住宅工程质量通病防治措施

《住宅工程质量通病防治措施》由会员分享，可在线阅读，更多相关《住宅工程质量通病防治措施（16页珍藏版）》请在装配图网上搜索。

1、住 宅 工 程 质 量 通 病 防 治 措 施 前 言 为认真贯彻威海市城乡建设委员会关于深入开展住宅工程质量通病防治措施活动通知的精神（渝建字201172号），我公司在全公司范围内开展住宅工程质量通病专项治理活动，自活动开展以来，我们公司始终坚持“质量责任重于泰山，顾客满高于一切”的质量方针，从涉及用户切身利益的热点、难点着手，寻找住宅工程质量通病发生的根源、制定针对性的措施，以重点控制住宅工程的必检样板、必检工序的申报与验收必检项目一览表.doc的施工过程控制为主线，切断质量通病发生的根源；落实施工过程中项目经理、技术负责人（工程师）、施工员、质检员四大员的质量管理责任，强化上级主管部门、

2、规范、强制性条文、标准的落实，强化集团公司、分公司的质量监管力度，在巩固住宅工程主体结构的基础上确保各分项工程的使用功能。 总 结 如 下 ： 一 、 搞 好 前 期 策 划 ， 实 行 质 量 预 控 标 准 化 管 理 （ 一 ） 搞 好 图 纸 会 审 ， 解 决 设 计 缺 陷 问 题 会 同 建 设 单 位 、 设 计 、 监 理 单 位 进 行 图 纸 会 审 ， 解 决 图纸 本 身 的 缺 陷 、 节 点 遗 漏 和 平 立 剖 图 纸 不 符 等 矛 盾 ， 重 点 核查 ： 1、 是 否 满 足 强 制 性 标 准 的 要 求 ， 如 ： 栏 杆 安 全 高 度 、安 全

3、玻 璃 使 用 部 位 、 节 能 保 温 防 火 要 求 ， 窗 户 的 选 择 ， 以 及楼 梯 、 消 防 楼 梯 的 空 间 尺 寸 等 。 2、 是 否 影 响 使 用 功 能 ， 如 ： 空 调 插 座 与 空 调 穿 墙 预 留洞 位 置 问 题 ， 暖 气 片 与 开 关 、 插 座 间 距 问 题 ， 厨 房 、 卫 生 间的 排 烟 （ 气 ） 口 的 朝 向 、 高 度 问 题 ， 设 备 管 道 标 高 及 各 种 管线 标 高 控 制 问 题 等 。 （二）进行二次深化设计，解决设计深度和精细化施工问题： 工程施工前对原图纸进行深化设计，绘制各阶段施工协调综合图纸，解

4、决设计图纸和使用功能需求之间的关系及设计深度不能满足精细化施工要求的问题。 1、在结构施工阶段，应绘制各专业预留预埋管线、箱、盒等综合布置图，协调土建与安装专业预留预埋的关系，做到位置准确，不错不漏，不影响结构安全。 2、在设备安装阶段，应绘制各专业管线安装综合布置图及管线交叉布置节点详图。统筹考虑各管线标高、走向、交叉、支吊架的做法，确定专业交叉部位的安装方法，明确管线布置等。 3、在装饰装修阶段，应绘制各专业末端安装综合布置图。确定各末端设备安装位置，如吊顶上的灯具、烟感探头、消防喷淋、空调风口、音响喇叭等，做到布局合理、居中对称、美观大方，不影响使用功能。 （ 三 ） 进 行 图 文 并

5、 茂 的 技 术 交 底 ， 解 决 施 工 操 作 问 题 施 工 单 位 必 须 对 每 一 道 工 序 的 班 组 工 人 进 行 技 术 交 底 。 技 术交 底 的 内 容 ， 要 针 对 操 作 工 人 的 特 点 ， 深 入 浅 出 ， 通 俗 易懂 ， 要 说 明 操 作 的 要 领 、 应 注 意 的 问 题 和 必 须 要 达 到 的 标准 ， 并 对 每 个 节 点 绘 制 简 图 ， 采 用 图 片 结 合 文 字 的 方 式 进 行交 底 ， 做 到 图 文 并 茂 、 一 目 了 然 ， 解 决 施 工 操 作 过 程 中 容 易出 现 的 质 量 通 病 。 二

6、、 强 化 现 场 管 理 ， 实 行 施 工 现 场 质 量 标 准 化 管 理 （ 一 ） 设 置 工 程 样 板 ， 分 层 标 识 建 筑 做 法 ， 实 现 可 视 化 管理 施 工 现 场 推 行 “ 样 板 领 路 ” ， 重 要 工 序 如 钢 筋 绑 扎 、 砌 体 、顶 砖 、 挂 网 、 线 槽 及 脚 手 架 眼 封 堵 、 墙 身 护 角 、 滴 水 、 内 外墙 抹 灰 、 室 内 楼 地 面 、 防 水 构 造 处 理 、 外 墙 保 温 、 水 电 底 盒安 装 定 位 等 应 分 别 做 样 板 后 方 可 大 面 积 施 工 。 1、 设 置 实 物 样 板

7、 施 工 场 区 内 适 当 位 置 ， 搭 建 实 物 样 板 ,对 主 体 结 构 和 外墙 抹 灰 、 保 温 、 饰 面 做 法 、 门 窗 安 装 等 各 道 工 艺 做 法 进 行 逐一 展 示 ， 并 在 对 应 部 位 粘 贴 展 板 标 识 工 艺 做 法 。 现 场 主 体 、一 般 抹 灰 等 饰 面 做 法 实 物 样 板 .doc 主 体 结 构 重 点 展 示 梁 、 板 、 柱 （ 墙 ） 钢 筋 绑 扎 定 位 、 保护 层 控 制 、 混 凝 土 成 型 质 量 。 砌 块 墙 体 重 点 展 示 砌 筑 排 砖 图 、构 造 柱 和 圈 梁 设 置 、 拉

8、结 筋 位 置 、 砌 筑 排 砖 、 梁 底 预 制 异 形混 凝 土 块 、 顶 砖 斜 砌 等 。 主 体 结 构 等 做 法 实 物 样 板 .doc 外 墙 保 温 、 饰 面 做 法 重 点 展 示 对 拉 螺 栓 孔 和 脚 手 架 眼 封堵 、 抹 灰 、 保 温 板 粘 贴 、 防 火 隔 离 带 设 置 、 成 品 阳 角 、 界 格 、滴 水 线 槽 设 置 、 聚 合 物 砂 浆 刮 涂 、 挂 网 、 面 层 逐 层 做 法 等 。外 墙 外 保 温 样 板 及 做 法 .doc 2、 设 置 工 程 样 板 在 装 修 阶 段 ， 选 取 标 准 户 型 做 装 修

9、 样 板 ， 对 地 面 、 墙 面 、天 棚 、 厨 卫 间 等 做 法 逐 层 解 剖 ， 层 层 外 露 ， 逐 层 标 识 ， 展 示室 内 装 修 及 安 装 做 法 及 质 量 控 制 要 求 。 加 气 混 凝 土 砌 块 内 墙 抹 灰 展 示 墙 面 冲 筋 贴 饼 、 基 层 喷 浆 、不 同 基 体 交 接 处 和 墙 体 开 槽 封 堵 处 防 裂 网 设 置 、 基 层 抹 灰 、墙 体 大 面 全 部 敷 设 防 裂 网 、 面 层 抹 灰 及 腻 子 等 .内 墙 抹 灰 做法 样 板 .doc 厨 卫 间 镶 贴 张 贴 电 脑 排 砖 图 ， 确 保 墙 面

10、、 地 面 排 砖 合理 ， 对 缝 规 整 。 水 暖 管 道 管 沟 敷 设 展 示 管 道 敷 设 、 水 泥 珍 珠 岩 砂 浆 保 温地 面 、 水 泥 砂 浆 保 护 层 、 管 道 走 向 警 示 标 识 等 水 暖 管 道 管 沟敷 设 .doc. （三 ） 统 一 各 专 业 平 面 与 高 程 基 准 ， 解 决 施 工 尺 寸 冲 突 问题 为 有 效 解 决 施 工 现 场 各 专 业 工 序 因 交 叉 施 工 产 生 的 诸 多 质量 问 题 ， 项 目 部 根 据 工 程 平 面 布 置 确 定 相 应 的 平 面 与 高 程 系统 ， 对 各 专 业 工 序 提

11、 供 统 一 的 尺 寸 控 制 基 准 点 ， 土 建 、 水 电等 各 专 业 统 一 按 照 基 准 点 放 线 施 工 ， 保 证 每 道 工 序 在 统 一 的平 面 与 高 程 系 统 控 制 中 ， 每 个 参 与 施 工 的 工 人 都 可 以 找 到 自己 所 施 工 工 序 的 平 面 与 高 程 依 据 ， 避 免 因 不 同 的 施 工 进 度 及各 专 业 图 纸 冲 突 导 致 的 位 置 及 尺 寸 偏 差 问 题 。 如 在 每 楼 层 墙上 弹 出 建 筑 500mm标 高 控 制 线 ， 作 为 高 程 控 制 点 ； 在 每 楼 层 地面 上 距 墙 体

12、200mm处 弹 出 平 面 控 制 线 ， 作 为 平 面 总 控 线 平 面 与高 程 基 准 控 制 图 示 .doc。 （ 四 ） 标 识 水 电 设 备 位 置 、 功 能 、 走 向 ， 确 保 使 用 功 能 项 目 部 对 水 电 设 备 位 置 、 功 能 、 走 向 进 行 标 识 ， 便 于 及时 发 现 问 题 ， 减 少 位 置 不 准 确 形 成 的 质 量 缺 陷 。 主 体 施 工 结束 后 ， 每 楼 层 根 据 墙 上 建 筑 500mm标 高 控 制 线 线 ， 找 准 水 、 电 、 暖 设 备 位 置 ， 喷 涂 颜 色 标 识 位 置 ， 贴 字 标

13、 识 功 能 ， 弹 墨 线 标 识 管 线 走 向 ， 直 观 反 映 水 电 设 备 位 置 、 功 能 、 走 向 等 水 电 设备 位 置 、 功 能 标 识 图 示 .doc。 （ 五 ） 标 识 检 查 、 验 收 记 录 ， 及 时 发 现 施 工 质 量 问 题 在 结 构 和 装 修 阶 段 ， 项 目 部 对 结 构 构 件 及 房 间 几 何 尺寸 进 行 实 测 实 量 ， 将 实 测 实 量 的 数 据 采 用 不 干 胶 标 签 黏 贴 在墙 体 强 化 过 程 质 量 控 制 ， 及 时 发 现 和 消 除 施 工 中 存 在 的 质 量问 题 。 砌 体 和 混

14、 凝 土 工 程 每 一 检 验 批 施 工 完 毕 ， 对 于 砌 体 结 构的 全 部 承 重 墙 、 柱 ， 框 架 结 构 的 框 架 柱 、 剪 力 墙 和 主 要 部 位的 填 充 墙 体 ， 应 重 点 测 量 墙 、 柱 垂 直 度 、 平 整 度 、 轴 线 位 移 、截 面 尺 寸 、 外 墙 上 下 窗 偏 移 、 灰 缝 砂 浆 饱 满 度 等 。 装 修 抹 灰完 成 后 ， 应 进 行 分 户 验 收 ， 重 点 测 量 房 间 净 高 、 开 间 、 进 深及 墙 面 垂 直 度 、 平 整 度 等 。 对 误 差 超 过 允 许 偏 差 的 应 进 行 处理 ，

15、 处 理 后 应 重 新 测 量 标 识 .doc。 房 间 净 高 测 量 每 个 房 间 不 少 于 5处 ， 测 量 部 位 宜 在 墙 角（ 纵 横 墙 交 界 处 ） 500mm处 及 房 间 几 何 中 心 处 （ 详 见 附 件10） 。 特 殊 形 状 的 自 然 间 可 单 独 制 定 测 量 方 法 ， 测 量 部 位及 数 据 应 在 房 间 内 相 应 位 置 标 识 清 楚 。 （ 六 ） 卫 生 间 使 用 现 浇 型 止 水 节 ， 解 决 卫 生 间 管 道 周 边渗 漏 为 解 决 卫 生 间 立 管 予 留 孔 洞 在 安 装 中 由 于 堵 洞 不 密 实

16、 、PVC立 管 收 缩 徐 变 产 生 裂 缝 等 原 因 引 起 的 渗 漏 ， 卫 生 间 排 水管 道 立 管 、 大 便 器 受 水 口 、 洗 脸 盆 甩 口 等 部 位 均 应 采 用 成 品止 水 节 止 水 节 .doc。 在 施 工 时 ， 将 止 水 节 直 接 安 装 在 模板 上 ， 与 现 浇 楼 板 面 一 次 浇 捣 成 型 ， 通 过 止 水 节 的 凹 凸 管 身加 大 与 混 凝 土 的 结 合 面 积 ， 起 到 多 道 止 水 作 用 ， 使 卫 生 间 管道 渗 漏 问 题 得 以 根 治 。 同 时 ， 卫 生 间 防 水 和 面 层 施 工 完

17、毕 ，必 须 做 24小 时 蓄 水 试 验 ， 竣 工 前 检 查 时 卫 生 间 必 须 蓄 水 ， 确 保 卫 生 间 不 渗 不 漏 。 （ 七 ） 对 拉 螺 栓 孔 采 用 防 水 封 堵 ， 消 除 外 墙 渗 漏 地 下 室 外 墙 拆 除 后 ， 将 外 墙 止 水 螺 栓 圆 台 模 具 剔 出 ， 用气 焊 将 止 水 螺 栓 割 除 ， 外 用 1： 1防 水 砂 浆 抹 平 。 待 砂 浆 干 燥后 ， 用 聚 氨 酯 （ LM） 涂 膜 防 水 刷 在 对 拉 螺 栓 孔 处 ， 不 少 于 3遍 ； 或 采 用 300g10cm 10cm的 SBC卷 材 防 水

18、材 镶 贴 封 堵 密 实 。 地 上 楼 层 对 拉 螺 栓 孔 封 堵 将 螺 栓 套 管 用 电 锤 钻 出 ， 清 理干 净 后 采 用 无 机 发 泡 灌 实 ， 其 它 做 法 同 地 下 室 对 拉 螺 栓 孔 封堵 一 致 .对 拉 螺 栓 孔 封 堵 .doc。 （ 八 ） 控 制 填 充 墙 体 的 砌 筑 和 抹 灰 质 量 ， 预 防 墙 体 开 裂 填 充 墙 在 砌 筑 前 应 对 每 道 墙 体 绘 制 排 砖 图 ， 并 将 排 砖 图张 贴 在 相 应 部 位 ， 排 砖 图 包 括 ： 底 部 下 垫 高 度 、 构 造 柱 和 圈梁 位 置 、 顶 端 斜

19、 砌 或 塞 缝 高 度 、 植 筋 位 置 、 门 窗 洞 口 水 泥 固定 块 的 位 置 、 灰 缝 宽 度 等 。 根 据 砌 块 高 度 算 好 模 数 画 出 拉 结筋 位 置 进 行 植 筋 ， 植 筋 长 度 为 一 级 、 二 级 全 长 设 置 ； 三 级 、 四 级 深 入 墙 内 不 少 于 1m， 拉 结 筋 须 做 拉 拔 试 验 。 A、 斜 砌 砖 封 顶 法 ： 填 充 墙 砌 至 接 近 梁 底 、 板 底 时 ， 按 砌 块 规格 尺 寸 、 水 平 灰 缝 厚 度 ， 从 梁 、 板 底 留 出 斜 砌 封 顶 砖 的 空隙 （ 240mm墙 宜 为 1

20、26mm， 120mm墙 宜 为 234mm） ， 斜 砌 砖 砌筑 应 与 水 平 方 向 成 60 夹 角 ， 待 填 充 墙 砌 筑 完 14天 后 ， 使用 皮 锤 补 砌 挤 紧 ， 且 端 部 应 有 顶 紧 措 施 ， 砂 浆 饱 满 。 B、 膨 胀 粗 水 泥 砂 浆 塞 顶 法 ： 从 梁 、 板 底 留 出 塞 顶 的 空 隙25mm30mm， 在 砼 砌 块 中 部 沿 墙 厚 两 边 设 置 防 腐 木 楔 挤 紧 砌体 ， 沿 墙 长 木 楔 设 置 间 距 600mm。 填 充 墙 砌 筑 完 成 14天 后 进行 墙 体 顶 部 塞 顶 施 工 。 施 工 时

21、， 首 先 将 墙 体 顶 部 浇 水 湿 润 ，再 用 直 径 20mm30mm铁 管 （ 塑 料 管 也 可 ） 将 搅 拌 好 的 、 掺 有膨 胀 剂 的 1:3粗 水 泥 砂 浆 塞 入 缝 隙 中 ， 塞 填 密 实 后 用 铁 管 沿着 梁 底 勾 缝 ， 减 少 梁 底 裂 纹 。 待 顶 部 粗 水 泥 砂 浆 干 硬 后 ，墙 体 两 侧 顶 部 空 隙 处 设 置 得 防 腐 木 楔 剔 除 ， 再 用 掺 有 膨 胀剂 的 1:3粗 水 泥 砂 浆 填 塞 密 实 并 压 平 。 C、 填 充 墙 砌 筑 接 近 梁 板 底 时 ， 应 留 一 定 空 间 ， 至 少

22、间隔 14d后 ， 再 将 其 补 砌 挤 紧 。 宜 采 用 梁 （ 板 ） 底 预 留 30-50mm， 用 干 硬 性 C25膨 胀 细 石 混 凝 土 填 塞 （ 防 腐 木 楔 600mm挤 紧 ） 方 法 。 （ 此 三 种 方 法 应 根 据 当 地 主 管 部 门 的 要 求 选 择 ） 填 充 墙 与 砼 构 件 接 缝 处 、 墙 面 剔 槽 部 位 、 临 时 施 工 洞 口二 侧 等 易 开 裂 部 位 ， 应 加 设 钢 丝 网 片 抵 抗 墙 体 裂 缝 。 钢 丝 网片 与 基 体 搭 接 宽 度 100mm， 门 窗 洞 口 等 应 力 集 中 区 也 应 在角

23、 部 设 钢 丝 网 片 。 钢 丝 网 片 的 网 孔 尺 寸 不 应 大 20mm 20mm，钢 丝 直 径 不 应 小 于 1.2mm， 且 宜 采 用 热 镀 锌 。 钢 丝 网 应 用 钢钉 或 射 钉 每 200mm-300mm加 铁 片 固 定 ， 挂 网 应 做 到 平 整 、 牢固 。 底 层 抹 灰 完 成 后 ， 在 抹 面 层 灰 前 整 个 墙 面 应 满 铺 耐 碱 玻璃 纤 维 网 格 布 ， 方 可 进 行 面 层 抹 灰 ， 面 层 抹 灰 厚 度 宜 控 制 在 7 9mm之 间 ， 抹 灰 时 须 压 实 抹 光 。 抹 灰 砂 浆 宜 掺 加 聚 丙 烯

24、 抗裂 纤 维 、 碳 纤 维 或 耐 碱 玻 璃 纤 维 等 防 裂 材 料 . （ 九 ） 加 强 成 品 保 护 ， 确 保 一 次 成 优 加 强 成 品 保 护 ， 最 大 限 度 地 消 除 和 避 免 成 品 在 施 工 过 程中 的 污 染 和 损 坏 ， 减 少 和 降 低 成 本 ， 确 保 一 次 成 优 。 主 体 结 构 采 用 在 柱 角 、 剪 力 墙 角 、 楼 梯 踏 步 处 钉 木 板 条的 方 式 防 护 ， 室 内 抹 灰 完 成 后 墙 角 粘 贴 成 品 塑 料 护 角 保 护 ，柱 、 墙 防 护 高 度 为 1.5m。 管 道 采 用 缠 绕 塑

25、 料 布 保 护 ， 厨 、 卫间 预 留 管 道 承 插 口 采 用 专 用 护 具 ， 地 漏 采 用 塑 料 布 缠 绕 保护 ， 窗 型 材 采 用 美 纹 纸 覆 盖 ， 玻 璃 采 用 塑 料 布 覆 贴 保 护 。 住 宅 工 程 质 量 通 病 治 理 措 施 的 内 容 一 、 钢 筋 混 凝 土 柱 、 墙 错 台 、 位 移 、 烂 根 、 洞 口 变 形 等 H:钢 筋 混 凝 土 柱 、 墙 错 台 、 位 移 、 烂 根 、 洞 口 变 形 .ppt二 、 钢 筋 混 凝 土 现 浇 楼 板 裂 缝 H:混 凝 土 楼 板 裂 缝 .ppt三 、 填 充 墙 砌 体 裂 纹 H:填 充 墙 砌 体 裂 纹 .ppt四 、 墙 面 抹 灰 裂 纹 H:墙 面 抹 灰 裂 纹 .ppt五 、 外 墙 外 保 温 饰 面 层 裂 缝 、 渗 漏 外 墙 外 保 温 饰 面 层 裂 缝 、渗 漏 .ppt六 、 外 窗 渗 漏 外 窗 渗 漏 .ppt七 、 有 防 水 要 求 的 房 间 地 面 渗 漏 H:有 防 水 要 求 的 房 间 地 面渗 漏 .ppt八 、 屋 面 渗 漏 屋 面 渗 漏 .ppt九 、 栏 杆 扶 手 做 法 不 规 范 栏 杆 扶 手 做 法 不 规 范 .ppt