对房地产经济新看法

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1、对房地产经济新看法摘要：房价绝对是近几年最热门的话题之一。国家一系列政策的出台并没有停止房价上涨的脚步，反而近几年房价的上涨几乎到失控的地步。关键词：房产经济；国家政策；未来走向有数据说明：2月北京二手房成交均价为63579元/平方米，环比上涨4.6%。北京楼市3月量价急涨，3月第二周北京二手房成交量达4849套，环比增长9.3%，已接近2021年最高值。东三环附近某小区90年代约60平方米二手房，2021年成交价格160万元，每平方米不到3万元。去年7月，类似房源单价上涨至5万元，9月前后上涨至7万元。2021年一套房子，业主今年换房出售，最新的报价是500万元。由此可见，房价几乎是成疯长的

2、趋势。多数人也越来越面临着买不起房的状态。那么房地产经济是真的走势良好，还是泡沫经济呢？笔者对房地产经济做了以下几点分析。一、房价依旧持续上涨的原因1.受房价波动影响，需求量增加。我们都知道在市场经济调节下，当供大于求的时候，价格低于价值，当供小于求的时候，价格高于价值。房市同属于市场经济中的一种，受市场经济的调节。但是笔者认为，这种房市需求量的增加，一个是受到房价不断上涨的影响，从购房者心理来看，很多购房者在短时间内可能并没有住房需求，但是他们依旧在参与购房，最主要的一个原因是害怕房价还会继续上涨。很多购房者就是基于这种考虑，即便在短时间内没有购房需求也会考虑在近期买房，以防在真正有购房需求

3、的时候，房价上涨得更多。二是受到人口的影响。我国是一个人口大国，从我国人口现状来看，目前正是“80后“90后成家买房的阶段，往前推二十多年，这个时候我国还没有开始推行方案生育，人口数量呈现激增的状态，而人口数量的增多导致现在购房需求量的增多。2.我国经济的快速开展。随着经济的变革，我国的经济开展速度也是相当惊人，经济开展速度加快，国民收入水平有了显著的提高，居民有了一定的资金积累就需要改善当前的生活环境，同时在购房时对房屋的要求及配套设施要求也就更高，在这种要求下，就使得房地产在投资建设中更加注重对周围环境的把控，导致建房本钱增高，继而导致房价上涨。3.购房者的炒作。“炒房这个名词大家已经不再

4、陌生。炒房是市场经济开展到一定时期的产物，它不能套用任何一种法律上的定义进行界定。或者说炒房行为的产生，是房地产泡沫经济的产物。炒房的行为有很多种，一种是购房者希望通过房价的上涨将房屋进行买卖以赚取差价，另一种炒房为了将房产的利润大幅度提升从而做虚假交易，这种虚假交易使得房市是现一片繁荣的景象，最终刺激还处在购房观望状态的购房者加快买房的速度。二、房价日后的走向笔者认为房价日后还将呈现增长的趋势，但或成有价无市的状态，主要原因是：1.国家政策的调控。在房地产界有这样一个现象，国家每次调控房地产，房价就会飞涨，以致出现“调控，调控，越调越恐“别迷恋调控，调控只是一个传说的调侃。笔者粗浅地认为，虽

5、然国家房价调控的目的是控制住房价，但是不得不说努力错了方向。从经济的角度来看需求量并没有改变，再多的限制政策只会使建房本钱增加，而房地产商建房卖房的主要目的是盈利。因此，在需求量不变的情况下，房屋建造本钱增高，房价自然会水涨船高。2.受炒房现象的影响。房地产商炒房的目的是为了提高房价，获取更多的利润，民间炒房的目的是通过房屋的买卖赚取差价。从利益的角度来看，这两个团体具有极高的相似性，都是为了获得更高的利润。炒房现象本就是房地产泡沫经济的产物，因此炒房现象依旧会存在，而且还是长期存在。3.资源分配不平衡，导致房地产有价无市。这个世界上有一个很奇怪的“二八定律，意思就是：“这个世界上20%的人掌

6、握着世界80%的财富，而剩下80%的人掌握着20%的财富。这句话最简单的理解就是：富人少，穷人多。将这条定律放在房市上来看，就是富人的房子越买越多，穷人因为房价飞涨而买不到房。富人将买来的房子再进行买卖，获取利润以后再继续买房、炒房，而穷人就只能观望。这种现象在房市上的表现形式就是有价无市。三、对房价调控的一些见解笔者对房价调控的一些见解是基于一些粗浅的认识和了解之上的，这种见解可能过于理想化。我的见解就是，放宽房价政策。房产经济同处于市场经济的范畴，那就交给市场经济这双无形的手自己去调控。政策放宽，建房本钱就会降低，本钱降低或许房价就会下降；再者，房价政策放宽，购房者在买房方面就没有紧张感，不会因为购房条件的限制害怕买不到房而加快购房的脚步。