3 物业设备设施保养清单

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1、一、供配电 （一）专变变压器 保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线，检查接线、接头、母排节点是否过热变色并进行紧固，除尘。 检查接地线、绝缘瓷瓶、接线端、散热风扇、驱潮灯、温度显示仪、自动装置是否正常。 测量接地电阻，摇测高、低压侧相与相、相与地的绝缘电阻并记录存档。    清扫地面，检查标识、门锁，房间温度确保不超过35℃。 视运行情况调整档位和优化运行。 保养时间 6月、12月的1-5号 执行人 供电局/维修组配合跟进     （二）专变高低压房 保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线，检查各开关接线、接头、母排节点是否过热变色并进行紧固，除尘。 对烧蚀触头

2、用金相纱纸进行打磨，并用97%酒精进行清洗。 每年一次对真空断路器、接触器进行拆件维护。 检查浪涌装置、直流屏、接地线、散热风扇、驱潮灯、指示灯、仪表、继电保护装置、电容器等是否正常。 检查各抽屉柜是否灵活。 测量接地电阻，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录。 清扫地面，检查标识、门锁，温度确保不超过35℃。 现场电路图、上墙资料完好。 保养时间 6月、12月的1-5号 执行人 供电局/维修组配合跟进 （三）发电机 保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线，除尘，检查各开关接线接头是否过热并进行紧固。 每年一次对真空断路器、接触器进行拆件维护。 检查接地线，摇测相与

3、相、相与地的绝缘电阻并记录。    检查蓄电池电压和电液比重。 检查皮带的张紧程度。 清洗机油泵及滤网、空气滤清器、机油和燃油滤清器、涡轮增压器的机油滤清器及进油管。 定期更换机油和冷却水(详细查看说明书)。 检查柴油箱、输油管有无渗漏。 检查接地线有无松脱。 检查运水烟箱运转是否正常。 模拟断电测试自动起机及来电自动停机。 所有选择开关打至自动状态。 清扫地面，检查标识、门锁。 现场电路图、上墙资料完好。 保养时间 1、4、7、10月的10-13号 执行人 专业维保公司/维修组配合跟进 （四） 层间配电房 保养前需停电、验电、挂接地线、悬挂标示牌和挂接地线。

4、 检查各开关接线、接头、母排节点是否过热变色并进行紧固，除尘。 对烧蚀触头用金相纱纸进行打磨，并用97%酒精进行清洗。 每年一次对接触器进行拆件维护。 检查浪涌装置、接地线、指示灯、零序检测装置等是否正常。 清扫地面，检查标识、门锁，温度确保不超过35℃。  测量接地电阻，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录。 现场电路图完好。 保养时间 1、4、7、10月的14-25号     执行人 维修组     （五）风柜、水泵配电柜 (包括AHU、PAU、排风、车场送排风、消防送排风、生活水泵、消防水泵、冷冻冷却水泵、集水井) 保养前需停电、验电、挂接地线，除尘。 检查开

5、关接线接头是否过热并进行紧固。 检查接地线，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录。 清扫地面，检查仪表、指示灯、按钮开关、标识、门锁。 对变频器进行除尘紧固接线。 每年一次对接触器进行拆件维护。 现场电路图完好。 保养时间 3、6、9、12月的1-10号 执行人 维修组 （六）南广场喷泉配电控制系统 保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线，检查开关接线接头是否过热并进行紧固，除尘。 检查接地线，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录。 检查标识，定期重调电脑参数，确保运作正常。 每年一次对接触器进行拆件检查。 现场电路图完好。 保养时间:3、6、9、12月的11-2

6、0号 执行人:维修组 （七）公共配电箱  保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线。 · 检查开关接线接头是否过热并进行紧固，除尘。 · 检查接地线，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录。 · 检查标识、门锁。 · 每年一次对接触器、变频器进行拆件检查。 · 现场电路图完好。 保养时间:3、6、9、12月的11-20号     执行人:维修组     二、供水 （八）生活用水水池 · 排清池内存水用药水进行清洗和消毒。 · 确保清洗质量，并出具符合国标的水质检验报告。 保养时间:1、4、7、10月     执行人:专业维保公司/维修组配合跟进     （九）南广

7、场喷泉 · 检查水泵喷头有无堵塞、机械配件有无磨损。 · 停电检查电机相间、相对地绝缘并记录数据，各参数是否正常。 · 每半年对电机轴承、传动轴承加润滑油，拧紧电机固定螺丝，接地线牢固。 · 定期测试，保证功能正常。 保养时间:1、4、7、10月的25-30号     执行人:维修组   变压器验电 （十）生活消防水泵房  · 保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线。 · 摇测电机相间、相对地绝缘并记录数据。 · 各类电机轴承加润滑油，运行5000-7000小时更换轴承(必要时可提前更换)。 · 拧紧电机固定螺丝。 · 检查各阀门驳接法兰是否渗漏，传感器、压力表是否

8、正常，地面卫生打扫。 · 现场电路图完好，温度确保不超过35℃。 · 每月至少一次对消防泵、喷淋泵起动运行，运行时需打开泄压阀，并密切留意压力表。 · 检查标识是否完好清晰。 · 检查缓闭式液位控制器是否正常。 保养时间:1、4、7、10月的25-30号  执行人:维修组     （十一）市政给水管 · 检查各阀门驳接法兰是否渗漏。 · 阀门、压力表是否正常，每季度对阀门螺杆加润滑油。 · 每二年除锈刷漆翻新。 · 清洗Y隔。 保养时间:1、4、7、10月的30号  执行人:维修组     （十二）各层给水管 · 检查各阀门驳接法兰是否渗漏，压力表、水表是否正常。

9、 · 检查标识是否完好清晰，每季度对阀门螺杆加润滑油。 · 每二年除锈刷漆翻新(不锈钢除外)。 · 清洗Y隔。 保养时间:2、5、8、11月的1-5号  执行人:维修组    三、排水 （十三） 隔油池  · 每日清理隔渣油脂等残留物。 · 每月至少一次全面清理隔油池。 · 每日至少二次投放药物。 · 废水主排放口检测水样并提交化验报告。 · 各隔油系统维护。 执行人:专业维保公司/维修组配合跟进   变压器接地桩 （十四） 污粪池（井） · 每半年彻底清理抽排一次。  · 确保不满溢、不板结、不堵塞。 保养时间:1、7月  执行人:专业维保公司/维修组配

10、合跟进     （十五）污水、雨水、粪管  检查各阀门驳接法兰是否渗漏，卡箍是否松脱。 检查标识是否清晰。 每二年除锈刷漆翻新(不锈钢、PVC管除外)  。 定期检查雨水、污水井、天台和首层路面水沟、地漏囗是否积水，面盖是否完好，并定期清除杂物和污泥(遇雨水季节需增加巡检次数)。 保养时间:2、5、8、11月的6-10号 执行人:维修组     （十六）集水井  · 定期检查是否积水，并定期清除杂物和污泥、沙石，(遇雨水季节需增加巡检次数)。 · 检查液位浮子、手自动状态是否正常。 · 检查连接管有无松动，标识是否清晰。 · 每半年将止回阀解体维修。  保养时间:2、

11、5、8、11月的11-15号   执行人:维修组、清洁部     四、空调 （十七）空调主机 · 定期表面除尘。 · 检查保温层有无翻松。 · 主机机体上各驳接口有无渗漏油、水。 · 检查开关接线接头是否过热并紧固。 · 检查接地线是否牢固。 · 停电摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录。  · 检查各参数是否在允许范围内。 · 每年对主机冷凝器进行通炮，每二年至少对蒸发器进行一次通炮，（当小温差大于3时需进行通炮）。   执行人:专业空调公司/维修组配合跟进     （十八） 冷冻泵     · 定期表面除尘。 · 检查保温层有无翻松。 · 检查开关接线接头是否

12、过热并紧固。 · 检查接地线是否牢固。 · 停电摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录。 · 检查各参数（运行电流、电压）是否在允许范围内，电流为额定值内，电压为额定值的±5％。关注公众号：物业管理圈。 · 每月对电机水泵轴承加润滑油，运行5000-7000小时更换轴承(必要时可提前更换)。  · 拧紧电机固定螺丝。 · 检查各阀门驳接法兰是否渗漏，传感器、压力表是否正常。 · 配电柜现场电路图完好。 · 检查标识是否清晰。 · 每年一次更换水系统。 · 清洗Y隔，每二年除锈刷漆翻新。 保养时间:3、6、9、12月的21-25号  执行人 :维修组     （十九） 冷却

13、泵 · 定期表面除尘。 · 检查开关接线接头是否过热并紧固。 · 检查接地线是否牢固。 · 停电摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录。 · 检查各参数（运行电流、电压）是否在允许范围内。 · 每月对电机轴承加润滑油，运行5000-7000小时更换轴承(必要时可提前更换)。 · 拧紧电机固定螺丝。 · 检查各阀门驳接法兰是否渗漏，传感器、压力表是否正常。 · 检查标识是否完好清晰。 · 配电柜现场电路图完好。 · 清洗Y隔，每二年除锈刷漆翻新。 保养时间:3、6、9、12月的25-30号 执行人 :维修组     变压器除尘、吹灰 （二十） 冷却塔  · 定期检查电

14、机开关接线接头是否过热。 · 检查接地线是否牢固。 · 停电摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录。 · 检查各参数（运行电流、电压）是否在允许范围内，电流为额定值内，电压为额定值的±5％。 · 每月对电机轴承加润滑油，运行5000-7000小时更换轴承(必要时可提前更换)。 · 拧紧电机固定螺丝。 · 检查各阀门驳接法兰是否渗漏，传感器、压力表、浮球阀是否正常。 · 每周一次吸泥并进行水处理。 · 每半月检查电机皮带(必要时调整)。 · 每月至少一次清洗冷却塔和填料。 · 每季对风轮除尘。 · 每年一次更换水系统。 · 清洗Y隔，每二年除锈刷漆翻新。 · 检查标识是否完

15、好清晰。 · 清洗Y隔，每二年除锈刷漆翻新。 执行人:专业空调冷却水维保公司/维修组配合跟进     （二十一） 盘管风机  · 摇测电机相间、相对地绝缘并记录数据。 · 每半年对电机轴承加润滑油，运行5000-7000小时更换轴承(必要时可提前更换)。 · 拧紧电机固定螺丝。 · 检查各水、风阀门、驳接法兰是否渗漏、异常。 · 冷凝排水管和风管保温层有无翻松。 · 排水是否顺畅。 · 每月疏通排水管和清洗风滤网。 · 每季用0.6-0.8MPa水压冲洗翅片。 · 每年更换风滤网(必要时提前更换)。 · 地面卫生打扫。 · 检查标识是否完好清晰。 保养时间:3、6

16、、9、12月的25-30号  执行人 :专业空调维保公司/维修组配合跟进   （二十二）AHU、送(新)风、排风机  · 摇测电机相间、相对地绝缘并记录数据。 · 每半年对电机轴承加润滑油，运行5000-7000小时更换轴承(必要时可提前更换)。 · 每月检查电机皮带张紧度(从静止位置能压下2cm为正确)。 · 拧紧电机固定螺丝。 · 检查各水、风阀门、驳接法兰是否渗漏、异常。 · 保温层有无翻松，传感器、压力表是否正常，冷凝排水是否顺畅。 · 每月清洗风滤网。 · 每季用0.6-0.8MPa水压冲洗翅片。 · 每半年对风阀的转动部分加注润滑油。 · 每年更换风滤网。

17、 · 地面卫生打扫。 · 检查标识是否完好清晰。 保养时间 :3、6、9、12月的25-30号  执行人  :专业空调维保公司/维修组配合跟进 五、消防 （二十三） 主机  · 停电除尘。 · 检查内部线路，紧固接线。 · 定期检查主机各功能是否正常(每季度至少一次进行联动试验) 。 保养时间:2、5、8、11月  执行人:专业消防公司、安管部、维修组  （二十四） 水管 · 每二年对金属部分进行除锈刷漆翻新（不锈钢除外）。 · 检查各阀门驳接法兰是否渗漏。 · 压力表、水表、标识是否正常。 保养时间:2、5、8、11月 执行人:专业消防公司、安管部、维修组

18、变压器螺丝、螺母紧固 （二十五）消火栓 · 每二年对金属部分进行除锈刷漆翻新（不锈钢除外）。 · 检查各阀门驳接法兰是否渗漏。 · 配套设施是否完好，标识是否清澈。 保养时间：2、5、8、11月 执行人：专业消防公司、安管部、维修组 （二十六） 防火卷帘 · 手动试验上升、下降灵活。 · 检查电机相间、相对地绝缘并记录数据。 · 电机轴承、传动齿轮加润滑油，拧紧电机固定螺丝。 · 每季度定期测试联动，保证功能正常。 保养时间：2、5、8、11月 执行人：专业消防公司、安管部、维修组 低压柜除尘、吹灰 （二十七）喷淋 · 检查各阀门驳接法兰是否渗漏。 · 阀门杆

19、加润滑油。 · 喷淋头定期抹尘。 保养时间:2、5、8、11月 执行人:专业消防公司、安管部、维修组 （二十八） 烟感、温感 · 每年由有资质的专业公司进行彻底清沽(电路、感应器)。 · 定期测试联动，保证功能正常。 保养时间：2、5、8、11月  执行人:专业消防公司、安管部、维修组 （二十九）消防、送风、排风排烟机 · 对配电柜进行除尘。 · 检查开关接线接头是否过热并进行紧固，仪表、指示灯、按钮是否正常。 · 摇测电机相间、相对地绝缘并记录数据。 · 每半年对电机轴承加润滑油，关注公众号：物业管理圈。拧紧电机固定螺丝，地面卫生打扫。 · 检查各风阀门是否处于正

20、常状态(排烟平时关闭，火警状态开启，防火阀70℃或270℃关闭)。 · 每半年对风阀的转动部分加注润滑油。 · 定期测试联动，保证功能正常。 保养时间：2、5、8、11月 执行人：专业消防公司、安管部、维修组 （三十）破玻  · 检查接线有无松动，胶片有无破损。 · 定期测试联动，保证功能正常。 保养时间：2、5、8、11月 执行人：专业消防公司、安管部、维修组 （三十一）对讲 · 检查接线有无松动，音量能满足要求。 · 定期测试联动，保证功能正常。 保养时间：2、5、8、11月 执行人：专业消防公司、安管部、维修组  （三十二）警报器 · 检查接线有无松动，音

21、量能满足要求。 · 定期测试联动，保证功能正常。 保养时间：2、5、8、11月  执行人：专业消防公司、安管部、维修组 （三十三）湿式报警阀 · 检查各阀门驳接法兰是否渗漏。 · 传感器、压力表是否正常。 · 定期测试联动，保证功能正常。 保养时间：2、5、8、11月 执行人：专业消防公司、安管部、维修组 （三十四） 消防、喷淋及相关恒压水泵 · 手动试验水泵检查机械、各参数是否正常。 · 停电检查电机相间、相对地绝缘并记录数据。 · 每半年对电机轴承、传动轴承加润滑油，拧紧电机固定螺丝。 · 定期测试联动，保证功能正常。 保养时间：2、5、8、11月 执行人：

22、专业消防公司、安管部、维修组 （三十五）安全通道 · 防火门定期检查闭门器是否正常， · 门体有无破损， · 门铰转轴加润滑油。 保养时间：2、5、8、11月 执行人：专业消防公司、安管部、维修组  低压柜螺丝、螺母紧固 （三十六）安全出口、应急灯(包括地下室) · 定期充放电测试，保证功能正常。 · 每次放电不小于30分钟。 保养时间：2、5、8、11月 执行人：专业消防公司、安管部、维修组     六、安防监控 （三十七）摄像头、录像机 · 录像机除尘，检查各功能是否正常。 · 每半年由有资质的专业公司对摄像头进行彻底清洁抹尘。 · 定期测试，保证功能正常

23、。 保养时间：2、5、8、11月 执行人：专业消防公司、安管部、维修组 七、BA系统 （三十八）电脑主机、DDC控制器、模块 · 每半年除尘，紧固接线。 · 检查各功能是否正常。 保养时间：2、5、8、11月 执行人：专业公司、维修组 八、车道闸 （三十九）收费系统 · 除尘，检查内部线路，紧固接线。 · 定期测试，保证功能正常。 保养时间：2、5、8、11月 执行人：专业维保公司/维修组  九、电梯 （四十）机房 · 电源箱除尘。 · 检查开关接线接头是否过热并进行紧固。 · 检查接地线。 · 摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录。 · 清扫地面，温度

24、确保不超过35℃。 · 检查标识、门锁。 执行人：专业电梯公司/维修组配合跟进 （四十一）轿厢 · 定期检查按键，显示器，平层功能是否正常。 · 检查五方通话系统是否达到通话标准。 · 检查门缝门坑、门感应是否正常。 · 检查照明、空调及标识是否正常。 执行人：专业电梯公司/维修组配合跟进 十、楼宇土木建筑、公共设施 （四十二）楼体  检查屋面层、女儿墙、隔热层、防水层是否完好、无裂纹，如有裂纹应及时修补。 · 每年测量沉降、防雷接地电阻是否正常范围内。 保养时间：2、5、8、11月   执行人：维修组  （四十三）公共广场、园林  · 检查排水沟无杂物，无积水

25、，沟盖完整。 · 检查灯杆牢固度，无生锈，电线无外露。 · 木地台木质结构完整，无毛刺，每二年对木质进行刷光漆翻新。 · 绿化水龙头渗漏无。 · 路面地砖是否松脱。 · 井盖标识是否清晰，金属边框有无弯边。 保养时间：2、5、8、11月 执行人：维修组 （四十四）大堂 · 检查玻璃门无变形，无松动，活动自如，金属边无松脱。 · 每月对地弹簧、转动部件加润滑油。 · 装饰材料(地砖、地脚线、不锈钢镜、墙面砖、天花扇灰)是否松动、脱落。 保养时间：2、5、8、11月 执行人：维修组  （四十五）玻璃幕墙 · 检查有无裂纹，活动窗螺丝无松脱、缺失，活动自如。 · 每季

26、对活动部件加润滑油。 · 检查粘合胶有无老化、脱胶现象，每年测量防雷接地电阻是否正常范围内。 保养时间：2、5、8、11月 执行人：维修组  （四十六）各层防火门 · 插锁无失效，固定是否牢固。 · 闭门器是否正常(拉力适中，15秒內能缓慢完全关闭，不发出大响声)。 · 门与门框有无摩擦。 · 每月对门铰、插锁进行加固、润滑。 · 门锁手动开启把手应设在里间(火警状态能迅速向楼梯方向逃生)。 · 每三至五年对防火门进行刷防火漆翻新。 保养时间：2、5、8、11月 执行人：维修组 （四十七）地下层 · 检查墙壁、建筑顶、地面有无渗水。 · 地坪漆有无离底、脫落，标志

27、线有无褪色。 · 每半年对人防门的转动机构加润滑油。 · 每三至五年对墙壁进行刷墙面漆翻新。 保养时间：2、5、8、11月 执行人：维修组 （四十八）消防楼梯 · 每季度检查扶手拦杆有无松动。 · 每三至五年对拦杆和墙壁进行油漆翻新(栏杆除锈油漆，墙壁补灰、打磨、刷墙面漆)。 保养时间 2、5、8、11月 执行人 维修组  （四十九）升降车 · 对配电柜进行除尘。 · 检查开关接线接头是否过热并进行紧固，仪表、指示灯、按钮是否正常。 · 摇测电机相间、相对地绝缘并记录数据。 · 每半年对转动部分、电机轴承加润滑油，拧紧电机固定螺丝。 · 检查各部件的牢固性。 · 每年需进行特种设备年检，确保性能正常安全。 · 定期测试，保证功能正常。 · 每二年对金属部分进行除锈油漆翻新。 保养时间 2、5、8、11月  执行人 维修组