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1、单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,2004-8,1,零售业态开展规律与城市商业网点规划,天马行空官方博客：:/；QQ群：175569632,主要内容,一、零售业态开展是有规律的,二、市场经济体制下的商业网点规划,三、防止陷入商业网点规划的误区,一、零售业态开展是有规律的,零售业态是店铺经营决策的产物,零售业态与经济开展阶段相适应,新零售业态伴随着流通技术创新,中国特色也在规律之中,1.零售业态是店铺经营决策的产物,是零售店铺的营业形态，是零售业的经营者，在店铺这一零售业经营的具体场所，采用实行的各种经营战略的总和。,零售业态究竟是什么？,1.零
2、售业态是店铺经营决策的产物,零售业态是由哪些因素决定的？,不同的内容，不同的组合，形成不同的业态。,1.店铺选址 2.备货 3.店铺规模 4.价格策略 5.销售方法 6.附加效劳 7.店铺设施,某一时期、某一社会中的零售形态会集中在几个代表性的形态上，这些形态就是主力业态。,主力业态,1.零售业态是店铺经营决策的产物,2.零售业态与经济开展阶段相适应,百货店：,邮购：,食品超市：,现代邮购：,大型综合超市：,郊外购物中心：,便利店：,机械化大工业生产和人口向城市的集中,铁路和邮电事业的兴旺,经济大危机，购置力低下,计算机技术、送货系统、信用卡、职业妇女的增加,适应大量生产、大量消费体制,人口郊
3、外移动、汽车普及,城市商业重心向郊外转移，街角食杂店消失、生活节奏加快。,2.零售业态与经济开展阶段相适应图,日本的零售业态发展系统图,大型综合,超市,POWER,CENTER,一般商店,大型,专业店,郊外SC,SSDDS,大型,CVS,家居中心,路边商店,折扣商店,仓储商店,处理商店,专门店,自选店,SM,专门店,一般商店,服装超市,百货店,自售机,自售机,综合,超市,折扣店,SS,CS,BS,仓储型,商店,近邻型,SC,SC,邮购,日用杂货,专业店,高度成长期,稳定成长期,低成长期,1920年代中期-,重视食品,重视非食品,近代零售商业,的形成,销售革新的孕育,（自我服务方式的引进）,19
4、50年代,经营革新的普及,（连锁店理论的普及）,1960年代,选址的变动,（适应汽车化）,1970年代中期,业态多样化的加速,（缓和限制）,1990年代,广域型,（注）SM超市，SSDDS自我服务廉价商店，SS大型综合超市，CS方便综合商店（超,市、卡车商店、服装超市等的混合店铺），SC购物中心，BS小型食品廉价店，CVS方便店,自选店,3.,新零售业态伴随着流通技术创新,什么样的业态能成为主力业态？,百货店：,超市：,便利店：,连锁经营：,明码标价、分部门经营,薄利多销、自我效劳、统一收银、事前标准化包装,小量屡次共同配送、温度带管理、共同产品开发,pos系统,以流通技术创新大大降低了本钱、
5、增强了竞争优势的业态。,4.,中国特色也在规律之中,中国的特殊性,*各种业态短时期内同时进入,*业态特征不明显,改革开放+经济全球化,强行政干预,二、市场经济体制下的商业网点规划,市场经济的商业网点规划特点,政府职能的转变,市场经济下政府调控商业的职能,1市场经济的商业网点规划特点,与方案经济的网点规划不同,商业集聚或商贸区的形成是市场经济的一个自然过程，而非一厢情愿的人为摆布。这是“市场与“方案的根本不同。,1市场经济的商业网点规划特点,与城市规划不同,城市规划依赖于政府公共投资，政府可控制。,商业设施的建设主要依赖于民间投资，政府难以控制。,2.政府职能的转变,为什么会对规划的实施有诸多的
6、担忧？,资本逐利的固执性格，不是方案或规划所能纠正的，只能给以政策引导。,2政府职能的转变,政府与市场是什么关系？,市场失灵,政府失灵,大的原那么：,市场能做的政府不做，,市场不做 的政府来做。,3市场经济下政府调控商业的职能,纠正市场失灵，标准市场秩序,保护城市的历史传统、商业文化 特色,复兴传统商业街区老化的城市功能；,进行商业公共设施的投资；,定期发布商业统计数字、店铺结构及竞争态势分析、消费者需求动向分析,三、防止陷入商业网点规划的误区,空间布局均衡并非网点布局的理想状态,防止沿城市交通干道两旁设址,对大型店规制的意义,1空间布局均衡并非理想状态,“福德效应,消费水平越高的区域，方便品购置频率高的日用杂货食品类的店铺密度越低、店铺规模越大，而选购品购置频率低的高级时装电气奢侈品类的店铺增加；消费水平低的区域，正好相反。,零售店之间的竞争关系，构成相互之间的依存关系，集聚效应会增大零售吸引力。,2防止沿城市交通干道两旁设址,宽阔的交通干道会增大消费者购物的距离阻力，破坏两侧店铺形成商业集聚的完整性，削弱集客能力。,3,对大型店规制的意义,巨型店铺会给所在区域带来很大影响。例如会使客流变化，使区域商业重心移动，使交通体系发生变化。所以，从城市开展和市民生活环境的角度对大型店加以限制是有必要的。,谢谢！,欢送质疑 欢送咨询,
零售业态发展规律与城市商业网点规划
