12月天津房地产市场报告

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1、 房地产商域网 - 海量房地产资料下载天津房地产市场报告 2011年1-2月 投资开发部目录1、成交排行榜 2、特别关注 3、土地篇 4、市场篇 5、广告营销 6、重点项目 成交排行榜一月份住宅成交套数前二十楼盘汇总表表：去除限价房和经济适用房一月份住宅全市销售套数排名排名区域项目销售套数销售总面积销售额均价（套）（万平米）（亿元）（元/平米）1中新天津生态城世茂湿地公元4625.3 5.3 10113 2宝坻区京东领秀城2562.4 1.3 5474 3西青区万科金奥国际2321.1 1.7 15589 4塘沽区万科海港城2142.1 2.3 11047 5静海县新华英郡2072.1 1.6

2、 7341 6中新天津生态城万科锦庐1882.0 1.9 9916 7津南区九洲之地1840.8 0.5 5979 8塘沽区远洋城1831.7 1.5 8897 9津南区天山水榭花都1812.1 1.1 4989 10蓟县幸福时代花园1691.3 0.7 5490 11宝坻区桃源印象1561.6 1.1 7048 12北辰区欧铂城1511.4 1.0 6916 13河北区格调艺术领地1501.5 1.9 12237 14津南区金地叁拾峯1421.6 1.5 9245 15武清区世嘉花苑1331.3 0.4 2984 16东丽区万科魅力之城1291.1 1.2 11038 17塘沽区贻成豪庭12

3、41.1 1.0 9071 18静海县众泰欣苑1141.4 1.0 7045 19武清区住总尚清湾 1051.1 0.7 6912 20宝坻区宝地经典1011.1 0.9 7409 备注：以上均为商品房数据，监测时间2011年1月1日-2011年1月31日一月份全市销售套数前三名分别为：世茂湿地公元、京东领秀城和万科金奥国际，其中世茂湿地公元以462套的销售套数获得一月份销售冠军。世茂湿地公元于12月中旬再次开盘，推出1号楼、5号楼、15号楼以及19号楼的213套房源，其中1号楼、5号楼均为12层到顶，2梯4户设计，主推67-74平米的一室和94-153平米的二室户型；15号楼19层到顶，主推

4、87-108平米的二室146平米的四室；19号楼25层到顶，为2梯3户设计，包含24套92平米的二室、23套133平米的三室、23套144平米的四室户型。精装房报价13000-14000，凡购房客户均赠送地下车位一个，一次性付款优惠17个点，贷款优惠14个点。1月该项目热销462套，领跑全市成交，主力产品17-25层到顶的高层成交458套，均价10103元/平米，包括86-114平米的二室、127-138平米的三室和133-149平米的四室户型；另签约12层到顶的小高层4套，均价11727元/平米。2010年12月两度开盘的万科金奥国际一月份成交232套，其中商业产品热销43套，均价21065

5、元/平米，面积均分布在50平米以下；另成交高层产品189套，均价14422元/平米，以LOFT产品为主，一月份签约多为8号楼房源。一月份住宅成交套数前二十楼盘汇总表表：去除限价房和经济适用房一月份住宅全市销售套数排名排名区域项目销售套数销售总面积销售额均价（套）（万平米）（亿元）（元/平米）1武清区翡翠半岛4102.1 1.5 7074 2东丽区万科东丽湖3353.4 2.8 8434 3塘沽区欧美风情小镇3052.5 1.5 6034 4静海县众泰欣苑2543.1 2.1 6938 5东丽区万科金色雅筑2532.3 2.1 8835 6武清区静湖花园2492.5 1.3 5329 7宝坻区泰

6、富橄榄树2492.3 1.3 5563 8河北区北宁湾2392.3 2.9 12770 9塘沽区贻成豪庭2341.9 1.7 9255 10西青区霞飞路63里弄2322.1 1.9 9407 11空港经济区复地温莎堡2085.9 5.4 9150 12大港区汇康园2051.7 0.8 4555 13武清区雍阳庭院2032.0 0.7 3709 14武清区盛世天下1872.0 1.5 7487 15大港区汇丰园1761.6 0.8 4838 16宝坻区锦绣香江1731.5 0.9 6341 17武清区天和林溪1721.5 0.9 6174 18武清区英伦花园1711.6 1.0 6108 19和

7、平区和平时光1711.4 1.1 7980 20津南区津沽首府1581.6 1.1 7231 备注：以上均为商品房数据，监测时间2011年2月1日-2011年2月28日一月份全市销售套数前三名分别为：翡翠半岛、万科东丽湖和欧美风情小镇，其中翡翠半岛以410套的销售套数获得一月份销售冠军。翡翠半岛位于武清区南蔡村镇翠亨路西侧，由天津浩华恒基投资有限公司开发，2010年4月上市，目前总供应量超过4.4万平米。由于2月下旬“国八条”天津细则出台，3月1日起将执行涵盖全市范围的限购新标准，同时外来客户的购房条件也将更加严厉，因此聚集了大量蓝印需求的翡翠半岛2月下半月大量签约，持续保持旺销势头。全月该项

8、目共成交410套，其中本市购房客户占到75%，而其中96%来自于武清区；外来购房客户占到25%，而一月份全市成交客户中有66%选择贷款购房。万科东丽湖于2月20日再次开盘，推出万科城溪岸5-8号楼及10号楼、11号楼，共368套房源，均为精装修。其中7号楼、8号楼、10号楼和11号楼为7层到顶洋房产品，1梯2户设计；5号楼和6号楼为18层到顶高层产品，2梯4户设计。洋房主推83-87平米二室户型及120-124平米三室户型，高层主推83-88平米二室户型。洋房报价8500元/平米，高层报价7500元/平米，一次性付款优惠3%，贷款首付5成以上优惠2%，首付5成以下优惠1%。开盘认购热烈，2月共

9、签约335套，其中别墅成交17套，均价14311元/平米；洋房成交144套，均价8291元/平米；高层成交174套，均价7065元/平米。一月份住宅成交额前二十楼盘汇总表表：去除限价房和经济适用房一月份住宅全市销售金额排名排名区域项目销售套数销售总面积销售额均价（套）（万平米）（亿元）（元/平米）1中新天津生态城世茂湿地公元4625.26 5.32 10113 2南开区时代奥城450.90 2.44 27202 3塘沽区万科海港城2142.09 2.31 11047 4中新天津生态城万科锦庐1881.96 1.95 9916 5河北区格调艺术领地1501.55 1.89 12237 6西青区富

10、力津门湖1001.15 1.86 16165 7西青区万科金奥国际2321.07 1.67 15589 8静海县新华英郡2072.14 1.57 7341 9塘沽区远洋城1831.68 1.50 8897 10津南区金地叁拾峯1421.59 1.47 9245 11南开区宝利国际广场790.69 1.45 21013 12津南区领世达观891.13 1.38 12256 13宝坻区京东领秀城2562.39 1.31 5474 14东丽区万科魅力之城1291.12 1.23 11038 15宝坻区桃源印象1561.58 1.12 7048 16津南区天山水榭花都1812.15 1.07 4989

11、 17东丽区保利玫瑰湾910.91 1.06 11695 18河东区格调竹境720.75 1.02 13483 19北辰区欧铂城1511.40 0.97 6916 20静海县众泰欣苑1141.37 0.97 7045 备注：以上均为商品房数据，监测时间2011年1月1日-2011年1月31日2011年1月，世茂湿地公元以462套的销售套数、5.26万平米的销售面积和5.32亿元的销售额包揽了一月份销售排行榜的成交套数、面积和成交金额冠军。一月份销售额前20项目中市内六区占据4席，环城四区有8个项目入围，滨海新区和远郊区县各有4个项目进入一月份的销售金额排行榜。进入年度常规性淡季以来，诸多项目销

12、售平淡，一月份仅世茂湿地公元1个项目成交额突破3亿元，时代奥城和万科金奥国际2个项目成交额超过2亿元。 二月住宅成交额前二十楼盘汇总表表：去除限价房和经济适用房二月份住宅全市销售金额排名排名区域项目销售套数销售总面积销售额均价（套）（万平米）（亿元）（元/平米）1空港经济区复地温莎堡2085.90 5.40 9150 2河北区北宁湾2392.28 2.91 12770 3东丽区万科东丽湖3353.38 2.85 8434 4西青区富力津门湖1001.39 2.50 17981 5静海县众泰欣苑2543.07 2.13 6938 6东丽区万科金色雅筑2532.33 2.06 8835 7塘沽区贻

13、成水木清华341.97 2.04 10345 8西青区霞飞路63里弄2322.06 1.94 9407 9塘沽区贻成豪庭2341.87 1.74 9255 10武清区盛世天下1872.03 1.52 7487 11塘沽区欧美风情小镇3052.45 1.48 6034 12武清区翡翠半岛4102.08 1.47 7074 13河东区格调竹境930.96 1.33 13789 14武清区静湖花园2492.47 1.32 5329 15津南区首创福缇山531.14 1.30 11464 16宝坻区泰富橄榄树2492.31 1.28 5563 17武清区上河雅颂1551.65 1.27 7682 18

14、东丽区恒大绿洲911.39 1.20 8645 19中新天津生态城万科锦庐660.82 1.15 14073 20津南区津沽首府1581.56 1.13 7231 备注：以上均为商品房数据，监测时间2011年2月1日-2011年2月28日2011年2月，翡翠半岛以410套的销售套数获得二月份销售排行榜的成交套数冠军；复地温莎堡以5.9万平米的销售面积和5.4亿元的销售额获得二月份销售排行榜的成交面积和成交金额冠军。二月份销售额前20项目中市内六区占据2席，环城四区有7个项目入围，滨海新区有5个项目进入排行榜，远郊区县有6个项目进入二月份的销售金额排行榜。二月份仅复地温莎堡项目成交额突破3亿元，

15、此外二月份全市共有22个项目成交额超过亿元。 一月份开发企业成交额前二十汇总表表：去除限价房和经济适用房2011年1月各企业成交金额排名排名企业项目销售套数销售总面积销售额成交均价（套）(万平米）（亿元）（元/平米）1万科万科假日润园00.00 0.00 0 万科东丽湖160.27 0.42 15367 万科金域蓝湾00.00 0.00 0 万科魅力之城1291.12 1.23 11038 万科金奥国际2321.07 1.67 15589 万科假日风景00.00 0.00 0 万科朗润园80.13 0.34 25434 万科盈润园00.00 0.00 0 万科海港城2142.09 2.31 1

16、1047 万科金色雅筑180.16 0.14 8774 万科锦庐1881.96 1.95 9916 合计8056.82 8.07 11837 2世茂新纪元世茂湿地公元4625.26 5.32 10113 合计4625.26 5.32 10113 3泰达瞰海00.00 0.00 0 清谷00.00 0.00 0 滨海先锋SOHO50.04 0.03 8098 北斗星城60.11 0.15 14026 格调竹境720.75 1.02 13483 格调艺术领地1501.55 1.89 12237 格调春天10.01 0.01 10000 泰达御海340.60 0.58 9763 合计2683.06

17、3.69 12064 4富力富力津门湖1001.15 1.86 16165 富力桃园30.05 0.05 9483 富力中心190.22 0.41 18926 富力湾00.00 0.00 0 富力城350.41 0.85 20858 合计1571.83 3.17 17348 5融创海逸长洲90.23 0.43 18679 时代奥城450.90 2.44 27202 融创星美御60.05 0.19 36148 合计601.18 3.05 25927 6远洋远洋城1831.68 1.50 8897 远洋新干线550.75 0.91 12174 远洋万和城190.19 0.29 15194 合计25

18、72.62 2.70 10287 7保利上河雅颂820.86 0.64 7502 保利玫瑰湾910.91 1.06 11695 保利香槟国际250.36 0.74 20356 保利海棠湾60.20 0.19 9236 合计2042.33 2.63 11295 8首创首创国际城860.93 0.91 9751 宝翠花都00.00 0.00 0 溪堤郡140.32 0.37 11488 首创福缇山210.48 0.63 13158 首创福特纳湾340.35 0.34 9751 合计1552.08 2.24 10803 9天房天房锦绣乾城70.05 0.04 7294 天房美域690.67 0.83

19、 12452 林枫馨苑350.35 0.50 14368 天房峰阁00.00 0.00 0 天房翠海红山320.32 0.32 9973 心泊馨城200.22 0.16 7286 天和园130.14 0.16 10896 合计1761.75 2.01 11456 10金地金地格林世界00.00 0.00 0 金地叁拾峯1421.59 1.47 9245 金地紫乐府50.16 0.40 25551 合计1471.75 1.87 10698 11宇泰集团新华英郡2072.14 1.57 7341 宇泰领海嘉园210.29 0.21 7099 宇泰财富大厦00.00 0.00 0 合计2282.44

20、 1.78 7099 12红磡领世达观891.13 1.38 12256 领世郡常青藤10.01 0.01 6000 领世尚景00.00 0.00 0 领世郡康桥别墅00.00 0.00 0 领世深白10.01 0.01 10387 领世郡普霖别墅10.03 0.09 32941 红磡上城花园370.35 0.23 6443 合计1291.53 1.71 11218 13松江水岸公馆30.03 0.03 10340 水岸江南20.05 0.08 16351 喜年广场340.18 0.27 14749 松江运河城871.18 0.75 6303 松江城290.29 0.34 11660 松江高尔

21、夫小镇00.00 0.00 0 百合春天170.19 0.21 11104 合计1721.92 1.67 8696 14贻成贻成泰和新都00.00 0.00 0 贻成尚北00.00 0.00 0 四季风情100.09 0.10 10996 贻航国际40.04 0.04 11336 贻成水木清华70.38 0.44 11741 贻成豪庭1241.06 0.96 9071 合计1451.56 1.55 9883 15宝利宝利新都汇30.03 0.02 7071 宝利国际广场790.69 1.45 21013 合计820.72 1.47 20454 16星际君临天下540.49 0.79 16367

22、 卓越浅水湾480.15 0.52 34179 合计1020.64 1.31 20595 17渤海湾京东领秀城2562.39 1.31 5474 合计2562.39 1.31 5474 18万通万通新城国际80.13 0.19 13765 万通上北新新家园20.03 0.03 12763 万通华府90.22 0.47 20957 万通上游国际40.07 0.11 16244 万通生态城新新家园180.25 0.33 13114 万通金府国际290.16 0.13 8297 合计700.86 1.25 14612 19盛鑫桃源印象1561.58 1.12 7048 合计1561.58 1.12

23、7048 20住宅集团华厦津典30.04 0.05 11250 津典时代30.04 0.06 16552 卡萨国际公寓20.17 0.25 14252 华厦国际公寓10.02 0.04 21000 华城领秀150.42 0.66 15736 合计240.69 1.05 15286 备注：以上均为商品房数据，监测时间2011年1月1日-2011年1月31日一月份进入春节前的销售淡季，多数楼盘成交冷清，全市住宅成交量显著下滑，但部分项目仍然逆市旺销，领跑淡季的市场。12月份开盘的万科海港城、万科魅力之城、万科金奥国际和万科锦庐一月份持续签约，多点发力，1月万科以8.07亿元的销售额问鼎一月份开发企

24、业的成交冠军，并以绝对优势遥遥领先； 同时1月末万科锦庐与金色雅筑项目相继加推，随临近春节但开盘现场均火爆热烈，认购率高，预计后期万科仍有集中爆发的潜力。生态城项目世茂湿地公元自10月投入销售以来成交旺盛，10月、11月共成交477套，但12月伴随生态城诸多项目的先后开盘，市场供给极大充足，世茂湿地公元成交转冷。一月份该项目成交均价较12月环比下调了9%，再掀认购热潮，助推开发商世茂新纪元以5.32亿元的销售额斩获一月份开发企业的成交亚军。目前泰达旗下多个项目销售已近尾盘，12月下旬泰达御海项目开盘上市，一月份凭借市区项目格调艺术领地与格调竹境的同时发力，泰达实现了3.69亿元的销售额，险胜对

25、手，跻身前三，预计后期伴随泰达御海项目的后续签约，泰达仍有发力空间。二月份开发企业成交额前二十汇总表表：去除限价房和经济适用房2011年2月各企业成交金额排名排名企业项目销售套数销售总面积销售额成交均价（套）(万平米）（亿元）（元/平米）1万科万科假日润园00.00 0.00 0 万科东丽湖3353.38 2.85 8434 万科金域蓝湾10.01 0.02 14000 万科魅力之城610.47 0.59 12363 万科金奥国际1000.52 0.88 17113 万科假日风景00.00 0.00 0 万科朗润园80.13 0.35 25973 万科盈润园00.00 0.00 0 万科海港城

26、450.44 0.51 11563 万科金色雅筑2532.33 2.06 8835 万科锦庐660.82 1.15 14073 合计8698.10 8.40 10371 2复地复地温莎堡2085.90 5.40 9150 天津中心00.00 0.00 0 合计2085.90 5.40 9150 3贻成贻成泰和新都30.03 0.02 8758 贻成尚北00.00 0.00 0 四季风情130.13 0.14 10958 贻航国际30.03 0.03 9793 贻成水木清华341.97 2.04 10345 贻成豪庭2341.87 1.74 9255 合计2874.03 3.97 9843 4保

27、利上河雅颂1551.65 1.27 7682 保利玫瑰湾590.62 0.73 11927 保利香槟国际290.40 0.84 20976 保利海棠湾170.59 0.58 9935 合计2603.25 3.43 10537 5泰达瞰海10.01 0.01 12367 清谷30.11 0.31 27801 滨海先锋SOHO60.05 0.04 8325 北斗星城30.05 0.06 12073 格调竹境930.96 1.33 13789 格调艺术领地890.82 1.01 12309 格调春天00.00 0.00 0 泰达御海460.65 0.59 8974 泰达港湾60.08 0.07 86

28、48 合计2472.74 3.42 12492 6首创首创国际城700.77 0.73 9500 宝翠花都00.00 0.00 0 溪堤郡260.58 0.63 10888 首创福缇山531.14 1.30 11464 首创福特纳湾290.30 0.29 9834 合计1782.78 2.96 10626 7富力富力津门湖1001.39 2.50 17981 富力桃园00.00 0.00 0 富力中心130.13 0.26 19881 富力湾00.00 0.00 0 富力城90.09 0.18 19963 合计1221.61 2.94 18246 8中海中海御湖翰苑00.00 0.00 0 北

29、宁湾2392.28 2.91 12770 合计2392.28 2.91 12770 9天房天房锦绣乾城170.12 0.08 6947 天房美域480.49 0.63 12892 林枫馨苑360.34 0.49 14343 天房峰阁00.00 0.00 0 天房翠海红山330.34 0.34 9914 心泊馨城80.09 0.07 7837 天和园700.83 0.80 9729 合计2122.20 2.42 10955 10松江水岸公馆190.39 0.67 16995 水岸江南120.11 0.15 13374 喜年广场350.17 0.25 14732 松江运河城651.00 0.62

30、6196 松江城240.24 0.27 11555 松江高尔夫小镇60.18 0.29 16625 百合春天80.10 0.10 11004 合计1692.19 2.36 10802 11上投华亭国际180.22 0.20 9400 霞飞路63里弄2322.06 1.94 9407 檀府00.00 0.00 0 合计2502.28 2.14 9407 12政华众泰欣苑2543.07 2.13 6938 清华瑞景10.01 0.01 4760 政华东方商业街00.00 0.00 0 春华园00.00 0.00 0 瑞泰小区00.00 0.00 0 金平东里00.00 0.00 0 合计2553.

31、08 2.14 6928 13万通万通新城国际270.40 0.53 13139 万通上北新新家园20.03 0.04 13775 万通华府150.32 0.65 20497 万通上游国际10.01 0.02 19226 万通生态城新新家园330.47 0.54 11628 万通金府国际50.02 0.02 8224 合计831.24 1.79 14405 14远洋远洋城1061.00 0.93 9223 远洋新干线430.46 0.52 11342 远洋万和城160.15 0.20 13592 合计1651.61 1.65 10228 15恒大恒大金碧天下210.46 0.32 6987 恒

32、大绿洲911.39 1.20 8645 恒大名都50.08 0.11 13834 合计1171.93 1.63 8456 16君利景瑞花园470.43 0.21 4817 静湖花园2492.47 1.32 5329 君利大厦00.00 0.00 0 莲胜花园230.22 0.10 4580 合计3193.12 1.62 5205 17融创海逸长洲140.33 0.65 19489 时代奥城340.28 0.67 24233 融创星美御80.08 0.23 29765 合计560.69 1.55 22573 18大港油田房地产汇丰园1761.57 0.76 4838 金厦园商业中心00.00 0

33、.00 0 彩虹西里00.00 0.00 0 幸福小区00.00 0.00 0 幸福路商贸城00.00 0.00 0 港明里00.00 0.00 0 建安里00.00 0.00 0 心港假日苑00.00 0.00 0 汇康园2051.73 0.79 4555 合计3813.30 1.55 4689 19奥克斯盛世天下1872.03 1.52 7487 合计1872.03 1.52 7487 20鸿正集团欧美风情小镇3052.45 1.48 6034 合计3052.45 1.48 6034 备注：以上均为商品房数据，监测时间2011年2月1日-2011年2月28日由于政策的压力，2月多个项目大量

34、签约。目前万科旗下在售项目数量较多，区域分布广泛，其中万科金色雅筑与万科锦庐均于1月末再次推盘，而万科东丽湖则于2月下旬加推“万科城溪岸”产品，凭借这三个项目的带动，万科以8.4亿元的销售额问鼎二月份开发企业的成交冠军，市场占有率为7%。复地温莎堡目前在售产品以别墅为主，主推300平米-330平米及480平米-500平米户型，另有部分洋房在售，2月该项目集中签约208套，使得复地以5.4亿元的销售额斩获二月份开发企业的成交亚军，市场占有率为4.5%。贻成则凭借滨海新区低密新盘贻成水木清华以及贻成豪庭项目的同时发力，以3.97亿元的成交金额在企业成交排行榜中跻身前三，市场占有率为3.3%。二月份

35、成交排名前20的企业二月份市场总占有率为45.9%，较2010年四季度下降明显。一月份特别关注n 天津出台新六条加码楼市 为贯彻落实国家宏观调控措施，巩固房地产市场调控成果，天津日前出台了关于进一步规范我市房地产市场持续健康发展的若干意见，6条具体措施将为天津房地产市场平稳健康发展起到积极的促进作用。保障性住房暂不预征土地增值税 房地产开发企业销售商品房，每平方米销售价格2万元(含)以下的，土地增值税预征率为2%；每平方米销售价格2万元至3万元(含)的，土地增值税预征率为3%；每平方米销售价格3万元以上的，土地增值税预征率为5%。保障性住房暂不预征土地增值税。 对提供虚假发票、签订虚假合同、虚

36、列成本及伪造、编造、隐匿、擅自销毁账簿、记账凭证等行为，依照中华人民共和国税收征收管理法的有关规定予以处罚。 商品房不明码标价 暂停销售 房地产开发企业申请办理商品房销售许可时，销售方案中须填报每套房屋的销售价格；取得商品房销售许可证后，一次性在销售现场公开全部房源及每套房屋销售价格，并在天津市房地产综合信息网上进行公示；房地产开发企业如上调销售价格，需经市房地产市场行政主管部门备案，并在销售现场和天津市房地产综合信息网上重新进行公示。凡未明码标价或未经备案、公示上调销售价格的，由市价格主管部门或市房地产市场行政主管部门依法责令限期整改，整改期间暂停其房屋销售。 房地产开发企业不得在公开标明的

37、商品房价格以外加收任何费用，也不得委托物业服务企业在房价外追加任何费用。 新建商品房价格实时监控 对新建商品房交易价格进行实时监控，对销售价格明显高于同地段、同品质房屋平均交易价格的进行跟踪监测，并对其交易的合法性、合规性进行调查。 对不规范的交易行为由相关部门采取约谈、公开曝光等形式予以警示，对违法、违规行为，依法进行查处，查处期间暂停其房屋销售。 严格控制酒店型公寓规模严格按照土地出让合同中规划条件的约定办理规划审批，严格控制住房套型比例，商品住房总面积中套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到70%以上。严格控制酒店型公寓的规划审批。酒店型公寓的建设规模占开发项目中商业金融业

38、的总建设规模比例不得超过30%，并严格执行关于酒店型公寓建筑设计的技术规定。房地产广告列入监测重点 将房地产广告列入2011年虚假违法广告专项整治工作重点，对房地产广告发布量大、违法率高的区域和媒体进行重点监测。对发布严重违法房地产广告的责任人可处1至6个月暂停发布房地产广告直至取消广告经营和发布资格。对情节严重的虚假违法房地产广告公开曝光。 核查开发商企业所得税 加强房地产开发企业的销售、成本、费用支出管理，对房地产开发企业2008至2010年缴纳企业所得税情况进行专项核查。重点核查2008年以前开工、2008年以后完工的项目。房地产开发企业存在偷税行为的，按照企业所得税法及有关规定补缴税款

39、，并依法予以处罚。我方观点：房地产市场供需不平衡是造成房价过高且上涨迅速的主要原因之一，天津“新六条”的出台有利于调整房地产市场的供需结构：一方面，从政策引导的层面促进保障房体系的建设，调整楼市供给结构，继续鼓励和支持保障房的建设和供给，改善单一的以商品房市场为主的供应结构，使市场供应走向全面。另一方面，规定“商品房不明码标价将暂停销售”，将防止部分开发商的捂盘惜售行为带来的楼市供需的不平衡，改善局部供不应求的局面。n 1月28日起转让未满5年住房全额征营业税 1月27日，财政部公布了关于调整个人住房转让营业税政策的通知，通知规定，个人将购买不足5年的住房对外销售的，将全额征收营业税。 通知称

40、，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。同时，通知还称，普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照有关规定执行。该通知将从28日起正式执行。我方观点：在此次政策调整之前，对个人购买住房不足5年转手交易的非普通住房，征收全额营业税；对不足5年转手交易的普通住房，征收差额营业税。而“普通住房”须满足以下三条标准：1.单套面

41、积在144平米以下；2.住宅小区容积率在1.0以上；3.成交价格不高于城市指导价。此番营业税再次调整之后，5年之内再次交易的各种房屋均需缴纳全额营业税，再次提升了市场的二手房交易成本，因此短期内需求有可能被打压，有助于缓解供不应求的局面。但从长期来看，在政策的执行过程中，增加的税收极有可能转加于买方，而再一次地推高房价。n “国八条” 全国城市将普遍实施住房限购1月27日消息，国务院办公厅26日发出关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知。 国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知(国发201010号，以下简称国发10号文件)印发后，房地产市场出现了积极的变化，房价过快上涨的势头得到

42、初步遏制。为巩固和扩大调控成果，进一步做好房地产市场调控工作，逐步解决城镇居民住房问题，促进房地产市场平稳健康发展，经国务院同意，现就有关问题通知如下：一、进一步落实地方政府责任地方政府要切实承担起促进房地产市场平稳健康发展的责任，严格执行国发10号文件及其相关配套政策，切实将房价控制在合理水平。2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。各地要继续增加土地有效供应，进一步加大普通住房建设力度；继续完善严格的差别化住房信贷和税收政策，进一步有效遏制投机投资性购房；加快个人住房信息系统建设

43、，逐步完善房地产统计基础数据；继续做好住房保障工作，全面落实好年内开工建设保障性住房和棚户区改造住房的目标任务。二、加大保障性安居工程建设力度2011年，全国建设保障性住房和棚户区改造住房1000万套。各地要通过新建、改建、购买、长期租赁等方式，多渠道筹集保障性住房房源，逐步扩大住房保障制度覆盖面。中央将加大对保障性安居工程建设的支持力度。地方人民政府要切实落实土地供应、资金投入和税费优惠等政策，引导房地产开发企业积极参与保障性住房建设和棚户区改造，确保完成计划任务。加强保障性住房管理，健全准入退出机制，切实做到公开、公平、公正。有条件的地区，可以把建制镇纳入住房保障工作范围。要努力增加公共租

44、赁住房供应。各地要在加大政府投入的同时，完善体制机制，运用土地供应、投资补助、财政贴息或注入资本金、税费优惠等政策措施，合理确定租金水平，吸引机构投资者参与公共租赁住房建设和运营。鼓励金融机构发放公共租赁住房建设和运营中长期贷款。要研究制定优惠政策，鼓励房地产开发企业在普通商品住房建设项目中配建一定比例的公共租赁住房，并持有、经营，或由政府回购。三、调整完善相关税收政策，加强税收征管调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按其销售收入全额征税。税务部门要进一步采取措施，确保政策执行到位。加强对土地增值税征管情况的监督和检查，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项

45、目，进行土地增值税清算和稽查。加大应用房地产价格评估技术加强存量房交易税收征管工作的试点和推广力度，坚决堵塞“阴阳合同”产生的税收漏洞。严格执行个人转让房地产所得税征收政策。四、强化差别化住房信贷政策对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建住房价格控制目标和政策要求，在国家统一信贷政策的基础上，提高第二套住房贷款的首付款比例和利率。银行业监管部门要加强对商业银行执行差别化住房信贷政策情况的监督检查，对违规行为要严肃处理。五、严格住房用地供应管理各地要增加土地有效供应，认真落实保障性住房、棚户区改造住房和中小套

46、型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%的要求。在新增建设用地年度计划中，要单列保障性住房用地，做到应保尽保。今年的商品住房用地供应计划总量原则上不得低于前两年年均实际供应量。进一步完善土地出让方式，大力推广“限房价、竞地价”方式供应中低价位普通商品住房用地。房价高的城市要增加限价商品住房用地计划供应量。加强对企业土地市场准入资格和资金来源的审查。参加土地竞买的单位或个人，必须说明资金来源并提供相应证明。对擅自改变保障性住房用地性质的，要坚决纠正和严肃查处。对已供房地产用地，超过两年没有取得施工许可证进行开工建设的，必须及时收回土地使用权，并处以闲置一年以上罚款。要依法查处非法转让

47、土地使用权的行为，对房地产开发建设投资达不到25%以上的(不含土地价款)，不得以任何方式转让土地及合同约定的土地开发项目。六、合理引导住房需求各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。原则上对已拥有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，要暂停在本行政区域内向其售房。已采取住房限购措施的城市

48、，凡与本通知要求不符的，要立即调整完善相关实施细则，并加强对购房人资格的审核工作，确保政策落实到位。尚未采取住房限购措施的直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，要在2月中旬之前，出台住房限购实施细则。其他城市也要根据本地房地产市场出现的新情况，适时出台住房限购措施。七、落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制国务院有关部门要加强对城市人民政府住房保障和稳定房价工作的监督和检查。对于新建住房价格出现过快上涨势头、土地出让中连续出现楼面地价超过同类地块历史最高价，以及保障性安居工程建设进度缓慢、租售管理和后期使用监管不力的，住房城乡建设部、国土资源部、监察部要会同有关部门，约谈省

49、级及有关城市人民政府负责人。对未如期确定并公布本地区年度新建住房价格控制目标、新建住房价格上涨幅度超过年度控制目标、没有完成保障性安居工程目标任务的，相关省(区)、市人民政府要向国务院作出报告。监察部、住房城乡建设部等部门要视情况，根据有关规定对相关负责人进行问责。对于执行差别化住房信贷、税收政策不到位，房地产相关税收征管不力，以及个人住房信息系统建设滞后等问题，也要纳入约谈和问责范围。省级人民政府及其有关部门，要参照上述规定，建立健全对辖区内城市落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制。八、坚持和强化舆论引导新闻媒体要对各地稳定房价和住房保障工作好的做法和经验加大宣传力度，深入解读政策措施，

50、引导居民从国情出发理性消费，为促进房地产市场平稳健康发展和加快推进住房保障体系建设提供有力的舆论支持，防止虚假信息或不负责任的猜测、评论误导消费预期。对制造、散布虚假消息的，要追究有关当事人的责任。我方观点：1月末，新一轮的楼市调控政策“国八条”出台，表明了政府通过多种途径调整市场结构，调控楼市的坚决态度和决心。此次调控的主要方向在于控制需求：一方面加大保障房建设来增加住宅供给，通过调整住宅供给结构来缓解刚性需求。另一方面，通过扩大营业税的征收范围和力度，增加二手房交易的成本，从而控制需求，打压“炒房”行为；同时差异化信贷的再次深化，限制了改善和投资型客群，降低了其购买力，为市场需求降温。春节

51、淡季期间出台的政策将留给市场充足的缓冲期，预计近期天津的地方配套政策落地后，本市市场的走向也将更加清晰明朗。二月份特别关注n 央行2011年首度加息 第一套房贷款百万利息接近翻倍央行于2月8日晚间突然宣布加息，又一次分别上调金融机构一年期存贷款基准利率0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整，自9日起执行。这是我国本轮重启加息以来第三次出手。节后加息符合市场预期，但在春节假期的最后一日急切出手，显示目前价格及信贷增势仍不容轻视。业内认为，节后加息是年内货币紧缩之必然。n 个人住房公积金存贷款利率上调 据报道，住房和城乡建设部2月9日发出通知，决定从即日起，上调个人住房公积金存贷款利率

52、。 当年归集的个人住房公积金存款利率上调0.04个百分点，由0.36%上调至0.40%；上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.35个百分点，由2.25%上调至2.60%。五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点，由4.30%上调至4.50%；五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率上调0.25个百分点，由3.75%上调至4.00%。 开展利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的城市，贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行。我方观点：这是继2010年10月以来人民银行第三次上调贷款利率，虽然旨在应对通货膨胀压力，但其对房地产的影响尤为巨大。随着准备金率几次上调至18.5%的高点、2010年7.5万亿信贷指标红线被碾过，2011年1月新增万亿贷款额度，风险自控的银行利率优惠先是从30%收至15%，7折房贷变8.5折，紧跟着股份制银行纷纷宣布不再作首套贷款，其后部分城市的大型国有银行也开始取消8.5折利率优惠，信贷额度的收紧使得各家银行只能将有限的额度发放给回报更高的贷款需求，因此目前执行的贷款利率已经有2010年9