某大街人防工程商业项目调研报告

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1、单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,石家庄友谊大街人防工程商业项目,调研报告,一、,石,石家,庄,庄宏,观,观环,境,境,一、,石,石家,庄,庄宏,观,观环,境,境,城市,综,综述,：,：,石家,庄,庄市,地,地处,华,华北,平,平原,腹,腹地,，,，北,靠,靠京,津,津，,东,东临,渤,渤海,，,，西,倚,倚太,行,行山,，,，是,首,首都,的,的南,大,大门,。,。现,辖,辖,6,个区,、,、,12,个,县、,5,个县,级,级市,和,和,1,个国,家,家级,高,高新,技,技术,开,开发,区,区，,总,总面,积,积,1.58,万平,方,

2、方公,里,里，,常,常住,人,人口,939.5,万，,其,其中,市,市区,面,面积,455.8,平方,公,公里,人口,231.3,万。,行政,区,区划,：,：,石家,庄,庄市,辖,辖,6,区,17,县,(,市,),，即,新,新华,区,区、,桥,桥西,区,区、,桥,桥东,区,区、,长,长安,区,区、,裕,裕华,区,区、,矿,矿区,、,、辛,集,集市,、,、晋,州,州市,、,、藁,城,城,市、,新,新乐,市,市、,鹿,鹿泉,市,市、,正,正定,县,县、,深,深泽,县,县、,无,无极,县,县、,赵,赵县,、,、栾,城,城县,、,、高,邑,邑县,、,、元,氏,氏县,、,、赞,皇,皇县,、,、井,陉,陉

3、县,、,、,平山,县,县、,灵,灵寿,县,县、,行,行唐,县,县和,1,个高,新,新技,术,术开,发,发区,。,。共,有,有镇,114,个，,乡,乡,108,个，,办,办事,处,处,43,个，,行,行政,村,村,4488,个，,居委,会,会,449,个，,家,家委,会,会,195,个。,城市,人,人口,：,：,截止,到,到,2009,年年,末,末全,市,市常,住,住人,口,口,977.41,万人,，,，比,上,上年,增,增加,10.93,万人,，,，其,中,中市,区,区,242.78,万人,，,，增,加,加,2.06,万,人。,全,全市,人,人口,出,出生,率,率,14.65,，死,亡,亡率,

4、6.25,，自,然,然增,长,长率,8.4,。,经济,发,发展,：,：,2009,年地,区,区生,产,产总,值,值跃,上,上,3000,亿元,台,台阶,，,，达,到,到,3114.9,亿元,，,，同,比,比增,长,长,11.1%,。第,一,一产,业,业实,现,现增,加,加值,305.3,亿元,，,，增,长,长,0.2%,；第,二,二产,业,业实,现,现增,加,加值,1558.5,亿元,，,，增,长,长,11.6%,；第,三,三产,业,业实,现,现增,加,加值,1251.1,亿元,，,，增,长,长,13.0%,。,一、,石,石家,庄,庄宏,观,观环,境,境,交通,状,状况,：,：,公路,交,交通

5、,京,京石,、,、石,太,太、,石,石黄,、,、石,安,安高,速,速公,路,路和,107,、,207,、,307,、,308,国道,以,以及,2,条省,道,道、,42,条县,道,道在,市,市域,纵,纵横,交,交错,，,，公,路,路,通车,总,总里,程,程,6379,公里,。,。,铁,铁,路,路运,输,输石,家,家庄,是,是全,国,国铁,路,路运,输,输的,主,主要,枢,枢纽,，,，京,广,广、,石,石太,、,、石,德,德、,朔,朔黄,四,四条,铁,铁路,干,干线,交,交汇,于,于此,，,，,其中,京,京广,线,线是,连,连接,中,中外,交,交流,的,的大,动,动脉,，,，石,太,太线,是,是晋

6、,煤,煤外,运,运的,主,主要,通,通道,。,。石,家,家庄,火,火车,站,站是,全,全国,特,特等,站,站之,一,一，,也,也是,全,全国,三,三大,货车,编,编组,站,站之,一,一，,主,主要,担,担负,着,着京,广,广、,石,石德,、,、石,太,太三,条,条干,线,线的,旅,旅客,输,输送,、,、货,物,物到,发,发中,转,转任,务,务及,列,列车,编,编解,、,、运,行,行组,织,织工,作,作，,日均,发,发送,旅,旅客,列,列车,108,列，,日,日均,输,输送,旅,旅客,5,万多,人,人，,日,日均,到,到发,货,货物,列,列车,230,多列,，,，办,理,理货,车,车,11500

7、,辆。,空中,航,航线,石,石家,庄,庄民,航,航机,场,场可,起,起降,各,各种,大,大中,型,型客,机,机，,现,现已,开,开通,44,条国,内,内、,国,国际,航,航线,，,，通,达,达上,海,海、,深,深圳,、,、大,连,连、,香,香港,等,等国,内,内,32,个大,中,中城,市,市以,及,及莫,斯,斯科,、,、阿,拉,拉木,图,图等,国,国外,城,城市,和,和地,区,区，,引,引进,国,国航,、,、东,航,航、,南,南航,等,等,12,家航,空,空公,司,司加,盟,盟石,家,家庄,机,机场,的,的航,线,线,运营,。,。,一、,石,石家,庄,庄宏,观,观环,境,境,二、,石,石家,庄

8、,庄城,市,市规,划,划,规划,原,原则,：,：,优化,都,都市,区,区布,局,局，,落,落实,城,城市,北,北跨,战,战略,，,，强,化,化正,定,定组,团,团功,能,能，,建,建设,滨,滨河,新,新区,、,、承,担,担部,分,分省,会,会功,能,能，,统,统筹,产,产,业发展，,完,完善产业,聚,聚集区布,局,局；依据,“,“规模不,变,变、调整,用,用地发展,方,方向和布,局,局”的原,则,则对中心,城,城区用地,布,布,局进行调,整,整。,发展目标,：,：,总体规划,期,期限为,2010-2020,年，规划,分,分市域、,都,都市区和,中,中心城区,三,三个层次,。,。,市域：包,括,

9、括市区及,17,县市，面,积,积,15848,平方公里,，,，市域总,人,人口达到,1060,万，城镇,化,化水平达,到,到,65%,。,都市区：,包,包括市内,五,五区及正,定,定、鹿泉,、,、藁城、,栾,栾城四县,市,市，面积,2657,平方公里,，,，区域总,人,人口,538,万。,中心城区,：,：规划建,成,成区，居,住,住人口,300,万，面积,287,平方公里,。,。,城市道路,交,交通规划,：,：,规划主城,区,区道路依,托,托现状道,路,路，形成,“,“四横六,纵,纵三环八,射,射”的道,路,路主骨架,系,系统。,四横为：,和,和平路、,中,中山路、裕华路、仓安路（,槐,槐南路

10、）等城市东,西,西向主干,道,道。,六纵是：,泰,泰华街,-,西焦街,-,友谊大街，中华大,街,街,-,石岗大街,，,，建设大,街,街，体育,大,大街，建,华,华大街，,谈,谈固大街,等,等南北向,城,城市主干,道,道。,三环是指,由,由中华大,街,街、和平,路,路、体育,大,大街、槐,南,南路、仓,安,安路围合,而,而成一环,路,路、二环,路,路和三环,路,路。,八射指石,正,正公路、,石,石岗公路,、,、石获北,路,路、石获,南,南路、石,铜,铜公路、,石,石邯公路,、,、石栾公,路,路、沧石,公,公路等八,条,条主要城,市,市出入口,道,道路。,二、石家,庄,庄城市规,划,划,三、石家,

11、庄,庄房地产,市,市场及商,圈,圈分析,三、石家庄房地,产,产市场及商圈分,析,析,根据统计，,2010,年石家庄房地产,市,市场供应量为,700800,万平米，,2009,年石家庄房地产,空,空集体量约为,300400,万平米，未来三,年,年，如果计算三,年,年大变样政策下,的,的旧城改造供应,量,量，石家庄房地,产,产市场将严重供,大,大于求。,仅项目周边直线,距,距离五公里范围,内,内在售和未售的,项,项目就达,29,个，其中项目所,处,处商圈在建和在,售,售项目为,8,个，周边住宅均,价,价为,5000,元左右，商铺销,售,售均价在,1,万元以上,石家庄房地产市,场,场概述,三、石家庄

12、房地,产,产市场及商圈分,析,析,石家庄商业布局,三、石家庄房地,产,产市场及商圈分,析,析,石家庄商圈特征,历史发展沿中山,路,路两侧分为东西,两,两个“版图”，,西,西部板块：东购,人,人民商圈、新华,集,集贸市场、天元,名,名品；东部板块,：,：北国商圈、博,物,物馆商圈、先天,下,下购物广场等。,2005,年以怀特国际城,和,和保龙仓为代表,的,的商业群，经历,了,了三年的培育，,正,正逐步成熟为怀,特,特商圈。怀特商,圈,圈与原有两大商,圈,圈的区别在于，,它,它从纯零售购物,的,的一个商圈转化,成,成多业态、多元,化,化的一个专业市,场,场商圈。伴随整,个,个石家庄市场商,圈,圈也

13、走向多元发,展,展。,综合社区商业发,展,展带动商圈的形,成,成，随着综合社,区,区的形成和发展,，,，所需商业配套,也,也要求品牌化，,社,社区型综合商业,快,快速发展，如卓,达,达明珠商圈、建,华,华商圈等。,三、石家庄房地,产,产市场及商圈分,析,析,石家庄商圈分析,东购新百商圈,典型的港口物流,商,商圈。特征：先入为主,，,，满足传统习惯,性,性消费，东购商,圈,圈是石家庄最早,的,的商圈，各形态,专,专业市场共存，,突,突出优势、形成,差,差异，各种大型,专,专业市场托起整,个,个东购商圈的繁,荣,荣，各个专业市,场,场相互弥补、相,互,互促进发展。,三、石家庄房,地,地产市场及商,

14、圈,圈分析,石家庄商圈分,析,析,北国商圈,综合行政商务,商,商圈。特征：政府行,政,政规划职能促,进,进其发展，商,圈,圈中心为石家,庄,庄市政府，周,边,边交通便利；,商,商务特点明显,，,，商圈存在大,量,量的商务中心,，,，商务职能性,质,质明显。,三、石家庄房,地,地产市场及商,圈,圈分析,石家庄商圈分,析,析,怀特商圈,典型专业组合,商,商圈。特征：专业化,市,市场为主导，,各,各个业态不断,细,细化从最终的,初,初级批发市场,到,到专业市场，,补,补充发展餐饮,、,、娱乐；餐饮,是,是最初的集客,手,手段，首先引,进,进品牌商业，,而,而后以餐饮带,动,动商业口碑；,商,商圈发展

15、有统,一,一规划和管理,，,，由怀特集团,开,开发建设。,三、石家庄房,地,地产市场及商,圈,圈分析,地下商业项目,分,分析,项目名称,中心线,广安商业街,地理位置,广安街地下,业态规划,服装、餐饮、休闲娱乐,项目体量,3.3,万,项目现状,在建,租,/,售价格,销售均价,2.4,万元,/,平,公交线路,1,-,10,-,12,-,26,-,28,-,34,-,36,-,41,-,42,-,51,-,55,-,69,-,60,-,116,-,85,-,K1,-,K34,-,5,路,其他,总长约,1100,米，东西宽约,25,米，总投资,2.7,亿元，,19,各出入口，,10,部扶梯,三、石家庄

16、房,地,地产市场及商,圈,圈分析,地下商业项目,分,分析,项目名称,石门不夜城,地理位置,省博物馆地下,业态规划,餐饮、休闲娱乐,项目体量,3.3,万,项目现状,在建,租,/,售价格,销售均价,2.6,万元,/,平,公交线路,1,-,10,-,12,-,26,-,28,-,34,-,36,-,41,-,42,-,51,-,55,-,69,-,60,-,116,-,85,-,K1,-,K34,-,5,路,其他,铺面净高,6.8,米，遍布全景的出入口，,8,部电梯，主通道宽,10,米，最窄的通道宽,3,米。,三、石家庄房,地,地产市场及商,圈,圈分析,地下商业项目,分,分析,项目名称,联邦东方明珠地下商业街,地理位置,裕华翟营大街与塔北路交叉口,业态规划,餐饮、休闲娱乐,项目体量,5.3,万,项目现状,开业,租,/,售价格,未知,公交线路,52,、,66,、,43,路、,33,路、,6,路、,12,路,其他,无,三、石家庄房,地,地产市场及商,圈,圈分析,地下商业项目,分,分析,项目名称,民心广场地下商业,地理位置,裕华路以南、工农路以北、维明大街以西、师范街民心河以东,业态规划,未知,项