上海老年地产会议和项目考察感想61页.ppt

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1、 一.我国养老的现状和分类 1、我国养老现状 截止2010年底，我国60岁以上的人口已经接近1.78亿，约占总人口的13.26%。预计到2015年，我国老年人口将达到2.21亿，展总人口的16%。 2、我国养老模式分类 （1）居家养老（家庭） 居住区形式 缺乏老年活动场所 养老设置不配套 （2）机构养老（养老院） 圈养模式 老年无关怀 设施简陋陈旧 二、现代养老模式分类 1、机构护理型 2、社区居家型 3、城市公寓型 4、医疗康复型 5、旅游度假型居 家 社 区 养 老 （1）机构护理型 政府投资或社会力量投资兴建的养老院、护理员、敬老院、福利院等。土地由政府划拨，可享受民政体系按床位给予的建

2、设补贴和运营补贴。产权持有、按房间或床位出租，按年限收取一次性入门费（租金），并根据老人身体状况和养老等级每月收取服务费，如需特殊服务另收费用。 （2）社区居家型 以住宅立项、通过招拍挂程序获取土地，城市居住区规划设计规范规定，可按居住户或人口数分为居住区、居住小区、居住组团三级规模，产权人可销售也可持有，可限龄也可老少混居的住宅项目。 （3）城市公寓型 以商业办公立项，通过招拍挂程序获取土地，一般地处城市中心、容积率较高、建筑密度较大。可按酒店式公寓形式规划设，一般户型较小，可销售也可持有出租、提供统一管理和服务；可充分利用公寓底商及周城市商业、医疗、文化设施等为项目提供配套服务，老人可生活

3、在自己熟悉的区域和环境，并可享受城市成熟的配套服务，不用迁至远郊等不熟悉、城市配套欠佳的区域和环境。老人和其他年龄段的居住者可分栋或竖向分层居住，运用服务商可按人群提供差别化服务。 （4）医疗康复型 通过招拍挂程序获取土地，临近大型社会医疗服务机构，以提供就近医疗及长期康复服务为主，主要客群为身体欠佳或对健康状况较为在意的老年群体。医院起到对症治病的作用，社区功能则以康复疗养为主。在降低老年康复性社区的开发成本的同时，老人也可以就近得到较好的医疗服务。 （5）旅游度假型 通过招拍挂方式获取土地，临近环境优美的风景区或者乡间田园监理养老社区或者俱乐部。产权人可以销售或自持，也可以通过分时度假等模

4、式运营。旅游度假型老年社区主要针对身体健康且具有一定经济实力的老年人，采用候鸟型养老模式，使老人有机会进行异地旅游、疗养。 2、居家社区养老的功能和需求 养老居住功能、生活协调功能、社会交往功能、医疗康复功能、娱乐休闲功能、文化教育功能、余热发挥功能、服务管理功能；强调邻里交往和公共空间的营造，强调住宅内部与外界的交流，强调环境的熟悉性和连续性。 3、居家社区养老的需求（1）富有生气不脱离社会，老年养老社区是复合型的，有托儿所、小学，始终能看到年轻人和儿童的身影是重要因素。老年占6070%，年轻人及儿童占30%是恰当的比例。（2）提供老年人绿地环境、医疗保健、食品安全、文化交流、再就业机会及不

5、同年龄段的生理需求，配置老年持续养老的设施设备。 三、我国以建成养老公寓和社区介绍 1、上海亲和源老年公寓亲 和 源 占 地 83680 ， 总 建 筑 面 积 近 10万 ， 共 16栋 建 筑 ，包 括 12栋 公 寓 ， 以 及 会 所 、 怡 养 院 、 配 餐 中 心 、 商 业 街 、 管 理 及 活动 中 心 。 组 织 结 构 入 住 指 南服 务 内 容收 费 标 准 亲 和 源 会 员 制 社区 的 运 营 以 会 员制 模 式 为 载 体 。 亲 和 源 会 员 制 的会 员 卡 体 系 分 为记 名 会 员 卡 与 不记 名 会 员 卡 。 共 建 一 个 家 ， 一个

6、 亲 和 之 家 。 这是 会 员 的 共 同 目标 。入 住 公 寓 流 程 亲 和 源 会 员 卡 缴 费 表 现 医 院 之 为 亲 和 源 内 部 老 人提 供 护 理 服 务 ， 外 部 人 员 暂不 接 待 。 房 型 分 为 豪 华 房 、包 房 、 3人 房 、 4人 房 。 收 费 包 括 ： 1.床 位 费 及 护 理 服 务 费 2.餐 饮 费 （ 自 订 ） 3.医 疗 保 证 金 入 住 颐 养 院 收 医 疗 保 证 金10000元 ， 出 院 后 退 还 。 亲 和 源 会 员 入 住 可 免 收 床 位费 及 医 疗 保 证 金 。入 院 流 程 及 收 费 情

7、 况 床 位 费 及 护 理 服 务 费 配 套 设 施收 费 标 准 建 筑 面 积 ： 72355.3平 米 12栋 电 梯 公 寓 ， 834套 公寓 住 宅 。 8栋 7层 楼 公 寓 ， 3栋 9层楼 公 寓 ， 1栋 商 务 酒 店 ，电 梯 均 为 医 疗 电 梯 。 公 寓 建 筑 面 积 分 为 58平米 、 72平 米 、 120平 米 三种 户 型 。 精 装 修 全 配 置 ， 直 接 拎包 内 住 。 室 内 外 采 用 无 障 碍 化 设计 。公 寓 公 寓 1楼 设 有 活 动 室 ，全 天 开 启 可 供 老 年 人 娱乐 ， 内 设 羽 毛 球 、 康 乐球

8、、 台 球 等 。 户 外 设 有 门 球 场 地 ， 免费 提 供 老 年 人 娱 乐 。 每 栋 楼 与 楼 之 间 都 以 风雨 连 廊 相 连 接 。 鲜 明 的 标 志 识 别 系 统 ：以 色 彩 变 换 和 照 明 强 度变 化 等 方 式 ， 提 高 公 寓的 可 识 别 性 ，公 寓 配 套 建 筑 面 积 8000平 米 。 目 前 国 内 规 模 最 大 ， 设 备最 先 进 ， 以 健 康 为 主 题 的会 所 。 聘 请 国 际 著 名 上 海 美 格 菲康 健 管 理 公 司 进 行 管 理 。 提 供 的 服 务 包 括 健 身 、 水疗 、 康 复 护 理 等

9、。 老 年 人 康 乐 的 需 要 ， 同 时还 提 供 亚 健 康 康 复 护 理 。健 康 会 所 现 有 500多 名 老 人 在 会 所 办 理 会 员 卡 ，会 所 不 仅 接 待 亲 和 源 内 老 人 ， 同 时对 外 也 开 放 。 1楼 为 接 待 处 、 销 售 办 公 室 、 小 卖 部 、游 泳 池 、 更 衣 室 、 毛 巾 及 钥 匙 办 理柜 台 。 2楼 为 行 政 办 公 室 、 儿 童 及 娱 乐 室 。 3楼 为 水 中 运 动 池 、 桑 拿 及 温 蒸 房 、健 康 吧 、 跳 操 房 、 医 疗 检 测 房 、 康复 理 疗 区 、 运 动 器 械

10、区 、 更 衣 室 。 4楼 为 康 复 咨 询 及 理 疗 SPA、 足 浴 。 5楼 为 多 功 能 会 议 厅 。 健 康 会 所 收 费 标 准 建 筑 面 积 1450.3平 米 ，沿 街 商 铺 ， 对 外 开 放 ，商 铺 只 租 不 卖 ， 店 面 还剩 下 中 间 位 置 2间 小 店铺 ， 其 他 均 以 出 租 。 沿 街 店 铺 包 括 ， 美 容 美发 、 饭 店 、 超 市 、 药 店等 。 主 要 消 费 群 体 ： 周 边 小区 居 民 、 附 近 工 人 、 亲和 源 内 老 人 。商 业 街 建 筑 面 积 ： 2574.6平 米 ，分 为 上 下 2层 。

11、 由 专 业 餐 饮 管 理 公 司 管理 ， 管 理 公 司 按 营 业 额与 亲 和 源 分 成 。 餐 厅 只 为 护 理 和 疗 养 人员 提 供 送 餐 服 务 ， 公 寓内 老 人 需 自 行 前 往 餐 厅吃 。 荤 菜 价 格 7元 ， 素 菜2.5元 -3.5元 1楼 餐 厅 正 在 扩 充 座 位 ，以 方 便 老 人 就 餐 。配 餐 中 心 颐 养 院 建 筑 面 积 9736.1平 米 ， 共 设 300余 张 床 位 。 与 上 海 市 三 级 甲 等 医 院对 接 ， 由 专 业 医 疗 机 构派 出 团 队 进 行 管 理 。 颐 养 院 共 9层 ， 1-4层

12、 为门 诊 部 门 ， 5层 为 样 板 间 ，6-9层 位 护 理 区 。 房 间 内 配 有 独 立 洗 手 间 、冰 箱 、 电 视 、 紧 急 呼 叫器 。颐 养 院 酒 店 内 共 设 74套 客 房 ， 公 寓 式 配 置 ， 酒 店 式 管 理 。 提 供 分时 度 假 、 老 年 旅 游 休 闲 、 短 期 托 老 以 及 亲 和 源 老 年 新 生 活体 验 等 服 务 。 亲 和 源 内 老 人 带 朋 友 居 住 享 受 优 惠 价 格 ， 自 己 居 住 优 惠 后抹 去 零 头 。度 假 酒 店亲 和 源 度 假 酒 店 收 费 标 准 2、杭州金色年华 金 色 年

13、华 ； 中国 杭 州 金 家 岭 退 休 生 活 中心 ， 位 于 杭 州 西 湖 区 金 家岭 ， 占 地 250多 亩 ， 总 建筑 面 积 10余 万 平 方 米 。 园区 建 有 居 家 式 公 寓 、 护 理式 公 寓 、 养 生 公 寓 、 酒 店式 度 假 公 寓 ； 配 套 设 置 齐全 。 是 国 家 发 改 委 “ 重 点项 目 引 导 基 金 ” 扶 持 的 项目 ， 也 是 浙 江 省 示 范 性 老年 公 寓 和 杭 州 市 品 质 生 活（ 养 老 ） 体 验 点 。 项目规划 配 套 设 施收 费 标 准 护理公寓 “金色年华护理式托老公寓”，位于园区西侧的配套服

14、务区，设有224张养老床位。主要为生活不能完全自理及需要照料的老人提供专业护理服务，由专业护理人员照顾老人的生活，就护理对象的健康状况设立不同的护理级别，并按照老年朋友的需求，分设单人间、双人间、多人间等类型，全部精装修到位，满足老年朋友的 身心需求。 床 位 费 及 护 理 服 务 费 国际交流中心（1）老年大学：定期组织教学活动，如书法、园艺、网络知识等课程。聘请的老师既可以从专业学校聘请，也可以是入住者之中有一技之长并愿意教授他人的人。 （2）餐饮中心：大餐厅提供的食物口味清淡、选择品种多样化，由营养专家制定每日菜单，营养结构合理，价格经济，按量定价；小餐厅（包厢）可根据自己的口味定菜，

15、也可招待朋友或客户聚餐。 （3）休闲娱乐中心：提供阅览室、电脑教室、健身房、音乐室、练功房、乒乓球室、台球室、棋牌室、各类手工艺房等，为住户提供丰富多彩的休闲娱乐活动。同时配有多功能厅，可举办联欢会、舞会、讲座、竞赛，使休闲生活丰富多彩。 休闲娱乐门球场：项目设有风雨门球场和户外门球场两片场地，适应不同气候条件下的锻炼需求。网球场：在项目二期工程中规划建造一块国际标准网球场地，常年提供热水淋浴及专业网球陪练，并面向退休人士开设网球培训班。立体化健身公园：对地块内部的原生山体进行保护性改造，形成一个独具特色的融登高、游览、健身、休憩于一体的坡地式立体健身公园，晚间可以作为月光舞池。 登山步道：利

16、用山坡地形给退休人士提供户外锻炼的场地，并设有距离标尺，便于运动者了解自己的运动强度与运动量。园艺种植区：给爱好园艺种植的退休人士一个娱乐的天地，体验庭前花开花落的浪漫生活方式。户外健身设施：在园区的各个合适的场地上，结合周边环境点缀有不用功能的健身器材。 户型展示居家服务式公寓居 家 服 务 式 公 寓 是 4 5层 的 多 层 建 筑 ， 每 个 楼 层 均 有 医 用 电 梯 直 接 到 达 ， 室 内布 局 合 理 ， 卧 房 均 为 南 向 ， 设 有 24小 时 值 班 制 的 服 务 站 。 户 型 设 计 按 照 无 障 碍住 房 进 行 设 计 ， 公 共 部 位 有 防 滑

17、 设 置 和 扶 手 ， 每 户 装 有 紧 急 呼 叫 按 钮 和 煤 气 防泄 漏 报 警 装 置 。 护理式公寓金色年华金色年华护理式托老公寓总建筑面积9300平方米，内设护理床位224张，其中单人间28间，双人间88间，多人间4间，专业的康复设施和医护人员将满足老年朋友的身心需求。 金色年华护理式托老公寓是园区内的配套服务区，主要为生活不能完全自理及需要照料的老人等提供护理服务，由专业护理人员照顾老人的生活，并根据护理对象的健康状况、护理级别等分为单人间、双人间、多人间等类型，每层均设置有服务台、交流区、活动室、男女助浴室等服务设施。先进的医疗设施和无微不至的关怀将为您的老 年生活增添

18、幸福的光彩。 养生式公寓室内设施介绍： 养生公寓内全部精装修到位，配备全套家具和液晶电视、太阳能热水器等（小冰箱和洗衣机可自带）； 个人生活用品和床上用品由住户自带（也可向园区购买）；住户用餐基本去大餐厅用餐为主，用VIP卡充值后，刷卡就餐；室内日常能耗每套独立计费，费用自理。 养生公寓入住条件：1、女性年满50周岁，男性年满60周岁；2、身体健康生活基本能够自理，无传染病、老年痴呆、精神异常等不适合集体生活的疾患（需提供相关体检报告，并通过甲方的基本健康鉴定）；3、能提供符合条件的监护人（本地直系亲属为佳）。 3、上海昆山绿地孝贤坊绿地21城孝贤坊位于昆山花桥镇绿地大道555号，地处大上海城

19、郊上海市与昆山市交界处，312国道旁，毗邻国际汽车城、国际F1赛车场。距上海市中心35公里，距昆山18公里，占地面积165000平方米，总建筑面积101015平方米。绿地21城孝贤坊秉承绿地集团一贯建屋理念，以国际级视野铸造长三角文化社区。古典西班牙、英伦、北美等五大组团规划洋溢异国风情，绿地幼儿园、社区巴士、邻里中心、规划绿地酒店让业主足不出户，拥享完善社区配套。 绿地21城孝贤坊致力于提高业主的居住品质，倡导“双居所两栖生活”。 社区特色孝贤坊是绿地精细打造的尊老社区，以多层，中高层住宅为主，房型一房，两房，三房，四房都有。社区内绿化超高，道路干净平整，有多种文体设施，满足您高层次的居住需

20、求 配套设施医 院 ： 大 型 综 合 医 疗 设 施 ， 绿地 同 济 泰 和 医 院 超 市 ： 绿 地 净 菜 场 ， 韩 国 易 买得 连 锁 超 市 学 校 ： 中 福 会 绿 地 幼 儿 园 ， 九年 一 贯 制 名 校 饮 食 ： 日 本 料 理 ， 韩 国 料 理 ，香 榭 丽 大 道 风 情 一 条 街 交 通 ： 102， 222， 228， 229， 地 铁 11号 线 ， 绿 地 社 区 大 巴 户型分类 实景图片 4、上海周边爱心养老机构 我集团养老地产项目概念万顺家园-独栋楼大约2万，适合做养老护理公寓。海康华庭-试点居家养老概念地产,独栋老年公寓，具 有相应配套设施，适合做二代同居社区。太阳城项目-居家养老型社区，其配套设施齐全。北京田村项目-高档别墅养老社区，配套设施齐全。 四、政策与产业链 老龄事业发展主要指标 老年政策一览表 产业链 养老产业是一个与众多行业相关联的“朝阳产业”，产业链延伸甚广，不仅包括老年人用品（如食品、服装等），还包括养老金融产品、老年文娱产业、老年医疗保健、养老生活照料、养老机构等多个方面。同时，还能带动养老保险、老年地产等诸多行业的发展，具有显著的经济带动效应。 谢 谢