新密市多层建筑小区设计说明

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1、设计说明书一：设计依据、设计要求及主要技术经济指标1， 规划设计依据 河南世悦置业有限公司提供的地形图、设计委托书中华人民共和国城市规划法城市规划编制办法城市居住区规划设计规范（GB50180-932002年版）高层民用建筑设计防火规范GB 50045-95（2005年版） 住宅设计规范GB 50096-1999住宅建筑规范GB 50368-2005民用建筑设计通则GB 50352-2005 汽车库建筑设计规范JGJ 100-98 汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB 50067-97 河南省居住建筑节能设计标准DBJ41/062-2005规划设计任务书及国家及地区现行有关规划、建筑设计规范

2、、法规。国家、河南省、新密市有关的法律、规范和条例。2， 计基础资料：本区域位于新密市东区的核心位置，紧邻城市核心区，周边邻市主干道。地块内部资源优越，内部独特的“山地景观”与周边三大生态公园使得本项目占据了新密最佳的景观资源优势，属于二类气候区。抗震设防烈度为7度，建筑抗震设防类别：丙类。3， 根据规划局的控规要求和甲方建议，在基地规划范围内，规划设计为功能合理，方便居民使用的高端住宅小区，在环境景观设计上与周边环境相协调，建筑风格以现代风格为主，简洁大方。公用设施采用统一标准。在规划用地内建筑高度控制在60米以内。5，根据建设单位提供的要求，拟建高端住宅小区。本工程耐火等级为二级，抗震设防

3、烈度七度.,结构的设计使用年限为50年。6，各项经济技术指标如下：数目数量单位居住区用地面积171833.8M2总建筑面积324179M2地上总建筑面积226604M2住宅建筑面积231117M2商业建筑面积11236M2幼儿园建筑面积1650M2地下总建筑面积97575M2建筑基底总面积40335M2居住户数1879户居住人口6013人停车位1465辆地上停车位175辆地下停车位1290辆建筑密度23.5%容积率1.32万m 2/hm2绿地率37.2%总平面设计说明1.用地概况1.1 区域位置该项目地块位于新密市东区密州大道以东，溱水路以南，东大街以北。总规划用地总面积17.18万平方米，其

4、中23块地建设用地面积5.58万平方米，24块地用地面积6.14万平方米，25块地用地面积5.46万平方米。1.2 用地周边条件分析1.2.1 周边用地分析本项目用地位于新密市东区核心位置，紧邻城市核心区。项目南邻东大街，东大街南面未来规划为4S店，项目东临十五支队监狱以及十五支队家属院，根据新密市远期规划，十五支队监狱未来会迁移。项目西侧紧邻密州大道，密州大道西侧为未来规划的汉风公园。随着东区的改造，未来区域配套会逐步完善。1.2.2 周边资源分析地块三侧临城市主干道，拥有便利的交通，满足了小区内居民的出行需求，为小区提供了良好的交通条件。依据所临道路的性质及地块开发性质，本地块沿街布置商业

5、价值可观的一级商业设施。密州大道西侧是三大生态公园，使得地块周围能够营造出良好的居住环境，使得地块的居住价值上升。1.2.3 资源重组分析为改善地块的居住品质，结合用地资源的分析，我们在小区地块规划上采用了相应对策，即南北方向规划了一条小区水系及绿化景观带。旨在提升地块内部的景观品质,使地块的居住用地价值发生了较大的变化，增加了大量一级居住用地。1.2.4 周边路网分析小区周边道路就其建设周期上分析，周边道路均为现状路，可保证与项目开发同时建设。从项目开发周期出发，为保证小区建成后对外交通的顺利对接，用地对外交通考虑主要依托现状的三条道路，即密州大道、东大街、溱水路。本项目的人车流主要来自西区

6、中心城区，顺应人车流向，最便捷的与城市路网相接，同时将小区的人车有组织的分流。2.计原则在规划设计中遵循标准适度、功能齐全、经济适用、便利节能的原则。突出以人为核心，注意处理好自然环境和居民生活的关系，把居民对居住环境和居住类型的需求作为规划设计重点，努力把小区规划成具有良好的居住环境、完善的配套服务设施的高端住宅小区。主要创新点和指导原则为：2. 1 充分利用现状条件由于现状地形中间高周边低，考虑经济因素，在小区的规划设计中充分考虑基地本身的情况，同时，利用周边可以利用的条件。2.2 重视城市自然、人文特色的动态延续性小区规划适应当地自然环境、历史文脉及居民生活模式，使小区融入在城市的大环境

7、中，成为城市的有机组成部分。规划重视建筑体量、色彩及空间关系与周围环境的协调，充分结合原有地形、地貌等自然景观资源和区位，创造出一个拥有良好居住景观的高端住宅小区，在小区的规划设计时还要满足住宅的居住性、舒适性、安全性、耐久性和经济性。2.3 规划根据物业管理需要确定组团规模和服务设施内容服务设施配套齐全，位置得当，符合居民生活要求和行为轨迹，便于在保安、清洁、绿化、水电、家政等方面推选规范化服务，为物业管理及服务提供了便利条件，提高了工作质量，降低了管理成本。2.4 加强空间领域限定、提高居住安全性小区按照空间的不同属性和人的行为逻辑规律，将小区用地分成不同的空间序列，并通过小区主入口以及组

8、团、院落、单元入口的标志性景观进一步加强空间的领域感和归属感，从而提高了居住环境的安全性。坚持可持续发展原则，按照动态体系进行规划，注意采用具有灵活性和可改性的技术处理方法，在道路、停车位等方面作前瞻性的策略布置，使规划具有弹性，做到宏观可控，微观可调。强调适度的人车分离，营构人性化的社区空间环境，既为步行者提供安全、舒适的社区休闲环境，也为行车者提供便捷的交通、停车及入户线路。2.5 坚持以人为本和生态环境保护原则创造舒适、优美、卫生、安宁的生活环境。规划的用地布局及空间组织以人的需求为依据，充分考虑人的可达性、便捷性及舒适性，做到以人为本，为人服务。在满足日照、采光、通风和居民日常生活需要

9、的基础上，以保护自然生态环境为主要目标，着重进行绿地系统规划，强调绿地景观系统的均好性，使居民最大程度接近自然、享受自然，保证居民的身心健康。3.规划目标充分利用所具有的自然条件、区位条件与交通条件，将该小区建设成为环境优美、具有极大吸引力与品牌效应的高端住宅居住小区，成为展示新密市新形象的窗口。3.1 高效能的基础设施基础设施不仅要齐全，而且要做到安全、高效、可靠，建设现代化高效能的通信设施和协调的道路交通系统，建设高效能的上下水、清洁能源供应、消防及垃圾回收加工等市政设施。3.2 高质量的生态环境加强绿化，保护生态环境污染，充分利用原有地形地貌，防止污染。3.3 高品质的物质形态环境功能与

10、形态并重，合理进行功能组合与用地布局，塑造富有特色的形态环境，构造一个空间层次丰富、具有时代感的居住小区。3.4 高水平的规划管理加强小区建设管理，合理确定土地利用率，统一规划，增加弹性和应变力，建立完善的管理中心和技术服务中心。4.规划理念在小区的规划设计中运用现代设计方法，以流畅几何线形，强化带状空间的纵深和扩展感；用生态学理论来指导景观设计，通过合理的布局，增加道路的绿地率和绿化覆盖率。并且在规划设计过程中，坚持住宅的整体性、舒适性、实用性和空间感。4.1 整体性注重景观规划设计的整体性，总体上简洁明快、局部设计在遵循整体风格统一的基础上变化。4.2舒适性遵循“以人为本”的现代设计理念，

11、整体上采用大色块的设计手法，减少跳跃感；细部处理则提供适宜人体尺度、丰富的景观层次、以及材质和形式的变化。4.3 适用性为周边建筑提供相应的适宜环境，如商业建筑入口和交叉口处的广场及开放场地；并结合功能性小品的布置，如电话亭、卖亭、座凳等，使道路环境不仅可观且可使用。5.4 空间感根据现有的基地形态，以“收放结合”的平面形态配合竖向多层次的景观元素（包括绿化、雕塑、水体、灯具等），塑造道路环境的多元空间感。5. 规划构思小区位于新密市的主要道路密州大道东侧。根据高端住宅的设计原则和居民的要求，对小区进行规划设计。在完善小区整体规划的同时将住宅单体设计进一步完善并细化，而小区则以一条中央景观轴为

12、中心，形成内敛的形式。小区力求在总体空间布局、室内外环境、住宅类型、小区配套设施上有一定的超前性与创新性，推出具有精品意识的生活区，同时体现健康向上的生活哲学。规划方案注重对现代娱乐、居住理念体现，场所的建立，是把建筑、人类与环境景观紧密结合的产物，即有物质性的建筑，更有精神上的生活氛围，指导我们在规划中，从微观的建筑上升到一个更宏观，综合的角度去看待其整体性。大面积的绿色景观引入每户住宅中，区内景观与周围的自然风光浑然一体。规划中着重突出园林特色与公共性活动之间的关系，使两者彼此交融，并提供居住与休闲两种不同的生活模式。使小区内居住者在尽情享受阳光、清凉林风、清洁空气的同时，与现代生活、资讯

13、紧密联系在一起。6.规划布局6.1 空间设计空间逐级专属为各级交往提供优质的交往空间。在该小区空间设计中，贯彻了空间逐级专属的规划思想。为各种等级交往提供相对应的空间场所。交往空间在规划设计中明确分为三级，即：小区空间、组团空间和邻里空间。小区南北空间轴是主要小区级空间。围绕南北轴线结合组团合理的规模，为营造组团居民间良好交往活动场所，每个组团都设计了集中的组团空间，明确的组团和组团空间增强了居民的安全感、归属感和识别性。6.2 规划结构在规划布局中，体现空间逐级专属，为各级交往提供优质的交往空间原则。将主要小区分为五大功能区，即沿街小高层住宅区，花园洋房住宅区，联排别墅区，双拼别墅区和幼儿园

14、区。在规划设计中，采用“一心两带”的模式，使得小区内各住宅均有良好的视线景观，在功能分区的布置上，沿街主要规划小高层住宅区，方便小区建成后的单独管理。小高层呈零星点式分布，保证项目三面的城市天际线；幼儿园布置在24块地南端，取得良好日照和活动空间。花园洋房在小区东南部自成一区，组合成景观丰富的内部庭院，形成层层递进的天际线。联排别墅在小区中部，避开了道路不利因素影响，接近中心景观带，具有优质的庭院空间和外部景观；在中心景观区域布置双拼别墅，以提升居住品质。商业的布置，主要沿城市干道布置，溱水路规划设计为两层层商业，东大街规划设计为一层商业网点的模式。7.交通规划设计在小区道路系统规划中，采用“

15、环路交通”模式，避免了小区内车行对住宅楼的影响，把小区的形象出入口规划设计在溱水路上，在方便小区内居民的出行需求的同时，美化城市景观，避免了对城市主干道交通的影响。小区车行出入口规划设计为三个，分别在三个城市道路上，满足居民出行需求。在小区内部的交通规划上，入户路采用“尽端式”道路模式，避免了对中心景观带的干扰，提升小区内的居住环境质量。小区内停车形式采用地上停车与地下停车相结合的模式，缓解了纯地上停车的压力，地下车库出入口规划设计为4个，分别规划在小区出入口附近，方便居民使用，并有效的降低了车辆对小区的干扰8.景观规划设计该小区绿化系统依托空间体系。设计中注重亲切感、使用性、避免形式化、唯观

16、赏性。结合南北、东西空间轴规划了小区的中心绿化景观轴。轴线的交叉点、起点、终点及与环路交点上规划景观节点。在景观轴线上充分结合组团之间布置游园景观，小区的东西绿化景观轴是一条从东侧小区入口开始，空间收放有序的绿化空间序列。建筑设计说明1、建筑设计概况项目定位高端，同时结合总体规划的思想，在小区不同位置结合其具体功能要求和其特定的景观环境，分别设计了小高层住宅、花园洋房、联排别墅、双拼别墅、具有高贵奢华气息的会所和充满现代感的沿街商业，通过疏密相间的空间组合，错落有致的建筑形体，使得整个地块的景观更加丰富。通过点、线、面的结合形成丰富多彩的空间序列，周边建筑的围合及地下车库上布置覆土绿化及小品的

17、抬升空间，形成了丰富的景观效果，使人具有很强的归属感。2、住宅设计面积配比：根据项目市场定位的要求，本项目户型设计遵循“时代高档，尊贵奢华，功能合理”的原则，在功能取向以及环境配合方面进行了多方面的考虑。在设计中合理分配各房间面积，减少消极无用空间，各功能空间布置紧凑流畅，以期给住户一个舒适合理的住房。小高层住宅以90以下为主，户数达到了小区总户数的70%以上。平面功能：在控制套型面积的同时，我们更注意功能的合理性。合理性表现为明确的动静、内外分区;户型设计尽量通透，既空间宽敞，又有利于采光通风；厨房及餐厅较宽敞明亮;卫生间面积合理，配置齐全;室外空调机位基本上每个卧室，客厅均设置一个。所有公

18、共楼梯、电梯间做到直接对外通风采光。考虑到设计和施工的方便，住宅户型尽量统一，但是在统一中又有变化，以满足不同需求的人群。在争取为住户提供尽可能多的房型选择情况下，减少各栋住宅间的形体差异，寻求外部形式的和谐统一。立面设计：小高层高耸、挺拔，给人以拔地而起、傲然屹立的非凡气势，整体注重细节的雕琢，突出稳重、华丽、尊贵的艺术气息。三段式的高贵，整个建筑整体采用石材贴面，尽显尊贵与奢华。建筑基底用深褐色的石材贴面诠释稳重，中层用精致的线脚演绎高贵，顶层运用日照原理，处理阳台及开窗的关系，结合屋顶的处理，形成精致细腻的光影感。细致的建筑肌理，设计用线脚呈现细微而又丰富的建筑肌理，阳台栏杆采用深色金属

19、构件，结合玻璃、空调机位百叶，使得建筑因统一的视觉感而更显生动活鲜。外墙采用石材贴面，形成厚重的质感。一梯两户底层架空以及双重挑空的入户大堂，以自然石材筑就华丽穹庐，打造尊容星级标准。电梯厅采用高档的玻璃化砖，具有高光度、高硬度、高耐磨的特点，豪华夺目，尽显礼遇。特别是结合平面，合理设置空调板与雨水管等的位置，减少其对建筑立面产生的不利影响，使其成为建筑的有机部分。为提高小区品质，在设计中采用一些高科技，节能技术和成套产品。如墙体均采用保温隔热措施；落地窗采用节能型夹层玻璃，即保温隔热，又丰富立面造型，且使户内有良好的视野及采光通风条件。花园洋房以现代风格为主，层层退台，起伏跌落，组合成丰富的

20、组团庭院。联排别墅空间划分落落大方，挑高客厅与餐厅相连，大气非凡，附赠多功能地下室空间，超大景观露台，实现起居动静分区。3、商业设计：商业主要分布在住宅区的底层，满足不同形态的商业需求。立面与整个小区的风格统一，石材贴面以体现建筑的稳重大气。立面窗户、门面有韵律的分割，极具艺术感。4、公建设计休闲会所：会所功能多样，有宴会区，健身区、同时兼有沙盘区等布局合理，动线明朗。外观设计上在和整个小区手法色调高度统一的基础上，吸取了地中海坡屋顶的典雅形式。地下车库：车库分组团设置，车辆通过地下车库入口处的小缓坡直接进入地下层，通过地下车道进入组团地下车库，车库与住宅地下室相连，居民可方便快捷的从车库到住

21、宅。车库屋面覆土种植绿化，同时又是小区内居民的主要活动场所。 结构设计说明一、工程概况本工程位于新密市，北临溱水路，西临密州大道，南临东大街，规划总用地面积19.97万平米。建筑主体为多层住宅，层数36层不等，另有12层商业，2层会所，2层幼儿园，1118层高层住宅等等；结构体系为砖混结构(6层住宅)、钢筋混凝土框架结构(联排、双拼别墅、商业、会所、幼儿园)、钢筋混凝土框架剪力墙结构或纯剪力墙结构(高层住宅)。二、设计依据 主要设计规程及规范如下： 1、建筑结构可靠度设计统一标准 GB500682001 2、建筑工程抗震设防分类标准 GB502232008 3、建筑结构荷载规范 GB50009

22、2001(2006版) 4、建筑地基基础设计规范 GB500072002 5、建筑抗震设计规范 GB500112010 6、混凝土结构设计规范 GB500102002 7、高层建筑混凝土结构技术规程 JGJ32002 8、高层建筑箱形与筏形基础技术规范 JGJ 6-99 9、建筑桩基技术规范 JGJ942008 10、建筑地基处理技术规范 JGJ79200211、混凝土外加剂应用技术规范 GB501192003 12、地下工程防水技术规范 GB501082008 13、砌体结构设计规范 GB500032001 14、多孔砖砌体结构技术规范 JGJ1372001三、设计采用的主要荷载标准值 1、

23、活载 卧室、厅 2.0千牛平方米 厨房、厕所 2.0千牛平方米 阳台 2.5千牛平方米 门厅、走道、楼梯 2.5千牛平方米 同上(人流密集时) 3.5千牛平方米 住宅 2.0千牛平方米 商业 3.5千牛平方米 上人屋面 2.0千牛平方米 不上人屋面 0.5千牛平方米 2、恒载 钢筋混凝土 25千牛立方米 加气砼墙 8千牛立方米 3、风荷载 基本风压值： 0.45千牛平方米 地面粗糙度: B类 风荷载体型系数: 1.3 4、雪荷载 基本雪压值： 0.40千牛平方米四、主要结构材料 l、混凝土强度等级： 12层商铺、会所、幼儿园部分:基础垫层：C10 基础：C35 地上结构主体：C30 其余为C2

24、53层联排、双拼别墅部分:基础垫层：C10 基础：C35 地上结构主体：C30 其余为C256层住宅部分:楼面梁板：C30 其余为C251118层住宅部分:基础垫层：C15 基础底板：C35 地上结构主体：C30 其余为C25 所有基础、地下室外墙、水池及与土接触的地下室混凝土均属于I-C类环境类别，厨房卫生间及外露混凝土属于I-B类环境类别，其它混凝土属于I-A环境类别。 地下室底板、外墙以及水池和水箱等处的混凝土抗渗等级为P6。 2、砌体强度等级： 6层住宅部分:砖MU10，水泥砂浆M7.5(地下部分)，混合砂浆M7.5,M5.0(地上部分)。 3、钢筋：热轧钢筋HPB235(fy=210

25、MPa),HRB400(fy=360MPa)。五、计算程序 结构计算主要采用中国建筑科学院编制的PKPM系列软件。(2010.09版)六、结构抗震设计 抗震设防烈度：7度,设计基本地震加速度为0.10g；设计地震分组为第一组；本工程各单体均属于丙类建筑；本工程结构设计合理使用年限为50年。七、上部结构 高层住宅采用钢筋混凝土框架剪力墙结构或纯剪力墙结构体系，联排、双拼别墅、商业、会所、幼儿园采用钢筋混凝土框架结构体系， 6层住宅采用砖混结构，楼板均为现浇钢筋混凝土楼板。八、基础设计 高层住宅基础采用筏板基础，联排、双拼别墅、商业、会所、幼儿园基础采用柱下独立基础，6层住宅采用墙下条形基础，高层

26、住宅根据地质勘察报告决定基础下是否做地基处理或桩基。 桩施工前应按规范要求进行试桩，并根据试桩结果确定其适用性和设计参数。桩基施工方法应严格按照现行规范及规程要求进行。九、注意事项： 1、地下室基坑支护方案应结合本工程的开发步骤统一考虑，并做到经济、安全、合理。基坑开挖过程中和开挖后要防止坡面受雨水、地表水冲刷而影响坡面稳定。 2、桩基施工时，应密切注意对周边环境的影响，并应按照现行规范及规程做好桩基施工监测。 3、基础开挖时，应注意地下是否有构筑物。 4、基础开挖后应进行施工验槽工作，发现异常情况应立即会同有关部门协商解决。 5、在施工过程中和使用期间，需进行系统的沉降位移观测。 6、砖混结

27、构墙体砌筑用砖可采用非粘土类烧结普通砖或烧结多孔砖、蒸压灰砂砖、蒸压粉煤灰砖等等，如当地政策允许也可采用黄河淤泥砖。给排水设计说明一设计依据与原则：1甲方所提供的初步设计（含总图及各个单体）和设计任务书；2对初步设计的修改意见；3各专业提供的设计条件；4现行的各种国家设计规范：建筑给水排水设计规范 【GB50015-2003】建筑设计防火规范 【GB50016-2006】高层民用建筑设计防火规范 【GB500456-95】建筑灭火器配置设计规范 【GB50140-2005】建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 【GB50242-2002】自动喷水灭火系统施工及验收规范 【GB50261-20

28、05】住宅设计规范 【GB50096-1999】(2003年版)住宅建筑规范 【GB50368-2005】5标准图集：室内管道支架及吊架 【03S402】室内消火栓安装 【04S202】消防水泵接合器安装 【99S203】建筑排水设备附件选用安装 【04S301】管道和设备保温、防结露及电伴热 【03S401】卫生设备安装 【99S304】防水套管 【02S404】自动喷水与水喷雾灭火设施安装 【04S206】小型潜水排污泵选用及安装 【01S305】常用小型仪表及特种阀门选用安装 【01SS105】钢制管件 【02S403】民用建筑工程给水排水施工图设计深度图样 【04S901】4依照经济性

29、、合理性、安全性、可实施性等原则进行设计。二工程概况：1该项目建筑类型包括：十八层二类高层普通住宅楼，其中一二层为商业服务网点，三十八层为住宅；多层住宅及别墅。三市政供水条件甲方提供的市政供水条件为两路供水，管径为DN200，市政供水压力为0.25MPa，因此消防水池的容积只需要考虑室内消防用水量，则消防水池的有效容积为360立方米；消防水池、消防水泵房及生活水泵房设置在物业用房地下室，以供整个小区的消防供水和高区生活供水。本建筑消防用水定额为：序号消防系统名称消防用水量标准火灾延续时间一次灭火用水量备注1室内消火栓系统20L/s3h216m3由消防水池供水2自动喷水系统40L/s1h144m

30、3由消防水池供水3室外消防系统30L/s3h合 计 360m3四具体设计要求：1. 生活给水系统：a.本工程给地块最高日总用水量909.6m3，最大时总用水量95.733m3/h。b.13层供水由市政供水管网直接供给，415层由地下室生活水箱、低区生活变频设备联合供水c.给水干管采用钢塑复合管，室内生活给水管采用PP-R给水管，热熔连接；d.卫生洁具及生活给水管均采用环保节水型产品。2. 生活排水系统：a.采用废、污合流制，18层住宅楼卫生间排水采用双立管排水制，设专用通气通气管；b.卫生间生活粪便污水直接排入室外污水管，经化粪池处理后排入市政污水管道。c.室内排水主立管采用聚丙烯超静音排水管

31、，专用管件连接，水平支管为普通UPVC塑料排水管；阳台洗衣机排水立管管径为DN75，厨房排水主立管管径为DN100；3、室外排水工程本工程采用生活污水与雨水分流制排水管道系统。本工程各地块生活污水最高日总排水量为890m3，经管道收集并经化粪池处理后，就近排入市政污水管道。4、室外雨水工程a.雨水排水量采用郑州市暴雨强度公式：q=重现期P采用一年，=0.7Q=.Q.F=0.7（3.31/100）75597.64=1751.59L/sb.雨水以地面排放为主，管道有组织排放为辅。屋面、阳台、场地，车道等雨水经汇集排入室外雨水管网，最终排向市政雨水管网。5. 消火栓给水系统a.各层均设消火栓，管网在

32、平面及竖向布置均成环状布置，水量及水压由消防水泵房消火栓给水加压泵供给；b.十八层住宅部分消火栓，栓口直径DN65mm，水枪喷嘴口径19mm，水龙带DN65mm，长25m，消火栓布置保证同层任何部位有两股水枪的充实水柱同时到达；综合楼的消火栓采用带消防卷盘消火栓，栓口直径DN65mm，水枪喷嘴口径19mm，水龙带DN65mm，长25m，消火栓布置保证同层任何部位有两个消火栓的水枪充实水柱同时到达；c. 消火栓给水系统采用热镀锌钢管，丝接或卡箍连接。6. 自动喷淋给水系统a.综合楼内楼商场及宾馆及地下车库均设置自动喷淋给水系统；b.该项目室内自动喷淋给水系统为临时高压系统，其室内消防用水量由地下

33、车库消防水池经泵加压后供给，平时管网压力由屋顶消防水箱维持c. 自动喷淋给水系统采用热镀锌钢管，丝接或卡箍连接。7. 屋顶消防水箱屋顶消防水箱设置在小区内最高建筑物的最高部位，高位消防水箱的有效容积为18立方米；并且设置消防增压稳压设备，以确保消防供水系统最不利点的供水压力。8. 灭火器配置 室内灭火器采用手提式磷酸铵盐干粉灭火器，各层均按GB50140-2005建筑灭火器配置设计规范配置灭火器。安装在明显易于取用的地点，要求每个配置点不少于2具，保护间距为20米，靠近消火栓布置。五、节水节能措施1、合理利用市政管网压力，采用分区供水方式充分利用市政管网压力，采用分区供水方式，减少二次加压能耗

34、。本工程所处市政给水压力为0.25MPa左右。3层以下楼层采用市政管网直接供水，即充分利用市政管网压力又不至于使低楼层管网压力过高，造成能耗及水量浪费，水泵流量选取上可减去一直五层的用水量，降低水泵功率，减少能耗。2、给水管上设水表，分户计量，计划用水，节约水资源。3、使用节水型卫生器具1)座便器采用6L水箱节水型大便器，蹲便采用延时自闭冲洗阀，在出水一定时间后自动关闭，可避免长流水现象。2)水嘴采用充气水龙头代替普通水龙头，在水压相同的条件下，节水龙头比普通水龙头有着更好的节水效果，节水量在20%30%之间。3)使用优质管材、阀门 给水管采用给水用聚丙烯（PP-R）及管件，立管采用钢塑复合管

35、。排水管采用排水用硬氯乙烯（U-PVC）管及管件。采用以上管材管道不生锈，基本无二次水质污染情况，且不易渗水漏水。4、控制超压出流根据建筑给水排水设计规范底3.3.5条规定，高层建筑生活给水系统应竖向分区，各分区最低卫生器具配水点处的静水压不宜大于0.45MPa，特殊情况下不宜大于0.55MPa。而卫生器具的最佳使用水压宜为0.20MPa0.30MPa，大部分处于超压出流。当配水点处静压力大于0.15MPa时，水龙头流出水量明显上升。因此在高层分区给水系统最低卫生器具配水点处静水压大于0.15MPa时，采取减压措施，保证卫生器具出水静压力过高造成出水量过大浪费。5、生活给水系统和消防给水系统两

36、者分别单独设置本建筑给水设计中把生活给水系统和消防给水系统两者分别单独设计，因为两种给水系统对水压的要求不同。按规定：生活给水系统按静水压力不大于300KPa400KPa分区为宜，消防给水系统按静水压力不大于1.0MPa分区为宜。故若按消防要求水压值分区时，将使得生活给水管道超压而造成超量供水等问题：若常年用减压阀降压节流，又造成电能浪费；若按生活给水水压要求分区，则会现对增加水泵机组数目。从节能节流、节约工程投资、运行管理方便的各个角度来看，应把生活、消防给水系统分开设置，便于合理确定各给水系统的竖向分区的压力值，避免造成能量浪费。6、消火栓选配衬胶水龙带以减少水头损失。7、设备选型中选用高

37、效低噪音的节能产品。九、环保1）给水支管的水流速度不超过1.0m/s，并在直线管段设置涨缩装置，防止水流噪声的产生。2）二次生活给水加压泵防噪隔震。水泵进水管出水管设置可曲挠橡胶接头和弹性吊、支架，减少噪音及震动传动。3）污水经化粪池处理后排入市政污水管网，餐厅、厨房含油污水经隔油池后排出室外污水管。十、卫生1、生活水箱与消防水池分开设置，生活水箱采用不锈钢的水箱。2、生活给水二次加压采用恒压变量变频调速泵组，不设屋顶生活水箱，防止二次水质污染。3、公共卫生间小便器采用感应式冲洗阀，洗手盆采用感应水龙头，应防止接出交叉感染病菌隐患。4、室内所有的地漏水封高度不小于50mm。5、水池、水箱一年清

38、洗两次，并进行消毒。6、消防水池内壁涂防腐柔韧膜。暖通方案设计说明一、设计依据高层民用建筑设计防火规范 GB50045-95建筑设计防火规范 GB 50016-2006汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-97住宅设计规范 GB50096一1999(2003年版)采暖通风与空气调节设计规范 GB50019-2003河南省居住建筑节能设计标准（寒冷地区） DBJ41/062-2005严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准 JGJ 26-2010全国民用建筑工程设计技术措施(暖通空调、动力) 2009版二、设计范围 1、住宅集中采暖；2、地下车库设机械排烟系统；3、防烟楼梯间、防烟楼梯间前

39、室、防烟楼梯间和电梯间合用前室，设置机械加压送风防烟系统。三、室内外气象参数1、郑州室外气象参数：冬季：冬季大气压力 10155kPa冬季采暖室外计算干球温度 3.8C空调室外计算干球温度5.7C通风室外计算干球温度3.2C冬季平均室外风速 2.4ms最多风向 NE夏季：空调室外计算干球温度 35C通风室外计算干球温度 30.9C空调室外计算湿球温度 27.5C空调室外计算日平均温度30.1C通风相对湿度 59%夏季平均室外风速 2.2ms夏季大气压力 9891kPa2、室内设计参数：客厅、餐厅、卧室、书房18，厨房15，带淋浴设备卫生间25。四、采暖系统1、热媒及参数：热源采用市政热力管网，

40、由小区换热站提供二次采暖热水80/55作为热媒；采暖热水系统的补水和定压由换热站统一解决。2、系统形式：住宅建筑面积约233000m2，采暖热指标30W/m2，总热负荷为6990KW。单体建筑采暖系统，在每栋楼的地下室热力入口内设置热计量装置；暖井内共用立管采用双管下供下回形式，实行分户热计量，各户的热力入口装置锁闭调节阀、平衡阀、热量表、过滤器设置在暖井内。3、采暖设备：采用钢制柱型散热器，连接支管上安装温控调节阀。4、管材及保温：管井内及室内明装管道采用镀锌钢管，埋地部分采用PB管；管道在不采暖房间、管井内及易被冻结的地方采用离心玻璃棉保温。五、通风系统地下车库换气次数为6次/h，配电室4

41、次/h，水泵房5次/h，换热站、电梯机房15次/h，公共卫生间10次/h。六、防排烟系统1、防烟系统：靠外墙的防烟楼梯间及其前室、消防电梯间前室和合用前室，满足自然排烟条件时，利用可开启外窗采用自然排烟方式，否则应设置机械加压送风系统。防烟楼梯间每隔2或3层设置一个加压送风口；前室、合用前室每层设置一个加压送风口；风口采用自垂式百叶风口，并在加压风机压出段上设置防回流装置或电动调节阀；机械加压送风机置于地下风机房或屋面，并加防护措施。2、排烟系统：面积超过2000m2的地下车库设置机械排烟系统，平时排风兼火灾时排烟，排烟风机的排烟量按换气次数不小于6次/h计算确定，排烟支管上设置当烟气温度超过

42、280时能自动关闭的排烟防火阀，排烟风机应保证在280时能连续工作30min；当车库无直接通向室外的疏散出口时，同时设置补风系统，送风量不小于排风量的50%。地下内走道设置机械排烟系统，平时排风兼火灾时排烟，同时设置补风系统，送风量不小于排风量的80%。七、节能设计居住建筑按河南省节能设计标准执行，各围护结构具体传热系数如下：1、屋面：k0.6w（mk）2、外墙：k0.75 w（mk）3、楼梯间隔墙：k1.65 w（mk）4、户门：k2.7 w（mk）5、外窗：k2.8 w（mk），气密性性能不低于现行国家标准规定的4级水平。6、地面：k0.52 w（mk）7、接触室外或不采暖空间上部的地板：

43、k0.5 w（mk）电气专业设计说明一、 设计依据：相关专业提供的设计互提资料； 国家标准规范：供配电系统设计规范GB50052-1995；低压配电设计规范GB50054-1995； 通用用电设备配电设计规范GB50055-93; 电力工程电缆设计规范GB50217-2007; 高层民用建筑设计防火规范GB50045-95（2005版）；建筑物防雷设计规范GB50057-1994（2000年版）；火灾自动报警系统设计规范GB50116-98; 建筑工程设计文件编制深度规定（2003年版）； 住宅设计规范GB50096-1999（2003年版）； 建筑照明设计标准GB50034-2004；民用建

44、筑电气设计规范JGJT16-2008；全国民用建筑工程设计技术措施-电气（2003年版）； 当地供电部门有关供配电的规定、文件等。二、 设计范围本设计包括建设红线内的以下内容：A：0.220.38kV配电系统；B：动力配电及其控制系统；C：照明及其配电系统；D：火灾自动报警及消防联动系统；E： 防雷保护、安全措施及接地系统；F：有线电视系统图； G：网络布线系统图；H：电话系统图；I：单元可视对讲系统。电源设计分界：由城市电网引入工程的10kV电缆线路及10kV变电所设计属于城市供电部门负责范围，不属本次设计范围内，电缆保护管穿入（出）地下室时预埋经防水处理的电缆保护管。按供电部门的意见：“住

45、户户内一户一表用电，由小区供电部门的公变供电；其他的住户公共用电（电梯、风机、公共照明等），商业、地下室等公共用电由小区的专变供电。”本工程设计时，住宅户内的强弱电设计均只做预留，强电仅将强电电源引至户内终端配电箱，弱电仅将弱电信号引至末端信息配线箱。三、 0.220.38kV配电系统负荷等级：本工程含二类高层建筑，建筑消防用电设备为二级负荷；客梯、生活泵、潜水泵等为二级负荷；其他一般照明、空调电力负荷为三级负荷。供电电源及容量：根据工程的实际情况，本工程拟从地方供电部门的引取一路10kV专线，供开闭所配电，作为正常（应急）工作电源。本工程拟设一台柴油发电机组作为应急备用电源，确保消防设备、应

46、急照明等二级电力负荷设备的用电。计量及无功补偿：中压计量按供电部门要求实施。低压计量根据管理使用要求设置住宅照明、动力等计量分表，具体要求按当地供电部门的要求实施。工程采用低压集中自动补偿方式，在变电所低压侧设置无功功率自动补偿装置，要求补偿后的功率因数在0.90以上。配电系统的接地形式采用TN-C-S接地系统。低压配电系统供配电网络结构采用放射式与树干式相结合的方式，对于单台容量较大的负荷或重要负荷采用放射式供电；对于照明及一般负荷采用树干式供电方式。四、 照明系统及照明节能设计工程室内照明标准按现行国家标准建筑照明设计标准GB50034-2004执行：门厅100lx，走廊50lx，楼梯及平

47、台30lx，厕所、车库及电梯前厅75lx，。发电机房、配电装置室200lx，风机房、水泵房100lx。光源、灯具及镇流器的选择：所采用的光源、灯具、镇流器应满足其现行的能效标准。照明、电源插座、空调插座分别由不同的终端回路配电，照明、电源插座、空调插座除注明外均采用单相二线制（不含PE线，PE线另计），所有电源插座回路（除空调插座外）均采用漏电断路器作接地故障电击防护，其额定漏电动作电流30mA。应急照明：出口指示灯，疏散指示灯采用交直流两用型电子镇流器，内设可浮充蓄电池，持续供电时间30min，灯具厚度宜70mm。五、 火灾自动报警及联动系统设计火灾自动报警系统采用集中报警系统。消防自动报警

48、系统按两总线环路设计，任一点断线不应影响报警。系统的成套设备包括：报警控制及联动控制器、消防专用电话、电源设备等。上述设备均由承包商成套供货，并负责安装、调试。一般场所设感烟探测器。探测器与灯具的水平净距应大于0.2m;与出风口的净距应大于0.5m；与嵌入式扬声器的净距应大于0.1m;与自动喷淋头的净距应大于0.3m；与多孔送风顶棚孔口或条形出风口的净距应大于0.5m；与墙或其它遮挡物的距离应大于0.5m。就地模块箱顶距顶板0.2m安装。消防控制室可接收感烟、感温的火灾报警信号；也接收水流指示器、安全检修阀、压力报警阀、手动报警按钮、消火栓按钮的动作信号。消防控制室可通过现场控制模块对消火栓泵

49、、自动喷淋泵、加压送风机、排烟风机进行自动控制外，还可在联动控制台上通过硬线手动直接控制，并接收其返馈信号。消防控制室可显示电梯的运行状况，并在火灾确认后发出控制信号，强制电梯降至首层并开门。除消防电梯外，其他电梯停止运行，消防电梯在首层设消防开关按钮。本工程部分非消防低压出线回路的保护开关设有分励脱扣器，可由消防控制室在火灾确认后断开相关电源。火灾报警后，消防控制室应根据火灾情况控制相关层的正压送风阀及排烟阀、电动防火阀，并启动相应加压送风机、排烟风机，排烟防火阀280熔断关闭，防烟防火阀70熔断关闭，阀、风机的动作信号要反馈至消防控制室。某处着火时，负责该处的排烟口（阀）打开，联锁相应的排

50、烟风机启动。合用前室加压送风阀的控制要求：某层着火后，该层及相邻层合用前室的加压送风阀同时打开。卷帘门由其两侧的烟、温组合探测器自动控制，非消防通道上的卷帘门为一步落下，其它场所的卷帘门分两步落下；卷帘门动作信号要求报消防控制室。卷帘门两侧设就地控制按钮，底距地1.4m安装，就地控制按钮设玻璃门保护。卷帘门下降时，在门两侧顶部应有声、光警报装置；施工单位应配合厂家预留保护管，平面图中不再表示。卷帘门应设熔片装置及断电后的手动装置，卷帘门控制箱顶距顶板0.2m安装。平面内所有火灾自动报警线路、消防联动线、控制线及信号线等线路，均穿镀锌钢管或经阻燃处理的硬质塑料管在楼板或墙内暗敷设（敷设在不燃烧结

51、构内，其保护层厚度30mm），由顶板接线盒至消防设备一段线路穿金属耐火阻燃波纹管保护；当因条件限制，管线只能采用穿镀锌钢明敷时，管外壁应涂防火涂料。所有消防控制室、消防水泵房、柴油发电机房、消防电梯机房等设备用房的照明，全部为应急照明；楼梯间及前室的照明，全部按应急照明设计；公共场所应急照明一般按正常照明的1015设置，装修设计时应注意。火灾自动报警系统的每回路地址编码总数应留1520的余量。六、 防雷、过电压保护及接地系统设计工程按二、三类防雷建筑物设防。采取防直击雷、防雷电波侵入 和防侧击的外部雷电防护措施，还采取等电位联接与共用接地系统、合理布线与屏蔽的内部雷电防护措施。本工程防雷接地与

52、强、弱电接地采用共用接地装置，共用接地装置利用建筑物基础内的结构钢筋作自然接地装置，要求接地电阻不大于1欧姆。七、 网络布线系统、电话系统、有线电视系统。有线电视系统： 电视信号由室外有线电视网的市政接口引来，由相关部门考虑实施。电话系统：每户按一对电话线考虑。网络布线系统：每户按1根网线考虑。八、 电缆、导线的选型及安装敷设低压普通干线电缆选用ZRYJV-1kV交联聚氯乙烯绝缘，聚氯乙烯护套铜芯阻燃电力电缆，；应急及重要负荷的干线电缆选用ZRNHYJV-1kV交联聚氯乙烯绝缘聚氯乙烯护套铜质阻燃耐火电力电缆。不同电压等级的电缆、备用电源与工作电源电缆宜敷设在不同的电缆桥架，否则应采用防火隔板隔开。电缆桥架：平面采用槽盒式电缆桥架（消防设备用的配电线路，其敷设用的电缆桥架、线槽的耐火极限1h），竖井内采用阶梯式电缆桥架，竖井内竖向梯架应与平面图水平桥架连接。电缆桥架穿过防烟分区、防火分区、楼层时，应在安装完毕后，用防火材料填充堵死。低压普通配电导线选用BV-0.450.75kV聚氯乙烯绝缘电线。低压消防配电导线选用NHBV-0.450.75kV耐火聚氯乙烯绝缘电线，消防设备配电线路暗敷时，应穿管敷设在不燃烧体结构内且保护层厚度不应小于30mm；明敷设时，应穿有防火保护的金属管或有防火保护的金属线槽。