工程监理合同

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1、编号：中南 合字2008 号 工程监理合同文件工 程 名 称：工 程 地 点：委托人： 监理人： 签 约 日 期：二八年三月建设工程委托监理合同监理质量如何界定？委托人： 监理人： 依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法和有关建设项目管理办法，经委托人研究，同意将 建设项目委托给监理人实施监理管理,按照平等、自愿和诚实信用的原则，就监理管理事项协商一致，订立本合同。一、委托人委托监理人监理的工程（以下简称“本工程”）概况如下：工程名称：工程地点：工程规模：质量标准：合同暂定总价： 本价款为暂定总价,最终将根据本合同附件约定的固定综合单价清单与实际监理面积调整, 固定综合单价包含桩基、土

2、建、给排水（含消防）系统、强弱电及全部智能系统、暖通系统、装饰装潢、景观绿化，其它室内外与工程有关的配套项目的所有监理费用、行政办公费用、税费、合同约定的延期等所有有关费用，综合单价已包括本工程保修期内的乙方服务费用。二、本合同中的有关词语含义与本合同第二部分标准条件中赋予它们的定义相同。三、下列文件均为本合同的组成部分：本合同文件； 监理投标书或中标通知书；在实施过程中双方共同签署的补充与修正文件；驻现场监理人员清单、综合单价清单。施工组织计划四、监理人向委托人承诺，按照本合同的规定，承担本合同专用条件中议定范围内的监理业务。五、委托人向监理人承诺按照本合同注明的期限、方式、币种，向监理人支

3、付报酬。六、监理服务期1、本合同的主服务期自开之日开始实施，计划工期为 。2、本工程施工单位之质量保修期为乙方的附加服务期，乙方附加服务期内的费用已包含在本合同价款内，甲方无须另行支付。本合同一式_捌_份，具有同等法律效力，双方各执_肆_份。委托人：（签章）监理人：（签章）法定代表人：（签章）法定代表人：（签章）地址：地址：本合同签订于：_年_月_日第二章 标准条件词语定义、适用范围和法规第一条下列名词和用语，除上下文另有规定外，有如下含义：（1） “工程”是指委托人委托实施监理的工程。（2） “委托人”是指承担直接投资责任和委托监理业务的一方以及其合法继承人，本合同指南通中南新世界中心开发有

4、限公司。（3） “项目管理人”是指经委托人授权全权代表委托人进行工程全过程管理的一方。（4） “监理人”是指承担监理业务和监理责任的一方，以及其合法继承人，本合同指： （5） “监理机构”是指监理人派驻本工程现场实施监理业务的组织。（6） “总监理工程师”是指经委托人同意，监理人派到监理机构全面履行本合同的全权负 责人。本工程总监理工程师: （7） “承包人”是指除监理人以外，委托人就工程建设有关事宜签订合同的当事人。（8） “日”是指任何一天零时至第二天零时的时间段。（9） “月”是指根据公历从一个月份中任何一天开始到下一个月相应日期的前一天的时间段。一、 建设工程委托监理合同适用的法律是指

5、国家的法律、行政法规，以及GB50319-2000建设工程监理规范。二、 本合同文件使用汉语语言文字书写、解释和说明。（一）、 监理人义务三、 总监理工程师及其监理机构主要成员，应具备国家注册监理工程师资格。且具备同类监理经验。甲方有权审核乙方人员证件原件，乙方应将相关人员证书复印件交甲方备案。总监理工程师不得更换，监理机构主要成员的更换也须征得甲方同意，否则视为乙方违约。总监工程师必须驻场。监理工程师从业不得低于五年。四、 监理人在履行本合同的义务期间，应认真、勤奋地工作，为委托人提供与其水平相适应的咨询意见，公正维护各方面的合法权益。五、 监理人使用委托人提供的设施和物品属委托人的财产。在

6、监理工作完成或中止时，应将其设施和剩余的物品按合同约定的时间和方式移交给委托人。六、 在合同期内或合同终止后，未征得有关方同意，不得泄露与本工程、本合同业务有关的任何资料。七、 监理人工作内容（包括但不限于）（1） 协助甲方进行前期开工准备及协调工作。（2） 协助业主与承包人编写开工报告。（3） 协助委托人进行招投标工作。（4） 经甲方书面同意，确认承包人选择的分包商。（5） 参加施工图会审。（6） 按照国家相关规范及法规要求进行旁站监理。（7） 审查承包人提出的施工组织设计、施工技术方案、施工进度计划、施工质量保证体系和施工安全保证体系。工期、进度、质量标准等内容应报甲方复核后方可组织实施。

7、（8） 督促、检查承包人严格按工程承包合同，国家工程技术规范、标准和设计要求施工，控制工程质量，协调业主和承包人之间的关系。（9） 组织工程例会，并记录和整理会议纪要，在次日必需送甲方审核后下发。（10） 审核承包人或业主提供的材料、构配件和设计的数量及质量。（11） 根据施工进度计划协助业主编制用款计划；审核并签证经质量验收合格的工程量。（12） 审批承包人报送的施工总进度计划, 施工总进度计划应报甲方复核后方可组织实施；审批承包人编制的年、季、月度施工计划；分阶段协调施工进度计划，及时提出调整意见，督促承包人实施进度计划。（13） 督促、检查承包人落实施工安全保证措施。（14） 组织分项工

8、程和隐蔽工程的检查、验收。（15） 负责施工现场签证工程量及事实的核对报委托人确认，若有设计变更或经济签证须报甲方审批方可组织实施。（16） 依据施工合同有关条款、施工图，对工程项目造价目标进行风险分析，并应制定防范性对策。 （17） 从造价、项目的功能要求、质量和工期等方面审查工程变更的方案，报甲方审批方可组织实施。（18） 专业监理工程师应及时建立月完成工程量和工作量统计表，对实际完成量与计划完成量进行比较、分析，制定调整措施，并应在监理月报中向委托人报告。分析并审核施工单位上报的工程量。（19） 督促承包人整理合同文件和技术档案资料，并达到城建档案馆的验收备案的标准。监理任务完成后，向委

9、托人提交建设工程监理档案材料。分析并审核施工单位上报的相关造价的工作（签证、变更、认价等）,并将分析结果报送甲方。（20） 组织业主和承包人进行工程竣工初步验收。（21） 提出工程质量评估报告。（22） 参加工程验收。（23） 检查工程状况，参与鉴定质量责任。（24） 其他。八、在附加服务期内，根据甲方的要求及时安排相应监理人员参与工程保修项目的监理工作。十、按监理规范要求负责竣工资料、验收、备案等事宜并承担相应责任。（二）、 委托人义务八、 委托人应按合同付款要求向监理人支付监理费。九、 委托人应当负责工程建设的所有外部关系的协调，为监理工作提供外部条件。十、 委托人应当在双方约定的时间内免

10、费向监理人提供与工程有关的为监理工作所需要的工程资料。十一、 委托人应当在合理的时间内就监理人书面提交并要求做出决定的一切事宜做出书面决定。十二、 委托人授权一名常驻代表，负责与监理人联系。更换常驻代表，要提前通知监理人。十三、 委托人应当将授予监理人的监理权利，以及监理人主要成员的职能分工、监理权限及时书面通知已选定的承包合同的承包人，并在与第三人签订的合同中予以明确。十四、 委托人应在不影响监理人开展监理工作的时间内提供如下资料：与本工程有关的协作单位、配合单位的名录。十五、 委托人应免费向监理人提供办公用房（包括办公桌椅）及办公电话一台和监理人员工地食宿场所。但办公用品、电话费及食宿用品

11、由监理人自行负责提供。（三）、 监理人权利十六、 监理人在委托人委托的工程范围内，享有以下权利：（1） 选择工程总承包人的建议权。（2） 选择工程分包人的建议权。（3） 对工程建设有关事项包括工程规模、设计标准、规划设计、生产工艺设计和使用功能要求，向委托人的建议权。（4） 对工程设计中的技术问题，按照安全和优化的原则，向设计人提出建议；如果拟提出的建议可能会提高工程造价，或延长工期，应当事先征得委托人的同意。当发现工程设计不符合国家颁布的建设工程质量标准或设计合同约定的质量标准时，监理人应当书面报告委托人并要求设计人更正。（5） 审批工程施工组织设计和技术方案，按照保质量、保工期和降低成本的

12、原则，向承包人提出建议，并向委托人提出书面报告。（6） 主持工程建设有关协作单位的组织协调，重要协调事项应当事先向委托人报告。（7） 征得委托人同意，监理人有权发布开工令、停工令、复工令，但应当事先向委托人报告。如在紧急情况下未能事先报告时，则应在8小时内向委托人作出书面报告。（8） 工程上使用的材料和施工质量的检验权。对于不符合设计要求和合同约定及国家质量标准的材料、构配件、设备，有权通知承包人停止使用；对于不符合规范和质量标准的工序、分部分项工程和不安全施工作业，有权通知承包人停工整改、返工。承包人得到监理机构复工令后才能复工。（9） 工程施工进度的检查、监督权，以及工程实际竣工日期提前或

13、超过工程施工合同规定的竣工期限的签认权。（10） 在工程施工合同约定的工程价格范围内，工程款支付的审核和签认权，以及工程结算的复核确认权与否决权、签证权，但以上权利的行使须有甲方书面同意。未经总监理工程师签字确认，委托人不支付工程款。十七、 监理人在委托人授权后，才可对承包人规定的义务提出变更。任何增加或减少工程造价，工期顺延或其它影响造价的签证均须经委托人书面同意，否则造成的所有损失均由监理人承担，同时支付本合同总额20%的违约金给甲方。（四）、 委托人权利十八、 委托人有选定工程承包人，以及与其订立合同的权利。十九、 委托人有对工程规模、设计标准、规划设计、生产工艺设计和设计使用功能要求的

14、认定权，以及对工程设计变更的审批权。二十、 委托人有要求监理人更换总监理工程师或其他不称职监理工程师的权利；监理人调换总监理工程师须事先经委托人同意。二十一、 委托人有权要求监理人提交监理工作日报、月报、周报及监理业务范围内的专项报告。二十二、 当委托人发现监理人员不按监理合同履行监理职责，或与承包人串通给委托人或工程造成损失的，委托人有权要求监理人更换监理人员，直到终止合同并要求监理人承担相应的赔偿责任或连带赔偿责任（五）、 监理人责任二十三、 监理人的责任期即委托监理合同有效期。在监理过程中，如果因工程建设进度的推迟或延误而超过书面约定的日期，双方应进一步按合同约定相应延长的合同期。二十四

15、、 监理人在责任期内，应当履行约定的义务，如果因监理人过失而造成了委托人的经济损失，应当按实向委托人赔偿。二十五、 本工程的质量标准：完全达到江苏省优质建筑工程质量评价标准。如果未达到这个标准，监理人应向委托人赔偿，赔偿金额为监理报酬的10%。若达不到合格标准，监理人无权取得任何监理报酬。二十六、 对监理人原因导致的工程和质量和安全问题，监理人按本合同约定和相关法律规定承担相应责任；因不可抗力导致委托监理合同不能全部或部分履行，监理人不承担责任。但对违反第五条规定引起的与之有关的事宜，向委托人承担赔偿责任。二十七、 监理人自己配备必须的电脑、打印机、对讲机等办公和工作用器具。二十八、 监理人不

16、得参与可能与合同规定的与甲方利益冲突的任何活动。二十九、 在施工过程中,总监理工程师应定期主持召开工地例会。会议纪要应由项目监理机构负责起草，并经与会各方代表会签。总监理工程师或专业监理工程师应根据需要及时组织专题会议，解决施工过程中的各种专项问题。总监理工程师必须参加委托人组织召开的工程会议。（六）、 委托人责任三十、 委托人应当履行委托监理合同约定的义务，如有违反则应当承担违约责任，赔偿给监理人造成的直接经济损失。（七）、 合同生效、变更与终止三十一、 合同在双方法定代表人或授权代表人签字并加盖公司印章后生效。三十二、 监理人向委托人办理完竣工验收或工程移交手续，承包人和委托人已签订工程保

17、修责任书，监理人收到监理报酬尾款，本合同即终止。三十三、 当事人一方要求变更或解除合同时，应当在28日前通知对方，因解除合同使一方遭受损失的，除依法可以免除责任的外，应由责任方负责赔偿。变更或解除合同的通知或协议必须采取书面形式，协议未达成之前，原合同仍然有效。三十四、 监理人在应当获得监理报酬之日起30日内仍未收到支付单据，而委托人又未对监理人提出任何书面解释时，监理人可向委托人发出终止合同的通知；发出通知后14日内仍未得到委托人答复，可进一步发出终止合同的通知，如果第二份通知发出后30日内仍未得到委托人答复，可终止合同或自行暂停执行全部或部分监理业务。委托人承担违约责任。三十五、 当委托人

18、认为监理人无正当理由而又未履行或未完全履行监理义务时，可向监理人发出指明其未履行义务的通知。若委托人发出通知后14日内没有收到答复，可在第一个通知发出后30日内发出终止委托监理合同的通知，合同即行终止。监理人承担违约责任。三十六、 合同协议的终止并不影响各方应有的权利和应当承担的责任。（八）、 监理报酬三十七、 本工程监理报酬暂定为人民币大写: 整（￥: 元），监理费用每平方米综合单价 元(包干),主服务期为 ,超期免费服务 三个月,超出三个月的，延期费用为 元/天,乙方附加服务期内的报酬已包含在上述报酬中，甲方无须另行支付。监理报酬按下列约定的时间和数额支付，其中每次付款有10%考核，由甲方

19、工程部考评（即甲方对本合同综合单价的调整权利），按考评后结果进行付款。（1） 土方开挖完成完成，验收合格后14天内，支付暂定合同价款的 %；（2） 主体结构施工到0.00，验收合格后14天内，支付暂定合同价款的 %；（3） 主体结构施工到地上25层顶，验收合格后14天内，支付暂定合同价款的 %；（4） 主体结构封顶后，验收合格后14天内，支付暂定合同价款的 %；（5） 内墙砌筑、抹灰、地坪全部完成，验收合格后14天内，支付暂定合同价款的 %；（6） 主体外墙装饰全部完成，验收合格后14天内，支付暂定合同价款的 %；（7） 空调、给水主干管全部施工完成，支付暂定合同价款的 %；（8） 强弱电、给

20、排水、空调系统等安装系统全部完成，验收合格后14天内，支付暂定合同价款的 %；（9） 内装饰工程全部完成，验收合格后14天内，支付暂定合同价款的 %；（10） 竣工验收后且达到本合同约定标准后14天内，支付暂定合同价款的 %；（11） 工程档案资料符合国家、地方有关规定要求并移交委托人并结算完后14天内，支付剩余款项。（12） 如监理的全部工程质量获得某个更高的奖项，委托人将酌情给予奖励。四十、如果委托人在规定的支付期限内未支付监理报酬达一个月，应向监理人支付滞纳金。滞纳金比例为应付未付款的万分之二/日。（九）、 其他四十一、委托的建设工程监理所必要的监理人员出外考察、材料设备复试，其费用支出

21、经委托人同意的，在预算范围内向委托人实报实销。四十二、在监理业务范围内，如需聘用专家咨询或协助，由监理人聘用的，其费用由监理人承担；由委托人聘用的，其费用由委托人承担。四十三、监理人在监理工作过程中提出的合理化建议，使委托人得到了经济效益，委托人按工程费用节省金额乘3%计算，给予经济奖励。四十四、监理人驻地监理机构及其职员不得接受监理工程项目施工承包人的任何报酬或者经济利益。四十五、监理人在监理过程中，不得泄露委托人的商业或工程、技术秘密，监理人亦不得泄露设计人、承包人等提供的商业或工程、技术秘密。四十六、监理人对于由其编制的所有文件拥有版权，委托人仅有权为本工程使用或复制此类文件。（十）、

22、违约四十七、无本合同专门约定，任何一方擅自解除本合同的，须向另一方支付违约金 元。四十八、因甲方决策不当而影响工程进度、质量，乙方无须承担责任。四十九、本工程经一次性验收未达到国家优质工程验收标准的，乙方须按本合同暂定总价的50%向甲方支付违约金。非甲方责任导致本工程延期竣工的（是否延期根据施工总包合同确定），每延期1日，乙方须向甲方支付违约金10000元。五十、监理期内，本工程发生质量或安全事故的，乙方须按该事故所造成损失的30%向甲方支付违约金。五十一、经确定的总监和专业负责人不得调换，如总监不能常驻施工现场，或未经甲方同意擅自调换的，乙方每次向甲方支付违约金10000元；如专业负责人不能

23、常驻施工现场，或未经甲方同意擅自调换的，乙方每次向甲方支付违约金5000元。五十二、甲方单位有权要求乙方更换不称职或不满足甲方工作要求的的监理人员，乙方在接到甲方书面通知后5日内予以更换同等技能的人员, 该人员在其前任离岗同时到岗，否则乙方将承担500元/天的违约金。同时乙方监理工程师更换人数到合同履行结束最多不能大于2人次/标段，超过2人次/标段，乙方向甲方支付2000元/人次的违约金。五十三、乙方必须派监理人员巡视或旁站，每发现一人次不随施工巡检的，乙方向甲方支付500元/人次的违约金；不随施工旁站的，乙方向甲方支付500元/人次的违约金。对乙方监理人员考核中，每发现一人次记录不及时、不真

24、实，实测记录没有达到甲方单位工序检查一览表中的要求，乙方向甲方支付1000元/人次的违约金。监理人应按规定上报监理大纲、规划、实施细则、周月报，及其它甲方要求按时上报的资料，不按时、缺少一次罚款500元。五十四、乙方对工程质量通病（缺陷）、安全隐患、不文明施工现象不能有效控制，在甲方下次检查中重复出现时，乙方向甲方支付1000元/次的违约金。五十五、乙方必须对现场签证、承建商提出的设计变更、甲方单位发出的设计变更、设计院出具的设计变更、甲方单位为加快进度和现场文明而签发的指令等等的真实性和准确性负责，一旦发现监理工程师确认的结果超出工程实际工作内容或工程量超出实际工程量，乙方将承担超出部分费用

25、两倍的违约金。五十六、监理对甲方对各承包单位的罚款不得推委回避，在工程款支付时对各项罚款必须认真审核并在审核书中扣除，否则甲方对相关单位的罚款进行统计，按30%由监理单位承担，在监理费支付时扣除。五十七、总监理工程师驻场的时间（一周五天以上），各施工阶段监理应根据甲方的要求配备人员（监理工程师、监理员），同时监理部门各施工阶段应配备的质量检测仪器及设备，否则监理费用将降低50%；对偷工减料监理的责任？吕总。监理材料报验的责任？吕总。五十八、违反合同“监理人义务，”乙方支付甲方违约金10000元；累计发生三人次，甲方有权解除合同，且乙方支付甲方违约金每人次100000元。五十九、监理人违反合同约

26、定的其它义务的，每人次乙方支付甲方违约金10000元，且应赔偿造成的经济损失，如累计发生三人次，甲方有权解除合同。（十二）合同的解除有下列情形之一的，甲方有权解除本合同：1、乙方的监理工作经甲方工程部考核，累计有6个月的考核分在70分以下的。2、乙方或其监理人员接受施工单位的财物、请吃，或与施工单位有其他不正常往来的。3、监理期内，本工程发生重大质量或安全事故的。（十一）、争议的解决五十二、因违反或终止合同而引起的对对方损失和损害的赔偿，双方应当协商解决，协商不成时，双方同意由可达成仲裁协议提交仲裁机构仲裁。未达成协议的,提交工程所在地人民法院解决。附件:监理人员名单工序检查一览表监理考核表第

27、 17 页 共 17 页本工程监理人员一览表(附表太精糙)监理费用报价表一、监理委托费用报价表投标单位(盖章)：法定代表人或代理人(签字或印鉴)：日期： 年 月 日二、报价序号费用名称综合单价(元/天)配备人员1对于延期费用的报价另列，超出合同工期的时间费用免费3个月的服务期，其它按实际人数自报单价2其它说明及合理化建议(比如对投标文件中人员、工期、付款节点等)建议付款节点按照以上监理委托费用报价表中的各阶段施工节点进行支付投标单位(盖章)：法定代表人或代理人(签字或印鉴)：日期： 年 月 日中标通知书 公司： 监理招标工作已经结束，经本工程招标小组综合评定，确定贵司为中标单位。确认中标条件如下：。中标价为 万元（暂定）(大写人民币： 整)，监理费用每平方米综合单价为 元（大写人民币： ）,工期 年 ,超期免费服务三个月。承担招标文件、招标补充文件、招标澄清文件中规定的全部工作内容。请贵司尽快作好准备，于 年 月 日前与工程部联系进场事宜.此致，业安！ 有限公司 年 月 日