第六章----建设工程施工合同ppt课件

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1、我吓了一跳，蝎子是多么丑恶和恐怖的东西，为什么把它放在这样一个美丽的世界里呢？但是我也感到愉快，证实我的猜测没有错：表里边有一个活的生物n n 第六章 建设工程施工合同n n第一节 概 述n n一、工程承包合同的概念n n工程承包合同是建设工程中最重要、最复杂的合同。是业主、工程师或承包商合同管理的主要对象。n n工程承包合同与工程施工合同n n二、工程承包合同的分类n n1、工程施工合同（施工总承包、单位工程施工承包、特殊专业工程施工）n n2、工程总承包合同n n3、工程分包合同 第六章 建设工程施工合同我吓了一跳，蝎子是多么丑恶和恐怖的东西，为什么把它放在这样一个美丽的世界里呢？但是我也

2、感到愉快，证实我的猜测没有错：表里边有一个活的生物n n三、建设工程施工合同的概念 n n 建设工程施工合同是发包人与承包人之间为完成商定的建设工程项目，确定双方权利和义务的协议。建设工程施工合同是建设工程的主要合同，是工程建设质量控制、进度控制、投资控制的主要依据。在市场经济条件下，建设市场主体之间相互的权利义务关系主要是通过合同确立的，因此，在建设领域加强对施工合同的管理具有十分重要的意义。三、建设工程施工合同的概念 我吓了一跳，蝎子是多么丑恶和恐怖的东西，为什么把它放在这样一个美丽的世界里呢？但是我也感到愉快，证实我的猜测没有错：表里边有一个活的生物n n施工合同的当事人是发包人和承包人

3、，双方是平等的民事主体，双方签订施工合同，必须具备相应资质条件和履行施工合同的能力。n n四、建设工程施工合同的特点n n（一）合同标的物的特殊性n n（二）合同内容的多样性和复杂性n n（三）合同履行期限的长期性n n（四）合同监督的严格性n n 五、建设工程施工合同订立施工合同的当事人是发包人和承包人，双方是平等的民事主体，双方我吓了一跳，蝎子是多么丑恶和恐怖的东西，为什么把它放在这样一个美丽的世界里呢？但是我也感到愉快，证实我的猜测没有错：表里边有一个活的生物n n（一）订立施工合同应具备的条件n n（二）订立施工合同应遵守的原则n n（三）订立施工合同的程序n n六、建设工程施工合同示

4、范文本简介n n建设工程施工合同示范文本由协议书、通用条款、专用条款3部分组成，并附有3个附件。(1、发包人供应材料设备一览表 2、承包人承包工程项目一览表 3、质量保修书)n n第二节第二节 建设工程施工合同示范建设工程施工合同示范n n 文本的主要内容文本的主要内容n n（一）订立施工合同应具备的条件我吓了一跳，蝎子是多么丑恶和恐怖的东西，为什么把它放在这样一个美丽的世界里呢？但是我也感到愉快，证实我的猜测没有错：表里边有一个活的生物n n一、合同文件及解释顺序n n 施工合同文件应能相互解释、互为说明。如果出现矛盾除专用条款约定外，组成施工合同文件优先解释顺序为：n n双方签署的合同协议

5、书n n中标通知书n n投标书及附件n n本合同专用条款n n本合同通用条款n n本工程所适用的标准、规范及有关技术文件。一、合同文件及解释顺序我吓了一跳，蝎子是多么丑恶和恐怖的东西，为什么把它放在这样一个美丽的世界里呢？但是我也感到愉快，证实我的猜测没有错：表里边有一个活的生物n n图纸n n工程量清单n n9、工程报价单或预算书n n二、双方一般权利和义务二、双方一般权利和义务n n（一）工程师及其职权n n1、工程师（包括监理单位委派的总监理工程师或者发包人派驻施工场地履行n n合同的代表，双方的权利义务不能交叉）n n2、工程师的委派和指令n n（1）工程师委派代表图纸我吓了一跳，蝎子

6、是多么丑恶和恐怖的东西，为什么把它放在这样一个美丽的世界里呢？但是我也感到愉快，证实我的猜测没有错：表里边有一个活的生物n n（2）工程师发布指令、通知n n（3）工程师应当及时完成自己的职责n n（4）工程师易人n n（二）建造师及其职权n n 1、建造师n n 2、建造师的职权n n（三）发包人工作n n 1、办理土地征用、拆迁补偿、平整施工场地等工作，使施工场地具备施工条件，在开工后继续负责解决以上事项遗留问题（2）工程师发布指令、通知我吓了一跳，蝎子是多么丑恶和恐怖的东西，为什么把它放在这样一个美丽的世界里呢？但是我也感到愉快，证实我的猜测没有错：表里边有一个活的生物n n2、将施工所

7、需水、电、电讯线路从施工场地外部接至专用条款约定地点，保证施工期间的需要。n n 3、开通施工场地与城乡公共道路的通道，以及专用条款约定的施工场地内的主要道路，满足施工运输的需要，保证施工期间的畅通。n n 4、向承包人提供施工场地的工程地质和地下管线资料，对资料的真实性负责。n n 5、办理施工许可证及其他施工所需证件、批件和临时用地、停水、停电、中断 2、将施工所需水、电、电讯线路从施工场地外部接至专用条款约定我吓了一跳，蝎子是多么丑恶和恐怖的东西，为什么把它放在这样一个美丽的世界里呢？但是我也感到愉快，证实我的猜测没有错：表里边有一个活的生物n n道路交通、爆破作业等的申请批准手续。n

8、n 6、确定水准点与坐标控制点，以书面形式交给承包人，进行现场交验。n n 7、组织承包人和设计单位进行图纸会审和设计交底n n 8、协调处理施工场地周围地下管线和临近建筑物、构筑物、古树名木的保护工作，承担有关费用。n n 9、发包人应做的其他工作，双方在专用条款内的约定。道路交通、爆破作业等的申请批准手续。我吓了一跳，蝎子是多么丑恶和恐怖的东西，为什么把它放在这样一个美丽的世界里呢？但是我也感到愉快，证实我的猜测没有错：表里边有一个活的生物n n（四）承包人的工作n n1、根据发包人委托，在其设计资质等级和业务允许的范围内，完成施工图设计或与工程配套的设计，经工程师确认后使用，发包人承担由

9、此发生的费用。n n 2、向工程师提供年、季、月度进度计划及相应进度统计报表n n3、根据工程需要，提供和维修非夜间施工使用的照明、围栏设施，并负责安全保卫。（四）承包人的工作我吓了一跳，蝎子是多么丑恶和恐怖的东西，为什么把它放在这样一个美丽的世界里呢？但是我也感到愉快，证实我的猜测没有错：表里边有一个活的生物n n4、按专用条款约定的数量和要求，向发包人提供施工场地办公和生活的房屋及设施，发包人承担由此发生的费用发包人承担由此发生的费用。n n5、遵守政府有关主管部门对施工场地交通、施工噪音以及环境保护和安全生产的管理规定，按规定办理有关手续，并以书面形式通知发包人，发包人承担由此发生的费用

10、，因承包人责任造成的罚款除外.n n6、已竣工工程未交付发包人之前，承包人按专用条款约定负责已完工程的保护4、按专用条款约定的数量和要求，向发包人提供施工场地办公和生我吓了一跳，蝎子是多么丑恶和恐怖的东西，为什么把它放在这样一个美丽的世界里呢？但是我也感到愉快，证实我的猜测没有错：表里边有一个活的生物n n工作，保护期间发生损坏，承包人自费予以修复。发包人要求承包人采取特殊措施保护的工程部位和相应的追加合同条款，双方在专用条款内约定。n n 7、按专用条款约定做好施工场地地下管线和邻近建筑物、构筑物、古树名木的保护工作。n n 8、保证施工场地清洁符合环境卫生管理的有关规定。交工前清理现场达到

11、专用条款约定的要求，承担因自身原因违反有关规定造成的损失和罚款。工作，保护期间发生损坏，承包人自费予以修复。发包人要求承包人我吓了一跳，蝎子是多么丑恶和恐怖的东西，为什么把它放在这样一个美丽的世界里呢？但是我也感到愉快，证实我的猜测没有错：表里边有一个活的生物n n9、双方在专用条款内约定的承包人应做的其它工作。n n三、施工合同的进度控制条款n n 进度控制是施工合同管理的重要组成部分。施工合同就进度控制可以分为施工准备阶段、施工阶段和施工验收阶段的进度控制。n n施工准备阶段的进度控制n n合同工期的约定n n进度计划n n其他准备工作开工及延期开工9、双方在专用条款内约定的承包人应做的其

12、它工作。我吓了一跳，蝎子是多么丑恶和恐怖的东西，为什么把它放在这样一个美丽的世界里呢？但是我也感到愉快，证实我的猜测没有错：表里边有一个活的生物n n承包人要求的延期开工n n发包人原因的延期开工n n（二）施工阶段的进度控制n n1、工程师对进度计划的检查与监督n n2、暂停施工n n（1）工程师要求的暂停施工n n（2）因发包人违约导致承包人主动暂停施工n n（3）意外事件导致的暂停施工n n3、工程设计变更n n 承包人要求的延期开工我吓了一跳，蝎子是多么丑恶和恐怖的东西，为什么把它放在这样一个美丽的世界里呢？但是我也感到愉快，证实我的猜测没有错：表里边有一个活的生物n n（1）发包人对

13、原设计进行变更n n（2）承包人要求对原设计进行变更n n4、工期延误n n（1）发包人未能按专用条款的约定提供图纸及开工条件。n n（2）发包人未能按约定日期支付预付款、进度款，致使施工不能正常进行。n n（3）工程师未按合同约定提供所需指令、批准等，致使施工不能正常进行n n（4）设计变更和工程量增加。（1）发包人对原设计进行变更我吓了一跳，蝎子是多么丑恶和恐怖的东西，为什么把它放在这样一个美丽的世界里呢？但是我也感到愉快，证实我的猜测没有错：表里边有一个活的生物n n（5）一周内非承包人原因停水、停电、停气造成停工累计超过8小时。n n（6）不可抗力 其他情况。n n（7）专用条款中约定

14、或工程师同意顺延的n n（三）竣工验收阶段的进度控制n n1、竣工验收的程序n n（1）承包人提交竣工验收报告n n（2）发包人组织验收n n 2、提前竣工n n四、施工合同的质量控制条款n n1、工程质量标准（5）一周内非承包人原因停水、停电、停气造成停工累计超过8小我吓了一跳，蝎子是多么丑恶和恐怖的东西，为什么把它放在这样一个美丽的世界里呢？但是我也感到愉快，证实我的猜测没有错：表里边有一个活的生物n n 2、检查和返工n n 3、隐蔽工程和中间验收n n 4、重新检验（看结果）n n 5、工程试车（单机无负荷试车、联动无负荷试车、投料试车）n n 6、竣工验收n n 7、质量保修（质量保

15、修书内容，工程质量保修的内容、质量保修期、质量保修责任、质量保修金的支付方法）n n 2、检查和返工我吓了一跳，蝎子是多么丑恶和恐怖的东西，为什么把它放在这样一个美丽的世界里呢？但是我也感到愉快，证实我的猜测没有错：表里边有一个活的生物n n8、材料设备供应的质量控制n n（1）发包人供应材料设备n n （2）承包人供应材料设备n n 五、施工合同的投资控制条款n n（一）施工合同价款及调整n n 1、固定价格合同n n 2、可调价格合同n n 3、成本加酬金合同n n（二）工程预付款(预付款保函)n n（三）工程进度款n n1、工程量的确定 n n 8、材料设备供应的质量控制我吓了一跳，蝎子

16、是多么丑恶和恐怖的东西，为什么把它放在这样一个美丽的世界里呢？但是我也感到愉快，证实我的猜测没有错：表里边有一个活的生物n n2、工程进度款的结算方式n n按月结算、n n按形象进度分段结算、n n竣工后一次结算、n n其他结算方式n n3、工程进度款支付的程序和责任n n 4、变更价款的确定n n（1）合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格计算变更合同价款。n n（2）合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变更合同价款。2、工程进度款的结算方式我吓了一跳，蝎子是多么丑恶和恐怖的东西，为什么把它放在这样一个美丽的世界里呢？但是我也感到愉快，证实我的猜测没有错：表里边有一个活

17、的生物n n（3）合同中没有适用或类似变更工程的价格，由双方提出适当的变更价格，经对方确认后执行。n n 5、施工中涉及的其他费用n n（1）安全施工n n（2）专利技术及特殊工艺n n（3）文物和地下障碍物n n 6、竣工结算n n（1）竣工结算程序n n（2）竣工结算相关的违约责任n n 7、质量保修金（3）合同中没有适用或类似变更工程的价格，由双方提出适当的我吓了一跳，蝎子是多么丑恶和恐怖的东西，为什么把它放在这样一个美丽的世界里呢？但是我也感到愉快，证实我的猜测没有错：表里边有一个活的生物n n六、施工合同的监督管理n n（一）不可抗力n n（1）工程本身的损毁、因工程损害导致第三者人

18、员伤亡和财产损失以及运至施工场地用于施工的材料和待安装设备的损害，由发包人承担。n n（2）发包人、承包人人员伤亡由其所在单位负责，并承担相应费用。n n（3）承包人机械设备损坏及停工损失，由承包人承担。n n（4）停工期间，承包人应工程师一起留在施工场地的必要的管理人员及保卫人员的六、施工合同的监督管理我吓了一跳，蝎子是多么丑恶和恐怖的东西，为什么把它放在这样一个美丽的世界里呢？但是我也感到愉快，证实我的猜测没有错：表里边有一个活的生物n n费用由发包人承担。n n（5）工程所需清理、修复费用。由发包人承担。n n（6）延误的工期相应顺延。n n（二）保险n n（三）担保n n（四）工程转包

19、与分包n n 1、工程转包 建筑法禁止转包：转包n n 2、工程分包n n（五）违约责任（发包人违约、承包人违约）n n（六）合同争议的解决n n（七）施工合同的解除n n（八）合同生效与终止费用由发包人承担。我吓了一跳，蝎子是多么丑恶和恐怖的东西，为什么把它放在这样一个美丽的世界里呢？但是我也感到愉快，证实我的猜测没有错：表里边有一个活的生物n n案例分析案例分析n n某港口的码头工程，在施工设计图纸没有完成之前，业主通过招标选择了一家总承包单位承包该工程任务。由于设计尚未完成，承包范围内待实施的工程虽性质明确，但工程量还难以确定，双方协商拟采用总价合同形式签订施工合同，以减少双方的风险。施

20、工合同签订前，业主委托一家监理单位拟协助业主签订施工合同和进行施工阶段监理。监理工程师查看了业主（发包人）和施工单位（承包人）草拟的施工合同条件，发现合同中有以下一些条款：案例分析我吓了一跳，蝎子是多么丑恶和恐怖的东西，为什么把它放在这样一个美丽的世界里呢？但是我也感到愉快，证实我的猜测没有错：表里边有一个活的生物n n1、承包人按工程师批准的施工组织设计（或施工方案）组织施工，承包人不应该承担由此引起的工程延误和费用增加的责任。n n2、发包人向承包人提供施工场地工程地质1、承包人按工程师批准的施工组织设计（或施工方案）组织施工，我吓了一跳，蝎子是多么丑恶和恐怖的东西，为什么把它放在这样一个

21、美丽的世界里呢？但是我也感到愉快，证实我的猜测没有错：表里边有一个活的生物n n和地下主要管网线路资料，供承包人参考使用。n n3、承包人不能将工程转包，但允许分包，也允许分包人将分包的工程再次分包给其他施工单位。4、工程所应当对承包人提交的施工组织设计进行审批或提出修改意见。n n5、无论工程师是否参加隐蔽工程的验收，当其提出对已经隐蔽的工程重新检验的要求时，承包人应按要求进行剥露，并在检验合格后重新进行覆盖或修复。检验如果和地下主要管网线路资料，供承包人参考使用。我吓了一跳，蝎子是多么丑恶和恐怖的东西，为什么把它放在这样一个美丽的世界里呢？但是我也感到愉快，证实我的猜测没有错：表里边有一个

22、活的生物n n合格，发包人承担由此发生的全部追加合同价款，赔偿承包人的损失并相应顺延工期。检验如果不合格，承包人则应承担发生的费用，工期可以顺延。n n6、承包人按专用条款约定时间应向工程师提交实际完成工程量的报告。工程师接到报告3天内按承包人提供的实际完成的工程量报告核实工程量（计量），并在计量24小时前通知承包人。问：n n（1）业主也承包人选择的总价合同形式是否恰当？为什么合格，发包人承担由此发生的全部追加合同价款，赔偿承包人的损失我吓了一跳，蝎子是多么丑恶和恐怖的东西，为什么把它放在这样一个美丽的世界里呢？但是我也感到愉快，证实我的猜测没有错：表里边有一个活的生物n n（2）请逐条指出

23、以上合同条款中的不妥之处，应如何改正？n n案例分析2、n n某项工程，钢筋混凝土大板结构，地下2层，地上18层，基础为整体地板，混凝土量为840立方米，底板底标高-6米，钢门窗框，木门，采用集中空调设备。施工组织设计确定土方采用大开挖放坡施工方案，开挖土方工期20天，浇筑底板混凝土24小时连续施工需4天。n n（1）承包人在合同协议书约定的开工日期（2）请逐条指出以上合同条款中的不妥之处，应如何改正？我吓了一跳，蝎子是多么丑恶和恐怖的东西，为什么把它放在这样一个美丽的世界里呢？但是我也感到愉快，证实我的猜测没有错：表里边有一个活的生物n n前6天提交了一份请求报告，报告请求延期10天开工，其

24、理由为：n nA、电力部门通知，施工用电变压器在开工4天后才能安装完毕。n nB、由铁路部门运输的5台施工单位自有施工主要机械在开工后8天才能运输到施工场地。n nC、为工程开工所必需的辅助施工设施开工后10天才能投入使用。n n问：1、监理工程师接到报告后应如何处理？为什么？前6天提交了一份请求报告，报告请求延期10天开工，其理由为：2828我吓了一跳，蝎子是多么丑恶和恐怖的东西，为什么把它放在这样一个美丽的世界里呢？但是我也感到愉快，证实我的猜测没有错：表里边有一个活的生物n n2、基础开挖进行到18天时，发现-6米地基仍为软土地基，与地质报告不符，监理工程师及时进行了以下工作：n n（1

25、）通知承包人暂停施工配合勘察单位利用2天时间查明地质情况。n n（2）通知业主与施工设计单位洽商修改基础设计，设计时间为5天交图。确定局部基础深度加深-7.5米，混凝土工程量增加70立方米。n n（3）通知承包人修改土方施工方案，加深开挖，增大放坡，开挖土方需要4天。2、基础开挖进行到18天时，发现-6米地基仍为软土地基，与地2929我吓了一跳，蝎子是多么丑恶和恐怖的东西，为什么把它放在这样一个美丽的世界里呢？但是我也感到愉快，证实我的猜测没有错：表里边有一个活的生物n n问：1、监理工程师应核准那些项目的工期顺延？应同意几天？n n2、对那些项目应核准经济补偿？n n（3）工程所需200个钢

26、门窗框是业主负责供货。钢门窗框运达承包人工地仓库，并入库验收。施工过程中监理工程师进行质量检验时发现有10个钢门窗框有较大变形，即下令承包人拆除。经检查，变形原因属于钢门窗框使用材料不符合要求。问：对此事监理工程师应如何处理？n n（4）业主供货，由承包人选择的分包人将问：1、监理工程师应核准那些项目的工期顺延？应同意几天？3030我吓了一跳，蝎子是多么丑恶和恐怖的东西，为什么把它放在这样一个美丽的世界里呢？但是我也感到愉快，证实我的猜测没有错：表里边有一个活的生物n n集中空调安装完毕，进行联动无负荷试车时需电力部门和承包人及有关外部单位进行某些配合工作。试车检验结果表明，该集中空调设备的某

27、些主要部件存在严重的质量问题，需要更换。问：n n1、按照合同规定的责任划分，该试车应由谁负责组织?n n2、监理工程师应如何处理？集中空调安装完毕，进行联动无负荷试车时需电力部门和承包人及有3131我吓了一跳，蝎子是多么丑恶和恐怖的东西，为什么把它放在这样一个美丽的世界里呢？但是我也感到愉快，证实我的猜测没有错：表里边有一个活的生物n n第三节 设计-采购-施工 总承包合同 n n一、概述n n 本合同又叫EPC总承包合同，是典型的总承包合同，工作范围最大，业主面对较少的承包商。工程项目的实施和管理工作都有总承包商负责。承包商可以将工程范围内的设计、施工、供应工作分包出去。P62图n n二、

28、工程总承包合同的运作过程n n工程总承包在招标程序、合同的实施过程、责权利的划分方面与施工合同有很大不同。第三节 设计-采购-施工 总承包合同 我吓了一跳，蝎子是多么丑恶和恐怖的东西，为什么把它放在这样一个美丽的世界里呢？但是我也感到愉快，证实我的猜测没有错：表里边有一个活的生物n n1、业主在项目立项后就进行工程招标。在招标文件中，有投标人须知、合同条件、业主要求和投标书格式。n n业主要求作为合同文件的组成部分，是承包商报价和工程实施的重要依据。n n2、承包商提出投标文件。承包商的投标文件主要包括：n n（1）投标书n n（2）承包商的项目建议书n n（3）工程估价文件n n3、业主与承

29、包商签订合同后有关承包商的文件都须经业主审查批准。承包商文件不包括施工组织设计文件1、业主在项目立项后就进行工程招标。在招标文件中，有投标人须我吓了一跳，蝎子是多么丑恶和恐怖的东西，为什么把它放在这样一个美丽的世界里呢？但是我也感到愉快，证实我的猜测没有错：表里边有一个活的生物n n4、承包商按照合同条件、业主要求、业主批准的设计文件等完成合同责任，直至竣工。n n5、业主验收并接收工程，承包商完成工程的缺陷责任维修。n n三、总承包合同文件n n优先次序n n1、合同协议书n n2、专用合同条件n n3、通用合同条件n n4、业主要求n n5、投标书。n n6、构成合同组成部分的其他文件4、

30、承包商按照合同条件、业主要求、业主批准的设计文件等完成合我吓了一跳，蝎子是多么丑恶和恐怖的东西，为什么把它放在这样一个美丽的世界里呢？但是我也感到愉快，证实我的猜测没有错：表里边有一个活的生物n n三、总承包合同文件n n1、合同协议书n n2、合同条件（专用）n n3、合同条件n n4、业主要求n n5、投标书n n6、构成合同组成部分的其他文件n n四、工程总承包合同的主要内容n n与施工合同内容相同的不再重复，主要介绍不重复的。三、总承包合同文件我吓了一跳，蝎子是多么丑恶和恐怖的东西，为什么把它放在这样一个美丽的世界里呢？但是我也感到愉快，证实我的猜测没有错：表里边有一个活的生物n n（

31、一）业主的责任和权利n n1、业主选择和任命业主代表。（与施工合同中的工程师相似）n n2、业主向承包商提供工程勘察所取得的现场水文及地表以下的资料。承包商负责核实和解释，业主不对这些资料的准确性、完整性和充分性负责。n n3、业主代表有权指令或批准变更，主要指经业主指示或批准的对业主要求或工程的改变和修改。n n4、业主代表有权检查与审核承包商的施工文件n n5、若发生缺陷和损害，承包商不能在现场迅速修复的设备，要移出现场修复。（一）业主的责任和权利我吓了一跳，蝎子是多么丑恶和恐怖的东西，为什么把它放在这样一个美丽的世界里呢？但是我也感到愉快，证实我的猜测没有错：表里边有一个活的生物n n（

32、二）承包商的责任（比施工合同有更大的责任）n n1、承包商的总体责任是提供符合合同要求，并符合合同规定目的的工程。n n、与施工合同相比，承包商承担设计任务n n（）承包商负责工程的设计。承包商应使自己设计人员和设计分包商符合业主要求规定的标准。n n（）开始设计之前，承包商应完全理解业主要求，并将业主要求中出现的任何错误、失误、缺陷通知业主代表。承包商从业主处获得的资料和数据，不解除承包商对设计、施工承担的责任。n n（）承包商负责工程的设计，保证工程设计的适宜性和工程的可用性。业主代表有权在施工前对承包商的设计文件进行审查和修改。（二）承包商的责任（比施工合同有更大的责任）我吓了一跳，蝎子

33、是多么丑恶和恐怖的东西，为什么把它放在这样一个美丽的世界里呢？但是我也感到愉快，证实我的猜测没有错：表里边有一个活的生物n n（）承包商应按业主要求中规定的范围，对业主人员负责维修培训。n n3、承包商对承包商文件承担责任n n4、承包商应编制详细的施工文件，符合业主要求，并对正确性、完备性负责。n n5、承包商应负责工程的协调。n n6、除非有规定，承包商对货物负责。n n（三）质量保证与现场监督体系（与施工合同相同）n n、承包商应保证其设计、施工文件、工程施工和竣工的工程符合。n n、业主代表对工程质量有检查、审查、检验、修正、认可的权力。（）承包商应按业主要求中规定的范围，对业主人员负

34、责维修培训我吓了一跳，蝎子是多么丑恶和恐怖的东西，为什么把它放在这样一个美丽的世界里呢？但是我也感到愉快，证实我的猜测没有错：表里边有一个活的生物n n、竣工检验n n4、承包商的缺陷责任n n（四）合同价款与支付n n、合同价格是根据合同规定并在合同协议书中写明，应付给承包商的金额。通常总承包合同为总价合同，支付以总价为基础。n n、合同价格的期中支付n n3、承包商获得期中支付的条件：n nA：标明是业主的财产n nB：承包商已提交符合业主要求的银行保函。、竣工检验我吓了一跳，蝎子是多么丑恶和恐怖的东西，为什么把它放在这样一个美丽的世界里呢？但是我也感到愉快，证实我的猜测没有错：表里边有一

35、个活的生物n第四节 工程分包合同n n一、概述（与施工合同或总包合同配套使用）n n承包商与分包商之间为施工任务的分包所签订的合同。（关系图）n n分包合同的特点（必须有工程施工任务）n n（1）作为主合同的分包合同，它对主合同有依附性n n（2）分包合同保持了与主合同在内容上、程序上的相容性和一致性n n（3）在分包合同中，承包商类似于工程师n n（4）分包商具有主合同所定义的承包商的第四节 工程分包合同我吓了一跳，蝎子是多么丑恶和恐怖的东西，为什么把它放在这样一个美丽的世界里呢？但是我也感到愉快，证实我的猜测没有错：表里边有一个活的生物n n责任和权利责任和权利n n二、分包合同文件二、分

36、包合同文件n n、分包合同协议书、分包合同协议书n n、承包商发出的中标函、承包商发出的中标函n n、分包商的投标函及报价书（、分包商的投标函及报价书（6969）n n4 4、除承包商合同价款之外的承包商合同文件、除承包商合同价款之外的承包商合同文件n n5 5、专用条件、专用条件n n6 6、通用条件、通用条件、n n7 7、其他文件、其他文件n n三、工程分包合同的主要内容（在施工合同的基础上编三、工程分包合同的主要内容（在施工合同的基础上编制的）制的）n n（一）承包商的责任和权利（一）承包商的责任和权利与与业主有类似在责任和权利）业主有类似在责任和权利）n n（二）分包商的责任和权利（

37、二）分包商的责任和权利n n（三）分包合同价格及支付（三）分包合同价格及支付责任和权利我吓了一跳，蝎子是多么丑恶和恐怖的东西，为什么把它放在这样一个美丽的世界里呢？但是我也感到愉快，证实我的猜测没有错：表里边有一个活的生物n n（四）合同终止n n（五）索赔n n四、指定分包商n第五节工程联营承包合同n一、概述n n、工程联营承包的合同关系n n、联营承包合同的特点n n二、联营承包合同的基本内容（四）合同终止我吓了一跳，蝎子是多么丑恶和恐怖的东西，为什么把它放在这样一个美丽的世界里呢？但是我也感到愉快，证实我的猜测没有错：表里边有一个活的生物n n 作业作业n n工程价款结算工程价款结算n

38、n 某项工程业主与承包商签订了施工合同某项工程业主与承包商签订了施工合同,合同中合同中含有两个子项工程含有两个子项工程,估算工程量估算工程量A A项为项为23002300立方米立方米,B,B项为项为32003200立方米立方米,经协商合同价经协商合同价A A项为每立方米项为每立方米180180元元,B,B项为每立方米项为每立方米160160元元,承包合同规定承包合同规定:n n 开工前业主应向承包商支付合同价开工前业主应向承包商支付合同价20%20%的预付的预付款款;n n 业主自第一个月起业主自第一个月起,从承包商的工程款中从承包商的工程款中,按按5%5%的比例扣留保修金的比例扣留保修金;n

39、 n 当子项工程实际工程量超过估算工程量当子项工程实际工程量超过估算工程量10%10%时时,可进行调价可进行调价,调整系数为调整系数为0.9;0.9;n n 作业我吓了一跳，蝎子是多么丑恶和恐怖的东西，为什么把它放在这样一个美丽的世界里呢？但是我也感到愉快，证实我的猜测没有错：表里边有一个活的生物n n根据市场情况规定价格调整系数平均按根据市场情况规定价格调整系数平均按1.21.2计算计算;n n 工程师签发月度付款最低金额为工程师签发月度付款最低金额为2525万万;n n 预付款在最后两个月扣除预付款在最后两个月扣除,每月扣每月扣50%.50%.n n 承包商每月实际完成并经工程师签证确认的

40、工承包商每月实际完成并经工程师签证确认的工程量如下表所示程量如下表所示n n 第一个月第一个月,工程量价款为工程量价款为:500180+700160=20.2:500180+700160=20.2万元万元;n n 应签证的工程款为应签证的工程款为:20.21.2(1-5%)=23.028:20.21.2(1-5%)=23.028万元万元.n n 由于合同规定工程师签发的最低金额为由于合同规定工程师签发的最低金额为2525万元万元,故本月工程师不予签发付款凭证故本月工程师不予签发付款凭证.n n 求预付款、从第二个月起工程量价款、工程师求预付款、从第二个月起工程量价款、工程师应签证的工程款、实际

41、签发的付款凭证金额各是应签证的工程款、实际签发的付款凭证金额各是多少？多少？根据市场情况规定价格调整系数平均按1.2计算;我吓了一跳，蝎子是多么丑恶和恐怖的东西，为什么把它放在这样一个美丽的世界里呢？但是我也感到愉快，证实我的猜测没有错：表里边有一个活的生物某工程每月实际完成并经工程师签证确认的工作量某工程每月实际完成并经工程师签证确认的工作量某工程每月实际完成并经工程师签证确认的工作量某工程每月实际完成并经工程师签证确认的工作量月份月份1 1月月2 2月月3 3月月4 4月月A A项项500500800800800800600600B B项项700700900900800800600600某工程每月实际完成并经工程师签证确认的工作量月份1月2月3月我吓了一跳，蝎子是多么丑恶和恐怖的东西，为什么把它放在这样一个美丽的世界里呢？但是我也感到愉快，证实我的猜测没有错：表里边有一个活的生物Q&AQ&A谢谢！