镇江扬州常州市场分析PPT课件

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1、Click to edit Master title style,,Click to edit Master text styles,,Second level,,Third level,,Fourth level,,Fifth level,,*,,*,单击此处编辑母版标题样式,,编辑母版文本样式,,第二级,,第三级,,第四级,,第五级,,*,,*,镇江、扬州、常州市场分析,,,,,锐房网,2018.08,,01,,,镇江市场,土地市场,住宅市场,,土地市场,土地类别,2018,年,5,月,,,2018,年,1-5,月,,,绝对量,(,万,㎡,),环比,同比,绝对量,(,万,㎡,),同比,整体

2、用地,146.5,2714.62%,223.31%,233.1,174.49%,住宅用地,0,-,-,59.7,17.40%,商办用地,0,-,-,7.4,-3.24%,工业用地,146.5,-,7261.68%,166.0,528.28%,2018,年,1-6,月,，,镇江市共,推出,各类用地,48,宗,，共计,256.08,万平方米,，同比增加,174.49%。,其中，推出住宅用地,15,宗,，,共计,82.68,万平方米，同比增加,17.40%；,商办用地,7,宗，共计,7.4,万平方米，同比减少,3.24,%。,2018,年,1-6,月,，,镇江市共,成交,各类用地,41,宗,，,共计

3、,144.43,万平方米,，同比增加,52.31%。,其中，成交住宅用地,15,宗,，,共计,82.73,万平方米，同比增加,22.12%；,商办用地,5,宗，共计,6.7,万平方米，同比增加,13.90%。,,镇江土地市场,镇江土地成交,2017,年,12,月份至今，土地成交持续火热，成交楼面价支持高涨，房地产市场逐渐火热。,月份,成交宗数（块）,成交面积,,（㎡）,成交均价,,（元,/,㎡）,楼面价,,（元,/,㎡）,2018-6,5,230357,8662.94,4358,2018-5,8,206511.09,6989.32,3891,2018-3,14,761273.64,8748.3

4、4,4108,2018-2,17,480779,2907.39,1366,2018-1,1,9542,840.49,500,2017-12,14,804770,8420,4506,土地市场,镇江,2018,年,6,月两场土拍，成功出让,5,块地，总成交金额,23.7,亿。,编号,土地位置,土地面积,土地用途,容积率,出让年限,成交价格,,（万元）,成交楼面价（元,/,㎡）,竞得单位,原东郊宾馆,,2018-3-1,谷阳路以东、纬八路以北,88824,住宅,1-1.8,70,101046,6320,镇江凤凰文化地产有限公司,丁卯二小东地块,2018-3-2,纬一路北、经五路以西,42778,住宅

5、,1-1.8,70,42042,5460,镇江嘉源房地产开发有限公司,银湖花园北地块,2018-3-3,智慧大道以西、四平山路以南,76715,住宅,1-2.3,70,85399,4840,南京辉耀房地产开发有限公司,西荷花塘二期地块,2018-4-1,云台山西侧,5599,住宅,1-1.3,54.2,6241.5,8850,无锡红豆置业有限公司,大路安置房二期,2,号地块,2018-4-2,兴港东路以北、普照路以西,16441,住宅,1-1.95,70,2176,680,江苏瑞城房地产开发有限公司,土地市场,镇江,2018,年,3,月土拍，成功出让,5,块地，总成交金额,55.4,亿。,编号

6、,土地位置,土地面积,土地用途,容积率≤,出让年限,成交价格,,（万元）,成交楼面价（元,/,㎡）,竞得单位,R1804,檀山路以东、团山路以北,55810,商住用地,3.23,70,114649,6359,恒通建设集团有限公司,R1805,七里路以北、金蚕路以西,97866,居住用地,2.5,70,156586,6400,南京美的房地产发展有限公司,R1806,蚕桑路以南、蚕宝路以西,112889,居住用地,2.2,70,156961,6320,镇江润都置业有限公司,D1803,茅以升路以东、龙山路以南,71324,居住用地,1.65,70,54135,4600,联发集团扬州房产开发有限公司

7、,D1804,茅以升路东、谷阳中大道北,66954,居住用地,2,70,71507,5340,苏州天地源房地产开发有限公司,排名,企业拿地,拿地金额,,(,亿元,),同比,1,万科,19.0,-,2,美的地产,15.7,-,3,中南建设,14.7,-42.5%,4,阳光城集团,14.7,-,5,宝龙地产,11.4,-,6,旭辉集团,7.9,-,7,碧桂园,6.4,-16.9%,8,天地源,5.5,-,9,联发集团,5.4,-,10,新城发展控股,5.2,-53.2%,合计,,,106.0,138.4%,5,月,-阳光城集团拿地金额,11.5,亿元位居首位，碧桂园、万科位居其后,。,1-5,月,

8、万科,拿地总金额最高，为,19.0,亿元，美的地产以,15.7,亿元位列次席,。,土地市场,—,企业,*,中指数据端只能查到,5,月份,,住宅市场,镇江,市场,—,政策,限售、限价、信贷收紧，镇江进入调控时代；,,公贷,首次贷款首付比例,30%,，第二套贷款首付提升至,60%,,商贷,首套首付,30%,；,贷款利率上浮,15%,以上,镇江房价,区域,价格（元,/,㎡）,京口区,10727,润州区,11928,丹徒区,7611,新区,7844,杨中区,8281,丹阳市,9579,句容市,8410,镇江市场,镇江,2018,年上半年商品住宅成交总套数,38902,套，成交面积,480.37,万㎡,

9、，总成交金额,516.82,亿元,。,镇江市场,1,月去化情况,区域,成交套数（套）,成交面积,,（万㎡）,成交均价,,（元,/,㎡）,销售额,,（亿元）,丹阳市,937,11.86,8527,10.11,句容市,753,8.93,12049,14.34,扬中市,361,5.14,8075,4.15,丹徒区,404,5.59,8975,5.02,京口区,396,4.95,10575,5.23,润州区,297,3.68,9955,3.67,镇江新区,424,5.15,7920,4.08,合计,3572,45.3,10285,46.6,1,月共计成交,3572,套住宅，成交面积,45.3,万方,，

10、成交均价,10285,元,/,㎡,，总计,46.6,亿,。,镇江市场,2,月去化情况,区域,成交套数（套）,成交面积,,（万㎡）,成交均价,,（元,/,㎡）,销售额,,（亿元）,丹阳市,471,6.14,8602,5.28,句容市,373,4.93,12392,8.09,扬中市,120,1.78,8699,1.55,丹徒区,224,2.78,8393,2.33,京口区,217,2.81,9721,2.73,润州区,697,8.27,8045,6.65,镇江新区,376,4.53,8015,3.64,合计,2478,31.24,9392,30.27,2,月共计成交,2478,套住宅，成交面积,3

11、1.24,万方,，成交均价,9692,元,/,㎡,，总计,30.27,亿,。,镇江市场,3,月去化情况,区域,成交套数（套）,成交面积,,（万㎡）,成交均价,,（元,/,㎡）,销售额,,（亿元）,丹阳市,671,8.23,8016,6.6,句容市,996,12.08,13353,19.75,扬中市,329,4.51,9685,4.37,丹徒区,378,4.46,8387,3.74,京口区,364,4.65,9899,4.6,润州区,779,8.77,8204,7.2,镇江新区,391,5.25,8920,4.69,合计,3908,47.95,10624,50.95,3,月共计成交,3908,套

12、住宅，成交面积,47.95,万方,，成交均价,9924,元,/,㎡,，总计,50.95,亿,。,镇江市场,4,月去化情况,区域,成交套数（套）,成交面积,,（万㎡）,成交均价,,（元,/,㎡）,销售额,,（亿元）,丹阳市,1061,13.23,7944,10.51,句容市,1370,19.38,14020,29.11,扬中市,424,5.82,8780,5.11,丹徒区,676,8.22,8702,7.15,京口区,531,6.57,11359,7.46,润州区,1850,22.7,9775,22.19,镇江新区,767,9.65,8195,7.91,合计,6679,85.57,10452,8

13、9.44,4,月共计成交,6679,套住宅，成交面积,85.57,万方,，成交均价,10452,元,/,㎡,，总计,89.44,亿,。,镇江市场,5,月去化情况,区域,成交套数（套）,成交面积,,（万㎡）,成交均价,,（元,/,㎡）,销售额,,（亿元）,丹阳市,2870,33.85,8846,29.95,句容市,2542,29.71,15108,50.83,扬中市,341,5.24,89984,4.7,丹徒区,717,8.71,8393,7.31,京口区,916,11.22,10553,11.84,润州区,2655,31.14,9201,28.66,镇江新区,909,10.89,7358,8.

14、01,合计,10950,130.76,10806,141.3,5,月共计成交,10950,套住宅，成交面积,130.76,万方,，均价,10806,元,/,㎡,，总计,141.3,亿,。,镇江市场,6,月去化情况,区域,成交套数（套）,成交面积,,（万㎡）,成交均价,,（元,/,㎡）,销售额,,（亿元）,丹阳市,3314,38.63,8723,33.7,句容市,3414,42.05,15935,73.73,扬中市,881,11.25,8302,9.34,丹徒区,594,7.78,8525,6.63,京口区,918,11.12,9997,11.12,润州区,1275,14.17,8237,11.

15、67,镇江新区,919,14.55,8292,12.07,合计,11315,139.44,11341,158.26,6,月共计成交,11315,套住宅，成交面积,139.55,万方,，均价,11341,元,/,㎡,，总计,158.26,亿,。,表,：,,2018,年,5,月,镇江,住宅销售套数排行榜,排名,项目,区县,销售,套,数,(,套,),销售,面积,(,万,㎡,),销售,均价,(,元,/,㎡,),销售,金额,(,亿,元,),套均面积,,(,㎡,/,套,),套,总价,,(,万元,/,套,),1,荣城国际,丹阳,1104,12.61,9737,12.28,114,111,2,美的城,润州,4

16、96,5.81,8935,5.19,117,105,3,中南御锦城,京口,473,5.52,10277,5.67,117,120,4,中南,·,悦府园,丹阳,403,4.52,12000,5.42,112,135,5,雅居乐涟山,润州,340,4.05,9823,3.98,119,117,6,（,中集,）,誉园,润州,315,4.87,13473,6.56,155,208,7,风景城邦,丹徒,256,2.69,8601,2.32,105,91,8,万科蓝山,润州,241,2.73,9513,2.60,113,108,9,招商国际,句容,197,1.86,15133,2.81,94,143,10

17、,金泉花园,润州,179,1.52,2973,0.45,85,25,合计,,,4004,46.18,10238,47.28,115,118,2018,年,5,月，镇江住宅销售套数,TOP10,共成交,4004,套，其中,9,个项目套均面积低于全市，,7,个项目套总价低于全市,。,丹阳荣城国际以,1104,套的销售套数位居首位,。,TOP10,项目,*,中指数据端只能查到,5,月份,中小户型、低总价热销，荣城国际居首,月份,供应面积,(,万㎡,),供求比,2018,年,06,月,1,339,669,2.51,2018,年,05,月,510,776,1.0,2018,年,04,月,820,603,

18、2.43,2018,年,03,月,548,869,1.38,2018,年,02,月,431,367,1.55,2018,年,01,月,1,290,924,3.27,2017,年,12,月,1,391,614,1.94,2017,年,11,月,1,270,811,2.29,2017,年,10,月,455,457,0.9,2017,年,09,月,1,117,195,1.98,镇江市场供求比,供应面积：,(,平方米,),成交面积：,(,平方米,),2018,年,6,月，,镇江供求比为,2.51,，市场供大于求。,,02,,,扬州市场,,土地市场,土地类别,2018,年,6,月,,,2018,年,1-

19、6,月,,,绝对量,(,万,㎡,),环比,同比,绝对量,(,万,㎡,),同比,整体用地,7.5,-76.92%,1.82%,247.7,72.39%,住宅用地,0,-,-,100.5,123.67%,商办用地,0,-,-,12.5,-2.74%,工业用地,7.5,-76.92%,124.24%,134.6,56.81%,2018,年,1-6,月，扬州市共,推出,各类用地,63,宗,，共计,247.7,万,平方米，同比增加,72.39%,。其中,，推出住宅用地,13,宗,，共计,100.5,万平方米,，同比增加,123.67%,；商办用地,5,宗，共计,12.5,万平方米，同比减少,2.74%,

20、。,2018,年,1-6,月，,扬州市共,成交,各类用地,50,宗,，共计,179.4,万平方米,，同比减少,2.86,%。,其中,，成交住宅用地,12,宗,，共计,81.4,万平方米,，同比增加,28.03%；,商办用地,4,宗，共计,9.7,万平方米，同比减少,67.45%。,扬州土地市场,(,住宅,),排名,企业拿地,拿地金额,,(,亿元,),同比,1,新城发展控股,15.1,-,2,万科,10.5,-,3,蓝光发展,2.7,-,4,祥生地产集团,2.1,-,合计,,,30.3,-,土地,市场,—,企业,1-6,月新城发展控股拿地总金额最高，为,15.1,亿元，万科以,10.5,亿元位列

21、次席,。,表,：,1-6,月,扬州,品牌企业拿地金额排行榜,,住宅市场,扬州,市场,—,政策,限售、限价、信贷收紧，扬州进入调控时代；,,公贷,首次贷款首付比例,30%,，第二套贷款首付提升至,40%,,商贷,多数银行首套首付,30%,；,有,2,套住房贷款未结清的，暂停发放商业性个人住房贷款,扬州限购,,,扬州限售,,,户口,,所在地,限购情况,,户口,,所在地,限售情况,,扬州大市户籍,已有,3,套及以上住房,禁止购买新建商品住房,扬州大市户籍,已有,2,套及以上住房,交易限制期限为,3,年,非扬州户籍,,,非扬州户籍,已有,1,套及以上住房,,扬州市场,扬州,2018,年上半年商品住宅成

22、交总套数,22560,套，成交面积,276.2,万㎡,，总成交金额,307.71,亿元,。,项目,销售,套,数,,(,套,),销售,面积,,(,万,㎡,),销售,金额,,(,亿,元,),2018.1,1777,21.2,23.4,2018.2,4260,51,59.14,2018.3,2744,32,26.85,2018.4,7509,84.1,88.85,2018.5,4622,65.6,75.7,2018.6,1648,22.3,24.46,合计,22560,276.2,307.71,扬州,市场,1,月去化情况,区域,成交套数（套）,成交面积,,（万㎡）,成交均价,,（元,/,㎡）,销售额

23、,,（亿元）,东区,395,4.69,11961,5.6,江都区,310,3.4,7644,2.6,西区,434,5.08,12434,6.32,南区,54,0.58,6521,0.37,老城区,0,/,/,/,广陵区,179,2.02,13118,2.6,邗江区,9,0.1,14341,0.15,北区,366,4.7,10928,5.2,乡镇,30,0.5,7295,0.39,合计,1777,21.2,10992,23.4,1,月共计成交,1777,套住宅，成交面积,21.2,万方,，成交均价,10992,元,/,㎡,，总计,23.4,亿,。,扬州,市场,2,月去化情况,区域,成交套数（套）

24、,成交面积,,（万㎡）,成交均价,,（元,/,㎡）,销售额,,（亿元）,东区,440,5.2,11640,6.12,江都区,150,1.8,8846,1.6,西区,1062,11.5,12969,15.01,南区,46,0.87,12607,11,老城区,6,0.07,13656,0.97,广陵区,188,2.06,13372,2.76,邗江区,33,0.48,14569,0.7,北区,1663,18.1,11710,21.19,乡镇,672,10.7,9795,10.52,合计,4260,51,11595,59.14,2,月共计成交,4260,套住宅，成交面积,51,万方,，成交均价,115

25、95,元,/,㎡,，总计,59.14,亿,。,扬州,市场,3,月去化情况,区域,成交套数（套）,成交面积,,（万㎡）,成交均价,,（元,/,㎡）,销售额,,（亿元）,东区,609,7.06,10887,7.6,江都区,262,2.9,7465,2.17,西区,630,7.3,13109,9.6,南区,55,0.64,7081,0.45,老城区,38,0.45,14500,0.65,广陵区,354,3.9,13202,5.17,邗江区,199,2.4,13535,3.2,北区,564,6.8,10915,7.5,乡镇,33,0.4,8054,0.34,合计,2744,32.02,11510,36

26、.85,3,月共计成交,2744,套住宅，成交面积,32,万方,，成交均价,11510,元,/,㎡,，总计,36.85,亿,。,扬州市场,4,月去化情况,区域,成交套数（套）,成交面积,,（万㎡）,成交均价,,（元,/,㎡）,销售额,,（亿元）,东区,5672,62.2,10269,63.93,江都区,118,1.4,8900,1.3,西区,516,6.2,12734,7.9,南区,62,0.66,6734,0.45,老城区,31,0.37,14500,0.54,广陵区,231,2.6,13492,3.59,邗江区,143,1.65,13208,2.18,北区,685,8.1,10329,8.

27、46,乡镇,51,0.62,7259,0.45,合计,7509,84.1,10561,88.85,4,月共计成交,7509,套住宅，成交面积,84.1,万方,，成交均价,10561,元,/,㎡,，总计,88.85,亿,。,扬州市场,5,月去化情况,区域,成交套数（套）,成交面积,,（万㎡）,成交均价,,（元,/,㎡）,销售额,,（亿元）,东区,2396,27,10689,28.9,江都区,20,0.24,8895,0.22,西区,1012,13.85,15581,21.55,南区,99,1.03,6918,0.7,老城区,17,0.198,14500,0.28,广陵区,225,2.5,1390

28、4,3.58,邗江区,182,2.06,12910,2.66,北区,1450,16.1,9805,15.82,乡镇,221,2.4,7828,1.92,合计,5622,65.6,11538,7.57,5,月共计成交,5622,套住宅，成交面积,65.6,万方,，成交均价,11538,元,/,㎡,，总计,75.7,亿,。,扬州,市场,6,月去化情况,区域,成交套数（套）,成交面积,,（万㎡）,成交均价,,（元,/,㎡）,销售额,,（亿元）,东区,359,4.4,11321,4.9,江都区,0,0,0,0,西区,365,6.35,14039,8.9,南区,18,0.2,8440,0.18,老城区,

29、13,0.14,14501,0.21,广陵区,86,0.9,12649,1.18,邗江区,62,0.75,14341,1.08,北区,732,9.3,8257,7.75,乡镇,13,0.19,8627,0.17,合计,1648,22.3,10940,24.46,6,月共计成交,1648,套住宅，成交面积,22.3,万方,，成交均价,10940,元,/,㎡,，总计,24.46,亿,。,根据数据统计，至今年,7,月末，扬州全市商品房可售面积,535.3,万平方米,，同比下降,24.9%,，去化周期,7.76,个月,，比去年末减少,2.23,个月，去化周期,低于江苏省,平均水平和周边城市,。其中，扬

30、州,市区,商品房可售面积,228.4,万平方米，同比下降,19%,，去化周期,6.6,个月，比去年末减少,0.7,个月。,扬州,市场,扬州,市场,扬州市区行政上只有,3,个区，分别为：,广陵区,、,邗江区,、,江都区,。,扬州人习惯将,口头上说的东南西北,区，只是,方位感念,，也是,对于市中心老城区而言的。,东区,多指古运河沿岸的老城区、广陵新城、科技新城、东站为代表；,南区,指大学城、开发区工业园区为代表；,西区,指邗江路、京华城、扬州站为代表的新城西区；,北区,指原维扬区，梅岭、署冈瘦西湖、江阳工业园为代表的区域。,查询,37,个主流楼盘的目前可售房源备案情况，并进行了,统计,,,预计近期

31、供应量会不低于,5245,套，可支撑约,3,个月,的扬州市场，但,3,个月内肯定还有不少项目再领销许。,排名,区域,可售套数,,（住宅）,可售面积,,（㎡）,1,西区,933,232572,2,东区,1798,305412,3,北区,773,203823,4,南区,176,31544,5,老城区,67,14865,合计,,,3747,788218,表,：,此,表格不含江都区,市场存量,排名,项目,区县,销售,套,数,(,套,),销售,面积,(,万,㎡,),销售,均价,(,元,/,㎡,),销售,金额,(,亿,元,),套均面积,,(,㎡,/,套,),套,总价,,(,万元,/,套,),1,晟地润园,

32、江都区,177,1.95,8624,1.68,110,95,2,佳源世纪天城,江都区,161,2.06,9519,1.96,128,122,3,华建风华里,邗江区,79,0.94,9456,0.89,119,113,4,九龙湾润园,开发区,71,0.73,8502,0.62,102,87,5,香颂溪岸,邗江区,70,0.76,13937,1.05,108,151,6,美堤花园,邗江区,65,0.66,14164,0.94,102,144,7,观湖尚苑,邗江区,61,0.58,11466,0.66,95,109,8,金地酩悦,邗江区,58,0.81,13039,1.05,139,182,9,运和

33、蓝湾,广陵区,58,0.76,14257,1.09,131,187,10,铂悦华府,开发区,54,0.60,10889,0.65,110,120,合计,,,854,9.84,10766,10.59,115,124,TOP,10,项目,中小户型、中高总价热销，晟地润园居首,2018,年,6,月，扬州住宅销售套数,TOP10,共成交,854,套，其中江都区,晟地润园,以,177,套的销售套数位居首位,。,排名,企业名称,销售金额,,(,亿元,),同比,1,万科,9.70,191%,2,绿地控股,6.65,41%,3,金辉集团,5.97,-7%,4,碧桂园,5.97,-,5,新城发展控股,5.39,

34、-6%,6,金地集团,4.97,26%,7,中海地产,3.87,-63%,8,扬州华亨房地产,3.02,-28%,9,中信泰富,2.30,-59%,10,上海静安地产,2.12,85%,合计,,,49.96,10%,1-6月，万科在扬州销售金额同比增长191%，销售金额为,9.70亿元,，位居首位，绿地控股和金辉集团位列其后。,TOP10,开发商,,03,,,常,州市场,,土地市场,土地类别,2018,年,6,月,,,2018,年,1-6,月,,,绝对量,(,万,㎡,),环比,同比,绝对量,(,万,㎡,),同比,整体用地,33.4,-57.28%,-63.70%,310.7,36.50%,住宅

35、用地,14.2,-68.09%,-77.03%,118.4,51.56%,商办用地,1.3,-29.58%,-82.24%,16.1,114.4%,工业用地,17.9,-43.72%,-21.14%,172.5,21.46%,2018,年,1-6,月，常州市共,推出,各类用地,100,宗,，共计,353.9,万平方米,，同比增加,43.55%,。其中，推出,住宅用地,25,宗,，共计,145.9,万,平方米，同比增加,83.29%,；商办用地,13,宗，共计,16.1,万平方米，同比减少,45.80%,。,2018,年,1-6,月，常州市共,成交,各类用地,88,宗,，共计,310.7,万平方

36、米,，同比增加,36.50%,。其中，成交,住宅用地,20,宗,，共计,118.4,万平方米,，同比增加,51.56%,；商办用地,13,宗，共计,16.1,万平方米，同比增加,114.48%,。,常州,土地,市场,(,住宅,),排名,企业拿地,拿地金额,,(,亿元,),同比,1,新城发展控股,49.3,35.5%,2,中国铁建,33.3,-,3,万科,28.1,-,4,中国金茂,17.4,-,5,旭辉集团,15.3,-,6,中国恒大,15.3,-,7,华润置地,12.3,-,8,路劲基建,10.1,68.3%,9,美的地产,8.5,-19.6%,10,金坛建设,7.4,-,合计,,197.0

37、,272.0%,1-6,月,新城发展控股,拿地总金额最高，为,49.3,亿元,，中国铁建以,33.3,亿元位列次席,。,常州,土地,市场,排名,宗地名称,规划建筑面积,(,㎡,),成交总价,(,万元,),楼面地价,(,元,/,㎡,),溢价率,竞得方,1,嵩山路以东、新业路南侧、通江中路以西、龙城大道以北,25181,25700,10206,48.55%,常州福地置业有限公司,,2,东方东路北侧常青路西侧,193307,123000,6363,16.04%,华润置地,（,常州,）,有限公司,3,武进区武南中路北侧，新平路东侧,77514,45600,5883,17.53%,镇江,美的,房地产发展

38、有限公司,常州,土地,市场,2018,年,6,月，,常州,居住用地成交中，,新北区,地块居首位，成交楼面价为,10206,元,/,平方米,。,,住宅市场,常州,市场,—,政策,限售、限价、信贷收紧，常州进入调控时代；但相比宁、苏、锡等省内其他城市，常州的政策环境仍然偏松。,,公贷,首次贷款首付比例,20%,，第二套贷款首付提升至,50%,,商贷,多数银行首套首付,30%,，利率上浮,10%-15%,二套房首付,30%-40%,，利率上浮,15%-20%,,限售,新购商品住宅（含二手）取得不动产证满,2,年方可交易,,限价,房价,：政府严控新建商品住宅预售证，严控毛坯改精装，不得虚报成本变相提价

39、；,地价,：市区范围内出让居住类用地设最高限价,常州市场,常州,2018,年上半年商品住宅成交总套数,27158,套，成交面积,329,万㎡,，总成交金额,408,亿元,。,项目,销售,套,数,,(,套,),销售,面积,,(,万,㎡,),销售,金额,,(,亿,元,),2018.1,3880,45.66,56.07,2018.2,3597,42.2,53.03,2018.3,4595,54.7,63.46,2018.4,4689,58.4,71.3,2018.5,5094,63.9,81.6,2018.6,5303,64.3,83,合计,27158,329.16,408,常州,市场,1,月去化情

40、况,区域,成交套数（套）,成交面积,,（万㎡）,成交均价,,（元,/,㎡）,销售额,,（亿元）,天宁市,601,7.38,12785,9.4,新北区,675,7.29,11764,8.57,武进区,1126,12.7,11234,14.3,溧阳,839,10.9,11415,12.5,金坛,361,4.35,16823,7.29,钟楼区,278,2.97,13302,3.96,总计,3880,45.65,12285,56.07,1,月共计成交住宅,3880,套住宅，成交面积,45.66,万方,，成交均价,12285,元,/,㎡,，总计,56.07,亿,。,常州,市场,2,月去化情况,区域,成交

41、套数（套）,成交面积,,（万㎡）,成交均价,,（元,/,㎡）,销售额,,（亿元）,天宁市,380,4.43,11929,5.29,新北区,436,5.2,13721,7.16,武进区,1117,12.9,11706,15.1,溧阳,754,9.1,11270,10.28,金坛,303,3.7,11554,4.28,钟楼区,607,6.8,15852,10.89,总计,3597,42.2,12546,53.03,2,月共计成交住宅,3597,套住宅，成交面积,42.2,万方,，成交均价,12546,元,/,㎡,，总计,53.03,亿,。,常州市场,3,月去化情况,区域,成交套数（套）,成交面积,

42、,（万㎡）,成交均价,,（元,/,㎡）,销售额,,（亿元）,天宁市,490,5.7,13214,7.53,新北区,847,100.1,12541,12.56,武进区,1883,22.8,11356,25.9,溧阳,665,7.7,9122,7.1,金坛,393,4.9,11201,5.49,钟楼区,317,3.5,13803,4.84,总计,4595,54.75,11591,63.46,3,月共计成交住宅,4595,套住宅，成交面积,54.7,万方,，成交均价,11591,元,/,㎡,，总计,63.46,亿,。,常州,市场,4,月去化情况,区域,成交套数（套）,成交面积,,（万㎡）,成交均价,

43、,（元,/,㎡）,销售额,,（亿元）,天宁市,790,10.3,13999,14.52,新北区,1054,12.7,13160,16.8,武进区,1347,16.2,11017,17.9,溧阳,711,8.9,11062,9.9,金坛,455,6.1,11235,6.9,钟楼区,341,3.8,13377,5.15,总计,4698,58.44,12201,71.31,4,月共计成交住宅,4689,套住宅，成交面积,58.4,万方,，成交均价,12201,元,/,㎡,，总计,71.3,亿,。,常州,市场,5,月去化情况,区域,成交套数（套）,成交面积,,（万㎡）,成交均价,,（元,/,㎡）,销售

44、额,,（亿元）,天宁市,665,7.05,13818,9.74,新北区,1319,16.7,12772,21.41,武进区,1668,21.93,12841,28.17,溧阳,526,6.6,11011,73.6,金坛,376,4.9,11495,56.7,钟楼区,540,6.5,14231,9.26,总计,5094,63.9,12777,81.64,5,月共计成交住宅,5094,套住宅，成交面积,63.9,万方,，成交均价,12777,元,/,㎡,，总计,81.6,亿,。,常州,市场,6,月去化情况,区域,成交套数（套）,成交面积,,（万㎡）,成交均价,,（元,/,㎡）,销售额,,（亿元）,

45、天宁市,1001,11.5,12288,14.18,新北区,876,9.6,12950,12.48,武进区,1765,21.9,13073,29.69,溧阳,444,5.8,12569,7.34,金坛,632,8.4,12954,10.9,钟楼区,585,6.9,13588,9.43,总计,5303,64.35,12908,83,6,月共计成交住宅,5303,套住宅，成交面积,64.3,万方,，成交均价,12908,元,/,㎡,，总计,83,亿,。,2018年1-6月，常州商品住宅销售面积为,252.91万平方米,，同比,下降37.35%,。,图,：,常州商品住宅销售面积走势,常州市场,201

46、8年6月，常州住宅销售套数TOP10共成交1660套，其中5个项目套均面积高于全市，6个项目套总价高于全市。,中心城区中海凤凰熙岸,以274套的销售套数位居首位。,排名,项目,区县,销售,套,数,(,套,),销售,面积,,(,万,㎡,),销售,均价,,(,元,/,㎡,),销售,金额,,(,亿,元,),套均面积,,(,㎡,/,套,),套,总价,,(,万元,/,套,),1,中海凤凰熙岸,中心城区,274,2.88,9169,2.64,105,96,2,金坛新城金郡,金坛,214,3.12,14500,4.53,146,211,3,路劲铂隽,中心城区,208,2.66,16500,4.39,128,

47、211,4,碧水云庭,中心城区,167,1.83,10000,1.83,110,110,5,新城东苑,金坛,159,1.42,11000,1.57,90,98,6,绿都万和城,新北,138,1.82,7427,1.35,132,98,7,桃李花园,武进,135,1.95,11000,2.14,144,159,8,梧桐香郡,中心城区,132,1.62,12000,1.94,123,147,9,柏悦台,溧阳,126,1.73,12500,2.16,137,171,10,珑玥花园,武进,107,1.50,16500,2.48,140,232,合计,,,1660,20.53,12189,25.02,1

48、24,151,项目,TOP10,排名,企业名称,销售金额,,(,亿元,),同比,1,新城发展控股,42.24,108%,2,雅居乐地产,16.79,249%,3,黑牡丹,15.88,44%,4,绿地控股,11.88,22%,5,绿都集团,11.72,47%,6,中梁地产集团,10.60,-,7,常州泰和置业发展有限公司,9.86,17843%,8,星河集团,7.34,-58%,9,路劲基建,7.25,-68%,10,保利地产,6.44,66%,合计,,,140.01,43%,TOP10,房企,1-6,月，新城发展控股在常州销售金额同比增长,108%,，销售金额为,42.24,亿元，位居首位，雅居乐地产和黑牡丹位列其后,。,自,2016,年二季度以来，常州彻底告别高库存困扰，截止,2018,年,6,月底,市区商品住宅在售存量为,176,万,㎡,，去化周期仅,4.2,个月,，市场存量严重不足。,常州市场库存,&,去化周期,2018,年,1-6,月，常州商品住宅销供比为,0.83,，短期整体供过于求,。,常州市场,