工程师应督促承包单位修整钢筋。 受力钢筋的弯钩和弯折应符合下列规定：HPB300级钢筋末端应作180弯钩，其弯弧内直径不应小于钢

28、筋直径的2.5倍，弯钩的弯后平直部分长度不应小于钢筋直径的3倍；当HRB335级钢筋末端作135弯钩时，其弯弧内直径不应小于钢筋直径的4倍，弯钩的弯后平直部分长度应符合设计要求；钢筋作不大于90的弯折时，弯折处的弯弧内直径不应小于钢筋直径的5倍。 箍筋的末端应作弯钩，弯钩形式应符合下列规定：弯钩的弯弧内直径在满足上条要求的同时，不应小于受力钢筋直径；弯钩的弯折角度应为135（有抗震要求）；箍筋弯后平直部分长度不应小于箍筋直径的10倍（有抗震要求）。 钢筋加工的形状、尺寸应符合设计要求，其偏差应符合规范要求：受力钢筋顺长度方向全长的净尺寸允许偏差：10；弯起钢筋的弯折位置允许偏差：20；箍筋内净

29、尺寸允许偏差：5。（11）钢筋安装位置的偏差应符合规范要求：绑扎钢筋网长、宽允许偏差：10；网眼尺寸允许偏差：20；受力钢筋间距允许偏差：10；排距允许偏差：5；保护层厚度允许偏差：柱、梁为5；板、墙为3；绑扎箍筋间距允许偏差：20；预埋件中心线位置允许偏差：5；水平高差允许偏差：（+3，0）（三） 混凝土工程施工质量控制要点1浇筑前的质量控制劳动力组织、施工设备、泵车位置、浇筑顺序、施工缝的位置、混凝土原材料供应、保障混凝土浇筑的连续性以及停电的应急措施等问题进行任真的综合研究并落实，确保万无一失； 模板、钢筋应做好预检和隐检，在浇筑前应再次检查，确保模板位置、标高、截面尺寸与设计相符，且支

30、撑牢靠，拼缝严密，模板内杂物已清除干净。钢筋位置固定正确，变形的钢筋已被修好，关键部位应再次检验钢筋品种、规格、插筋、锚固情况 检查机具准备，对搅拌机、运输车、料斗、串筒、活塞泵、输送管线要准备充足，对可能出现的故障已有准备，必要时应进行试运转； 混凝土浇灌申请书已办妥； 对天气预报已做了了解和必要的冬施、雨施准备； 水、电、照明等现场条件已做好，且应有保证。混凝土浇筑过程中的质量控制要点混凝土浇筑过程中，要加强旁站监理，严格控制浇筑质量，检查混凝土塌落度，严禁在已搅拌好的混凝土中注水，不合格混凝土要退回搅拌站。 检查振捣情况，不能漏振、过振，注视模板、钢筋的位置和牢固度，有跑模和钢筋位移情况

31、时应及时处理，特别注意混凝土浇筑中施工缝、沉降缝混凝土的浇筑处理。 对结点部位不同等级混凝土的浇筑顺序和浇筑混凝土的等级要严格检查，防止低等级混凝土注入高等级混凝土部位。 根据混凝土浇筑情况，在监理工程师指定的时间和部位，在监理工程师见证下取样，按规范要求制作混凝土标准试块。 检查和督促承包单位适时做好成型压光和覆盖浇水养护，防止混凝土出现裂缝。承包单位拆模要事先向监理工程师提出要求，经监理工程师依拆模条件判断确认后方可进行。 冬季混凝土浇筑过程中的质量控制要点对低温环境下影响混凝土的因素进行预测分析，督促承包单位写好施工方案，并抓好落实。 监理工程师应从以下方面做好检查和督促：a 配合比是否

32、考虑了冬季低温施工的措施；b 施工方案是否合理，浇筑速度是否适当；c 养护条件是否有保证； 混凝土工程缺陷的修补混凝土工程的质量缺陷，必须按有关标准加以认定，并经有关方面加以研究，由承包单位提出书面修补方案后，经监理工程师批准后方可进行修补。 要修补部位必须任真剔凿，用高压水和钢丝刷将基层冲洗干净； 修补用水泥品种应于原混凝土的一致，强度等级一般高于原混凝土等级，并适量掺加微膨胀剂； 修补部位，应略高于原混凝土面，待达到构件设计强度后，再将外面凿平。常见的外观质量缺陷见下表：现浇结构常见外观质量缺陷及等级划分名称现象严重缺陷一般缺陷露筋构件内钢筋未被混凝土包裹而外露纵向受力钢筋有露筋其他部位有

33、少量露筋蜂窝混凝土表面缺少水泥砂浆而形成石子外露构件主要受力部位有蜂窝其他部位有少量蜂窝孔洞混凝土中孔穴深度和长度均超过保护层厚度构件主要受力部位有孔洞其他部位有少量孔洞夹渣混凝土中夹有杂物且深度超过保护层厚度构件主要受力部位有夹渣其他部位有少量夹渣疏松混凝土中局部不密实构件主要受力部位有疏松其他部位有少量疏松裂缝缝隙从混凝土表面延伸至混凝土内部构件主要受力部位有影响结构性能或使用功能的裂缝其他部位有少量不影响结构性能或使用功能的裂缝连接部位缺陷构件连接处混凝土缺陷及连接钢筋、连接件松动连接部位有影响结构传力性能的缺陷连接部位有基本不影响结构传力性能的缺陷外形缺陷缺棱掉角、棱角不直、翘曲不平、

34、飞边凸肋等清水混凝土构件有影响使用功能和装饰效果的外形缺陷其他混凝土构件有不影响使用功能的外形缺陷外表缺陷构件表面麻面、掉皮、起砂、外表沾污等具有重要装饰效果的清水混凝土构件有外表缺陷其他混凝土构件有不影响使用功能的外表缺陷现浇结构不应有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差。现浇结构拆模后的尺寸偏差应符合下表要求：现浇结构尺寸允许偏差和检验方法项目允许偏差（）检验方法轴线位置基础15钢尺检查独立基础10墙、柱、梁8剪力墙5垂直度层高5 m8经纬仪或吊线、钢尺检查5 m10经纬仪或吊线、钢尺检查全高H/1000且30经纬仪、钢尺检查标高层高10水准仪或拉线、钢尺检查全高30截面尺寸+8，-5钢尺检查

35、表面平整度82m靠尺和塞尺检查预埋设施中心预埋件 10钢尺检查预埋螺栓5线位置预埋管 5钢尺检查预留洞中心线位置15钢尺检查注：检查轴线、中心线位置时，应沿纵、横两个方向量测，并取其中的较大值。（四） 砌砖工程施工质量控制要点1监理工程师应加强对砌筑砂浆的检查。1） 对拌和物的检查 应督促、检查承包单位根据审定的砂浆配合比进行生产，计量要准确。 应督促承包单位用机械拌和砂浆。拌和时应注意投料顺序，搅拌时间不小于2min。 要检查、测定拌出砂浆的质量。砂浆稠度应满足不同种类砌体的具体要求；保水性要好，分层度不宜大于20mm，发现砂浆和易性差、泌水现象，应仔细分析原因；当用高标号水泥和细砂配置低等

36、级砂浆产生离析时，应调整配合比，改用低标号水泥和中砂；发现掺入的石灰膏质量差，例如已干燥、结硬或含有较多灰渣、杂物，以及计量不准、搅拌时间过短、存放时间太长等影响砂浆质量的问题时，应督促承包单位及时解决。2） 应按规范制作砂浆试块。3） 砂浆在运输过程中，要采取措施防止离析。搅拌出的砂浆要及时使用，水泥砂浆和水泥混合砂浆必须在拌成后，分别在3h和4h内使用完毕，。灰槽中的砂浆应及时清理干净，隔日的砂浆不能使用。2 砌砖的现场准备工作1） 检查和复核承包单位测设的平面尺寸和标高，以及皮数杆设立情况。2） 检查基底的清理情况，砂浆、杂物要清理干净。基底若为垫层或为砖砌体，应事先浇水湿润。3） 砖在

37、砌筑前一天应浇水湿润，砖含水率控制在10%15%，严禁干砖上墙,对于砌块要清理干净粘结面。3 砌筑过程中监理工程师应加强巡视1) 检查工人砌墙的形式是否符合规范要求，是否按皮数杆拉线控制砖层水平；内外墙应相互咬槎，不允许出现通缝；若留直槎，必须按规定设置拉结筋，并应检查拉结筋的长度、间距以及拉结筋部位的砂浆饱满程度。2) 检查砌体的水平灰缝厚度和竖向灰缝宽度，灰缝要横平竖直，砖灰缝砂浆的饱满度不得低于80%；（五） 楼、地面工程质量控制要点楼地面工程使用的主要原材料及半成品应有合格证，新材料、新技术、新工艺都应根据设计要求进行复试，取得合格等级。对材料应进行进场后的质量验收，确保不合格材料不进

38、现场，不用于本工程。对合格的材料要督促施工单位做好保管工作。对施工管理人员及操作人员进行技术交底，监理工程师应审核施工方案及技术交底单，并必要时进行样板试验引路。监理工程师针对本分项工程质量通病（楼、地面不平整、空鼓、裂缝、渗漏等）监督承包单位严格操作规程，消除通病。1地面质量控制要点素混凝土基层（垫层、找平层），施工前应控制好配合比，施工时应留置试块，铺筑后要做好养护（至少3d）。2 楼面质量控制要点混凝土或砂浆面层 水泥应采用不低于32.5号硅酸盐水泥或普通硅酸盐水泥，严禁使用过期水泥或混用不同品种、标号的水泥；砂子应用中砂，含泥量不大于3%，水泥砂浆稠度不大于35mm；混凝土用粒经不应大

39、于150mm和面层厚度的2/5；按要求配置混凝土，塌落度不大于30mm。 要督促承包单位清理好底层、浇水湿润；铺设面层前应刷素水泥浆，且随刷随铺，以防空鼓。 要督促承包单位适时，按工艺要求压光。一般要求三遍成活。第二次压光应在终凝前进行。水泥地面压光后（一般12h后）进行洒水养护，养护时间为7昼夜，已防起砂、不耐磨。(六)、门窗工程质量控制要点1.金属窗安装 质量标准A 保证项目a. 金属窗及其附件质量必须符合设计要求和有关标准的规定。b. 金属窗安装必须牢固，预埋件得数量、位置、埋设连接方法必须符合设计要求。c. 金属窗与非不锈钢紧固件接触面之间必须做防腐处理；严禁用水泥砂浆作为门窗框与墙体

40、间的填塞材料。B.基本项目a. 金属窗扇应符合以下规定：平开窗扇关闭严密，间隙均匀，开关灵活。推拉窗扇关闭严密，间隙均匀扇与框搭接量应符合设计要求。b. 门窗附件齐全，安装位置正确、牢固、灵活、适用美观达到各自的功能。c. 门窗框与墙体间缝隙要填嵌饱满密实，表面平整、光滑，无裂缝、填塞材料和方法符合设计要求。d. 门窗表面洁净，无划痕、碰伤、无锈蚀、塞胶表面要光滑、平整、厚度均匀、无气孔。 门窗施工应注意的质量问题：a. 安装组合不平不正：塑钢门窗如采用单件组合时应注意拼装组合，拼头处应平整，不应劈棱窜角、出台。b. 拉手安装不规矩，尺寸不准：应提前检查预先剔洞及预留孔眼尺寸是否准确，如有问题

41、，应处理后再进行安装。c. 面层污染咬色：施工时不注意成品保护，造成污染未及时清理。d. 表面划痕：施工及清理过程不任真，或用硬物磨划所致。门窗清洗前应进行交底，规定使用溶剂及工具。e. 漏装披水：外窗没按要求设披水，或设计漏掉披水，影响使用。f. 外表面花感（颜色不一）：1）产品质量差，外门窗色差大，应认真验收；2）施工时损坏或污染，清理后面层受损表面处理不利，形成花感，或没找厂方去染色液体，自行配制，修理后颜色不一，影响整体效果，应加强成品保护。(七)、装饰工程A .内墙抹灰应注意的质量问题：a. 门窗洞口、墙面、踢脚板、墙裙上口抹灰空鼓裂缝b. 门窗框两边塞灰不严，墙体埋木砖间距过大或木

42、砖松动，经开关振动，在门窗框处产生空鼓裂缝。故应重视门窗框塞缝作为一道工序施工，并经常检查验收。c. 基层清理不干净或处理不当，墙面浇水不透，抹灰后水分很快被基层（或底灰）吸收，影响粘结力。应认真清理和提前浇水，墙体可提前一天浇水，一般浇二遍，使水渗入到砖墙里面约达810mm即可达到要求。d. 基层偏差较大，一次抹灰过厚，干缩产生裂缝，应分层赶平，每遍厚度易为89mm。e. 抹灰面层起泡、有抹纹、爆灰开花1） 抹完罩面灰后、压光跟的太紧，灰浆没有收水，故压光后多余水气化后产生起泡现象。2） 底灰过分干燥，因此要浇透水，抹灰罩面后，水分很快被底灰吸走，故压光时容易出现抹纹或漏压。3） 抹灰面不平

43、，阴阳角不垂直、不方正：抹灰前要认真持线、做灰饼和冲筋，使冲筋交圈，阴阳角处亦要冲筋，顺杠找规矩。4） 踢脚板和墙裙、窗台等上口处墙厚度不一致，上口毛刺和口角不方；操作加细，认真吊垂线、拉线找直找方，抹完灰后要反尺把上口赶平压光。5） 暖气槽两侧上下，窗口墙垛抹灰不通顺：应认真吊直找方。6） 顶板勾缝不平、空鼓裂缝：基层应清理干净，抹灰前要浇透水，注意砂浆配合比，使底层砂浆与楼板粘结牢。7） 窗沿、雨棚、屋檐等处按要求做滴水沿。B抹水泥砂浆应注意的质量问题a. 空鼓、开裂和烂根：基层清理不干净或处理不当，墙面浇水不透，每层灰抹的过厚、跟的太紧；对于预制混凝土光滑表面不认真进行“毛化处理”；甚至

44、混凝土表面的酥皮不处理就抹灰；。为解决好空鼓、开裂等质量问题，应从三方面解决：第一，施工前浇水，清理；第二，施工操作应分层压实，需认真，不马虎。第三，施工后及时浇水养护。b. 滴水线（槽）不符合要求：不按规范规定在窗台、璇连脸下预设分格条，起条后保持滴水槽有1010的槽，而是抹灰后用溜子划缝压槽，使滴水线不符合要求。C抹灰工程施工质量控制要点：a.注意检查处理基层上的残余砂浆、灰尘、污垢和油渍应清理和“毛化处理”，基层面必须充分淋水洇透（一般应在，抹灰前一天进行一天浇两遍，砖墙渗水深度达810）。b.基层垂直度、平整度较差，抹灰厚度局部应分层衬平（每遍厚度宜为79）。c.注意巡视成活后的质量，

45、及时发现后不合格的部位联系处理，必要时以书面通知提出修改意见。d.注意成品保护和湿润养护。e.冬季施工时，不能在冻结的基层上施工，室外作业时砂浆亦不宜低于5，防止冻害发生（为了防止受冻，砂浆内不宜掺白灰膏）。(八)、建筑防水工程质量控制要点有关部门对防水工程出现渗漏现象分析结果，渗漏原因中由于材料不良造成的占20%33%，由于施工粗糙造成的约占45%48%，由于设计存在问题造成的占18%26%，建筑防水工程所谓：“四漏”（屋面漏、厕浴间漏、外墙体渗漏和地下室漏）问题已成为常见的质量通病，应引起注意，监理工程师针对本分部的工程质量通病，监督承包单位严格遵守操作规程，消除质量通病。A基层控制要点

46、防水层是依附于主体结构基层的，其质量好坏直接影响防水层的质量，主体结构和找平层的刚度、平整度、强度、表层坡度准确，表面完善无起砂、起皮、裂缝、基层的含水率都是保证防水层施工质量的基础。a. 坡度控制要点 建筑屋面及厕浴间必须有准确坡度，否则因排水不畅，浸泡防水层，加速其老化而造成渗漏。防水施工前要检查排水坡度是否符合设计要求，还必须检查天沟、水落口、地漏、伸出屋面管周围及自由排水的檐口等坡度。b.整度控制要点 找平层的平整度对柔性防水层施工质量影响很大。找平层不平，粘结剂涂不均匀就影响卷材铺帖质量，对深层涂料的施工影响更大，更易造成涂层厚薄不匀，削弱防水能力。用2M靠尺检查平整度，最大空隙不超

47、过5，空隙尽允许平缓变化，且必须顺坡变化，不能产生逆坡。C. 设计要求防水层（卷材、涂层）与基层全黏结，且必须粘结牢固，基层表面必须具备强度高、表面光滑、不起砂、不起皮、不开裂的条件。若设计要求空铺或采取压埋法铺设的防水层，则可以降低基层的要求，做到坡度准确，表面平整即可。d.柔性防水对基层的含水率要求较高，含水率高，回引起防水层铺贴起鼓和剥离，但对于埋压干铺的防水层则可降低要求或不受含水率的限制。e.细部节点施工条件的控制要点 大面积防水层施工前，应先对节点进行处理，做好密封材料填嵌、附加层的铺设，但也有些节点如：防水层收头、变形缝等要在大面积防水层做完后单独进行。 要注意将水落口杯和地漏先

48、装好予埋混凝土中这些部位加大局部坡度（5%），保证其标高的准确。 注意天沟、檐沟的找坡和转角的抹圆；反梁过水孔，管道穿过防水层，分隔缝等细部接点的施工。 防水层在建筑物的阴、阳角处基层应按设计做成圆角或倒角；并在此增铺附加防水层，其做法及宽度严格按设计要求进行；防水层的收头、防水层及防水层的固定要按设计图纸施工或遵守施工工艺规范进行质量控制工作。B. 防水层施工作业条件的控制要点a.气候条件 施工条件成熟与否直接关系到施工质量，防水工程大部分露天作业，气候因素影响较大。施工期内遇雨、雪、霜、雾、大风和气温低于5或高于35都会影响防水层施工质量，也防碍施工作业人员顺利施工操作。热熔贴卷材和溶剂型

49、涂料可在-10以上气温条件下施工；沥青、改性沥青和高分子聚合物卷材不宜在0以下施工；沥青基涂料、高分子聚合物水乳型涂料及刚性防水层，不宜在5以下气温中施工；气温超过35时所有防水层均不宜施工；炎热夏季后半夜因产生露水、5级大风天气尘土沙粒影响与基层粘接，污染基面君不得进行防水施工作业。c.重视防水层与相关层次施工交叉问题 与防水层相关的层次是找平层、隔汽层、保温层、隔离层、保温层等。防水层施工往往与相关层要交叉作业，这些相关层次的施工质量对防水层的质量有很大影响，甚至直接影响防水工程的成败。特别要注意监督保护层的施工，决不能碰坏，戳穿防水层，特别是在多头分包施工情况下，交叉管理，更加大了质量控

50、制的难度。因此必须引起对施工质量控制的足够重视。C. 卷材防水施工质量控制要点 本工程采用SBS改性沥青防水卷材，常有的施工工艺有热粘法、热熔自粘法、等。施工中检查承包单位严格按照施工工艺标准和施工规范要求、施工工艺流程进行铺帖方向、两幅卷材和卷材层与层间，其搭接的宽度和长度要符合要求。卷材冷粘施工时，胶结材料要依据卷材性能配套选用胶粘剂，调配要专人进行，及时采样化验，不得错用、混用，在这方面要严格控制。 严格掌握基层含水率达到要求后，才能进行粘结。注意控制阴阳角、加固层等细部节点的处理。D. 涂膜防水施工控制要点 本工程采用2.0厚高聚物改性沥青防水涂膜，防水施工要做到：防水材料规格型号符合

51、设计要求；操作施工方法符合各项规定；防水涂料的配方符合工艺要求；胎体增强材料与所使用的涂料要匹配无误；施工操作的条件、配料温度、涂料遍数（次）必须符合工艺规定，施工顺序必须按照“先高后低，先远后近”的原则进行。E.防水层的保护层材料选用和施工 应按设计图纸进行施工；保护层的施工要注意防水层的保护，要在防水层上做好保护措施，严防戳破防水层，防水层施工完毕要及早进行下道施工工序，不宜间隔时间过长，防止防水层材质损坏。F.刚性防水层施工要求 刚性防水层包括细石混凝土防水层、水泥砂浆防水层、块体刚性防水层及防水混凝土的施工。本工程采用细石混凝土防水层，刚性防水层对基层沉降不均匀、温度变化、结构振动等因

52、素非常敏感，因此对基层处理要求严格。a.细石混凝土防水层施工质量关键在于保证混凝土的密实性，要及时养护。因此在配料、浇筑、振捣、表面处理、养护要严细操作。保证混凝土的养护条件。b.防水混凝土施工 防水混凝土具有承重和防水的双重作用，往往是防水的第一道设防措施。防水混凝土应遵守设计要求进行外加剂的选用，按照材料配合比，经试验室试配方案和监理工程师审定后进行防水混凝土的施工；混凝土浇筑要注意振捣密实和防止出现混凝土离析面影响防水混凝土质量的问题；施工缝是防水工程的薄弱环节，最好连续一次浇捣完毕，不允许留施工缝，必要时保证底板一次浇捣完毕。更应进行严格的混凝土养护工作；防水混凝土浇筑后严禁打洞凿孔，所有穿墙管、预埋件、预留洞要在浇筑前埋设完毕。23