商业综合体项目策划案

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1、马 连 道 采 购 中 心 区 北 京 商 品 交 易 中 心 前 期 策 划 方 案 二 O O 四 年 一 月 前 言 北 京 有 了 CBD、 CLD、 CID、 CFD， 但 这 些 都 只 是 北 京 概 念 的 “ 中 心 区 ” 。 作 为 全国 的 政 治 文 化 中 心 ， 作 为 京 津 塘 经 济 圈 的 核 心 、 华 北 、 东 北 、 西 北 的 经 济 桥 头堡 ， 北 京 应 该 在 商 业 地 产 的 运 作 方 面 有 更 大 的 作 为 ， 因 此 ， 以 三 北 区 域 为 辐 射范 围 的 采 购 中 心 区 （ CPD） 应 运 而 生 。 CPD的

2、 提 出 ， 为 北 京 西 南 门 户 马 连 道 地 区 的 未 来 商 业 规 划 明 确 了 方 向 。 但是 ， 我 们 如 何 将 这 个 构 思 落 实 在 图 纸 、 如 何 真 正 成 功 地 吸 引 商 流 、 客 流 、 资 金流 ， 成 为 举 足 轻 重 的 商 品 采 购 和 交 易 重 镇 ， 物 业 形 态 规 划 和 开 发 经 营 模 式 设 计将 是 至 关 重 要 的 环 节 。 北 京 商 品 交 易 中 心 ， 作 为 CPD最 先 启 动 的 龙 头 项 目 ， 将 成 为 拉 动 CPD快 速 健 康 发 展 的 强 劲 引 擎 。 聚 焦 CP

3、D此 处 缺 图 。 北 京 地 图 。 圈 出 本 案 大 方 位 。WHERE？ 聚 焦 北 京 商 品 交 易 中 心 此 处 缺 图 。 CPD鸟 瞰 中 标 出 本 案 的 具 体 位 置 。WHERE？ 宣 武 区 经 济 2002年全区实现国内生产总值184.9亿元。财政收入13.5亿元，比上年增长15.1%；预算支出16.7亿元。2002年全区实现国内生产总值184.9亿元。 全年完成固定资产投资90.8亿元，比上年增长21.1%。社会消费品零售额70.1亿元。其中售给居民56.9亿元，售给社会集团13.2亿元。按行业分，批发零售贸易业56.6亿元，餐饮业4.6亿元；按经济类型

4、分，国有经济12.5亿元，集体经济16.9亿元，私营经济5.5亿元。 外资企业销售收入为276422.7万元，同比增长46.6%。其中直接出口销售收入为702万美元。WHERE？ 宣 武 区 人 文 2002年末，宣武区总人口为65.9万人。其中，户籍人口为54.3万人，暂住人口为11.6万人。 元、明、清以来，北京成为全国的政治、经济、文化中心。由于北京南部是平原，物产丰富，且处于进出京都的交通要道，故商贾云集，成为农、商、手工业产品集散的重要场所。明代嘉靖三十二年（1553年）北京外城建成，宣武区大部地区在外城之内。随着城市经济的发展，商品流通的扩大，逐步形成商业、文化繁荣的市区。留存至今

5、的一些街巷名称，如菜市口、粮食店、煤市街、果子巷、珠宝市等，就是当时各种专业市场的名称，可见宣武区商业、饮食、服务业的历史渊源。 WHAT 北 京 商 品 交 易 中 心 是 什 么 ？华 北 地 区 的 品 牌 分 销 枢 纽 WHAT 北 京 商 品 交 易 中 心 是 什 么 ？北 京 西 南 区 域 商 业 中 心 华 北 地 区 的 品 牌 分 销 枢 纽 “永 不 落 幕 的 交 易 会 ” 良 好 的 硬 件 环 境 与 软 件 管 理 服 务 ， 为 生 产 企 业 和 流 通企 业 打 造 了 低 成 本 高 效 率 的 商 品 展 示 、 品 牌 推 广 、 大 宗 交易

6、、 对 外 贸 易 的 平 台 。 超 大 规 模 、 优 越 位 置 、 创 新 模 式 ，必 将 使 其 成 为 超 越 于 广 交 会 之 上 的 新 型 商 品 交 易 、 交 流 、流 通 渠 道 。 WHAT？ 北 京 西 南 区 域 商 业 中 心 “ 组 合 式 消 费 广 场 ” 由 B TO B商 务 模 式 延 伸 而 出 B TO C服 务 功 能 。 作 为 流 通 的 中 游 环 节 ，商 品 交 易 中 心 能 提 供 更 为 平 价 和 优 质 的 货 品 。 而 超 大 规 模 体 量 将 为 消费 者 提 供 涉 及 到 家 庭 生 活 每 个 层 面 的

7、商 品 ， 起 到 客 流 共 享 、 功 能 互 补的 组 合 放 大 效 应 。 其 辐 射 力 将 超 越 于 一 般 的 区 域 商 业 中 心 ， 起 到 覆 盖全 北 京 的 效 果 。 WHAT？ 物 业 性 质 ： 跨 行 业 、 跨 业 态 、 跨 地 区 商 品 分 销 枢 纽建 筑 风 格 ： 现 代 丰 富 多 元 活 力 插 入 设 计 图 片 WHAT？ WHAT: 五 大 模 块 的 品 牌 直 营 店 集 群 由 总 规 模 20万 平 方 米 的 五 大 模 块 构 成 ：茶 文 化 流 通 中 心食 品 饮 料 烟 酒 分 销 平 台医 疗 器 械 及 药

8、品 流 通 网日 用 生 化 及 专 业 化 妆 品 集 成外 贸 服 装 名 品 走 廊 直 营 店 集 群 的 核 心 功 能 WHAT？ 为 进 驻 商 家 提 供 ：市 场 开 拓 及 管 理 功 能 /品 牌 提 升 功 能 /货 物 调 配 功 能 华 北 地 区 市 场 开 拓 桥 头 堡 品 牌 形 象 旗 舰 店 兼 具 批 发 零 售 、 货 物 调 配 功 能 的 中 心 店 质 量 监 督 和 客 户 服 务 中 心为 最 终 客 户 提 供 的 功 能 ： 低 成 本 流 通 /质 量 保 证 功 能 现 代 化 统 一 物 流 配 送 从 生 产 到 消 费 的 最

9、 短 流 通 距 离 行 业 协 会 进 驻 提 供 专 业 质 量 保 证 信 誉 模 块 之 一 ： 全 国 最 大 的 茶 文 化 流 通 中 心 符 合 现 代 商 业 模 式 的 茶 叶 名 品 廊 大 、 范 以 茶 叶 经 销 商 及 生 产 厂 家 为 主 。茶 叶 拍 卖 大 厅 、 茶 叶 品 牌 排 行 公 示 厅定 期 、 不 定 期 举 办 茶 叶 品 牌 推 广 活 动 ；推 出 茶 叶 品 牌 销 售 排 行 榜 ， 指 导 进 场 客 人 采 购 和 消 费 ； 明 星 效 应可 为 某 单 一 或 多 个 品 牌 举 行 新 品 发 布 会 、 推 介 会 、

10、 拍 卖 会 。茶 艺 博 物 馆以 提 供 与 茶 叶 、 茶 艺 相 关 的 器 具 、 服 装 、 用 品 等 商 品 的 经 销 商 为 主 。 总 规 模 ： 8万 平 方 米 ， 可 容 纳 800-1000家 茶 叶 经 销 商 及 厂 家 直 销 店 。 WHAT？ 本 模 块 在 行 业 销 售 渠 道 的 市 场 定 位 WHAT？全 国 最 大 的 茶 叶 集 散 地黄 河 以 北 地 区 最 重 要 的 茶 叶 分 销 枢 纽 模 块 之 二 ： 食 品 饮 料 烟 酒 直 销 平 台 鉴 于 食 品 饮 料 行 业 大 型 生 产 厂 家 更 有 可 能 采 取 直

11、销 、 网 络 销 售 的渠 道 模 式 ， 因 此 ， 本 项 目 更 倾 向 于 为 中 等 规 模 厂 家 提 供 直 接 销 售 网点 以 及 销 售 体 系 管 理 、 品 牌 提 升 的 平 台 。 国 内 品 牌 居 多 。 对 于 烟 酒 行 业 来 说 ， 尤 其 是 烟 草 行 业 ， 由 于 面 临 缺 少 推 广 渠 道 的行 业 问 题 ， 设 立 一 个 品 牌 形 象 的 展 示 窗 口 是 大 多 数 品 牌 保 持 和 提 高知 名 度 的 需 要 。 包 装 食 品 、 饮 料 厂 家 直 营 店 兼 具 展 示 、 仓 储 、 批 发 、 零 售 、 市

12、场 管 理 等 功 能 。 烟 酒 品 牌 专 卖 店 汇 集 国 内 外 各 种 品 牌 的 名 烟 、 名 酒 ， 以 设 立 品 牌 烟 酒 专 卖 店 形 式 ，进 行 以 批 发 为 主 的 各 种 烟 酒 交 易 。 总 规 模 ： 2万 平 方 米 ， 约 400家 。 WHAT？ WHAT？本 模 块 在 行 业 销 售 渠 道 的 市 场 定 位 食 品 饮 料 烟 酒 行 业网 络 销 售 和 平 台 销 售 的 华 北 桥 头 堡 模 块 之 三 ： 医 疗 器 械 及 药 品 流 通 网 引 进 1-2家 大 型 医 疗 器 械 及 药 品 流 通 企 业 ， 全 力

13、打 造 医 药 流 通 主 力 店 。 平价药房是目前在上海、广州等地已经兴起的一种医药流通形式，其定位是大型医药连锁企业的货仓式销售中心流转店，单店规模通常在数千平方米以上。平价药房相当于自己的仓库，处在交通方便、租金便宜的地方。平价药房相当于“仓库”开放，铺租、人员等成本相对节约，销售量增加，自然可以以接近批发价的低价格销售。另外，平价药房通常具有大型医药流通公司的实力背景，有现代化的采购系统和物流管理基础，是未来医药流通业中不可忽略的力量。 特 色 医 疗 器 械 、 药 品 及 保 健 品 经 销 门 市 。 相当一部分医疗器械及药品的销售渠道仍然需要通过建立多层级的经销网络渗透到各区

14、县以及华北广大省市县的医药销售系统。因此，传统的医药流通形式还将存在，作为华北地区的医药流通集散地，本市场应该以规范的市场管理、完善的质量监督和保证系统来打造一个值得信赖的新型医药市场。 总 规 模 ： 3万 平 方 米 ； 其 中 包 括 1-2家 大 型 平 价 药 房 ， 200-300家 特 色 门 市 。 WHAT？ 本 模 块 在 未 来 行 业 营 销 体 系 的 市 场 定 位 我国在医药产业上具有综合优势的地区主要包括：广东、江苏、山东、上海、四川、北京等省区。从区域层面上分析，我国医药产业大致可以划出五个具有优势和特色的产业带：环勃海地区，以上海为中心的华东地区，以四川为极

15、点的西部地区、以广东为极点的华南地区和以北京为极点的京津唐经济区。 一级大型医药物流中心可以分别建立在上述七个地区的经济圈内，在本地区内的医药批发企业、包括大型的零售连锁企业可以充分整合物流资源，共同组建物流中心。 摘自我国医药物流市场结构调整的路径及规划探讨 WHAT？京 津 塘 医 药 物 流 控 制 中 心 模 块 之 四 ： 日 用 生 化 及 专 业 化 妆 品 集 成 著 名 日 用 化 妆 品 的 品 牌 旗 舰 店 日 用 化 妆 品 进 入 形 象 档 次 高 的 大 型 商 场 销 售 ， 但 通 常 带 来 的 弊 端 是 制 约 明 显 ，为 客 户 提 供 的 服 务

16、 深 度 和 质 量 受 到 局 限 。 在 此 模 块 中 可 为 著 名 日 用 化 妆 品 提 供实 现 销 售 、 推 广 、 服 务 多 种 功 能 的 专 用 品 牌 展 示 场 所 。 专 业 美 容 的 品 牌 店 、 培 训 中 心 、 区 域 分 销 枢 纽 目 前 大 部 分 专 业 美 容 用 品 缺 少 有 号 召 力 的 品 牌 ， 同 时 也 缺 少 树 立 品 牌 的 营 销 渠道 。 为 专 业 美 容 用 品 品 牌 提 供 一 个 可 以 展 示 的 区 域 中 心 旗 舰 店 以 及 相 应 的 培 训中 心 ， 符 合 相 当 一 部 分 中 高 端

17、产 品 的 市 场 营 销 需 要 。 全 国 首 家 专 门 为 专 业 美 容品 牌 提 供 分 销 渠 道 的 专 业 市 场 ， 将 迅 速 地 成 为 华 北 区 域 乃 至 全 国 的 重 要 分 销 枢纽 。 中 档 日 用 化 妆 品 及 洗 涤 用 品 的 华 北 分 销 枢 纽 对 于 相 当 一 部 分 国 产 日 用 化 妆 品 品 牌 来 说 ， 在 这 样 一 个 具 有 相 当 知 名 度 和 品 质感 的 专 业 市 场 里 建 立 区 域 经 销 点 ， 是 扩 大 影 响 力 和 销 售 量 的 最 佳 选 择 。 总 规 模 ： 2万 平 方 米 。 20

18、0家 ， 每 家 规 模 在 100-500平 方 米 之 间 。 WHAT？ 本 模 块 在 未 来 行 业 营 销 体 系 的 市 场 定 位 WHAT？全 国 最 大 的 专 业 化 妆 品 集 散 地全 国 首 家 著 名 化 妆 品 牌 专 卖 集 群 模 块 之 五 ： 外 贸 服 装 名 品 走 廊 总 规 模 ： 3万 平 方 米 。 1000家 ， 30-50平 方 米 /家 。 WHAT？电 子 交 易 为 主 、 商 品 集 散 为 辅 的 外贸 服 装 批 发 零 售 店 集 群 WHAT: 定 位 精 准 的 主 力 店 集 群 大 型 连 锁 品 牌 的 中 心 店

19、大 型 科 教 主 题 、 休 闲 娱 乐 超 市 主 力 店 优 选 业 态 建 议 一 ： WHAT？大 型 家 居 类 仓 储 超 市 主 力 店 WHAT？优 选 业 态 建 议 二 ：以 零 售 为 主 的 大 型 仓 储 式 家 电 市 场 WHAT？优 选 业 态 建 议 三 ：大 型 仓 储 式 综 合 超 级 市 场 优 选 业 态 建 议 四 ：大 型 百 货 品 牌 连 锁 店 优 选 业 态 建 议 五 ：儿 童 反 斗 城 /高 档 游 戏 体 验 城 /电 影 超 市量 贩 式 综 合 娱 乐 中 心 /中 式 茶 文 化 馆中 华 美 食 大 卖 场 WHAT:

20、MOL商 品 在 线 交 易 系 统MOL营 销 体 系 是 merchandise online电 子 商 务 市 场 的 核 心 ， 是 商 贸 活 动 的 主 要 流 通 渠道 ， 是 商 贸 活 动 顺 利 进 行 的 保 障 。 主 要 包 括 三 个 部 分 ： 网 上 运 作 体 系 、 供 应 体 系 与 行 销 体 系 。 组 织 专 业 人 员 研 制 开 发 的 网 上 运 作 体 系 ：商 品 橱 窗 、 专 营 产 品 库 、 产 品 订 购 库 、 货 物 管 控 库 、 认 证 记 录 中 心 等 ； 供 应 体 系 ：供 应 商 、 经 营 公 司 与 网 上

21、运 作 体 系 组 成 的 货 物 采 购 与 供 给 组 织 ； 行 销 体 系 ：营 运 公 司 与 网 上 运 作 体 系 组 成 的 货 物 配 送 与 销 售 的 组 织 。 电 子 商 务 系 统 的 窗 口 商 品 交 易 所 商 品 交 易 所 是 商 品 交 易 系 统 的 一 个 显 化 窗 口 ， 以 电 子 商 务 为 基 础 ， 提供 现 场 交 易 服 务 。 同 时 也 为 入 场 的 客 户 和 商 家 提 供 一 个 即 时 信 息 发 布窗 。 总 规 模 :1000平 方 米 。 商 品 交 易 所 功 能 现 场 商 品 交 易 服 务 /交 易 记 录

22、 的 随 时 更 新 与 展 示 /交 易 指 数 的 统 计 与 发布 商 品 搜 索 /商 品 信 息 发 布 /商 品 交 易 管 理 /交 易 状 况 查 询 /行 情 实 时 发 布WHAT？ 同 类 案 例 举 例 母 公 司 为 位 于 旧 金 山 的 MEET WORLD TRADE DE 的 美 商 网 是 在 国 际 贸 易 方 面 运 作较 为 成 功 的 电 子 商 务 系 统 。 在 美 商 网 上 注 册 的 海 外 买 家 已 经 超 过 两 万 余 家 ， 包括 美 国 史 丹 利 公 司 、 日 本 松 下 电 工 、 美 国 铝 业 等 。 韩 国 的 EC

23、21为 韩 国 超 过 90000家 进 出 口 公 司 的 在 线 交 易 和 国 际 贸 易 提 供 支 持 ，有 来 自 近 200个 国 家 的 30000个 会 员 公 司 和 每 天 超 过 300000人 次 的 访 问 量 ， 超 过40%的 韩 国 贸 易 公 司 使 用 公 司 网 站 。 印 度 的 satyam拥 有 50000名 商 务 注 册 用 户 ， 整 合 基 于 互 联 网 的 贸 易 服 务 。 运 作 6个 垂 直 交 易 市 场 （ 汽 车 、 机 械 工 具 、 塑 料 、 电 器 设 备 、 化 工 和 茶 叶 ） 和 3个 水 平交 易 市 场

24、（ 国 际 贸 易 、 工 业 产 品 和 专 业 商 务 服 务 ） 。 WHAT？ WHAT: 支 持 性 配 套 功 能 集 群 大 型 物 流 配 送 中 心 总 规 模 ： 地 下 面 积 10万 平 方 米 物 流 配 送 中 心 功 能 ： 仓 储 /物 流 /配 送为 直 营 店 集 群 提 供 配 套 服 务 的 专 业 配 送 中 心与 大 型 物 流 配 套 的 城 市 流 通 型 配 送 中 心为 仓 储 零 售 业 态 提 供 配 套 的 供 应 配 送 中 心 WHAT: 支 持 性 配 套 功 能 集 群 其 他 配 套 功 能 物 业 会 展 中 心 ： 总 规

25、 模 ： 2万 平 方 米 大 型 商 品 展 示 博 览 会 /定 期 小 型 行 业 展 会其 他 配 套 功 能 物 业 产 权 式 高 级 酒 店 ： 总 规 模 ： 6万 平 方 米 大 型 商 品 展 示 博 览 会 /定 期 小 型 行 业 展 会 HOW TO DO？开 发 经 营 模 式 设 计商 业 地 产 ： 拒 绝 短 期 炒 作 、 重 在 长 线 经 营 。 在 “ 政 府 -开 发 商 -投 资 商 -经 营 商 -消 费 者 ” 构 成 的 生 存 链 条 中 ， 开 发 商 承担 更 多 的 社 会 责 任 。 将 蛋 糕 做 大 ， 使 得 链 条 中 的

26、每 一 个 环 节 中 都 获 得 其 相应 的 收 益 ， 是 商 业 地 产 开 发 的 重 要 前 提 。 开 发 商 的 经 营 模 式 决 定 了 商 业 项 目 的 生 命 力 。当 前 最 有 潜 力 的 三 种 商 业 经 营 模 式 ： 复 合 型 经 营 模 式 /专 业 型 经 营 模 式 /一 站 式 经 营 模 式 小 体 积 、 大 能 量 ， 发 挥 出 从 量 变 到 质 变 的 战 略 能 源 HOW TO DO？核 能 聚 变 型 商 业 地 产专 业 市 场 复 合 体 一 站 式 满 意 采 购 推 行 “ 系 统 +平 台 ” 的 现 代 经 营 模

27、式 HOW TO DO？有 形 平 台 +无 形 系 统多 业 态 复 合 、 多 行 业 复 合 、 多 功 能 复 合 多 种 商 业 业 态 的 复 合 品 牌 直 营 店 集 群 /零 售 终 端 集 群 /大 型 休 闲 娱 乐 业 集 群 物 流 配 送 中 心 /会 展 中 心 /产 权 酒 店 虚 拟 业 态商 品 交 易 系 统 /品 牌 展 示 系 统 /信 息 查 询 系 统 多 种 商 业 功 能 的 复 合 信 息 交 流 /交 易 实 现 /品 牌 展 示 /统 计 分 析 /市 场 管 理 /物 流 管 理 行 业 指 导 /质 量 监 督 功 能 /数 据 查

28、询 /采 购 指 导 跨 行 业 商 业 地 产 的 复 合 茶 叶 /食 品 饮 料 烟 酒 /医 疗 器 械 及 药 品 /化 妆 品 /服 装 生 鲜 /家 用 电 器 /量 贩 式 娱 乐 超 市 /儿 童 娱 乐 /电 影 城 现 代 交 易 系 统 的 超 前 设 计 给 交 易 中 心 一 颗 奔 腾 的 “ 芯 ”以 互 联 网 为 基 础 ， 实 现 基 于 现 货 基 础 上 的 海 量 信 息 的 交 换 与 整 理 、 快 速 交易 、 数 据 统 计 分 析 及 发 布 等 功 能 。发 动 机 /扩 音 器 /风 向 标 /导 航 器 HOW TO DO？ 商 流

29、、 客 流 、 信 息 流 、 物 流 、 资 金 流 的 交 换 平 台 小 平 台 、 大 采 购 航 母 之 所 以 成 为 航 母 ， 不 仅 仅 是 因 为 其 庞 大 的 体 量 ， 而 是 由 于 组 合 完美 、 功 能 齐 全 的 系 统 设 置 ， 使 其 发 挥 出 数 倍 甚 至 数 十 倍 的 攻 击 力 和 影 响力 。 以 60万 平 方 米 的 有 形 地 产 为 平 台 ， 以 无 限 扩 容 的 无 形 系 统 为 发 散 手段 ， 最 终 实 现 全 国 、 全 行 业 的 大 规 模 采 购 和 交 易 。 物 流 对 接 为 基 础 集 中 有 效 的

30、 人 流 ， 分 散 无 限 的 物 流 。 通 过 系 统 的 信 息 预 热 以 及 最 大 限度 地 快 速 实 现 交 易 ， 将 有 效 的 人 流 集 中 到 有 形 商 业 平 台 。 通 过 高 效 、 科学 的 管 理 手 段 ， 配 以 先 进 物 流 系 统 ， 实 现 大 量 的 场 外 货 物 运 输 。 将 航 母型 商 业 地 产 的 信 息 交 换 功 能 发 挥 到 极 致 。 HOW TO DO？ 强 势 资 源 的 引 入 和 整 合 利 用 跨 国 物 流 、 零 售 集 团 的 引 入 适 应 不 断 开 放 的 商 业 环 境 和 发 展 需 求 ,

31、引 入 跨 国 物 流 、 零 售 集 团 的 科 学 管理 和 经 营 手 段 ， 作 为 商 品 交 易 系 统 的 主 要 支 撑 点 之 一 。 同 时 也 是 商 业 航 母向 海 外 进 军 的 重 要 码 头 。 与 大 型 物 流 港 的 对 接 。 作 为 三 环 以 里 的 商 品 交 易 中 枢 ， 本 案 具 有 很 多 其 他 物 流 配 送 项 目 不 可 比拟 的 优 势 。 为 了 更 好 地 发 挥 优 势 、 规 避 劣 势 ， 可 与 地 处 五 环 以 外 的 大 型 物流 港 联 合 ， 形 成 多 层 级 物 流 体 系 的 对 接 和 延 续 ，

32、为 厂 家 商 家 客 户 提 供 全 过程 高 质 服 务 。 行 业 领 袖 的 引 入 。 尽 可 能 多 地 引 入 各 行 业 资 源 是 航 母 型 商 业 地 产 提 高 竞 争 力 、 保 证 平 台 的稳 定 性 、 系 统 的 先 进 性 的 重 要 手 段 。 国 家 信 息 中 心 、 全 国 大 型 物 流 企 业 、 消 费 者 协 会 、 质 量 保 证 部 门 等 等 可 为 本 案 多 方 面 信 息 支 持 和 技 术 保 证 。 HOW TO DO？ 北 京 商 品 交 易 中 心 的 前 景 预 计 本 案 建 成 后 ： 可 实 现 年 商 品 销 售

33、 总 额 ： *元 可 实 现 利 税 ： *元 可 实 现 就 业 ： *人 可 带 动 周 边 土 地 价 值 上 升 ： *元 /平 方 米 可 带 动 相 关 产 业 * WHY？ 北 京 商 品 交 易 中 心 的 社 会 意 义 WHY？ 北 京 商 品 交 易 中 心 的 经 济 意 义 WHY？ 投 资 主 体 构 成 新 华 信 托 ： 注 册 资 金 5亿 元 人 民 币 ， 隶 属 于 国 家 计 委 。 银 基 担 保 ： 注 册 资 金 5.8亿 元 人 民 币 ， 原 隶 属 于 国 家 经 贸 部 。 北 京 大 江 投 资 ： 在 北 京 燕 郊 成 功 打 造

34、 北 京 最 大 的 物 流 港 ， 为沃 尔 玛 家 乐 福 等 世 界 航 母 级 商 业 品 牌 量 身 定 制 。 北 京 富 邦 投 资 ： 首 创 “ 订 单 式 ” 商 业 地 产 概 念 ， 并 与 沃 尔 玛在 贵 州 成 功 进 行 了 前 期 开 发 合 作 。 珠 海 华 财 集 团 ： 成 功 运 营 全 国 最 大 的 古 玩 家 具 交 易 市 场 。 WHO？ 操 作 团 队 北 京 土 人 景 观 设 计 ： 由 美 国 哈 佛 大 学 设 计 学 博 士 、 北 京 大 学 教 授 俞 孔坚 领 衔 创 立 ， 为 国 家 甲 级 规 划 设 计 单 位 ，

35、 北 京 高 新 技 术 企 业 。 擅 长 城 市与 景 观 规 划 设 计 、 建 筑 设 计 ， 包 括 城 市 及 区 域 景 观 、 居 住 社 区 、 商 业 街区 、 旅 游 景 区 和 历 史 自 然 保 护 区 的 规 划 设 计 等 。 北 大 经 济 研 究 所 ： 中 国 顶 级 学 府 的 专 家 及 研 究 人 员 团 队 ， 为 本 案 提 供 理论 指 导 和 策 略 顾 问 服 务 。 WHO？ 操 作 团 队 澳 大 利 亚 五 合 国 际 建 筑 设 计 集 团 ： 1927年 成 立 ， 目 前 在 全 世 界 有 十 余家 分 公 司 。 业 务 范

36、围 包 括 城 市 规 划 、 建 筑 设 计 、 景 观 设 计 、 室 内 设 计 及图 文 设 计 。 在 英 国 世 界 建 筑 1999年 世 界 建 筑 设 计 500强 的 排 行 榜 上 ，五 合 国 际 名 列 第 24位 。 其 酒 店 设 计 能 力 列 世 界 第 六 、 机 场 设 计 能 力 列 世界 第 六 ， 科 技 与 工 业 列 世 界 第 二 。 世 邦 魏 理 仕 ： 全 球 最 大 的 地 产 服 务 公 司 。 拥 有 员 工 总 数 超 过 14， 000名 ，年 收 入 逾 17亿 美 元 ， 在 全 球 48个 国 家 设 有 250个 分 支 机 构 ， 为 众 多 客 户提 供 个 人 化 的 服 务 方 案 。 WHO？ 谢 谢 ！北 京 商 品 交 易 中 心 项 目 策 划 小 组二 O O 四 年 一 月 WHO？