中邦山海湾花园（珠国土储03地块）房地产建设项目环...

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1、中邦山海湾花园（珠国土储2007-03地块）房地产建设项目环境影响报告书（简本） 建设单位: 中邦投资开发（珠海）有限公司评价单位：北京中科尚环境科技有限公司编制时间：二一二年十月1建设项目概况1.1建设项目的地点及相关背景中邦山海湾花园（珠国土储2007-03地块）房地产建设项目位于珠海市洪湾工业片区南湾大道南、香工路西侧。本项目区域用地中邦置业集团有限公司于2007年9月28日通过招拍挂在珠海市香洲区洪湾商贸物流中心，南湾大道南，香工路西侧，取得了一块面积为84067.63平方米，用地性质为住宅、商业、酒店的地块。1.2 建设项目主要建设内容、生产工艺、生产规模、建设周期和投资（包括环保投

2、资），并附工程特性表项目总投资9.8亿元，其中环保投资约500万元，约占总投资0.51。拟建项目总占地面积84067.63平方米，拟建地上总建筑面积181327.31平方米，地下总建筑面积37939.04平方米，停车位1817个。地上建筑物包括：高层住宅总建筑面积159565.50平方米，住宅总户数2048户，商业建筑14651.29平方米，幼儿园4665.2平方米，配电房180平方米，门卫室45平方米，垃圾房70平方米，社区体育活动场地4638.61平方米。1.3建设项目选址选线方案比选，与法律法规、政策、规划和规划环评的相符性。项目属于物流配套综合开发项目，符合广东省产业结构调整指导目录（

3、2007年本）要求；项目选址用地符合洪湾工业片区土地利用规划、符合珠海市环境保护条例及珠海市城市规划条例环境保护规划；2建设项目周围环境现状2.1建设项目所在地的环境现状项目位于珠海市洪湾工业片区南湾大道南、香工路西侧。项目东、西两侧为荒地，东面隔香工路为珠海市舒丽玛温控卫浴设备有限公司，西面隔兴湾四路为振业混凝土有限公司和南区水质净化厂；南面为市政规划路、隔路为金地门道用地；北面为南湾大道。图例Z1发电机噪声 Z2厨房噪声 Z3Z5风机噪声 Z6Z8变电设备噪声Z5图例Z1生活水泵噪声 Z2消防水泵噪声 Z3空调主机噪声 Z4Z7风机噪声Z7Z1经实地勘察，现状主要为空地，现荒置，场地较平整

4、。2.2建设项目环境影响评价范围（1）地表水环境水环境评价范围为骝洲水道即南区水质净化厂排水口所在位置上下1km的区域。（2）地下水环境本项目地下水环境评价范围为本项目及周边区域地下水。（3）环境空气本项目环境空气现状评价范围可确定为以污染源排放口为中心，直径为5km的圆形区域定为本项目的环境空气评价范围。（4）声环境本项目声环境评价范围确定为本项目规划用地边界外1米包络线以内的区域以及周围200米范围内的声环境敏感点。（5）生态环境拟建项目评价范围为项目用地范围内区域。3建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果3.1建设项目的主要污染物类型、排放浓度、排放量、处理方式、排放方式和途径及其

5、达标排放情况，对生态影响的途径、方式和范围；废水：污染物主要有：住宅楼、酒店、商业生活污水、餐厅厨房含油废水及其他商业污水。废气：本项目主要大气污染源为餐饮炉具燃管道天然气废气、餐饮厨房油烟废气、备用柴油发电机燃油废气、停车场的机动车废气、垃圾收集房臭气等。噪声：备用柴油发电机、备用制冷系统（中央空调主机、冷却塔）、各类水泵、风机、机动车噪声及营业噪声。固废：住宅、商场、客房等产生的生活垃圾，发电机产生的废机油，餐饮厨房及隔油池产生的废油脂。表2-23 拟建项目主要污染物汇总表类别污染物产生量削减量排放量水污染物废水总量（万m3/a）56.345056.345CODCr（t/a）202.846

6、1.98140.86NH3-N（t/a）16.9011.275.63SS（t/a）101.4233.8167.61BOD5（t/a）112.6928.1784.52动植物油（t/a）11.275.645.63LAS（t/a）1.690.561.13大气污染物SO2（kg/a）88.5088.5NOx（kg/a）761.20761.2烟尘（kg/a）96.5096.5CO（kg/a）190.50190.5PM10（kg/a）4.7504.75HC（kg/a）37.9037.9厨房油烟（t/a）12.121.310.82固体废物营业综合、垃圾垃圾（t/a）253425340废光管、废电池（t/a）

7、0.10.10发电机废机油（t/a）0.0080.0080厨房及隔油池产生废油脂（t/a）0.050.0503.2 建设项目评价范围内的环境保护目标分布情况（附相关图件）；本项目为商住功能，项目四周环境及相邻环境敏感点现状照片见图1.7-15，环境敏感点分布图1.7-6，具体情况见表1-13。表1-13 评价范围内主要环境敏感点序号敏感点名称位置距离（米）性质及规模敏感要素1中交四公局东北面400办公楼，人口100人大气环境、声环境2金地门道东南面500住宅区，人口300人大气环境、声环境3小钓北面2300自然村，300人大气环境4龙生围西北面2300自然村，300人大气环境5裕联围西北面18

8、00自然村，300人大气环境6红东村西北面2200自然村，300人大气环境7马骝洲水道南面1500近岸海域三类区水环境（1）大气环境质量保护目标保护目标主要为项目评价区域内的敏感点，使其满足国家环境空气质量标准(GB3095-2012)。（2）地表水环境质量保护目标马骝洲水道执行海水水质标准（GB3097-1997）第三类水标准，本项目水环境保护目标以上水道的水环境质量满足原有水质功能。（3）声环境质量保护目标声环境质量保护目标主要为洪湾工业片区等敏感点，使其声环境质量满足声环境质量标准（GB3093-2008）中相应标准要求。（4）固体废物控制目标控制建筑垃圾、生活垃圾的产生和处置对周围环境

9、的影响，确保产生的固体废物能按照要求得到妥善处置。（5）生态环境保护目标加强生态环境保护与建设，防止污染周边水域的水生生态环境，防止土壤环境污染，预防或减轻水土流失，保证项目建设不影响区域生态系统功能和结构稳定。（6）地下水环境质量保护目标控制项目施工期及运营期的废（污）水对地下水环境造成影响，地下水环境保护目标为使该区域地下水质量维持现状。3.3 按不同环境要素和不同阶段介绍建设项目的主要环境影响及其预测评价结果；3.3.1施工期大气环境影响预测与评价评价区域内工程施工期对空气环境产生影响的作业环节有：灰土搅和、材料运输和装卸、土石方填挖以及施工机械、车辆排放的尾气，排放的污染物有TSP、N

10、O2、CO 等。3.3.2施工期水环境影响分析（1）施工废水的主要来源施工期废水主要来源包括施工过程产生的施工废水和施工人员生活污水两大类：施工废水主要来源于土地开挖和钻孔时产生的泥浆水、机械设备运行的冷却水和洗涤水、砂石料的冲洗、混凝土的搅拌及养护等施工过程。施工工人生活污水主要来自施工生活区食堂、冲凉房、厕所粪便等。（2）主要污染物依据以往施工期间的水质监测分析，施工期废水中主要污染物是SS、COD、BOD5、石油类等。施工期的废水排放量与开发区的建设规模和某一时段内的建设强度有关。工地施工人员在200人左右。按照每人每天排放0.12m3的生活污水算，每天约有24m3生活污水排放。（3）对

11、周围水域水质的影响施工期间的废水如不妥善处理，有可能对周围水域的水质产生一定影响。生产废水中的石油类可能超标，应对外排的生产废水进行管理和监控。施工废水未经处理严禁排入附近水体，经处理后其水质指标要达到排放标准后方可排放。建设单位应自建污水处理设施，要求建设单位派专人严格管理，使其有效运行。施工材料如沥青、油料、化学品物质等的堆放地点应加强堆放管理，不放在沟渠或水体附近，并应备有临时遮挡的帆布，防止有害物质泄漏。 （4）施工期废水治理措施项目施工期施工废水经沉淀、隔油处理；施工人员生活污水经隔油隔渣及三级化粪池处理后尽量回用于项目施工或绿化。3.3.3施工期噪声影响预测与评价本项目施工期噪声主

12、要来源于施工机械和运输车辆辐射的噪声，虽然这些噪声多数为非连续噪声，但是由于其施工期长，而且现场施工过程采用机械较多，这些机械工作运行时一般具有高噪声、无规则的特点。如不加强管理与控制，对施工区域附近的环境敏感点和施工人员都会产生一定噪声污染危害。3.3.4施工期固体废物影响分析（1）固废的主要来源施工期产生的固体废弃物主要是施工过程中产生的建筑废弃物以及施工人员产生的生活垃圾。建筑废弃物主要包括平整场地或开挖地基的多余泥土，施工过程中残余泄露的混凝土等。本项目建筑面积219266.35m2，经与同类项目施工期固废排放情况类比，按30kg/m2的单位建筑垃圾产生量进行估算，则产生的建筑垃圾约为

13、6578吨；施工人员的生活垃圾产生量按每人0.5 kg/d估算，每天约产生生活垃圾100kg/d。（2）固废的主要影响建筑施工废物如碎石、碎砖、砂土和失效的混凝土等，应在施工过程中充分地回收利用，或填坑平整低洼地，或用于铺路，物尽其用。实在用不完的，不能随意丢失，虽说这部分废弃物不会污染环境，但是随意丢失会占领一定的空间或影响景观，应运到指定地点集中处理。生活垃圾除一部分本身就有异味或恶臭外，还有很大部分会在微生物和细菌的作用下发生腐烂，发出恶臭，成为蚊蝇滋生、病菌繁衍、鼠类肆孽的场所，是引发流行性疾病的重要发生源。因此若对生活垃圾疏于管理或不及时收运，而任其随意丢失或堆积，将对周围环境造成严

14、重污染。对于生活垃圾应由环卫部门每天清理，并运到垃圾填埋场处理。3.3.5装修期间污染分析该项目主体工程建成后，投入使用前需经过短暂的集中简单装修和较长时间的分散装修阶段，届时将会有油漆废气产生,该废气的排放属无组织排放。由于不同建设单位的习惯、审美观、财力等因素的不同，装修时的油漆耗量和油漆品牌也不相同，因此，该部分废气的排放对周围环境的影响也较难预测，本报告仅对油漆废气作一般性估算。根据市场调查，每100m2的住宅装修时需耗油漆10组左右(包括地板漆、墙面漆、家具漆等)，每组油漆约10kg。项目装修过程油漆中主要有机溶剂(二甲苯、甲苯)将形成有机废气排放，根据对同规模住宅小区的类比分析，油

15、漆中主要有机溶剂二甲苯和甲苯含量约20%。本项目总建筑面积为239730m2，则共需消耗油漆43.8t，向周围大气环境排放甲苯和二甲苯约8.7t。3.3.6水环境影响预测评价(1)地表水水环境影响评价本项目综合污水产生量约1543m3/d，项目建设隔油、隔渣及三级化粪池预处理达到南区水质净化厂进水标准后通过市政污水管网进入南区水质净化厂处理处理达标后排入马骝洲水道。项目污水进入城市污水厂深度处理后，污水中的污染物明显减少，排入附近水道时，对水道水质影响不明显。(2)地下水环境影响分析本项目所在区域不属于地下水供排水区，附近居民全部使用市政自来水，因此，不会对该区域地下水储存量产生影响，也不会影

16、响到周围居民饮用水。项目营业过程中产生的废水主要为生活污水等，水质属于简单。项目设置的处理措施，包括污水收集管道、处理池均采用相应的防渗防漏措施，严防跑、冒、漏、滴现象，本项目营业综合污水排放对不会对区域地下水造成影响。3.3.7大气环境影响预测与评价本项目竣工投入使用后，主要的大气污染源为炉具燃管道天然气废气、厨房油烟废气、备用柴油发电机燃油废气、停车场的机动车废气、垃圾房臭气等。本项目营运期各大气污染源产生的污染物较少、浓度较低。因此，本评价仅对各污染源做定性分析，不进行模式预测。(1)职工厨房废气、餐厅厨房废气住宅楼厨房与餐厅厨房产生的主要污染物类型和性质基本一样，废气包括油烟及燃气废气

17、。餐饮厨房各设一套油烟净化处理设施将食物在烹饪、加工过程中将挥发出油烟经处理后（油烟处理率可达85以上），通过掩蔽烟井引至酒店楼顶高空，对大气环境影响不大。厨房燃料使用天然气。天然气燃料属清洁燃料，燃烧主要产物为水和二氧化碳，废气中有害成分的很少，对环境影响较小。(2)备用柴油发电机尾气本项目发电机使用的燃料为含硫率低于0.2%的优质0#轻柴油，虽然尾气中含有烟尘、氮氧化物、二氧化硫的污染物，但0#轻质柴油属于清洁能源，本项目的发电机尾气排放量较小，经水喷淋后由排气筒引至住宅楼顶高空排放（排放口高度100米），排放口的烟气黑度小于格林曼黑度1级，因此，对周围环境不会造成明显影响。(3)停车场机

18、动车尾气拟建项目地下负一层设停车场，车库内车道是汽车尾气排放较集中的地方，进出项目车辆以排污系数较小的小车为主，车道流量不大、污染物排放相对较小，进出地下车库的机动车尾气前面第二章计算可以看出，其污染物较少，经排气气筒引至绿化带地面2.5米高排放；地面停车场机动车尾气自由扩散。本项目停车场机动车尾气对周围环境影响不大。(4)垃圾收集房臭气垃圾收集点对环境的影响主要为恶臭，尤其在夏天气温较高、太阳曝晒的时候，垃圾分解产生气味较重。垃圾恶臭废气主要产生于两个途径：一是垃圾本身发出的异味，如宰杀鱼类的残余物、抛弃的内脏发出的异味，二是有机物腐败产生的恶臭类气体，主要成分为甲硫醇、氨、硫化氢、三甲胺等

19、。根据调查，一般小型垃圾收集点在正常收集、清运、勤清洁情况下，垃圾房异味气体对项目的影响较低。综上所述，该拟建项目的废气污染物经过有效治理，不会对周围大气环境产生明显影响。3.3.8运营期环境影响预测与评价本项目主要的噪声污染源为发电机、风机、水泵、变配电设备、中央空调主机及冷却塔等机电设备噪声、进出项目机动车噪声及营业噪声。项目运营时，项目高噪声源经有效治理后，在昼间项目边界噪声均可达标，但在夜间，东、西、北边界分别超标2.8dB(A)、3.2 dB(A)和1.5dB(A)。建设单位须重点对备用发电机、水泵等噪声进行治理，需采取严格的隔声、消声、吸声和减振等治理措施，经采取有效的噪声防治措施

20、后，项目边界噪声影响较小。3.3.9固体废物环境影响分析本项目固体废物主要为酒店客房生活垃圾、商铺营业生活垃圾、发电机废机油、日常营业产生废光管及废电池、餐饮厨房及隔油池产生的废油脂、卫生服务中心医疗垃圾等。项目产生的固体废物中包括有普通固废、严控废物、危险废物等，经分类收集后交由相关单位回收处理后，本项目产生的固体废物不会对周围环境产生明显影响。3.4 对涉及法定环境敏感区的建设项目应单独介绍对环境敏感区的主要环境影响和预测评价结果；本项目是不涉及法定环境敏感区的建设项目3.5 按不同环境要素介绍污染防治措施、执行标准、达标情况及效果,生态保护措施及效果；3.5.1环境质量评价标准（1）环境

21、空气质量评价标准环境空气质量拟采用环境空气质量标准(GB3095- 2012)中的二级标准。（2）水环境质量评价标准马骝洲水道执行海水水质标准（GB3097-1997）第三类标准。地下水质量执行地下水质量标准（GB/T1484893）类水质标准。（3）声环境质量评价标准执行声环境质量标准(GB3096-2008)3类标准。项目北侧边界与城市规划道路红线相距约30米，执行声环境质量标准(GB3096-2008) 4a类标准。（4）其他标准建筑施工现场环境与卫生标准（JGJ146-2004）；一般工业固体废物贮存、处置场污染控制标准(GB18599-2001)。3.5.2污染物排放或控制标准（1）

22、水污染物排放标准施工期：施工期废水经隔油、沉淀及三级化粪池处理达到广东省水污染物排放限值（DB44/26-2001）第二时段三级标准后尽量回用，剩余的可进入市政污水管网。营运期：项目综合污水可经隔油、隔渣及三级化粪池预处理符合珠海市南区水质净化厂进水标准后，排入市政污水管网进入该厂处理，尾水排入马骝洲水道。（2）环境空气污染排放标准施工期：本项目施工期影响大气环境污染物主要主要来源于施工过程造成的扬尘（TSP）等，其次是施工汽车及机械排出的尾气。废气排放执行广东省地方标准大气污染物排放限值（DB44/27-2001）中无组织排放周界外浓度最高点监控限值。营运期：1）餐饮厨房油烟废气项目餐饮厨房

23、油烟废气执行饮食业油烟排放标准（试行）（GB18483-2001）标准。2）备用发电机废气发电机尾气排放标准参考执行大气污染物综合排放标准（GB16297-1996）新污染源二级标准；发电机尾气烟色执行林格曼黑度1级。3)停车场汽车尾气地下停车场汽车尾气执行广东省大气污染物排放限值（DB44/27-2001）第二时段二级标准要求。4）垃圾收集站臭气垃圾收集站恶臭执行恶臭污染物排放标准（GB14554-93）恶臭污染物厂界新扩建二级标准值。（3）声环境l 施工期噪声：施工噪声执行建筑施工场界环境噪声排放标准(GB12523-2011)；l 营运期噪声：项目运营期噪声执行社会生活环境噪声排放标准（

24、GB22337-2008）3类、4a类声功能区标准。3.5.3初步设计阶段环境保护措施根据项目的项目申请报告资料，在本项目设计阶段已经考虑了一系列的环保工程措施。1、运输车辆进入施工场地应低速行驶，减少产尘量，施工场地内运输通道及时清扫、冲洗。建设施工时应在施工区界设围墙或遮挡物。施工中遇到连续的晴好天气又起风的情况下，对堆土表面洒水，防止扬尘。加强对施工机械的管理。2、必须合理地安排施工机械作业的施工时间，严格禁止深夜作业，车辆进出工地口应设在远离敏感区的位置。加强对施工现场的噪声污染源管理，金属材料装卸时要轻放。同时应在施工设备和方法中加以考虑，尽量采用低噪声机械。3、施工人员集中居住点的

25、生活污水要集中处理，不得直接排入河流和水渠，防止污染水体。4、做好建筑材料和建设废料的管理，防止它们成为地面水的二次污染源。弃土和不可利用的建筑垃圾应及时清运至指定地点。5、对工程征地造成的现状植被破坏及水土流失，工程改造后对周边破坏的植被进行恢复，减少因建设对环境的影响。3.5.4施工期环境保护措施（一）水污染防护措施1、施工污水处理措施本项目施工污水的特点是悬浮物浓度高，有机物含量相对较低。拟采用示以沉淀为主的处理工艺，经简易隔油沉淀池，辅以加药措施，隔油沉淀后出水回用。2、施工人员生活污水由于该区市政污水处理厂已完善，要求食堂污水首先进行隔油处理，施工区设无害化公厕，施工期间产生的粪便污

26、水经隔油、隔渣及三级化粪池处理达到广东省水污染物排放限值（DB44/26-2001）二时段三级标准后，排入市政管道。（二）噪声污染防护施工时，尽量采用低噪声的设备，合理选择施工时间和方法，保护对象主要为：金地门道、香工路沿线等敏感点，须采取和强化如下措施：1、承包商要合理安排工作人员轮流操作辐射高强噪声的施工机械，减少接触高噪声的时间，或穿插安排高噪声和低噪声的工作。同时，要注意保养机器和正确操作，尽量使筑路机械的噪声维持在最低声级水平。对距辐射高强噪声源较近的施工人员，除采取戴保护耳塞或头盔等劳保措施外，还应适当缩短其劳动时间。2、施工时段安排：针对金地门道的居民，建设单位应合理安排施工时间

27、，噪声量大的施工作业安排在白天(7:00-22:00) ，尽量避免或禁止夜间施工，夜间施工尽量安排噪声量小的工程作业，以减少对居民的影响；并要求取得城管部门和环保部门的夜间施工许可，并张贴安民告示，获取周围民众的理解。3、本项目施工的噪声具有突发、无规则、不连续、高强度等特点。据调查和类比分析，施工现场噪声有时超出4类噪声标准，一般可采取施工方法变动措施加以缓解。施工期间的材料运输、敲击、人的减叫等作为施工活动的声源，要求承包商通过文明施工、加强有效管理加以缓解。昼间施工时对受噪声影响较大的敏感点可设置移动声屏障等环保措施，在高噪声设备周围和距离环境敏感点较近的施工场界设隔声墙。4、施工单位必

28、须选用符合国家标准的施工机械和运输车辆，尽量选用低噪声或带隔声、消声的施工机械，如用液压工具代替气压工具，用低噪声的钻孔灌注桩代替冲击式或振动式打桩等。振动较大的固定机械设备应加装减振机座，同时应注意对设备的保养和正确操作，尽量使筑路机械噪声维持在最低声级水平。对强噪声施工机械采取临时性的噪声隔挡措施，料场、搅拌场等的选址应设置于距离声环境敏感点200m以外。5、施工便道选址尽量远离居民点，尤其要远离敏感点，在居民区附近限速。6、在有市电供给的情况下禁止使用轻质柴油发电机组。7、施工前与敏感点各单位进行沟通，争取取得各单位的谅解。（三）大气污染防护大气污染主要来自开挖、填筑及车辆行驶过程中产生

29、的扬尘，以及燃油施工机械和车辆等将产生的废气和厨房油烟。为使施工过程中产生的粉尘对周围环境空气的影响降低到最小程度，建议采取以下防护措施。（1）施工现场管理应严格按照珠海市扬尘污染综合治理的要求实施，减少废气和扬尘的影响。（2）减少施工废气对外环境的不利影响，结合隔声措施，在施工工区周围距离环境敏感点较近的区域设立简易隔离围屏，将施工工区与外环境隔离，围屏高度一般为2.5-3m，围屏宜采用硬质材料，如彩钢板等；围屏可重复利用，共设长度500m。（3）施工单位应加强施工区的规划管理，建筑材料的堆场（水泥、砂石等）应定点定位，开挖土方应集中堆放，缩小粉尘影响范围，及时回填或清运，并采取围挡、遮盖等

30、防尘措施，减少粉尘影响。（4）施工作业应尽量避开大风天气（风速8m/s），施工现场应设专人负责保洁工作，每个施工段安排1名员工对施工场地和运输车辆行驶路面应经常洒水和清扫。洒水次数根据天气情况而定，施工机械在拆除、挖土、装土、堆土、路面切割、破碎等作业时，应当采用洒雾状水等措施，防止扬尘污染；对已回填后的沟槽应当采取洒雾状水、及时绿化等措施，防止扬尘污染。（5）在施工工地内，设置车辆清洗设施以及配套的排水、泥浆沉淀设施，运输车辆应当在除泥、冲洗干净后方可驶出施工工地；运输车辆卸完货后应清洗车厢，工作车辆及运输车辆在离开施工区时冲洗轮胎，检查装车质量。合理安排施工车辆行驶路线，应尽量避开居民集中

31、区，路经居民区集中区域应尽量减缓行驶车速；加强装载运输垃圾、渣土、砂石的车辆管理，装卸工程采取必要的喷淋压尘等措施，车辆实行密闭式运输，不得沿途泄漏、遗撒。（6）多选用环保型施工机械，运输车辆，并选用质量较好的燃油，在排放口安装合适的尾气吸收装置，减少燃油废气的排放。（7）施工机械及运输车辆应定期检修与保养，及时清洗。加强大型施工机械和车辆的管理，执行定期检查维护制度，禁止不符合国家废气排放标准的机械和车辆进入工区，禁止以柴油为燃料的施工机械超负荷工作，减少烟度和颗粒物排放。配合有关部门搞好施工期间周围道路的交通组织，避免因施工而造成交通堵塞，减少因此而产生的怠速废气排放所有燃油机械和车辆尾气

32、排放应执行汽车大气污染物排放标准（GB14761.114761.793）。（8）厨房采用液化石油气为燃料，油烟经过除油烟设备处理后引至高空排放，并定期对除油烟设备进行清洗和检测。（四）固体废弃物影响防治措施施工中的固体废弃物主要是工程弃土、建筑垃圾和施工人员生活垃圾，拟采取以下防护措施：（1）对工程产生的弃土应根据本项目水土保持方案要求运至政府指定的堆场。外运过程中按环卫部门和水土保持的要求进行处置和防护，减少水土流失；（2）建筑垃圾处理应遵守珠海经济特区市容和环境卫生管理条例，产生的建筑垃圾应分类堆放，并及时清运，做到工完场清，严禁凌空抛撒、私自倾倒，装运车辆应采取有效遮盖和清洗措施，不得抛

33、撒滴漏及车轮带泥污染道路；（3）加强施工工区生活垃圾的管理，分片、分类设置垃圾箱，避免生活垃圾混入施工弃土（渣），并定期由环卫部门定期予以清运，以防生活垃圾经雨水冲刷后，随地表径流带入附近水体；（4）各施工单位加强对临时居住人员的教育和管理，不随地大小便，不随处随手乱扔垃圾，保证粪便和生活垃圾能集中处置。3.5.5营运期环境保护防治措施（一）水污染防治对策本项目建成后，综合污水产生量为1543m3/d。参考同类商业项目，综合污水水质为：CODcr初始浓度为360mg/L、BOD5初始浓度为200mg/L、SS初始浓度为180mg/L、NH3-N初始浓度为30mg/L、动植物油初始浓度为20mg

34、/L、LAS初始浓度为3mg/L。项目综合污水可经隔油、隔渣及三级化粪池预处理符合南区水质净化厂进水标准后，排入市政污水管网进入珠海市南区水质净化厂处理，尾水排入马骝洲水道（二）大气污染防治对策本项目投入使用后，主要大气污染源为：1）餐饮炉具燃管道天然气废气、2）餐饮厨房油烟废气、3）备用柴油发电机燃油废气、4）停车场的机动车废气、5）垃圾房臭气等。建设单位拟采取如下措施：（1）餐厅厨房废气：餐厅厨房产生废气以油烟及炉具燃气废气。厨房设一套油烟净化处理设施将食物在烹饪、加工过程中将挥发出油烟经处理后（油烟处理率可达85以上）达到饮食业油烟排放标准（试行）（GB18483-2001）大型炉灶排放

35、标准后（排放浓度2.0 mg/m3），通过掩蔽烟井引至酒店楼顶高空（15米）排放。项目以天然气为燃料，产生的燃烧废气主要污染物为CO、NOX，产生浓度较低，该废气可以由油烟集气罩收集与油烟一起经专用管道引至酒店楼顶高空达标排放，对周围大气环境影响不大。厨房废气处理工艺如下：餐厅厨房：油烟、火烟集气罩风机静电除油烟器排气管高空达标排放（2）发电机尾气通过专用烟道引至酒店楼顶高空排放，排放口高度为100米。（3）地下车库废气通过机械排气系统收集后引至绿化带排放。本项目车库与机动车入车库的车道是汽车尾气排放较集中的地方，建议采用合理布置通道、车位、增加出车库入口绿化、加强管理等手段来减少塞车，尽量减

36、少汽车低速进出车库所排的氮氧化物、一氧化碳和碳氢化合物等污染物，通过强制通风的方式使停车场中机动车尾气迅速通过排风并排出。排烟系统兼做通风系统，加强场内空气流通。车库每小时换气的次数不少于6次，在车辆进出较频繁时可适当增加换气次数，这样可减轻车库内环境的污染。（4）垃圾站臭气：垃圾房在收集垃圾过程产生一定恶臭废气，建设单位采取以下措施对臭气加以治理：当日收集的垃圾必须做到日产日清，禁止垃圾在收集站内存放过夜；垃圾装车完毕应立即垃圾收集站，保证站内和站外周边无垃圾；夏季每天最少喷洒1 次消毒药剂；必要时喷洒除臭剂消除臭味；严禁在垃圾收集站周围人工分选垃圾或露天堆放垃圾；采取以上措施后，垃圾房臭气

37、不会给周围环境带来明显不良影响。（三）噪声污染防治对策项目的主要噪声源有：发电机、风机、水泵、水泵、变配电设备、中央空调主机及冷却塔等机电设备噪声、进出居住区内机动车噪声及营业噪声。据类比调查分析，噪声值在55105dB(A)范围内。为了保证本项目噪声的达标排放，建设单位应采取如下措施：（1） 柴油发电机拟建项目柴油发电机计划设于通信设备房内，采取如下的治理措施来保证其边界噪声达标排放：A)发电机房用全封闭砖墙，根据实验测试结果，墙厚240mm的墙体，隔声量约45dB(A)，若四壁顶棚挂贴吸声维护结构，护面为镀锌孔板，中间填岩棉，则吸声量约10dB(A)；B)门体为双层钢板复合结构，内填超细玻

38、璃棉吸声，门体厚度100mm，则平均隔声量TL20dB(A)；C)在发电机尾气管安装阻抗结合式的二级消声器，总消声量大于25dB(A)；D)对进、排风机进行减振处理，并采用消声弯头进行消声处理；E)在发电机底座设置混凝土减振基础，同时安装高效减振器。经以上措施处理后，该项目发电机房的边界噪声级可达到社会生活环境噪声排放标准（GB22337-2008）3类、4a类标准，不会对周围环境造成不良影响。（2）水泵水泵设在地下室水泵房内，水泵安装时采用合适的钢筋混凝土台座或隔振垫、减振器，防止震动向外传递，再经墙壁隔声之后，不会对外界环境造成污染。（3） 各类风机该项目的各类进、排风在运行时产生的噪声除

39、机械噪声外，主要还来源于气动性噪声，必须对风机进出风管装弹性软接头，加消声弯头进行消声，基础进行减振处理。（4） 配电房主要通过隔声、吸声、消声、减振等措施进行综合治理，水泵、风机噪声通过建筑物进行隔声防治。变压器放置在地下设备房内，采用振动小低噪声的变压器设备，从根本上减少振动和噪声影响。每台变压器应安置于房间中部的变压器基座上，不允许与墙体进行直接接触，变压器房墙体按照行业标准设计，墙体进行隔热隔声处理。变压器基座采取橡胶板进行减振防护，每台变压器基座外围都布置有宽约50mm的地沟，用于布置电缆和排水用，同时也起到消声减振的效果。（5）机动车噪声机动车进出停车库时应放慢速度，小区内设置汽车

40、减速缓冲带且禁鸣喇叭，车道周围设置绿化带，则不会对周围声环境造成明显不良影响。（6）垃圾收集站垃圾收集站应闭门作业、合理安排工作时间，做好管理工作和设置好运输路线，定期保养站内的设备。（7）中央空调主机中央空调主机安装于地下室机房内。项目应选用环保行低噪产品；应安装于专门设备房内，并对设备采取减振及消音等措施；（8）冷却塔项目中央空调的冷却塔安装于酒店楼顶，冷却塔噪声值为6068dB(A)。因此，为使该项目建成后，避免其产生的噪声对周围环境造成影响，为达到更好的降噪效果，确保噪声传到外边界时达到该区域的排放标准要求，本评价要求建设单位对冷却塔进行以下治理措施：冷却塔进出风口装消声器，风机产生噪

41、声大部分为消声器所削减；用消声垫减低冷却塔淋水噪声；冷却塔脚座与地面间安装阻尼弹簧减振器，管路中安装橡胶软接头，管路与屋面连接中设置减振器或减振垫；对冷却塔围蔽装饰，与城市外观相协调。（9）营业噪声项目合理设置商铺的营业时间，并禁止使用扩音器叫卖及音响招揽顾客。各噪声污染源经过以处理后，项目边界可达到社会生活环境噪声排放标准（GB22337-2008）3类、4a类标准，不会对周围环境造成不良影响。（四）固体废弃物污染防治对策本项目固体废物主要为居民和酒店客房生活垃圾、商铺营业生活垃圾、发电机废机油、厨房及隔油池产生的废油脂、日常营业产生废光管及废电池、卫生服务中心医疗垃圾等。酒店客房垃圾、商铺

42、营业生活垃圾的成份主要包括废纸、果皮、塑料袋、废弃包装、食物残渣等。表11-2 建设项目日常固体废物排放量估算序号污染来源类型采取治理措施1酒店客房生活垃圾由专门清洁工收集后转至项目垃圾收集站后交由环卫部门回收处理2住宅生活垃圾3商业和公建普通垃圾4卫生服务中心医疗垃圾交由有资质处理5发电机废机油危废HW08统一收集后交由有资质单位回收处理6厨房及隔油池产生的废油脂严控废物统一收集后交由有资质处理严控废物单位回收处理7废光管及废电池严控废物统一收集后交由有资质处理项目应采用以下处理措施：（1）居民和客房生活垃圾、商铺营业生活垃圾试行袋装化，在每栋楼、公建配套、商铺设置垃圾收集桶，并进行分类收集

43、，每天安排区内环卫保洁人员到各点收集生活垃圾，收集后，再由环卫部门上门收集后统一进行处理。上述生活垃圾统一收集后交环卫部门统一处理，从垃圾的减量化和回收利用方面考虑，建议对其进行分类收集，对废纸、废金属、塑料、橡胶等可回收的垃圾由指定部门统一回收，对厨余垃圾、花草、灰土等可填埋的垃圾交环卫部门定期收集，统一处理，不会对周围环境造成影响；对垃圾堆放点应进行消毒，杀灭害虫，以免散发恶臭，滋生蚊蝇。（2）卫生服务中心医疗垃圾：交由有资质处理。（3）厨房及隔油池产生的废油脂属严控固废HY05类，交由有具有严控废物资质单位回收处理。（4）产生的废光管及废电池，统一收集后交由具有严控废物资质单位回收处理。

44、（5）发电机废机油属于危险固废HW08类。根据中华人民共和国固体废弃物污染环境防治法、广东省危险废弃物经营许可证管理暂行规定、广东省危险废物转移报告联单管理暂行规定的有关规定，必须交由有危险废物资质单位作无害化处理。经上述处理后，本项目产生的固体废物不会对周围环境产生明显影响。3.6 环境风险分析预测结果、风险防范措施及应急预案；3.6.1管道天然气风险分析及应急预案（1）风险分析项目燃气由市政天然气管道输送，项目存在的主要环境风险为管道天然气泄漏引起火灾、爆炸事故。管道事故的原因主要包括：建筑缺陷、外部的破坏、地表面的各种活动和其他原因。管道事故主要有三类：泄漏、穿孔和断裂，具体划分标准与管

45、道本身特征（如管径、壁厚）有关。因此，需要做好事关风险防范措施和事故应急预案，避免和降低事故对周围的环境造成影响。（2）事故应急风险防范措施l 项目设计需符合国家有关规范的要求，设有消防通道。l 对于燃气管道的 各种附属设备，按爆炸和火灾危险环境电力装置设计规范的要求选用相应的防爆电器仪表。l 制定管道管网管理规范；l 项目应设立专人进行燃气管道的巡视、检查、维护工作。l 严格岗位操作规程，加强操作人员的岗位培训和职业素质教育，提高安全意识，实施规范核查。l 配备必要的救灾防毒器具、消防器及防护用具。3.6.2柴油储存和使用的风险评价项目拟设1台备用柴油发电机，燃用轻质柴油，项目备用柴油发电机

46、小时耗油量为228kg/h，项目计划备用8小时的采用量，共约1.8吨，柴油拟储存于负一层专门的柴油贮存间内。柴油的闪点650C，爆炸限6.50.6（V%），引燃温度350-3800C。柴油发生爆炸或火灾的概率较小，但若遇明火（如思想麻痹违章带火和静电物品），有可能引起发生火灾爆炸。本报告书主要定性说明一下风险以及对策：首先，应合理布局贮存间的位置，并安装防火材料等加强该贮存间的防火等级；建议柴油储存间应设置泡沫灭火装置，并设火灾自动报警系统，报警信号通至消防值班室，值班室有火灾报警电话。储存间外路边应设置户外手动报警按钮，接入火灾报警系统内。储存间应在明显处张贴警示标志，以防人误闯或误带入明火

47、导致事故发生。建议将柴油导致爆炸、火灾作为危险事故列入医院应急预案中，制订并实行的“柴油安全管理制度”，包括“防雷、防静电管理制度”、“巡回检查制度”、“安全操作规程”、“安全管理规定”等规章制度。对操作人员进行安全教育，正确使用柴油发电机，确保不产生风险。3.6.3火灾风险分析l 风险分析本项目楼层有部分为高层，可能引起火灾的因素较多，主要火灾风险因素包括：（1）日用电器设备维护管理和使用不当、明火管理不善、吸烟引起的火灾。（2）地下车库管理不善或通风不善而引起火灾或爆炸。地下车库如通风不良，容易积聚油蒸气而引起、火灾爆炸，通风管道是火灾蔓延的重要途径，国内外都有这方面的严重教训。地下车库一

48、旦发生火灾，会产生大量的烟气，而且有些烟气含有一定的毒性，如果不能迅速排出室外，极易造成人员伤亡事故，也给消防员进入地下扑救带来困难。（3）备用发电机储油设施不良或管理失职造成的火灾风险。本项目主要使用轻质柴油为燃料，按石油化工企业设计防火规范标准，轻质柴油（按新柴油标准，其十六辛烷值不小于45）属乙B类火灾危险性物质，重柴油属丙A类火灾危险性物质，轻柴油相对重柴油，闪点更低，更易燃，火灾危险性也更大。本项目涉及的油品如储存及运输不当，易发生风险事故。（4）烟道火灾风险。近几年来，由于抽油烟机及其烟道设计安装不当或管理不善而引起的火灾造成了一些不应有的损失。实践证明，抽油烟机及其烟道的积垢过多

49、是一种火灾隐患。高楼失火，楼愈高，隐患愈大，一旦形成灾害，其危险性以及人、财、物方面的损失，都难以估量。因此，高层建筑的火灾预防应慎重考虑。l 火灾风险防范措施（1）按照我国现行的高层民用建筑设计防火规范要求，设计防火分区、自动消防系统、防火避难层、疏散通道等。加强大楼物业管理，保证用电、用水、用气等安全，做好消防保障措施。遇火警时人们可选择最近的一处作为临时避难所。必须要设置一层防火防烟、有独立通风设备和照明设施的应急避难场所，一旦发生火灾时，可供难以外逃的楼内人员躲避。（2）完善设施加强保养维护。在消防设计、布局方面要防患于未然，严格按照消防法的规定，尤其是在高楼内要做到配套完善，如消防栓

50、、消防水管、消防水源、逃生通道、喷淋设施、烟感感应装置、监控装置等不可或缺，要设置防火避难层。如果高楼采用的是钢结构应该对于防火涂料进行严格保养、维护，保证其质量和安全性能，并加强管理，做到出现火险自救，避免高层建筑的灾难发生。（3）合理安排、处理建筑物所需冷源、电源、气源等相关设施的安全防灾问题。建设工程制冷（采取电制冷、燃气制冷）、燃油自备发电等，都应合理布置这些设施，即要有（或预留）符合防火安全要求的场所。本项目这些场所布置在主体建筑的地下室，应考虑燃油、燃气场所自身安全及相应安全设施的可靠性（即要考虑这些安全设施是否长期有效），特别要避免没有自然通风、采光或没有建筑防爆泄压条件的场所安

51、排燃气设施、暗厨房等。对盛装油品等可燃液体设施的场所，要有自动灭火和防止液体流淌扩大蔓延的措施；对燃气场所，要有建筑防爆泄压、自动报警、事故排风、电气防爆以及快速切断气源装置；在平时或事故时，重要消防用电设备要保障正常供电，做到末端自投。同时，消防用电设备的电气线路应与非消防用电线路分开布置，为火灾时及时切断非消防用电设备电源和防止扩大火灾蔓延、减少损失以及为消防扑救与安全救灾创造必要条件。（4）装修设计、装修施工不应破坏原设计的安全格局及报警、灭火设施，必须从安全防灾出发，使用不燃、无毒（或低毒）的装修材料，严格控制可燃、有毒、发烟量大的材料。进行耐火、阻燃处理时，要选用时效长的材料；要提倡

52、在一栋建筑物内采用机械防烟与自然防烟（如带凹廊形式的自然防烟前室）相结合的防烟楼梯，真正提高防烟楼梯的安全度（如日本东京新宿中心的一些超高层建筑，大多设置一个机械和一个自然防烟的楼梯间及前室，这种组合方式，比两个自然防烟方式或两个机械防烟楼梯的安全度高）。（5）高层建筑的安全疏散设施包括防烟楼梯、疏散走道应保持通畅，疏散照明、指示标志、火灾报警、灭火设施、防烟排烟等等应长期有效，才能确保平时和火灾等非常时期人员的安全疏散。（6）建筑周围要有通畅的消防救灾道路。消防救灾道路应成环状，消防救灾道路的路面和路下各种沟、管的盖板要有承受大型消防车等救灾车辆装备的能力，一般不应小于30吨（具体可依城市实

53、际配备的救灾装备确定）。特别要注意高层主体或裙房建筑周围向外扩展的地下室顶板和商务区的承载能力也应适应大型救灾车辆装备通行和工作的需要，否则，必将严重影响高层建筑的灭火、救人等各种救援的需要。建筑物消防必须报请政府主管消防部门的审批，按消防要求建成后必须报有关部门进行消防验收，并按要求做好防范，确保消防安全。（7）禁止在柴油储存处使用明火等其他高温、高热行为；同时做好防火和消防措施，加强防范意识。3.7 建设项目环境保护措施的技术、经济论证结果；本项目为房地产开发建设，运营时噪声、废气、废水和垃圾收集等治理措施技术成熟可靠，运行成本低，有持续稳定运行的技术、经济条件。3.8 建设项目对环境影响

54、的经济损益分析结果；项目总投资9.8亿元，其中环保投资约500万元，约占总投资0.51。环保投资主要用于治理噪声、废气、垃圾收集和环境绿化、美化，改善住宅小区的环境，提高居住品味，具有较好的投资回报。3.9 建设项目防护距离内的搬迁所涉及的单位、居民情况及相关措施；本项目用地范围内无拆迁、搬迁。3.10 建设单位拟采取的环境监测计划及环境管理制度。3.10.1施工期环境管理机构及其职责本工程施工期环境管理机构由建设单位（业主）、环境监理单位和施工单位（承包商）组成，共同承担本工程环境保护的职责和义务。建设单位设立“工程环境管理办公室”，安排专职环保工作人员1名，对各个施工段实行分片管理，具体负

55、责和具体落实从工程施工开始至结束一系列环境保护的管理工作，对施工期工区内的环境保护工作进行检查、落实，协调各有关部门之间的环保工作，并配合地方环保部门共同作好工区的监督和检查工作。3.10.2.运行期环境管理机构及其职责进入运行期后，原施工单位的环境管理职能全部移交工程管理机构，由工程管理机构内安排专职人员对工程运行环境保护工作统一进行管理，并配合环保部门做好污染源治理、工程环境管理的监督和检查工作。3.10.3施工期环境管理在工程建设期间，由建设单位、监理单位、施工单位相互配合，共同做好环境管理工作，其中施工单位负责具体落实工程建设过程中的各项环保措施，建设部门、监理单位对其环保措施落实情况

56、、工作进度等方面进行指导、监督和管理。3.10.4营运期的监测计划和环境管理为了及时了解和掌握建设项目所在地区的环境质量发展变化情况及主要污染源的污染物排放状况，建设单位必须定期委托有资质的环境监测部门对项目所在区域质量及各污染源主要污染物的排放源强进行监测。环境监测内容如下：（1）运营过程中产生的废气、废水处理设施的运行效果、运行过程的维护和检修进行检查和监督，定期向地方环保管理部门汇报设施的运行状况；（2）由环境监测站定期对拟建项目外排废气、废水和噪声进行监测；（3）污染源监测4 公众参与4.1公开环境影响评价信息本次环境影响评价信息公开是通过网上发布信息、报刊发布公告信息、张贴公告、访问

57、调查和发放调查表的形式，充分收集公众意见。4.3.1公告公开方式在选址周围敏感点张贴公告，在珠海特区报（2012年10月8日）上刊登公示，同时在建设单位网站进行网上公示。相关图片见图17-1和图17-2。公告时间公告时间为2012年10月1日至11日，公众参与调查时间与张贴公告同步进行。公告内容本项目环境影响公众参与公告内容见表17.3-1：表17.3-1 环境影响评价公众参与公告内容中邦山海湾花园（珠国土储2007-03地块）房地产建设项目环境影响评价公众参与公告中邦山海湾花园（珠国土储2007-03地块）房地产建设项目是由珠海市中邦房地产开发有限公司在珠海市洪湾工业片区南湾大道南侧，香工路

58、西侧开发的一个房地产项目，根据2006年3月18日实施的建设项目环境影响评价公众参与暂行管理办法(环发200628号)第八条要求，向公众公告以下信息。1.建设项目概况建设项目名称：中邦山海湾花园（珠国土储2007-03地块）房地产建设项目占地面积：总用地面积84067.63平方米建设规模：8栋33层高层住宅，住宅面积159565.5m2，商业面积14651.29m2，幼儿园面积4665.2m2，地下室面积37939.04m2，一个垃圾收集点，总建筑面积219266.35m2。项目总投资约9.8亿元。2.建设项目对环境可能造成的环境影响项目在建设和建成后产生和排放的污染物主要为废水、废气、噪声和

59、固体废物等。本项目将严格遵守国家环境保护的有关法律、法规，采取各项环保措施对废水、废气、噪声、固体废物等进行治理，达到国家、广东省要求的排放标准。经达标治理后，本项目对周围环境造成的影响可符合国家有关标准的要求。3.征求公众意见的范围和主要事项（1）征求公众意见的范围征求公众对本项目环境影响、污染防治措施、项目选址等环境保护方面的意见和建议。（2）征求意见的主要事项 本项目选址是否合理？ 本项目对环境产生何种影响？这种影响是否在可接受的范围内？ 从环境角度考虑，是否赞同本项目的建设？ 对本项目的环境保护工作有何建议？4.征求公众意见的具体形式（1）张贴公告在本项目附近的其他房地产项目、村委、居

60、民区等处张贴公告。（2）网上公示在网站上发布信息公告以及环境影响报告书简本。（3）实地随机采访在项目附近主要村庄、居民区进行问卷调查和随机访谈。公众参与调查表发放80份并回收。（4）公众提出意见的主要方式可通过电子邮件、传真、信件等方式与建设单位或环境影响评价机构联系，发回公众参与调查表表、回函或提交书面意见等。5.公众提出意见的起止日期公众参与环境信息公开后10个工作日内6.联系方式环评单位：北京中科尚环境科技有限公司(珠海办)联系人：林应辉 13326682136地址：珠海市香洲区拱北联安路239号 邮编：519000电话：0756-8280606 传真：0756-8282636建设单位：

61、中邦投资开发（珠海）有限公司地址：珠海市情侣中路33号 联系人：王华 电话：0756-8899755 公司网址：中邦投资开发（珠海）有限公司二一二年十月一日4.3.2征求公众意见公众的范围根据项目所在地的环境状况、建设项目的工程特点和污染物的排放情况，确定本项目公众参与调查的对象为项目附近的红东小钓村、红东龙生围、红东联裕围及洪湾工业片区的职工及项目附近的金地门道、洪湾工业片区管委会的工作人员等。征求公众意见的方式和期限采取调查公众意见（主要手段有：调查问卷、传真、电话受理、网上留言以及email等）公开征求公众意见。征求公众意见是在发布环境评价相关信息公告后进行的，并且公开的有关信息在整个征

62、求公众意见的期限之内均处于公开状态。本次征求公众意见工作的期限为10个工作日。征求公众意见的内容征求公众意见的主要目的是为了收集公众对建设项目的态度、所关心或担心的问题，对建设项目可能引起的环境问题的看法，对本项目的建设与环境管理的建议等各种意见，沟通建设单位与公众间的理解，提出协调建设项目与公众利益矛盾的措施，使建设项目为公众所理解和接受，公众利益得到最大限度的保障。本项目公众参与意见调查问卷见表17.3-2所示。表17.3-2中邦山海湾花园（珠国土储2007-03地块）房地产建设项目公众参与调查表1.项目简况中邦山海湾花园（珠国土储2007-03地块）房地产建设项目位于珠海市洪湾工业片区南湾大道南侧，香工路西侧，总用地面积84067.63平方米，总建筑面积为219266.35平方米，共设置了：8栋33层高层住宅，住宅面积159565.5m2，商业面积14651.29m2，幼儿园面积4665