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1、2021年司法考试案例分析：婚后购房父母出资咋认定?本站为考生们整理了“2021年司法考试案例分析”希望能帮到大家想了解更多考试资讯请关注wtt的及时更新哦。2021年司法考试案例分析：婚后购房父母出资咋认定?婚后购房父母出资如何认定法官：父母的出资应当认定为对夫妻双方的赠与刘女士与王先生婚后共同购买了一套房屋房屋首付款160万元由男方父母支付后续贷款由男方偿还房屋则登记在了二人名下。后刘女士起诉要求离婚分割该房屋。王先生虽同意离婚但不同意分割房屋。日前海淀法院审结了此案法院判决该房屋归王先生所有由王先生给付刘女士房屋折价款185万元。原告刘女士在法庭上表示该房屋登记在她与王先生名下且房屋贷款
2、一直由两人共同偿还王先生父母出资应视为对双方的赠与故要求依法分割该房屋。而被告王先生不同意该说法他认为房屋是父母出资专门为他购买的。“我和父母签了一份赠与协议这份协议写明他们出的房款只赠与我一人所有且贷款也是我一人还我不同意分割房屋。”法院经审理后认为该房屋系双方于婚姻关系存续期间购买且登记在双方名下故该房屋属于夫妻共同财产。对于首付款160万元法院认为王先生虽主张系其父母赠与其个人且以协议书为据但该协议书是其父母与王先生单独签署王先生未提交证据证明该协议约定之事实有第三方知晓故该证据对第三方不发生效力。另外该协议书签订于房屋登记之前事后该房屋登记在王先生和刘女士两人名下视为变更了上述约定故法
3、院对王先生主张该首付款为其父母赠与其个人之主张不予采信该房屋应当作为夫妻共同财产依法分割。最后法院判决该房屋归王先生所有由王先生给付刘女士房屋折价款185万元。法官释法根据婚姻法司法解释二规定当事人结婚后父母为双方购置房屋出资的该出资应当认定为对夫妻双方的赠与但父母明确表示赠与一方的除外。根据该条法律规定可知条文中的“应当认定”是在父母实际出资时其具体意思表示不明的情况下从社会常理出发推定为赠与。若当事人有证据证明其与出资人之间形成的是借贷关系的则不能适用该条规定该部分出资应认定为借款将按照夫妻共同债务或个人债务处理。当然该证据应当是在当事人离婚诉讼前形成的。关于父母出资是赠与一方还是双方法官
4、表示一方父母在婚后为子女购置不动产出资的一般应认定为对夫妻双方的赠与除非父母明确表示赠与给一方。特别是当出现不动产所有权登记在双方子女名下这一事实时除非当事人能够提供其他证据证明该出资仅为父母对其子女一方的赠与否则依据产权登记这一事实一方父母出资的真实意思表示更合理的解释为一方父母对双方子女的赠与而不是父母赠与给一方子女。法官特别提示这里所称的父母的意思表示应以赠与发生的时间为准。本案中王先生提交的其父母与其签署的赠与协议书内容虽写明系其父母的出资且赠与王先生一人但该协议内容未经刘女士确认并同意且双方争议之房屋登记在王先生和刘女士名下故本案综合上述事实认定王先生与其父母单方签署的赠与协议不能对抗第三人刘女士不能视为“父母明确表示赠与一方”的情形故王先生父母出资的部分应认定为王先生和刘女士夫妻共同所有。第 3 页 共 3 页
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