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1、关于拟建全国名优农副土特产品直销 商贸城开发建设可行性报告【研究草案】项目引导：中国民营企业促进委员会全国名特优土农副特产品促进委员会（筹）项目名称：全国名优土特产品直销商贸城项目业态：地方土特产品、农副产品、有机食品、绿色食品、安全食品、无公害农产品、营养保健食品；饮料、酒；农副土特产 品；名优水果、蔬菜、山珍、海鲜、干货、花卉；粮、棉、 油、玉米等大宗农产品的展示与定单交易；农业生产资料等。 项目总体规模： 全国不低于 100家，每家不低于 3 万平方米 项目示范点： 北京三里河 项目占地： * 平方米 项目投资规模： * 万元人民币用地性质：商业、流通开发周期：35年经营管理：中国民营企
2、业促进委员会投资主体：* 有限公司前言：为加快全国农产品的发展，推动农村产业结构调整，全面贯彻落 实胡锦涛总书记以服务“三农”为宗旨，提升名特优土特产品品牌形 象，加快名特优农副土特产品流通渠道，彻底解决农村农产品滞销、 积压现象。进一步繁荣农村经济，促进农村新经济快速、健康增长。 依据国家商务部、国家发改委，国家农业部，国家工商总局等部门关 于进一步做好农村商品流通工作意见，促进农产品交易，改善消费 环境，健全居民 “一站式”特产购物、生活购物、休闲购物、旅游 购物需求消费体系。提高全国商贸流通产业发展水平，开拓城乡市场， 扩大对外辐射，特拟定全国名特优土特产品连锁综合商贸城开发建设 报告。
3、中国民营企业促进委员会目录引索一、序言二、项目纲要三、市场分析及前景预测四、商贸城业态定位 - 全国名优土特产品直销中心五、项目拓展计划六、项目投建趋势1、顺天时2、占地利3、集人和第一部分序言拟建的“全国名优土特产品直销商贸城是依据国务院关于 加快发展服务业的若干意见、国家发改委大力发展农村经济建 设和全国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要确定 的总体方向、基本思路。中国区域经济的发展从改革开放前的计划、指令性经济、区 域政策倾斜、允许部分地区优先发展，到现在，已进入了一个群 雄逐鹿，各展其长的时代。谁能在百舸争流中脱颖而出，抢占先 机，谁就将掌握未来市场竞争的主动权。这是大大小小的区域
4、决 策者们共同面对的世纪命题。如何发挥本地区优势，利用某个时 机推动地区经济发展，是地方政府最关心的事情。但是，完全依 靠地方政府决策的时代已经过去，许多地方的政府逐渐认识到： 借助外脑往往可以改换思路，获得意想不到的收获。正所谓“他 山之石，可以攻玉”，本项目的拟建正是以这种思路为出发点，真 正希望实现“全国农产品、商品汇聚起来、实现特色带动地方知 名度、民众足不出户就可享受全国特色名特优土特产品、实惠商 品、观光旅游、休闲度假”的切实愿望，为新农业转型打造一张 代表产业形象的“金名片”、一个接轨国际市场的“中转站”、 个社会、企业、经营者、百姓多方共赢的大型商贸平台和产业孵 化基地，最终产
5、生明显的社会效益和巨大的经济效益。我们希望：把一个现代化的专业市场交易行为升华为一种撬动区域经 济板块腾飞的产业化模式；把本项目培植成新的产业集群核心，通过不同形式的“招 商会、博览会”，实现“全国名优土特产品远距离”的目标！第二部分项目策划纲要全国名优土特产品直销商贸城遵循国家政策趋势，把握市场大1 结合项目特点，整合全国名优土特 环境，因势利导，造福百姓1产品、商品产业资源优势，并充分发:1挥运营商先进的市场经营管理理念将项目打造成为“汇聚乡土、辐射全国、接轨全:球”的全国土特产品集散中心:.以北京为中轴。辐射1II I全国100城市的总; 体目标:I:以中国义乌小商品城、中国科技五 由政
6、府、农村合作社、行 金城、中国绍兴轻纺城的成功经验业协会牵头，将产业资源、为导向，做大做强商业信息、人力资源等通:|过现代商贸形式快速流通! II全国乡土特产“从田头到灶头”通过对本项目的建设，以一 通过对本项目的建设，制造 个现代化商贸城形象，撬动一个改变传市场交易模式的 农村新经济板块腾飞的产契机，将产、供、销一体化业化模式丨模式推广开来通过对本项目的建设，带动; 区域信息业、服务业、流通! 业、旅游业等产业的共同发| 展:将以前瞻的战略眼光，以大规模、高起点、 完善配套、超前规划入市，做精品市场需要国家部委、地方政府给予项| 需要国家部委出台系列亲商惠商政 | 目大力扶持|策，扶持本项目
7、“以商引商”，将更多|的商家引进来、留下来I第三部分市场分析及前景预测市场宏观背景商贸流通业作为国民经济的重要先导性产业，是扩大消费、 拉动生产、增加就业、增强城市功能、保障消费安全、提升区域 竞争力的有效途径，决定一个地区经济运行速度、质量和效益， 直接反映一个地区经济发展与社会繁荣程度。目前，我区商贸总 量持速增长、商业网点不断扩展、现代流通方式不断发展、流通 规模不断扩大，但离区域性中心城市的发展要求还存在较大差距。 突出表现在：对发展商贸流通产业的重要性认识不足，政策措施 不到位，城市商圈建设培育滞后，大型专业市场缺乏，大中型商 贸企业缺少，市场体系有待完善，流通现代化水平较低，聚集辐
8、 射能力较弱。对此，各级各部门务必增强紧迫感和责任感，找准 问题，正视差距，高度重视商贸流通工作，大力发展商贸流通产 业。商贸流通业实施现代化战略主要应包含以信息化带动商贸流 通现代化模式。构筑现代商贸业信息平台，通过吸纳、采用各种 先进的商贸流通经营、管理新技术、新手段，改造提升传统商贸 流通业，大力发展新兴商贸流通业，推进现代商贸业和商贸流通 的网络化，通过信息现代化提升商贸流通业的整体水平。传统的商贸业将继续呈现萎缩之势，电子网络信息化商贸模 式将会进一步得到优化，现代商贸物流业和仓储业将逐渐扮演更 加重要的角色，电子商务、电子虚拟市场将成为未来商贸产业的 发展总趋势。全国名牌鞋、服工厂
9、直销中心在纷杂的商品市场中，生产厂家和商贸企业都认识到品牌的重 要，都投入相当大的成本注册商标，开发品牌。但严酷的现实是，品 牌开发的不易。 一是成本过高， 现在创建一个品牌不但大规模的渠道 建设、大量广告、 VIS 形象、品牌策划机构等大量的投入。二是创品 牌道路的艰难，以温州服装行业为例，现有服装企业 2777 家，其中 制造企业 1921 家，商贸流通企业 856。生产企业中 30%左右都有自己 的品牌。但很长时间以来，很难进入大型百货、超市、卖场。一些能 够进入的，也多是花费很多时间和经费，特别昂贵进场费、 20% 35%的扣点、三个月的帐期，给生产企业带来巨大成本压力。三是品 牌维护
10、成本过高。 一个品牌投入了大量的人力物力， 形成一定知名度 后，不法奸商的冒牌产品就会很快出来， 他们山寨的速度几乎随着你 产品的款式变化而变化。 假冒伪劣的， 假冒不伪劣的产品就会严重冲 击品牌企业的发展。 凝聚全国品牌联盟， 组建全国万店名牌工厂直销 店，大大降低中间运营环节，让广大民众享受实惠、实价、实货的满 意服务。1、全国特色小吃名店街2、艺术风情旅店街3、世纪民族大广场第三部分全国名特优土特产品直销商贸城业态定位全国名优土特产品直销中心为贯彻落实国家十二五发展规划精神，顺应供销合作社系统服务 “三农”的宗旨，推进全国各省、市、自治区及计划单列市名优农副 土特产品的经营和发展，进一步
11、促进区域间的合作与交流，“全国名优农副土特产品展直中心”，为切实组织好展销中心的各项工作，特 拟建“全国名优农副土特产品直销中心”。运作方案。直销中心是全国名优农副土特产品展示、 购物平台，旨在通过建 设以全国各省、市、自治区及计划单列市地域命名的经营场馆，运用 先进的经营业态和企业自主经营，开展全国名优农副土特产品的批发 零售经营业务，变限时、限地、行政性的展示活动，为常年、固定、 企业化运作的展销经营，成为“永不落幕”的全国名优农副土特产品 博览会，同时辅之以经贸洽谈，建立广泛的经贸合作关系，促进经济、 社会和文化的全面发展。直销中心由中国民营企业促进委员会经营管理、 地方政府、农村 合作社提供系统经营农副土特产品的高端服务窗口。面向全国，拓展国际，通过在北京及其他中心城市开设农副土特产品 连锁直销中心，打造加工定制、采集收购、物流配送、展示博览、销 售推广“五位一体”的现代化经营体系。经营原则经营方式主要采取租赁和联营两种方式，由各省、市、自治区及 计划单列市供销社选择的企业入场经营； 同时，管委会也将通过组织 旅游购物、团体购物、发卡购物、批零兼营等形式，推动整体销售业 务的开展；经营模式实行统一采进、 统一布局、统一形象、 统一收银（暂定）、 统一结算、统一管理的“六个统一 管理； 商品甄选坚持以各省、市、自治区及计划单列市的名优
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