房地产项目建安成本变动趋势与控制策略

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1、房地产工程建安本钱变动趋势与控制策略 房地产工程建安本钱变动趋势与控制策略 摘 要：房地产工程的建安本钱占房地产工程总本钱的比例是非常高的。因此，对房地产工程的建安本钱进行有效的控制，就成为房地产工程开发过程中必须要解决的问题。本文从房地产工程建安本钱的根本构成出发进行论述，分析了房地产工程在建安本钱控制方面存在的问题，进而提出了解决问题的具体措施，希望能对房地产工程的建安本钱的有效控制起到积极的作用。 关键词：房地产工程；建安本钱；控制 中图分类号：F270 文献标识码：A 何为“房地产工程的建安本钱呢，简单的说，就是房地产工程中的建筑安装工程本钱。房地产工程的建设周期非常的长，在这个过程中

2、所花费的建安本钱高达建筑总本钱的60%以上，如果不能有效的对房地产工程的建安本钱进行控制，很容易导致房地产企业利润的下滑。 一、房地产工程中建安本钱的根本组成 房地产工程的顺利开展需要花费巨额的资金，其中建安本钱就是房地产工程开发中必不可少的支出。具体来说，房地产工程开发中的建安本钱主要包括以下三个方面：根底设施所需的费用、建筑安装工程所需的费用以及配套设施所需的费用。 建安本钱中配套设施所需的费用具体是指在房地产工程的开发过程中，按照法律的规定，房地产的产权和收益权不归开发商所有，开发商既无法进行有偿转让，也无法转作自留固定资产的公共配套设施而支出的各种费用。 二、房地产工程建安本钱控制的趋

3、势 房地产工程建安本钱的控制趋势的开展的定性分析 从当前房地产开展的总体趋势看，宏观因素对房地产工程的建安本钱的影响非常的显著。尤其是随着我国大陆地区用工政策的完善，总的宏观经济形势良好。但是，土地价格和住宅销售价格的居高不下，仍然会推动房地产工程建安本钱的上涨。 目标本钱控制不当 所谓目标本钱，是指根据杠杆管理的方法和理论制定的企业将要实现的本钱控制目标。房地产的企业工程目标的本钱控制模式就是在此根底上形成的。在房地产工程还没有真正开发前，制定房地产开发工程的本钱目标，进而在房地产工程开发的过程中对房地产工程的目标本钱进行动态的控制，从而确保房地产工程本钱目标的落实。具体来说就是在房地产企业

4、对工程进行立项抑或是设计的环节，通过对数据收集和分析等方法，确定即将开发的房地产工程的全部本钱目标，与此同时，将不同的本钱目标分配到不同的部门和负责人；在房地产工程开发的环节，按一定的时间对本钱信息实行动态的分析，并与目标本钱进行比拟，采取有效的措施将实际所需的本钱控制在目标本钱的范围内，从而保证目标本钱大于或者等于实际本钱。但是，在实际的运行过程中，实际本钱却总是大于目标本钱，加大了房地产企业的运营本钱。 不能有效的控制建设周期本钱 我们都知道，房地产工程的建设周期非常的长，假设不对工程实施过程中的本钱进行控制，会导致出现很多无效本钱，像因设计效果把控不准出现的无效本钱、因招标工作失误出现的

5、无效本钱、因工程管理不善出现的无效本钱以及因业主管理不当出现的无效本钱等。这些无效本钱的形成，给房地产工程的正常开展带来了极大的困难，同时也造成了大量的资源浪费。 三、房地产工程建安本钱的控制策略 强化对目标本钱的监督和控制 房地产开发工程中的目标本钱控制贯穿于工程开发的全过程，是房地产企业降低本钱的有效措施，因此，必须强化对房地产开发工程的本钱控制。首先，需要把动态本钱和目标本钱进行一下比拟，从而确保房地产开放工程的总本钱在目标本钱以内。目标本钱确定之后，在本钱的执行过程中，由于合同的内容可能会发生变更，因此，对发生的本钱需要进行拆分，形成开发工程的已发生本钱。其次，需要把目标本钱和已经发生

6、的本钱做比拟，从而有效的掌握工程本钱发生的根本情况。通过对合同以及非合同性本钱的拆分和归集运作，从而获得工程的已经发生的本钱，如果有存在异常的本钱，就必须及时的进行处理，从而准确的掌握房地产开发工程的动态本钱情况。这项工作根本上都是由本钱控制人员完成的，在本钱发生异常情况时，本钱控制人员会对房地产开发工程出现的情况，向上级领导汇报，经上级领导审批后，对房地产开发工程本钱进行调整，并找出工程本钱发生异常的原因，从而为有效的对房地产开发工程本钱进行监督和控制提供依据。 降低房地产开发工程中的无效本钱 房地产开发工程中出现的无效本钱，不仅延迟了房地产工程的工程进展期限，而且造成了大量的不必要的资源浪

7、费。因此，在房地产工程开发的过程中，必须有效的降低房地产开发工程中的无效本钱的发生。首先，房地产企业的财务处要强化对房地产开发工程中无效本钱的研究和分析，如果出现房地产开发工程的无效本钱高于无效本钱的正常值，必须及时提出对本钱进行管理的具体措施，同时，要对本钱管理单位的每一单内容严格的进行审查和计算，找出无效本钱发生的原因。其次，对无效本钱的控制可以分阶段进行，在不同的环节采取不同的措施，针对每一环节中的不同问题提出与之相对的解决策略，同时，要加强房地产企业各个部门之间的沟通和交流，促进房地产企业工作的顺利开展，保证房地产企业各个部门协同工作，从而实现有效的对房地产开发工程中的无效本钱进行控制的目的。 结语 综上所述，对房地产工程中的建安本钱进行有效的控制，是降低房地产工程开发过程中的运营本钱的必然要求，也是房地产企业实现企业经济效益的必然要求。因此，必须在房地产开发过程中加强对房地产工程中的建安本钱的控制。 参考文献 【1】严韶辉.房地产工程投资建设中的本钱控制策略分析J.中国城市经济，2021：53-54. 【2】陶李.房地产工程建安本钱变动趋势及控制研究D.西安建筑科技大学，2021. 【3】宋向东.房地产工程开发本钱控制的策略研究J.住宅产业，2007：61-63. 【4】袁开慧.房地产工程建安本钱管控存在的问题及应对策略J.中国外资，2021：123-124.