沉阳房地产行业SWOT分析

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1、沈阳市房地产行业内外部环境及SWOT分析 第 一 部 分 2010 年 沈 阳 市 整 体 房 地 产 市 场 分 析 一 、 沈 阳 商 品 住 宅 2010 年 供 应 量 2010 年 沈 阳 市 商 品 住 宅 供 应 面 积 为 1454.64 万 平 方 米 ，商 品 住 宅 供 应 套 数 为 156186 套 。 市 场 活 跃 度 依 然 表 现 突出 。 二 、 沈 阳 商 品 住 宅 2010 年 成 交 量 2010年 全 年 沈 阳 市 商 品 住 宅 共 成 交 1277.2万 平 方 米 ， 成 交139341套 数 ， 成 交 量 整 体 呈 逐 月 递 增 走

2、 势 ， 整 体 呈 现 供 需两 旺 的 局 面 。 三 、 沈 阳 商 品 住 宅 2010 年 供 求 关 系 2010 年 全 年 商 品 住 宅 供 求 比 为 1： 0.88， 全 年 各 月 供 求 比在 0.5-1.5 之 间 上 下 浮 动 。 供 求 关 系 运 行 情 况 与 商 品 房 基 本一 致 。 全 年 供 求 关 系 运 行 情 况 波 动 不 大 ， 市 场 整 体 供 求 关 系 较 为 平 稳 。 第 二 部 分 沈 阳 市 房 地 产 行 业 战 略 环 境 分 析 一 、 政 治 和 法 律 环 境 分 析 二 、 经 济 环 境 分 析 三 、 社

3、 会 环 境 四 、 技 术 环 境 第 三 部 分 沈 阳 市 房 地 产 公 司 SWOT 分 析 以 沈 阳 市 城 建 房 地 产 开 发 有 限 公 司 为 例SWOT矩 阵 图 WT 战 略减 少 弱 点回 避 威 胁（ 防 御 战 略 ） ST 战 略利 用 优 势回 避 威 胁（ 多 样 化 战 略 ） 威 胁 -T(1)土 地 来 源 受 到 限 制 (6)同 行 业 竞 争 异 常 激 烈(2)土 地 开 发 余 地 有 限 (7)建 筑 材 料 推 动 建 安 成 本 (3)房 贷 利 率 上 扬 (8)城 市 基 础 设 施 建 设 滞 后(4)存 量 房 产 进 一

4、步 增 大 (9)国 内 房 地 产 企 业 正 进 入 (5)全 国 人 口 平 均 收 入 较 低 (10)信 贷 开 发 资 金 来 源 不畅 WO 战 略利 用 机 会克 服 弱 点（ 转 型 战 略 ） SO 战 略发 挥 优 势利 用 机 会（ 发 展 战 略 ） 机 会 -O(1)国 民 经 济 持 续 发 展 (6)城 市 拆 迁 仍 在 进 行(2)人 口 向 城 市 迁 移 增 加 需 求 (7)区 域 发 展 (3)居 民 可 支 配 收 入 增 高 (8)法 律 保 障 (4)沈 阳 是 发 展 中 的 城 市 (9)需 求 有 上 升 趋 势(5)企 业 发 展 项

5、目 机 会 增 多 (10)金 融 支 持 房 贷 弱 点 -W(1)与 对 手 有 一 定 差 距(2)高 层 管 理 者 日 常 管 理 事 物 过 多(3)缺 少 高 级 管 理 人 员(4)公 司 组 织 机 构 压 制 员 工 创 造 力(5)公 司 带 有 家 族 式 行 政 管 理 色 彩(6)几 乎 没 有 进 行 科 研 开 发(7)中 层 管 理 人 员 稳 定 性 不 强(8)项 目 开 发 缺 少 市 场 调 查 预 测(9)保 守 的 财 务 政 策(10)企 业 文 化 尚 未 成 体 系优 势 -S(1)机 制 灵 活(2)企 业 决 策 者 能 力 强(3)企

6、业 保 持 着 创 新 的 活 力(4)人 员 职 责 管 理 能 力 较 强(5)开 发 技 术 属 上 层 水 平(6)较 完 善 的 售 后 服 务 体 系(7)财 务 状 况 良 好(8)工 程 管 理 水 平 高 (9)良 好 的 商 誉 和 品 牌 效 应(10)政 府 部 门 关 系 融 洽 第 四 部 分 城 建 地 产 公 司 发 展 战 略 的 基 本 思 路 提 出 一 、 城 建 地 产 公 司 的 总 体 战 略 二 、 城 建 地 产 公 司 战 略 使 命 三 、 城 建 地 产 公 司 战 略 目 标 第 五 部 分 结 论 我 们 小 组 运 用 在 辽 大

7、商 学 院 战 略 管 理 课 程 学 习 到 的 理 论 知 识 ， 通 过 PEST 分析 、 SWOT 分 析 法 等 工 具 ， 分 析 了 沈 阳 房 地 产 行 业 面 临 的 内 、 外 部 环 境 因 素 ，同 时 分 析 了 沈 阳 城 建 内 部 优 势 和 弱 点 ， 以 及 市 场 竞 争 中 的 机 遇 和 威 胁 。 最 后提 出 了 把 产 品 同 心 多 样 化 战 略 、 市 场 开 发 战 略 、 横 向 一 体 化 联 盟 战 略 作 为 沈阳 城 建 公 司 的 总 体 战 略 的 建 议 ,从 现 代 的 企 业 战 略 管 理 的 角 度 看 ， 沈

8、 阳 城 建 地产 公 司 要 走 专 业 化 (集 中 战 略 )的 发 展 战 略 ， 企 业 当 务 之 急 要 立 足 于 沈 阳 集 中 精力 开 发 中 高 端 商 品 房 ， 通 过 加 强 内 部 管 理 完 成 从 组 织 结 构 到 企 业 文 化 上 的 变革 ， 打 造 出 一 个 优 秀 的 房 地 产 开 发 企 业 品 牌 ， 建 立 多 元 化 的 融 资 渠 道 ， 进 入 与 沈 阳 环 境 相 似 二 线 城 市 ， 通 过 并 购 、 合 资 、 资 产 置 换 或 购 买 等 方 式 取 得 土地 ， 避 开 与 优 秀 的 房 地 产 公 司 正 面 竞 争 ， 最 终 在 其 他 城 市 复 制 沈 阳 项 目 品 牌 、开 发 管 理 模 式 及 成 功 经 验 ， 实 现 企 业 专 业 化 、 规 模 化 战 略 发 展 ， 以 保 持 竞 争优 势 和 持 续 可 发 展 。 谢 谢 老 师 ！ 谢 谢 同 学 们 ！二 一 一 年 十 一 月