常见工程质量缺陷案例分享精要

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1、常 见 质 量 缺 陷 案 例 分 享工 程 部 维 修 组2015年 1月 防 水 工 程 缺 陷1 砌 体 工 程 缺 陷2 给 排 水 工 程 缺 陷3 电 气 工 程 缺 陷4 装 饰 工 程 缺 陷5 工 程 缺 陷 小 结6 吊 洞 使 用 塑 料 袋 、 纸 壳 、发 泡 剂 等 物 品 填 充防 水 工 程 缺 陷 -吊 洞 周 边 渗 漏吊 洞 周 边 渗 漏标 准 做 法 ： 先 将 吊 洞 基 层 凿 毛 清 理并 湿 水 ， 对 破 坏 的 线 管 修 复 保 护 ，再 支 模 灌 注 混 凝 土 ， 吊 模 禁 止 使 用铁 丝 ， 吊 洞 要 求 分 两 次 灌 注

2、 混 凝 土 。 城 花 璟 苑 项 目 1 -4 号 楼 阳 台 吊 洞 防 水 工 程 缺 陷 -吊 洞 周 边 渗 漏卫 生 间 排 水 管 被 人 为 破 坏水 管 周 边 未 清 理 干 净 直 接 涂 刷 防 水 排 水 支 管 未 做 先 做 防 水标 准 做 法 ： 破 损 的 排 水 管 应 先 更 换 ，管 周 边 清 理 干 净 再 做 防 水 ；室 内 排 水 立 管 和 支 管 完 成 后 ， 基 层必 须 通 过 验 收 ， 防 水 才 可 以 施 工 ； 城 花 璟 苑 项 目 1 -2 号 楼 卫 生 间 防 水 问 题 防 水 工 程 缺 陷 -基 层 渗 漏

3、基 层 不 平 整 、 疏 松 、 有 砂 石 未 干 燥 直 接 涂 刷 基 层 表 面 空 洞 未 加 固 基 层 钢 筋 头 或 金 属 物 未 处 理标 准 做 法 ： 地 面 基 层 刷 防 水 前 清 理 墙根 ， 阴 角 处 抹 成 圆 弧 形 ， 楼 板 表 面 垃圾 、 浮 灰 、 砂 浆 清 理 干 净 ； 基 层 墙 面应 无 裂 缝 、 孔 洞 、 颗 粒 、 金 属 物 浮 灰和 不 平 。 有 缺 陷 时 先 用 水 泥 砂 浆 修 补抹 平 ； 城 花 璟 苑 项 目 1 -4 号 楼 卫 生 间 防 水 问 题 标 准 做 法 ： 完 成 面 应 做 好 保 护

4、 ， 防止 二 次 破 坏 ， 有 缺 陷 时 先 用 水 泥 砂浆 修 补 抹 平 ， 重 新 涂 刷 好 防 水 ；防 水 工 程 缺 陷 -防 水 渗 漏 防 水 未 干 踩 踏墙 面 防 水 破 坏 防 水 完 成 后 重 新 改 管金 色 城 市 项 目 1 6 地 块 卫 生 间 防 水 问 题 标 准 做 法 ： 防 水 层 分 多 次 刷 1 .5 mm厚JS防 水 ， 涂 刷 饱 满 表 面 均 匀 、 无 气 泡、 无 裂 纹 ；卫 生 间 防 水 层 要 求 反 坎 防 水 高 度 超 过地 面 完 成 面 3 0 0 mm ；防 水 工 程 缺 陷 -防 水 渗 漏 阴

5、 角 防 水 材 料 过 厚 开 裂防 水 涂 刷 高 度 不 足 3 0 CM涂 刷 不 均 匀 、 过 薄 有 起泡 ， 闭 水 过 早城 花 璟 苑 项 目 1 -4 号 楼 卫 生 间 防 水 问 题 标 准 做 法 ： 卫 生 间 、 阳 台 基 层 墙 面应 无 裂 缝 孔 洞 ， 有 缺 陷 时 先 用 水 泥砂 浆 修 补 加 强 ， 再 进 行 结 构 闭 水 检查 ， 发 现 问 题 及 时 维 修 渗 漏 部 位 。防 水 工 程 缺 陷 -反 坎 渗 漏 卫 生 间 反 坎 和 门 槛 石 渗 漏阳 台 门 边 框 和 线 管 渗 漏卫 生 间 门 槛 石 渗 漏城 花

6、 璟 苑 项 目 1 -4 号 楼 卫 生 间 防 水 问 题 防 水 工 程 缺 陷 -后 果 案 例 西 半 岛 右 岛 五 区 A4 -9 0 2 ： 2 0 0 8 年 1 2 月底 房 屋 交 付 ， 验 房 时 业 主 提 出 多 个 问 题 没收 房 （ 其 中 有 3 处 渗 漏 问 题 ） 。 因 渗 漏 部位 复 杂 较 多 ， 整 改 近 半 年 的 时 间 完 成 后 通知 业 主 过 来 复 验 查 看 ， 但 当 业 主 再 次 来 收房 时 发 现 还 有 渗 水 迹 象 ， 再 次 拒 绝 收 房 。再 经 过 3 个 月 维 修 完 成 后 ， 多 次 联 系

7、 业 主过 来 收 房 ， 因 种 种 原 因 业 主 过 了 一 年 多 才 过 来 收 房 ， 但 业 主 因 为 渗 水 近 两 年 无 法 居住 ， 要 求 给 予 赔 偿 ， （ 按 照 合 同 ： 赔 偿 房屋 总 价 每 天 万 分 之 5 ） ， 后 来 业 主 向 法 院起 诉 ， 公 司 处 于 被 动 ， 被 判 赔 偿 业 主 1 5 万余 元 。 防 水 工 程 缺 陷 -后 果 案 例魅 力 之 城 T1 0 -2 0 2 ： 次 卧 刚 贴 不 久 的 墙 纸 出 现 了 变 色 ， 泛 红 了 。 工 程 师 上 门 查 看 后 ， 判 定 为 楼 上 3 0

8、2 卫 生 间 干 区 渗 水 所 致 。 因 楼 上 是 租 户 ， 表 示 不 解 决 居 住 问 题 ，拒 绝 配 合 维 修 。协 商 结 果 ： 补 偿 客 户 在 外 住 宿 1 0 天 房 租 2 0 0 0 元 ， 拆 装 淋 浴 玻 璃 、 马 桶 、 洁 柜 台 面 ，恢 复 装 修 原 装 和 楼 下 墙 纸 费 用 ， 共 5 0 0 0 元 。 防 水 工 程 缺 陷 -后 果 案 例 反 堵 隐 患 防 水 工 程 缺 陷 -后 果 案 例 标 准 做 法 ： 入 户 门 门 洞 上 方 应 设 置过 梁 ， 避 免 入 户 门 安 装 后 长 期 受 力变 形 ，

9、 根 据 入 户 门 框 统 一 洞 口 标 准尺 寸 ， 加 强 入 户 门 的 牢 固 性 ， 洞 口应 采 用 构 造 柱 ， 灌 注 混 凝 土 加 固 门框 。砌 体 工 程 缺 陷 -入 户 门 构 造 柱入 户 门 洞 上 方 无 过 梁 ， 使 用 砖 块 砌 成 入 户 门 边 墙 无 构 造 柱城 花 璟 苑 项 目 2 号 楼 入 户 门 构 造 柱 问 题 标 准 做 法 ： 砌 体 砖 缝 之 间 应 填 实 饱 满 ，条 板 施 工 前 清 理 基 层 ， 涂 刷 专 用 界 面剂 ， 先 在 板 缝 凹 槽 刷 2-3mm厚 粘 结 剂 ，粘 贴 第 一 道 50

10、mm宽 嵌 缝 带 ， 用 粘 结 剂将 凹 槽 抹 平 墙 面 。 墙 板 安 装 长 度 4米 时 ， 在 板 缝 外 侧 增 加 第 二 道 100mm嵌 缝 带 ， 并 用 粘 结 剂 抹 平 墙 面 ；砌 体 工 程 缺 陷 -墙 体横 梁 与 加 砌 块 之 间 空 缝 顶 砖 无 斜 砌 且 有 较 大 空 洞轻 质 隔 墙 条 板 交 接 处 开 裂 标 准 做 法 ： 墙 体 内 疏 松 和 腐 蚀 物 体需 取 出 封 堵 ， 施 工 洞 部 位 需 做 专 项修 补 填 实 ， 墙 体 和 混 凝 土 梁 柱 结 合部 位 需 贴 250mm宽 钢 丝 网 ， 每 边 宽

11、度 不 小 于 125mm ； 砌 体 工 程 缺 陷 -脚 手 眼 砖 混 之 间 接 缝 砖 混 之 间 未 挂 钢 网钢 管 脚 手 架 未 取 出施 工 洞 未 填 实 标 准 做 法 ： 认 真 处 理 基 层 表 面 的 灰 尘 、 污垢 ， 填 平 孔 洞 和 沟 槽 ， 采 取 分 层 涂 抹 ， 多遍 成 活 ， 底 层 干 燥 和 水 分 蒸 发 后 抹 中 层 ，每 隔 一 定 距 离 交 叉 划 出 斜 痕 ， 待 中 层 达 到5 -6 成 干 时 抹 面 层 ， 面 层 的 施 工 必 须 精 细 ，达 到 表 面 光 滑 、 洁 净 、 接 槎 平 整 ；砌 体

12、工 程 缺 陷 -抹 灰 层 空 鼓找 平 基 层 疏 松 ， 抹 灰 分 层 之 间 粘 接 不 牢 保 温 层 空 鼓金 色 城 市 1 8 #4 、 5 、 7 、 8 号 楼 保 温 问 题保 温 层 空 鼓 标 准 做 法 ： 在 底 层 抹 灰 面 上 剔 缝 粘 贴 分隔 条 ， 清 扫 割 缝 内 的 灰 尘 ， 并 注 水 湿 润 ，在 缝 内 填 1 0 mm厚 的 素 水 泥 胶 浆 ， 把 PVC分 隔 条 压 入 缝 中 ， 水 泥 胶 浆 要 随 填 随 压线 条 ， 压 浆 涨 缝 边 为 准 ；砌 体 工 程 缺 陷 -分 隔 条 空 鼓 不 密 实 渗 漏外

13、墙 分 隔 条 不 密 实 ， 有 空 洞 砌 体 工 程 缺 陷 -抹 灰 面 不 密 实 串 烟标 准 做 法 ： 厨 房 墙 体 与 烟 道 部 位 先用 嵌 缝 带 进 行 粘 贴 ， 再 抹 灰 找 平 ， 并 确 保 烟 道 无 破 损 和 缝 隙 。 烟 道 井 ： 管 道 和 止 回 阀 周 边 未 填 实烟 道 管 井 返 烟 砌 体 工 程 缺 陷 -后 果 案 例 砌 体 工 程 缺 陷 -后 果 案 例 一 个 月 渗 漏 报 修 276条 砌 体 工 程 缺 陷 -后 果 案 例 魅 力 之 城 四 区 A1 -1 1 0 1 ： 顶 层 复 式 楼 业 主 自 行

14、装 修 房 ， 因 外 墙 渗 水 ， 客 厅 、 墙 纸泡 水 、 发 霉 损 坏 。 外 墙 修 好 后 室 内 墙 纸 未 找 到 同 批 次 产 品 难 以 恢 复 。 墙 纸 是 德 国进 口 ， 在 武 汉 买 不 到 。 后 来 经 业 主 信 息 联 络 ， 找 到 了 同 一 型 号 的 墙 纸 ， 但 跟 原 来墙 纸 有 色 差 ， 业 主 不 接 受 局 部 更 换 。 最 终 无 奈 满 墙 换 ， 两 个 房 间 花 费 ： 2 4 0 0 0 元 。（ 费 用 由 施 工 方 承 担 ） 砌 体 工 程 缺 陷 -后 果 案 例 魅 力 之 城 五 区 C1 -1

15、 0 0 1 ： 业 主 二 次 装 修 房 ， 因 外 墙 漏 水 主 卧 、 书 房 彩 涂 和墙 贴 画 纸 损 坏 ， 因 彩 色 涂 料 业 主 未 有 多 余 ， 经 过 配 色 有 色 差 ， 墙 贴 画 纸也 无 法 修 补 ， 必 须 满 墙 更 换 ， 造 成 损 失 5 0 0 0 元 。 （ 山 墙 防 渗 施 工 要 重 视 ） 标 准 做 法 ： 室 内 给 水 管 应 按 照 图 纸施 工 ,并 要 做 好 水 管 保 护 ， 根 据 现 场施 工 情 况 可 以 进 行 改 进 ， 主 要 不 影响 后 期 业 主 正 常 使 用 。给 排 水 工 程 缺 陷

16、-标 准 定 位 淋 浴 龙 头 靠 近 窗 户 影 响 使 用 （ 居 中 预 埋 ）预 埋 错 位 阳 台 龙 头 与 天 然 气 管 太 近城 花 璟 苑 项 目 1 号 楼 阳 台 给 水 管 问 题城 花 璟 苑 项 目 5 号 楼 卫 生 间 管 头 问 题城 花 璟 苑 1 -4 号 楼 卫 生 间 地 漏 定 位 问 题 标 准 做 法 ： 卧 室 挂 机 空 调 孔 位 置 为室 内 顶 板 至 孔 心 距 不 小 于 450mm， 距离 侧 墙 不 小 于 200mm， 柜 机 空 调 孔 位置 为 室 内 地 面 至 孔 心 距 为 200mm。给 排 水 工 程 缺 陷

17、 -标 准 定 位空 调 孔 洞 距 离 侧 墙 过 近 ， 小 于 2 0 0 mm 卧 室 空 调 孔 洞 距 离 顶 板 只 有 3 2 0 mm金 色 城 市 2 3 地 块 空 调 洞 问 题 标 准 做 法 ： 空 调 孔 应 安 装 标 准 设 置 ，不 能 影 响 使 用 功 能 和 隐 患 ， 空 调 孔不 得 低 于 空 调 底 板 高 度 ， 交 付 前 需清 理 干 净 ， 检 查 地 漏 下 水 畅 通 情 况 。给 排 水 工 程 缺 陷 -标 准 定 位 空 调 孔 低 于 空 调 底 板空 调 位 积 水 过 高 ， 空 调 孔 返 水 到 室 内空 调 孔 设

18、 置 在 空 调 位 里 面 标 准 做 法 ： 洗 衣 机 龙 头 安 装 部 位 水管 管 头 应 凹 进 墙 面 距 装 修 完 成 面 0-2mm， 淋 浴 混 水 阀 安 装 部 位 水 管 管 头应 凹 进 墙 面 距 装 修 完 成 面 4-7mm。 混凝 土 墙 面 增 加 装 饰 盖 管 头 突 出 不 大于 20mm。给 排 水 工 程 缺 陷 -标 准 定 位 厨 房 热 水 器 管 头 突 出 墙 面阳 台 给 水 管 头 高 出 墙 面 2 0 mm厨 房 热 水 器 内 丝 管 头 低 于 瓷 砖 面 2 0 mm 城 花 璟 苑 项 目 1 -4 号 楼 给 水

19、管 定 位 问 题 标 准 做 法 ： 阳 台 地 漏 排 水 管 存 水 弯底 口 距 楼 顶 板 不 小 于 3 cm,不 影 响 顶板 刮 灰 刷 漆 ， 排 水 管 不 得 与 排 风 扇 、浴 霸 、 灯 等 设 备 口 相 冲 突 ， 卫 生 间排 水 管 检 修 口 不 应 与 排 水 横 管 在 同一 水 平 线 上 ， 后 期 不 方 便 维 修 。给 排 水 工 程 缺 陷 -标 准 定 位 排 水 管 检 修 口 无 法 打 开 检 修排 水 管 阻 挡 浴 霸 、 排 风 扇 安 装阳 台 排 水 管 支 管 顶 到 楼 板城 花 璟 苑 项 目 1 -4 号 楼 卫

20、生 间 定 位 问 题 标 准 做 法 ： 室 内 管 头 完 成 后 应 做 好保 护 ， 破 损 水 管 必 须 进 行 更 换 。给 排 水 工 程 缺 陷 -人 为 损 坏 预 留 管 头 破 裂止 水 节 打 破 接 头 破 损 未 更 换 已 安 装 立 管城 花 璟 苑 项 目 1 -4 号 楼 排 水 管 破 坏 问 题 标 准 做 法 ： 排 水 管 应 固 定 牢 固 ， 排水 通 畅 ， 禁 止 倒 坡 。给 排 水 工 程 缺 陷 -排 水 倒 坡 厨 房 菜 盆 排 水 管 倒 坡排 水 管 倒 坡排 水 管 倒 坡城 花 璟 苑 项 目 3 号 楼 排 水 管 施

21、工 问 题 标 准 做 法 ： 水 管 承 口 件 和 插 口 件 需 要对 正 ， 挤 出 熔 融 材 料 在 整 个 外 圆 周 上是 否 均 一 致 。 注 意 熔 接 温 度 、 时 间 和焊 接 压 力 过 大 造 成 的 管 壁 塌 陷 ， 卷 边过 大 堵 塞 现 象 。 把 焊 接 好 的 管 材 作 静液 压 试 验 ， 有 否 出 现 破 裂 、 渗 漏 现 象 给 排 水 工 程 缺 陷 -给 水 安 装 大 管 套 小 管热 熔 过 度接 头 漏 水 标 准 做 法 ： 室 内 水 管 完 成 后 应 做 好保 护 ， 破 损 水 管 必 须 进 行 更 换 。 把焊

22、接 好 的 管 材 作 静 液 压 试 验 ， 有 否出 现 破 裂 、 渗 漏 现 象 。给 排 水 工 程 缺 陷 -给 水 破 坏表 面 砸 伤 砸 伤钉 眼 标 准 做 法 ： 排 水 管 应 固 定 牢 固 ， 检查 损 坏 情 况 ， 进 行 排 水 测 试 ， 通 畅无 渗 漏 。给 排 水 工 程 缺 陷 -排 水 安 装 接 头 拼 接 不 牢检 修 口 盖 未 拧 紧三 通 开 裂 ， 且 检 修 盖 未 装 给 排 水 工 程 缺 陷 -后 果 案 例 给 排 水 工 程 缺 陷 -后 果 案 例 金 色 城 市 二 期 1 8 -1 1 栋 2 单 元 8 0 1 ：

23、业 主 收 房 后 买 了 简 单 家 具 未 入 住 ， 有 次 大 雨 之后 过 来 看 房 ， 开 门 一 幕 ， 竟 然 客 厅 地 板 被 淹 水 一 大 半 。 核 查 得 知 属 客 厅 阳 台 空 调位 堵 塞 积 水 造 成 ， 水 漫 过 空 调 孔 流 入 室 内 。疏 通 地 漏 ： 存 水 弯 有 大 量 建 筑 垃 圾 结 块 造 成 堵 塞 ， 赔 偿 业 主 损 失 近 一 万 元 。空 调 机 位 地 漏 清 理 检 查 ， 我 们 太 忽 视 ！ 给 排 水 工 程 缺 陷 -后 果 案 例魅 力 之 城 1 7 -1 -2 -4 0 3 ： 业 主 新 婚

24、 房 度 密 月 期 间 回 家 ， 因 卫 生 间 洗 衣 机 水 龙 头 加 长 内 丝 断 裂 ， 全 房 泡 水 ， 赔 偿 家 具 损 失 3 万 元 、 室 内 装 修 恢 复 费1 2 0 0 0 元 。 给 排 水 工 程 缺 陷 -后 果 案 例 魅 力 之 城 五 区 C3 -6 0 2 ： 业 主 收 完 房 家 具 买 齐 后 ， 正 在 空 置 透 气 期 间 ， 3 个 月 后业 主 回 来 看 房 发 现 家 里 全 放 地 板 、 家 具泡 水 ， 新 买 家 具 大 多 数 底 部 受 损 ， 经 厂家 查 看 无 法 修 复 ， 最 终 按 照 购 买 发

25、票 根据 受 损 程 度 合 理 补 偿 ， 加 上 万 科 自 带 装修 物 品 恢 复 费 用 ， 合 计 总 包 单 位 损 失 3 万元 。 标 准 做 法 ： 所 有 电 线 必 须 做 好 预 埋套 管 ， 保 证 能 活 动 取 出 及 穿 线 ， 禁止 在 穿 线 过 程 中 做 死 线 。电 气 工 程 缺 陷 -电 线 死 线 插 座 线 未 配 套 管未 配 管 死 线插 座 电 线 裸 露 在 外金 色 城 市 5 -8 号 楼 电 气 施 工 缺 陷 问 题 标 准 做 法 ： 室 内 插 座 、 照 明 必 须 有接 地 保 护 ， 厨 房 、 卫 生 间 电 源

26、插 座各 回 路 使 用 BV3*4平 方 电 线 ， 插 座 接线 原 则 为 左 零 右 火 ， 线 路 分 色 标 准是 ， 红 线 为 火 线 ， 蓝 线 为 零 线 ， 黄绿 双 色 线 为 地 线 。电 气 工 程 缺 陷 -电 线 线 型 、 线 色 不 符 插 座 线 色 错 误插 座 缺 少 地 线卫 生 间 插 座 使 用 2 .5 平 方 电 线城 花 璟 苑 1 号 楼 电 气 施 工 缺 陷 问 题 标 准 做 法 ： 线 盒 不 允 许 高 出 抹 灰 面 ，进 出 墙 面 深 度 按 0-5mm控 制 ， 底 盒 禁止 出 现 破 损 和 套 管 锁 扣 过 长

27、现 象 ，及 时 做 好 成 品 保 护 防 止 线 管 被 堵 塞 。电 气 工 程 缺 陷 -线 盒 安 装 不 标 准 底 盒 锁 扣 过 长底 盒 固 定 螺 丝 断插 座 底 盒 预 埋 不 当 、 凸 出 墙 面 金 色 城 市 5 -8 电 气 施 工 缺 陷 问 题 标 准 做 法 ： 厨 、 卫 间 明 装 配 管 要 求配 管 横 平 竖 直 ， 线 管 固 定 牢 固 ， 接线 处 必 须 增 加 过 线 盒 ， 禁 止 电 线 裸露 在 外 面 。 卫 生 间 吊 顶 内 应 预 留 浴霸 引 线 ， 避 免 卫 生 间 安 装 吊 筋 时 将预 埋 浴 霸 线 管 打

28、 破 ， 线 盒 及 时 做 好成 品 保 护 防 止 线 管 被 堵 塞 。电 气 工 程 缺 陷 -线 盒 不 标 准 卫 生 间 浴 霸 线 盒 内 没 有 预 留引 线厨 房 、 卫 生 间 吊 顶 配 管 歪 斜 接 线 处 无 过线 盒插 座 没 有 保 护 被 沙 土 堵 塞城 花 璟 苑 1 -4 号 楼 电 气 施 工 缺 陷 问 题 电 气 工 程 缺 陷 -后 果 案 例 （ 注 浆 堵 死 线 路 ） 标 准 做 法 ： 地 漏 安 装 与 排 水 管 连 接应 无 缺 口 、 无 破 损 、 无 渗 漏 ， 阳 台地 漏 应 低 于 地 砖 表 面 1-3mm， 地

29、漏 水封 深 度 不 得 小 于 50mm， 地 漏 应 做 好成 品 保 护 。装 饰 工 程 缺 陷 -地 漏 施 工 不 规 范 安 装 地 漏 时 打 破 排 水 管地 漏 口 被 水 泥 垃 圾 堵 塞 地 漏 口 与 排 水 管 口 错 位魅 力 之 城 1 8 区 1 号 楼 地 漏 施 工 缺 陷 问 题 标 准 做 法 ： 墙 地 面 瓷 砖 嵌 缝 必 须 采用 专 用 填 缝 剂 ， 按 要 求 填 缝 饱 满 ，并 用 挖 耳 勺 收 光 ， 缝 深 0.5mm， 保 持表 面 光 滑 ， 瓷 砖 铺 贴 完 成 后 应 做 好成 品 保 护 ， 避 免 二 次 破 坏

30、 。装 饰 工 程 缺 陷 -瓷 砖 施 工 瓷 砖 完 成 后 ， 边 角 应 做 好 保 护卫 生 间 地 柜 已 经 安 装 ， 墙 地 面 瓷 砖 未 勾 缝 城 花 璟 苑 1 -4 号 楼 成 品 保 护 问 题 标 准 做 法 ： 厨 房 墙 面 瓷 砖 与 线 盒 开孔 一 致 ， 淋 浴 混 合 阀 安 装 部 位 水 管管 头 应 凹 进 墙 面 距 装 修 完 成 面 4-7mm,混 合 阀 冷 热 管 头 间 距 为 150mm， 两 管头 应 保 持 在 同 一 水 平 线 上 ， 禁 止 线盒 、 管 头 压 瓷 砖 缝 隙 ， 管 头 应 采 用开 孔 器 开 孔

31、 。装 饰 工 程 缺 陷 -瓷 砖 施 工 底 盒 压 瓷 砖 缝 ， 开 孔 未 用 专 业 开 孔 器瓷 砖 开 孔 与 底 盒 错 位 ， 面 板 螺 丝 无 法 安 装 卫 生 间 淋 浴 龙 头 管 头 不 水 平城 花 璟 苑 1 -4 号 楼 瓷 砖 施 工 缺 陷 问 题 标 准 做 法 ： 瓷 砖 排 版 非 整 砖 宜 铺 贴在 两 侧 阴 角 或 家 具 下 方 ， 单 面 墙 地面 不 宜 有 两 列 非 整 砖 ， 非 整 砖 的 宽度 不 小 于 原 砖 的 1/3， 表 面 应 平 整 、无 破 损 。装 饰 工 程 缺 陷 -瓷 砖 排 版 瓷 砖 小 于 整

32、 砖 的 1 /3阳 台 瓷 砖 铺 贴 不 规 范 瓷 砖 小 于 整 砖 的 1 /3城 花 璟 苑 1 -4 号 楼 瓷 砖 施 工 缺 陷 问 题 装 饰 工 程 缺 陷 -瓷 砖 大 小 头 、 空 鼓 、 开 裂 、 破 损 此 类 维 修 破 坏 性 较 大 ， 后 期 维 修 ，可 能 要 拆 除 门 套 、 台 面 、 柜 体 等 ， 影 响 业 主 居 住 生 活 。 前 期 因 维 修 卫 生 间 地 面瓷 砖 导 致 业 主 无 法 使 用 卫 生 间 ， 提 出 入住 酒 店 ， 工 期 一 周 ， 按 照 一 周 计 算 ， 住宿 费 至 少 2 0 0 0 元 左

33、 右 。卫 生 间 墙 面 瓷 砖 破 损 卫 生 间 墙 面 瓷 砖 开 裂城 花 璟 苑 1 -4 号 楼 瓷 砖 施 工 缺 陷 问 题空 鼓大 小 头 装 饰 工 程 缺 陷 -门 槛 石 石 材 断 裂 修 补 效 果 差 ， 必 须 更 换 。 不 然 会 给 业 主 留 下 拒 绝 收 房 的 由 头 、 后 期 更换 会 损 坏 其 他 物 品 ， 工 期 长 影 响 业 主 居住 ， 维 修 成 本 无 形 增 加 。厨 房 门 槛 石 断 裂 卫 生 间 门 槛 石 断 裂卫 生 间 淋 浴 挡 水 石 断 裂 城 花 璟 苑 1 -4 号 楼 瓷 砖 施 工 缺 陷 问

34、题 装 饰 工 程 缺 陷 -墙 面 空 鼓卧 室 墙 面 空 鼓 维 修 延 保 协 议衣 柜 和 地 板 成 品 保 护 卧 室 床 成 品 保 护魅 力 之 城 1 3 -2 -1 -3 0 2 卧 室 墙 面 空 鼓 ， 因 墙 面 维 修 ， 卧 室 无 法 居 住 ， 所 以 入 住 酒 店 ，此 户 共 维 修 1 5 天 ， 酒 店 费 用 3 0 0 0 元 ， 赔 偿 误 工 费 3 0 0 0 元 ， 维 修 完 成 后 业 主 要 求 公司 书 面 协 议 ， 就 此 问 题 延 保 2 年 。 装 饰 工 程 缺 陷 -空 调 百 叶 松 脱魅 力 之 城 1 3 -

35、1 -A-2 0 2 空 调 位 百 叶 脱 落 ，将 小 区 门 口 一 位 老 人 砸 伤 ， 住 院 1 个 月 ， 住 院 费 用 1 万 元 左 右 ， 为 安 全 隐 患 考 虑 ，厂 家 后 期 又 安 排 专 业 吊 绳 师 傅 ， 对 小区 所 有 空 调 百 叶 进 行 加 固 ， 用 时 1 个 月 ，人 工 费 用 1 万 元 左 右 。外 墙 空 调 位 百 叶 松 脱安 排 专 业 吊 绳 师 傅 加 固 百 叶 外 墙 空 调 位 百 叶 松 脱 标 准 做 法 ： 主 龙 骨 距 墙 边 不 大 于 300mm， 次 龙骨 间 距 300mm,吊 顶 棱 骨 间

36、 间 距 不 得 超 过 1 2 0 0mm， 且 平 行 顺 直 ， 吊 筋 直 径 为 8 mm。 收 边 条的 阴 角 采 用 45 拼 接 。 顶 内 龙 骨 安 装 统 一 标 准， 应 按 照 线 管 、 浴 霸 、 排 水 管 、 灯 具 排 风 扇 等定 位 进 行 排 版 ， 避 免 相 互 阻 挡 。 石 膏 板 在 采 用木 方 龙 骨 加 固 时 ， 按 规 定 选 材 并 实 施 在 构 造 上的 防 潮 处 理 时 涂 刷 防 腐 材 料 ， 将 防 火 涂 料 涂 刷或 喷 于 木 材 表 面 ， 或 把 木 材 置 于 防 火 涂 料 槽 内浸 渍 。装 饰 工

37、 程 缺 陷 -吊 顶 施 工 室 内 吊 筋 安 装 错 位走 道 吊 顶 未 按 照 要 求 安 装 龙 骨 龙 骨 安 装 方 向 不 一 致木 方 未 做 防 腐 、 防 火 处 理城 花 璟 苑 5 号 楼 走 道 吊 顶 缺 陷 问 题 标 准 做 法 ： 空 调 位 应 该 先 在 基 层 做防 水 处 理 ， 再 用 砂 浆 找 平 坡 度 。 在结 构 预 埋 孔 洞 套 管 时 ， 按 内 高 外 低的 原 则 设 置 坡 度 ， 内 外 高 差 20mm，坡 度 为 10%。装 饰 工 程 缺 陷 -开 孔 倒 坡 卫 生 间 排 气 孔 返 水空 调 孔 倒 灌 水 厨 房 排 烟 孔 返 水下 雨 倒 灌 水排烟孔 装 饰 工 程 缺 陷 -后 果 案 例 空 调 孔 倒 坡 漏 水 问 题 在 魅 力 之 城发 生 两 起 地 板 、 衣 柜 受 损 情 况 ， 赔 偿 都 超 过 上 千 元 。前 期 预 埋 、 施 工 要 注 意 ！ 小 结u 一 次 做 好 、 次 次 做 好 ！u 总 、 分 包 团 结 协 作 ！u 关 注 成 品 保 护 工 作 ；u 隐 蔽 工 程 的 质 量 缺 陷 要 预 防u 质 量 好 不 好 ， 客 户 说 了 算 ！ 祝 金 色 城 市工 程 质 量 越 做 越 好 ！