资产评估第三章机器设备评估

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1、单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,第三章 机器设备评估,本章学习目的和要求：,1了解机器设备的特点及其评估的特点,2掌握本钱法在机器设备评估中的应用,一、机器设备评估概述,一机器设备的含义,资产评估：广义的概念，还包括人们根据声、光、电技术制造的电器设备、电子设备、仪器仪表等。,自然科学领域：由天然或合成材料组成，由假设干零部件装配起来，在一种或几种动力驱动下，能够完成能量转换或做机械功的装置。,?国际评估准那么IUS2003?指导意见,“GNS3：设备、机器和装备的评估3.1条款,设备、机器和装备是用来为所有者提供收益的、不动产以外的有形

2、资产。,设备：包括特殊性非永久性建筑物、机器和仪器在内的组合资产。,机器：包括单独的机器和机器的组合，是指使用或应用机械动力的器械装置，由具有特定功能的结构组成，用以完成一定的工作,。,装备：用以支持企业功能的附属资产,。,属有形的固定资产，数量大，品种多，分布广，技术性强，情况复杂,二机器设备的特点,单位价值大，使用寿命长，资金投入量大，回收期长,价值补偿和实物更新不同时进行：价值补偿通过折旧形式逐渐实现，实物更新一次完成,价值和使用价值并非一成不变，贬值和增值具有同发性,三机器设备评估的特点,1总评估工作量大，以单台、单件为评估对象，一般采用单项独立评估方法。,假设干机器设备组成的有机整体

3、收益法,2以工程技术检测为根底，评估涉及的技术性强，专业门类多,3机器设备的价值构成要素：,设备本身的制造本钱或变现价值,设备贬值,四机器设备的种类,按会计制度分类,按组合程度分,91号文规定归集为机器设备、运输设备、电子设备三类,二、机器设备的评估程序,一接受委托阶段,二评估准备阶段,三现场工作阶段,四评定估算阶段,一本钱法的适用范围,主要适用于继续使用前提下不具备独立获利能力的单台件设备。,在非继续使用前提下，假设待估设备无市场参照物，也可使用本钱法。,二市场法的适用范围,主要适用于单项设备的变现价或交易，但需注意市场前提和可比前提。,三收益法的适用范围,主要适用于可单独核算收益的生产流水

4、线成套设备。,总之，需据设备的使用状态、可获得的资料以及设备本身的特点选择最适评估方法。,三、机器设备评估方法的适用性,四、本钱法在机器设备评估中的应用,机器设备评估价值,=,重置本钱,经济贬值,实体贬值,功能贬值,1重置本钱构成：,重置本钱=直接本钱间接本钱,直接本钱：,购价或建造本钱+运杂费+安装调试费+必要的配套装置费+进口设备关税+增值税+消费税+银行手续费,一重置本钱的测算,运杂费的估算,：,国产设备的运杂费主要包括：运费、装卸费、保险费等。,参考运杂费率表,设备安装费的估算：,参考设备安装费率表,2间接本钱：,管理费+设计费+资金本钱+人员培训费,2重置本钱的估算方法：,细分加和法

5、重置核算法,物价指数法,本钱规模指数法,细分加和法,按机器设备本钱的构成，按现行市价的全部购建支出作为机器设备的重置本钱,1外购单台国产设备,2外购成套国产设备,重置本钱=全新设备基准日买价+运杂费+安装调试费,重置本钱=单台未安装国产设备重置本钱总和+工器具重置本钱+安装调试费+工程监理费+软件重置本钱+设计费+资金本钱,例1,某台机床需重估。企业提供的购建本钱资料如下：该设备采购价5万元，运输费0.1万元，安装费0.3万元，调试费0.1万元，已服役2年。试评估该机床原地续用的重置全价。,经市场调查得知，该机床在市场上仍很流行，且价格上升了20%；铁路运价近两年提高了1倍，安装的材料和工费上

6、涨幅度加权计算为40%，调试费用上涨了15%。,分析：该机床服役期限仅2年，且在市场上仍很流行，一般来说技术条件变化不大，故用复原重置本钱评估较现实。,计算过程：,机床采购重置全价5(120%)6万元,运杂费重估价0.120.2万元,安装费重估价0.3(140%)0.42万元,调试费重估价0.1(115%)0.115万,综合以上各项，该机床原地续用的重置全价为：,6(0.20.420.115)6.735万元,3进口设备,重置本钱=CIF价基准日外汇汇率+进口关税+增值税+银行及其他手续费+国内运杂费,物价指数法,适用于难以获得市场价格的机器设备,规模经济效益指数法,二实体贬值的测算,实体贬值=

7、重置本钱实体贬值率,成新率=1实体贬值率,1.观察法,主要指标：,设备的现时技术状态,设备的实际已使用时间,设备的正常负荷率,设备的原始制造质量,设备的维修保养状况,设备重大故障事故经历,设备大修、技改情况,设备工作环境和条件,设备的外观和完整性,2.比率法,工作量法,使用年限法,大修理或更新改造后机器设备成新率的测算,例1：被评估设备购建于1992年，原始价值30000元，1997年和2000年进行两次更新改造，主要是添置一些自动化控制装置，投资分别为3000元和2000元。2002年对该资产进行评估，假设从1992年至2002年每年的价格上升率为10%，该设备的尚可使用年限经检测和鉴定为6

8、年，估算该设备的实体贬值率。,估算设备复原重置本钱,投资日期 原始投资额 价格变动系数 复原重置成本,1992年 30000 2.60 (1+10),10,78000,1997年 3000 1.61 (1+10),5,4830,2000年 2000 1.21 (1+10),2,2420,合计 85250,计算复原重置本钱投资年数,投资日期 复原重置成本 投资年限 复原重置成本,投资年数,1992年 78000 10 780000,1997年 4830 5 24150,2000年 2420 2 4840,合计 85250 808990,计算加权投资年限,计算实体贬值率,3.修复费用法,以修复机器

9、设备的实体贬值使之到达全新状态所需要支出的金额，估测被修复机器实体贬值的一种方法,适用于特定部件需更换的设备，如需定期更换易损件的纺织机械,例2 被评估设备为一储油罐，已经建成并使用了10年，预计将来还能再使用20年。评估人员了解到，该油罐目前正在维修，其原因是原储油罐因受到腐蚀，底部已出现裂纹，发生渗漏，必须更换才能使用。整个维修方案大约需要花费350,000元，其中包括油罐停止使用造成的经济损失、清理布置平安工作环境、拆卸并更换被腐蚀底部的全部费用。评估人员已经估算出该油罐的复原重置本钱为2,000,000元，请用修复费用法估测油罐的实体贬值率。,可修复局部实体贬值：350,000元；,不

10、可修复局部实体贬值率：10/(1020)100%33.3%；,不可修复局部复原重置本钱：2,000,000350,0001,650,000元；,不可修复局部实体贬值：1,650,00033.3%549,450元；,油罐全部实体贬值率：(350,000549,450)/2,000,00045%。,可修复局部实体贬值：350,000元；,不可修复局部实体贬值率：10/(1020)100%33.3%；,不可修复局部复原重置本钱：2,000,000350,0001,650,000元；,不可修复局部实体贬值：1,650,00033.3%549,450元；,油罐全部实体贬值率：(350,000549,45

11、0)/2,000,00045%。,本卷须知,1.实体贬值中可能含有功能贬值或其他贬值的因素，不要重复计算。,2.综合分析，选取测算方法，调整得到合理的实体贬值率。,一功能性贬值的表现形式,超额投资本钱,超额运营本钱,三功能贬值的测算,二功能性贬值的测算,1.超额投资本钱复原重置本钱设备更新重置本钱,2.超额运营本钱的测算步骤,测算年超额运营本钱,测算年净超额运营本钱,根据设备剩余寿命与折现率确定功能性贬值额,例3 某一生产控制装置拟进行评估，其正常运行需7名操作人员。目前同类新式控制装置所需的操作人员定额为4名。假设被评估控制装置与参照物在运营本钱的其他支出工程方面大致相同，操作人员人均年工资

12、为12,000元，被评估控制装置尚可使用3年，所得税率为33%，适用的折现率为10%。试测算被评估控制装置的功能贬值额。,1计算被评估控制装置的年超额运营本钱额:,(74)12,00036,000元,2测算被评估控制装置的年超额运营本钱净额:,36,000(133%)24,120元,3将被评估控制装置在剩余使用年限内的年超额运营,本钱净额折现累加，估算其功能性损耗额:,24,120(P/A，10%，3)24,1202.486959,984元,一因设备利用率降低导致的经济性贬值的测算,四、经济贬值的测算,例4 某产品生产线，根据购建时的市场需求，设计生产能力为年产1,000万件，建成后由于市场发

13、生不可逆转的变化，每年的产量只有400万件，60%的生产能力闲置。经评估，该生产线的重置本钱为1,500万元，实体性损耗额为300万元，功能性损耗额为150万元，规模经济效益指数为0.8，试求该生产线的经济贬值额。,1扣除实体性损耗额和功能性损耗额后的价值为：,1,5003001501,050万元,2计算经济贬值率：,10.48100%52%,3计算经济贬值额：,经济贬值额1,05052%546万元,例5 被评估生产线年设计生产能力为10,000吨，评估时，由于受政策调整影响，产品销售市场不景气，企业必须每吨降价150元以保持设备设计生产能力的正常发挥。政策调整预计会持续3年，该企业正常投资报

14、酬率为10%。试根据所给条件，估算该生产线的经济贬值额。,二因收益减少导致的经济性贬值的测算,经济贬值额(15010,000)(133%)(P/A,10%,3),1,005,0002.4869,2,499,335元,本卷须知,1、被估设备是否能单独计算获得能力。,2、是否存在经济性贬值。,综合题 被评估设备购建于1994年，账面价值为100,000元，1999年进行技术改造，追加技改投资50,000元，2004年对该设备进行评估。根据评估人员的调查、检查、比照分析，得到以下数据：11994至2004年每年的设备价格上升率为10%；2该设备的月人工本钱比其替代设备高1,000元；3被评估设备所在

15、企业的正常投资报酬率为10%，规模效益指数为0.7，所得税税率为33%；4该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的50%，经技术检测，该设备尚可使用5年，在未来5年中，设备利用率能够到达设计要求。根据上述条件，估测该设备的有关参数和评估值。,第一步：计算该设备的重置本钱,第二步：计算加权投资名义年限,2,996,370339,9008.82年,第三步：计算加权投资实际年限,8.8250%4.41年,第四步：计算成新率,5(4.415)100%53%,第五步：计算功能贬值,1,00012(133%)(P/A，10%，5)30,478元,第六步：计算经济贬值,该设备在评估后的设计利用率可以到达设计要求，故经济性损耗为0。,第七步：计算评估值,评估值339,90053%30,478149,669元,