工程竣工结算

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1、第六章 工程竣工结算和竣工决算 n 教 学 目 的 和 要 求 ：n 1、 掌 握 工 程 结 算 的 概 念 、 作 用 和 分 类 ；n 2、 掌 握 工 程 价 款 结 算 的 方 法 ；n 3、 掌 握 竣 工 结 算 的 方 法 。 工 程 结 算 ： 是 指 建 筑 工 程 施 工 企 业 在 完 成 工 程 任 务 后 ， 依 据 施 工 合 同的 有 关 规 定 ， 按 照 规 定 程 序 向 建 设 单 位 收 取 工 程 价 款 的 一 项 经 济 活 动 。工 程 结 算 的 主 体 是 施 工 企 业 ；工 程 结 算 的 目 的 是 施 工 企 业 向 建 设 单 位

2、 索 取 工 程 款 ， 以 实 现 “ 商 品 销 售 ” 。 由 于 建 筑 工 程 施 工 周 期 较 长 ， 占 用 资 金 额 较 大 ， 及 时 办 理 工 程 结 算 对于 施 工 企 业 具 有 十 分 重 要 的 意 义 ： 1. 工 程 结 算 是 反 映 工 程 进 度 的 主 要 指 标 在 施 工 过 程 中 ， 工 程 结 算 的 主 要 依 据 是 施 工 企 业 已 完 成 的 工 程 量 。 施 工 企 业完 成 的 工 程 量 越 多 ， 所 应 结 算 的 工 程 价 款 就 越 多 。 因 此 ， 根 据 累 计 的 工 程 结 算 款占 工 程 合 同

3、 造 价 的 比 例 ， 能 够 近 似 地 反 映 出 工 程 的 进 度 情 况 ， 有 利 于 准 确 掌 握 工程 进 度 。2. 工 程 结 算 是 加 速 资 金 周 转 的 重 要 环 节 由 于 建 筑 产 品 的 生 产 特 点 ， 工 程 施 工 期 间 所 需 开 支 的 费 用 ， 一 般 由 施 工 企 业 利 用 企 业 流 动 资 金 垫 付 。 及 时 办 理 工 程 结 算 ， 有 利 于 资 金 回 笼 ， 降 低 企 业 运 营 成本 。 通 过 加 速 资 金 周 转 ， 能 保 证 施 工 正 常 进 行 ， 缩 短 工 期 ， 提 高 资 金 使 用

4、 的 有 效性 。 3. 工 程 结 算 是 考 核 经 济 效 益 的 重 要 指 标 对 于 施 工 企 业 来 说 ， 只 有 如 数 办 理 了 工 程 结 算 ， 才 意 味 着 完 成 了 企 业 的 经 营成 果 ， 避 免 了 经 营 风 险 。 企 业 也 才 能 获 得 相 应 的 利 润 ， 进 而 达 到 良 好 的 经 济 效 益 建 筑 产 品 价 值 大 、 生 产 周 期 长 的 特 点 ， 决 定 了 工 程 结 算 必 须 采 取 阶 段 性 结 算的 方 法 。 工 程 结 算 一 般 可 分 为 ： 工 程 价 款 结 算 和 工 程 竣 工 结 算 两

5、 种 。 工 程 价款 结 算工 程 竣 工 结 算 工 程 预 付 备料 款 结 算 工 程 进 度 款结 算 工 程 项 目 开 工 前 ， 为 了 确 保 工 程 施 工 正 常 进 行 ， 建 设单 位 应 按 照 合 同 规 定 ， 拨 付 给 施 工 企 业 一 定 限 额 的 工程 预 付 备 料 款 。是 指 工 程 项 目 开 工 后 ， 施 工 企 业 按 照 工 程 施 工 进 度 和施 工 合 同 的 规 定 ， 以 当 月 （ 期 ） 完 成 的 工 程 量 为 依 据计 算 各 项 费 用 ， 向 建 设 单 位 办 理 结 算 的 工 程 价 款 。 指 施 工

6、企 业 在 工 程 实 施 过 程 中 ， 依 据 施 工 合 同 中 关 于 付 款 条 款 的 有 关 规定 和 工 程 进 展 所 完 成 的 工 程 量 ， 按 照 规 定 程 序 向 建 设 单 位 收 取 工 程 价 款的 一 项 经 济 活 动 。 指 施 工 企 业 按 照 合 同 规 定 的 内 容 ， 全 部 完 成 所 承 包 的 单 位 工 程 或 单 项 工程 ， 经 有 关 部 门 验 收 质 量 合 格 ， 并 符 合 合 同 要 求 后 ， 按 照 规 定 程 序 向 建设 单 位 办 理 最 终 工 程 价 款 结 算 的 一 项 经 济 活 动 。 我 国

7、现 行 的 工 程 价 款 结 算 根 据 不 同 情 况 ， 可 采 取 以 下 方 式 ： (一 ) 工 程 价 款 结 算 方 式 1. 按 月 结 算 方 式 即 ： 实 行 旬 末 或 月 中 预 支 ， 月 终 结 算 ， 竣 工 后 清 算 的 办 法 。 跨 年 度 竣 工 的 工 程 ， 在 年 终 进 行 工 程 盘 点 ， 办 理 年 度 结 算 。 我 国 现 行 建 筑 安装 工 程 价 款 结 算 中 ， 相 当 一 部 分 是 实 行 这 种 按 月 结 算 方 式 。2. 竣 工 后 一 次 结 算 方 式 建 设 项 目 或 单 项 工 程 全 部 建 筑 安

8、 装 工 程 的 建 设 期 在 12个 月 以 内 ， 或 者 工 程 承包 合 同 价 值 在 100万 元 以 下 的 工 程 ， 可 以 实 行 工 程 价 款 每 月 月 中 预 支 ， 竣 工 后 一 次结 算 。 当 年 结 算 的 工 程 款 应 与 年 度 完 成 的 工 作 量 一 致 ， 年 终 不 另 清 算 。3. 分 段 结 算 方 式 当 年 开 工 ， 且 当 年 不 能 竣 工 的 单 项 工 程 或 单 位 工 程 ， 按 照 工 程 形 象 进 度 或 工程 阶 段 ， 划 分 不 同 阶 段 进 行 结 算 。 分 段 的 划 分 标 准 ， 由 各 部

9、 门 、 自 治 区 、 直 辖 市 、 计 划 单 列 市 规 定 。 分 段 结 算 可 以 按 月 预 支 工 程 款 ， 当 年 结 算 的 工 程 款 应 与 年 度 完 成 的 工 作 量 一致 ， 年 终 不 另 清 算 。 对 于 以 上 三 种 主 要 结 算 方 式 的 收 支 确 认 ， 国 家 财 政 部 在 1999年 1月 1日 起 实 行的 企 业 会 计 准 则 建 造 合 同 讲 解 中 做 了 明 确 规 定 。 我 国 现 行 的 工 程 价 款 结 算 根 据 不 同 情 况 ， 可 采 取 以 下 方 式 ： (一 ) 工 程 价 款 结 算 方 式

10、4. 目 标 结 算 方 式 在 工 程 合 同 中 ， 将 承 包 工 程 的 内 容 分 解 成 不 同 的 控 制 界 面 ， 以 建 设 单位 验 收 控 制 界 面 作 为 支 付 工 程 价 款 的 前 提 条 件 。 也 就 是 说 ， 将 合 同 中 的 工 程 内 容 分 解 成 不 同 的 验 收 单 元 ， 当 施 工 企 业完 成 单 元 工 程 内 容 并 经 有 关 部 门 验 收 质 量 合 格 后 ， 建 设 单 位 支 付 构 成 单 元工 程 内 容 的 工 程 价 款 。 目 标 结 款 方 式 实 质 上 是 运 用 合 同 手 段 和 财 务 手 段

11、对 工 程 的 完 成 进 行 主动 控 制 。 在 目 标 结 款 方 式 中 ， 对 控 制 面 的 设 定 应 明 确 描 述 ， 便 于 量 化 和 质 量 控制 ， 同 时 要 适 应 项 目 资 金 的 供 应 周 期 和 支 付 频 率 。 5. 结 算 双 方 约 定 并 经 开 户 建 设 银 行 同 意 的 其 他 结 算 方 式 工 程 项 目 开 工 前 ， 为 了 确 保 工 程 施 工 正 常 进 行 ， 建 设 单 位 应 按 照 合 同 规 定 ，拨 付 给 施 工 企 业 一 定 限 额 的 工 程 预 付 备 料 款 。 此 预 付 款 构 成 施 工 企

12、业 为 该 工 程 项目 储 备 主 要 材 料 和 结 构 件 所 需 的 流 动 资 金 。 (二 ) 工 程 预 付 备 料 款 结 算1. 预 付 备 料 款 限 额 建 设 单 位 向 施 工 企 业 预 付 备 料 款 的 限 额 ， 取 决 于 以 下 几 个 因 素 ：(1)工 程 项 目 中 主 要 材 料 （ 包 括 外 购 构 件 ） 占 工 程 合 同 造 价 的 比 重 ；(2)材 料 储 备 期 ；(3)施 工 工 期 。 在 实 际 工 作 中 ， 为 了 简 化 计 算 ， 预 付 备 料 款 的 限 额 可 按 预 付 款 占 工 程 合 同 造价 的 额 度

13、 计 算 。 其 计 算 公 式 为 ： 式 中 ， 预 付 备 料 款 额 度 ：建 筑 工 程 一 般 不 应 超 过 年 建 筑 工 程 （ 包 括 水 、 电 、 暖 ） 工 程 量 的 30%；安 装 工 程 一 般 不 应 超 过 年 安 装 工 程 量 的 10%； 材 料 占 比 重 较 大 的 安 装 工 程 按 年 计 划 产 值 的 15%左 右 拨 付 。对 于 材 料 由 建 设 单 位 供 给 的 只 包 工 不 包 料 工 程 ， 则 可 以 不 预 付 工 程 备 料 款 。预 付 备 料 款 限 额 工 程 合 同 造 价 预 付 备 料 款 额 度 (10.

14、1) (二 ) 工 程 预 付 备 料 款 结 算2. 预 付 备 料 款 扣 回 当 工 程 进 展 到 一 定 阶 段 ， 随 着 工 程 所 需 储 备 的 主 要 材 料 和 结 构 件 逐 步减 少 ， 建 设 单 位 应 将 开 工 前 预 付 的 备 料 款 ， 以 抵 充 工 程 进 度 款 的 方 式 陆 续扣 回 ， 并 在 竣 工 结 算 前 全 部 扣 清 。 工程开工 工程竣工施 工 期开 工 前预 付 备料 款 工 程 款 按进 度 结 算 预 付 备 料款 扣 回 那 么 ， 工 程 进 展 到 什 么 时 候 应 该 开 始 起 扣 工 程 预 付 备 料 款

15、呢 ？ 应 该 说 ， 当 未 施 工 工 程 所 需 的 主 要 材 料 和 结 构 件 的 价 值 ， 恰 好 等 于 工程 预 付 备 料 款 数 额 时 开 始 起 扣 。此 时 的 工 程 造 价 称 为 工 程 预 付 备 料款 的 起 扣 造 价 ， 亦 称 为 “ 起 扣 点 ” 。 (二 ) 工 程 预 付 备 料 款 结 算2. 预 付 备 料 款 扣 回 工程开工 工程竣工施 工 期开 工 前预 付 备料 款 工 程 款 按进 度 结 算 预 付 备 料款 扣 回 此 时 的 工 程 造 价 称 为 工 程 预 付 备 料款 的 起 扣 造 价 ， 亦 称 为 “ 起 扣

16、 点 ” 。“起 扣 点 ” 计 算 公 式 为 ： 主 材 费 所 占 比 重工 程 预 付 备 料 款 限 额起 扣 点 工 程 合 同 造 价 工 程 项 目 中 主 要 材 料 和 结 构 件 的费 用 占 工 程 合 同 造 价 的 百 分 比 在 实 际 工 程 中 ， 预 付 备 料 款 的 扣 回 情 况 比 较 复 杂 。 有 些 工 程 项 目 工 期 较 短 ，就 无 需 分 期 扣 回 。 有 些 工 程 项 目 工 期 较 长 ， 如 跨 年 度 施 工 ， 预 付 备 料 款 可 以 不 扣或 少 扣 ， 并 于 次 年 按 应 预 付 备 料 款 调 整 ， 多

17、还 少 补 。 工程开工 工程竣工施 工 期开 工 前预 付 备料 款 工 程 款 按进 度 结 算 预 付 备 料款 扣 回 此 时 的 工 程 造 价 称 为 工 程 预 付 备 料款 的 起 扣 造 价 ， 亦 称 为 “ 起 扣 点 ” 。 工 程 进 度 款 是 指 工 程 项 目 开 工 后 ， 施 工 企 业 按 照 工 程 施 工 进 度 和 施 工合 同 的 规 定 ， 以 当 月 （ 期 ） 完 成 的 工 程 量 为 依 据 计 算 各 项 费 用 ， 向 建 设 单位 办 理 结 算 的 工 程 价 款 。 一 般 在 月 初 结 算 上 月 完 成 的 工 程 进 度

18、 款 。 (三 ) 工 程 进 度 款 结 算 工 程 进 度 款 的 结 算 分 三 种 情 况 ， 即 开 工 前 期 、 施 工 中 期 和 工 程 尾 期 结算 三 种 。 (三 ) 工 程 进 度 款 结 算1. 开 工 前 期 进 度 款 结 算 从 工 程 项 目 开 工 ， 到 施 工 进 度 累 计 完 成 的 产 值 小 于 “ 起 扣 点 ” ， 这 期间 称 为 开 工 前 期 。 此 时 ， 每 月 结 算 的 工 程 进 度 款 应 等 于 当 月 （ 期 ） 已 完 成 的 产 值 。 其 计算 公 式 为 ： 值 本 月 （ 期 ） 已 完 成 产算 的 工 程

19、 进 度 款本 月 （ 期 ） 应 结 本 月 已 完 成 工 程 量 预 算 单 价 相 应 收 取 的 其 他 费 用 (三 ) 工 程 进 度 款 结 算2. 施 工 中 期 进 度 款 结 算 当 工 程 施 工 进 度 累 计 完 成 的 产 值 达 到 “ 起 扣 点 ” 以 后 ， 至 工 程 竣 工 结束 前 一 个 月 ， 这 期 间 称 为 施 工 中 期 。 此 时 ， 每 月 结 算 的 工 程 进 度 款 ， 应 扣 除 当 月 （ 期 ） 应 扣 回 的 工 程 预 付备 料 款 。 其 计 算 公 式 为 ： 主 材 费 所 占 比 重值 本 月 （ 期 ） 已

20、完 成 产扣 的 预 付 备 料 款本 月 （ 期 ） 应 抵 扣 的 预 付 备 料 款本 月 （ 期 ） 应 抵值 本 月 （ 期 ） 已 完 成 产算 的 工 程 进 度 款本 月 （ 期 ） 应 结 本 月 （ 期 ） 已 完 成 产 值 (1-主 材 费 所 占 比 重 ) 所 占 比 重主 材 费 起 扣 点完 成 产 值累 计完 成 产 值本 月 （ 期 ）结 算 的 工 程 进 度 款“ 起 扣 点 ” 当 月 应 所 占 比 重主 材 费 起 扣 点完 成 产 值累 计抵 扣 的 预 付 备 料 款“ 起 扣 点 ” 当 月 应 (三 ) 工 程 进 度 款 结 算2. 施

21、工 中 期 进 度 款 结 算 当 工 程 施 工 进 度 累 计 完 成 的 产 值 达 到 “ 起 扣 点 ” 以 后 ， 至 工 程 竣 工 结束 前 一 个 月 ， 这 期 间 称 为 施 工 中 期 。 对 于 “ 起 扣 点 ” 恰 好 处 于 本 月 完 成 产 值 的 当 月 ， 其 计 算 公 式 为 ： (三 ) 工 程 进 度 款 结 算3. 工 程 尾 期 进 度 款 结 算 按 照 国 家 有 关 规 定 ， 工 程 项 目 总 造 价 中 应 预 留 一 定 比 例 的 尾 留 款 作 为质 量 保 修 费 用 ， 又 称 “ 保 留 金 ” 。 待 工 程 项 目

22、 保 修 期 结 束 后 ， 视 保 修 情 况最 后 支 付 。 工 程 尾 期 （ 最 后 月 ） 的 进 度 款 ， 除 按 施 工 中 期 的 办 法 结 算 外 ， 尚 应 扣留 “ 保 留 金 ” 。 其 计 算 公 式 为 ： 应 扣 保 留 金 工 程 合 同 造 价 保 留 金 比 例 式 中 ， 保 留 金 比 例 ： 按 合 同 规 定 计 取 ， 一 般 取 5% 保 留 金应 扣所 占 比 重主 材 费完 成 产 值最 后 月 （ 期 ）结 算 的 工 程 尾 款最 后 月 （ 期 ） 应 1 【 例 10.1】 某 企 业 承 包 的 建 筑 工 程 合 同 造 价

23、 为 780万 元 。 双 方 签 订 的 合 同 规定 工 程 工 期 为 五 个 月 ； 工 程 预 付 备 料 款 额 度 为 工 程 合 同 造 价 的 20%； 工 程 进度 款 逐 月 结 算 ； 经 测 算 其 主 要 材 料 费 所 占 比 重 为 60%； 工 程 保 留 金 为 工 程 合同 造 价 的 5%； 各 月 实 际 完 成 的 产 值 如 下 表 ， 求 该 工 程 如 何 按 月 结 算 工 程 款 ？ 月 份 三 月 四 月 五 月 六 月 七 月 合 计完 成 产 值 （ 万 元 ） 95 130 175 210 170 780【 解 】 (1)由 公 式

24、 (9.1)知 ： 该 工 程 的 预 付 备 料 款 =780 20%=156 万 元由 起 扣 点 公 式 知 ： 起 扣 点 = =520 万 元(2)开 工 前 期 每 月 应 结 算 的 工 程 款 ， 按 计 算 公 式 计 算 结 果 如 下 ： %60156780 月 份 三 月 四 月 五 月完 成 产 值 95 130 175当 月 应 付 工 程 款 95 130 175累 计 完 成 的 产 值 95 225 400 以 上 三 、 四 、 五 月 份 累 计 完 成 的产 值 均 未 超 过 起 扣 点 (520万 元 )，故 无 须 抵 扣 工 程 预 付 备 料

25、款 。 (3)施 工 中 期 进 度 款 结 算 ： 六 月 份 累 计 完 成 的 产 值 400 210 610万 元 起 扣 点 （ 520万 元 ）故 从 六 月 份 开 始 应 从 工 程 进 度 款 中 抵 扣 工 程 预 付 的 备 料 款 。 六 月 份 应 抵 扣 的 预 付 备 料 款 (610 520) 60% 54 万 元 六 月 份 应 结 算 的 工 程 款 210 54 156 万 元 (4)工 程 尾 期 进 度 款 结 算 ： 应 扣 保 留 金 780 5% 39 万 元 七 月 份 办 理 竣 工 结 算 时 ， 应 结 算 的 工 程 尾 款 为 ： 工

26、 程 尾 款 170 (1 60%) 39=29 万 元(5)由 上 述 计 算 结 果 可 知 ： 各 月 累 计 结 算 的 工 程 进 度 款 95 130 175 156 29 585万 元 再 加 上 工 程 预 付 备 料 款 156万 元 和 保 留 金 39万 元 ， 共 计 780万 元 。 【 例 10.2】 某 施 工 企 业 承 包 的 建 筑 工 程 合 同 造 价 为 800万 元 。 双 方 签 订的 合 同 规 定 ： 工 程 预 付 备 料 款 额 度 为 18%； 工 程 进 度 款 达 到 68%时 ， 开始 起 扣 工 程 预 付 备 料 款 。 经 测

27、 算 ,其 主 材 费 所 占 比 重 为 56%， 设 该 企 业 在累 计 完 成 工 程 进 度 64%后 的 当 月 ， 完 成 工 程 的 产 值 为 80万 元 。 试 计 算 该月 应 收 取 的 工 程 进 度 款 及 应 归 还 的 工 程 预 付 备 料 款 。 【 解 】 (1)该 企 业 当 月 所 完 成 的 工 程 进 度 为 ： (80 800) 100% 10%即 当 月 的 工 程 进 度 从 64%开 始 ， 到 74%结 束 。 起 扣 点 68%位 于 月 中 。(2)该 企 业 在 起 扣 点 前 应 收 取 的 工 程 进 度 款 为 ： 800 (

28、68% 64%) 800 4% 32 万 元(3)公 式 (9.5)知 ： 该 企 业 在 起 扣 点 后 应 收 取 的 工 程 进 度 款 为 ： (80 32) (156%) 48 44% 21.12 万 元 (4)该 企 业 当 月 共 计 应 收 取 的 工 程 进 度 款 为 ： 32 21.12 53.12 万 元(5)当 月 应 归 还 的 工 程 预 付 备 料 款 为 ： 80 53.12 26.88 万 元 或 ： (80 32) 56% 26.88 万 元 竣 工 结 算 指 施 工 企 业 按 照 合 同 规 定 的 内 容 ， 全 部 完 成 所 承 包 的 单 位

29、 工程 或 单 项 工 程 ， 经 有 关 部 门 验 收 质 量 合 格 ， 并 符 合 合 同 要 求 后 ， 按 照 规 定程 序 向 建 设 单 位 办 理 最 终 工 程 价 款 结 算 的 一 项 经 济 活 动 。 (二 ) 竣 工 结 算 的 作 用 (P245) 1. 竣 工 结 算 是 施 工 企 业 与 建 设 单 位 结 清 工 程 费 用 的 依 据 ； 在 工 程 施 工 过 程 中 ， 由 于 遇 到 一 些 原 设 计 无 法 预 计 的 情 况 ， 如 基 础 工程 施 工 遇 软 弱 土 、 流 砂 、 阴 河 、 古 墓 、 孤 石 等 ， 必 然 会 引

30、 起 设 计 变 更 、 施工 变 更 等 原 施 工 图 预 算 中 未 包 括 的 内 容 。 因 此 在 工 程 竣 工 验 收 后 ， 建 设 单位 与 施 工 企 业 应 根 据 施 工 过 程 中 的 实 际 变 更 情 况 进 行 竣 工 结 算 。2. 竣 工 结 算 是 施 工 企 业 考 核 工 程 成 本 ， 进 行 经 济 核 算 的 依 据 ；3. 竣 工 结 算 是 编 制 概 算 定 额 和 概 算 指 标 的 依 据 。(一 ) 竣 工 结 算 的 概 念 (P245) 竣 工 结 算 是 在 施 工 图 预 算 的 基 础 上 ， 根 据 实 际 施 工 中

31、出 现 的 变 更 、 签证 等 实 际 情 况 由 施 工 企 业 负 责 编 制 的 。 (三 ) 竣 工 结 算 的 方 式 (P245 246) 1. 施 工 图 预 算 加 签 证 结 算 方 式 竣 工 结 算 的 方 式 通 常 有 以 下 几 种 ： 施 工 图 预 算 加 签 证 结 算 方 式 、 预 算 包 干 结 算 方 式 、 每 平 方 米 造 价 包 干 结 算 方 式 、 招 投 标 结 算 方 式 。 该 结 算 方 式 是 把 经 过 审 定 的 原 施 工 图 预 算 作 为 工 程 竣 工 结 算 的 主 要 依据 。 凡 原 施 工 图 预 算 或 工

32、 程 量 清 单 中 未 包 括 的 “ 新 增 工 程 ” ， 在 施 工 过 程中 历 次 发 生 的 由 于 设 计 变 更 、 进 度 变 更 、 施 工 条 件 变 更 所 增 减 的 费 用 等 。经 设 计 单 位 、 建 设 单 位 、 监 理 单 位 签 证 后 ， 与 原 施 工 图 预 算 一 起 构 成 竣 工结 算 文 件 ， 交 付 建 设 单 位 经 审 计 后 办 理 竣 工 结 算 。 这 种 结 算 方 式 ， 难 以 预 先 估 计 工 程 总 的 费 用 变 化 幅 度 ， 往 往 会 造 成 追加 工 程 投 资 的 现 象 。 (三 ) 竣 工 结

33、算 的 方 式 (P245 246) 2. 预 算 包 干 结 算 方 式 预 算 包 干 结 算 ， 也 称 施 工 图 预 算 加 系 数 包 干 结 算 。 即 在 编 制 施 工 图 预算 的 同 时 ， 另 外 计 取 预 算 外 包 干 费 。 预 算 外 包 干 费 施 工 图 预 算 造 价 包 干 系 数 结 算 工 程 价 款 施 工 图 预 算 造 价 （ 1 包 干 系 数 ） 式 中 ， 包 干 系 数 ： 由 施 工 企 业 和 建 设 单 位 双 方 商 定 ， 经 有 关 部 门 审 批 确 定 在 签 订 合 同 条 款 时 ， 预 算 外 包 干 费 要 明

34、 确 包 干 范 围 。 这 种 结 算 方 式 ，可 以 减 少 签 证 方 面 的 扯 皮 现 象 ， 预 先 估 计 总 的 工 程 造 价 。3. 每 平 方 米 造 价 包 干 结 算 方 式 该 结 算 方 式 是 双 方 根 据 一 定 的 工 程 资 料 或 概 算 指 标 ， 事 先 协 定 每 平 方米 造 价 指 标 ， 然 后 按 建 筑 面 积 汇 总 计 取 工 程 造 价 ， 确 定 应 付 的 工 程 价 款 。 4. 招 、 投 标 结 算 方 式 招 标 单 位 与 投 标 单 位 ， 按 照 中 标 报 价 、 承 包 方 式 、 承 包 范 围 、 工

35、期 、质 量 标 准 、 奖 惩 规 定 、 付 款 及 结 算 方 式 等 内 容 签 订 承 包 合 同 。 合 同 规 定 的 工 程 造 价 就 是 结 算 造 价 。 工 程 竣 工 结 算 时 ， 奖 惩 费 用 、 包 干 范 围 外 增 加 的工 程 项 目 另 行 计 算 。 (四 ) 竣 工 结 算 的 编 制 依 据 (P246) 编 制 竣 工 结 算 ， 通 常 需 要 以 下 技 术 资 料 为 依 据 ： 1. 工 程 竣 工 验 收 报 告 和 工 程 竣 工 验 收 单 ； 2. 经 审 批 的 原 施 工 图 预 算 和 施 工 合 同 或 协 议 ； 3.

36、 设 计 变 更 通 知 单 、 施 工 现 场 工 程 变 更 洽 商 记 录 和 经 审 批 的 原 施工 图 ； 4. 现 行 预 算 定 额 、 地 区 人 工 工 资 标 准 、 材 料 预 算 价 格 、 价 差 调 整文 件 以 及 各 项 费 用 指 标 等 资 料 ； 5. 工 程 竣 工 图 和 隐 蔽 工 程 记 录 ； 6. 现 场 零 星 用 工 和 借 工 签 证 ； 7. 其 他 有 关 资 料 及 现 场 记 录 。 编 制 工 程 竣 工 结 算 是 一 项 细 致 的 、 政 策 性 较 强 的 工 作 ， 必 须 坚 持 实 事求 是 、 公 正 合 理

37、的 原 则 ， 严 格 遵 守 国 家 和 地 区 的 有 关 规 定 ， 正 确 地 确 定 工程 结 算 价 款 ， 保 证 竣 工 结 算 书 的 质 量 ， 使 工 程 竣 工 结 算 顺 利 进 行 。 (五 ) 竣 工 结 算 的 内 容 及 编 制 方 法 (P246) 工 程 竣 工 结 算 一 般 是 在 施 工 图 预 算 的 基 础 上 ， 结 合 施 工 中 的 实 际 情 况编 制 的 。 工 程 竣 工 结 算 的 内 容 和 编 制 方 法 与 施 工 图 预 算 基 本 相 同 。 只 是 结 合 施工 中 历 次 设 计 变 更 、 材 料 价 差 等 实 际

38、 变 动 情 况 ， 在 原 施 工 图 预 算 基 础 上 作部 分 增 减 调 整 。 其 具 体 增 减 调 整 内 容 和 编 制 方 法 如 下 ： 1. 工 程 量 差 的 调 整 工 程 量 的 量 差 是 指 原 施 工 图 预 算 所 列 分 项 工 程 量 ， 与 实 际 完 成 的 分 项工 程 量 不 符 而 发 生 的 差 异 。 这 是 编 制 竣 工 结 算 的 主 要 部 分 。 这 部 分 量 差 主 要 由 以 下 原 因 造 成 ： （ 1） 设 计 单 位 提 出 的 设 计 变 更 工 程 开 工 后 ， 由 于 某 种 原 因 ， 设 计 单 位 要

39、 求 改 变 某 些 施 工 方 法 ， 经 与 建 设 单 位 协 商 后 ， 填 写 设 计 变 更 通 知 单 ， 作 为 结 算 增 减 工 程 量 的 依 据 。 （ 2） 施 工 企 业 提 出 的 设 计 变 更 此 种 情 况 比 较 多 见 ， 由 于 施 工 方 面 的 原 因 ， 如 施 工 条 件 发 生 变 化 、 某种 材 料 缺 货 需 改 用 其 它 材 料 代 替 等 ， 要 求 设 计 单 位 进 行 的 设 计 变 更 。 经 设计 单 位 和 建 设 单 位 同 意 后 ， 填 写 设 计 变 更 洽 商 记 录 ， 作 为 结 算 增 减 工 程 量的

40、 依 据 。（ 3） 建 设 单 位 提 出 的 设 计 变 更 工 程 开 工 后 ， 建 设 单 位 根 据 自 身 的 意 向 和 资 金 筹 措 到 位 的 情 况 ， 增 减某 些 具 体 工 程 项 目 或 改 变 某 些 施 工 方 法 。 经 与 设 计 单 位 、 施 工 企 业 、 监 理单 位 协 商 后 ， 填 写 设 计 变 更 洽 商 记 录 ， 作 为 结 算 增 减 工 程 量 的 依 据 。 （ 4） 监 理 单 位 或 建 设 单 位 工 程 师 提 出 的 设 计 变 更 此 种 情 况 是 因 为 发 现 有 设 计 错 误 或 不 足 之 处 ， 经

41、设 计 单 位 同 意 提 出 设计 变 更 。 (五 ) 竣 工 结 算 的 内 容 及 编 制 方 法 (P246) （ 5） 施 工 中 遇 到 某 种 特 殊 情 况 引 起 的 设 计 变 更 在 施 工 中 ， 由 于 遇 到 一 些 原 设 计 无 法 预 计 的 情 况 ， 如 基 础 开 挖 后 遇 到古 墓 、 枯 井 、 孤 石 、 流 砂 、 阴 河 等 ， 需 要 进 行 处 理 。 设 计 单 位 、 建 设 单 位 、施 工 企 业 、 监 理 单 位 共 同 研 究 ， 提 出 具 体 处 理 意 见 ， 填 写 设 计 变 更 洽 商 记录 ， 作 为 结 算

42、 增 减 工 程 量 的 依 据 。 以 上 几 种 情 况 ， 无 论 是 哪 方 提 出 的 设 计 变 更 、 变 更 事 项 和 变 更 方 案 ，都 应 由 设 计 单 位 的 专 业 设 计 师 签 发 设 计 变 更 通 知 ， 经 监 理 工 程 师 签 证 后 执行 ， 作 为 竣 工 结 算 工 程 量 调 整 的 依 据 。 计 算 分 部 分 项 工 程 增 减 工 程 量 的 直 接 费 ， 通 常 采 用 本 地 区 规 定 的 表 格进 行 。 也 可 按 下 表 形 式 计 算 。工 程 设 计 变 更 直 接 费 调 整 计 算 表 工 程 名 称 ： 第 页

43、 共 页 编号 洽 商记 录 定 额编 号 工 程 或 费用 名 称 单位 增 加 部 分 减 少 部 分数量 工 料单 位 工 料合 计 其 中 数量 工 料单 位 工 料合 计 其 中人 工单 价 人 工合 价 人 工单 价 人 工合 价审 核 ： 编 制 ： 年 月 日 (五 ) 竣 工 结 算 的 内 容 及 编 制 方 法 (P246) 2. 材 料 价 差 的 调 整 (P247) 材 料 价 差 ， 是 指 因 工 程 建 设 周 期 较 长 或 建 筑 材 料 供 应 不 及 时 ， 造 成 材料 实 际 价 格 与 预 算 价 格 存 在 差 异 ， 或 因 材 料 代 用

44、发 生 的 价 格 差 额 。 在 工 程 结 算 中 ， 材 料 价 差 的 调 整 范 围 应 严 格 按 照 当 地 的 有 关 规 定 办 理 ，不 允 许 擅 自 调 整 。 由 建 设 单 位 供 应 并 按 材 料 预 算 价 格 转 给 施 工 企 业 的 材 料 ， 在 竣 工 结 算时 ， 不 得 调 整 。 材 料 价 差 由 建 设 单 位 单 独 核 算 ， 在 编 制 工 程 决 算 时 摊 入 工程 成 本 。 由 施 工 企 业 采 购 的 材 料 进 行 价 差 调 整 ， 必 须 在 签 订 合 同 时 予 以 明 确 。材 料 价 差 调 整 的 方 法

45、有 单 项 调 整 和 按 系 数 调 整 两 种 。 一 般 工 程 中 常 用 的 主材 采 用 单 项 调 整 方 法 ， 其 计 算 公 式 如 下 ： 预 算 价 格换 算 材 料市 场 价 格换 算 材 料定 额 消 耗 量换 算 材 料调 整 额主 材 价 差 具 体 调 整 可 按 下 表 所 示 计 算 。 预 算 价 格换 算 材 料市 场 价 格换 算 材 料定 额 消 耗 量换 算 材 料调 整 额主 材 价 差 材 料 价 差 调 整 计 算 表建 设 单 位 ：工 程 名 称 ： 第 页 共 页序号 材 料名 称 规 格 单位 数量 定 额消 耗量 材 料 价 差

46、（ 元 ） 单 价 差 计 算 式单 价差 价 差 合 计1 玻 璃 砖地 面 190 190 80mm 100m2 5.2 2900 3.36 50668.80 16.52 13.16 3.36元 /块合 计 50668.80审 核 ： 编 制 ： 年 月 日 辅 材 价 差 一 般 采 用 系 数 调 整 方 法 ， 这 属 于 政 策 性 价 差 调 整 。 其 调 整 系数 不 同 地 区 、 不 同 时 期 都 有 不 同 的 规 定 ， 应 按 严 格 按 各 地 区 的 规 定 执 行 。 因 材 料 供 应 缺 口 或 其 他 原 因 发 生 的 以 大 代 小 等 情 况 所

47、 引 起 的 材 料 价 差 ，应 根 据 工 程 材 料 代 用 核 定 通 知 单 计 算 。 (五 ) 竣 工 结 算 的 内 容 及 编 制 方 法 (P246) 3. 费 用 调 整 (P247) 费 用 调 整 ， 是 指 以 直 接 费 或 人 工 费 为 计 费 基 础 ， 计 算 的 其 他 直 接 费 、现 场 经 费 、 间 接 费 、 计 划 利 润 和 税 金 等 费 用 的 调 整 。 工 程 量 的 增 减 变 化 ， 会 引 起 的 措 施 费 、 间 接 费 、 利 润 和 税 金 等 费 用 的增 减 ， 这 些 费 用 应 按 当 地 费 用 定 额 的

48、规 定 作 相 应 调 整 。 各 种 材 料 价 差 一 般 不 调 整 间 接 费 。 因 为 费 用 定 额 是 在 正 常 条 件 下 制 定的 ， 不 能 随 材 料 价 格 的 变 化 而 变 动 。 但 各 种 材 料 价 差 应 列 入 工 程 预 算 成 本 ，按 当 地 费 用 定 额 的 规 定 ， 计 取 计 划 利 润 和 税 金 。 其 它 费 用 ， 如 属 于 政 策 性 的 调 整 费 、 因 建 设 单 位 原 因 发 生 的 窝 工 费 用 、建 设 单 位 向 施 工 企 业 的 清 工 和 借 工 费 用 等 ， 应 按 照 当 地 的 规 定 计 算

49、 方 式 在结 算 时 一 次 清 算 。 另 外 ， 施 工 企 业 在 施 工 现 场 使 用 建 设 单 位 的 水 、 电 费 用 ， 也 应 按 规 定 在 工 程 结 算 时 退 还 建 设 单 位 ， 作 到 工 完 账 清 。 (六 ) 单 位 (单 项 )工 程 竣 工 结 算 书 的 编 制 目 前 ， 竣 工 结 算 书 没 有 统 一 规 定 的 表 格 。 有 的 用 预 算 表 代 用 ， 有 的 则根 据 工 程 特 点 和 实 际 需 要 自 行 设 计 表 格 。 竣 工 结 算 书 通 常 包 括 下 列 内 容 ： 1. 编 制 说 明 ； 2. 工 程 竣 工 结 算 费 用 计 取 程 序 表 ， 见 费 用 定 额 ； 3. 工 程 设 计 变 更 直 接 费 调 整 计 算 表 ， 见 表 9.1； 4. 材 料 价 差 调 整 计 算 表 ,见 表 9.2； 5. 原 审 定 的 施 工 图 预 算 书 及 施 工 合 同 有 关 条 款 。