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1、空调系统设备日常巡检维护规程一巡检维护人员应有高度的工作责任心，按照规定的时间、要求进行巡检维护，巡检维护时带好必要的工具并做好巡检记录，巡检时应注意人身和设备的安全，发现重大问题立即报告。二运行中的冷水机组应每小时巡检一次，巡检维护内容：机房清洁卫生。设备、管道清除积尘；机房各种阀门状态、管道、阀门滴、漏情况；冷却机冷冻水、冷却水进回水温度、压力；冷冻机油压、油温、冷冻机轴承温度，电压、电流；机器发热、震动、泄漏情况。管道滤网每年清洗二次、电子除垢器每年检测一次。三运行中的空调水泵每小时巡检一次，巡检维护内容：泵马达的电流、散热情况，联接轴器声响、震动、渗水情况。每月检查一次润滑油，供冷、供
2、热季节结束应对泵的轴承、密封等机械结构全面检查维护一次。四运行中的冷却塔应每二小时巡检一次，巡检维护内容：电机电流、阀门开关状态、补水情况以及灰沙过滤器工作情况。膨胀水箱水位、进水浮球、阀门状态。冷却塔风机应每月检查润滑油；供冷结束对风机机械传动全面检查维护一次，全面清洗冷却塔。五运行中的锅炉每小时巡检一次，巡检维护内容：机房清洁卫生，设备管道清除积尘，锅炉的水位、压力、温度、供油情况，火焰火头、油箱油位，送风机工作情况和各阀门的状态（蒸汽流量、压力、温度、减压阀工作情况，以及汽水交换器的工作情况），进回水温度、压力。每年停炉期对锅炉进行全面保养，清除水垢及杂质，对安全阀及附属设备进行检修。六
3、楼层变风量系统每天巡检一次，巡检维护内容：风机风门开启状态，防火阀开启状态，马达、风叶、轴承声响、皮带松紧、电机电流、频率、滤网状况、凝结水排水情况；进回水温度、压力、送回风湿度、压力。每个VAV末端风速、温度、室温等情况每年检测二次（供冷、供暖各一次），滤网1-2个月轮流清洁一次。七运行中的通风、排风设备每天巡检一次，巡检维护内容：风机马达送排风效果，所有运行风机每月检查一次润滑油。机械传动每年检修维护一次。八空调水处理系统设备每月巡检一次，及时更换、检查处理材料。九详细记录巡检维护时间、情况、处理结果；发现一般问题立即处理解决，复杂问题应向主管、经理请示，因故没有处理应及时报告。在炎热和严寒季节要增加巡检次数。
XX物业管理有限责任公司管理资料全套工程管理制度空调系统设备日常巡检维护规程
