二手房屋买卖合同(样本)

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1、合同编号 : _二手房屋买卖合同（样本）甲方： _乙方： _20年月日二手房买卖合同范本包括哪些必备条款？小编整理了“二手房屋买卖合同（样本）”仅供参考，希望能帮助到大家！二手房屋买卖合同（样本）【一】卖方（以下简称甲方）姓名：（身份证号码）地址：联系电话：姓名：（身份证号码）地址：联系电话：买方（以下简称乙方）姓名：（身份证号码）地址：联系电话：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：（甲方：乙方：）第一条房屋的基本情况：甲方房屋坐落于 _位于第_ 层 _，房屋结构为

2、 _ ，房产证登记面积方米，房屋所有权证编号： _ .第二条价格：1、 甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为人民币元（大写拾万仟佰元整），（含附属设施费用）；2、甲、乙双方达成一致意见，双方交易税费由乙方负担。第三条付款方式：乙方于本合同签订当日内向甲方支付交首付款_ 元（大写拾 万仟佰元整），余款_（大写拾万仟佰元整）在房屋过户手续办理完毕之日支付。第四条房屋交付期限：除不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方应于乙方交付完首付款当日内，将该房屋交付乙方用于自行装修整顿。乙方完全付清余款当日内，甲方将房屋所有权交付给乙方。（甲方：乙方：）第五条乙方逾期付款的违约责任：乙方如未按本合同第三条规

3、定的时间付款，每逾期一天，按照购房总价的3%。支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，由乙方向甲方支付总房价 20%勺违约金。第六条甲方逾期交付房屋的违约责任：除不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第四条规定的期限将该房屋及时交给乙方使用，每逾期一天，按照购房总价的3%。支付违约金，逾期达一个月以上的，视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，由甲方向乙方支付总房价20%勺违约金。注： 1 甲方如无故终止合同，甲方应向乙方退还首付款、及支付总房款20%勺违约金。2、乙方如无故终止合同，甲方应向乙方退还首付款同时，乙方支付总房款20%勺违约金。装修费用

4、甲方不再退还。第七条关于产权过户登记的约定：甲方应协助乙方在房屋产权登记机关规定的期限内向房屋产权登记机关办理权属过户登记手续。甲、乙双方在房屋买卖合同签订后七日内备齐所有办理过户的资料，向房屋交易行政主管部门申请办理房屋买卖权属过户登记相关手续，将房屋所有权证办理至乙方名下。由于甲方原因导致乙方逾期取得房屋所有权证的，乙方有权追究甲方违约责任，每逾期一日，甲方应按总房款的、 3%o 向买方支付滞纳金，逾期超过三十日，乙方有权解除合同或依据本合同请求法院强制履行过户手续。若因此导致乙方解除合同，甲方应向乙方退还首付款、装修费用及支付总房款20%勺违约金。第八条签订合同之后，所售房屋室内设施不再

5、变更。甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，质量符合国家有关规定，符合房屋出售的法定条件。房屋交付使用之前的有关费用包括水、电、气、物业、有线等费用有甲方承担。由此引发的纠纷有甲方自行处理，于乙方无关。第九条甲方保证在办理完过户手续之日起_ 日内，将户口迁出，逾期超过_ 日,乙方每日按已付款的_ %攵取违约金。第十条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，甲、乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉。第十一条本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，甲、乙双方签字之日起生效。均具有同等法律效

6、力。甲方（签名或盖章）乙方（签名或盖章）签订日期：卖方（以下简称甲方）：_（本人）（法定代表人）姓名：_身份证： _地址： _联系电话： _年 月 日 二手房屋买卖合同（样本）【二】委托代理人： _联系电话： _买方（以下简称乙方）：_（本人）（法定代表人）姓名：_身份证： _地址： _联系电话： _委托代理人： _联系电话： _根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买二手房，甲、乙双方达成如下协议：第一条甲方产权证明及其他出售资格证明房屋产权证号： _原单位批准证明：_第二条乙方所购商品房的面积乙方向

7、甲方购买二手房建筑面积共方米（其中实得建筑面积平立米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积方米），共套 间。（该商品房房屋平面图见本协议附件一，房号以附件一上表示为准）。该商品房分别为本协议第一条规定的项目中的：第 幢座 _ 层 号房。第 幢座 _ 层 号房。上述面积为（甲方暂测）（房地产产权登记机关实际测定）面积：如暂测面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积（以下简称实际面积）为准。根据法律规定的房屋所有权与该房屋占用土地范围内的土地使用权一致的原则，该商品房相应占有的土地使用权，在办理土地使用权登记时由政府主管部门核定。第三条价格与费用按实得建筑面积计算

8、，该房屋单位（售价）（暂定价）为（）每平方米_ 元，总金额为（_ 币） _ 元整。除上述房价款外，甲方依据有关规定代政府收取下列税费：1 ?代收 _，计（ _ 币） _ 元整；2?代收 _，计（ _ 币） _ 元整；上述代收税费合计（_币）_ 整。第四条实际面积与暂测面积差异的处理该商品房交付时，房屋空军部队际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的土（不包括土 _ %时，上述房价款保持不变。实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的土_ %（包括土 _ %时，甲乙双方同意按下述第 _种方式处理。1 ?乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起> _ 天内将乙方已付款退还给乙方，并按_U 率

9、付给利息。2. 平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。第五条付款时间约定乙方应当按以下时间如期将房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的银行（帐户名称：_ ，帐号： _ :1._ 年 _月 日前支付全部房价款的% 计（ _ 币）元；2. _ _ 年月日前支付全部房价款的 %计（ _ 币）元；3. _年月日前支付全部房价款的%计（ _ 币）元 .第六条交接商品房的付款额约定在双方交接该商品房时，乙方累计支付的款额应当占全部房价款的_ %计（ _币）_ 元 。其余房价款在房产产权登记机关办完权属登记手续后_ 内付清。第七条乙方逾期付款的违约责任乙方如未按本协议第八条规定的时间付款，甲方对乙方的

10、逾期应付款有权追究违约利息。自本协议规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按 算。逾期超过 _ 几天，即视为乙方不履行本协议。届时，甲方有权按下述第种约定，追究乙方的违约责任：1. 终止协议，乙方按累计应付款的向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失和与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。2. 乙方按累计应付款的 _%向甲方支付违约金，协议继续履行。3. _第八条交付期限甲方须于 _ 年 _ 月 _ 日前，将符合本协议附件二所规定的装饰和设备标准的房屋交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，除甲、乙双方协商同意解除协议或变更协议外，甲方可据予以延期：1. 人力不

11、可抗拒的火灾、水灾、地震等自然灾害；2. _3. _第九条甲方逾期交付的违约责任。除本协议第八条规定的特殊情况外，甲方如未按本协议规定的期限将该商品房交付乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本协议第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在个月内按利率计算；自第个月起，月利息则按利率计算。逾期超过个月，则视为甲方不履行本协议，乙方有权按下列第_种约定，追究甲方的违约责任：1. _终止协议，甲方按乙方累计已付款的%向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。2?甲方按乙方累计已付款的_ %向乙方支付违

12、约金，协议继续履行。3. _第十条交接与乙方责任.甲方应书面通知乙方办理交付该房屋手续。乙方应在收到该通知之日起天内，到甲方指定地点付清本协议第九条规定的应付款项。若在规定期限内，乙方仍未付清全部应付款，甲方有权按本事同第七条规定向乙方追究违约责任。第条交接与甲方责任。在乙方付清本协议第九条规定的应付款之日起天内，双方对该商品房进行验收交接、交接钥匙，签署房屋交接单。若因甲方责任在乙方付清全部应付款之日起天后仍未进行验收交接，乙方有权按本协议第十二条的约定追究甲方违约责任。第十二条甲方关于装饰、设备标准承诺的违约责任。甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准达不到本协议附件二规定的标准的，乙方有权

13、要求甲方补偿双倍的装饰、设备差价。第十三条质量争议的处理。乙方对该商品房提出有重大质量问题，甲、乙双方产生争议时，以_ 出具的书面工程质量评定意见作为处理争义的依据。第十四条甲方关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。甲方承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑能够投入正常运行：1. _2. _3. _第十五条关于产权登记的约定。乙方在实际接收该房屋之日起，在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续，甲方给予协助。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起天内将乙方已付款退

14、还给乙方，并按已付款的_%咅偿乙方损失。第十六条自乙方实际接收该商品房之日起，甲方对该房的下列部位和设施承担质量保修责任，保修期内的保修费用由甲方承担：1 ?墙面保修 _月；2 ?地面保修 _ 月；3?顶棚保修 _ 月；4. _门窗保修 月；5?上水保修 _月；6. 下水保修 _ 月；7. 暖气保修 _ 月；8. 煤气保修 _ 月；9. 电路保修 _ 月；10._ 保修 月；11._ 呆修 月。第十七条甲方保证在交接时该商品房没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交接时已清除该商品房原由甲方设定的抵押权。如交接后发生该商品房交接前即存在的财务纠纷，由甲方承担全部责任。第十八条本协议未尽事项，由甲、乙双

15、方另行议定，并签订补充协议。第十九条本协议之附件均为本协议不可分割之一部分。本协议及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本协议及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。第二十条本协议在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决，协商不成时，甲、乙双方同意由 中裁委员会仲裁（甲、乙双方不在本协议中约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉）。第二十一条本协议（经甲、乙双方签字）（经_ 证（指外销房）之日起生效。第二十二条 本协议生效后， 甲乙双方任何一方无正当理由要求终止协议的，除双方签订补充协议外，责任方须按本协议及其补充协议的

16、有关条款之规定承担违约责任，并按实际已付款（已收款）的%咅偿对方损失。第二十三条本协议自生效之日起天，由甲方向_ 申请登记备案。第二十四条本协议连同附表共_ ，一式 _，甲、乙双方各执一份，执一份，均具有同等效力。甲方（签章）：法定代表人：_代理人：（签字）_ 年 _ 月 _日乙方（签章）： _法定代表人：_代理人：（签字）_年月日二手房屋买卖合同（样本）【三】甲方（出卖人）：立契人：乙方（承买人）：根据国家房地产法律法规和政策规定，并经双方商妥，就下列房地产买卖事项自愿订立契约，共同遵守。一、 甲方将座落在_ 区 _ 勺房地产（房屋建筑面积（大写）_ 平方米，附着物_ ; 土地使用面积 _

17、（平方米）出售给乙方。乙方已对甲方所要出售的房地产做了充分了解，愿意购买该房地产。二、甲乙双方议定的上述房地产成交价格为人民币（大写_ ，￥_ 元。乙方于契约签章后向甲方预付定金（大写）_ 元，经房地产交易管理机关审查批准成交后，剩余价款由乙方如数付清给甲方。付款式：_ 。三、双方同意于_ 年 _ 月 _ 日由甲方将上述房地产正式交付给乙方。四、甲方将上述房屋及其附属物移交给乙方时，该房屋及其附属物所占用的土地使用权一并转移给乙方。乙方并且拥有对该房地产共同部位的使用权和维修养护义务。五、甲方保证上述房地产权属清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，由

18、此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。六、违约责任：乙方中途悔约，乙方不得向甲方索还定金。甲方中途悔约，甲方应在悔约之日起七日内将定金退还给乙方，另给付乙方相当于定金数额的违约金。乙方不能按期向甲方付清购房款，或甲方不能按期向乙方交付房地产，每逾期一日，由违约一方向对方给付相当于上述房地产价款千分之一的滞纳金。七、 本契约在履行中若发生争议，甲乙双方应采取协商办法解决。协商不成时，由潍坊仲裁委员会仲裁解决。八、上述房地产办理交易监理手续所需缴纳的税费，由甲乙双方按规定各自承担。九、本期约未尽事项，甲乙双方可另行议定。其补充议定书经双方签章后与本契约具有同等效力。十、本契约经双方签章并经房地产交

19、易管理机关审查批准后生效。十一、本契约一式份，甲乙双方各执一份，交房地产交易管理机关一份。十二、双方约定的其它事项：甲方：（签章）乙方：（签章）法定代表人：（签章）法定代表人：（签章）经办人：（签章）经办人：（签章）年月日二手房屋买卖合同（样本）【四】卖方： _ （以下简称甲方）买方： _ （以下简称乙方）一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：甲方自愿下列房屋卖给乙方所有：1. 房屋状况：（请按房屋所有权证填写）房屋座落幢号 室号 套（间）数 建筑结构 总层数 建筑面积（平方方） 用途2. 该房屋的土地使用权取得方式V:出让（）、划拨 （）。二、 甲乙双方商定成交价格为人民币_ ,（

20、大写）_佰_拾_万_仟_佰 _拾 元整。乙方在 _年 _ 月 _ 日前分 _付清，付款方式：三、甲方在 _ 年 _ 月 _ 日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。四、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任。五、本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所审查鉴定后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方协商解决；协商不成的，双方愿向（_ 仲裁委员会申请仲裁。七、 本合同一式四份，甲、乙双方及税务部门各一份，房管部门

21、一份。八、 双方约定的其它事项：_甲方（签名或盖章）_ 乙方（签名或盖章）_监证机关 :代理人（签名或盖章）_ 代理人（签名或盖章）签订日期： _ 年 _ 月 _ 日签合同的注意事项如下（使用时请删除）：一、 在签订合同以前，经营者必须认真审查对方的真实身份和履约能力。二、 审查合同公章与签字人的身份，确保合同是有效的。如果对方公章为法人的分支机构公内设机构，应要求其提供所属法人机构的授权书。对方在合同上签公章，并不能保证合章或同是有效的，还必须保证合同的签字人是对方的法定代表人或经法人授权的经办人。三、 签订合同时应当严格审查合同的各项条款，有条件的不妨向专业人员咨询。根据合同诈特点，为了防止对方利用合同条款来弄虚作假，应该严格审查合同各项条款以便使合同骗的权利义务关系规范、明确，便于履行。四、 约定违约条款。五、 约定争议管辖权条款。六、 明确合同签订地。七、 约定担保条款（视具体情况而定）。