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1、国际总部项目产业发展监管协议甲方（监管方） ：深圳市福田区人民政府地址：法定代表人：职务：乙方（被监管方） ：地址：法定代表人：职务：甲方为发展其中心城区总部经济和文化产业， 并搭建创意设计高端化发展平台， 拟引进乙方国际组织机构总部项目落户福田中心区 03-02 地块。根据国家、广东省及深圳市相关法律法规、政策文件和深圳市工业及其他产业用地供应管理办法 （试行），双方经协商制定本项目产业发展监管协议。第一条项目名称1. 该项目为：以下简称“国际总部项目”。2. 项目用地指标：3. 项目建设指标：4. 以上指标以深圳市规划和国土资源委员会最终批复为准。第二条 项目准入条件1. 该项目为深圳市政
2、府认定的重大、重点产业项目。2. 项目主体为经国家、 省、市文化产业管理部门支持其总部落户深圳的企业。3. 项目主体属文化创意产业类别， 且从事该行业时间不少于10 年。4. 在深圳有连续 10 年以上成功举办国际文化类赛事的业绩。5. 注册地在深圳，注册资本不低于人民币1 亿元。第三条项目建设的资金承诺和担保本项目预算投入资金不少于人民币16 亿元，乙方提供履约担保的形式为：土地保证金20%。第四条监管依据和监管目的1. 甲方监管依据为国家法律法规， 以及政府公开的重点项目政策。2. 甲方监管乙方的目的是保证乙方履行双方签订的项目协议，保证乙方依法合规建设总部项目， 保证国际总部机构顺利落户
3、深圳， 保证乙方能在深圳良好运行总部项目，维护甲方作为政府部门良好的形象和权威，维护乙方良好的企业形象，实现双方共赢的目标。第五条监管范围1. 监管乙方按照项目协议使用 03-02 地块，即用于国际总部设置的需要，建设演艺发布中心10000 平方米，建设公众餐厅3000 平方米以及其他保证项目运行的商业和办公。在具备转让条件后食堂限整体转让，不得改变使用功能，并- 2 -精品文档应对外开放及服务周边，具体详见土地使用权出让协议书。2. 监管乙方在国际总部项目竣工验收之日起 2 年内将国际总部迁入深圳，并自迁入起 10 年内不得迁出甲方所在的深圳市福田区。3. 监管乙方在监管期限内， 每年必须在
4、深圳至少举办一次国际大赛项目活动，所举办的活动符合深圳市和福田区的人文特色，在行业中形成带动效应和规模效益， 有利于提升深圳市和福田区的国际化程度和形象。4. 按照国家法律法规和深圳市的政策规定监管重点项目的建设和落实。5. 按照国家法律法规和深圳市的政策监管项目的税收、环保。6. 监管总部项目建成后，其中 30%的房产可转让， 70%的房产为自用，自用房产 10 年内不得转让。7. 监管乙方自签订土地使用权出让协议书之日起15 个工作日内缴纳50%地价，其余部分1 年内不计利息付清。第六条监管期限自本协议签订之日起至第五条第2 款禁止迁出期限止。第七条监管方式1. 甲方对项目整体建设运营进行
5、全程监管。2. 甲方采用事前监管、 事中监督履行、 事后考核的方式对乙方进行监管， 乙方应当遵守甲方制定的相关考核要求， 协助甲方。- 3 -欢迎下载对产业发展监管协议约定事项的履行情况进行核查和处理。3. 甲方根据产业发展要求， 分别在项目建成投产、 投产后每隔 5 年、出让年期届满前 1 年等阶段对产业发展监管协议约定事项的履行情况进行核查。4. 无论何种监管方式，甲方以其监管有利于总部项目为目的，不宜干预乙方公司符合产业发展方向的经营事务。第八条 甲方的权利和义务1. 甲方在乙方项目正式建成后， 有权按照本协议核查乙方整体开发项目的投资强度、土地产出率和污染物排放浓度（强度）等指标。2.
6、 甲方应依乙方申请将本协议所述整体开发项目列入福田区重大项目，并向乙方提供福田区重大项目“绿色通道”服务。3. 甲方应根据深圳市及福田区产业政策和发展要求， 为乙方产业项目提供指导服务， 及时协调解决项目建设过程中的困难和问题。第九条 乙方的权利和义务1. 乙方有权利按照项目协议使用03-02 地块，即用于国际总部设置的需要， 建设演艺发布中心为10000 平方米， 建设公众餐厅 3000 平方米以及其他保证项目运行的商业和办公，具体详见土地使用权出让协议书 。2. 乙方自签订土地使用权出让协议书之日起15 个工作日内缴纳50%地价，其余部分1 年内不计利息付清。- 4 -精品文档3. 乙方在
7、监管期限内， 每年必须在深圳至少举办一次国际大赛项目活动， 所举办的活动符合深圳市和福田区的人文特色，有利于提升深圳市和福田区的国际化程度和形象。4. 乙方在国际总部项目竣工验收之日起2 年内将国际总部迁入深圳，并自迁入之日起10 年内不得迁出甲方所在的深圳市福田区。第十条股权变更限制1. 在监管协议履行期间，乙方（土地使用权受让人）的股东及实际控制人不得以变更股权结构形式，变更监管协议与土地使用权出让协议书中乙方（土地使用权受让人）的权利义务的实际履行人。2. 如果乙方股东及实际控制人的出资比例结构、股权结构需要变更，应当事先征得区政府及土地行政主管部门的书面同意。3. 乙方负责将本“股本变
8、更约束条款” 告知全体股东、 实际控制人、股权受让人等， 并为他们遵守本条款承担连带担保责任。4. 乙方如以成立全资子公司从事本项目开发的， 则子公司须按本协议执行。乙方承担本协议履行的全部责任。5. 未经区政府及土地行政主管部门书面同意， 乙方股东及实际控制人自行变更出资比例、 股权结构的， 在催告期限内应予以改正，如未改正，按乙方违约处理。第十一条 违约责任1. 如果乙方不能在项目竣工验收之日起2 年内将国际总部。- 5 -欢迎下载迁入深圳，每延期1 年支付违约金人民币壹亿元整。2. 如果国际总部迁入深圳市福田区后，自迁入之日起未满10 年即迁出，每少1 年支付违约金人民币壹亿元整。3.
9、如果乙方未能每年在深圳至少举办国际大赛项目1 次或当次项目参赛国家未达到20 个以上，甲方可以另行委托其它机构承办， 由乙方向甲方支付违约金，违约金按甲方另行委托其它机构承办同类项目全部费用的2 倍计算。4. 未经甲方及土地行政主管部门书面同意，乙方股东及实际控制人自行变更出资比例、股权结构的，构成违约； 如果乙方违反本协议第十条第五款之规定； 甲方有权直接追究乙方的违约责任，并要求其限期改正、支付违约金人民币壹佰万元整；如不能改正，则甲方有权直接要求乙方支付违约金人民币壹亿元整。5. 甲方违反本协议导致乙方损失的，甲方应该承担违约责任。第十二条免责条款1. 甲方和乙方因不可抗力造成本协议约定
10、内容的部分或全部不能按时履行的， 应在不可抗力影响消除后立即履行， 因此延期履行的， 互不承担违约责任。 但不可抗力影响消除后不积极履行协议义务的，视为违约，按本协议规定承担违约责任。2. 乙方就该项目因不可抗力造成损失，应在48 小时内将事件的情况以书面形式通知甲方，并且在事件发生之日起7 日内，向甲方提交协议不能履行或部分不能履行需要延期履行的详细- 6 -精品文档报告和证据材料。第十三条退出机制1. 乙方如果在项目建设过程中严重违反本协议，导致甲方不能实现合同目的， 甲方有权单方提出解除本监管协议，乙方应在收到甲方解除通知之日起三十日内将项目移交给甲方，并向甲方申报工程量； 乙方如未按期
11、移交或者申报，则甲方有权向相关部门申请进行审计，甲乙双方以审计结果为依据确定工程量。甲方有权知会国土部门按深圳市土地使用权出让合同书的约定处理。2. 项目建设完成后， 乙方如有违约， 甲方有权按照本协议要求乙方承担违约责任。第十四条法律适用与争议解决1. 本协议签订地点为深圳市福田区。2. 本协议适用中华人民共和国的法律。3. 因履行本协议或者与履行本协议有关的任何争议， 甲、乙双方应当通过友好协商的方式解决； 协商不成的， 任何一方均可向甲方住所地人民法院起诉。第十五条 协议效力及其他1.本协议与深圳市土地使用权出让合同书（深地合字 2016号）如有冲突， 按以下顺序执行：深圳市土地使用权出让合同书 （深地合字 2016号）、本协议。2.本协议壹式拾份，具有同等法律效力，甲方执陆份，乙方。- 7 -欢迎下载执贰份，土地出让方国土部门执贰份。3. 本协议书自甲、乙双方签字并盖章之日起生效。4. 本协议未尽事宜，由甲、乙双方另行协商确定，可以签订补充协议。（以下无正文）甲方（盖章）：代理人：联系人：乙方（盖章）：代理人：联系人：签订日期：年月日- 8 -精品文档欢迎您的下载，资料仅供参考！致力为企业和个人提供合同协议，策划案计划书，学习资料等等打造全网一站式需求。- 9 -欢迎下载
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