建筑防水工程监理细则

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1、B13张家港保税区滨江大厦工程监理实施细则（防水工程）内容提要：专业工程特点编制依据监理工作流程监理工作控制目标及控制要点监理工作方法及措施项目监理机构（章）：专业监理工程师：总监理工程师：日 期：江苏省建设厅制1 专业工程特点2 编制依据3 监理工作流程4 监理工作的控制要点及 目 标 值5 监理工作的方法及措施6 安 全 监 理 措 施1 工程概况：张家港保税区滨江大厦， 位于张家港市保税区中港路东侧， 镇山路北侧。总建筑面积150766.6平方米，其中地上建筑面积122799.4平方米，地下建筑面积27967.2平方米，本工程由两栋办公塔楼和三层裙房组成。塔楼A 、 B 为框架核心筒结构

2、，裙房A 、 B 、 C 为框架剪力墙结构，西侧塔楼A 和东侧塔楼B 均为 31 层，建筑高度139.50米。裙房有三栋，分别为裙房A 、裙房B 、裙房 C 均为三层，建筑高度 19.60米。 地下一层为停车库和设备用房。 本工程施工范围为桩基、土方、基础、主体、屋面、精装，设备采购安装、道路、绿化等多个分部工程， 贯穿于整个项目建设阶段。 其中水暖工程包括： 给水系统、热水系统、建筑中水系统、排水系统、雨水系统、排烟送风系统、中央空调系统、消防系统、喷淋系统等，电气工程包括：供电系统、消防弱电、 智能系统、 电梯安装等。 安全等级二级。 抗震等级： 塔楼 A 、B 五层及五层以上，计算及构造

3、均（内同三级、外筒三级） ，四层计算（内同三级、外筒三级） ，构造（内外筒二级） ；三层以下至地下室计算、构造均（内同二级，框支柱及框支梁二级，其余框架梁及框架柱三级） ；裙房 A 、 C 计算、构造三级；裙房 B 计算、构造四级；地下室主体范围内及向外两跨内同上部构造其余四级。 地下室防水包括地下室底板防水， 地下室外墙防水， 地下室室外部分项板防水三部分内容，其中地下室变电所、 发电机房、通讯等机房及强弱电间防水等级为一级， 其余部分防水部分为二级， 防水措施为在背水面加设一道聚合物水泥基复合防水涂料防水层，地下室地板、外墙、室外部分顶板采用防水混凝土，抗渗等级不低于P6;卷材防水层采用抗

4、菌性的橡胶、塑料、沥青类等卷材，材料须经建筑师及业主确认，粘贴时必须采用与卷材相应的胶粘剂。上人有保温种植屋面：屋面防水采用1.5厚MAC防水卷材（耐根穿刺型），并铺贴3厚B AC双面自粘 防水卷材（湿铺）；上人和非上人保温屋面：3厚B AC双面自粘防 水卷材（湿铺），1 . 5厚聚合物水泥防水涂料；非上人不保温屋面： 3厚B A C双面自粘防水卷材（湿铺），1.5厚聚合物水泥防水涂料。2 编制依据： （根据本工程的特点）2.1 已批准的监理规划2.2 本工程施工图设计及说明2.3 GB50300-2001建筑工程施工质量验收统一标准2.4 GB50207-2002屋面工程施工质量验收规范2.

5、5 GB50208-2011地下防水工程质量验收规范2.6 中华人民共和国工程建设标准强制性条文2.7 GB50319-2000建设工程监理规范2.8 建设监理合同；2.9 施工合同文件；2.10 施工图纸及变更等；2.11 国家及地方现行有关标准规范工艺规程。3 监理工作流程4 .监理工作的控制要点及目标值4.1 （根据本工程的监理合同，确定防水工程施工质量的目标值）4.2 防水工程质量控制要点、规范标准和检查方法分项工 程控制要点执行规范标 准检查方法防水混 凝土(1)审查施工图纸，了解 本工程的防水等级。(2)审查防水混凝土的原 材料、配合比及坍落度； *(3)审查防水混凝土的 抗压强度

6、和抗渗压力必 须符合设计要求；*(4)审查防水混凝土的 变形缝、施工缝、后浇带、 穿墙管道、埋设件等设置 和构造的施工方法均须 符合设计要求，严禁后渗 漏。地下防水工 程质量验收 规范GB50208-201 14 . 1 4.4 , 5.15 . 6熟悉施工图纸 和设计交底文件； (2)检查出厂合格 证、质量检验报告、 的措施和现场抽 样试验报告；(3)检查混凝土抗 压、抗渗试验报告； (4)现场旁站观察 检查、隐蔽验收记 录。；水泥砂 浆防水 层(1)审查砂浆防水层的原 材料及配合比；*(2)检查砂浆防水层各 层之间必须结合牢固；(3)水泥砂浆防水层的平 均厚度应符合设计要求， 最小厚度不得

7、小于设计 值的85%地下防水工 程质量验收 规范GB50208-201 14. 2 . 1 -4.2. 1 3检查产品出厂 合格证、质量检验 报告、的措施和 现场抽样试验报 告必须符合设计 要求。观察和用小锤 轻击检查，必须 结合牢固，无空 鼓现象。观察和尺量检 查。卷材防 水层(1)审查卷材防水层所用 卷材及主要配套材料是 否符合设计要求。(2)检查卷材防水层及其 转角处、变形缝、穿墙管 道等细部做法是否符合 设计要求；(3)检查基层是否牢固， 基面是否洁净、平整，不 得有空鼓、松动、起砂、 脆皮，基层阴阳角是否做 成圆弧形。(4)对搭接缝的搭接宽度 粘(焊)结的牢固、密封 情况、皱折、翘边

8、和鼓泡 进行控制。地下防水工 程质量验收 规范GB50208-201 14.3.1 -4.3.2 0检查出厂合格 证、准用证、准用 证、质量检验报告 和现场抽样试验 报告必须符合设 计要求。现场旁站检查 和督促施工单 位做好隐蔽验 收记录。现场观察检查 并督促做好隐 蔽验收记录。现场观察和尺 量检查。细部构 造(1)细部构造所用止水 带、遇水膨胀橡胶腻子止 水条和接缝密封材料必 须符合设计要求(1)变形缝、施工缝、后 浇带、穿墙管道、埋 设件等细部构造作 法，均须符合设计要 求，严禁后渗漏。地下防水工 程质量验收 规范 GB50208-201 15.1.15.9.6(1)检查出厂合格 证、质量

9、检验报告 和现场抽样试验报 告。(2)观察检查和督 促施工单位做好隐 蔽验收检查记录。注：带*为强制性条文4.2.2屋面工程4.2.2.1卷材防水屋面分项工 程控制要点执行规范 标准检查方法屋面找 平层(1)找平层的材料 质量及配合比，必 须符合设计要求； *(2)屋面(含天沟、 檐沟)找平层的排 水坡度，必须符合 设计要求；屋面工程质 量验收规范 GB50207-20024.1.14.1.12(1)检查出厂合格证、质 量检验报告和计量措 施；(2)用水平仪(水平尺)、 拉线和尺量检查。屋面保 温层(1)保温材料的堆 积密度或表观密 度、导热系数以及 板材的强度、吸水 率，必须符合设计 要求；

10、(2)保温层的含水 率必须符合设计要 求。屋面工程质 量验收规范 GB50207-20024.2.14.2.12(1)检查出厂合格证、质 量检验报告和现场抽样 复验报告；(2)检查现场抽样检验 报告。卷材防 水层(1)卷材防水层所 用卷材及其配套材 料必须符合设计要 求；*(2)卷材防水层不 得有渗漏或积水现 象；(3)卷材防水层在 天沟、檐沟、水落 口、泛水、变形缝 和伸出屋面管道的 防水构造，必须符 合设计要求；屋面工程质 量验收规范 GB50207-20024.3.14.3.21(1)检查出厂合格证、质 量检验报告和现场抽样 复验报告；(2)雨后或淋水、蓄水检 验；(3)现场旁站观察检查

11、 并督促施工单位做好隐 蔽检查验收记录。注：带*为强制性条文4.2.2.2瓦屋面工程平瓦屋 面(1)平瓦及其脊瓦 的质量必须符合设 计要求。*(2)平瓦必须铺置 牢固。地震设防地 区或坡度大于 50% 的屋面，应采取固 定加强措施。屋面工程质 量验收规范 GB50207-20027.1.17.1.8(1)观察检查和检查出 厂合格证或质量检验报 告。(2)观察检查、手扳检 查。4.2.2.3屋面防水工程细部构造质量控制要点和检查方法4.2.2.3.1天沟檐沟的防水构造要求分项工 程控制要点执行规范 标准检查方法天沟、檐 沟防水 构造* (1)天沟檐沟的排水坡度 必须符合设计要求，* (2)沟内附

12、加层在天沟、檐 沟与屋面交接处宜空铺，空 铺的范度不应小于200mm *(3)卷材防水层应由沟底翻 上至沟外檐顶部，卷材收头 应用水泥钉固定，并用密封 材料封严；* (4)涂膜收头应用防水涂料 多遍涂刷或用密封材料封 严；* (5)在天沟、檐沟与细石混 凝土防水层的交接处，应留 凹梢并用密封材嵌填严密。屋面工程质 量验收规范 GB50207-20029.019.0.49.010(1)用水平仪 (水平尺)拉 线和尺量检 查；(2)观察检查、 隐蔽工程验收 记录。4.225.2檐口的防水构造要求檐口的 防水构 造* (i)铺贴檐口 800mme围内 的卷材应采取满粘法；* (2)卷材收头应压入凹梢

13、， 采用金属压条钉压，并用密封材料封口 ；* (3)涂膜收头应用防水涂料 多遍涂刷或用密封材料封严；* (4)檐口下端应抹出鹰嘴和 滴水梢。屋面工程质 量验收规范 GB50207-20029.05(1)用水平仪 (水平尺)拉 线和尺量检 查；观察检查、 隐蔽工程验收 记录。4.225.3女儿墙泛水的防水构造要求墙的构 儿水水 女泛防造* (1)铺贴泛水处的卷材应采 取满粘法；* (2)石专墙上的卷材收头可直 接铺压在女儿墙压顶卜，压 顶应做防水处理；也可压入 砖墙凹梢内固定密封，凹梢 距屋面找平层不应小于 250mm凹梢上部的墙体应做 防水处理；* (3)涂膜防水层应直接涂刷 至女儿墙的压顶卜

14、，收头处 理应用防水涂料多遍涂刷封 严，压顶应做防水处理； *(4)混凝土墙上的卷材收头 应采用金属条钉压，并用密封 材料封严。屋面工程质 量验收规范 GB50207-20029.06(1)用水平仪 (水平尺)拉 线和尺量检 查；(2)观察检查、 隐蔽工程验收 记录。4.225.4水落口的防水构造要求分项工 程控制要点执行规范 标准检查方法水落口 的防水 构造* (1)水落口杯上口的标高 应设置在沟底的最低处；* (2)防水层贴入水落口杯 内不应小于50mm* (3)水落口周围直径 500mm范围内的坡度不应 小于5%并采用防水涂料 或密封材料涂封，其厚度 不应小于2mm* (4)水落口杯与基

15、层接触 处应留宽20mm深20mmB 梢，并嵌缝密封材料。屋面工程质 量验收规范 GB50207-20029.07 , 9.0.11(1)用水平仪 (水平尺)拉线 和尺量检查； (2)观察检查、 隐蔽工程验收 记录。4.225.5变形缝的防水构造要求变形缝 的防水 构造* (1)变形缝的泛水图度不 应小于250mm* (2)防水层应铺贴到变形 缝两侧砌体的上部；* (3)变形缝内应填充聚苯 乙稀泡沫塑料，上部填放 衬垫材料，并用卷材封盖； *(4)变形缝顶部应扣混凝 土或金属盖板，混凝土盖 板的接缝应用密封材料嵌 缝。屋面工程质 量验收规范 GB50207-20029.08 , 9.0.11(

16、1)用水平仪 (水平尺)拉线 和尺量检查； (2)观察检查、 隐蔽工程验收 记录。4.225.6伸出屋面管道的防水构造要求伸出屋 面管道 的防水 构造4.6.1 管道根部直径500mm 范围内，找平层应抹出高 度不小于30mm勺园台；4.6.2 管道周围与找平层 或细石混凝土防水层之 间，应预留20m诉20mmi勺 凹梢，并用密封材料嵌填 严密；4.6.3 管道根部四周应增 设附加层，宽度和高度均 不应小于300mm4.6.4 管道上的防水层收 头应用金属箍紧固，并用 密封材料封严屋面工程质 量验收规范 GB50207-20029.09 , 9.0.11(1)用水平仪 (水平尺)拉线和尺量检查

17、； (2)观察检查、 隐蔽工程验收 记录。5.监理工作的方法及措施：5.1 监理工作的方法5.1.1 审核技术文件、报告和报表5.1.1.1 审批分包单位施工资质，特别是施工许可证，特殊工种上 岗证5.1.1.2 审批防水施工技术措施，核实与控制施工准备工作质量5.1.1.3 审批施工承包单位提交的有关材料、 半成品和构配件质量 证明文件，确保工程质量有可靠的物质基础5.1.1.4 审核承包单位提交的有关工序产品质量的证明文件、工序交接检查(自检)、隐蔽工程检查、分项工程质量检查报告等文件、 资料、以确保和控制施工过程的质量5.1.1.5 审核有关应用新技术、新工艺、新材料、新结构等的技术鉴定

18、书，审批其应用申请报告，确保新技术应用的质量5.1.1.6 审核与签署现场有关质量技术签证、文件等5.1.2 指令文件与一般管理文书5.1.2.1 停工指令： （根据合同中建设单位对监理的授权）出现下列情况总监下达停工指令： 施工中存在重大质量、安全隐患，可能造成质量事故或已经造成质量事故； 承包单位未经许可擅自施工或拒绝项目监理机构的管理； 隐蔽工程未经查验确认合格，而擅自封闭者。A. 使用的原材料、构配件不合格或未经检查认可；B.未经监理工程师审查同意，而擅自变更设计或修改图纸进行施 工。5.1.2.2 监理工程师通知单、 监理工作联系单： 当出现违反设计图纸、 合同要求、 工艺标准、 操

19、作规程及批准的施工组织设计等行为时，监理工程师可下达该项指令；5.1.2.3 工程变更单：严格工程变更、修改程序， 工程所有的变更除设计单位主动提出的工程变更外均须监理审查， 并经有关方面研究确认其必要性后，再由建设单位转交原设计单位编制设计变更文件，并交由监理对变更的费用和工期作出评估和协调，再签发工程变更单；5.1.3 现场监督和检查5.1.3.1 检查的内容： 施工前准备工作的质量、 工序施工中的跟踪监督；5.1.3.2 现场监督检查的方式：巡视、旁站、平行检验（根据合同要求） ；5.1.3.3 现场检验的方法：目测、量测、试验。5.1.4 规定质量监控工作程序：规定监理、承包方必须遵守

20、的质量监控程序，如隐蔽工程验收程序、工序交接验收工作程序等；5.1.5 根据工程需要，召开本专业专题会议，作好事前、事中、事后质量控制；5.1.6 利用支付手段： （根据合同要求）。5.2 监理工作的措施：5.2.1 组织措施：审核专职质量检查人员、特殊工种人员的上岗证，数量配置是否满足工程需要；5.2.2 技术措施：审查承包单位上报的技术方案；5.2.3 经济措施：审核已完合格工程量及相应的付款报告；5.2.4 合同措施：根据合同要求核查是否达到规定的质量标准。6. 安全监理措施6.1 卷材屋面施工6.1.1 铺贴卷材必须使用规定的防护用品。6.1.2 屋面铺贴卷材，四周应设置1.2m高的围

21、栏，靠近屋面四周 沿边时应侧身操作。6.1.3 六级以上大风时，应停止操作。6.2 瓦屋面施工6.2.1 凡有严重心脏病、高血压、神经衰弱症及贫血症等不适于高空作业者不得进行屋面工程施工。上屋面前要检查有关安全设施，如栏杆、安全网等是否牢固，检查合格后，才能进行高空作业。6.2.2 用屋架承重结构时，运瓦上屋面要两坡现时进行，脚要踏在椽条上，不要踏在挂瓦条蹭；不要穿硬底易滑的鞋上屋面操作；在屋面踩踏行动时特别注意安全，谨防绊脚跌倒；在平瓦屋面上行走，要踩踏在瓦头处，不能在瓦片中间部位踩踏。6.2.3 冬季施工要有防滑措施，屋面有霜、雪必须清扫干净，必要时应系好安全带。6.2.4 碎瓦、杂物工具等应集中下运，不能随意乱丢乱掷。江苏众信工程投资项目管理咨询有限公司