城市经济学第六章

《城市经济学第六章》由会员分享，可在线阅读，更多相关《城市经济学第六章（38页珍藏版）》请在装配图网上搜索。

1、Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,2012 The McGraw-Hill Companies.All Rights Reserved,*,Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,McGraw-Hill/Irw

2、in,2012 The McGraw-Hill Companies.All Rights Reserved,*,Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,2012 The McGraw-Hill Companies.All Rights Reserved,*,Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second le

3、vel,Third level,Fourth level,Fifth level,*,2012 The McGraw-Hill Companies.All Rights Reserved,2012 The McGraw-Hill Companies.All Rights Reserved,*,*,Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,2012 The McGraw-Hill Companies.All

4、Rights Reserved,2012 The McGraw-Hill Companies.All Rights Reserved,*,*,Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,2012 The McGraw-Hill Companies.All Rights Reserved,2012 The McGraw-Hill Companies.All Rights Reserved,*,*,Click t

5、o edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,2012 The McGraw-Hill Companies.All Rights Reserved,2012 The McGraw-Hill Companies.All Rights Reserved,*,*,Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third

6、level,Fourth level,Fifth level,2012 The McGraw-Hill Companies.All Rights Reserved,2012 The McGraw-Hill Companies.All Rights Reserved,*,*,Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,2012 The McGraw-Hill Companies.All Rights Reser

7、ved,2012 The McGraw-Hill Companies.All Rights Reserved,*,*,Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,2012 The McGraw-Hill Companies.All Rights Reserved,2012 The McGraw-Hill Companies.All Rights Reserved,*,*,Click to edit Maste

8、r title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,2012 The McGraw-Hill Companies.All Rights Reserved,2012 The McGraw-Hill Companies.All Rights Reserved,*,*,Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth

9、 level,Fifth level,2012 The McGraw-Hill Companies.All Rights Reserved,城市土地租金,第六章,土地租金导论,市场价值：土地所有者获得的土地收益的总额。,土地租金：土地使用者想土地所有者定期支付的费用。,肥力和土地租金,每公顷土地的最大意愿支付值得（,WTP,）,=,总收入,非土地成本。,每公顷土地的租金,=WTP/,土地规模,制造业部门的竞价租金曲线,土地租金,距离与竞价租金,假设每个企业生产,5,单位的产出，单位产出的价格为,50,美元。,假如,单位运输成本为,4,美元。,公理,1,：通过价格调整来实现区位均衡,每一个企业都

10、在支付土地租金后获得零利润。,运输成本的差异导致土地租金的差异。,信息部门的竞价租金曲线,企业为交换信息进行移动,写字楼的企业收集、处理和分配相关信息,隐含信息要求人们面对面接触。,高技术工人将面临高的信息传递成本。,中间区位可使总移动距离最小化。,移动距离增加的速度随离中心距离的增加而增加。,没有要素替代的竞价租金曲线,单位土地的最大意愿支付值得（,WTP,）,=,总收入,非土地成本。,其中一种非土地成本即工人的移动成本（通勤成本）。,每,公顷土地的竞租价格,=WTP/,占地面积（土地数量）。,每个企业每天产生,500,元价格，生产成本包括两种类型：建筑物资本成本,100,美元和其他成本（原

11、材料、劳动力等）,150,美元。,存在要素替代的写字楼竞价租金曲线,作为投入的资本和土地在建筑物的建造过程中可以相互替代。,同样面积的写字楼，建更高的楼层资本成本更高，土地成本更低。,为什么高的楼层需要更高的资金成本,垂直的运输系统,楼层越高越需要加固设施。,要素替代：选择建筑物的高低,低土地租金：低层建筑更经济。,中等土地租金：中等建筑更经济。,高土地租金：高层建筑更经济。,要素可替代条件下的写字楼竞价租金,单位土地的最大意愿支付值得（,WTP,）,=,总收入,非土地成本。,其中一种非土地成本即工人的移动成本（通勤成本）。,每公顷土地的竞租价格,=WTP/,占地面积（土地数量）。,8-,17

12、,一个简单的住宅模型,通勤成本是决定区位选择的关键因素。,每一个家庭都有一个成员通勤到就业点。,非通勤性质的活动可以忽略不计。,所有区位的公共服务和税率都是相同的。,城市所有区位的舒适特征如空气质量、景观和气候等都相同。,不存在要素替代的情形,每一个家庭拥有,1000,平方米的住宅。,每个家庭花费,800,美元用于住宅和交通支出。,距离就业区,1,英里的家庭每月将产生,50,美元的通勤成本。,房价,vs,区位差异,住宅价格被定义为没平方英尺的住宅每月需要支付的费用。,公理,1,：住宅的价格被通勤成本所抵消。,区位的差异：,P h+x t=0,斜率：,P/x=-t/h=-$50/1,000=-$

13、0.05,存在消费者替代的情形,房价较高时，消费者将购买较小面积的住宅。,高的住宅价格：每英尺住宅高的机会成本，因为其他商品的消费将减少。,消费者用其他物品来替代住宅，因而减少了住宅面积。,消费者替代与住房价格线的斜率,斜率：，,x,表示到就业区的距离。,x,减少,=P,增加同时,h,减少,斜率变大（绝对值）。,x,增加,=P,减少同时,h,增加,斜率变小（绝对值）。,8-,24,固定要素比例的住宅竞价租金曲线,每一个企业使用,1,公顷的土地和,K,美元的资本生产,Q,平方米的住宅。,总收入,=P(x)Q,是凸的，因为住宅价格曲线是凸的。,剩余原理：支付意愿,=P(x)Q K=,土地的竞租价格

14、。,8-,26,存在要素替代的住宅生产,应对高地租的办法是在较小的土地上建更高的建筑；,要素替代导致的成本节约推高地租；,结果：竞租曲线更凸。,城市内的人口密度,低住宅价格：住房面积的更高消费。,低土地价格：每单位住房更高的土地消费。,更大的郊区和更低的人口密度。,放松假定：时间通勤成本,通勤时间挤占工作时间或闲暇时间；,通勤时间相当的,1/3,到,1/2,的工资。,放松假定：两个人都进入劳动力市场,共同的工作场所：两倍的通勤成本，住宅价格曲线的斜率上升。,不同的工作区位：两点的方向,居住地点的变化导致通勤成本是增加还是减少不确定；,住宅价格曲线斜率变化也不确定。,放松假定：非通勤成本,购物点均匀分布在城市：不会带来任何改变。,购物点集中：一个方面许多点。,住宅的变化导致非通勤成本变化不确定；,住宅价格曲线斜率变化不确定。,放松假定：公共服务、税收和设施,其他条件不变，房价和土地价格将在下列情况变高,优越的公共产品；,低税率,好的设施,例如：好的空气将导致高的房价和土地价格,土地利用模式,使用城市土地的三个部门：制造业、写字楼企业和居民,制造业通过铁路把产品出口到别的城市,贯穿城市中心的城际铁路；,环形高速公路,写字楼企业在中心商务区交换信息,工人乘坐公共上班,8-,34,8-,35,8-,36,不同部门的影响,作业,中国的城市规模分布服从位序,规模法则吗？为什么？,