城市综合体商业空间设计

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1、城市综合体商业空间设计 城市综合体商业空间设计 摘 要：城市综合体在城市化过程中起着营造城市新的商务、商业中心区，打造城市新地标，创造城市活力之源的商业综合体和居住街区，创造充满活力和积聚人气的市民文化活动广场，同时，在防止城市中心空洞化，减少城市通勤交通压力等方面起着重要作用。 关键字：城市综合体商业空间 设计 中图分类号：F291.1 文献标识码：A 文章编号： 引言 随着国民经济的开展和城市化进程的不断推进，各类地产工程开展迅猛。同时，由于用地紧张、交通拥挤等城市问题日益严重，对土地的集约化和高效化开发要求更加迫切，于是城市综合体这一新兴物业形态应运而生，并逐渐成为中高端商业复合地产开发

2、的主流模式和城市升级更新的重要载体。城市综合体通常具备以下特征: 拥有写字楼、购物中心、公寓、酒店、文化娱乐中心等三种或以上能够产生收益的业态; 建筑面积一般在 10万平方米以上。此外，它还特别强调城市、建筑、市政设施的综合开展。 一、城市综合体及特点 所谓城市综合体(HOPSCA),即将酒店(Hotel)、写字楼(Office)、生态公园(Park)、购物(ShoppingMall)、会议会展(Convention)、高层公寓(Apartment)等多种都市功能集合在一定地理区域范围内,并在各局部间建立一种相互依存、相互助益的能动关系,形成的一个多功能、高效率、功能复杂而又统一的,与城市有机

3、协同、功能业态间高效集约和互为价值链的建筑、建筑集合体或建筑街区,从而获得良好的经济效益、社会效益及环境效益。其中,商业功能可以形成最正确商业活动圈;写字楼功能为城市商业中心提供多样化的办公空间;公寓功能使人们在商业繁华区内就近享受丰富的娱乐生活,促进各种娱乐休闲业的开展;酒店为综合体带来大量的流动人口,与文化、休闲、娱乐设施相结合,形成最能推动商业中心开展的动力。城市综合体是建筑综合体向城市空间巨型化、城市价值复合化、城市功能集约化开展的结果,成为城市功能混合使用中心,延展了城市的空间价值。 城市综合体是一个集聚各种城市功能的建筑集合体,各种功能之间相互联系,互为补充,在协同开展的根底上将城

4、市综合体有机联系在一起,这与城市综合体形成的特点密切相关。其特点有: (1)容量巨大性。(2)建筑集群性。(3)功能复合性。(4)交通网络化。(5)人流密集性。(6)环境生态性。(7)物管人性化。(8)布置均衡性。(9)效益统一性。(10)设施现代化。 二、以商业为极致因素配比综合体街区的混合功能 一切空间形态构成都是由其根本的生活行为决定的，而在当下开发模式单纯以商业为主的城市综合体占到当前城市综合体 45%65%比例时，我们在设计综合体时便找到了侧重所依。在中国，有“集市就是城市的最初雏形的看法，可见商业与城市开展的渊源;城市综合体作为对城市空间的整合叙事、作为城市开展重要载体，其设计理应

5、是以商业作为最为极致的主导要素。工业化时代强调城市明确的功能分区、理性的功能联系，以全球化、信息化为特征的后工业时代更加强调多元文化生态、弹性、紧凑、精明增长等关键语境，城市空间布局也因此发生巨大转变和重构。因为城市综合体要在城市空间布局中实现自身布局的合理性，当然要考虑以上因素。商业将成为“城市空间结构中最永恒、流动的胶水，不但把别离的城市元素不断地连接起来，而且促使其演变、转化。现代主义建筑的诞生与开展，使商铺向空中的集聚成为可能。现代城市综合体的建筑构成一般包括商务功能、客居功能、购物功能、餐饮功能、休闲娱乐功能、会展设施等，它往往跨越几个街区，具有庞大的规模。此外，城市综合体往往是城市

6、公共交通的集结点，可以吸引大量的人流、车流以提升综合体的人气。复杂的功能构成和巨大的交通流量对城市综合体的空间整合能力提出很高的要求。大混合、小分区的原那么成为处理城市综合体中多元经济实体之间复杂矛盾关系的一把钥匙。 当我们回忆历史，把建筑形式与社会话语权形式进行某种对照，不难发现建筑场所时空构筑与社会权力话语的重叠与一致性，即社会权力将会拥有物化形态，使人在身心两方面同时地、不自觉地陷人这种权力话语形成的秩序之中。真的会很惊奇地发现精神与物质居然能以此种无声的方式瞬间转换。而在当下时代，建筑与城市的空间构成应更加突出开放民主的风气。城市综合体作为一种有序化的实体空间模式，通过对城市公共资源的

7、配置，将公众利益、商业利益、国家利益、集团利益重新整合。而开放空间正是城市综合体表达的主线，为民众自发公共活动创造条件，使城市公众资源的意义彰显。城市综合体中开放空间的营造手法多样，典型实例如博多运河水城“点+线的动线空间构成，柏林索尼中心那么采用“同心圆十放射线的空间构成方式，将与周边环境沟通的通道收束在一个巨大尺度的内聚式公共空中;而东京六本木综合体作为日本为增强城市国际竞争力而制定的城市复兴方案的典范，通过从地面到屋面的多种多样的广场、街道、绿地形成了独特的游廊一般的立体系统。而这种东西方不同的“点+线、“同心圆+放射线也反映出东西方文化的异样。 三、现代商业空间的开展趋势 商业空间设计

8、与其他所有的艺术形式一样，它的形成也经历了漫长的开展过程，从最初原始社会的图腾崇拜到封建社会的集市、庙会，从封建社会的店面招牌到资本主义的商场店铺和包装广告，开展到如今现代商业街的星光璀璨，都显示了人类社会的不断进步和市场经济的迅速开展。现代商业空间的开展是随着商业活动及环境的开展而演变的。远古时期，人们在集市上将商品直接摊在地上，并有意识的分类陈列、展出，这是最早的商品陈设形式。今天，我们常看到有专门摊位的夜市，就是沿用了古人集市上的展示方法。封建社会时期，出现了店铺行会，商业活动有了较大的开展，在?清明上河图?上可以清晰地看到各种店铺的展示和商品陈列的场面，这期间，有了专门以低价收购别人的

9、物品到异地以高价卖出的商贩，在一些人口密度较高的地区，那么有了一些通衢要道、驿站、渡口等地方为往来各地的客商和货贩提供食宿和客栈，流动的商铺也逐渐变得相对固定起来。固定商铺的产生，使各种商品交易会聚在一起，商业区随之扩大和开展起来，这便形成了资本主义社会商品的输出和民族工商业的开展，出现了这些新的商业形式，如旅馆、餐馆、休闲娱乐等。在当代的购物空间中，随着商业环境的开展成熟，单一的购物空间已经发生了变化，商业广告、餐饮娱乐、各类演艺等多种商业形式或公益演出也参加进来，越来越密切的与购物联系在一起。 现代商业空间的综合功能和规模在不断扩大，种类不断增多，人们在购物的同时，需要能满足其他各个方面的

10、要求，所以现代商业空间不仅仅只具有“买与“卖的功能，在商业环境的设计上也提出了更高的要求。在现代商业环境的开展进程中，呈现出下面几种趋向： 1社区中心化 现代商业中心都配备有银行，可以很好解决在购物活动中产生的经济费用。另外，大都市购物中心的开放空间逐渐担负起社会交往中心的作用，许多商场前的广场，就为市民们提供了各种社交活动、集会以及私人会晤的交往场所。我们可以看到，一到晚上，这里便聚集了许多中老年人在排练舞蹈、锻炼身体。这种类型的开放空间中，配备了与日常生活有关的设施，如邮政、图书馆、证件办理处，银行等，使市民可以方便的解决社区的日常生活需要。 2演绎元素的注入 我们经常可以看到一些明星在商

11、场里举行签名售书会，还有各类电影发布会等商业活动。商业中心人流量大，有很好的促销效应，这样一来，明星们可以借助商场提高自己的知名度和曝光率，商场又可以借助明星的到来，增大客流量，增加商机。另外，在节假日，有些商场会上演许多节目，这种表演使营销形象变得引人入胜。这些都为人们提供了丰富多彩、雅俗共赏的现代生活方式。 3 餐饮业与商业环境相结合 如今餐饮业都“傍上了大商场。大都市中几乎所有的购物中心都把购物与餐饮结合在一起，在众多高档商厦的楼层里夹杂着冷饮、咖啡座，或者开辟出独具风味的快餐广场、休闲茶座等。而在以前，有些人是很忌讳餐厅开在大商场里的，因为开设了餐厅，就会有巨大的油腻腥气，但现在颠倒过

12、来了，仔细想来，大商场开餐厅优点不少，一是环境好，装潢精致，又少了马路边的喧嚣；二是和购物联姻，兜兜逛逛，累了、饿了，足不出门，就在商场里找一家餐厅舒适地用餐。大商场里的餐厅多以茶餐厅、西餐、牛排、简餐为主。开展至今来自各地的特色餐馆都进入购物中心，以尽量为人群提供方便、舒适与享受。 4 购物加娱乐的模式 现代化的购物环境将电影院、夜总会、游乐场等等娱乐设施也融入了购物中心，给商场带来了更多新的活力，也促进了经济的开展，给商家提供了商机。人们在购物的同时也可以享受到其他的娱乐活动，满足了现代人们多元化的生活方式，逛累了，可以去商场里的电影院看场电影；绿地缤纷城顶楼的儿童游乐场，就为家长和孩子提

13、供了休闲娱乐的场所，很多人们都是为了带自己孩子去游乐场才进入商场的。在节假日，消费者购物之余的娱乐与餐饮，既方便了顾客休闲心理，也为商家提供了商机，更活泼了商业环境的气氛。例如：一个三口之家在紧张的工作、学习之余，周末共同来商业中心，主妇购物，孩子那么可游戏。相应的文化活动、表演等给他们带来了一丝轻松。另外，商业空间的商品信息及科技展示为孩子带来知识，而相应的综合效劳如餐饮等也为主妇免去了往日的辛老，品尝美味晚餐，使举家共度良宵，享受休闲的快乐。 四、城市综合体开发的关键原那么 1综合判断原那么。 城市综合体形成后是否能正常运作,要靠开发商综合判断。判断分二局部,首先是对所在城市的市场条件进行

14、初步分析与判断,这是宏观层面的,仅从所在地区的市场状况及潜力入手判断这座城市开展这一工程的可行性。其次,因为综合体工程所包含的形式种类比拟多,而且各种形式都存在市场成熟性的问题,所以还要有针对各业态的专题研究,也就是相对微观的判断。 2设计市场化原那么。 城市综合体的开发要面向市场,以满足市场需要为目标,因此,城市综合体的设计方案也要市场化。设计方案的市场化指的是:建筑师的概念设计方案必须提供应市场专家或商业筹划、运营专家甚至重要商户,由他们提出基于市场角度的修改建议,这一阶段,三方之间的沟通交流必须经过几次循环,才可以最大限度保证最终设计方案的市场化理念,具有市场准确度。设计方案的市场化实际

15、上就是传统设计与现代商业运营的结合。 3以人为本原那么。 城市综合体最终是为城市居民、消费者和旅游者效劳的,无论建筑体的公共空间和内部空间,都是高度人性化效劳的要求,在建筑规划设计、结构设计、空间设计、景观设计、园林绿化、区间布局、配套施舍及平安等方面都有硬性指标,这些硬性的指标是为以人为本的根本目的效劳的。既要方便集客和商户经营,又要增强社会公众参与性,给百姓创造更好的景观文化休闲空间。 4慧眼识地原那么。 城市综合体的工程选址和开展规模在开发的过程中要得到准确的定位和 识别。首先,城市综合体工程的位置选择对于工程的成功起着决定性作用。在城市综合体的开发过程中应该考虑到两个因素:一是它在城市

16、现状中的地位,二是它在城市开展规划中的地位。其次,城市综合体可开展规模的判断,简单地说就是容积率研究。平衡好市场、产品、本钱之间的关系,才能最终明确工程做多大规模比拟合理。 5刚性规划原那么。 城市综合体复合了商业、办公、居住、生活娱乐等各种生活形态的局部或全部功能于一体,需要将工程建筑功能和商业功能融入城市开展规划中,引导和主导一个城市或城区的功能定位。其商业规划和建筑设计的编制必须以所在地城镇建设规划、人口规划和商业网点规划为依据进行编制,以实际街区或工程用地进行筹划,用科学分析的数据和筹划报审,突出土地利用与城市开展目标的完美结合,实行城市再造与城市文化内涵的融合。 结束语 城市综合体是

17、从“城市性、开放性和集约性层面切入城市开展本质，把城市的功能与城市开展之间的内在逻辑通过城市建筑实体与城市空间有机结合的一种城市实体。城市综合体开发影响着前期战略规划工作的开展，在很大程度上关系着工程价值和城市开展价值最大化的实现，所以城市综合体商业空间设计尤为重要。 参考文献 【1】 张志颖.商业空间设计M.中南大学出版社,2007.8. 【2】郭立群.商业空间设计M.华中科技大学出版社,2021.2. 【3】中国房地产信息集团2021 年中国城市综合体开展报告R2021: 4 【4】 闰峨.城市综合体地下商业空间设计研究D.西安:西安建筑科技大学, 2021. 【5】 全国工商联房地产商会商业不动产专业委员. 2021中国城市综合体开发调研报告R, 2021. 【7】 穆建玮.二三线城市商业综合体开发运营的要点DB /OL. 2021 - 12 - 8. 【8】 赵慧宁,赵军.现代商业环境设计与分析M.东南大学出版社,2005.7. 【9】 李远,宋春艳.展示设计M.华中科技大学出版社,2007.4.