假日广场营销策略提案

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1、深圳，中国改革开放二十年的精华深圳，中国改革开放二十年的精华华侨城，深圳城市中的精华区域华侨城，深圳城市中的精华区域假日世界：华侨城最不可复制的城市资源假日世界：华侨城最不可复制的城市资源假日广场：假日世界中的最精华部分假日广场：假日世界中的最精华部分精华中的精华将由益田人来创造精华中的精华将由益田人来创造!2024/3/122因为我们为创造精华而思考因为我们为创造精华而思考!因为我们为降低客户风险而思考因为我们为降低客户风险而思考!因为我们为实现地块最大价值而思考因为我们为实现地块最大价值而思考!我们很荣幸：我们很荣幸：2024/3/123关于超高层的思考关于超高层的思考“创造精华创造精华”

2、的思维路径的思维路径相关市场分析相关市场分析综合策划定位综合策划定位物业相关发展建议物业相关发展建议2024/3/124(一一)关于超高层的思考关于超高层的思考超高层在深圳发展情况超高层在深圳发展情况国内外相关案例借鉴国内外相关案例借鉴超高层价值如何实现超高层价值如何实现关于超高层的思考关于超高层的思考相关市场分析相关市场分析综合策划定位综合策划定位2024/3/125超高层在深圳超高层在深圳-(1)-(1)项目项目区位区位价格价格核心价值核心价值位置位置君豪阁君豪阁香蜜湖香蜜湖15000东海豪宅片区，香蜜湖，深圳湾东海豪宅片区，香蜜湖，深圳湾LD港丽豪庭港丽豪庭彩田南彩田南12000地标性建

3、筑，生活区域氛围不浓地标性建筑，生活区域氛围不浓LD擎天华庭擎天华庭景田景田8500地标性建筑地标性建筑LD赛格广场赛格广场华强北华强北13000城市商务区及商业区中心城市商务区及商业区中心BD+CD地王大厦地王大厦蔡屋围蔡屋围28000城市商务区及商业区核心城市商务区及商业区核心BD+CD招银大厦招银大厦车公庙车公庙150元元/平平城市商务区及商业区核心城市商务区及商业区核心BD+CD假日广场假日广场华侨城华侨城9000城市旅游区，居住区，商业区城市旅游区，居住区，商业区LD+CD2024/3/126超高层在深圳超高层在深圳-(2)-(2)超高层开发两种方向：住宅超高层开发两种方向：住宅+写

4、字楼写字楼开发的共性：城市地标性，城市结点区域开发的共性：城市地标性，城市结点区域写字楼消化不是市场阻力点写字楼消化不是市场阻力点2024/3/127超高层在深圳超高层在深圳-(3)-(3)超高层开发住宅物业存在不同程度的问题超高层开发住宅物业存在不同程度的问题大户型物业难于消化，价格难于实现；大户型物业难于消化，价格难于实现；超高层住宅价值超高层住宅价值=地标性地标性+景观景观+超豪华形象超豪华形象超高层价值对于价格的支撑点不足超高层价值对于价格的支撑点不足“商务商务+度假度假+景观景观+硬件硬件”对于写字楼对于写字楼+公寓有一定支撑公寓有一定支撑2024/3/128超高层物业开发方向超高层

5、物业开发方向(4)(4)开发方向开发方向典型案例典型案例纯住宅纯住宅擎天华庭，君豪阁，港丽豪庭擎天华庭，君豪阁，港丽豪庭纯公寓纯公寓-纯写字楼纯写字楼地王大厦，招银大厦，赛格广场，新时代广场地王大厦，招银大厦，赛格广场，新时代广场住宅住宅+公寓公寓-住宅住宅+写字楼写字楼-公寓公寓+写字楼写字楼-2024/3/129国内外相关案例借鉴国内外相关案例借鉴(1)户外观光电梯户外观光电梯住友迎宾馆住友迎宾馆日本住友泉花园日本住友泉花园2024/3/1210超高层物业多出现城市超高层物业多出现城市CBDCBD核心区域，商务价值极高核心区域，商务价值极高国内外相关案例借鉴国内外相关案例借鉴(2)2024

6、/3/1211上海宾馆的深圳中心广场，高上海宾馆的深圳中心广场，高250250米，米，6060层层国内外相关案例借鉴国内外相关案例借鉴(3)2024/3/1212国内外相关案例借鉴国内外相关案例借鉴(4)地王大厦标准平面图地王大厦标准平面图港丽豪庭标准平面图港丽豪庭标准平面图2024/3/1213本项目超高层发展方向是什么？本项目超高层发展方向是什么？超高层最佳的结合形式是什么？超高层最佳的结合形式是什么？此结合形式市场是否存在空间？此结合形式市场是否存在空间？超高层物业所引发的思考超高层物业所引发的思考我们需要确实的市场依据我们需要确实的市场依据2024/3/1214(二二)相关市场分析相关

7、市场分析深圳写字楼市场深圳写字楼市场深圳酒店市场深圳酒店市场深圳酒店式公寓市场深圳酒店式公寓市场华侨城区域市场华侨城区域市场关于超高层的思考关于超高层的思考相关市场分析相关市场分析综合策划定位综合策划定位2024/3/1215深圳写字楼市场深圳写字楼市场未来市场发展前景未来市场发展前景各区域特点及相应卖点各区域特点及相应卖点市场相对差异性及价格支撑市场相对差异性及价格支撑目标结论目标结论2024/3/1216深圳写字楼市场深圳写字楼市场(1)(1)科技园科技园蛇口蛇口华侨城华侨城车公庙车公庙中心区中心区华强北华强北蔡屋围蔡屋围国贸国贸深圳共分八大办公组团深圳共分八大办公组团南山罗湖福田2024

8、/3/1217深圳写字楼市场深圳写字楼市场(2)(2)区域区域可售量可售量售价售价租金租金卖点卖点标准层标准层从事行业从事行业硬件标准硬件标准国贸国贸800008000011000110008080商务氛围商务氛围11001100金融物流金融物流蔡屋围蔡屋围600006000012500125009090商务氛围商务氛围13001300金融证券金融证券华强北华强北150000150000950095005050商务氛围商务氛围10001000商贸投资商贸投资中心区中心区46852946852912000120006060中心规划中心规划14001400金融投资金融投资车公庙车公庙2143822

9、14382880088005050新兴商务新兴商务12001200设计代理设计代理华侨城华侨城7070生态办公生态办公14001400高科证券高科证券科技园科技园5000050000600060007070科技集中科技集中11001100高科电子高科电子蛇口蛇口4000040000650065003535商务氛围商务氛围10001000外资贸易外资贸易2024/3/1218深圳写字楼市场深圳写字楼市场(3)(3)商务圈商务圈代表物业代表物业客户群客户群优劣势优劣势国贸国贸国贸，深房广场国贸，深房广场港资，海内外驻深机构港资，海内外驻深机构成熟商务，交通不便成熟商务，交通不便蔡屋围蔡屋围地王，发

10、展银行地王，发展银行跨国，外资，大型公司跨国，外资，大型公司成熟商务，景观缺乏成熟商务，景观缺乏华强北华强北赛格，群星广场赛格，群星广场通讯，电子，通讯，电子，IT小公司小公司成熟商务，交通阻塞成熟商务，交通阻塞中心区中心区投资，国际商会投资，国际商会金融证券，信息产业金融证券，信息产业规划前景，配套不全规划前景，配套不全中心西中心西喜年，招银大厦喜年，招银大厦金融证券，设计贸易金融证券，设计贸易交通便利，配套不全交通便利，配套不全华侨城华侨城汉唐大厦汉唐大厦个性广告，设计公司个性广告，设计公司生态特点，氛围不足生态特点，氛围不足科技园科技园联想，长城大厦联想，长城大厦科技研究，科技实业科技研

11、究，科技实业科技为主，特征鲜明科技为主，特征鲜明2024/3/1219华侨城区域市场华侨城区域市场(4)(4)区域特点：国际化，具有生态、人文的办公环境区域特点：国际化，具有生态、人文的办公环境客户群特征：小型设计公司，高科技公司、广告公司客户群特征：小型设计公司，高科技公司、广告公司需求特点：大区域氛围，独特个性的发展型企业需求特点：大区域氛围，独特个性的发展型企业市场差异性：独特的生活区域，商务价值市场差异性：独特的生活区域，商务价值价格支撑点：区域的稀缺性价格支撑点：区域的稀缺性(生态生态+景观景观+旅游旅游)价格预期：价格预期：950010000950010000元元/平米平米(保守预

12、计保守预计)2024/3/1220深圳酒店市场分析深圳酒店业发展特点深圳酒店业发展特点华侨城酒店经营模式华侨城酒店经营模式华侨城酒店未来发展空间华侨城酒店未来发展空间是否为酒店式公寓提供发展空间是否为酒店式公寓提供发展空间目标结论目标结论2024/3/1221深圳酒店市场深圳酒店市场(1)(1)华侨城华侨城华强北华强北国贸国贸酒店物业与商务圈及旅游圈发展相关酒店物业与商务圈及旅游圈发展相关大梅沙大梅沙2024/3/1222深圳酒店市场深圳酒店市场(2)(2)区域区域酒店酒店星级星级客房量客房量日租金日租金特色特色面积面积入住率入住率福田福田圣廷苑圣廷苑298298690690商务商务25-32

13、25-3270%70%新世纪新世纪350350430430商务商务22-3522-3565%65%南山南山深圳湾深圳湾308308430430度假度假22-3022-3065%65%威尼斯威尼斯376376770770度假度假25-3025-3072%72%海景海景119119310310商务商务252550%50%罗湖罗湖阳光阳光 307307650650商务商务25-3525-3560%60%富临富临541541400400商务商务22-3222-3265%65%盐田盐田雅兰雅兰192192430430度假度假35-4035-4055%55%2024/3/1223深圳酒店市场深圳酒店市场(

14、3)(3)深圳酒店业发展以圈层划分深圳酒店业发展以圈层划分 酒店业发展依附于旅游区域酒店业发展依附于旅游区域华侨城独特的商务旅游的酒店业模式华侨城独特的商务旅游的酒店业模式2024/3/1224华侨城酒店市场华侨城酒店市场(4)(4)华侨城酒店有四家星级酒店华侨城酒店有四家星级酒店华侨城酒店平均入住率已达华侨城酒店平均入住率已达65%65%酒店集团形成为定位提供市场基础酒店集团形成为定位提供市场基础度假休闲性质商务公寓在市场上并不多见度假休闲性质商务公寓在市场上并不多见2024/3/1225深圳酒店式公寓分析酒店式公寓的发展空间酒店式公寓的发展空间酒店式公寓的价格支撑酒店式公寓的价格支撑酒店式

15、公寓的后续问题酒店式公寓的后续问题相关的硬件配置相关的硬件配置目标结论目标结论2024/3/1226深圳酒店式公寓深圳酒店式公寓(1)(1)传统意义的酒店式公寓：传统意义的酒店式公寓：起源于欧洲，在旅游区内租给游客供其临时休憩的物业；起源于欧洲，在旅游区内租给游客供其临时休憩的物业；专门管理公司统一管理，酒店的性质相当于个人住家专门管理公司统一管理，酒店的性质相当于个人住家现代意义的酒店式公寓：现代意义的酒店式公寓：提供酒店的服务与管理，兼有居住和办公的功能；提供酒店的服务与管理，兼有居住和办公的功能；是将住商家有机结合，作为连接酒店和私人公寓的桥梁是将住商家有机结合，作为连接酒店和私人公寓的

16、桥梁2024/3/1227深圳酒店式公寓深圳酒店式公寓(2)(2)区域区域项目项目位置位置售价售价客户客户物管物管服务标准服务标准租金租金福田福田嘉汇新城嘉汇新城上海宾馆上海宾馆10000贸易贸易庐山庐山80-90江苏大厦江苏大厦中心区中心区8500证券服务证券服务世邦魏世邦魏85-90罗湖罗湖丹枫白露丹枫白露沿河北路沿河北路11000电子电子三九三九45-56名仕阁名仕阁蔡屋围蔡屋围11000商贸商贸梁行梁行75-90地王大厦地王大厦蔡屋围蔡屋围11000办事处办事处建设建设100爵士大厦爵士大厦和平路和平路12000贸易服务贸易服务梁行梁行75-90中民时代中民时代笋岗路笋岗路13000服

17、务中介服务中介梁行梁行45-50南山南山好来居好来居南油大道南油大道5700投资客投资客30-40东方假日东方假日南山南山7900电子服务电子服务50-602024/3/1228酒店式公寓发展酒店式公寓发展(3)(3)深圳是最早兴起酒店式公寓的城市深圳是最早兴起酒店式公寓的城市19931993年，万科开发的荔景大厦首提酒店式服务公寓概念年，万科开发的荔景大厦首提酒店式服务公寓概念19951995年，地王大厦，云峰花园、庐山大厦相继提出年，地王大厦，云峰花园、庐山大厦相继提出19971997年，汇展阁一个月售完，最高价年，汇展阁一个月售完，最高价39000/39000/平米创天价平米创天价199

18、81998年，大量酒店式公寓概念楼盘上市年，大量酒店式公寓概念楼盘上市-20022002年，丹枫白露产权式酒店公寓红遍鹏城年，丹枫白露产权式酒店公寓红遍鹏城2024/3/1229酒店式公寓客户类型酒店式公寓客户类型(4)(4)客户类型客户类型需求特点需求特点海内外商务人员海内外商务人员要求私密性强，活动空间自由，将居住空间与办公室要求私密性强，活动空间自由，将居住空间与办公室结合，所需的户型面积较小，结合，所需的户型面积较小，驻深圳商务人员驻深圳商务人员国内及海外不少商务人员往来深圳，会选择酒店，也国内及海外不少商务人员往来深圳，会选择酒店，也可能住商住楼或酒店式公寓，方便居住和办公可能住商住

19、楼或酒店式公寓，方便居住和办公投资客投资客深圳和香港都有不少人购买房屋用于投资，选择户型深圳和香港都有不少人购买房屋用于投资，选择户型面积较小，总价低物业，投资客较喜欢此投资方式面积较小，总价低物业，投资客较喜欢此投资方式小企业小企业SOHU族族深圳小企业多，少数盈利强的小企业会购买或租用酒深圳小企业多，少数盈利强的小企业会购买或租用酒店式公寓，用于办公、休息及接待客户店式公寓，用于办公、休息及接待客户居家自住者居家自住者带有厨房、卫生间甚至阳台，居住功能齐全的酒店式带有厨房、卫生间甚至阳台，居住功能齐全的酒店式公寓可用于家庭居住，总价和物业费较高影响购买公寓可用于家庭居住，总价和物业费较高影

20、响购买2024/3/1230酒店式公寓位置要求酒店式公寓位置要求(5)(5)位于高级写字楼附近，交通方便位于高级写字楼附近，交通方便位于酒店密集的繁华市区位于酒店密集的繁华市区邻近写字楼，有较完善的商业邻近写字楼，有较完善的商业2024/3/1231酒店式公寓需求分析酒店式公寓需求分析(6)(6)酒店式公寓分布有规律性，在城市商务圈及旅游圈，以酒酒店式公寓分布有规律性，在城市商务圈及旅游圈，以酒店式管理为后盾，以商务商业氛围做为物业价格支撑；店式管理为后盾，以商务商业氛围做为物业价格支撑；价格支撑点：地段价格支撑点：地段+商务氛围商务氛围+交通交通+配套配套华侨城具备较强的旅游商务氛围，酒店林

21、立，为区域内酒华侨城具备较强的旅游商务氛围，酒店林立，为区域内酒店式公寓的开发提供了市场空间，而此类客户又与写字楼店式公寓的开发提供了市场空间，而此类客户又与写字楼那部分追求异类工作空间的客房存在明显差异；那部分追求异类工作空间的客房存在明显差异；需求价值：酒店式服务需求价值：酒店式服务+度假商务氛围，寻找差异性满足度假商务氛围，寻找差异性满足价格预期：价格预期：8500900085009000元元/平方米平方米(保守估计保守估计)2024/3/1232(二二)相关市场分析相关市场分析市场综合定位市场综合定位写字楼与公寓面积配比写字楼与公寓面积配比价格支撑点的寻找价格支撑点的寻找超高层消防问题

22、的处理超高层消防问题的处理关于超高层的思考关于超高层的思考相关市场分析相关市场分析综合策划定位综合策划定位2024/3/1233超高层开发假设超高层开发假设市场风险市场风险实现价格实现价格地块价值地块价值硬件配置硬件配置投入成本投入成本纯住宅纯住宅公公+住住写字楼写字楼公寓公寓写写+住住写写+公公2024/3/1234小高层开发假设小高层开发假设市场风险市场风险实现价格实现价格地块价值地块价值硬件配置硬件配置投入成本投入成本纯住宅纯住宅写字楼写字楼公寓公寓2024/3/1235本项目开发方向本项目开发方向开发原则：风险最小化，利润最大化，成本最优化开发原则：风险最小化，利润最大化，成本最优化开

23、发方向，小高层，纯写字楼，超高层，写字楼开发方向，小高层，纯写字楼，超高层，写字楼+公寓公寓开发创新：观光功能开发创新：观光功能+开发商形象展示中心开发商形象展示中心+生态功能生态功能2024/3/1236市场分析综合结论超高层：价值超高层：价值=景观景观+区域区域+商务氛围，（地标性建筑商务氛围，（地标性建筑)核心均价核心均价8500900085009000写字楼：价值写字楼：价值=纯粹纯粹+侨城特色侨城特色+少量少量+景观景观 （差异）（差异）核心均价核心均价=950010000=950010000酒店式公寓：价值酒店式公寓：价值=区域区域+酒店酒店+商务商务+软件服务（差异）软件服务（差

24、异）核心均价核心均价=85009000=85009000开发过程中既要弱化住功能，又要回避纯写字楼形象，开发过程中既要弱化住功能，又要回避纯写字楼形象，写字楼：生态型写字楼：生态型+智能化智能化+全景观办公空间全景观办公空间公公 寓：全景观寓：全景观+超豪华超豪华+度假式酒店公寓度假式酒店公寓2024/3/1237整体形象定位整体形象定位第四代商务空间革命第四代商务空间革命-5L+5A-5L+5A生态智能商务空间生态智能商务空间第一代第一代厂房式商务空间厂房式商务空间第二代第二代满足基本商务交流满足基本商务交流第三代第三代5A智能化商务空间智能化商务空间第四代第四代5A+5L生态化商务生态化商

25、务2024/3/1238生态价值的体现生态价值的体现中庭，中外广场相结合中庭，中外广场相结合空中花园的设计空中花园的设计复式办公间的设计复式办公间的设计 层高设计的考虑层高设计的考虑可呼吸的幕墙可呼吸的幕墙2024/3/1239智能价值的体现智能价值的体现建筑物自动化系统建筑物自动化系统(BAbuilding automation)办公自动化系统办公自动化系统(OAoffice automation)通讯智能化系统通讯智能化系统(CAcommunication automation)火警自动化系统火警自动化系统(FAfire services automation)防盗自动化系统防盗自动化系统

26、(SAsecurity automation)2024/3/1240创新价值的体现创新价值的体现纯生态型办公空间纯生态型办公空间户外观光电梯的设计户外观光电梯的设计企业形象展示厅设计企业形象展示厅设计2024/3/1241写字楼与公寓面积配比写字楼与公寓面积配比小高层：小高层：1219412194平米平米标准层面积：标准层面积：14241424平米平米会所：会所：800800平米平米公寓：公寓：99699969平米平米办公：办公：14241424平米平米超高层：超高层：5280652806平米平米标准层面积：标准层面积：13721372平米平米目前方案尚未明确写字楼与公寓的面积比例目前方案尚未

27、明确写字楼与公寓的面积比例2024/3/1242写字楼与公寓面积配比写字楼与公寓面积配比根据我司写字楼及公寓定位：根据我司写字楼及公寓定位：小高层与超高层局部定位为写字楼物业；小高层与超高层局部定位为写字楼物业；超高层其余部分为酒店式公寓物业超高层其余部分为酒店式公寓物业写字楼面积：约写字楼面积：约2600026000平米，占总面积平米，占总面积40%40%公公 寓面积：约寓面积：约3900039000平米，占总面积平米，占总面积60%60%写字楼销售额：写字楼销售额：26000*9500=2.426000*9500=2.4亿元亿元公公 寓销售额：寓销售额：39000*9000=3.53900

28、0*9000=3.5亿元亿元住住 宅销售额：宅销售额：33000*7500=2.433000*7500=2.4亿元亿元8.3个亿个亿综合均价综合均价850085002024/3/1243起高层消防问题相关处理起高层消防问题相关处理 国标是属于强制性技术规定，是约束业主，设计国标是属于强制性技术规定，是约束业主，设计单位，施工单位和验收单位的共同标尺；单位，施工单位和验收单位的共同标尺；超高层建筑无相应国标，在实际中只能参照有关超高层建筑无相应国标，在实际中只能参照有关国标及国际标准，按照当地主管部门意见，本着国标及国际标准，按照当地主管部门意见，本着安全第一的精神，尽量仔细周详地完成设计工作。

29、安全第一的精神，尽量仔细周详地完成设计工作。国标规定：超高层建筑为消防特级保护对象国标规定：超高层建筑为消防特级保护对象2024/3/1244起高层消防问题相关处理起高层消防问题相关处理消防内容消防内容相关要求相关要求火灾探测器火灾探测器保护面积为保护面积为40-50平，气体灭火装置及缆式烟感器平，气体灭火装置及缆式烟感器报警手段报警手段车库及厨房增加燃气体探测器，一层专设车库及厨房增加燃气体探测器，一层专设119电话电话报警探测器报警探测器几超过几超过5平米设探测器，电气竖井需要逐层设置平米设探测器，电气竖井需要逐层设置避难层消防避难层消防需设两个避难层，正压进风系统，每层防火分区需设两个避

30、难层，正压进风系统，每层防火分区挡烟垂壁挡烟垂壁地下及裙楼各层设置，与消防连动控制柜相连地下及裙楼各层设置，与消防连动控制柜相连火灾报警系统火灾报警系统采用智能型地址编码探测器，每条回路预留采用智能型地址编码探测器，每条回路预留30%电动防火门电动防火门超隔离作用，一种是隔离式，一种是疏散式超隔离作用，一种是隔离式，一种是疏散式2024/3/1245(三三)假日世界品牌承接性假日世界品牌承接性假日世界：国际，街区，生活假日世界：国际，街区，生活假假 日日 湾：国际街区生活核心湾：国际街区生活核心假日广场：国际精英寓所及国际休闲主题购物中心假日广场：国际精英寓所及国际休闲主题购物中心假日公寓：深

31、圳市罕有的国际主题式休闲公寓假日公寓：深圳市罕有的国际主题式休闲公寓2024/3/1246(四四)项目运作过程的项目运作过程的KPIKPI假日广场的入市时间假日广场的入市时间假日广场的推广方式假日广场的推广方式公寓、住宅、写字楼的推广节奏公寓、住宅、写字楼的推广节奏公寓与住宅推广的提前预警系统公寓与住宅推广的提前预警系统2024/3/1247Thank you祝假日广场项目开发获得圆满成功！祝假日广场项目开发获得圆满成功！深圳市星彦地产顾问有限公司深圳市星彦地产顾问有限公司2003.92003.92024/3/1248最为命运所屈辱的人，只要还抱有希望，便无所怨惧。这个世界并不在乎你的自尊，只

32、在乎你做出来的成绩，然后再去强调你的感受。3月-243月-2415:43以爱为凝聚力的公司比靠畏惧维系的公司要稳固得多。珍惜今天的拥有，明天才会富有。一个公司要发展迅速得力于聘用好的人才，尤其是需要聪明的人才。3岁前后严格管理，做孩子的家长；13岁前后逐步放手，做孩子的朋友。有效的教育是先严后松，无效的教育是先松后严。有效的激励是朝五晚九，无效的激励是朝九晚五。3月-243月-2415:433月-24怀疑和否定之海，围绕着人们小小的岛屿，而信念则鞭策人，使人勇敢面对未知的前途。3月-243月-243月-243月-24对人才的运用，仅仅限于收罗是远远不够的，重要的是对人才不仅要善于识别其长处，而

33、且要敢于大胆地使用，以让其充分显示自己的才能。微软公司在用人上所表现出的胆略与气魄是别的公司无可比拟的。因为有了感谢之心，才能引发惜物及谦虚之心，使生活充满欢乐，心理保持平衡，在待人接物时自然能免去许多无谓的对抗与争执。只有一条路不能选择15:43:4215:43:42一个人在科学探索的道路上，走过弯路，犯过错误，并不是坏事，更不是什么耻辱，要在实践中勇于承认和改正错误。业精于勤，荒于嬉。3月-243月-244915:43:423月-24合作是一切团队繁荣的根本。我知道什么是劳动:劳动是世界上一切欢乐和一切美好事情的源泉。世间没有一种具有真正价值的东西，可以不经过艰苦辛勤劳动而能够得到的。15

34、:4315:43:423月-2415:43靠制订和管理标准吃饭的，有什么样的判断就会有什么样的产品，有什么样的标准就会有什么样的人才。讲到国家的政治，根本上要人民有权；至于管理政府的人，便要付之于有能的专家们。只要有坚强的持久心，一个庸俗平凡的人也会有成功的一天，否则即使是一个才识卓越的人，也只能遭遇失败的命运。有信念不一定成功，没信念一定会失败。3月-243月-243月-243月-24我这一生基本上只是辛苦工作，我可以说，我活了七十五岁，没有那一个月过的是舒服生活，就好象推一块石头上山，石头不停地滚下来又推上去。2024/3/12 15:4315:4315:43:42一次良好的撤退，应和一次

35、伟大的胜利一样受到奖赏。有非凡志向，才有非凡成就。3:43:42 下午3月-2415:43:42我的人生哲学是工作，我要揭示大自然的奥秘，并以此为人类服务。我们在世的短暂的一生中，我不知道还有什么比这种服务更好的了。抓住时机并快速决策是现代企业成功的关键。最有希望的成功者，并不是才华最出众的人，而是那些最善于利用每一时机发掘开拓的人。12 三月 202412-3月-24一个伟大的企业，对待成就永远都要战战兢兢，如覆薄冰。如果强调什么，你就检查什么；你不检查，就等于不重视。为了能拟定目标和方针，一个管理者必须对公司内部作业情况以及外在市场环境相当了解才行。15:4315:43:42三月 24诚恳待人是迈向成功的唯一途径。这与没有尝过辛苦，而获得成功的滋味迥然不同。不下功夫，却能成功，根本是不可能的事情。管理关系就是人的关系。15:432024/3/12 15:43创新是惟一的出路，淘汰自己，否则竞争将淘汰我们。危机不仅带来麻烦，也蕴藏着无限商机。人生是尊贵的。大家重新励志，努力奋斗，为时应犹未晚。观念决定思路，思路决定出路。3月-242024/3/12 15:43:42谢谢各位！