城市土地利用

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1、第 一 节 城 市 的 空 间 结 构 （ 第 二 课 时 ） 一 级 类 二 级 类农 用 地 耕 地 、 园 地 、 林 地 、 牧 草 地 、 其 他 农 用 地 建 设 用 地 商 服 用 地 、 工 矿 仓 储 用 地 、 公 用 设 施 用 地 、 公 共 建筑 用 地 、 住 宅 用 地 、 交 通 运 输 用 地 、 水 利 设 施 用 地 、特 殊 用 地 未 利 用 地 未 利 用 土 地 、 其 他 用 地 城 市 土 地 利 用 类 型请 同 学 们 观 察 以 下 地 区 的 景 观 图 ， 分 析 判 断 其 属 于 哪 种 城 市 用 地 ？商业用地 请 同 学

2、们 观 察 以 下 地 区 的 景 观 图 ， 分 析 判 断 其 属 于 哪 种 城 市 用 地 ？交通用地 请 同 学 们 观 察 以 下 地 区 的 景 观 图 ， 分 析 判 断 其 属 于 哪 种 城 市 用 地 ？政府机关用地 请 同 学 们 观 察 以 下 地 区 的景 观 图 ， 分 析 判 断 其 属 于哪 种 城 市 用 地 ？ 住宅用地 请 同 学 们 观 察 以 下 地 区 的 景 观 图 ， 分 析 判 断 其 属 于 哪 种 城 市 用地 ？ 工业用地韶 冶 请 同 学 们 观 察 以 下 地 区 的景 观 图 ， 分 析 判 断 其 属 于哪 种 城 市 用 地

3、？ 休憩用地及绿化地带 城 市 土 地 利 用 类 型商 业 用 地工 业 用 地政 府 机 关 用 地住 宅 用 地休 憩 用 地 及 绿 化 地 带交 通 用 地农 业 用 地 形 态 分 布 特 点 商 业 用 地 点 状 或 条 状 多 位 于 市 中 心 、 交 通 干 线的 两 侧 或 街 角 路 口 处 。住 宅 用 地 团 块 状 几 乎 每 个 城 市 超 过 一 半 以上 的 土 地 都 是 住 宅 用 地 ，一 般 位 于 商 业 用 地 和 工 业用 地 之 间工 业 用 地 环 状 或 片 状 不 断 向 市 区 外 缘 移 动 ， 趋向 于 沿 主 要 交 通 干

4、线 分 布 。小 结 基 本 特 征（ 1)以 建 设用 地 为 主（ 2） 居 住用 地 面 积 最大 ， 商 业 用地 较 少（ 3） 工 业用 地 趋 向 于城 市 外 围市 政 用 地 点 状 靠 近 交 通 方 便 及 临 近其 服 务 对 象 三 、 城 市 功 能 分 区形 成 ： 思 考 ： 在 某 一 功 能 区 里 ， 是 否 就 完 全 没 有 其 他 功 能 用 地 了 呢 ？2、 城 市 主 要 功 能 区 的 分 布 、 特 点功 能 区 商 业 区 工 业 区 居 住 区占 地 比重 区 位 特点其 他 特征 占 地 比 重 较 小 占 城 市 用 地 的 一 部

5、 分 城 市 土 地 利 用最 广 泛 的 形 式一 般 位 于 市 中 心 等交 通 干 线 两 侧 及 街角 路 口 处 不 断 向 市 区 外 缘 移 动（ 地 租 、 环 保 ） ;趋 向 沿主 要 交 通 干 线 分 布 （ 运输 方 便 ）中 心 商 务 区 :经 济 活 动 最 繁 忙 ;人 口 昼 夜 差 别大 ;建 筑 物 高 大 稠 密 ;内 部 存 在 明 显 的 分 区 工 业 区 的 占 地 面 积 、 人数 要 适 当 ； 工 业 区 的 数量 要 因 城 市 而 宜 高 级 住 宅 区 和 低 级 住宅 区 质 量 有 差 异 ； 位置 上 背 向 发 展在 距

6、母 城 较 远 的交 通 干 线 上 出 现卫 星 城 中 心 商 务 区 （ 简 称 CBD） ： 是 整 个 城 市 的 商 业 核 心 地 区 ， 商业 、 服 务 、 金 融 、 贸 易 、 信 息 等 活 动 高 度 集 中 ， 建 筑 物 以 高 层 为主 ， 交 通 运 输 便 捷 ， 零 售 商 业 十 分 发 达 v 自然因素v 行政因素v 社会因素 v 经济因素v 历史因素 城市形成初期，一些早期的功能区延续下来，往往自然地发展成现代城市某种功能区。 城 市 区 位 地 价 功 能 分 区 功 能 活 动中 心 地 区 昂 贵 中 心 商 务 区 高 级 金 融 机 构 ，

7、 政 府 机 关， 高 档 商 店外 围 地 区 较 低 工 业 区 住 宅 区 工 业 ， 中 低 档 商 店 ， 住 宅 由 于 不 同 功 能 土 地 利 用 的 效 率 不 同 ， 在 城 市 地 租 差 别 这一 杠 杆 的 作 用 下 ， 不 同 功 能 地 域 之 间 相 互 竞 争 ， 各 种 功 能 活动 对 其 区 位 不 断 选 择 ， 推 动 了 城 市 土 地 利 用 格 局 的 动 态 发 展 。如 下 表 ：（ 1） 距 离 市 中 心 的 远 近（ 2） 交 通 的 通 达 性 ： 市 中 心 通 达 度 最 高 ， 租 金 最 贵 。 从 市中 心 延 伸 出

8、 的 主 要 公 路 两 旁 和 公 路 交 会 处 通 达 度 相 对 较 高 ，租 金 较 贵 。 商 业 区 住 宅 区 工 业 区1、 各 类 土 地 利 用 付 租 能 力 随 距 市 中 心 远 近 的 变 化有 何 差 异 ？2、 OA、 AB、 BC各 最 可 能 成 为 哪 类 功 能 区 ？3、 OA区 域 内 有 没 有 可 能 出 现 住 宅 区 ?4、 AB区 的 某 一 地 方 地 租 有 没 有 可 能 比 区 OA高 ？ a bbb bcd 读 “ 市 内 地 租 立 体 分 布 示 意 图 ” ， 分 析 交 通 状 况 对 地 租 的 影响 。 社 会 阶

9、层 住 宅 区 分 化 类 型 特 点 区 位高 收 入 阶 层 高 级 住 宅 区 建 筑 面 积 大 ， 设 备 齐全 ， 环 境 优 雅 背 向发 展低 收 入 阶 层 低 级 住 宅 区 破 旧 拥 挤 ， 环 境 差 社 会 因 素 主 要 影 响 住 宅 区 的 分 化 。 由 于 各 种 社 会 集 团的 社 会 地 位 、 生 活 方 式 、 宗 教 信 仰 的 而 形 成 不 同 的 居 住 区和 活 动 区 。 如 下 表 ： 政 府 采 取 行 政 手 段 制 定 政 策 和 城 市规 划 ， 干 预 城 市 社 会 经 济 的 自 由 发 展 ，通 过 合 理 引 导

10、， 明 确 划 定 不 同 职 能 区 ，如 住 宅 区 、 商 业 区 、 文 化 区 、 工 业 区 、行 政 区 等 。 无 论 是 旧 城 改 造 还 是 新 城建 设 ， 行 政 干 预 有 可 能 促 成 城 市 内 部地 域 结 构 的 分 化 。 土 地 的 面 积 与 形 状 、 地 形 起 伏 程 度 与 坡 度 大 小 、 水 文 和 气象 条 件 等 。 历 史 背 景 影 响城 市 功 能 分 区 城 市 土 地 利 用随 历 史 而 变 化形成基础城 市地 域功 能分 区成 因功 能 区 分 化的 主 要 因 素 影 响 住 宅区 分 化 社 会 地 位生 活 方

11、式宗 教 信 仰距 市 中 心 远 近交 通 通 达 度 历 史 因 素 社会因素经济因素 行政 因素干 预 城 市 社 会经 济 的 发 展引 导 或 划 定 不同 的 功 能 区 促 进 功 能区 分 化 自然因素 水 文 和 气 象 条 件土 地 的 面 积 与 形 状地 形 起 伏 程 度与 坡 度 大 小限 制因 素 城 市 空 间 结 构 实 质 上 是 不 同 功 能 区 在 空 间 上 的 分 布 与 组 合 。几 种 城 市 地 域结 构 模 式同 心 圆 模 式扇 形模 式 多 核 心 模 式 知 识 窗 同 心 圆 模 式 扇 形 空 间 结 构 模 式 多 核 心 城

12、市 空 间 结 构 模 式 未 来 “ 田 园 城 市 ”城 市 的 空 间 结 构 模 式图 一 图 二 图 三图 四 城 市 不 同 功 能 的 用 地 围 绕 单 一 的核 心 ， 有 规 则 地 向 外 扩 展 ， 形 成 同 心圆 结 构 。 依 据 这 一 模 式 ， 可 将 成 城 市的 空 间 结 构 划 分 为 五 个 同 心 圆 带 。 同 心 圆 模 式 ：优 ： 动 态 分 析了 城 市 地 域 结构 的 特 点 。 缺 ：过 于 理 想 化 ，对 交 通 的 作 用考 虑 的 太 少 。 城 市 不 断 扩 展 ， 因市 中 心 地 价 、 建 筑物 租 金 和 职

13、员 工 资越 来 越 高 ， 交 通 、居 住 越 来 越 拥 挤 ，使 得 远 离 市 中 心 的郊 区 出 现 了 新 的 核心 。 城 市 便 围 绕 不同 的 核 心 发 展 。 城市 越 大 ， 核 心 越 多 、越 专 门 化 。 多 核 心 空 间 模 式多 核 心 模 式 ： 优 ： 比较 接 近 现 实 。 缺 ： 不同 等 级 的 核 心 在 城 市总 体 发 展 中 的 位 置 重视 不 够 。 在 交 通 工 具 的 影 响 下 ， 城 市 功 能 区 出现 沿 交 通 线 呈 扇 形 或 楔 形 向 外 扩 展 的趋 势 。 高 地 价 形 成 一 个 或 多 个 又

14、 市 中心 向 外 放 射 状 的 扇 形 区 。 扇形模式：优：适应较多城市。缺：建立在租金和交通的基础上，忽视了其他经济因素。 一 些 城 市 学 家 在 总 结 现代 城 市 盲 目 膨 胀 产 生 的 问题 后 ， 提 出 “ 以 人 为 本 ”的 城 市 空 间 结 构 思 想 。 “ 田 园 城 市 ” 以 人 为 本 ，兼 有 城 市 和 乡 村 有 点 的 理想 城 市 。未 来 “ 田 园 城 市 ” 课 堂 小 结 一 、 城 市 土 地 利 用 基 本 特 征 ： （ 1） 以 建 设 用 地 为 主 （ 2） 居 住 用 地 面 积 最 大 ， 商 业 用 地 较 少

15、（ 3） 工 业 用 地 趋 向 于 城 市 外 围 二 、 城 市 功 能 分 区 的 分 布 及 特 点 （ 主 要 分析 商 业 区 、 工 业 区 、 住 宅 区 ） 图 中 的 四 地 中 ， 地 租 最 高 的 是 _。 填 表 比 较 规 划 图 中 工 厂 的 布 置 ：地点 企 业 是 否合 理 判 断理 由 应 布置 地 化 工 厂 商 场 自 来 水厂 钢 铁 厂 若 从 A处 修 铁 路 到 B处 ， 选 A C B线 、 A D B线 中 的 哪 一 条 路 线 经 济 效 益 和 环 境 效 益 最 好 ?并 说 明 理 由 。 A D B线 不 凿 隧 道 ， 施

16、 工 方便 又 减 少 工 作 量 ； 不 穿 城 区 ， 减少 对 城 市 的 大 气 和 噪 声 污 染 。 地 点 是 否 合 理 判 断 理 由 应 布 置 地 否 位 于 城 区 河 流 上 游 ， 污 染 水 源 自 来 水 厂 是 无 污 染 ， 位 于 城 市 中 心 和 消 费 市 场 商 场 否 位 于 城 市 河 流 下 游 ， 水 质 被 污 染 化 工 厂 是 接 近 能 源 地 ， 交 通 方 便 ， 又 在 城 市 河流 下 游 钢 铁 课 后 作 业 同 步 导 学 训 练 ： 第 一 节 城 市 的 空 间 结 构 （ 第 二 课 时 ） 预 习 ： 中 心 地 理 论 卫 星 城 ： 在 大 城 市 周 围 地 区 ， 为 分 散 中 心 城 市 (母 城 )的 人 口 和工 业 而 新 建 或 扩 建 的 具 有 相 对 独 立 性 的 城 镇 。 谢 谢 观 看 ！