天津中信城市广场给排水系统.1.12

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1、天津中信城市广场机电系统方案-给排水 天津中信城市广场机电系统给排水系统给水系统给水系统热水系统热水系统中水系统中水系统直饮水系统直饮水系统排水系统排水系统雨水系统雨水系统燃气系统燃气系统消防系统消防系统生活给水系统总体形式简介生活给水系统总体形式简介对于高层和超高层来说，特别是二、三百米的建筑，利用设备层设置对于高层和超高层来说，特别是二、三百米的建筑，利用设备层设置转输水箱是必不可少的。因为不管从水泵、管道和阀门等附件的承压转输水箱是必不可少的。因为不管从水泵、管道和阀门等附件的承压角度讲都是必要的，所以给水系统的整体形式将采用转输水箱串联供角度讲都是必要的，所以给水系统的整体形式将采用转

2、输水箱串联供水的方式。水的方式。天津中信城市广场机电系统生活给水系统天津中信城市广场机电系统生活给水系统生活给水系统生活给水系统四期四期T1T1办公楼、办公楼、T2T2酒店酒店+酒店式公寓酒店式公寓 T1办公楼：380米，共73层T2酒店+酒店式公寓：250米，637层公寓，4049层酒店。采用在中间设备层设置转输水箱串联供水方式。按功能考虑，地库生活水箱共用，水泵分开设置，可单独计量。T1办公楼：因用水主要为公共卫生间，且用水量较少。采用变频水泵供水结合中间水箱重力供水为主要型式；各小区将适当采用减压阀进行分区，以节省变频泵数量。T2酒店和酒店式公寓：将根据其不同的业态及独立的管理分区，设置

3、中间转输水箱及水泵的位置；为了便于今后维修管理，尽量使酒店及酒店式公寓不共用设备，主要采取变频水泵供水的型式。天津中信城市广场机电系统生活给水系统生活给水系统生活给水系统三期三期T3T3酒店式公寓、酒店式公寓、T4T4办公办公+酒店式公寓酒店式公寓 T3T3酒店式公寓：酒店式公寓：220220米，共米，共5252层层T4T4办公办公+酒店式公寓：酒店式公寓：270270米，米，732732层办公，层办公，35583558层酒店式公寓层酒店式公寓采用在中间设备层设置转输水箱串联供水方式。采用在中间设备层设置转输水箱串联供水方式。T4T4是办公和酒店式公寓相结合，是办公和酒店式公寓相结合，T3T3

4、整栋均为酒店式公寓，现按水箱合整栋均为酒店式公寓，现按水箱合用，水泵分开设置；考虑到用，水泵分开设置；考虑到T3T3今后有整栋出售的可能，可实现独立计今后有整栋出售的可能，可实现独立计量及设备单独的维护管理。量及设备单独的维护管理。T3T3酒店式公寓：将结合设备层的高度选取转输层，采用变频水泵并结酒店式公寓：将结合设备层的高度选取转输层，采用变频水泵并结合中间水箱重力合中间水箱重力供水。供水。T4T4办公办公+酒店式公寓：下半部为办公，采用变频水泵供水并结合中间酒店式公寓：下半部为办公，采用变频水泵供水并结合中间水箱重力供水为主水箱重力供水为主要型式，小区尽量采用减压阀进行分区；上半要型式，小

5、区尽量采用减压阀进行分区；上半部酒店式公寓从管部酒店式公寓从管理角度现考虑与办公局部相对独立的供水形式，理角度现考虑与办公局部相对独立的供水形式，采用变频水泵供采用变频水泵供水。水。天津中信城市广场机电系统生活给水系统生活给水系统生活给水系统一、二、五期公寓一、二、五期公寓R1R1、R2R2、R3R3、R4R4、R5R5、R6R6 R1R1公寓：公寓：125125米，共米，共3737层；层；R2R2公寓：公寓：145145米，共米，共4242层层R3R3公寓：公寓：115115米，共米，共3333层；层；R4R4公寓：公寓：150150米，共米，共4444层层R5R5公寓：公寓：170170米

6、，共米，共5050层；层；R6R6公寓：公寓：150150米，共米，共4444层层 一、二、五期功能相同，均为公寓，考虑到今后分期出售的可能性，一、二、五期功能相同，均为公寓，考虑到今后分期出售的可能性，各期将独立设置生活水泵房。各期将独立设置生活水泵房。6 6栋公寓建筑高度在栋公寓建筑高度在150150米左右，采用中间设备层一次转输串联供水方米左右，采用中间设备层一次转输串联供水方式。利用转输水泵将水提升至各楼设备层，再利用变频泵供水至楼上式。利用转输水泵将水提升至各楼设备层，再利用变频泵供水至楼上用户。用户。天津中信城市广场机电系统生活给水系统生活给水系统生活给水系统裙房商业局部裙房商业局

7、部 1 1至至5 5层为裙房商业区层为裙房商业区因商业局部面积较大，功能较多且分散，用水量又较大。采用变频水因商业局部面积较大，功能较多且分散，用水量又较大。采用变频水泵供水形式。泵供水形式。将利用各期的地库泵房，与其共用水箱，水泵分开独立设置，可单独将利用各期的地库泵房，与其共用水箱，水泵分开独立设置，可单独计量。计量。建筑功能及业态建筑功能及业态给给水供水型式水供水型式备注备注四期T1办公楼变频泵供水+水箱重力供水，并适当设置减压阀分区T2酒店变频泵供水为了便于今后维修管理，尽量使酒店及酒店式公寓不共用设备。T2酒店式公寓变频泵供水三期T3酒店式公寓变频泵供水+水箱重力供水T4办公部分变频

8、泵供水+水箱重力供水，并适当设置减压阀分区从管理角度考虑，酒店式公寓将与办公部分的给水系统相对独立的供水型式T4酒店式公寓变频泵供水一、二、五期酒店式公寓变频泵供水裙房商业部分变频泵供水天津中信城市广场机电系统生活给水系统一期生活泵房及换热间二期生活泵房及换热间五期生活泵房及换热间三期生活泵房及换热间四期生活泵房及换热间地库三层地库三层天津中信城市广场机电系统生活给水系统天津中信城市广场机电系统生活热水系统生活生活热水系水系统方案一：集中方案一：集中热水系水系统即一次即一次热媒媒经热交交换器器换热后，将市政自来水加后，将市政自来水加热成成55-60的高温的高温热水，并利用水水，并利用水泵等加等

9、加压装置将生活装置将生活热水水经过热水管网送至各个水管网送至各个热水用水点。水用水点。热源：工程自建燃气源：工程自建燃气锅炉炉优点：点：可以可以给各用各用户提供提供24小小时的生活的生活热水，提高了工程档次。适用于用水量大，且水，提高了工程档次。适用于用水量大，且 用水相用水相对集中的地方。集中的地方。缺点：缺点：初投初投资和管理、运行本和管理、运行本钱相相对分散式分散式较大。大。天津中信城市广场机电系统生活热水系统生活生活热水系水系统方案二：容方案二：容积式式电热水器分散水器分散热水系水系统即即热水器有一定量的水器有一定量的储水功能，且就地将水功能，且就地将电热水器水器设置在各置在各卫生生间

10、的吊的吊顶内或洗手盆下，将生活冷水加内或洗手盆下，将生活冷水加热至至设计温温度后供本度后供本卫生生间热水用水。水用水。优点：点：无需无需设置置设备机房和集中机房和集中热水管道，初投水管道，初投资小，小，设置灵活，省去了日后置灵活，省去了日后维修管修管理理带来的麻来的麻烦。缺点：缺点：对于于热水用水量大的地方，那么不能及水用水量大的地方，那么不能及时供供给热水。水。天津中信城市广场机电系统生活热水系统生活热水系统生活热水系统四期四期T1T1办公楼、办公楼、T2T2酒店酒店+酒店式公寓酒店式公寓 T1T1办公楼：办公楼热水用水集中在公共卫生间洗手池处的用水，用水办公楼：办公楼热水用水集中在公共卫生

11、间洗手池处的用水，用水量相对小，且使量相对小，且使用时间不集中，所以采用容积式电热水器。可根据精装要求将电热水用时间不集中，所以采用容积式电热水器。可根据精装要求将电热水器放置在吊顶或洗手池下。器放置在吊顶或洗手池下。T2T2酒店酒店+酒店式公寓：公寓用水点较多，用水量相对又大，且用量集酒店式公寓：公寓用水点较多，用水量相对又大，且用量集中；酒店与公寓情中；酒店与公寓情 况根本相同，并且如今后由酒店管理公司经营，况根本相同，并且如今后由酒店管理公司经营，对热水型式及热对热水型式及热 水出水时间有要求，所以为保证用水量及使用档水出水时间有要求，所以为保证用水量及使用档次，次，T2T2的酒店和的酒

12、店和 酒店式公寓均采用集中热水供给系统。酒店式公寓均采用集中热水供给系统。天津中信城市广场机电系统生活热水系统生活热水系统生活热水系统三期三期T3T3酒店式公寓、酒店式公寓、T4T4办公办公+酒店式公寓酒店式公寓 T3T3酒店式公寓：与酒店式公寓：与T2T2的酒店式公寓档次相同，同样采用集中热水供给的酒店式公寓档次相同，同样采用集中热水供给系统。系统。T4T4办公办公+酒店式公寓：下半局部办公采用容积式电热水器，上半局部酒店式公寓：下半局部办公采用容积式电热水器，上半局部酒店式公寓同样采酒店式公寓同样采 用集中热水供给系统。容积式换热器设置在设用集中热水供给系统。容积式换热器设置在设备层。备层

13、。天津中信城市广场机电系统生活热水系统生活热水系统生活热水系统一、二、五期公寓一、二、五期公寓R1R1、R2R2、R3R3、R4R4、R5R5、R6R6 一、二、五期：为公寓，同样用水点较多，用水量相对又大，且用量一、二、五期：为公寓，同样用水点较多，用水量相对又大，且用量集中。结合市场集中。结合市场营销部的要求，因主要以出售为主，从销售档营销部的要求，因主要以出售为主，从销售档次及使用的舒适性考虑，次及使用的舒适性考虑，也将采用集中热水供给系统。也将采用集中热水供给系统。天津中信城市广场机电系统生活热水系统生活热水系统生活热水系统裙房商业局部裙房商业局部 因商业覆盖面积较广，功能较多且分散，

14、用水量顶峰亦不同，如设置因商业覆盖面积较广，功能较多且分散，用水量顶峰亦不同，如设置集中供热系统，供水管网较长，今后运行管理时调试困难较大，且从集中供热系统，供水管网较长，今后运行管理时调试困难较大，且从初投资考虑，商业局部不统一供集中热水，待商铺出租后，根据其使初投资考虑，商业局部不统一供集中热水，待商铺出租后，根据其使用功能采取天然气或电热水器供生活热水，由商户自行选择处理。用功能采取天然气或电热水器供生活热水，由商户自行选择处理。如商业局部中有淋浴或健身等用水集中且用量大的功能区，可根据建如商业局部中有淋浴或健身等用水集中且用量大的功能区，可根据建筑布局，局部设置集中热水供给系统。筑布局

15、，局部设置集中热水供给系统。建筑功能及业态建筑功能及业态热水供水型式热水供水型式四期T1办公楼容积式电热水器T2酒店集中热水供应T2酒店式公寓集中热水供应三期T3酒店式公寓集中热水供应T4办公容积式电热水器T4酒店式公寓集中热水供应一、二、五期酒店式公寓集中热水供应裙房商业部分天然气或电热水器供生活热水有淋浴或健身等用水量大的区域集中热水供应天津中信城市广场机电系统生活热水系统天津中信城市广场机电系统生活热水系统生活生活热水系水系统太阳能太阳能热水系水系统集中式太阳能集中式太阳能热水系水系统将太阳能集将太阳能集热器或集器或集热板安装于屋面集中板安装于屋面集中设置。置。包括包括储热水箱、循水箱、

16、循环水水泵、闭式水罐、式水罐、辅助助热源、供回水管网等。源、供回水管网等。分散式太阳能分散式太阳能热水系水系统即即贮水箱、集水箱、集热器等器等组件件为一体的太阳能一体的太阳能热水器。水器。优点：点：平安、平安、节能、能、环保、保、经济缺点：缺点：会影响建筑外会影响建筑外观、质量及城市的市容市貌。量及城市的市容市貌。因太阳能因太阳能热水器安装在室外，多数在楼水器安装在室外，多数在楼顶、房、房顶，因此，因此维修相比照修相比照较麻麻烦。由于太阳由于太阳辐照量及照量及辐照照时间的的问题，需要增加，需要增加辅助助热源。源。天津中信城市广场机电系统生活热水系统生活生活热水系水系统太阳能太阳能热水系水系统塔

17、楼塔楼安装空安装空间很有限很有限其其经济价价值不大不大建筑形建筑形态受限制受限制前排小前排小别墅墅从建筑高度、从建筑高度、业态角度，可考角度，可考虑将家用型太阳能将家用型太阳能热水器安装于每水器安装于每户屋面屋面设置置影响建筑影响建筑风格格影响海河沿岸的市貌影响海河沿岸的市貌综上所述，本工程塔楼及前排小上所述，本工程塔楼及前排小别墅均不采用太阳能墅均不采用太阳能热水系水系统。天津中信城市广场机电系统生活中水系统生活中水系统生活中水系统从前期市政条件看，今后将提供市政中水供接驳，所以本工程根据分从前期市政条件看，今后将提供市政中水供接驳，所以本工程根据分期建设进程及业态，现在一、二、五期公寓及三

18、、四期公建分别预留期建设进程及业态，现在一、二、五期公寓及三、四期公建分别预留三个中水供水机房。三个中水供水机房。水箱合用，水泵分开，分区设置原那么同给水。水箱合用，水泵分开，分区设置原那么同给水。一、二、五期共用中水泵房三期中水泵房四期中水泵房天津中信城市广场机电系统生活中水系统地库三层地库三层天津中信城市广场机电系统生活直饮水系统生活直饮水系统生活直饮水系统集中式直饮水系统及终端式直饮水系统集中式直饮水系统及终端式直饮水系统集中式直饮水系统：由原水箱、处理设备、调节水箱、供水设备和供集中式直饮水系统：由原水箱、处理设备、调节水箱、供水设备和供回水管网组成，回水管网组成，系统较为复杂。系统较

19、为复杂。终端式直饮水系统：是以单台末端处理设备为根底的，设置相对简单。终端式直饮水系统：是以单台末端处理设备为根底的，设置相对简单。天津中信城市广场机电系统生活直饮水系统生活直饮水系统生活直饮水系统以酒店为例进行了技术及经济分析：以酒店为例进行了技术及经济分析：本工程酒店客房层由四十二层至四十九层，客房数量按本工程酒店客房层由四十二层至四十九层，客房数量按160160间计算，间计算，按每房间人计算，客人数量共计按每房间人计算，客人数量共计240240人。初步计算，客房直饮水日用人。初步计算，客房直饮水日用量为量为3/d3/d。工艺流程工艺流程原水原水原水箱原水箱-原水泵原水泵-砂过滤器砂过滤器

20、-活性炭过滤器活性炭过滤器-软化器软化器-保安过滤器保安过滤器高压泵高压泵纳滤装置纳滤装置纯水箱纯水箱紫外杀菌器紫外杀菌器变频供水泵变频供水泵各用水点各用水点循环回水循环回水-原水箱原水箱经初步估算：经初步估算：初期投资约为初期投资约为150150万元。万元。每吨水总运行费用约为元每吨水总运行费用约为元/吨水。吨水。从分析结果可以看出，集中式直饮水系统初期投资、系统运行费用很从分析结果可以看出，集中式直饮水系统初期投资、系统运行费用很高。高。天津中信城市广场机电系统生活直饮水系统生活直饮水系统生活直饮水系统维护管理对直饮水系统极为重要，直接影响水质质量。维护管理对直饮水系统极为重要，直接影响水

21、质质量。由于管理人员技术水平及管理不到位等因素，导致直饮水处理系统运由于管理人员技术水平及管理不到位等因素，导致直饮水处理系统运行效果差，循环系统形同虚设，从而导致末端出水水质严重不达标。行效果差，循环系统形同虚设，从而导致末端出水水质严重不达标。客房用水点在一段时间内没有人使用，此用水点至立管间的管道内将客房用水点在一段时间内没有人使用，此用水点至立管间的管道内将形成死水，从而滋生细菌，需要人员定期放水以防止管道内形成死水。形成死水，从而滋生细菌，需要人员定期放水以防止管道内形成死水。因管理公司仍不能确保酒店客人是否有使用直饮水，很难判断此局部因管理公司仍不能确保酒店客人是否有使用直饮水，很

22、难判断此局部管段内的死水是否得到更新。管段内的死水是否得到更新。对于客人仍对直饮水系统持保存谨慎的态度，不会轻易直接饮用管道对于客人仍对直饮水系统持保存谨慎的态度，不会轻易直接饮用管道直饮水。直饮水。现在几大知名的酒店管理公司的标准，也均未要求酒店设置直饮水系现在几大知名的酒店管理公司的标准，也均未要求酒店设置直饮水系统。统。综上所述，酒店和办公不建议设置集中式直饮水系统；公寓局部结合综上所述，酒店和办公不建议设置集中式直饮水系统；公寓局部结合市场营销部的综合意见考虑，适当配置终端式直饮水设备。市场营销部的综合意见考虑，适当配置终端式直饮水设备。天津中信城市广场机电系统生活排水系统生活排水系统

23、生活排水系统排水系统采用污废分流制，系统设置专用通气立管。排水系统采用污废分流制，系统设置专用通气立管。生活污水经管道排入室外化粪池初步处理后，排入市政排水管网。生活污水经管道排入室外化粪池初步处理后，排入市政排水管网。生活废水集合后，直接排入市政排水管网。生活废水集合后，直接排入市政排水管网。餐厅厨房等含油废水采用二次隔油处理，首先经末端器具一次隔油后餐厅厨房等含油废水采用二次隔油处理，首先经末端器具一次隔油后再经室内成品隔油器处理后，排入市政排水管网。再经室内成品隔油器处理后，排入市政排水管网。天津中信城市广场机电系统生活雨水系统生活雨水系统生活雨水系统塔楼屋顶雨水将采用重力内排水方式。塔

24、楼屋顶雨水将采用重力内排水方式。裙房屋面由于面积较大，为防止影响下层吊顶高度，裙房屋面由于面积较大，为防止影响下层吊顶高度，并减少立管数量，采用虹吸式雨水排水系统。并减少立管数量，采用虹吸式雨水排水系统。车道等雨水收集至地下室雨水集水井后经泵提升排出。车道等雨水收集至地下室雨水集水井后经泵提升排出。室外雨水经雨水口收集后排入市政雨水管网。室外雨水经雨水口收集后排入市政雨水管网。本工程从绿色环保角度考虑，四期设置雨水回收系统。回收处理后的本工程从绿色环保角度考虑，四期设置雨水回收系统。回收处理后的雨水可用于小区绿化浇洒等用。雨水可用于小区绿化浇洒等用。提升泵排污泵四期总占地面积为22021m2，

25、收集工程区域的雨水处理后用于该区域内的绿化浇洒用水。绿地率为14.5%，即绿地面积为3192m2。浇洒绿地日用水量为m3。考虑本工程覆土深度都不会太厚，并结合过滤效果，水池最小深度为1，加上前后端设备，那么雨水综合利用一体化构筑物占地面积约为60m2。天津中信城市广场机电系统生活雨水系统天津中信城市广场机电系统生活雨水系统雨水回收系统雨水回收系统雨水回用节约的经济价值及初投资雨水回用节约的经济价值及初投资1 1通过控制地表雨水径流，缓解地表雨水对景观水体的污染。通过控制地表雨水径流，缓解地表雨水对景观水体的污染。2 2通过有效的截留和控制雨水，可大幅减小室外雨水排水管网的规通过有效的截留和控制

26、雨水，可大幅减小室外雨水排水管网的规模。模。3 3工程做工程做LEEDLEED认证，设置雨水回收系统，也是其中一个加分项；对认证，设置雨水回收系统，也是其中一个加分项；对于提高工程整体档于提高工程整体档次来讲，也可以作为一个绿色环保的亮点。次来讲，也可以作为一个绿色环保的亮点。4 4雨水收集系统建设较简单，其后期的运行管理也不复杂。收集的雨水收集系统建设较简单，其后期的运行管理也不复杂。收集的雨水可用于小区绿雨水可用于小区绿化，既环保又经济，雨水回用设备运行维护费化，既环保又经济，雨水回用设备运行维护费用约为元用约为元/立方米。立方米。5 5根据四期设计雨水处理规模，其处理系统的整体造价约为根

27、据四期设计雨水处理规模，其处理系统的整体造价约为3030万。万。天津中信城市广场机电系统燃气系统燃气系统燃气系统本工程主要用气部位有：锅炉房、住宅、公寓及商业餐饮本工程主要用气部位有：锅炉房、住宅、公寓及商业餐饮天燃气将由市政燃气管网供给。天燃气将由市政燃气管网供给。在每个用气点将装设分户表作为计费之用。在每个用气点将装设分户表作为计费之用。在每个厨房引入管设手动快速切断阀和紧急自动切断阀。在每个厨房引入管设手动快速切断阀和紧急自动切断阀。所有厨房均设置燃气泄漏报警设施，联动紧急自动切断阀及机械送排所有厨房均设置燃气泄漏报警设施，联动紧急自动切断阀及机械送排风系统。风系统。燃气调压箱将根据各部

28、位的用气量，并结合与燃气公司的讨论内容，燃气调压箱将根据各部位的用气量，并结合与燃气公司的讨论内容，按业态和使用功能预留燃气调压箱的位置和数量。按业态和使用功能预留燃气调压箱的位置和数量。天津中信城市广场机电系统消防系统消防系统消防系统关于消防火灾次数及消防泵房设置数量事宜关于消防火灾次数及消防泵房设置数量事宜从标准角度及工程经验，可设置一个消防水泵房。从标准角度及工程经验，可设置一个消防水泵房。但从整个工程的分期施工进度及后期管理、及现有各期的建筑功能具但从整个工程的分期施工进度及后期管理、及现有各期的建筑功能具体分析，考虑一、二、五期为公寓会先期建设，三、四期为公建会后体分析，考虑一、二、

29、五期为公寓会先期建设，三、四期为公建会后续施工；且从建筑整体划分上，一、二、五期与三、四期间有一条主续施工；且从建筑整体划分上，一、二、五期与三、四期间有一条主要的人行绿化通道，所以可根据功能及建筑的划分型式，分设两个消要的人行绿化通道，所以可根据功能及建筑的划分型式，分设两个消防泵房。即一、二、五期设置一个泵房，三、四期设置一个泵房。防泵房。即一、二、五期设置一个泵房，三、四期设置一个泵房。设置两个泵房对于消防控制也更加方便，尽量减少了因各期弱电末端设置两个泵房对于消防控制也更加方便，尽量减少了因各期弱电末端设备品牌的不同，带来的不兼容问题。还可防止因工程开发先后，对设备品牌的不同，带来的不兼容问题。还可防止因工程开发先后，对于施工分界造成的扯皮的现象。于施工分界造成的扯皮的现象。一二五期共用消防泵房三、四期共用消防泵房天津中信城市广场机电系统消防系统地库三层地库三层小市政初步规划方案小市政初步规划方案天津中信城市广场机电系统谢谢 谢！谢！