第三方评估重难点控制

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1、C-14工程全过程体系培训 御 锦 园 甲 方 工 程 部 C-14工程全过程体系培训 目录 一 、 瑞 捷 评 估 简 报 瑞 捷 评 估 简 报项 目 名 称 绍 兴 御 锦 园评 估 日 期 2017年 4月 13日报 告 编 号 RJ-HL-SX-YJY-201704评 估 单 位 及 人 员 深 圳 市 瑞 捷 建 筑 工 程 咨 询 有 限 公 司 /张 志 平 、 谢 阳 、 邓 继 宇 施 工 单 位 江 苏 省 建 工 集 团 有 限 公 司监 理 公 司 浙 江 智 杰 建 设 管 理 有 限 公 司项 目 简 介 由 1#-11#楼 共 11栋 高 层 组 成 。 其 中

2、 1#楼 、 2#楼 为 地 上 17层 ， 地 下 2层 ； 3#楼 -10#楼 为 地 上 18层 ， 地下 2层 ； 11#楼 为 地 上 17层 ， 地 下 1层 。 均 为 框 架 剪 力 墙 结 构 。 该 标 段 建 筑 面 积 为 97097 。施 工 进 度 1#、 2#、 3#楼 ： 主 体 支 模 至 13层 ， 拆 模 至 11层 ， 砌 筑 1层 施 工 完 成 ； 4#楼 ： 主 体 支 模 至 14层 ， 拆 模 至 12层 ；5#楼 ： 主 体 支 模 至 14层 ， 拆 模 至 12层 ， 砌 筑 2层 施 工 完 成 ；6#、 9#楼 ： 主 体 、 砌 筑

3、 施 工 完 成7#楼 ： 主 体 施 工 完 成 ， 砌 筑 2-13层 施 工 完 成 ； 8#楼 ： 主 体 施 工 完 成 ， 砌 筑 2-14层 施 工 完 成 ；10#楼 ： 主 体 施 工 完 成 ， 砌 筑 2-17层 施 工 完 成 ；11#楼 ： 主 体 支 模 至 13层 ， 拆 模 至 11层 。项 目 交 付或 入 伙 情 况 计 划 于 2018年 3月 20日 竣 工 备 案 ， 2018年 7月 30日 毛 坯 交 付 。 瑞 捷 评 估 简 报工 程 综 合 评 估 得 分实 测 实 量 合 格率 安 全 生 产 合 格率 质 量 风 险 合 格率 标 准 规

4、 定 扣 减分 项 目 综 合 合 格率御 锦 园 78.75% 68.55% 64.74% 2.00% 68.21%海 亮 地 产平 均 分 85.04% 74.41% 73.12% 2.28% 74.56% 地 产 集 团 工 程 综 合 排 名 后 3名 ： 1： 绍 兴 御 香 园 63.08% 2： 绍 兴 御 锦 园 68.21% 3： 西 安 新 英 里 68.58% 瑞 捷 评 估 简 报2.2 工 程 存 在 主 要 问 题2.2.1 实 测 实 量 主 要 问 题1、 砼 顶 板 水 平 度 合 格 率 为 74.29%， 控 制 较 差 ；2、 楼 板 厚 度 合 格 率

5、 为 70.00%， 控 制 较 差 ；3、 外 门 窗 洞 口 尺 寸 偏 差 合 格 率 为 41.67%， 控 制 较 差质 量 风 险 主 要 问 题1、 现 场 地 下 室 防 水 基 层 处 理 不 平 整 ， 防 水 施 工 前 竖 向 阴 角 未 做 圆 ， 防 水 施 工 完 成 未 及时 保 护 ， 且 在 防 水 面 堆 放 建 筑 垃 圾 ， 存 在 渗 漏 风 险 ；2、 现 场 地 下 室 未 使 用 止 水 螺 杆 进 行 施 工 ， 存 在 渗 漏 风 险 ；3、 现 场 砌 筑 外 墙 灰 缝 不 密 实 、 顶 塞 使 用 发 泡 塞 缝 ， 无 防 腐 木

6、 塞 ， 存 在 较 大 渗 漏 风 险 ；4、 现 场 外 墙 大 于 15cm线 条 砌 体 墙 根 部 未 设 置 砼 导 墙 ， 存 在 渗 漏 风 险 ；5、 现 场 卫 生 间 砌 体 墙 根 部 未 设 置 砼 导 墙 ， 存 在 渗 漏 风 险 ；6、 现 场 屋 面 女 儿 墙 泛 水 高 度 部 位 使 用 铁 丝 穿 模 加 固 ， 存 在 渗 漏 风 险 ； 7、 现 场 地 下 室 防 水 施 工 完 成 ， 侧 墙 仍 存 在 渗 漏 现 象 ；8、 现 场 门 洞 过 梁 入 墙 长 度 缺 乏 ， 存 在 空 鼓 /开 裂 风 险 ；9、 现 场 砌 体 墙 顶

7、 塞 质 量 较 差 ， 使 用 发 泡 塞 缝 ， 无 防 腐 木 塞 做 固 定 ， 斜 顶 砌 灰 缝 不 密 实 ，角 度 不 符 合 要 求 ， 存 在 空 鼓 /开 裂 风 险 ；10、 现 场 砌 体 墙 开 槽 宽 度 大 于 10cm部 位 使 用 抹 灰 砂 浆 封 堵 ， 存 在 空 鼓 /开 裂 风 险 ；11、 现 场 构 造 柱 穿 柱 身 支 模 ；12、 现 场 地 下 室 结 构 顶 板 存 在 开 裂 /渗 漏 现 象 。 瑞 捷 评 估 简 报2.2.3 平 安 生 产 主 要 问 题1、 现 场 楼 层 灭 火 器 配 置 缺 乏 ， 存 在 平 安 隐

8、 患 ；2、 现 场 预 留 洞 口 防 护 缺 失 ， 电 梯 井 口 临 边 防 护 不 符 合 标 准 要 求 ， 存 在 平 安 隐 患 ；3、 现 场 钢 筋 加 工 区 防 护 棚 搭 设 不 到 位 ， 防 护 棚 未 覆 盖 加 工 区 域 ， 存 在 平 安 隐 患 ；4、 现 场 配 电 箱 无 分 路 标 识 、 未 上 锁 ；5、 现 场 支 模 架 搭 设 不 标 准 ， 主 要 存 在 立 杆 间 距 过 大 、 支 模 架 与 外 架 相 连 、 梁 高 高 于60cm未 设 置 对 拉 螺 杆 ， 存 在 平 安 隐 患 ；6、 现 场 楼 栋 外 架 搭 设

9、不 标 准 ， 悬 挑 工 字 钢 锚 固 长 度 缺 乏 、 悬 挑 层 角 部 立 杆 无 悬 挑 工 字钢 、 落 地 架 扫 地 杆 设 置 不 到 位 、 平 安 网 连 接 不 严 、 连 墙 件 间 距 过 大 、 剪 刀 撑 端 部 扣 件保 护 长 度 缺 乏 、 作 业 层 挡 脚 板 缺 失 、 脚 手 板 未 满 铺 、 作 业 层 脚 手 板 底 部 未 设 置 兜 网 、与 结 构 件 未 封 闭 ， 存 在 平 安 隐 患 ；7、 现 场 施 工 电 梯 平 台 架 体 与 外 架 相 连 、 电 梯 口 与 外 架 间 隙 过 大 、 检 修 口 门 联 锁 装

10、 置 缺失 ， 存 在 较 大 平 安 隐 患 。 2.2.4 标 准 规 定 扣 减 分 情 况1、 构 造 柱 施 工 与 样 板 不 符 ， 扣 1.00%；2、 样 板 未 表 达 止 水 螺 杆 、 穿 墙 管 节 点 做 法 ， 扣 0.50%；3、 样 板 未 表 达 反 坎 支 模 、 凿 毛 做 法 ， 扣 0.50%。 瑞 捷 评 估 简 报1、 实 测 实 量 较 好 指 标 与 较 差 指 标总 包 单 位 较 好 指 标 85% 较 差 指 标 450mm高 度 增加 对 拉 加 固 措施 或 腰 龙 骨 加强 固 定 。 第 一 局 部 、 混 凝 土 工 程 第

11、一 局 部 、 混 凝 土 工 程问 题 描 述 ： 材 料 规 格 差 。 模 板 支 撑 立 杆无 法 调 节 或 顶托 调 节 过 高 。 其 他 问 题 不 做细 说 。 第 一 局 部 、 混 凝 土 工 程解 决 技 巧 ： 建 议 采 用 50*100mm标 准 规 格木 方 ， 木 方 不 得 扭 曲 变 形 。 立 杆 顶 部 应 增 设 可 调 节 的 支撑 ， 调 节 高 度 不 宜 高 于300mm。 板 底 木 方 间 距 不 大 于 300mm 立 杆 间 距 不 大 于 1200mm。 扫 地 杆 离 地 间 距 不 大 于200mm。 中 间 水 平 拉 杆 步

12、 距 不 大 于1800mm。 第 一 局 部 、 混 凝 土 工 程解 决 技 巧 ： 剪 力 墙 层 间错 台 、 垂 直 度 差控 制 技 巧 ：1.浇 捣 砼 时 在 剪 力 墙或 柱 头 下 200mm位置 埋 设 螺 栓 ， 上层 支 模 时 ， 该 螺栓 作 为 固 定 模 板 的 支 点 ， 防 止 柱根 部 错 台 。2.外 墙 内 侧 除 用 钢 管斜 向 支 撑 外 ， 另外 增 加 钢 丝 绳 配 紧线 器 斜 拉 。 墙 柱 钢 筋 绑 扎 完 成 ，模 板 底 设 置 调 平 压 脚板 ， 宽 5cm， 18mm厚 。第 一 局 部 、 混 凝 土 工 程外 梁 模

13、 板 上 口 设 置 螺杆 加 固 ， 防 止 涨 模 。剪 力 墙 端 洞 口 使 用 通长 螺 杆 拉 结 ， 防 止 墙 洞 变 形 。 墙 柱 浇 筑 时 ， 从 下 往 上采 用 人 工 敲 击 模 板 ， 锤击 间 距 200mm， 边 浇 筑边 锤 击 ， 有 效 控 制 外 表气 泡 、 蜂 窝 、 麻 面 产 生 。墙 柱 竖 楞 采 用 槽 钢 推 荐 性 。梁 、 柱 、 墙 阴 、 阳 角双 向 设 置 木 方 压 边 ，提 高 刚 度 ， 防 止 漏 浆 ， 梁 侧 用 步 步 紧 辅 助 加固 ， 每 500一 道 。 第 一 局 部 、 混 凝 土 工 程楼 板

14、厚 度 施 工 控 制 差 ， 导 致 楼 面 平 整 度 差 ， 而 出 现 板 厚 度 不 均 。 问 题 描 述 ：混 凝 土 外 表 收 光处 理 差 ， 找 平施 工 较 随 意 。 第 一 局 部 、 混 凝 土 工 程解 决 技 巧 ： 单 人 操 作 应 采用 2米 铝 合 金 刮杠 赶 平 。 多 人 操 作 可 采用 更 长 的 刮 杠赶 平 。 混 凝 土 施 工 往 往 在 夜 间 施 工， 应 确 保 充 足的 照 明 。 第 一 局 部 、 混 凝 土 工 程解 决 技 巧 ： 方 式 一 ： 钢 筋 吊凳 ， 间 距 600*600， 应 满 足 人 行 步距 要

15、 求 ， 以 便 于施 工 人 员 行 走 。有 利 于 板 厚 的 控制 ， 且 可 重 复 利用 。 解 决 技 巧 ： 方 式 二 ： 成 品 细 石混 凝 土 预 制 支 墩 ，利 于 板 厚 控 制 。第 一 局 部 、 混 凝 土 工 程 第 一 局 部 、 混 凝 土 工 程解 决 技 巧 ： 方 式 三 ： 自制 木 盒 控 制板 厚 。 第 二 局 部 、 砌 筑 工 程问 题 描 述 ： 组 砌 形 式 不 统 一， 灰 缝 大 小 不 一， 墙 面 瞎 缝 透 明缝 多 ； 门 窗 洞 口 偏 差 大 转 角 墙 、 丁 字 墙没 有 相 互 咬 合 ， 形 成 通 缝

16、。 第 二 局 部 、 砌 筑 工 程解 决 技 巧 ： 样 板 先 行 ， 确定 排 砖 模 板 ，非 标 砌 块 尽 可能 预 先 统 一 加工 。 要 求 施 工单 位 编 制 砌 筑排 砖 图 ， 并 明确 交 底 ， 便 于 普 通 工 人 识 图 ，有 利 于 组 砌 形式 、 转 角 通 缝 、洞 口 偏 差 等 问题 的 解 决 。 第 二 局 部 、 砌 筑 工 程问 题 描 述 ： 构 造 柱 、 窗 台 压顶 等 采 用 步 步 紧， 造 成 空 心 砖 孔洞 较 多 ， 墙 体 破坏 严 重 ， 存 在 渗漏 隐 患 。 第 二 局 部 、 砌 筑 工 程解 决 技 巧

17、 ： 构 造柱 支 模 应使 用 对 拉螺 栓 ， 防止 使 用 步步 紧 。 第 二 局 部 、 砌 筑 工 程小 技 巧 ： 空 调 洞 预 制 ， 有利 于 质 量 控 制， 如 空 调 洞 向外 倾 斜 的 角 度控 制 ； 不 需 要洞 边 塞 缝 ， 因塞 缝 不 密 实 导 致 渗 漏 等 等 。 第 二 局 部 、 砌 筑 工 程小 技 巧 ：墙 体 顶 砌 部 位 预 制定 型 混 凝 土 块， 以 利 于 顶 砌的 饱 满 。 第 二 局 部 、 砌 筑 工 程小 技 巧 ：户 内 箱 采 用 预 制 混凝 土 块 预 埋 ，防 止 电 箱 周 边大 面 积 开 槽 、封

18、堵 。 第 二 局 部 、 砌 筑 工 程小 技 巧 ：采 用 成 品 斜 顶 砖 ，协 定 角 度 固 定， 倒 逼 砌 筑 排版 。 第 二 局 部 、 砌 筑 工 程小 技 巧 ：管 线 从 空 心 砌 块 中间 穿 设 ， 防 止后 期 管 线 开 槽。 第 二 局 部 、 砌 筑 工 程小 技 巧 ：一 次 结 构 把 厨 卫 间反 坎 一 次 性 浇筑 到 位 ；一 次 结 构 把 门 洞 口小 门 垛 一 次 性浇 筑 到 位 ， 防止 后 期 小 砖 砌 筑 小 门 垛 。 第 二 局 部 、 砌 筑 工 程门 窗 框 预 制 块 ： 采 用 预 制 混 凝土 块 、 实 心

19、砖 ； 空 心 砖 墙 体 那么 在 门 窗 洞 边 200mm内 的 孔洞 须 用 细 石 混 凝 土 填 实 ； 预 制块 或 实 心 砖 的 宽 度 同 墙 厚 ； 长度 不 小 于 200mm； 高 度 应 与砌 块 同 高 或 砌 块 高 度 的 1/2且不 小 于 100mm； 最 上 部 或 最 下 部 的 混 凝 土 块 中 心 距 洞口 上 下 边 的 距 离 为 150200mm， 其 余 部 位 的 中 心 距不 大 于 600mm， 且 均 匀 分 布 。 第 三 局 部 、 抹 灰 工 程控 制 线 的 技 巧 ： 控 制 线 应 从 结 构 施工 时 开 始 布 放

20、 ； 实际 为 必 做 的 工 作 。 控 制 线 距 剪 力 墙 、柱 边 应 为 200-300mm; 技 巧 在 于 ： 控 制 线 转 角 处 要 以 红 油 漆做 出 三 角 标 示 ， 以备 墨 线 消 失 后 可 随时 恢 复 ； 三 角 标 示 应 长 期 保存 ， 直 至 抹 灰 完 成。 使 用 统 一 的 控 制线 将 有 利 于 各 分 局部 项 工 程 质 量 的 控 制 。 户 内 门 洞 /外 墙 窗 内 侧 墙 体 厚 度 极 差 、 开 间 /进 深 和 方 正 度 等 三项 问 题 第 三 局 部 、 抹 灰 工 程解 决 技 巧 ： 1 灰 饼 布 置 应

21、 按 照 地面 放 线 布 置 ， 首 先 制作 墙 面 四 角 的 灰 饼 ； 2 布 灰 饼 时 不 仅 要 考虑 墙 面 平 整 、 垂 直 度， 还 要 考 虑 垂 直 墙 面 间 的 阴 阳 角 ， 确 保 房间 的 方 正 ； 3 通 过 四 角 的 灰 饼 拉线 制 作 中 间 的 灰 饼 ，灰 饼 间 距 不 得 大 于1.5m; 可 考 虑 三 排 4 灰 饼 验 收户 内 门 洞 /外 墙 窗 内 侧 墙 体 厚 度 极 差 、 开 间 /进 深 和 方正 度 等 三 项 问 题 第 三 局 部 、 抹 灰 工 程小 技 巧 ： 抹 灰 面 终 凝 前施 工 单 位 应 进

22、 行墙 面 自 检 ， 如 存在 问 题 可 立 即 处理 。 第 三 局 部 、 抹 灰 工 程空 鼓 、 裂 缝 解 决 技 巧 ： 线 槽 及 不 平 整 部 位 应 先 填补 或 修 平 。 挂 网 ， 不 仅 不 同 材 料 交 界面 ， 线 槽 也 应 挂 网 ； 喷 浆 、 甩 浆 均 可 ， 但 是 要注 意 淋 水 养 护 ， 确 保 强 度 ； 抹 灰 应 提 前 湿 润 墙 体 ， 不见 明 水 ； 抹 灰 后 要 及 时 养 护 ， 为 确保 楼 内 环 境 、 不 形 成 楼 面 积 水 ，建 议 采 用 喷 壶 。 第 三 局 部 、 抹 灰 工 程墙 面 空 鼓

23、与 开 裂 问 题 的 特 征 与 共 性墙 面 空 鼓 与 开 裂 的 共 性 主 要 有 如 下 二 大 方 面 ：1） 抹 灰 层 的 强 度 与 密 实 度 较 差 2） 墙 面 抹 灰 层 中 间 往 往 存 在 纯浆 水 泥 层 第 三 局 部 、 抹 灰 工 程影 响 墙 面 抹 灰 层 不 够 密 实 的 成 因1、 墙 面 抹 灰 没 有 按 相 关 技 术 规 程 的 根 本 要 求 实 行 分 道 施 工 。 2、 新 拌 砂 浆 超 过 施 工 开 放 时 间 或 受 到 污 染 ， 而 影 响 到 砂 浆 的 性 能 。3、 砂 料 没 有 过 筛 级 配 。4、 抹

24、 灰 之 前 没 有 对 基 层 上 的 凹 凸 不 平 及 孔 洞 部 位 修 补 处 理 。5、 钢 丝 网 未 张 拉 牢 固 。 第 三 局 部 、 抹 灰 工 程影 响 墙 面 抹 灰 层 不 够 密 实 的 成 因成 因 一 ， 墙 面 抹 灰 没 有 按 相 关 技 术 规 程 的 根 本 要 求 实 行 分 道 施 工 ， 砌 体 与 混凝 土 结 构 的 抹 灰 层 基 面 ， 在 吸 水 性 方 面 存 在 着 较 大 的 差 异 ， 抹 上墙 的 砂 浆 其 初 凝 时 间 是 无 法 一 致 的 。 大 量 实 例 工 程 经 验 证 明 ， 抹 在 混 凝 土 结 构

25、 基 面 上 的 底 层 灰 与 罩 面 灰 其 分 道 施工 间 隔 时 间 小 于 12个 小 时 的 话 ， 施 工 确 实 是 难 以 将 抹 灰 层 搓 抹 密实 的 。 故 其 出 现 开 裂 与 空 鼓 缺 陷 的 概 率 是 甚 高 的 。 第 三 局 部 、 抹 灰 工 程 另 那 么 ， 墙 面 抹 灰 一 次 上 浆 过 厚 ， 施 工 不 但 难 以 将 抹 灰 层 搓 压 密 实 ， 而 且 极 容 易出 现 下 滑 ， 抹 灰 层 的 密 实 与 粘 结 力 就 难 以 保 证 了 。影 响 墙 面 抹 灰 层 不 够 密 实 的 成 因 第 三 局 部 、 抹 灰

26、 工 程影 响 墙 面 抹 灰 层 不 够 密 实 的 成 因成 因 二 ， 新 拌 砂 浆 超 过 施 工 开 放 时 间 或 受 到 污 染 ， 必 然 大 大 降 低 砂 浆的 施 工 操 作 性 和 粘 结 力 。 此 外 ， 砂 浆 进 入 初 凝 后 再 加 水 重 新 调 拌 ， 在 事 实 上 已 改 变 了 砂浆 的 水 灰 比 ， 难 免 会 使 砂 浆 的 枯 燥 收 缩 剧 增 。 第 三 局 部 、 抹 灰 工 程影 响 墙 面 抹 灰 层 不 够 密 实 的 成 因成 因 三 ， 砂 料 没 有 作 出 过 筛 级 配 。 砂 浆 中 难 免 会 存 在 较 粗 骨

27、 料 或 异 物 ， 施 工 就 无 法将 浆 料 搓 压 或 挤 压 密 实 了 。 第 三 局 部 、 抹 灰 工 程成 因 四 ， 抹 灰 之 前 没 有 对 基 层 上 的 凹 凸 不 平 及 孔 洞 部 位 作 出 修 补 处 理 ， 以 及 抹 灰层 收 口 界 面 粗 糙 ， 施 工 就 难 以 将 砂 浆 料 搓 压 密 实 。影 响 墙 面 抹 灰 层 不 够 密 实 的 成 因 第 三 局 部 、 抹 灰 工 程成 因 五 ， 钉 挂 在 墙 面 上 的 钢 网 未 张 拉 牢 固 ， 其 在 抹 灰 过 程 中 不 可 防 止 会 出 现 回 弹的 问 题 ， 抹 灰 层

28、 就 难 以 确 保 密 实 了 。影 响 墙 面 抹 灰 层 不 够 密 实 的 成 因 第 三 局 部 、 抹 灰 工 程抹 灰 基 层 处 理 1、 挂 网 不 牢 固 、钢 丝 网 刚 度 缺 乏 、挂 网 前 上 下 差 未 补平 等 造 成 挂 网 部 位无 法 搓 压 密 实 ；2、 甩 浆 不 密 实 、不 均 匀 、 未 形 成 毛刺 ， 浆 体 强 度 缺 乏 ；3、 门 洞 过 梁 未 设置 或 支 座 长 度 缺 乏 、因 平 面 限 制 过 梁 未进 行 植 筋 或 现 浇 、过 梁 端 部 存 在 通 缝/灰 缝 不 饱 满 等 情况 ； 4、 砌 筑 墙 体 出

29、现通 缝 、 断 砖 、 混 砌 、顶 砌 灰 缝 不 饱 满 等问 题 都 容 易 导 致 后期 抹 灰 层 的 开 裂 。等 等 工 艺 做 法构 造 柱 及 腰 梁 未 设 置 。 原 因 分 析 ： 墙体 高 度 大 于 4米 未 设 置 腰 梁 ，墙 长 超 过 5米或 层 高 2倍 未设 置 构 造 柱 ，增 大 墙 体 变 形力 ， 从 而 导 致 空 鼓 /开 裂 产 生 。 第 三 局 部 、 抹 灰 工 程 一 次 性 砌 筑 到 顶第 三 局 部 、 抹 灰 工 程 原 因 分 析 ： 砌 筑 墙 体 一 次 性到 顶 ， 顶 砌 间 隙 时 间 缺 乏 ，造 成 墙 体

30、 竖 向 收 缩 沉 降 变形 。建 议 做 法 ： 严 格 控 制 砌 筑 墙体 顶 砌 间 隙 时 间 一 般 不 少于 14天 ， 并 加 强 顶 砌 部 位灰 缝 控 制 及 挂 网 处 理 。填 充 墙 砌 体 砌 筑 ， 应 待 承 重 主 体 结 构 检 验 批 验 收 合 格 后 进 行 。 填 充 墙 与 承 重 主 体 结 构间 的 空 缝 隙 部 位 施 工 ， 应 在 填 充 墙 砌 筑 14d后 进 行 。 砌 体 结 构 工 程 施 工 质 量 验 收 标 准 GB50203-2021 工 艺 做 法 第 三 局 部 、 抹 灰 工 程水 电 安 装 原 因 分 析

31、 ： 水 电 敷 设 开 槽 采 用 人 工 打 凿 ； 深度 /宽 度 不 符 合 要 求 、 斜 向 或 水 平 开 槽 过 长 ；管 线 固 定 不 到 位 存 在 应 力 ； 线 槽 填 堵 不密 实 或 采 用 普 通 砂 浆 填 堵 ； 抹 灰 完 成 后 二 次开 槽 。 建 议 做 法 ： 采 用 预 留 、 预 埋 或 机 械 开 槽 ， 严 禁人 工 打 凿 ； 线 槽 填 补 密 实 ， 且 与 砌 体 墙 平 ， 线槽 尺 寸 ： 深 度 10 ， 槽 宽 mm。 第 三 局 部 、 抹 灰 工 程养 护水 泥 砂 浆 抹 灰 层 应 在 24h后 进 行 养 护 ，

32、养 护 时 间 一 般 不 小 于 7d。 抹 灰 层 在 凝 结 前 ， 应 防止 快 干 、 水 冲 、 撞 击 和 震 动 。 整 改人 工 打 凿 、 空 鼓 切 除 不 到 位 、 修 补 不 标 准 。 原 因 分 析 ： 后 期 空 鼓 、 开 裂 部 位 直 接 使 用 人 工 剔 凿 进 行 修 补 ， 剔 凿 过 程 导 致 该 部 位 周 边 抹 灰 层的 松 动 ， 造 成 周 边 的 二 次 空 鼓 、 开 裂 。建 议 做 法 ： 空 鼓 、 开 裂 部 位 周 边 应 采 用 机 器 切 割 ， 空 鼓 部 位 切 割 完 成 后 使 用 空 鼓 锤 进 行 复

33、查 ，保 证 空 鼓 切 除 到 位 ， 基 层 重 新 清 理 并 湿 润 ， 分 层 进 行 修 补 ， 后 期 及 时 进 行 养 护 。 第 三 局 部 、 抹 灰 工 程 第二章 质量风险共性问题分析 地 下 室 外 墙 防 水 搭 接 长 度 缺 乏 ， 接 头 脱 落 ， 防 水 基 层处 理 不 到 位 。 质 量 风 险 共 性 问 题分 析 地 下 室 管 道 与 墙 面 结 构 持 平 ， 防 水 材 料 未 卷 入 50mm， 成 品 保 护 不 到 位 。 质 量 风 险 共 性 问 题分 析 地 下 防 水 区 域 砼 裂 缝 处 理 不 合 规 ， 防 水 施 工

34、后 出 现 渗 漏 质 量 风 险 共 性 问 题分 析 止 水 钢 板 不 交 圈 、 焊 接 、 露 出 宽 度 不 符 合 施 工 标 准 要 求 ； 遇 水 膨 胀 止 水条 嵌 固 不 牢 ； 止 水 凹 槽 深 度 宽 度 缺 乏 质 量 风 险 共 性 问 题分 析 1、 卫 生 间 反 坎 凿毛 不 到 位 ， 特 别 是竖 向 结 合 面 ， 成 型质 量 差2、 导 墙 用 木 块 、砖 块 等 作 为 内 撑 ，或 用 铁 丝 穿 模 ， 或使 用 普 通 螺 杆质 量 风 险 共 性 问 题分 析 卫 生 间 给 水 管 直 接 从 门 下 槛 或 导 墙 根 部 穿

35、设 质 量 风 险 共 性 问 题分 析 卫 生 间 基 层 清 理 不 到 位 、 立 面 防 水 涂 膜 厚 度 达 不 到 设 计 厚度 的 80% 质 量 风 险 共 性 问 题分 析 卫 生 间 未 设 置 侧 排 地 漏 ， 后 期 积 水 无 法 排 出 ， 存 在 渗 漏 风 险 。 质 量 风 险 共 性 问 题分 析 卫 生 间 立 管 吊 洞 不 密 室 ， 严 禁 铁 丝 吊 洞 质 量 风 险 共 性 问 题分 析 外 墙 灰 缝 不 饱 满 、 勾 缝 不 到 位 、 断 砖 、 瞎 缝 、 通 缝 质 量 风 险 共 性 问 题分 析 外 墙 孔 洞 封 堵 不

36、密 实 质 量 风 险 共 性 问 题分 析 外 墙 线 条 根 部 未 设 置 砼 防 水 反 坎 ， 存 在 渗 漏 风 险 。 质 量 风 险 共 性 问 题分 析 无 窗 台 压 顶 ； 窗 台 压 顶 后 浇 ； 压 顶 伸 入 墙 体 长 度 缺 乏 ； 成 型 质 量 差 如 孔 洞 、 漏浆 、 露 筋 、 歪 斜 、 开 裂 等 质 量 风 险 共 性 问 题分 析 外 墙 构 造 柱 支 模 采 用 “ 步 步 紧 穿 设 砌 体 墙 进 行 加 固 处理 ， 与 结 构 梁 底 交 接 部 位 易 浇 筑 不 密 实 ， 后 期 存 在 渗 漏隐 患 。 质 量 风 险

37、共 性 问 题分 析 空 调 板 、 出 屋 面 砌 体 墙 等 有 积 水 可 能 性 的 部 位 导 墙 设 置 情 况 质 量 风 险 共 性 问 题分 析 抹 灰 后 外 墙 出 现 渗 漏 含 外 门 窗 周 边 渗 漏 质 量 风 险 共 性 问 题分 析 外 窗 塞 缝 不 密 实 、 塞 缝 间 隙 需 不 符 合 要 求 质 量 风 险 共 性 问 题分 析 外 窗 无 泄 水 孔 ， 加 工 过 程 中 组 角 、 榫 接 部 位未 打 胶 质 量 风 险 共 性 问 题分 析 外 窗 主 副 框 之 间 未 打 发 泡 塞 缝 ， 存 在 渗 漏 风 险 。 质 量 风

38、险 共 性 问 题分 析 塞 缝 前 未 撕 去 与 塞 缝 材 料 接 触 部 位 的 保 护 膜 、 包 装 纸 质 量 风 险 共 性 问 题分 析 出 屋 面 门 槛 高 度 缺 乏 ， 后 期 存 在 渗 漏 隐 患 。 质 量 风 险 共 性 问 题分 析 屋 顶 、 露 台 结 构 板 面 上 200mm高 度 内 采 用 带 PVC套管 的 穿 墙 螺 杆 质 量 风 险 共 性 问 题分 析 出 屋 面 含 地 下 车 库 烟 风 道 泛 水 高 度 范 围 内 存 在 砖 砌 体 砼 未 随 屋 面 一 次 浇 筑 质 量 风 险 共 性 问 题分 析 出 屋 面 含 地

39、下 车 库 管 道 未 设 刚 性 防 水 套 管 或 刚 性 防 水 套管 高 度 缺 乏 ， 防 水 施 工 前 未 做 防 锈 处 理 且 防 水 未 进 行 收 口 质 量 风 险 共 性 问 题分 析 抹 灰 前 未 将 管 槽 用 细 石 砼 灌 实 ， 采 用 小 砖 填 塞 质 量 风 险 共 性 问 题分 析 过 梁 入 墙 长 度 缺 乏 250mm； 当 过 梁 受 平 面 限 制 入 墙 长 度 缺 乏 150mm时 ，未 采 用 植 筋 及 现 浇 的 方 式 进 行 施 工 ， 门 垛 不 牢 固 质 量 风 险 共 性 问 题分 析 1、 挂 网 、 甩 浆 前

40、未 将 墙 体 各 种 孔 洞 封堵 、 或 封 堵 做 法 和 质 量 不 合 规 、 结 构缺 陷 修 补 和 杂 物 清 理 不 到 位 含 上 下差 用 水 泥 砂 浆 填 补 2、 一 次 性 砌 到 顶 或 补 砌 、 补 塞 质 量 差3、 不 同 材 质 墙 面 抹 灰 前 未 挂 抗 裂 网 、钢 丝 网 丝 径 小 于质 量 风 险 共 性 问 题分 析 未 分 层 抹 灰 ， 超 过 35mm未 加 抗 裂 ， 修 补 不 规 整 ， 产 生 开 裂 质 量 风 险 共 性 问 题分 析 砂 浆 配 合 比 不 合 规 、 楼 层 堆 放 不 设 垫 板 、 现 场 加

41、水 、初 凝 后 使 用 质 量 风 险 共 性 问 题分 析 厨 房 烟 道 卸 载 做 法 不 合 理 ， 上 下 未 对 齐 ； 不 在 楼 板 位 置 对 接 质 量 风 险 共 性 问 题分 析 砼 构 件 未 预 留 洞 ， 后 期 钻 凿 开 洞 质 量 风 险 共 性 问 题分 析 砼 墙 面 后 开 槽 损 坏 钢 筋 质 量 风 险 共 性 问 题分 析 第三章 行业内优秀做法分享 导墙提前预留槽口，防止后期由于导墙开凿而引起的开裂，减少渗漏风险。 线 管 预 留 在 卫 生 间 反 坎 上 部 ， 降低 线 管 穿 反 坎 存 在 的 渗 漏 风 险 。 质 量 风 险

42、建 议做 法 卫 生 间 吊 洞 方 式 质 量 风 险 建 议做 法 现 场 窗 台 排 水 坡 道 明 显 屋 面 水 落 口 防 水 施 工 卷 材 内 返 ， 施 工 质 量 好 质 量 风 险 建 议做 法 现 场 屋 面 防 水 施 工 质 量 好 ， 出 屋面 钢 套 管 留 置 高 度 符 合 要 求 现 场 预 埋 套 管 防 腐 措 施 到 位 质 量 风 险 建 议做 法 管 道 根 部 砼 反 坎 成 型 质 量 好 现 场 砌 筑 预 留 管 洞 口 ,防 止 后 开 洞 室 内 墙 面 踢 脚 线 、 顶 棚 、 厨 卫 间 门 边 腻 子 翻边 处 理 ， 线 条

43、 清 晰 ， 观 感 质 量 较 好 。 质 量 风 险 建 议做 法 实 测 数 据 上 墙 质 量 风 险 建 议做 法 门 过 梁 整 表 达 浇 配 电 箱 采 用 成 品 预 制 块 镶 嵌 质 量 风 险 建 议做 法 外 墙 孔 洞 封 堵 质 量 风 险 建 议做 法 窗 台 压 顶 外 窗 塞 缝 质 量 风 险 建 议做 法 外 墙 螺 杆 洞 封 堵质 量 质 量 风 险 建 议做 法 砌 筑 观 感 质 量 较好 质 量 风 险 建 议做 法 自 制 甩 浆 工 具 质 量 风 险 建 议做 法 观 感导 墙 支 模 方 式 、 底 部 凿毛 质 量 质 量 风 险 建

44、 议做 法 外 墙 构 造 柱 留 设 投 料 头 质 量 风 险 建 议做 法 质 量 风 险 建 议做 法 沉 箱 式 卫 生 间 侧 排 地 漏 同 一 底 盒 标 高 控 制 第 三 方 评 估 体 系 检 查 要 点 学 习 平 安 文 明 篇 第 三 方 评 估 体 系 检 查 要 点 学 习 -平 安 文 明 篇防 火 一 个标 段为 1个 测区 现 场防 火 无 消 防 设 施 、 制 度 或 灭 火 器 材 （ 4分 ） 5 4灭 火 器 材 配 置 不 合 理 （ 每 处 扣 0.5分 ） 1无 消 防 水 源 （ 高 层 建 筑 ） 或 不 能 够 满 足 消 防 要 求

45、 （3分 ） 灭 火 器 材 失 效 （ 每 处 扣 0.5分 ） 无 动 火 审 批 手 续 和 动 火 监 护 （ 2分 ） 5 1 第 三 方 评 估 体 系 检 查 要 点 学 习 -平 安 文 明 篇“ 三 宝、 四 口、 五 临边 ” 有 人 不 戴 安 全 帽 或 安 全 帽 佩 戴 不 符 合 要 求 （ 每 人 扣 1分 ） 10 高 空 作 业 未 系 挂 安 全 带 或 系 挂 不 规 范 （ 每 人 扣 1分 ） 电 梯 井 内 （ 不 大 于 10m） 少 一 道 平 网 或 平 网 设 置 不 规 范 （ 每 处 扣 0.5分 ） 预 留 洞 口 、 坑 井 无 防

46、 护 措 施 或 防 护 不 规 范 （ 每 处 扣 0.5分 ） 2通 道 口 无 防 护 棚 或 防 护 棚 搭 设 不 规 范 （ 每 处 扣 0.5分 ） 阳 台 、 楼 层 、 屋 面 等 临 边 部 位 无 防 护 或 防 护 不 规 范 （ 每 处 扣 0.5分） 1塔 吊 覆 盖 范 围 内 加 工 场 或 板 房 无 防 护 棚 或 防 护 不 到 位 （ 每 处 扣 2分） 2 第 三 方 评 估 体 系 检 查 要 点 学 习 -平 安 文 明 篇 临 电 一 个标 段为 1个测 区 施 工用 电 外 电 线 路 与 在 建 工 程 、 脚 手 架 、 起 重 机 械 或

47、 场 内 机 动 车 道 之间 的 安 全 距 离 不 符 合 规 范 要 求 且 未 采 取 防 护 措 施 ， 防 护 设 施与 外 电 线 路 的 安 全 距 离 及 搭 设 方 式 不 符 合 要 求 （ 2分 ） 10 9电 缆 敷 设 不 符 合 要 求 （ 0.5分 ） 室 内 明 敷 主 干 线 距 地 面 小 于 2.5m（ 0.5分 ） 工 作 接 地 、 重 复 接 地 不 符 合 要 求 （ 每 处 扣 0.5分 ） 未 采 用 TNS系 统 （ 6分 ） 专 用 保 护 零 线 设 置 不 符 合 要 求 （ 每 处 扣 0.5分 ） 保 护 零 线 与 工 作 零

48、线 混 接 （ 1分 ） 用 电 设 备 无 各 自 专 用 的 开 关 箱 （ 每 处 扣 0.5分 ） 配 电 箱 或 开 关 箱 内 无 系 统 接 线 图 、 各 分 路 标 记 （ 每 处 扣 0.5分） 0.5配 电 箱 、 开 关 箱 设 置 违 反 “ 一 机 、 一 闸 、 一 漏 、 一 箱 ” （ 每处 扣 0.5分 ） 电 箱 无 门 、 无 锁 、 无 防 雨 措 施 （ 每 处 扣 0.5分 ） 0.5照 明 未 用 专 用 回 路 或 照 明 专 用 回 路 无 漏 电 保 护 （ 0.5分 ） 潮 湿 作 业 未 使 用 36V以 下 安 全 电 压 （ 0.5

49、分 ） 灯 具 金 属 外 壳 未 接 保 护 零 线 (每 处 扣 0.5分 ） 电 线 老 化 、 破 皮 未 包 扎 （ 每 处 扣 0.5分 ） 配 电 线 路 未 使 用 五 芯 线 （ 电 缆 ） （ 4分 ） 10 1 第 三 方 评 估 体 系 检 查 要 点 学 习 -平 安 文 明 篇模 板 工程 一 个标 段为 1个 测区 支 撑体 系 支 撑 体 系 与 施 工 脚 手 架 相 连 （ 2分 ） 5 2 2 杆 件 各 连 接 点 紧 固 达 不 到 规 范 要 求 （ 1分 ） 立 柱 间 距 、 纵 横 向 水 平 支 撑 设 置 不 规 范 （ 每 处 扣0.5分

50、 ） 1立 杆 底 部 底 座 或 垫 板 设 置 不 规 范 （ 每 处 扣 0.5分 ） 杆 件 扭 曲 、 变 形 、 锈 蚀 严 重 （ 每 处 扣 0.5分 ） 安 装 就 位 后 安 全 稳 定 性 达 不 到 规 范 要 求 （ 1分 ） 大 模 板 存 放 无 防 倾 倒 措 施 ， 各 种 模 板 存 放 不 规 范 及过 高 等 （ 1分 ） 拆 除 区 域 无 警 戒 线 及 监 护 人 （ 1分 ） 混 凝 土 强 度 未 达 到 要 求 提 前 拆 模 （ 1分 ） 作 业 层 孔 洞 及 临 边 无 防 护 措 施 （ 1分 ） 垂 直 作 业 上 下 无 隔 离

51、防 护 措 施 （ 1分 ） 5 3 第 三 方 评 估 体 系 检 查 要 点 学 习 -平 安 文 明 篇落 地式 脚手 架 立 杆 基 础 不 平 、 不 实 、 不 符 合 方 案 设 计 要 求 （ 2分 ） 10 立 杆 底 部 底 座 、 垫 板 的 规 格 不 符 合 规 范 要 求 （ 每 处 扣 0.2分 ） 0.2（ 纵 、 横 ） 扫 地 杆 设 置 或 固 定 不 规 范 （ 1分 ） 1立 杆 、 （ 纵 、 横 ） 水 平 杆 间 距 超 过 规 范 要 求 （ 每 处 扣 0.5分 ） 剪 刀 撑 设 置 不 规 范 （ 每 处 扣 0.5分 ） 架 体 与 建

52、 筑 结 构 拉 结 设 置 不 规 范 （ 每 处 扣 0.5分 ） 施 工 层 脚 手 板 未 满 铺 或 材 质 不 符 合 要 求 （ 每 处 扣 0.5分 ） 有 探 头 板 （ 每 处 扣 0.5分 ） 架 体 外 侧 密 目 式 安 全 网 设 置 不 规 范 （ 每 处 扣 0.5分 ） 施 工 层 不 按 规 范 设 置 防 护 栏 杆 和 挡 脚 板 （ 2分 ） 作 业 层 与 建 筑 物 之 间 未 按 规 定 封 闭 （ 2分 ） 施 工 层 以 下 每 隔 10m未 用 平 网 或 其 他 措 施 封 闭 （ 1分 ） 架 体 不 设 上 下 通 道 、 或 通 道

53、 设 置 不 合 理 （ 0.5分 ） 大 横 杆 、 小 横 杆 设 置 或 搭 接 不 合 规 （ 每 处 扣 0.5分 ） 扣 件 未 进 行 复 试 或 技 术 性 能 不 符 合 标 准 （ 2分 ） 第 三 方 评 估 体 系 检 查 要 点 学 习 -平 安 文 明 篇悬 挑 式脚 手 架 钢 梁 固 定 段 长 度 小 于 悬 挑 段 长 度 1.25倍 （ 每 处 扣 0.5分 ） 10 1钢 梁 截 面 高 度 未 按 设 计 确 定 或 截 面 高 度 小 于 160mm扣 （ 每 处 0.5分） 钢 梁 外 端 未 按 要 求 设 置 钢 丝 绳 或 钢 拉 杆 ， 与

54、 上 一 层 建 筑 结 构 拉 结（ 1分 ） 钢 梁 锚 固 处 结 构 强 度 、 锚 固 措 施 不 符 合 设 计 规 范 要 求 （ 1分 ） 立 杆 底 部 与 悬 挑 钢 梁 连 接 处 未 采 取 可 靠 固 定 措 施 （ 每 处 扣 0.5分 ） 未 在 架 体 外 侧 设 置 连 续 剪 刀 撑 及 设 置 不 规 范 （ 每 处 扣 0.5分 ） 1架 体 未 按 规 定 与 结 构 拉 结 （ 每 处 扣 0.5分 ） 0.5脚 手 板 未 满 铺 或 铺 设 不 牢 不 稳 （ 每 处 扣 0.5分 ） 0.5 有 探 头 板 （ 每 处 扣 0.5分 ） 施 工

55、 层 外 侧 未 按 规 定 设 置 防 护 栏 杆 和 挡 脚 板 （ 2分 ） 2脚 手 架 外 侧 不 挂 密 目 安 全 网 或 网 间 封 闭 不 严 密 （ 每 处 扣 0.5分 ） 1架 体 底 层 沿 建 筑 结 构 边 缘 ， 悬 挑 钢 梁 与 悬 挑 钢 梁 间 未 采 取 封 闭 措施 或 封 闭 不 严 （ 每 处 扣 0.5分 ） 0.5作 业 层 脚 手 板 下 未 采 用 双 层 安 全 平 网 兜 底 （ 1分 ） 1作 业 层 与 建 筑 物 之 间 未 进 行 封 闭 （ 2分 ） 2架 体 下 方 未 按 照 规 定 设 置 安 全 平 网 （ 1分 ）

56、 第 三 方 评 估 体 系 检 查 要 点 学 习 -平 安 文 明 篇外 用 电梯 （ 人货 两 用电 梯 ） 地 面 梯 笼 出 入 口 无 防 护 棚 或 防 护 棚 搭 设 不 规 范 （ 2分 ） 5 每 层 卸 料 口 无 防 护 门 或 有 防 护 门 不 使 用 （ 每 处 扣 0.5分 ） 司 机 未 持 证 上 岗 扣 （ 每 人 扣 1分 ） 超 重 无 控 制 措 施 （ 1分 ） 无 联 络 信 号 及 联 络 信 号 不 灵 敏 （ 1分 ） 防 坠 器 未 定 期 检 测 （ 1分 ） 架 体 与 建 筑 结 构 附 着 不 符 要 求 或 与 脚 手 架 连

57、接 （ 1分 ） 1电 气 控 制 无 漏 电 保 护 装 置 （ 1分 ） 架 体 垂 直 度 超 过 说 明 书 规 定 的 （ 1分 ） 在 避 雷 保 护 范 围 以 外 无 避 雷 装 置 的 或 避 雷 装 置 不 合 规 （ 1分 ） 平 安 文 明 施 工 建 议 做 法围 墙 出 入 口 场 地 划 分 、 区 域 分 隔 独 木 桥 -身 体 状 况 检测 平 安 文 明 施 工 建 议 做 法 洗 车 池 统 一 着 装 、 人 车 分 流 平 安 文 明 施 工 建 议 做 法 伸 缩 缝 防 护平 安 帽 信 息 可 视 化 平 安 文 明 施 工 建 议 做 法 外

58、 架 搭 设 平 安 文 明 施 工 建 议 做 法 平 安 通 道 平 安 文 明 施 工 建 议 做 法 平 安 文 明 施 工 建 议 做 法 平 安 文 明 施 工 建 议 做 法 平 安 文 明 施 工 建 议 做 法 平 安 文 明 施 工 建 议 做 法 平 安 文 明 施 工 建 议 做 法 楼 层 临 边 防 护 楼 梯 防 护 平 安 文 明 施 工 建 议 做 法 悬 挑 层 底 部 封 闭 后 浇 带 平 安 防 护 平 安 文 明 施 工 建 议 做 法 施 工 电 梯 防 护 棚 施 工 电 梯 防 护 门 平 安 文 明 施 工 建 议 做 法 室 外 电 箱 平

59、 安 防 护 电 缆 架 空 铺 设 平 安 文 明 施 工 建 议 做 法 配 电 箱 设 置 平 安 插 座 平 安 文 明 施 工 建 议 做 法 场 地 硬 化 、 绿 化 加 工 棚 、 防 护 棚 平 安 文 明 施 工 建 议 做 法 茶 水 亭 、 吸 烟 处 直 饮 水 饮 水 处 平 安 文 明 施 工 建 议 做 法 楼 层 厕 所 、 吸 烟 处 工 完 场 清 平 安 文 明 施 工 建 议 做 法 砌 体 存 放 水 电 管 材 存 放 平 安 文 明 施 工 建 议 做 法 砂 石 料 存 放 、 废 料 再 利用 钢 材 存 放 平 安 文 明 施 工 建 议

60、做 法 木 材 存 放 水 泥 库 及 搅 拌 机 棚 平 安 文 明 施 工 建 议 做 法 易 燃 易 爆 物 品 存 放 图 牌 设 置 -八 图 二 牌 平 安 文 明 施 工 建 议 做 法 平 安 生 产 指 示 牌 重 大 危 险 源 公 示 牌 平 安 文 明 施 工 建 议 做 法 指 示 牌 宿 舍 平 安 文 明 施 工 建 议 做 法 办 公 区 与 生 活 区 平 安 文 明 施 工 建 议 做 法 食 堂 厕 所 平 安 文 明 施 工 建 议 做 法 淋 浴 室 学 习 娱 乐 室 平 安 文 明 施 工 建 议 做 法 第 三 方 评 估 体 系 检 查 要 点 学 习 实 测 实 量 篇 第 三 方 评 估 体 系 检 查 要 点 学 习 -实 测 实 量 第 三 方 评 估 体 系 检 查 要 点 学 习 -实 测 实 量 THE END