科技型物业管理高级专业管理人才的培养

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1、科技型物业管理高级专业管理人才的培养科技型物业是现代科学技术综合应用的产物，因而所需求的是具备现代建筑技术、现代建筑材料、机电一体化基本知识和专门技能的复合型人才。为了适应物业管理的需要，龙城物业公司联系高校的现代建筑技术、现代建筑材料、暖通空调、自动控制和计算机网络教师，开展了科技型物业管理人才培养工作，选编了相应的培训教材，创建了科技型物业设备自动化实验基地，并圆满地完成了几批培训任务。 一、对科技型物业管理对高级专业管理人才的要求 1、 了解建筑物的结构与功能科技型物业系统运行的目的是满足建筑物内人员及设备的要求。除了防火、防盗、防灾、防破坏等安全防护方面的基本需要之外，智能建筑还有热环

2、境、光环境和声环境方面的具体要求，这些要求与建筑物的设计、结构、材料和施工密切相关。作为使用管理人员，首先要对建筑物的结构与功能有一个深入的认识。弄清建筑物的负荷（热、电、水、气等）需求及其周围环境的气象特点，以便为建筑设备制定科学的运行规律。 2、 理解建筑设备原理及性能建筑设备是自动化系统控制的对象，为建筑物需求提供保障。风、水、电设备是基本的动力设备，不同等级的科技型物业对这些设备有不同的要求。建筑设备分属不同的专业领域，均具有深入的专业知识。但是对于已经完工的科技型物业，所使用的建筑设备是有限且固定的。科技型物业管理人员可以避开深层次设计研发等方面的内容，而把精力放在理解建筑设备的组成

3、、工作原理和基本性能上，进而理解测量控制系统的设计原理，以及设备的综合运行及节能控制等问题。 3、 掌握自动化系统使用和维修管理作为使用管理人员，不仅要掌握自动化系统的结构原理、性能指标和使用管理，而且还要能够熟练地对设备进行故障诊断和维护修理。首先要保证自动化系统安全正常运行。要严格按操作规程使用设备，还要根据所使用建筑物的特点和制约条件，制定异常情况下的应急预案。其次要定期对自动化系统进行维护和预防性维修。应采用全寿命可靠性管理方法管理系统。在科技型物业系统设计阶段就要考虑设备的维护修理问题，可使用性及可维修性要同时得到保证。 二、科技型物业专业管理人才培养 1、 培训条件准备科技型物业管

4、理专业人才培养需要培训教师、教材和实习三个方面的先决条件。根据科技型物业管理的特点和要求，我们安排暖通空调、自动控制和计算机网络教师共同参与培训工作。为了使培训教师形成对智能建筑系统的整体观点，我们组织培训教师参加产品公司的技术培训班，进行强化学习。同时参与本单位内部智能建筑工程项目的设计、安装和调试，力求使理论知识和工程实践相结合，获得工程经验和实际动手能力。在此基础上，我们通过对所收集到大量中英文资料和产品手册进行整理，翻译编写了涵盖设备结构、原理、安装、调试、使用维护和故障诊断的一整套培训教材。最后以现有大厦设备自动化控制系统为基础，创建了智能建筑设备自动化实验基地。 2、 培训内容及方

5、法培训内容要满足设备使用管理人才的要求。具体内容包括建筑设备原理与使用、楼宇自动化基础、计算机网络、楼控系统集成、楼宇自动化设备的安装、调试、使用与故障诊断等。目前楼控培训设备比较昂贵，而使用管理人员又要求实验设备最好人手一套，多编程调试多动手操作，所以在培训过程中，我们安排小班上课，设备监控、消防、安防教学齐头并进轮流进行。在理解系统结构、原理的基础上，边讲解功能作用边轮流操作使用，通过反复实践体会，最终要能够分析排除故障，此外在培训过程中，还强调了根据学员所在单位实际，设计完成自动化小系统运行方案并在实验基地实现，编写设备管理计划和撰写实验小结的训练，使结业学员能够直接参与智能建筑楼控系统

6、设备的安装调试和使用管理。 3、培训效果检验为了检验所培养人才在工作中发挥作用情况，我们走访了公司内各单位。经调查发现，分配有经过楼宇自动化培训学员的单位，其工程内环境保障好、设备状态维护好并且系统运行节能明显。这是因为经过培训的设备使用管理人员，首先能够深入理解和正确执行自动化系统运行管理规程的各项规定，严格遵守环境参数、能量消耗、设备状态的运行报告制度；其次是通过定期开展设备维护与预防性维修，使设备处于良好的工作状态。他们熟悉工程环境保障要求及设备原理和性能特点，能够根据不同的室内外环境条件，有效使用楼宇自动化系统，优化设备运行控制，达到了节约能量消耗的目的。比如，在以湿度控制为主的地下工程中，根据工程内外空气含湿量为指标进行通风优化控制，有效减少了除湿机的工作量，从而减少了系统的能量消耗。其中，自动化系统完成环境参数的测量、含湿量的计算以及通风机和除湿机的控制等任务。他们在计划管理中，将物资备件和设备故障管理同自动化系统联系起来，方便维护修理工作开展；在运行管理中，由自动化系统自动收集整理各分系统的运行数据，统一存档和输出报表；在图纸资料管理中，建立了一套完整的工程设计、安装图纸资料和有关使用、维修手册，存贮在管理计算机中，满足使用管理中的各种需要。