2010武昌领秀苑营销策划方案

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1、Your trusted partner 房 地 产 实 效 营 销 综 合 服 务 商 中 国 深 圳 武 汉为 您 想 到 为 您 做 到领 秀 苑 营 销 策 划 方 案 2010年 武 汉 市 场基 本 状 况解 读 2010年 武 汉 房 地 产 研 究 2010 年 度 以 来 ， 武 汉 市 第 一 、 二 、 三 产 业 都取 得 不 同 程 度 增 长 ， 地 方 财 政 收 入 与 地 方 一 般 预算 收 入 都 不 断 增 加 ， 经 济 发 展 速 度 加 快 。 武 汉 市规 模 以 上 工 业 增 加 值 呈 上 涨 趋 势 ， 在 一 定 程 度 上带 动 相

2、关 产 业 发 展 ， 为 武 汉 市 经 济 起 飞 奠 定 坚 实基 础 。 2010 年 前 三 季 度 武 汉 市 人 均 可 支 配 收 入 总值 达 到 21106元 ， 生 活 水 平 提 高 的 同 时 ， 消 费 水 平也 在 不 断 攀 升 ， 其 中 ， 居 民 消 费 价 格 指 数 上 涨 3.2%。 经 济 快 速 运 行 对 整 个 社 会 带 来 的 利 好 是 多 样性 的 。 2010 年 ， 武 汉 市 完 成 固 定 资 产 投 资3212.72 亿 元 ， 比 去 年 同 期 增 长 26.6%， 其 中 房地 产 开 发 投 资 852.8 亿 元

3、， 比 去 年 同 期 增 长36.4%。 尽 管 2010 年 楼 市 陷 入 调 控 “ 怪 圈 ” ， 越 调 越 涨 ， 买 方 市 场 却 异 常 火 爆 。 一 方 面 ， 社 会 发展 带 动 整 个 居 民 收 入 水 平 增 加 ， 刺 激 居 民 消 费 的同 时 ， 一 部 分 闲 钱 流 入 房 地 产 投 资 ； 另 一 方 面 ，2010 年 以 来 ， 通 货 膨 胀 率 较 为 明 显 ， 物 价 上 涨 ，为 避 免 纸 币 贬 值 ， 更 多 人 愿 意 将 钱 投 入 房 地 产 以保 值 增 值 。 武 汉 市 场 经 济 2010年 1月 10日 ，

4、国 务 院 办 公 厅 出 台 关 于 促 进房 地 产 市 场 平 稳 健 康 发 展 的 通 知 （ “ 国 十 一 条 ” ） ，增 加 保 障 房 和 普 通 商 品 房 有 效 供 给 ， 抑 制 投 资 投 机 性购 房 需 求 ， 由 此 拉 开 了 新 一 轮 房 地 产 调 控 的 序 幕 。 但随 后 几 个 月 的 市 场 并 未 降 温 ， 房 价 呈 继 续 上 涨 趋 势 。从 统 计 数 据 来 看 ， 一 季 度 ， 全 市 商 品 住 房 销 售 294.51万 平 方 米 ， 同 比 增 加 39.7%； 销 售 套 数 28345套 ，同 比 增 加 41

5、.41%； 平 均 价 格 为 5690.97元 /平 方 米 ，环 比 上 涨 2.61%， 上 涨 145 元 ， 同 比 上 涨 14.54 ，上 涨 705 元 。 2010年 4月 17日 ， 国 务 院 出 台 关 于 坚 决 遏 制 部分 城 市 房 价 过 快 上 涨 的 通 知 （ “ 国 十 条 ” ） ， 随 后 的几 个 月 ， 信 贷 、 土 地 、 税 收 等 政 策 密 集 出 台 ,但 调 控所 起 效 果 延 续 周 期 不 长 。 5月 30日 ， 武 汉 市 房 地 产 市 场 信 息 网 的 数 据 显 示 ： 当 日 商 品 房 销 量 为 148套

6、， 为 2010年 最 低 ， 5月 的 销 量 较 4月 下 降 35%。 本 次 调 控 后 ， 仅 3 个 区 的 楼 盘 价 格 在 一 次 调 控 后 没 有 出 现 下 跌 。 但从 总 的 趋 势 来 看 ， 上 涨 仍 然 占 据 上 风 ， 102个 楼 盘 在 一 次 调 控 后 出 现 价 格 上 涨 ， 而 下 降 的 仅 24个 盘 。 9 月 全 国 及 重 点 城 市 显 著 升 温 ， 房 价 的 再 度 上 涨 导 致 中 央 及 相 关 单 位 在 9 月 底 密 集 出 台 了 相 关 政 策 ， 包 括严 格 的 信 贷 政 策 ， 将 首 套 房 的

7、首 付 比 例 统 一 提 高 至 30%， 全 国 限 制 第 三 套 房 按 揭 贷 款 等 。 二 次 调 控 后 主 城 各区 均 有 楼 盘 房 价 上 涨 ， 且 所 占 数 量 均 达 到 37%， 其 中 东 西 湖 区 24个 楼 盘 在 售 ， 而 上 涨 楼 盘 达 到 19个 ， 占 比79.17%。 总 体 来 看 ， 尽 管 调 控 政 策 连 连 加 码 ， 2010 年 武 汉 楼 市 却 陷 入 越 调 越 涨 的 怪 圈 ， 政 策 效 应 递 减 。 市 场 政 策 调 控 2010 年 ， 新 政 压 力 下 ， 信 贷 紧 缩 的 风 声 渐 紧 ，但

8、 是 即 便 是 被 砍 断 了 几 乎 所 有 的 融 资 渠 道 ， 最 让 开发 商 担 心 的 仍 然 不 是 资 金 链 的 问 题 ， 而 是 土 地 。 眼看 着 政 府 的 “ 天 平 ” 将 逐 渐 偏 向 保 障 性 住 房 用 地 ，此 时 不 抓 紧 扩 大 土 地 储 备 ， 更 待 何 时 ？ 着 眼 武 汉 市 土 地 交 易 市 场 ， 境 内 外 房 产 大 鳄 纷至 沓 来 ， 不 惜 重 金 抢 滩 攒 地 ， 地 块 密 集 上 市 ， 成 交量 大 涨 ， 地 王 被 刷 新 ， 楼 面 地 价 一 再 上 涨 ， 甚 至 与房 价 持 平 ， 土 地

9、 供 应 增 多 了 ， 房 价 却 没 降 下 来 。2010 年 11 月 的 土 地 供 应 量 达 到 117.34 公 顷 ， 绿地 以 总 价 53.98 亿 拿 下 武 昌 车 辆 厂 地 块 。 汉 阳 两宗 地 块 楼 面 地 价 分 别 达 到 7704 与 8063 元 /平 方 米 ， 1 小 时 内 连 续 两 次 刷 新 单 价 地 王 记 录 。 12 月 7 日 的 土 拍 ， 武 昌 滨 江 商 务 区 一 宗 地 块 拍 出 了 8755 元 /平 米的 楼 面 地 价 ， 再 创 新 高 。 2010年 4月 17日 ， 国 务 院 首 次 提 出 遏 制

10、 房 价 过 快 上 涨 问 责 制 。 新 政 策 土 地 给 力 2010年 7月 29日 ， 轻 轨 一 号 线 通 车 了 ；8月 26日 ， 鹦 鹉 洲 长 江 大 桥 开 工 了 ； 10月 18日 ， 武 鄂 高 速 和 左 段 开 通 营 运 ， 武 汉 城 市圈 1 小 时 快 速 交 通 网 形 成 了 ； 12 月 1 日 ，二 七 长 江 大 桥 3个 桥 墩 主 塔 全 部 施 工 合 龙 了 ，12月 30日 ， 全 长 91公 里 的 武 汉 三 环 线 全 线贯 通 了 ,2010 年 武 汉 城 市 建 设 飞 速 发 展 ， 一方 面 是 政 府 加 大 扶

11、 持 力 度 ， 另 一 方 面 ， 经 济的 腾 飞 推 动 城 市 规 划 进 一 步 实 现 。 交 通 线 路的 完 善 以 及 生 活 配 套 设 施 的 改 进 ， 促 进 武 汉人 居 环 境 的 大 大 改 善 。 城 市 规 划 建 设 的 快 速发 展 给 武 汉 市 房 地 产 业 发 展 带 来 诸 多 利 好 。 交 通 路 网 延 伸 之 地 ， 人 流 物 流 中 转 加 快 ， 买房 所 受 区 域 限 制 减 小 ， 新 的 居 住 组 团 开 始 形成 ； 另 外 ， 随 着 交 通 路 网 辐 射 面 积 的 扩 大 ，交 通 沿 线 房 产 地 产 不

12、断 升 值 ， 房 价 将 呈 上 升趋 势 。 交 通 规 划 给 力 武 汉 市 市 场 综 述 一 级 市 场 ： 2010年 武 汉 土 地 市 场 共 成 交 地 块 200宗 ， 共 成 交 土 地 面 积 1471万 平 米 ， 土 地 成 交 总 金 额 约 为 779亿 元 ， 总 土 地 出 让 金 额 全 国 排 名 第 六 位 。二 级 市 场 ： 2010年 ， 武 汉 商 品 住 房 累 计 新 增 供 应 1177.79万 平 方 米 ， 较 上 年 有 大 幅 增 长 ， 涨 幅 为 107.08%;商 品 住 房 销 售 面 积 为 1159.46万 平 方

13、米 ， 同 比 减 少 7.96%成 交 套 数 为 113079套 ， 同 比 减 少 6.13%。 商 品 住 房 销 售 均 价 为 6184.49元 /平 方 米 ， 同 比 上 涨 17.44%。 总 的 来 讲 ： 2010年 ， 武 汉 住 宅 市 场 整 体 呈 “ 量 微 缩 价 急 升 ” 的 态 势 。 一 手 房 市 场 方 面 ， 成 交 均 价 升 幅 17.44%、 成 交 面 积 同 比 下 滑 7.96%。 宏 观 经 济 概 况 据 省 统 计 局 按 照 GDP核 算 制 度 统 一 下 算 结 果 ， 2010年 武 汉 市 GDP达 到5515.76亿

14、 元 ， 比 2009年 的 4620亿 元 增 加 近 900亿 元 ， 同 比 增 长 14.7%，GDP总 量 在 中 部 六 省 省 会 城 市 中 继 续 保 持 第 一 。 其 中 第 一 产 业 增 加 值170.04亿 元 ， 增 长 2.6%;第 二 产 业 增 加 值 2532.82亿 元 ， 增 长 17.8%;第 三 产业 2812.90亿 元 ， 增 长 12.5%。 市 居 民 人 均 可 支 配 收 入 20806.32元 ， 增 长13.2%;农 民 人 均 纯 收 入 8294.8元 ， 增 长 15.8%。 CPI为 3%。 新 政 对 市 场 影 响 20

15、10年 来 ， 受 前 期 市 场 销 售 火 爆 推 动 ， 各 房 地 产 企 业 加 大 投 资 力 度 ， 房 地 产 投 资增 速 在 一 直 呈 高 速 增 长 ， “ 国 十 条 ” 出 台 后 ， 开 发 投 资 增 速 开 始 明 显 回 落 。 上 半 年 ，全 市 房 地 产 开 发 完 成 投 资 436.50亿 元 ， 增 长 51.6%,增 幅 高 于 全 社 会 固 定 投 资 24.2个 百 分 点 ， 有 力 拉 动 了 全 市 投 资 较 快 增 长 。 2010年 1 6月 ， 全 市 房 地 产 开 发 投 资 增 幅 较 1 2月 、 1 3月 、 1

16、 4月 、 1 5月 分 别 回 落 41.9、 21、 14.5和 7.5个 百 分点 ， 增 幅 逐 月 回 落 。 房 地 产 开 发 投 资 占 全 社 会 固 定 投 资 的 比 重 为 27.2%， 比 上 年同 期 提 高 了 4.3个 百 分 点 。 2010 新政市场影响 2010年 ， 中 央 宏 观 调 控 的 主 要 目 的 有 三 个 ， 一 是 调 控 房 价 ,需 要 注 意 的 是 调 控 不 是 调 低 ,而 是 控 制 房 价 涨 幅 ， 避 免 房 价 上 涨 过 快 ； 二 是 调 整 结 构 ， 保 障 性 住 房 建 设 是 调 整 供 应 结构 的

17、 举 措 ,而 一 系 列 “ 限 购 令 ” 和 “ 限 贷 令 ” 则 是 直 接 干 预 需 求 结 构 。 从 先 后 出 台 的 调 控 手 段来 看 ， 非 常 全 面 、 系 统 、 专 业 。 就 武 汉 楼 市 而 言 ， 取 得 了 较 为 明 显 的 效 果 。 第 一 ， 首 先 看 房 价 调 控 。 尽 管 在 调 控 下 房 价 依 然 上 涨 ， 但 今 年 武 汉 楼 市 的 供 应 量 并 不大 ， 而 大 众 较 为 强 烈 的 通 胀 预 期 ， 刺 激 着 房 地 产 投 资 与 消 费 ， 市 场 面 还 是 存 在 着 阶 段 性的 供 不 应 求

18、 局 面 ， 可 以 想 象 ， 如 果 不 是 宏 观 调 控 政 策 的 密 集 出 台 ， 今 年 的 武 汉 房 价 势 必大 涨 ， 而 不 是 目 前 这 样 平 稳 的 增 幅 。 从 这 个 角 度 来 说 ， 调 控 政 策 在 武 汉 市 取 得 了 明 显 的效 果 。 第 二 ， 其 次 来 看 结 构 的 调 整 ， 宏 观 调 控 也 取 得 了 一 定 的 成 果 。 中 央 调 整 楼 市 结 构 ， 主 要 是 从 加 大 保 障 性 住 房 建 设 、 加 大 土 地 供 应 量 两 方 面 着 手 。 2010年 ， 尽 管 保 障 房 的 有 效供 应

19、依 然 不 足 ， 但 武 汉 的 土 地 供 应 量 接 近 4000万 平 方 米 （ 建 筑 面 积 ） ， 远 远 超 过 2009年 ，但 是 这 些 供 应 需 要 经 过 1-2年 的 时 间 才 能 正 式 进 入 市 场 ,短 期 内 对 目 前 的 供 求 格 局 影 响 不 大 。 从 需 求 面 来 看 ， 尽 管 武 汉 也 推 行 了 限 购 限 贷 政 策 ， 但 投 资 者 的 热 情 并 没 有 受 到 太 大 影响 ， 导 致 投 资 需 求 没 有 被 有 效 地 控 制 ， 但 这 也 说 明 投 资 者 依 然 看 好 武 汉 楼 市 发 展 。 新

20、政 对 市 场 影 响 2010年 新 增 情 况 2010年 ， 武 汉 全 市 新 增 总 建 筑 面 积 1579.88万 方 ， 其 中 商 品 住 宅 新 增 面 积 为 1199.28万 方 。主 城 区 新 增 总 建 筑 面 积 1009.0万 方 ， 其 中 商 品 住 宅 新 增 面 积 801.28万 方 ;远 城 区 新 增 总 建筑 面 积 570.89万 方 ， 其 中 商 品 住 宅 新 增 面 积 398.00万 方 。 2010年 武 汉 商 品 住 宅 的 新 增 供 应 总 共 为 1199.28万 方 ， 其 中 主 城 区 和 远 城 区 分 别 为

21、801.28万 方 和 398.00万 方 ， 主 城 区 商 品 住 宅 新 增 供 应 占 三 分 之 二 。 2010年 武 汉 主 城 区 商 品 房 和 商 品 住 宅 新 增 供 应 面 积 分 别 为 1009.0万 方 和 801.28万 方 ， 分 别 较去 年 大 幅 增 加 43.42%和 32.32%。 与 去 年 新 增 面 积 变 化 相 比 ， 今 年 主 城 区 新 增 方 面 有 两 大 特 点 ： 1、今 年 新 增 主 要 集 中 于 下 半 年 ， 而 去 年 下 半 年 新 增 方 面 表 现 平 平 ;2、 商 品 住 宅 新 增 面 积 较 去 年

22、 增 加的 同 时 ， 非 商 品 住 宅 的 新 增 更 是 一 大 亮 点 ， 其 中 ， 2010年 主 城 区 非 商 品 住 宅 新 增 较 2009年 大 幅 增加 109.12%(远 城 区 同 样 如 此 ， 非 商 品 住 宅 的 新 增 大 幅 增 加 )。 2010年 新 增 情 况 2010年 主 城 区 供 应 面 积2010年 武 汉 主 城 区 商 品 房 和 商 品 住 宅 新 增 供 应 面 积 分 别 为 1009.0万 方 和 801.28万 方 ， 分 别 较 去 年 大幅 增 加 43.42%和 32.32%。 与 去 年 新 增 面 积 变 化 相

23、比 ， 今 年 主 城 区 新 增 方 面 有 两 大 特 点 ： 1、 今 年 新增 主 要 集 中 于 下 半 年 ， 而 去 年 下 半 年 新 增 方 面 表 现 平 平 ;2、 商 品 住 宅 新 增 面 积 较 去 年 增 加 的 同 时 ， 非商 品 住 宅 的 新 增 更 是 一 大 亮 点 ， 其 中 ， 2010年 主 城 区 非 商 品 住 宅 新 增 较 2009年 大 幅 增 加 109.12%(远城 区 同 样 如 此 ， 非 商 品 住 宅 的 新 增 大 幅 增 加 )。 主 城 区 各 片 区 住 宅新 增 面 积 和 占 比主 城 区 各 片 区 住 宅 新

24、 增 面 积 和 占 比 如 下 表 ：2010年 武 汉 市 各 片 区 商 品 住 宅 新 增 情 况 如 下 图 ： 主 城 区 ： 关 山 片 (东 湖 高 新 )、 汉 口 中 心 区 和 武 昌 中 心 区 占 据 前 三 ， 分 别 为 174.4万 方 、 118.2万 方 和 117.1万 方 ， 另 外 ， 东 西 湖 片 也 在 百 万 方 以 上 ， 达 110.6万 方 ， 排 第 四 ;远 城 区 ： 黄 陂 区 和 江 夏 区 继 续 保 持 前 二 地 位 ， 分 别 为 137.6万 方 和 114.9万 方 。 2010年 武 汉 楼 市 成交 概 况 20

25、10年 ， 据 亿 房 研 究 中 心 的 统 计 数 据 显 示 ， 全 市 新 房 共 成 交 130595套 (平 均 每 日 销 售 新 房 358套 )， 其 中 商 品 房 成 交 120448套 (商 品 住 宅 成 交 97599套 、 商 铺 和 写 字 楼 成 交 22849套 );经 济 适 用 房 和定 向 限 价 房 成 交 10147套 。 在 全 市 商 品 住 宅 成 交 的 97599套 中 ， 主 城 区 成 交 66130套 (另 外 有 9346套 由 于 07年 09年 延 期 集中 备 案 而 在 月 报 中 被 剔 除 ， 特 此 说 明 )， 远

26、 城 区 (黄 陂 、 江 夏 )成 交 22123套 。 成 交 套 数 方 面 ： 武 汉 (10大 主 城 区 +江 夏 、 黄 陂 两 区 )商 品 住 宅 成 交 88253套 ， 较 去 年 减 少 5034套 ，减 幅 5.40%;其 中 ， 主 城 区 商 品 住 宅 成 交 套 数 66130套 ， 较 去 年 减 少 10.46%， 远 城 区 (江 夏 、 黄 陂 两 区 )成 交 套 数 22123套 ， 较 去 年 增 加 13.83%。 另 外 商 铺 和 写 字 楼 成 交 套 数 较 去 年 也 有 所 增 加 。 成 交 面 积 方 面 ： 武 汉 (10大

27、主 城 区 +江 夏 、 黄 陂 两 区 )商 品 住 宅 成 交 面 积 947.91万 方 ， 较 去 年 减 少4.30%。 其 中 主 城 区 商 品 住 宅 成 交 692.41万 方 ， 较 去 年 减 少 10.25%， 但 商 品 房 成 交 面 积 845.40万 方 ，较 去 年 有 所 增 加 ， 增 幅 3.47%， 今 年 非 住 宅 的 成 交 贡 献 明 显 ;远 城 区 (江 夏 、 黄 陂 两 区 )商 品 住 宅 成 交255.50万 方 ， 较 去 年 增 加 13.93%。 成 交 金 额 方 面 ： 武 汉 主 城 区 商 品 住 宅 成 交 金 额

28、460.22亿 ， 较 去 年 增 加 2.63%;远 城 区 商 品 住 宅 成交 金 额 93.33亿 ， 较 去 年 增 加 32.01%。 主 城 区 楼 市 成交 情 况 2010年 ， 据 亿 房 研 究 中 心 的 统 计 数 据 显 示 ， 武 汉 主 城 区 在 售 楼 盘 368个 ， 成 交 均 价 6646.62元 /平方 米 ， 较 去 年 价 格 水 平 上 涨 834.09元 /平 方 米 ， 楼 市 价 格 涨 幅 14.35%;主 城 区 共 销 售 套 数 66130套 ，与 去 年 相 比 减 少 7722套 ， 减 幅 10.46%， 平 均 每 天 销

29、 量 为 181套 。 2010年 武 汉 主 城 区 楼 市 量 跌 价 升 。 年 初 ， 继 09年 楼 市 火 爆 局 面 ， 武 汉 楼 市 量 价 齐 升 ;受 4月 中旬 楼 市 调 控 影 响 ， 5月 -8月 ， 武 汉 主 城 区 楼 市 量 跌 价 滞 (受 楼 市 调 控 影 响 ， 这 几 个 月 的 成 交 量 下 跌也 是 致 使 全 年 成 交 量 较 去 年 有 所 减 少 的 关 键 所 在 。 )而 随 着 “ 金 九 银 十 ” 的 来 临 和 通 货 膨 胀 的 助 推 ，从 9月 开 始 ， 主 城 区 楼 市 重 新 量 价 齐 升 。 主 城 区

30、 各 区 域 成 交 均 价 与 去 年 均 价 对 比 汉 阳 中 心 区 、 武 昌 中 心 区 、 古 田 片 和 青 山 区 涨 幅 最 大 ， 基 本 上 在 30%以 上 。 主 城 区 楼 市 成交 情 况 主 城 区 各 区 域 成 交 套 数 与 2009成 交 套 数 对 比 ： 与 2009相 比 ， 二 七 后 湖 片 区 和 东 西 湖 片 的 成 交 量 有 所 增 加 ， 而 其 他 片 区 成 交 量 都 有 所 减 少 ，其 中 青 山 区 减 幅 最 大 ， 达 50.84%， 武 昌 中 心 区 减 少 绝 对 值 最 多 ， 相 比 减 少 了 3500

31、多 套 主 城 区 楼 市 成交 情 况 2011年 武 汉 楼 市 走 势 从 政 策 层 面 来 看 ， 宏 观 调 控 松 动 的 可 能 性 不 大 ， 2011年 还 会 有 新 政 陆 续 出 台 ， 比 如 房 产 税 、交 易 税 等 ; 从 城 市 发 展 层 面 来 看 ， 对 武 汉 而 言 ， 2012年 是 一 个 关 键 点 ， 武 汉 大 道 等 一 批 重 大 城 建 工程 将 在 2012年 完 工 ， 武 汉 的 城 市 价 值 将 迅 速 提 高 ， 甚 至 有 可 能 成 为 中 部 地 区 的 首 个 一 线 城 市 ， 不 要以 为 武 汉 永 远

32、都 只 是 一 个 二 线 城 市 。 在 此 背 景 下 ， 2011年 武 汉 的 购 房 需 求 不 会 明 显 减 弱 。 从 供 应 层 面 来 看 ， 一 是 要 看 保 障 房 明 年 有 多 大 规 模 入 市 ， 二 是 要 看 商 品 住 房 市 场 上 ， 开 发 商 何 时 不 再 犹 豫 ， 积 极 开 盘 销 售 。 预 计 ， 2011年 上 半 年 的 供 求 基 本 平 稳 ， 但 是 下 半 年 会 出 现 供 大 于 求的 局 面 ， 4月 份 将 会 成 为 市 场 的 分 界 点 。 如 果 供 应 大 增 ， 则 房 价 涨 幅 将 趋 缓 ， 甚

33、至 略 有 下 降 。 开 发商 应 该 及 时 调 整 策 略 。 从 市 场 结 构 层 面 来 看 ， 一 、 二 环 内 的 项 目 将 随 着 城 市 改 造 进 度 而 增 多 ， 房 价 会 进 一 步 上 涨 ， 二环 外 则 较 为 平 稳 ， 甚 至 略 降 ， 市 场 将 呈 两 极 分 化 趋 势 。 从 产 品 层 面 来 看 ， 2011年 的 豪 宅 将 增 多 ， 中 心 城 区 200平 方 米 以 上 的 户 型 会 大 量 增 加 ， 商 铺 、可 售 型 写 字 楼 这 三 类 产 品 将 会 大 受 欢 迎 。2011年 武 汉 楼 市 走 势 201

34、1年 2月 武 汉 主 城 区商 品 住 宅 成 交 走 势 分 析 2011年 二 月 份 (2月 1号 -2月 28号 )， 据 亿 房 研 究 中 心 的 统 计 数 据 显 示 ， 全 市 新 房 共 成 交 5193套 ， 其 中 商 品 房 成 交 4678套 (商 品 住 宅 成 交 3470套 、 商 铺 和 写 字 楼 成 交 1208套 );经 济 适 用 房成 交 515套 。 在 全 市 商 品 住 宅 成 交 的 3470套 中 ， 主 城 区 成 交 2536套 ， 远 城 区 (黄 陂 、 江 夏 )成 交 934套 。2011年 2月 武 汉 主 城 区 商 品

35、 住 宅 成 交 走 势 分 析 住 宅 价 格 走 势 二 月 份 (2月 1号 -2月 28号 )， 据 亿 房 研 究 中 心 的 统 计 数 据 显 示 ， 目 前 武 汉 主 城 区 在 售 楼 盘 348个 ， 成 交 均 价 7289.13元 /平 方 米 ， 较 上 月 价 格 水 平 上 涨 124.15元 /平 方 米 ， 楼 市 价 格 涨 幅1.73%， 与 去 年 同 期 相 比 增 幅 15.52%。 本 月 主 城 区 销 售 套 数 2536套 ， 较 上 月 减 少 4123套 ，减 幅 61.92%， 平 均 每 天 销 量 为 91套 ;与 去 年 同 期

36、 相 比 增 加 55.77%。 二 月 份 武 汉 主 城 区 楼 市 量 跌 价 升 。 2月 ， 主 城 区 成 交 量 较 上 月 大 幅 下 滑 。 除 开 春 节 因 素 影 响 ，新 “ 国 八 条 ” 、 限 购 令 、 取 消 优 惠 利 率 等 楼 市 调 控 政 策 措 施 的 影 响 力 也 在 逐 渐 显 现 ， 造 成 很 多 投资 投 机 需 求 离 场 和 很 多 刚 性 需 求 日 益 观 望 或 被 迫 无 法 购 买 ， 从 而 导 致 成 交 量 大 幅 减 少 ;另 一 方 面 ，受 春 节 和 政 策 因 素 影 响 ， 开 发 商 开 盘 放 量

37、也 出 现 明 显 减 少 ， 这 也 是 导 致 成 交 量 大 幅 减 少 的 主 要 原因 之 一 。 而 成 交 价 格 方 面 ， 本 月 在 售 楼 盘 项 目 大 多 仍 维 持 在 春 节 前 的 价 格 水 平 ， 成 交 均 价 仍 有 所惯 性 上 涨 ， 但 涨 幅 较 前 几 个 月 有 所 减 小 ， 目 前 武 汉 主 城 区 楼 市 并 未 出 现 新 的 实 质 性 打 折 优 惠 、 价格 明 显 下 调 情 形 。 住 宅 价 格 走 势 二 月 份 武 汉 市 主 城 区每 周 楼 市 走 势 分 析 二 月 ， 主 城 区 楼 市 周 成 交 量 一

38、路 走 低 ， 前 两 周 成 交 量 仅 1200套 左 右 ， 不 及 一 月 第 四 周 成 交 量 水 平 ，在 第 三 周 成 交 量 下 滑 至 800套 以 下 之 后 ， 第 四 周 成 交 量 跌 至 低 谷 ， 仅 550套 左 右 ， 跌 至 去 年 三 月 份 以 来周 成 交 量 的 最 低 水 平 ;周 成 交 均 价 方 面 ， 二 月 前 两 周 成 交 价 格 较 一 月 仍 继 续 微 幅 上 涨 ， 但 从 第 三 周 开 始 ，成 交 均 价 涨 幅 明 显 减 小 ， 上 涨 势 头 明 显 减 缓 。 受 备 案 因 素 、 计 算 周 期 、 以

39、及 部 分 楼 盘 退 房 影 响 ， 周 成 交 总 量 以 及 个 别 楼 盘 周 成 交 量 波 动 较 大 ， 周走 势 累 计 数 据 与 月 度 数 据 存 在 较 大 误 差 ， 月 度 数 据 以 月 度 走 势 图 为 准 ， 周 走 势 图 仅 作 参 考 。 武 汉 片 区 商 品 住 宅 成 交 均 价 及销 量 情 况 (单 位 ： 元 /平 方 米 套 ) 二 月 ， 武 汉 十 大 主 城 区 成 交 均 价 较 上 月 都 有 所 上 涨 ， 其 中 东 西 湖 片 和 二 七 后 湖 片 环 比 涨 幅最 大 ， 分 别 达 2.57%和 1.86%， 不 过

40、 各 个 片 区 涨 幅 与 上 月 相 比 均 有 所 减 小 ， 尤 其 汉 阳 中 心 区 、青 山 区 、 汉 口 中 心 区 和 古 田 片 等 片 区 本 月 成 交 均 价 涨 幅 均 在 1%以 下 ;各 大 片 区 在 售 项 目 价 格 上调 方 面 大 大 减 少 ， 大 多 项 目 基 本 维 持 新 “ 国 八 条 ” 和 春 节 前 的 价 格 水 平 ， 但 同 时 也 未 出 现 实 质性 优 惠 打 折 、 价 格 下 调 情 形 。 与 去 年 同 期 相 比 ， 汉 阳 中 心 区 、 古 田 片 区 、 二 七 后 湖 片 区 、 沌 口片 和 关 山

41、片 的 成 交 均 价 涨 幅 都 在 20%以 上 ， 区 域 内 部 分 新 项 目 对 区 域 价 格 拉 升 效 应 明 显 。 二 月 ， 主 城 区 十 大 片 区 成 交 量 环 比 上 月 均 有 所 减 少 ， 除 古 田 片 区 和 青 山 区 成 交 量 减 幅 低于 20%外 ， 其 他 各 大 片 区 成 交 量 减 幅 均 在 47%以 上 ， 其 中 沌 口 片 、 二 七 后 湖 片 区 环 比 上 月 减 幅在 八 成 以 上 ， 汉 阳 中 心 区 、 关 山 片 和 南 湖 片 成 交 量 也 环 比 大 幅 减 少 六 成 以 上 。 成 交 量 的 大

42、 幅 减少 ， 一 方 面 跟 本 月 上 市 项 目 较 上 月 大 幅 减 少 有 直 接 关 系 (如 沌 口 、 二 七 后 湖 片 区 );另 一 方 面 ， 一直 以 来 供 应 、 成 交 均 占 主 角 的 关 山 片 、 东 西 湖 片 、 汉 口 中 心 区 和 武 昌 中 心 区 成 交 量 均 出 现 下 滑近 五 成 之 多 的 事 实 ， 说 明 了 近 期 的 楼 市 政 策 已 开 始 影 响 购 房 者 的 心 理 预 期 和 购 房 步 伐 ， 从 而 导致 成 交 量 减 少 。 但 与 去 年 同 期 相 比 ， 除 沌 口 片 、 汉 阳 中 心 区

43、和 关 山 片 成 交 量 有 所 减 少 外 ， 其 他主 城 区 的 成 交 量 较 去 年 同 期 均 有 较 大 幅 度 增 加 ， 今 年 春 节 当 月 主 城 区 整 体 成 交 量 好 于 去 年 。 武 汉 片 区 商 品 住 宅 成 交 均 价 及销 量 情 况 (单 位 ： 元 /平 方 米 套 ) 2010年 武 汉 市 场基 本 状 况武 昌 核 心 片 区 房 地 产 研 究 区 域 划 分 中 南 路 片 区 的 范 围 南 起 武 珞 路 ， 北 到 洪 山 广 场 ， 武 珞 路 西 起 武 珞 路 五 巷 ， 东 到 中 南 大 酒 店 。 该区 域 的 核

44、 心 部 分 为 武 珞 路 、 中 南 路 沿 线 两 侧 、 贯 通 丁 字 桥 延 线 交 汇 雄 楚 大 道 。 中 南 路 商 圈 是 武 昌 几个 重 要 商 圈 之 一 ， 它 占 据 了 武 昌 主 要 干 道 武 珞 路 和 中 南 路 ， 区 域 内 拥 有 省 政 府 和 武 汉 铁 路 局 等 政 府和 事 业 单 位 ， 是 武 昌 重 要 的 政 治 、 金 融 、 商 业 中 心 。 区 域 商 业 环 境 武 昌 核 心 片 区 占 据 城 市 内 环 线 的 核 心 地 段 ， 这 个 片 区 内 有 两 大 商 场 中 南 商 场 、 亚 贸 广 场 、银

45、泰 百 货 ； 两 大 家 电 卖 场 苏 宁 和 国 美 。 中 南 丁 字 桥 片 区 是 武 昌 商 业 中 心 作 为 改 革 开 放 后 兴 起的 第 一 波 商 圈 ， 曾 是 时 尚 用 品 的 集 散 地 ， 先 天 地 理 位 置 优 越 。 另 外 销 售 服 装 、 食 品 、 通 讯 产 品 的小 店 铺 不 计 其 数 。 这 一 条 街 的 娱 乐 设 施 也 比 较 完 善 ， 有 KTV， 有 西 餐 厅 ， 还 有 演 艺 场 。 近 年 来 这段 路 上 又 兴 建 了 中 建 广 场 、 鹏 程 广 场 ， 而 中 南 写 字 楼 也 在 不 断 升 级

46、， 配 套 越 来 越 完 善 。 门 类 齐 全 ，品 种 丰 富 ， 商 业 氛 围 可 见 一 斑 。 区 域 市 政 配 套 医 疗 区 域 内 分 布 中 南 医 院 、 人 民 医 院 、 市 七 医 院 、 华 夏 医 院 、 省 直 门 诊 、 市 职 业 病 防 治 院 等 。 教 育武 汉 大 学 、 武 汉 音 乐 学 院 、 武 汉 美 术 学 院 、 武 汉 中 学 、 武 汉 小 学 、 水 果 湖 中 学 、 水 果 湖 小学 、 十 五 中 、 二 十 五 中 等 。购 物 场 所 中 南 商 业 大 楼 、 银 泰 百 货 、 世 纪 中 商 百 货 、 家

47、乐 福 、 武 商 量 贩 店 、 中 百 仓 储 等金 融 证 券 工 商 银 行 2、 华 夏 银 行 、 交 通 银 行 3、 中 国 银 行 3、 建 设 银 行 3、 招 商 银 行 、 农 业 银 行 等饮 食 酒 店 白 玫 瑰 大 酒 店 、 洪 山 宾 馆 、 湖 北 饭 店 、 五 月 花 大 酒 店 、 新 大 地 酒 店 、 京 汉 大 酒 店 、 中 南 大酒 店 、 巴 山 夜 雨 、 亢 龙 太 子 酒 轩 等 娱 乐 休 闲洪 山 广 场 、 八 一 电 影 院 、 九 九 城 堡 、 葡 国 城 堡 、 康 霸 洗 浴 中 心 、 滚 石 音 乐 厅 等 区

48、域 交 通 环 境武 昌 核 心 片 区 出 行 极 为 便 利 ， 30多 条 公 交 线 路 ， 通 达 武 汉 三 镇 。 区 域 内 包 括 了 中 南 路 、 武珞 路 、 中 山 路 等 城 市 主 要 干 道 ， 公 交 站 点 中 南 路 站 、 中 南 路 后 站 汇 集 了 电 1、 电 6、 电 8、72、 411、 520、 540、 576、 581、 586、 583、 587、 601、 702、 709、 729、 723等 多 条线 路 ， 雄 楚 大 道 拥 有 529、 571、 556、 590、 777、 903、 613等 多 条 公 交 线 路 遍

49、 布 武 汉 三镇 及 远 郊 近 城 ， 可 谓 四 通 八 达 。 区 域 轨 道 交 通 武 汉 轨 道 2号 线 设 计 为 地 下 轨 道 ， 一 期工 程 从 汉 口 马 池 路 到 武 昌 鲁 巷 ， 线 路 走 向为 ： 从 马 池 路 到 常 青 花 园 为 地 面 轨 道 ， 过张 公 堤 后 “ 入 地 ” ， 下 穿 汉 口 火 车 站 常青 路 航 空 路 ， 向 东 拐 至 中 山 公 园 循 礼门 中 山 大 道 ， 再 向 南 经 江 汉 路 ， 下 穿 长江 ； 江 南 经 三 层 楼 和 平 大 道 积 玉 桥 螃 蟹 甲 中 山 北 路 ， 经 洪 山 广

50、 场 中 南 路 武 珞 路 珞 喻 路 ， 终 点 到 鲁 巷 。 全 程 约 27公 里 ， 沿 线 共 设 21座 车 站 。 轨 道 交 通 4号 线 一 期 工 程 起 自 武 昌 火 车站 ， 经 紫 阳 东 路 -中 南 路 -中 北 路 -岳 家 嘴 -中北 路 延 长 线 至 武 汉 火 车 站 ， 在 岳 家 嘴 设 车辆 段 。 线 路 全 长 17km， 共 设 13个 车 站 。 两 条 线 路 均 在 2012年 建 成 通 车 。 到 时 ，此 区 域 的 交 通 体 系 更 加 发 达 。 2010年 区 域 房 地 产 分 析供 应 量成 交 量 价 格 分

51、析 从 供 应 量 上 看 ， 武 昌 区 全 年 供应 量 为 91.23万 方 ， 其 中 12月 份 供 应 量最 大 ， 达 到 16.71万 方 。 从 成 交 量 上 看 ， 武 昌 区 全 年 共成 交 10968套 ， 8月 份 成 交 量 最 大 ， 达 到1881套 。 从 成 交 均 价 上 看 ， 武 昌 区 9月 份成 交 均 价 最 低 ， 11月 份 达 到 最 高 ， 为10735元 /平 米 。 2010年 1-2月 份 ， 随 着 福 星 惠 誉国 际 城 ， 水 岸 星 城 ， 分 别 以 1万 /平 米 和1.1万 /平 米 开 盘 ， 武 昌 中 心

52、区 楼 市 集 体均 价 “ 破 万 ” 大 幕 渐 渐 开 启 ， 此 后 ， 包 括 金 地 国 际 花 园 等 在 内 的 积 玉 桥 等 多 家楼 盘 价 格 相 继 “ 破 万 ” 。 目 前 ， 在 武 昌中 心 区 ， 除 了 传 统 的 高 端 住 区 积 玉 桥 片区 之 外 ， 包 括 徐 东 、 中 南 、 中 北 、 沙 湖等 在 内 的 武 昌 中 心 区 众 楼 盘 基 本 上 价 格均 已 过 万 。 三 月 武 汉 楼 市 走 势 2011年 三 月 第 一 周 (2月 24号 -3月 2号 )， 据 亿 房 网 研 究 中 心 的 统 计 数 据 显 示 ，

53、全 市 新 房 共 成 交 1284套 ，其 中 商 品 房 成 交 1205套 (商 品 住 宅 成 交 969套 、 商 铺 和 写 字 楼 等 非 住 宅 成 交 236套 )， 经 济 适 用 房 成 交 79套 。 在 全 市 商 品 住 宅 成 交 的 969套 中 ， 主 城 区 成 交 690套 ， 远 城 区 (黄 陂 、 江 夏 )成 交 279套 。 一 、 武 汉 主 城 区 商 品 住 宅 成 交 情 况 目 前 全 市 主 城 区 在 售 楼 盘 347个 ， 成 交 均 价 7328.61元 /平 方 米 ， 较 前 一 周 价 格 水 平 上 涨 20.13元

54、/平 方米 ， 楼 市 价 格 涨 幅 0.28%， 与 去 年 同 期 相 比 增 幅 16.72%。 本 周 主 城 区 销 售 套 数 690套 ， 较 上 周 增 加 137套， 增 幅 24.77%， 平 均 每 天 销 量 为 99套 ， 与 去 年 同 期 相 比 减 少 26.75%。 主 城 区 十 大 片 区 商 品 住 宅 均 价 比 较 图 主 城 区 十 大 片 区 商 品 住 宅 销 售 量 比 较 图 三 月 武 汉 楼 市 走 势 市 场 综 述 1、 主 城 区 商 品 住 宅 成 交 情 况 本 周 主 城 区 销 售 套 数 690套 ， 较 上 周 增

55、加 137套 ， 增 幅 24.77%， 平 均每 天 销 量 为 99套 。 2、 主 城 区 不 同 价 格 区 间 商 品 住 宅 销 售 情 况 本 两 周 主 城 区 楼 盘 成 交 均 价 主 要 集 中 在 8000-10000元 /平 方 米 ， 占 到了 整 体 成 交 量 的 44.64%， 较 上 周 增 加 3.77%;其 次 是 6000-8000元 /平 方 米 ，占 总 成 交 量 的 28.12%， 较 上 周 减 少 3.17%;10000元 /平 方 米 以 上 ， 占 总 成交 量 的 8.55%， 较 上 周 减 少 1.58%;5000-6000元 /

56、平 方 米 ， 占 总 成 交 量 的14.06%， 较 上 周 增 加 2.67%;5000元 /平 方 米 以 下 占 总 成 交 量 的 4.64%， 较 上 周 减 少 1.69%。 三 月 武 汉 楼 市 走 势 2011年 三 月 第 二 周 (3月 3号 -3月 9号 )， 据 亿 房 网 研 究 中 心 的 统 计 数 据 显 示 ， 全 市 新 房 共 成 交 1558套 ， 其 中 商 品 房 成 交 1440套 (商 品 住 宅 成 交 1087套 、 商 铺 和 写 字 楼 等 非 住 宅 成 交 353套 )， 经 济 适 用房 成 交 118套 。 在 全 市 商

57、品 住 宅 成 交 的 1087套 中 ， 主 城 区 成 交 855套 ， 远 城 区 (黄 陂 、 江 夏 )成 交 232套 。 一 、 武 汉 主 城 区 商 品 住 宅 成 交 情 况 目 前 全 市 主 城 区 在 售 楼 盘 347个 ， 成 交 均 价 7338.65元 /平 方 米 ， 较 前 一 周 价 格 水 平 上 涨 10.04元 /平 方 米 ， 楼 市 价 格 涨 幅 0.14%， 与 去 年 同 期 相 比 增 幅 16.64%。 本 周 主 城 区 销 售 套 数 855套 ， 较 上 周增 加 165套 ， 增 幅 23.91%， 平 均 每 天 销 量 为

58、 122套 ， 与 去 年 同 期 相 比 增 加 39.71%。 三 月 武 汉 楼 市 走 势 主 城 区 十 大 片 区 商 品 住 宅 均 价 比 较 图 五 、 主 城 区 十 大 片 区 商 品 住 宅 销 售 量 比 较 图 三 月 武 汉 楼 市 走 势 市 场 综 述 1、 主 城 区 商 品 住 宅 成 交 情 况 本 周 主 城 区 销 售 套 数 855套 ， 较 上 周 增 加 165套 ， 增 幅 23.91%， 平 均 每 天 销 量 为122套 。 2、 主 城 区 不 同 价 格 区 间 商 品 住 宅 销 售 情 况 本 两 周 主 城 区 楼 盘 成 交

59、均 价 主 要 集 中 在 6000-8000元 /平 方 米 ， 占 到 了 整 体 成 交 量的 46.20%， 较 上 周 增 加 18.08%;其 次 是 8000-10000元 /平 方 米 ， 占 总 成 交 量 的 24.68%，较 上 周 减 少 19.96%;10000元 /平 方 米 以 上 ， 占 总 成 交 量 的 11.23%， 较 上 周 增 加2.68%;5000-6000元 /平 方 米 ， 占 总 成 交 量 的 13.10%， 较 上 周 减 少 0.96%;5000元 /平 方米 以 下 占 总 成 交 量 的 4.80%， 较 上 周 增 加 0.16%

60、。 三 月 武 汉 楼 市 走 势 2011年 三 月 第 三 周 (3月 10号 -3月 16号 )， 据 亿 房 网 研 究 中 心 的 统 计 数 据 显 示 ， 全 市 新房 共 成 交 1689套 ， 其 中 商 品 房 成 交 1553套 (商 品 住 宅 成 交 1081套 、 商 铺 和 写 字 楼 等 非 住 宅成 交 472套 )， 经 济 适 用 房 成 交 136套 。 在 全 市 商 品 住 宅 成 交 的 1081套 中 ， 主 城 区 成 交 816套 ， 远 城 区 (黄 陂 、 江 夏 )成 交 265套 。 目 前 全 市 主 城 区 在 售 楼 盘 346

61、个 ， 成 交 均 价 7348.13元 /平 方 米 ， 较 前 一 周 价 格 水 平 上 涨9.48元 /平 方 米 ， 楼 市 价 格 涨 幅 0.13%， 与 去 年 同 期 相 比 增 幅 16.24%。 本 周 主 城 区 销 售 套 数816套 ， 较 上 周 减 少 39套 ， 减 幅 4.56%， 平 均 每 天 销 量 为 117套 ， 与 去 年 同 期 相 比 增 加2.38%。 武 汉 主 城 区 商 品 住 宅 成 交 情 况 三 月 武 汉 楼 市 走 势 主 城 区 十 大 片 区 商 品 住 宅 均 价 比 较 图 主 城 区 十 大 片 区 商 品 住 宅

62、 销 售 量 比 较 图 三 月 武 汉 楼 市 走 势 目 前 全 市 主 城 区 在 售 楼 盘 346个 ， 成 交 均 价 7348.13元 /平 方 米 ， 较 前 一 周 价 格 水 平 上 涨 9.48元 /平 方 米 ， 楼 市 价 格 涨 幅 0.13%， 与 去 年 同 期 相 比 增 幅 16.24%。 本 周 主 城 区 销 售 套 数 816套 ， 较 上 周减 少 39套 ， 减 幅 4.56%， 平 均 每 天 销 量 为 117套 ， 与 去 年 同 期 相 比 增 加 2.38%。本 周 武 汉 主 城 区 楼 市 ， 成 交 均 价 方 面 ， 主 城 区

63、整 体 成 交 均 价 保 持 平 稳 ， 部 分 片 区 成 交 均 价 出 现 小 幅回 落 (南 湖 片 成 交 均 价 下 跌 幅 度 较 大 ， 达 0.8%， 不 过 其 主 要 是 由 于 宝 安 阳 光 花 园 香 樟 里 这 个 项 目 的成 交 均 价 低 于 整 个 片 区 均 价 而 拉 低 了 区 域 均 价 的 结 果 ， 并 非 出 现 实 质 性 价 格 下 跌 。 )， 但 各 片 区 成交 均 价 基 本 上 仍 未 出 现 实 质 性 下 跌 ;成 交 量 方 面 ， 在 部 分 项 目 的 推 盘 作 用 下 ， 本 周 成 交 量 较 上 周 继续 有

64、 所 增 加 ， 其 中 武 昌 中 心 区 、 南 湖 片 、 东 西 湖 片 、 青 山 区 和 汉 口 中 心 区 的 成 交 量 基 本 上 在 百 套 以上 ， 尤 其 南 湖 片 和 青 山 区 增 幅 明 显 ， 不 过 整 体 主 城 区 周 成 交 量 仍 低 于 今 年 一 月 的 平 均 周 成 交 量 水 平 ，大 多 数 项 目 成 交 量 仍 然 较 低 。 本 周 武 汉 远 城 区 楼 市 ， 成 交 均 价 方 面 也 保 持 平 稳 ， 成 交 量 方 面 仍 延 续 二 月 份 的 市 场 低 迷 状 况 ，成 交 量 环 比 上 周 继 续 有 所 减

65、少 。 三 月 武 汉 楼 市 走 势 2010年 武 汉 市 场基 本 状 况领 秀 苑 项 目 营 销 策 划 方 案 项 目 研 究 领 秀 苑 是 由 湖北 华 亚 投 资 有 限 公司 兴 建 ， 项 目 位 于武 汉 市 武 昌 中 南 核心 区 域 雄 楚 大 道 与丁 字 桥 路 旁 ,整 个 项目 占 地 2.9万 平 方米 .主 要 户 型 有 3室二 厅 二 卫 ， 2室 二厅 二 卫 ， 一 室 一 厅一 卫 符 合 90、 70政策 。 项 目 研 究 项 目 周 边 配 套 ：道 路 交 通 ： 本 项 目 位 于 主 干 道 雄 楚 大 道 边 ， 与 武 昌 火

66、 车 站 、 长途 客 运 站 、 长 江 一 桥 距 离 较 近 ， 出 行 武 汉 三 镇 ， 非 常 便 捷 ， 周 边有 武 珞 路 、 中 南 路 、 丁 字 桥 等 重 要 城 市 干 道 ， 项 目 对 外 交 通 较 为便 利 。 规 划 轨 道 交 通 二 、 四 号 线 途 经 该 区 域 。 拥 有 几 十 条 公 交 线路 直 达 武 汉 三 镇 。周 边 商 业 配 套 设 施 ： 中 南 商 业 大 楼 、 银 泰 百 货 、 亚 贸 广 场 、 世纪 中 商 百 货 、 家 乐 福 、 武 商 量 贩 店 、 中 百 仓 储 等教 育 配 套 设 施 ： 武 汉 大 学 、 武 汉 音 乐 学 院 、 武 汉 美 术 学 院 、 武汉 中 学 、 武 汉 小 学 、 水 果 湖 中 学 、 水 果 湖 小 学 、 十 五 中 、 二 十 五中 等 晒 湖 小 学 等 。 医 疗 卫 生 配 套 设 施 ： 区 域 内 分 布 中 南 医 院 、 人 民 医 院 、 市 七 医院 、 广 州 军 区 总 医 院 ， 华 夏 医 院 、 省 直 门 诊 、 市