房地产产品分类

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1、建筑产品分类建筑策划部 2007.08 别墅常规公建普通住宅商业类类别墅住 宅 类 公 建类建筑产品 住 宅 的 分 类 依 据享有六个面，天、地、四方享有五个面，共用一个山墙 享有四个面，共用两个山墙独栋双拼联排户外专属程度越来越低 住 宅 的 分 类 依 据享有三个面，牺牲“天”或者牺牲“地”叠拼 只享有两个面户外专属程度越来越低洋房 院墅小独栋独 栋 双 拼 联 排别墅 住 宅 别 墅 独 栋 优 山 美 地 B区 大间距，尺度舒适 住 宅 别 墅 独 栋 Your Subtopics Go Here 富 阳 富 春 山 居间 距 远 大 于面 宽 住 宅 别 墅 独 栋 龙 湾 别 墅

2、 小 独 栋 3M左右结合非常紧密 住 宅 别 墅 双 拼 提 香 草 堂 住 宅 别 墅 联 排 （ townhouse） 康 城 2000年，银信兴业房地产开发公司在北京推出首个TOWNHOUSE社区 住 宅 别 墅 联 排 （ Townhouse） 卡 尔 生 活 馆 住 宅 别 墅 双 拼 +联 排 院 墅院 墅 产 生 背 景国家政策的影响“禁墅令”、国六条可建设用地的大批减少，别墅用地减少开发商应对政策局势对别墅的建筑形式的新诉求开发商与策划方对高性价比住宅形式的新要求建筑师对新设计形式的不但探索人民大众对传统邻里居住方式的回归外 因 内 因 住 宅 别 墅 双 拼 +联 排 新

3、浦 江 城 院 墅 2005年，华侨城在遭遇“禁墅令”的情况下，推出最早的院墅产品 住 宅 别 墅 院 墅 双 拼 式 龙 山 新 新 住 宅 别 墅 院 墅 联 排 式 龙 山 新 新 住 宅 别 墅 院 墅 组 团 式 孔 雀 城 二 期 东 丽 湖 两叠三叠其它叠 拼 花 园 洋 房类别墅 住 宅 类 别 墅 叠 拼 倚 林 佳 园 2001年，北京科林房地产开发有限公司引进了中国最早的叠拼住宅形式，称为“CITYHOUSE”。 住 宅 类 别 墅 叠 拼 两 叠 香 草 天 空 上 叠 带 露 台下 叠 花 园 入 户 住 宅 类 别 墅 叠 拼 三 叠 兰 桥 尚 舍 住 宅 类 别

4、 墅 叠 拼 三 叠 北 京 洋 房 住 宅 类 别 墅 叠 拼 平 跃 结 合 上 元 A区 底 层 户 型建 筑 面 积 230-265平 方 米 ； 跃 层 结 构 ，五 室 三 厅 四 卫 ；共 享 内 部 交 通 核 ， 一 梯 两 户 ；底 层 车 库 直 接 入 户 ， 下 沉 的 室 外 花园 ， 给 地 下 室 带 来 自 然 通 风 ； 独 立的 保 姆 生 活 区 住 宅 类 别 墅 叠 拼 平 跃 结 合 上 元 A区 中 间 层 户 型平 层 布 局 ， 电 梯 入 户专 属 电 梯 ， 大 平 层 独 户四 室 两 厅 三 卫 住 宅 类 别 墅 叠 拼 平 跃 结

5、 合 上 元 A区 顶 层 户 型建 筑 面 积 约 200平 方 米 ， 电 梯 入 户 ，五 室 两 厅 三 卫错 层 与 跃 层 交 错 ， 使 得 起 居 空 间 贯通 两 层 ； 住 宅 类 别 墅 花 园 洋 房 万 科 水 晶 城 退 台 手 法 ， 建 立 立 体 绿 化结 构 。 2003年，万科推出“情景花园洋房”，获得专利。花园洋房的概念是指将景观体系引入建筑体内，融入建筑肌理，保证每一户私有景观。其最典型的设计手法是退台处理。 板式点式高板高塔塔连板多 层 小 高 层 高 层 超 高 层普通住宅 住 宅 普 通 住 宅 多 层 广 州 竹 韵 山 庄 多层住宅是指高于1

6、0米，低于或等于24米的建筑物，一般为48层。 住 宅 普 通 住 宅 小 高 层 广 州 竹 韵 山 庄 一般把9层至11层高的集合住宅称为“小高层”，带电梯，兼具多层和高层的特征。分界理由：规范要求11层以上住宅必须带两部电梯 鹏 辉 新 天 居 普 通 住 宅 小 高 层 板 式 99海 景 花 园 住 宅 普 通 住 宅 小 高 层 点 式 住 宅 普 通 住 宅 高 层 棕 榈 泉 国 际 公 寓 高层住宅一般指总高12层以上的住宅建筑。 住 宅 普 通 住 宅 高 层 高 板 顺 驰 领 海 住 宅 普 通 住 宅 高 层 高 塔 珠 江 奥 古 斯 塔 城 邦 住 宅 普 通 住

7、 宅 高 层 塔 连 板 锦 秋 知 春 住 宅 普 通 住 宅 超 高 层将30层以上、高度100m 以上的建筑称为超高层建筑。北 京 银 泰 中 心 柏 悦 居 公 寓 住 宅 的 分 类 空 间 游 戏 别墅常规公建普通住宅商业类类别墅住 宅 类 公 建类建筑产品 学 校 、 医 院 、 体 育 馆 、 博 物 馆 、 剧 院 等常规公建 公 建 常 规 公 建 标 准 写 字 楼公 寓 式 办 公轻 型 办 公低 密 度 办 公酒 店 式 办 公零 售 类 办 公 公 寓 酒 店商业类 公 建 商 业 类 零 售 公 建 商 业 类 办 公 投资大厦嘉里中心置地星座 公 建 商 业 类

8、 办 公 标 准 写 字 楼 嘉 里 中 心 公 建 商 业 类 办 公 公 寓 式 办 公 SOHO由统一物业管理，根据使用要求，可由一种或数种平面单元组成。单元内设有办公、会客空间和卧室、厨房和厕所等房间的办公楼。 建外 SOHOSOHO现代城 企图ATT 公 建 商 业 类 办 公 公 寓 式 办 公 LOFT统一高大而开敞的空间上下双层的复式结构类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁流动性透明性开放性 艺术性 公 建 商 业 类 办 公 轻 型 办 公依托大量的人流的办公类型，如牙医诊所、旅游服务、婚纱摄影、律师事务所、展示公司等中小型公司，一般和商业有密切的联系，往往在商业部分的上部 EATON CENTER 公 建 商 业 类 办 公 低 密 度 办 公 BDA企 业 大 道森 根 国 际 公 建 商 业 类 办 公 酒 店 式 办 公 2006年推出，位于上海。被专家称为酒店式办公第一楼。 嘉 汇 国 际 公 建 商 业 类 五 十 年 产 权 公 寓 立 方 庭产权短，生活成本高，售价低，一梯多户，主要面向投资客 公 建 商 业 类 酒 店 建筑类型住宅类公建类别墅 类别墅常规商业普通住宅独栋小独栋双拼联排叠拼花园洋房多层 小高层超高层高层高板塔连板高塔 零售类办公类 酒店公寓标准写字楼酒店式办公公寓式办公两叠其它三叠板式点式轻型办公低密度办公院墅