城中村改造可研报告

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1、城中村改造可研报告（文章一）：城中村改造可行性研究报告 目 录 第一章 编制依据及项目概述 . 1 （1）、可研报告编制依据 . 1 （2）、所在地块的现况 . 1 （3）、改造的总体方案 . 1 （4）、城改项目的简介 . 2 （5）、主要经济技术指标 . 2 第二章 项目所处的背景 . 4 （1）、xx市情 . 4 （2）、xx市经济发展状况 . 7 （3）、城市发展现状 . 10 （4）、项目的提出 . 11 第三章 项目建设的必要性和可行性 . 13 （1）、项目建设的必要性 . 13 （2）、项目建设的可行性 . 14 第四章 xx市房地产市场发展现状与预测 . 16 （1）、房地产

2、业发展现状 . 16 （2）、市场需求量预测 . 16 （3）、产业趋势分析 . 17 第五章 建设该项目的相关分析 . 18 （1）、项目实施单位简介 . 18 （2）、主要建设条件简述 . 18 （4）、项目优、劣势、机会分析 . 20 （5）、项目定位分析 . 20 第六章 项目总体规划 . 23 （1）、规划设计指导思想 . 23 （2）、项目规划设计原则 . 23 （3）、项目规划目标 . 24 第七章 创建xx优秀城中村改造项目的措施 . 26 （1）、节能保温措施 . 26 （2）、工程建设中对环境影响的处置 . 27 （3）、劳动安全与消防安全 . 28 （4）、项目实施进度计

3、划 . 30 第八章 项目投资估算 . 31 （1）、项目开发成本估算 . 31 （2）、项目销售估算 . 31 （3）、项目投资评价 . 32 第九章 资金筹集计划 . 33 （1）、融资方式 . 33 （2）、资金的管理与使用 . 34 第十章 社会评价效应 . 35 第十一章 项目研讨结论 . 36 贠张村二组城中村改造项目可行性研究报告 第一章 编制依据及项目概述 （1）、可研报告编制依据 1）xx市城市总体规划（2xx2xx年）； 2）xx市城市近期建设规划； 3）xx市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要（2xx2xx年）； 4）允张村二组城中村改造项目实施方案； 5）xx市临渭

4、区经济发展局关于允张村二组城中村改造项目立项的批复； 6)各主管部门批准的有关资料； （2）、所在地块的现况 贠张村二组城中村改造项目位于站北路中段北侧，东临站南工商所，南临站北路，西临站北路农贸市场，北临纺机家属院。该地块用地面积13.618亩，现居住村民50余户，人口200多人，住房面积11000平方米，土地用途原本为安置本村出嫁女儿户宅基地，大部分住房已被村民出租或转让。因早期村组建房未进行合理规划，部分村民违章建房现象严重，使得现有住房产权状况复杂，道路、水、电等基础配套设施极差，加上租房的外来人口增多，管理难度较大，严重影响了xx城市面貌。 （3）、改造的总体方案 为改善我村组村民的

5、居住条件，完善城市基础配套设施，进一步改变xx城市面貌，经全体村民会议讨论通过，决定申请实施城中村项目改造。计划由村委会牵头成立拆迁组，将贠张村二组整体拆除，遵循xx中心城市总体规划的相关要求，依法报批报建，建设居民小区并成立社区。建成后的小区以优先安置村组村民为主，剩余的部分住房可以对外出售。 （4）、城改项目的简介 贠张村二组城改项目用地面积13.618亩，由临渭区站南办贠张村委会（二组）将该幅土地依法出让给xx正通房地产开发有限公司开发。根据xx市城中村改造的有关要求与规划部门的相关批示，拟建砖混多层两栋，框架结构高层一栋，总建筑面积2xx0余平米。项目总投资3000万元，计划自2xx年

6、7月初开工，至2xx年6月底竣工，历时两年落成。该小区建成后，拥有专属的休闲场地，完善的区内配套，可以极大改善原村组村民的住房现状。同时，由于该城改项目西邻农贸市场，南临站北路，对面不远处就是xx火车站广场，附近较多居住小区，配套设施齐全，交通环境便捷，地理位置优越，投入使用后，定将成为xx城中村项目的亮点工程。 （5）、主要经济技术指标 （文章二）：某城中村改造项目可研报告 xx城中村改造工程 项目评估报告 汇丰国鸿2xx字第000号 建设单位：xx 评估报告编制单位：xx汇丰国鸿工程咨询有限公司 编制单位资质：工咨乙1282xx0126 发证机关：中华人民共和国发展和改革委员会 法定代表人

7、：xx 总工程师： xx咨询工程师 高工 项目负责人：xx 参与人员：xx 房地产估价师 xx 咨询工程师 xx 咨询工程师 xx 咨询工程师 目录 （1）、总 论 . 5 1.1项目概况 . 5 1.2 项目业主简介 . 6 1.3 编制依据. 6 1.4 主要研究结论 . 7 1.5主要技术经济指标 . 8 （2）、 南岸区经济社会现状及发展战略 . 9 2.1地区经济社会发展现状 . 9 2.2南岸区“十一五”规划纲要（节选） . 11 （3）、项目背景及建设必要性 . 17 3.1项目建设背景 . 17 3.2项目建设必要性 . 21 （4）、土地市场分析预测 . 23 4.1中国房地

8、产市场宏观经济分析 . 23 4.2xx经济及城市建设发展 . 27 4.3xx市房地产市场概况分析 . 32 4.4xx市主城区房地产市场分析 . 40 4.5 xx市土地市场分析 . 43 4.6 xx市房地产业发展前景分析 . 48 4.7xx市主城区土地市场预测 . 49 4.8项目土地开发的优势 . 50 4.6土地价格测算 . 51 （5）、建设内容及建设规模 . 58 5.1建设规模 . 58 5.2建设内容 . 58 （6）、建设地址及建设条件 . 58 6.1建设地址 . 58 6.2建设条件 . 59 7.3土地整治方案 . 59 7.1现状概述 . 59 7.2土地整治原

9、则 . 60 7.3整治方案 . 60 7.4旧房拆除 . 61 （8）、环境保护 . 63 8.1施工对环境的影响 . 63 8.2运营对环境的影响 . 63 8.3环境保护措施 . 63 （9）、征地拆迁及安置 . 65 9.1基本情况 . 65 9.2征地拆迁费用测算执行的文件标准 . 65 9.3补偿安置方案 . 66 9.4拆迁安置费用测算 . 68 （10）、组织机构与人力资源配置 . 70 10.1组织机构 . 70 10.2人力资源配置 . 70 1（1）、项目进度计划及招标方案 . 71 11.1实施进度 . 71 11.2招标方案 . 71 1（2）、 投资估算及资金筹措

10、. 71 12.1 投资估算. 71 12.2 资金筹措. 73 1（3）、经济效益评价 . 77 13.1评价依据和原则 . 77 13.2评价假设 . 77 13.3基础数据 . 77 13.4成本估算 . 77 13.5开发收入测算 . 78 13.6财务评价报表 . 79 13.7盈利能力分析 . 79 13.8贷款偿还能力分析 . 79 13.9不确定性分析 . 80 13.10 评价结论 . 80 1（4）、社会评价 . 80 14.1社会影响分析 . 80 14.2互适性分析 . 81 14.3社会风险分析 . 82 14.4评价结论 . 82 1（5）、 项目风险评价 . 82

11、 15.1 主要风险因素 . 82 15.2防范和降低风险的对策 . 83 1（6）、 结论与建议 . 84 16.1结论 . 84 16.2建议 . 84 xx城中村改造项目可研报告 （1）、总 论 1.1项目概况 项目名称： xx城中村改造项目（下称本项目） 项目性质： 城中村改造 项目业主： xx 建设地址： xx二塘村牟家咀、沙湾沱、水井湾、西家磅、大屋基、门闩丘等片区。 业主地址： xx市南岸区南坪街道南坪东路2号13楼 法人代表： 王伟 建设规模及建设内容 xx征地拆迁整治土地面积707.12亩，完成红线范围内的全部征地拆迁安置工程、旧房拆除工程、土地整治工程。 投资估算 项目总投

12、资为109828.38万元，其中工程费用1132.80万元，占总投资的1.03%，工程建设其它费用94143.18万元（含拆迁安置费94076.80万元），占总投资的85.72%；基本预备费5716.56万元，占总投资的5.2%，建设期利息8835.84万元，占总投资的8.05%。 资金筹措 项目总投资为109828.38万元，资金主要由两个来源渠道： 一是项目业主自筹33128.38万元，占总投资的30.16%； 二是商请银行贷款76700.00万元，占总投资的69.84%。（文章三）：城中村改造项目可行性研究报告 贠张村二组城中村改造项目可行性研究报告 第一章 编制依据及项目概述 （1）、

13、可研报告编制依据 1）xx市城市总体规划（2xx2xx年）； 2）xx市城市近期建设规划； 3）xx市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要（2xx2xx年）； 4）允张村二组城中村改造项目实施方案； 5）xx市临渭区经济发展局关于允张村二组城中村改造项目立项的批复； 6)各主管部门批准的有关资料； （2）、所在地块的现况 贠张村二组城中村改造项目位于站北路中段北侧，东临站南工商所，南临站北路，西临站北路农贸市场，北临纺机家属院。该地块用地面积13.618亩，现居住村民50余户，人口200多人，住房面积11000平方米，土地用途原本为安置本村出嫁女儿户宅基地，大部分住房已被村民出租或转让。因早

14、期村组建房未进行合理规划，部分村民违章建房现象严重，使得现有住房产权状况复杂，道路、水、电等基础配套设施极差，加上租房的外来人口增多，管理难度较大，严重影响了xx城市面貌。 （3）、改造的总体方案 为改善我村组村民的居住条件，完善城市基础配套设施，进一步 改变xx城市面貌，经全体村民会议讨论通过，决定申请实施城中村项目改造。计划由村委会牵头成立拆迁组，将贠张村二组整体拆除，遵循xx中心城市总体规划的相关要求，依法报批报建，建设居民小区并成立社区。建成后的小区以优先安置村组村民为主，剩余的部分住房可以对外出售。 （4）、城改项目的简介 贠张村二组城改项目用地面积13.618亩，由临渭区站南办贠张

15、村委会（二组）将该幅土地依法出让给xx正通房地产开发有限公司开发。根据xx市城中村改造的有关要求与规划部门的相关批示，拟建砖混多层两栋，框架结构高层一栋，总建筑面积2xx0余平米。项目总投资3000万元，计划自2xx年7月初开工，至2xx年6月底竣工，历时两年落成。该小区建成后，拥有专属的休闲场地，完善的区内配套，可以极大改善原村组村民的住房现状。同时，由于该城改项目西邻农贸市场，南临站北路，对面不远处就是xx火车站广场，附近较多居住小区，配套设施齐全，交通环境便捷，地理位置优越，投入使用后，定将成为xx城中村项目的亮点工程。 （5）、主要经济技术指标 第二章 项目所处的背景 （1）、xx市情

16、 基本市情 xx市位于黄河中游，xx关中平原东部。地理坐标为东经1085811035，北纬34133552。东与xx、xx毗邻，西与xx、xx相接，南倚秦岭与xx为界，北靠xx、xx接壤，南北长182.3公里 ，东西宽149.7公里，是八百里秦川最宽阔的地带，位居新欧亚大陆桥的重要地段，是xx省和西部地区进入中东部的“东大门”。 xx市下辖一区（临渭区）、两市（韩城、华阴）、八县（华县、 潼关、大荔、蒲城、澄城、白水、合阳、富平）和xx高新区，196个乡、镇、办事处，其中建制镇107个，办事处13个，3235个行政村。2xx年底总人口546万人，其中非农业人口96.4万人。国土总面积13134

17、平方公里，其中耕地面积58.8万公顷，占总面积的44.8%。 xx市交通便利，西渭、渭潼、西禹3条高速公路，陇海、西南、西延、西韩、南同蒲等6条铁路与10（8）、310国道，10（1）、106等7条省道纵横贯通，形成四通八达的交通网络。县县通铁路，乡乡通油路，村村通公路，公路密度每百平方公里43.2公里，高速公路总里程为268.4公里，均居xx省各市之首。xx中心城市距省会xx60公里，距xx国际机场90多公里。通讯便捷，固定电话用户已达100万部，移动电话用户128万部，互联网宽带用户5.3万户，均居xx省第二。 自然条件与资源 1） 地形地貌 xx市地处我国内陆中纬地带，全区呈南北隆起，中

18、部断陷的阶梯状地堑构造。地貌以渭河为轴线从渭河平原向南北山地呈梯级上升的槽谷地形（仰瓦状），自南向北分为五个自然区域：秦岭北坡山区、秦岭北麓黄土台塬区、渭河冲积平原区、渭北黄土塬区、北部边缘山丘陵区。地势南北高，中间低，东西开阔，海拔在33025米之间。 2） 气候水文 xx市属暖温带半湿润半干旱季风气候，四季分明，光照充足，雨量适宜。除秦岭山区外，年xx时数2xx小时2528.1小时，年均气温11.513.6，0以上积温4250.35022.9，在于10积温3780.84509.4，光能辐射量118.7134.18千卡/平方厘米，是关中地区热量的高值区。无霜期为199天224天，年降水量508毫米608毫米，年均降水量570毫米。风向以东北风为主，年平均风速2.56米/秒。 xx市地表水资源量8.88亿立方米，地下水资源量15.1亿立方米，全市水资源总量20.06亿立方米（扣除重复计算量），占全省水资源总量的4.4%。流经市域的黄、洛、渭三河客水年均径流量486.92亿立方米，可利用量5.55亿立方米。 3） 动物植物 生态条件多样，生物资源丰富。全市有野生维管植物190余科800多属2500余种，栽培植物150多种，其中粮食作物17种，经济