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1、单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,一、房地产业是构成国家财富的重要组成部分,英国房地产价值占总财富的,3/4,1973,年日本土地价格,1972,年,GNP*3,二、房地产业创造固定资产为社会提供物质基础：,2019年房地产在我国固定资产投资中的比重,住宅在房地产中的地位,2019年房地产开发结构图,三、房地产业提供大量财政收入,美国房地产税,1960,年为,120,
2、亿美元，,1971,年达到,6950,亿美元,香港,1981,年房地产税收占当年财政总收入的,48,四、房地产来带动相关产业发展,一些工业化国家统计，房地产业第增加1单位的产值，相关产业就能增加1.5-2单位的产值。,房地产业能带动上下游,20,多个行业的发展。主要拉动：建筑业、建材业、机械业、冶金、化工、仪表等行业,促进家电业、家具业及旅游、园林、运输业、商业、服务业等三产发展,促进金融业发展：香港,1985,年贷款总额中有,30.4,是房地产贷款,引导消费，促进消费结构调整,增加就业机会，拉动国民投资,五、房地产业在国民经济发展中的作用,有利于产业结构的调整、优化与升级,可加快城市发展，加
3、快城市化进程,房地产业能够优化城市居民的消费结构,第二节 房地产业与国民经济的关系,国民经济发展对房地产业的决定与制约作用,房地产业主要经济变量对国民经济的影响,一、国民经济发展对房地产业的决定与制约作用,国民收入对房地产业的影响,消费水平对房地产业的影响,消费信贷对房地产业的影响,利率水平对房地产业的影响,经济增长率对房地产业影响,二、房地产业主要经济变量对国民经济的影响,房地产业增长率对国民经济的影响,房地产信用规模对国民经济的影响,房地产供求水平对国民经济的影响,第三节 房地产业的可持续发展,房地产业可持续发展的含义,房地产业可持续发展的内容,房地产业可持续发展的途径,一、房地产业可持续
4、发展的含义,所谓房地产业的可持续发展是指包括土地资源的永续利用、住宅业的稳定协调发展，以及人居环境改善等多方面内容的可持续地、协调地发展。,二、房地产业可持续发展的内容,土地资源利用与可持续发展,房地产开发与可持续发展,人居问题与可持续发展,房地产市场与可持续发展,三、房地产业可持续发展的途径,规划先行，保持房地产业的适度增长,建立房地产市场预警体系,强化房地产市场调控与管理,法律体系与配套政策的完善,第四节,我国房地产行业供需状况,（一）房地产行业市场需求,1、人口增长状况,2000年的人口结构,2、城市化进程,1980年，我国城镇人口占总人口的比重为19.4%。,据专家预测，到2019年我
5、国城市化率将达到46%，城市人口将达到6.4亿人，比目前净增1.9亿人，平均每年要新增人口1852万,按照城市化水平与人均GDP的正相关性的规律，如果到2020年中国人均GDP增至2800多美元，那么届时城市化水平可达到60%左右。,四个国家的城市化和农业劳动力比重的变化,3、住宅条件的改善,2019年，我国城市人均居住面积为15.5平方米，人均建筑面积20.8平方米。,人均住房建筑面积相当于上世纪80年代美国的1/3，德国、法国的1/2；户均建筑面积不到美国的1/2，相当于英国、日本的2/3；人均住房间数0.75间，不到美国的1/3，只有法国、日本的1/2。,如果要达到2019年人均25平方
6、米，以4.6亿城市人口计，到2019年，需新增住宅20.7亿平方米（相当于目前每年的城市住房开发量的5倍）。可见要实现“人人优其居”的目标，需要建设很多的住宅。,4、收入和消费,2019年，我国城镇居民消费的恩格尔系数已经下降到37.1%，农村居民消费的恩格尔系数也下降到35%左右。,恩格尔系数下降以后，必然会把可支配收入转向住房消费。从这个意义上说，我国住房消费已经启动。,城市居民人均消费支出,农村居民人均消费支出,5、房地产投资需求,居民存款,销售价格指数,租赁价格指数,（二）,房地产行业生产能力,1、生产能力,从业人数,2、生产情况和产出,3、销售面积,4、价格走势,5、生产能力分布,（
7、三）,房地产行业总体效益水平,1负债状况,2、盈利状况,3、劳动生产率,目前中国住宅的生产方式还比较落后，仍处于粗放型发展阶段。科技进步对住宅产业的贡献率为31.8%，不仅远远低于发达国家6080%的水平，也低于农业产业的40%。,住宅生产方式落后，建筑工人的劳动生产率约为30平方米/人年，相当于发达国家的1/51/6；建筑能耗占总能耗的25%，但单位能耗却相当于发达国家的34倍。,中国目前混凝土结构住宅的建设周期约为1224个月，而发达国家可缩短到3个月，甚至1个月。,谢谢,“,海云天”房地产企划方案大纲“海云天”房地产企划方案大纲,人并不是,bai,因为美丽才可爱，而是因为可爱才美丽。,托尔斯泰,
房地产经济学第02讲-房地产业和国民经济课件
