杭州万象城二期住宅精装修建议报告

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1、杭 州 万 象 城 二 期 住 宅 精 装 修 建 议 报 告 酒 店 式 公 寓高 尚 住 宅会 所 本 地 供 应 分 析 万 象 城 金 色 海 岸新 绿 园 城 市 芯 宇 公 元 沐 桥 （ 地 图 外 ） 案 例 范 围 ： 本 次调 查 选 取 了 目 前杭 州 供 应 市 场 上较 为 高 端 的 在 售和 售 完 的 精 装 修住 宅 项 目 。 本 地 供 应 市 场 分 析金 色 海 岸 装 修 标 准 ： 6000元 /平 方 米金 色 海 岸 是 杭 州 第 一 个 真 正 意 义 上 的 精 装 修 城 市 高 端 住 宅 ； 第 一 个 卖 出 2万 元 /平方

2、米 的 钱 江 新 城 内 楼 盘 。 2007年 首 次 交 房 ， 装 修 标 准 已 经 达 到 6000元 / 。在 精 装 修 上 ， 金 色 海 岸 选 用 的 都 是 顶 级 品 牌 ， 132种 精 装 修 建 材 、 家 电 、 物 料 都是 原 装 进 口 。 不 仅 品 牌 选 择 苛 刻 ， 为 了 保 证 大 规 模 精 装 修 的 质 量 ， 金 色 海 岸 还 从广 东 、 上 海 请 来 专 业 的 施 工 队 伍 ， 每 个 项 目 班 组 都 必 须 有 五 星 级 酒 店 的 施 工 经 验 。据 调 研 了 解 ， 部 分 客 户 正 是 因 为 首 先

3、 认 可 了 其 施 工 质 量 ， 才 一 路 关 注 最 终 成 为 业主 的 。公 建 中 的 铝 板 外 墙 首 次 用 于 公 寓 ， 据 说 其 整 个 小 区 的 外 墙 造 价 就 为 2亿 元 。 迄 今 ，金 色 海 岸 的 物 业 品 质 、 景 观 园 林 、 会 所 配 置 也 是 杭 州 最 高 档 的 物 业 之 一 。 本 地 供 应 市 场 分 析金 色 海 岸 建 材 配 置落 水 消 音 管 选 取 双 褶 曲 线 设 计 ， 采 用 柔 性 铸 铁 管 ， 有 效 避 免 水 管 内 部 流 水 噪音 。 良 好 的 抗 紫 外 线 性 能 使 材 质

4、不 易 老 化 ， 具 有 极 佳 耐 候 性 ， 保 证 使 用 恒 久 性 。特 设 防 尘 条 的 子 母 门 密 封 性 能 强 ， 底 部 还 特 别 增 设 防 尘 条 ， 不 仅 防 止 灰 尘 侵入 ， 还 能 有 效 阻 隔 门 外 噪 音 滋 扰 。旭 格 门 窗 系 统 “ 8+12+8” 毫 米 厚 双 层 中 空 钢 化 玻 璃 。 卓 越 的 隔 热 保 温 、 隔声 及 抗 风 化 性 能 ， 大 大 减 少 能 源 消 耗 ， 抗 风 压 性 、 水 密 性 、 气 密 性 等 均 达 到 国 际标 准 ， 远 超 过 国 内 的 相 关 规 定 标 准 。不

5、锈 钢 管 道 双 挤 压 不 锈 钢 水 管 ， 是 目 前 全 球 范 围 内 最 高 档 、 最 洁 净 的 给 水 材料 ， 具 有 耐 腐 性 强 等 优 异 性 能 ， 使 用 寿 命 长 且 不 渗 漏 。 其 他 荷 兰 蜂 盛 龙 吊 顶 、 YTONG轻 质 砌 块 的 内 隔 墙 等 。 本 地 供 应 市 场 分 析金 色 海 岸 装 修 配 置原 装 进 口 德 国 西 曼 帝 克 SieMatic橱 柜 德 国 吉 徕 GIRA电 器 开 关 、 插 座保 用 20年 的 德 国 富 禄 滑 动 门原 装 进 口 德 国 唯 宝 VILLEROY&BOCH卫 生 洁

6、 具 。 丹 麦 Pressalit品 牌 的 厕 盖 、水 箱 配 件 采 用 瑞 士 Geberit品 牌 、 德 国Fischer品 牌 的 五 金 铰 链 及 固 定 件 。原 装 进 口 德 国 西 门 子 SIEMENS嵌 入 式厨 房 电 器 ， 包 括 油 烟 机 、 燃 气 灶 、 洗碗 机 、 对 开 门 冰 箱 、 微 波 炉 、 烤 箱 。原 装 进 口 德 国 汉 斯 格 雅 福 络(PHARO)双 人 按 摩 浴 缸 、 雅生 (AXOR)龙 头 花 洒 。 本 地 供 应 市 场 分 析金 色 海 岸 科 技 系 统24小 时 循 环 热 水 系 统 。 德 国

7、威 乐 WILO-RS系 列 热 水 循 环 泵 和 美 国 A.O.史 密 斯 中央 燃 气 热 水 系 统 。 引 入 垃 圾 处 理 系 统 ， 极 具 环 保性 能 。 日 本 大 金 VRVII户 式 带 新 风 中 央空 调 系 统 ， 全 热 交 换 新 风 系 统 。直 接 对 接 自 来 水 ， 可 供 直 接饮 用 、 做 饭 、 煲 汤 等 。三 星 EZON家 居 智 能 网 络 系 统 ： 业 主视 频 留 言 、 确 认 来 访 客 人 /通 话 /开 门 、留 言 功 能 等 。两 梯 两 户 。 原 装 进 口 OTIS电 梯 。 最 高 速 度可 达 2.5米

8、 秒 ， 载 客 最 大 可 达 21人 。 本 地 供 应 市 场 分 析新 绿 园 装 修 标 准 ： 6000元 /平 方 米新 绿 园 是 绿 城 在 杭 州 开 发 的 首 个 纯 住 宅 精 装 修 项 目 。 以 人 性 化 居 住 空 间 为 主 要 诉求 点 ， 突 出 细 节 的 人 性 化 。装 修 建 材 、 居 室 用 具 、 家 用 电 器 等 选 材 高 端 ， 设 计 部 分 也 关 注 居 住 者 的 便 利 和 环保 等 。6000元 /平 方 米 的 装 修 标 准 在 杭 州 市 场 也 属 于 档 次 较 高 产 品 。 本 地 供 应 市 场 分 析

9、新 绿 园 装 修 标 准 ： 6000元 /平 方 米日 本 QS循 环 棒 的 热 水 系 统 西 门 子 最 新 “ 多 米 诺 ” 灶 台 智 能 人 感 自 动 开 关 衣 柜 玛 雅 米 黄 、 黄 晶 石 等 5种石 材 无 缝 拼 接 公 共 空 间 的 踢 脚 线 全 部石 材 灶 具 后 安 装 大 块 铝 板 本 地 供 应 市 场 分 析公 元 沐 桥 装 修 标 准 ： 10000元 /平 方 米 （ 参 考 ）公 元 沐 桥 定 位 为 美 国 公 寓 ， 号 称 对 每 一 个 室 内 空 间 都 进 行 材 料 的 修 饰 。配 置 的 家 用 电 器 均 为

10、国 际 知 名 品 牌 ， 包 括 厨 房 电 器 、 橱 柜 、 卫 浴 等 ， “ 细 致 到 开关 都 是 进 口 的 ” 。产 品 配 置 中 央 空 调 系 统 、 中 央 热 水 系 统 、 中 央 净 水 系 统 以 及 直 饮 净 水 机 等 。根 据 其 现 场 销 售 员 介 绍 ， 此 项 目 装 修 标 准 “ 保 守 说 1万 / ， 如 果 按 照 市 场 价 估 计价 格 会 更 高 ” ， 但 是 此 项 目 一 般 不 对 客 户 报 装 修 标 准 价 格 。 本 地 供 应 市 场 分 析公 元 沐 桥 装 修 标 准 ： 10000元 /平 方 米 （

11、参 考 ）Allmimo实 木 橱 柜德 国 Blanco水 槽 /龙 头德 国 Kaldewei（ 卡 德 维 ） 浴 缸Smeg 电 器Samung Staron 实 体 面 材 美 国 Thyssenkrupp LEV别 墅 用 电 梯Daikin中 央 空 调Valllant燃 气 壁 挂 炉 本 地 供 应 市 场 分 析城 市 芯 宇 装 修 标 准 ： 6000元 /平 方 米 左 右金 都 城 市 芯 宇 参 照 国 家 建 设 部 三 星 级 绿 色 建 筑 标 准 ， 同 时 借 鉴 美 国 、 德 国 、 法国 等 发 达 国 家 的 绿 色 建 筑 指 标 ， 在 全

12、国 领 先 应 用 了 18项 建 筑 科 技 系 统 ， 这 些 系 统涉 及 温 度 、 湿 度 、 新 风 、 声 环 境 等 室 内 人 居 标 准 ， 如 ：外 墙 外 保 温 外 饰 面 干 挂 系 统冷 热 桥 阻 断 系 统雨 水 处 理 及 回 用 系 统太 阳 光 引 入 系 统 有 机 垃 圾 处 理 系 统大 金 VRV户 式 中 央 空 调 系 统24小 时 生 活 热 水 系 统户 式 中 央 新 风 系 统防 噪 音 系 统卫 生 间 同 层 后 排 水 技 术单 元 式 中 央 吸 尘 系 统地 下 车 库 灯 光 引 导 系 统 地 下 车 库 灯 光 引 导

13、 系 统单 元 式 中 央 吸 尘 系 统户 式 中 央 新 风 系 统无 线 宽 带 网 络 本 地 供 应 市 场 分 析城 市 芯 宇 装 修 建 材 大 多 数 也 是 国 外 知 名 的 一 流 品 牌 ：德 国 原 装 进 口 Noblessa厨 具 （ 诺 柏 丽 莎 ， 柏 丽 旗 下 最 高 端 品 牌 ） 德 国 Dornbracht（ 当 代 ） 水 龙 头 等 五 金 器 件德 国 世 界 顶 级 厨 房 电 器 品 牌 Gaggenau嘉 格 纳德 国 唯 宝 Villeroy&Boch 卫 浴 器 具OTIS电 梯 GeN2型 无 机 房 电 梯 ， 2.5m/s

14、本 地 供 应 分 析精 装 修 标 准 统 计 项 目 名 称 精 装 修 标 准金 色 海 岸 6000元 /新 绿 园 6000元 /公 元 沐 桥 10000元 /城 市 芯 宇 6000元 / 杭 州 市 场 上 已 经 交 付 和 在 售 的 精 装 修 住 宅 标 准 普 遍 比 较 高 ，为 6000元 / 。 公 元 沐 桥 虽 然 不 对 外 报 价 ， 但 是 根 据 其销 售 人 员 提 供 的 数 据 ， 保 守 估 计 已 经 超 过 了 单 价 10000元的 标 准 。 本 地 供 应 小 结 杭 州 市 场 精 装 修 住 宅 并 不 多 ， 但 是 精 装

15、修 的 标 准 普 遍 比 较 高 ， 多 数 都 在单 价 6000元 以 上 ；品 牌 大 多 数 以 国 际 知 名 品 牌 为 主 ： 卫 浴 、 厨 具 、 五 金 器 件 等 多 以 德 国 品牌 为 主 ， 金 色 海 岸 的 家 装 配 置 均 是 德 国 原 装 进 口 建 材 ， 品 质 高 档 ， 体 现一 定 的 尊 贵 感 ； 多 数 项 目 的 精 装 修 标 准 定 位 与 其 项 目 定 位 、 客 户 定 位 相 匹 配 ， 甚 至 精 装修 的 品 质 非 常 高 ；公 元 沐 桥 的 产 品 类 型 有 区 别 于 其 他 精 装 修 公 寓 ， 并 且

16、其 装 修 标 准 也 非常 高 ， 按 照 成 本 估 计 有 10000元 / ， 为 目 前 杭 州 市 场 装 修 单 价 最 贵 楼 盘 ；精 装 修 公 寓 贵 在 细 节 和 品 质 ， 而 不 是 一 味 的 堆 砌 华 而 不 实 的 名 牌 ， 制 造所 谓 的 “ 奢 华 ” ， 而 应 该 从 目 标 客 群 的 生 活 习 惯 、 细 节 出 发 ， 让 精 装 修真 正 为 业 主 服 务 。 成 熟 市 场 分 析 世 茂 滨 江 花 园 压 轴 房 源 世 茂 5号 。世 茂 滨 江 花 园 是 吉 尼 斯 世 界 纪 录 “ 中 国 最 高 住 宅 ” ，近

17、期 推 出 的 最 后 一 栋 是 品 质 更 加 升 级 的 产 品 。每 套 房 源 的 装 修 标 准 达 到 300万 元 人 民 币 之 多 。 成 熟 市 场 分 析曾 经 轰 动 一 时 的 世 茂 滨 江 花 园 在 沉寂 三 年 之 后 ， 携 国 际 一 线 家 装 品 牌压 轴 登 场 ， 并 将 珍 贵 珠 宝 、 水 晶 应用 其 中 ， 世 茂 5号 的 样 板 房 在 业 界 引起 很 大 的 反 响 ， 有 一 个 别 称 成 熟 市 场 分 析 成 熟 市 场 分 析翠 湖 天 地 御 苑 ， 是 瑞 安 集 团 在 新 天 地 住 宅 项 目 的 二 期 ，

18、 也 是 新 天 地 豪 宅 板 块中 最 具 产 品 力 的 项 目 ， 几 乎 是 “ 上 海 最 畅 销 的 豪 宅 ” 。 公 共 空 间 外 墙 巴 西 金 山 麻 （ SAHARS GOLD） 花 岗 石 /高 级 仿 真 石 漆电 梯 迅 达 客 梯大 堂电 梯 厅 地 面 铺 设 大 理 石 /花 岗 岩墙 面 铺 砌 墙 纸 及 柚 木 饰 板保 安 系 统 小 区 配 置 周 界 报 警 系 统 ； 所 有 住 宅 楼 宇 的 首 层 、 二 层 和 顶 层 的 门 /窗 的 室 内 安装 红 外 线 探 测 器 小 区 花 园 、 主 要 区 域 、 出 入 口 、 地

19、下 车 库 、 住 宅 ；楼 宇 入 口 和 首 层 大 堂 及 电 梯 桥 厢 内 、 会 所 大 堂 及 游 泳 池 以 及 儿 童 游 戏 区 都 配 置CCTV监 控 系 统 ， 并 连 接 至 楼 宇 管 理 中 心 ；每 户 单 元 配 置 可 视 访 客 对 讲 电 话 ， 并 连 接 区 及 住 宅 楼 宇 的 各 进 出 口 大 门 ； 单 元内 均 安 置 紧 急 报 警 按 钮 ， 连 接 至 楼 宇 管 理 中 心 .各 住 宅 楼 宇 的 首 层 大 门 及 地 下室 门 厅 用 IC卡 电 子 门 锁 ， 连 接 每 户 的 可 视 访 客 电 话 ； 智 能 设

20、备 小 区 设 集 中 污 水 处 理 系 统 和 垃 圾 集 中 处 理 系 统 ； 单 元 内 预 装 煤 气 泄 漏 探 测 器 ，与 楼 宇 安 防 中 心 连 通信 箱 大 堂 设 不 锈 钢 信 箱 成 熟 市 场 分 析 成 熟 市 场 分 析 成 熟 市 场 分 析翠 湖 天 地 嘉 苑 ， 单 价 7万 10万 之 间 ， 开 盘 一 周 的 时 间 里 ， 销 售 逾 百 套 。 根据 调 查 了 解 ， 嘉 苑 相 比 御 苑 品 质 更 高 ， 而 且 地 段 更 好 。 成 熟 市 场 分 析 成 熟 市 场 分 析 成 熟 市 场 分 析 成 熟 市 场 分 析 成

21、 熟 市 场 分 析星 河 湾 一 直 都 是 倡 导 品 质 地 产 ， 在 广 州 取 得 了 很 高 的 知 名 度 和 口 碑 。 北 京 星 河湾 是 星 河 湾 地 产 北 进 的 第 一 个 项 目 ， 其 用 料 、 做 工 无 不 精 益 求 精 。 即 使 在 现 在北 京 市 场 ， 星 河 湾 仍 旧 是 品 质 住 宅 的 典 范 ， 是 众 多 项 目 的 蓝 本 。 成 熟 市 场 分 析装 修 材 料 非 常 奢 华 ， 共 用 到 50多 种 石 材 ， 其 中 80%来 自 国 外 进 口 。吊 顶 、 墙 面 铺 装 、 勾 缝 、 拼 花 、 镶 嵌 、

22、 石 料 打 磨 等 装 修 工 艺 ， 全部 是 有 10年 以 上 专 业 技 艺 的 技 师 精 雕 细 作 的 。其 中 ， 有 一 个 户 型 的 玄 关 墙 壁 石 材 完 全 是 手 工 打 磨 。 成 熟 市 场 分 析 地 面 铺 的 是 大 理 石 ， 局 部 有 拼 花漆 为 加 拿 大 进 口 的 乳 胶 漆浴 具 （ 浴 缸 和 花 洒 ） 选 用 德 国 当 代 Dornbracht的 ， 并 配 有 德 国 豪 式 按 摩 浴 缸 ， 特 大 户 型 配 桑 拿 房主 卧 马 桶 是 TOTO智 能 坐 厕 ， 次 卧 是 杜 拉 维 特 厨 具 为 德 格 （

23、Teka） ， 橱 柜 是 菲 林 格 尔 的 ， 水龙 头 是 汉 斯 格 雅 的 ， 另 配 伊 莱 克 斯 冰 箱 。空 调 是 三 菱 的 中 央 空 调 ， 并 配 有 新 风 系 统 。 成 熟 市 场 分 析 装 修 标 准 4000元 /每 套 装 修 价 格 不 低 于100万数 十 名 大 师 级 工 艺 技师 的 精 心 雕 琢 数 百 道 优 选 工 艺 的 组合 成 熟 市 场 分 析 成 熟 市 场 分 析l曼 克 顿 山 位 于 西 九 龙 宝 轮 街 1号l共 五 座 楼 宇 ， 分 别 为 40 层 和 42层l共 计 1115 个 单 位l所 有 单 位 设

24、 特 大 露 台 l另 备 特 色 单 位 ： 约 3900呎 -4100呎 的 曼 克 頓 巨 宅 共 4套 ； 天际 曼 克 顿 共 8间l所 有 3房 及 3房 以 上 单 位 全 部 设 有 工 人 套 房 。曼 克 顿 山 概 况 成 熟 市 场 分 析室 内 装 修 成 熟 市 场 分 析室 内 装 修 成 熟 市 场 分 析室 内 装 修 单 位 内 几 乎 所 有 装 修 建 材 、 家 电 、 五 金 件 、 卫 浴 设 施 等 都 是 国 际 一 流品 牌 ；此 外 还 分 别 设 置 洗 衣 干 衣 机 、 中 西 式 厨 房 等 提 高 实 用 性 ； 成 熟 市 场

25、分 析会 所 展 示 双 子 式 豪 华 会 所18米 超 高 挑 空 大 堂 ， 配 衬 高 13米 的 捷 克 华 丽 光 纤 水 晶 吊 灯 成 熟 市 场 分 析会 所 配 置 聘 请 纽 约 四 季 酒 店 的 设 计 大 师 Chandu Chhada主 持 室 内 设 计 。宴 会 厅 、 茶 座 、 室 内 外 双 泳 池 、 影 音 室 、 健 身 房 、 练 功 房 、 图 书 室 、球 馆 、 美 容 室 、 钢 琴 及 音 乐 室 、 蒸 汽 桑 拿 室 、 电 子 游 戏 室 、 棋 牌 室 等配 套 一 应 俱 全 。 成 熟 市 场 分 析 l九 龙 市 区 核

26、心 海 滨 地 段l共 有 700个 住 宅 单 位 ， 每 层 3户l户 户 环 保 露 台 ， 饱 览 维 多 利 亚 港 优美 海 景银 海 一 号 概 况 成 熟 市 场 分 析室 内 装 修产 品 品 牌橱 柜 德 国 博 德 宝 Poggenpohl电 器 炉 具 德 国 Gaggenau 卫 浴 洁 具 德 国 汉 斯 格 雅外 墙 及 入 口大 堂 欧 洲 进 口 石 材 配 以 珍 珠 、水 晶 、 宝 石 等 珍 贵 材 质 成 熟 市 场 分 析室 内 装 修 成 熟 市 场 分 析 聘 请 该 会 所 的 设 计 出 自 享 誉 国 际 的 室 内 设 计公 司 Hir

27、sch Bedner Associates。会 所 的 灵 魂 设 施 是 名 为 Silver Pool的 室 外泳 池 。 该 泳 池 采 用 无 边 缘 设 计 ， 使 整 个 泳 池仿 佛 连 接 蓝 天 碧 海 。 成 熟 市 场 分 析会 所 配 置 设 施 成 熟 市 场 小 结 上 海 是 国 家 建 设 部 推 广 全 装 修 住 宅 的 试 点 城 市 ， 经 过 多 年 的 试 行 发 展 ， 上 海已 经 取 得 比 较 大 的 成 果 ， 建 造 了 一 系 列 精 品 项 目 。 同 时 ， 上 海 、 北 京 、 香 港三 个 城 市 本 身 的 属 性 而 言

28、， 精 装 修 住 宅 水 平 和 品 质 跻 身 全 国 前 列 。 我 们 可 以看 出 ：高 端 项 目 不 仅 仅 取 决 于 地 段 ， 精 装 修 标 准 已 经 达 到 较 高 的 水 准 ， 住 宅 的 品 质也 是 比 肩 国 际 一 流 水 平 。 世 茂 滨 江 花 园 、 翠 湖 天 地 两 个 项 目 是 上 海 精 装 修 高 端 住 宅 的 典 型 代 表 ， 从 建设 初 期 就 是 着 力 打 造 高 品 质 、 高 附 加 值 、 高 水 准 服 务 的 产 品 。 发 展 到 目 前 推出 的 世 茂 5号 、 翠 湖 天 地 嘉 苑 已 经 超 越 各

29、自 前 几 期 ， 早 保 证 国 际 知 名 一 流 品 牌的 建 材 家 装 之 外 ， 更 是 将 品 质 渗 透 到 房 间 的 每 一 个 部 位 和 细 节 。北 京 星 河 湾 作 为 广 州 星 河 湾 的 同 名 作 ， 更 是 作 为 星 河 湾 在 北 京 的 第 一 力 作 ，用 材 、 选 料 尤 其 是 工 艺 都 精 益 求 精 ， 在 现 在 北 京 住 宅 市 场 也 是 最 高 品 质 代 表 。香 港 的 精 装 修 住 宅 更 不 必 多 言 ， 除 了 精 良 的 选 材 和 建 造 ， 更 加 多 的 是 关 于 业主 后 期 生 活 的 服 务 ，

30、 尤 其 是 会 所 的 打 造 更 是 比 肩 国 际 一 流 酒 店 、 豪 宅 等 标 准 ，会 所 的 功 能 设 置 也 更 加 多 元 化 。 也 正 因 如 此 ， 在 香 港 ， 住 宅 和 服 务 式 公 寓 之间 的 界 限 已 经 模 糊 。 项 目 客 厅 厨 房 卫 生 间 卧 室 科 技 化 系 统 其 他成 熟 市 场高 端 精 装修 住 宅 世 茂 5号（ 上 海 ） 进 口 墙 面 漆 博 德 宝 橱 柜 、当 代 冷 热 水 龙头 唯 宝 卫 浴 、JCD卫 浴 、 汉斯 格 雅 龙 头 ABB智 能 系 统翠 湖 天 地 御 苑（ 上 海 ） 玻 化 砖

31、、 柚 木 实木 地 板 博 德 宝 橱 柜 、嘉 格 纳 厨 具 、人 造 大 理 石 铺地 、 科 勒 龙 头 科 勒 龙 头 花 洒Comemon LCD电 视 、Nexans地 暖 柚 木 实 木地 板玻 化 砖 松 下 小 型 家 庭 中央 空 调 i-Home可视 对 讲翠 湖 天 地 嘉 苑（ 上 海 ） 实 木 地 板 、LOW-E双 层 真 空玻 璃 博 德 宝 橱 柜嘉 格 纳 厨 具库 博 士 厨 房 科 勒 卫 浴GROHE五 金件 彩 色 可 视 对 讲FTTH光 纤 网 络星 河 湾（ 北 京 ） 大 理 石 地 面 、 局 部 拼 接进 口 乳 胶 漆 菲 林 格

32、 尔 橱 柜汉 斯 格 雅 龙 头伊 莱 克 斯 冰 箱 德 国 当 代 卫 浴洁 具TOTO&Teka 三 菱 中 央 空 调 大 户 型 配 备桑 拿 房杭 州 高 端精 装 修 住宅 市 场 金 色 海 岸 荷 兰 蜂 盛 龙 吊 顶Ytong轻 砌 块 内墙 西 曼 帝 克 橱 柜西 门 子 电 器 汉 斯 格 雅 龙 头唯 宝 卫 浴 洁 具Fischer五 金 件 吉 徕 开 关 落 水 消 音 管垃 圾 处 理 系 统三 星 家 居 智 能 铝 板 外 墙旭 格 门 窗绿 城 新 绿 园 玛 雅 米 黄 、 黄 晶石 等 石 材 西 门 子 多 米 诺灶 台 踢 脚 线 全 部

33、进口 石 材 人 感 智 能衣 柜 QS热 棒 循 环 热 水公 元 沐 桥 SMEG电 器Vaillant壁 炉三 星 Staron人 造石 Allmimo实 木橱 柜Blanco水 槽 /龙 头 卡 德 维 浴 缸 大 金 中 央 空 调城 市 芯 宇 诺 柏 丽 莎 橱 柜 嘉 格 纳 厨 电 当 代 龙 头唯 宝 卫 浴 18项 科 技 系 统 无 线 网 络 覆盖 杭 州 市 场 与 成 熟 市 场 对 比 分 析 杭 州 市 场 与 成 熟 市 场 对 比 分 析杭 州 市 场 的 装 修 标 准 已 经 足 以 达 到 国 内 精 装 修 住 宅 的 高 位 ；建 材 、 家 装

34、 、 家 电 等 的 配 置 也 是 国 际 一 流 或 者 知 名 品 牌 ；与 上 海 、 北 京 、 香 港 等 成 熟 市 场 的 精 装 修 细 致 程 度 相 比 ， 还 存在 一 定 差 距 ， 施 工 质 量 、 精 装 修 细 化 度 、 人 性 化 等 方 面 仍 有 提高 空 间 。根 据 万 象 城 的 项 目 定 位 ， 我 们 不 难 看 到 在 超 越 一 期 住 宅 的 基 础上 ， 万 象 城 二 期 的 住 宅 /公 寓 有 相 当 大 的 发 展 空 间 ， 同 时 更 高水 准 也 是 能 够 被 杭 州 市 场 的 高 端 购 买 者 所 匹 配 所

35、接 受 。 本 地 需 求 市 场 分 析本 行 主 要 通 过 需 求 问 卷 和 访 谈 结 合 的 方 式 ， 来 探 寻 购 买 客 户 的 意 愿和 需 求 。本 行 根 据 之 前 针 对 万 象 城 二 期 购 买 需 求 的 调 研 ， 在 此 基 础 上 ， 进 行关 于 精 装 修 的 诉 求 再 调 研 。 此 外 ， 利 用 本 行 的 租 赁 客 户 资 源 ， 调 查了 解 杭 州 、 上 海 高 端 公 寓 租 赁 客 户 在 选 择 物 业 时 的 需 求 和 标 准 。 此次 调 研 中 ， 以 二 期 住 宅 /公 寓 的 精 装 修 为 调 查 内 容 ，

36、 了 解 客 户 的 需求 标 准 、 心 里 预 期 、 购 买 需 求 等 。 本 次 调 研 样 本 电 话 问 卷 208份 ， 访 谈 问 卷 19份 ， 收 集 问 卷 227份 。经 筛 选 、 核 查 ， 最 后 对 192份 有 效 问 卷 进 行 了 统 计 、 分 析 ， 有 效 问卷 达 85%。 客 户 所 在 单 位 类 型 通 过 调 查 问 卷 结 果 看 出 ：l购 买 意 向 主 力 主 要 是 私 企 业 主 ， 以 及 国 企 高 管 ；l此 外 外 企 、 公 务 员 、 教 师 和 医 生 等 事 业 单 位 公 务 员 也 占 据 一 部 分 比

37、例 ； 本 地 客 户 需 求 分 析 寻 求 物 业 的 主 要 用 途 通 过 调 查 问 卷 结 果 看 出 ：l在 当 前 市 场 情 况 下 ， 客 户 的 主 要 购 买 意 图 仍 旧 以 自 住 为 主 ， 这 一 部 分 多 是 寻 求 高品 质 住 宅 的 意 向 ；l当 然 购 买 物 业 兼 具 的 投 资 属 性 ， 另 自 住 兼 投 资 也 称 为 主 要 用 途 ； 本 地 客 户 需 求 分 析 倾 向 物 业 类 型 通 过 调 查 问 卷 结 果 看 出 ：l在 当 前 的 市 场 情 况 下 ， 住 宅 仍 旧 是 需 求 的 主 要 物 业 类 型 ；

38、l其 次 为 酒 店 式 公 寓 及 其 他 物 业 类 型 本 地 客 户 需 求 分 析 装 修 及 配 置 标 准 是 否 是 投 资 的 主 要 影 响 因 素本 地 客 户 需 求 分 析 通 过 调 查 问 卷 结 果 看 出 ：l装 修 及 配 置 标 准 仍 旧 是 影 响 客 户 投 资 购 买 的 主 要 因 素 之 一 ； 如 果 选 择 装 修 物 业 ， 期 望 装 修 程 度 通 过 调 查 问 卷 结 果 看 出 ：l高 端 客 户 对 于 装 修 的 要 求 比 较 高 ， 大 多 数 客 户 要 求 为 豪 装 并 且 赠 送 家 具 家 电l另 有 一 部

39、分 客 户 基 于 个 性 化 考 虑 ， 期 望 开 发 商 能 够 提 供 多 种 装 修 套 餐 可 以 选 择 本 地 客 户 需 求 分 析 通 过 调 查 问 卷 结 果 看 出 ：l足 够 的 电 梯 数 量 是 减 少 客 户 等 待 时 间 的 充 分 保 证 ；l客 户 对 电 梯 数 量 的 配 备 要 求 分 别 是 ： 住 宅 四 梯 三 户 为 主 、 公 寓 三 梯 三 户 ； 建 筑 公 共 空 间 部 分 电 梯 配 置 数 量本 地 客 户 需 求 分 析住 宅 公 寓 通 过 调 查 问 卷 结 果 看 出 ：l电 梯 多 数 选 择 为 国 际 知 名

40、品 牌 的 产 品 ；l思 考 ： 电 梯 的 品 牌 不 仅 是 保 证 业 主 使 用 的 舒 适 、 尊 贵 度 ， 同 时 ， 也 是 安 全 性 的 充 分 保 证 建 筑 公 共 空 间 部 分 电 梯 配 置 品 牌本 地 客 户 需 求 分 析 通 过 调 查 问 卷 结 果 看 出 ：l万 象 城 二 期 产 品 是 一 期 产 品 的 再 升 级 ， 无 论 是 住 宅 还 是 公 寓 的 诉 求 都 比 较 高 ， 这 也 包 括电 梯 内 装 修 ， 大 多 数 客 户 需 求 为 豪 华 装 修 ， 并 且 期 望 刷 卡 入 户 （ 尤 其 是 酒 店 式 公 寓

41、） 建 筑 公 共 空 间 部 分 电 梯 配 置 装 修本 地 客 户 需 求 分 析 通 过 调 查 问 卷 结 果 看 出 ：l安 保 防 灾 和 多 媒 体 系 统 是 调 查 中 比 例 较 高 的 需 求 ， 由 此 可 见 ， 客 户 对 于 居 住 的 安 全 性 ，以 及 居 住 过 程 中 的 便 利 度 有 主 要 需 求 ， 这 也 是 高 端 小 区 必 备 的 配 置 建 筑 公 共 空 间 部 分 小 区 智 能 化 系 统 配 置本 地 客 户 需 求 分 析 通 过 调 查 问 卷 结 果 看 出 ：l根 据 前 面 结 果 可 以 看 出 ， 客 户 多 是

42、 社 会 的 上 流 以 及 各 界 精 英 ， 对 建 筑 品 质 有 较 高 的 要 求 ，大 堂 精 装 修 并 且 体 现 气 度 和 荣 耀 感 的 挑 高 必 不 可 少 ； 建 筑 公 共 空 间 部 分 公 寓 大 堂本 地 客 户 需 求 分 析 建 筑 公 共 空 间 部 分 走 廊 楼 梯 间本 地 客 户 需 求 分 析 通 过 调 查 问 卷 结 果 看 出 ：l根 据 前 面 结 果 可 以 看 出 ， 客 户 多 是 社 会 的 上 流 以 及 各 界 精 英 ， 对 建 筑 品 质 有 较 高 的 要 求 ，走 廊 豪 装 并 且 有 一 定 采 光 ； 通 过

43、 调 查 问 卷 结 果 看 出 ：l游 泳 池 、 健 身 中 心 、 咖 啡 厅 是 主 力 的 会 所 配 置 需 求l餐 厅 也 是 需 求 之 一 ， 为 了 方 便 酒 店 式 公 寓 居 住 客 户 的 生 活 需 要 ； 建 筑 公 共 空 间 部 分 会 所 配 置本 地 客 户 需 求 分 析 通 过 调 查 问 卷 结 果 看 出 ：l 多 数 客 户 认 为 如 果 住 宅 内 设 计 地 暖 会 令 居 住 更 加 舒 适 ；l 对 于 中 西 式 厨 房 多 数 客 户 认 为 没 有 必 要 ；l 思 考 ： 是 否 能 够 在 房 间 内 设 计 地 暖 ？ 对

44、 配 备 地 暖 、 中 西 式 厨 房 的 接 受 度本 地 客 户 需 求 分 析 通 过 调 查 问 卷 结 果 看 出 ：l墙 面 漆 、 面 砖 地 砖 等 出 于 用 料 考 究 和 环 保 的 角 度 ， 客 户 多 要 求 有 一 定 的 品 牌 保 证l 思 考 ： 二 期 产 品 升 级 应 该 是 全 面 的 品 质 升 级 ， 尽 量 选 择 品 牌 产 品 保 证 ？ 室 内 家 装 部 分 家 装 基 本 建 材本 地 客 户 需 求 分 析 通 过 调 查 问 卷 结 果 看 出 ：l上 海 、 北 京 等 地 的 高 端 精 装 修 住 宅 都 选 取 国 际

45、一 流 品 牌 的 卫 浴 五 金 器 件 装 修 ， 这 是 使 用舒 适 度 和 尊 贵 感 的 主 要 体 现l 思 考 ： 选 用 国 际 品 牌 不 仅 是 客 户 需 求 ， 同 时 也 是 增 加 产 品 附 加 值 的 方 式 之 一 。 室 内 家 装 部 分 五 金 器 件本 地 客 户 需 求 分 析 室 内 家 装 部 分 卫 浴 洁 具本 地 客 户 需 求 分 析 通 过 调 查 问 卷 结 果 看 出 ：l上 海 、 北 京 等 地 的 高 端 精 装 修 住 宅 都 选 取 国 际 一 流 品 牌 的 卫 浴 五 金 器 件 装 修 ， 这 是 使 用舒 适 度

46、 和 尊 贵 感 的 主 要 体 现l 思 考 ： 选 用 国 际 品 牌 不 仅 是 客 户 需 求 ， 同 时 也 是 增 加 产 品 附 加 值 的 方 式 之 一 。 通 过 调 查 问 卷 结 果 看 出 ：l软 装 家 具 是 提 升 整 个 产 品 的 气 质 主 要 手 段 ， 大 多 数 客 户 需 求 能 够 根 据 住 宅 本 身 定 制 合 适的 软 装 家 具 ；l思 考 ： 是 否 能 够 通 过 软 装 家 具 提 升 整 体 住 宅 气 质 ？ 设 计 几 种 不 同 的 风 格 供 客 户 选 择 ？ 室 内 家 装 部 分 软 装 家 具本 地 客 户 需

47、求 分 析 通 过 调 查 问 卷 结 果 看 出 ：l先 进 的 门 窗 系 统 是 居 住 安 全 性 和 环 境 舒 适 度 的 主 要 手 段 ， 优 秀 的 门 窗 产 品 可 以 有 效 的 降低 噪 音 、 隔 绝 空 气 污 染 、 保 证 光 线 的 通 透 等 ；l思 考 ： 提 高 居 住 的 舒 适 度 ， 选 用 优 质 的 国 际 进 口 品 牌 ？ 室 内 家 装 部 分 门 窗本 地 客 户 需 求 分 析 通 过 调 查 问 卷 结 果 看 出 ：l中 央 空 调 系 统 和 新 风 系 统 是 客 户 的 主 要 需 求l思 考 ： 目 前 很 多 高 端

48、住 宅 选 用 有 新 风 功 能 的中 央 空 调 系 统 配 置 ， 但 是 这 无 论 从 使 用 方 面还 是 节 能 方 面 都 不 是 最 优 的 选 择 ， 独 立 配 置中 央 空 调 和 新 风 系 统 ？ 室 内 家 装 部 分 单 元 住 宅 内 高 科 技 系 统本 地 客 户 需 求 分 析 通 过 调 查 问 卷 结 果 看 出 ：l对 于 住 宅 来 说 ， 尤 其 是 客 户 购 买 二 期 住 宅 主 要 用 途 是 自 住 ， 采 光 成 为 非 常 重 要 的 因 素 其 他 部 分 单 元 住 宅 采 光本 地 客 户 需 求 分 析 通 过 调 查 问

49、 卷 结 果 看 出 ：l相 对 于 卧 室 和 客 厅 ， 卫 生 间 的 采 光 要 求 没 有 那 么 高 ， 如 果 通 风 良 好 ， 可 以 接 受 无 采 光 其 他 部 分 卫 生 间 无 采 光 接 受 程 度本 地 客 户 需 求 分 析 通 过 调 查 问 卷 结 果 看 出 ：l景 观 条 件 是 居 住 的 附 加 享 受 ， 超 过 一 半 的 客 户 认 为 比 较 重 要 其 他 部 分 景 观 条 件本 地 客 户 需 求 分 析 通 过 调 查 问 卷 结 果 看 出 ：l阳 台 是 兼 具 使 用 和 舒 适 功 能 的 设 置 ， 大 多 数 客 户 比

50、 较 倾 向 于 露 台 的 形 式 其 他 部 分 阳 台 形 式本 地 客 户 需 求 分 析 通 过 调 查 问 卷 结 果 看 出 ：l二 期 意 向 客 户 多 为 社 会 上 层 ， 购 买 实 力 相 当 ， 对 车 位 的 需 求 自 然 比 较 强 ， 甚 至 有 的 客 户希 望 能 够 拥 有 多 个 车 位 其 他 部 分 车 位本 地 客 户 需 求 分 析 本 地 客 户 需 求 分 析 小 结绝 大 多 数 二 期 的 意 向 客 户 都 是 私 营 企 业 主 和 国 企 的 高 管 ， 购 买 实 力 比较 强 ， 同 样 地 ， 对 于 物 业 的 品 质

51、要 求 也 就 比 较 高 ；虽 然 目 前 的 市 场 情 况 并 不 乐 观 ， 但 是 他 们 购 买 主 要 用 途 是 自 住 ， 兼 具投 资 属 性 ； 精 装 修 仍 旧 是 影 响 客 户 购 买 的 主 要 因 素 之 一 ， 但 是 所 谓 精 装 修 并 不 是简 单 的 品 牌 堆 砌 ， 无 论 是 从 现 在 的 市 场 发 展 和 客 户 的 要 求 逐 渐 提 高 ，选 材 高 端 、 施 工 考 究 、 细 节 精 致 等 要 求 都 逐 渐 成 为 衡 量 物 业 品 质 的 因素 ；所 谓 精 装 修 不 仅 仅 是 一 种 物 业 类 型 ， 更 应

52、该 是 一 种 态 度 ， 细 致 到 房 间的 每 一 个 角 落 ， 严 格 到 每 一 块 面 积 ， 只 有 这 样 才 能 获 得 客 户 的 认 可 ，打 造 打 动 客 户 的 产 品 ； p 精 装 修 需 求p 购 买 目 的p 购 房 主 要 考 虑 因 素 需 求p 对 本 项 目 的 看 法购 买 客 户 访 谈 样 本 数 量 ： 192个面 对 面 访 谈 ： 19个 p 杭 州 某 银 行 高 管p 杭 州 某 私 企 业 主 （ 非 杭 州 人 ）p 杭 州 某 国 企 业 主 （ 杭 州 人 ）p 杭 州 某 自 由 职 业 者 （ 贸 易 ）p 某 外 企

53、高 层 主 管p 杭 州 某 私 企 业 主 购 买 客 户 分 析 悦 府 客 户 访 谈 悦 府 购 买 客 户访 谈 内 容 购 买 客 户 分 析 悦 府 客 户 访 谈（ 一 ） 浦 发 银 行 高 管 l严 先 生 ， 40多 岁 ， 杭 州 人 ， 有 投 资 经 验l浦 发 银 行 副 行 长最 开 始 主 要 还 是 看 地 段如 果 有 发 展 潜 力 的 地 段 最 关 心 的 就 是 物 业 的 品 质 ； 投 资 兼 自 住 ；希 望 是 精 装 修 项 目 ， 省 心 ， 品 质 也 比 较 高 ；虽 然 现 在 整 体 市 场 不 乐 观 ， 但 万 象 城 的

54、潜 力 还 是 很 大 的 ；比 较 相 信 开 发 商 的 实 力 能 够 做 出 比 较 好 的 产 品 ；综 合 体 的 项 目 ， 生 活 在 其 中 应 该 比 较 方 便 ；对 本 项 目 的 看 法精 装 修 要 求购 房 考 虑 因 素 购 买 客 户 分 析 悦 府 客 户 访 谈（ 二 ） 私 营 企 业 主 l魏 先 生 ， 40多 岁 ， 住 在 杭 州 的 温 州 人l某 服 装 生 产 厂 总 经 理地 段 ， 已 经 成 熟 的 ， 或 者 正 在 发 展 的 ；目 前 的 市 场 因 素 也 必 须 考 虑 产 品 的 品 质 ， 如 果 好 的 产 品 也 可

55、 以 看现 在 都 买 精 装 修 项 目 ， 自 己 装 修 比 较 麻 烦 ， 也 没 有 时 间 ；建 材 等 最 好 能 选 择 比 较 好 的 产 品 ， 名 牌 的 最 好现 在 钱 江 新 城 已 经 在 发 展 中 了 ， 看 好 未 来 的 发 展钱 江 新 城 核 心 区 这 边 住 宅 比 较 少 ， 稀 缺 就 是 价 值如 果 二 期 的 产 品 能 比 一 期 还 好 ， 那 么 肯 定 可 以 再 考 虑对 本 项 目 的 看 法精 装 修 要 求购 房 考 虑 因 素 购 买 客 户 分 析 悦 府 客 户 访 谈（ 三 ） 某 国 企 高 管 l梁 先 生 ，

56、 40岁 左 右 ， 杭 州 人 ， 有 投 资 经 验l某 大 型 国 企 高 层 领 导看 好 钱 江 新 城 板 块 ， 尤 其 是 开 放 之 后 前 景 更 好 ；如 果 有 好 的 投 资 产 品 还 是 可 以 考 虑 的 ； 面 积 稍 微 大 一 些 ；希 望 二 期 能 有 独 立 的 会 所 ， 如 果 能 享 受 其 他 的 设 置 最 好装 修 配 置 适 当 能 够 满 足 生 活 就 好 ；万 象 城 这 个 项 目 本 身 就 是 品 牌 项 目 ， 品 质 不 错 ；一 期 的 配 置 都 不 错 ， 希 望 那 个 二 期 能 够 更 好 ；对 本 项 目

57、的 看 法精 装 修 要 求购 房 考 虑 因 素 购 买 客 户 分 析 悦 府 客 户 访 谈（ 四 ） 自 由 职 业 者 l边 先 生 ， 40岁 左 右 ， 杭 州 人 ， 有 投 资 经 验l从 事 贸 易 的 自 由 职 业 者目 前 整 个 市 场 都 不 是 很 好 ， 看 市 场 情 况 ；地 段 和 物 业 品 质 都 很 重 要 ； 精 装 修 ， 不 仅 仅 是 部 分 建 材 ， 希 望 整 体 品 质 都 能 好 ；档 次 要 高 ， 能 够 匹 配 自 己 的 生 活 水 准 ；安 全 保 障 ， 环 境 都 要 好Shopping Mall档 次 比 较 高

58、， 生 活 比 较 方 便 ；钱 江 新 城 目 前 来 看 发 展 不 错 ；交 通 比 较 方 便 ， 有 地 铁 ， 路 也 比 较 通 达对 本 项 目 的 看 法精 装 修 要 求购 房 考 虑 因 素 购 买 客 户 分 析 悦 府 客 户 访 谈（ 五 ） 外 资 企 业 高 管 l柯 女 士 ， 35岁 左 右 ， 杭 州 人 ， 有 国 际 背 景 ，有 投 资 经 验l外 资 企 业 杭 州 公 司 总 经 理钱 江 新 城 板 块 未 来 发 展 潜 力 较 大 ， 不 过 需 要 再 过 5年 左 右时 间 能 非 常 完 善 ；一 定 要 是 品 牌 开 发 商 的

59、产 品 ； 自 住 ， 装 修 越 高 档 越 好 ；据 说 世 贸 丽 晶 城 有 些 装 修 问 题 ， 不 希 望 自 己 购 买 的 物 业 有类 似 的 问 题 ；了 解 深 圳 万 象 城 ， 杭 州 的 万 象 城 又 能 够 位 于 这 么 好 的 地 段 ，比 较 认 可 万 象 城 ；一 期 的 装 修 标 准 已 经 很 高 了 ， 二 期 如 果 面 积 适 当 应 该 也 会不 错 ；对 本 项 目 的 看 法精 装 修 要 求购 房 考 虑 因 素 购 买 客 户 分 析 悦 府 客 户 访 谈（ 五 ） 私 企 业 主 l石 女 士 ， 35岁 左 右 ， 北 方

60、 人 ， 投 资 经 验 非常 丰 富 ， 手 上 七 八 套 房 子 ，l经 营 商 铺 生 意购 买 的 物 业 受 市 场 影 响 比 较 小 ；地 段 是 首 要 因 素 ， 关 键 还 是 看 产 品 ； 自 住 ， 合 适 的 面 积 才 最 好 ；装 修 标 准 没 有 必 要 太 奢 华 ， 关 键 是 居 住 舒 适 度 ；一 期 悦 府 的 大 面 积 户 型 设 计 的 非 常 好 ， 个 人 非 常 喜 欢 ， 准备 定 居 ；如 果 二 期 有 合 适 的 户 型 仍 可 考 虑 购 买 ；但 是 希 望 二 期 的 物 业 档 次 能 够 稍 高 于 悦 府 。对

61、本 项 目 的 看 法精 装 修 要 求购 房 考 虑 因 素 本 地 客 户 需 求 分 析 小 结绝 大 多 数 购 买 物 业 的 主 要 考 虑 因 素 还 是 地 段 ， 此 外 最 关 心 的 就 是 物 业的 产 品 品 质 ；在 精 装 修 产 品 越 来 越 多 的 市 场 状 况 下 ， 客 户 多 认 为 ， 精 装 修 不 应 当 是 简 单 的 名 牌 堆 砌 ， 更 多 的 应 是 能 够 细 致 到 施 工 、 内 部 的 精 装 修 质 量 ，保 证 后 期 的 居 住 舒 适 度 、 便 利 性 ；在 住 宅 附 加 值 方 面 应 该 更 多 从 人 性 化

62、 、 符 合 生 活 必 须 的 角 度 进 行 配 置 ；在 市 场 敏 感 的 时 刻 ， 综 合 品 质 高 的 产 品 才 最 具 有 生 命 力 。 公 共 空 间 建 议室 内 装 修 建 议科 技 化 系 统 建 议配 套 服 务 建 议 二 期 住 宅 建 议 公 共 空 间 建 议室 内 装 修 建 议科 技 化 系 统 建 议配 套 服 务 建 议 公 共 空 间 建 议公 共 空 间 是 优 秀 住 宅 的 外 表 ， 应 当 符 合 物 业 的 整 体 形 象需 有 与 物 业 相 匹 配 的 装 修 标 准 和 风 格 ， 并 且 提 升 产 品 的 档 次 锦 麟

63、天 地 大 堂 实 景 公 共 空 间 建 议设 置 明 确 的 标 识 系 统设 置 各 自 的 信 箱 ， 保 证 信 件 不 漏 接设 置 书 报 架 ， 供 业 主 等 待 中 消 遣 北 京 嘉 里 公 寓 门 厅 公 共 空 间 建 议电 梯 内 部 豪 华 装 修 ， 体 现 一 定 品 味和 档 次走 廊 等 公 共 空 间 豪 华 装 修 ， 提 升 业主 尊 荣 感 上 海 汤 臣 一 品 电 梯 厅 细 节 二 期 住 宅 建 议 公 共 空 间 建 议室 内 装 修 建 议科 技 化 系 统 建 议配 套 服 务 建 议 室 内 装 修 建 议杭 州 市 场 上 的 精

64、 装 修 住 宅 ， 装 修 标 准 普 遍 比 较 高 ， 从 公 共 区 域 、 厨 卫配 套 、 家 电 家 具 等 均 是 一 流 产 品 ， 但 是 装 修 水 平 、 工 艺 都 需 要 提 高 。金 色 海 岸 、 新 绿 园 等 的 装 修 标 准 已 经 达 到 了 较 高 水 准 。我 们 的 装 修 “ 水 准 ” 一 定 要 独 占 鳌 头 ！ 室 内 装 修 建 议 知 名 室 内 设 计 师 设 计室 内 精 装 修 ， 带 家 具 家 电家 电 均 为 国 内 外 知 名 品 牌洁 具 均 为 国 内 外 知 名 品 牌橱 柜 为 国 内 外 一 流 品 牌 厨

65、房 配 备 全 套 电 器均 为 国 内 外 知 名 品 牌中 央 空 调 、 新 风 系 统施 工 工 艺 精 良成 熟 市 场 上 ： 室 内 装 修 建 议客 厅 是 接 待 客 人 以 及 家 人 活 动 的 公 共 空 间应 该 保 证 装 修 的 档 次 以 及 足 够 的 活 动 空 间墙 面 漆 、 地 砖 、 地 脚 线 、 地 板 等 装 修 工 艺 尤 其要 考 究 精 良 上 海 仁 恒 河 滨 城 客 厅上 海 汤 臣 一 品 客 厅 香 港 曼 克 顿 山 客 厅上 海 华 府 天 地 客 厅 客 厅 上 海 汤 臣 一 品 厨 房 厨 房室 内 装 修 建 议 上

66、 海 世 茂 5号 厨 房客 厅 是 生 活 的 功 能 空 间 ， 应 注 重 通风 、 洁 净 等建 议 选 用 国 际 一 流 橱 柜 品 牌 ， 保 证使 用 品 质可 配 备 家 庭 式 垃 圾 粉 碎 机 ， 保 证 厨房 的 干 净厨 房 家 电 配 备 齐 全 ： 微 波 炉 、 烤 箱 、燃 气 灶 、 油 烟 机 、 电 磁 炉 等 上 海 翠 湖 天 地 御 苑 厨 房 卫 生 间 上 海 世 茂 5号 卫 生 间室 内 装 修 建 议 上 海 世 茂 5号 卫 生 间施 华 洛 世 奇 水 晶 把 手上 海 翠 湖 天 地 御 苑 卫 生 间 卫 生 间 是 考 验 一 个 住 宅 装 修 质 量 的 首 要 区 域 ， 防水 、 防 潮 是 最 基 本 的 要 求装 修 施 工 的 过 程 中 尤 其 要 聘 请 专 业 的 施 工 队 伍 ，管 道 的 铺 装 要 严 格 把 空 质 量在 质 量 得 到 保 证 的 前 提 下 ， 卫 浴 洁 具 、 龙 头 、 洗面 池 等 选 用 国 际 一 流 品 牌 产 品 提 升 档 次 卧 室 上 海 汤 臣