四川某项目可行性研究报告(35页)

《四川某项目可行性研究报告(35页)》由会员分享，可在线阅读，更多相关《四川某项目可行性研究报告(35页)（33页珍藏版）》请在装配图网上搜索。

1、四川乐山某文物风景区工程可行性争论报告第一章工程背景及根本状况一、工程概况工程名称:四川省某县*文物风景治理处工程主要内容:(一)道路工程(二)卫生环保工程 (三)供水供电工程 (四)消防安全工程(五)文物保护和景点恢复工程 (六)其它工程总投资:*万元人民币某景名胜区是四川省重点文物保护单位,省级风景名胜区,位于成都平原经济圈内,在川南旅游市场上占据独特的资源优势和区位优势,景区风景秀丽,宗教,文化特色深厚,自然旅游资源,人文旅游资源以及当地土特产品资源格外丰富.某景名胜区根底设施工程打算投资近5000 万元,在留意保护生态环境的前提下,依托景区突出的宗教,文化特色,完善根底设施的建设,挖掘

2、景区潜力,发挥景区优势,提高景区资源开发和保护的总体水平,为景区升级奠定根底,更加突出中某景名胜区山水秀丽,文化品尝高,宗教颜色浓的旅游特色, 将中某景区建成休闲,度假为主的现代文化旅游区.二,某县根本状况10 / 33某县 2023 年总人口 202398 人,工农业总产值达 83001 万元,其中工业总产值为 59791 万元,农业总产值为 23220 万元,国内生产总值为 63413 万元,实现财政收入 1838 万元,人平年均工资 4516 元,农民人均年纯收入 1651 元,城乡居民储存总额为 38537 万元.从经济收入来看,某县的城镇居民和农民大都到达了区内旅游的条件,再加上乐山

3、地区城镇人口 80 万人和*地区 230 万人口,区域内的旅游市场潜力不行小视.三,投资方根本状况本工程投资方为某县*文物风景治理.是县人民政府设立的自收自支事业单位,负责景区的保护,治理,开发和建设.*文物风景治理处主要经营中某景旅游工程开发和相关旅游工程的开发等.景区依山傍水,环境幽雅,历代名人雅士留下的石刻诗篇,摩岩造像遍布岩壁.景区人文景观,自然景观俱佳,具有极大的进展潜力.其次章工程所在环境和问题一、环境：随着人类进入的一个世纪,和平的进展照旧是世界主流,这为我国大力进展经济,提高人民生活水平供给了一个相对稳定的国际环境.我国将在今年参与 WTO,全球经济一体化必将形成,既给我国经济

4、建设和进展带来挑战,同时也供给了一次历史性的机遇.随着综合国力进一步增加,人民群众生活水平逐步提高,为开发旅游产业供给了一个良好的政治环境和经济保障.同时,信息时代的悄然降落,国家的产业政策也作了重大调整,信息技术,生化工程,环境保护,旅游资源开发等领域成为国家优先重点进展的方向.近年来,我国各级政府在旅游开发上出台了诸多优待政策,极大的鼓舞和促进了旅游产业的进展.特别是最近为了加快旅游业的进展,把我国建设成为世界旅游强国,进一步发挥旅游业作为国民经济的增长点作用,国务院特地下发了关于进一步加快旅游业进展的通知(国发20239 号),制定了加快旅游业进展的政策措施,并打算“十五“期间,国家每年

5、安排确定数量的财政资金,重点支持中西部地区旅游根底设施建设,乐观实行有效措施,解决旅游业发展的重点,难点问题,为旅游进展制造了一个良好的政策环境,必将推动我国旅游业高层次进展和可持续进展.我省也依据本省实际状况,将自己拥有的巨大旅游资源作为重点开发领域,使旅游产业成为四川省的支柱产业,将四川进展成为旅游强省.西部大开发的战略决策,其战略目标就是在完善西部根底设施,调整西部产业构造的同时,保护和开发西部重要的自然资源.西部拥有我国最丰富多彩的旅游资源,随着西部大开发的优待政策的间续 出台,旅游环境的不断完善,为进展旅游产业,供给了千载难逢的历史机遇.依据世界旅游组织资源显示:旅游业每直接收入 1

6、 元,相关行业的收入就能增加 4.3 元;每增加 1 个直接就业人员,社会就能增加 5 个就业时机.鉴于旅游业对经济进展和社会进步所起的巨大推动作用, 世界各国和我国各级政府越来越重视和关注旅游业的进展.近年来,随着我国人民生活水平的提高,旅游产业成为了的“支柱产业“,成为国民经济收入的重要组成局部.*市,某县政府也针对本地区优势,提出资源开发型及可持续进展的战略和旅游兴县的进展思路,将相关根底设施建设和资源开发纳入统一规划,并从政策上制造了良好的进展环境.二、问题面对如此良好的进展机遇,治理处上下在倍受鼓舞的同时,也存在深深忧虑,由于景区的根底设施薄弱,落后,产生了一系列的影响.主要表现在:

7、1,给游客巡游,生活带来极大的不便,使得市场促销,营销宣传难以开展,游客量难以提高,直接影响到景区的经济效益,制约了景区自身的进展.2,景区的人文资源,自然资源优势不能充分呈现在国内国际旅游面前,影响了市场知名度的提高,也不能充分发挥它的国国主义教育和丰富人民精神文化生活的社会效益.3,难以推动当地经济的进展,影响了它所隐蔽着的长远的,巨大的潜能发挥.4,作为成都与乐山水路的中继点,与省政府开发岷江旅游文化带的规划相适应.可见,利用西部大开发的“天时“,某县丰富的旅游资源的“地利“,以及*市,某县政府大力进展旅游 产业的“人和“,进展中某景区根底设施建设,既促进景区的自身进展,又会合国家的产业

8、政策,符合西部 大开发战略,符合省岷江旅游文化带的规划,又促进当地社会,经济,文化的进展,丰富群众文化生活,具 有良好的经济效益和社会效益.第三章中某景区概况,开觉察状及资源评价一,风景区概况1,地理位置.中某景名胜区位于四川*某县城南 9 公里的瑞峰镇,北距省会成都市 120 公里,南距乐山市 38 公里,东邻井研,仁寿,距*30 公里.与瑞峰镇隔岷江相望.2,地质地貌.中某景区属龙泉山断裂带的西南端,为浅丘阔谷和深丘窄谷的混合地貌,海拔在 375719.7 米之间.景区丘陵斜坡多呈台坎状,丘顶浑圆,或呈方山状,土壤肥沃.3,气候.中某景区属四川盆地亚热带潮湿气候盆地西部区,气候温存,常年平

9、均气温 16.9,秋季气温下降较快,冬季少有冰雪严寒,春节气温回暖较早,夏季无酷暑,常年各月平均气温振幅为 19.7.总之,气候是冬无严寒,夏无酷暑,一年 365 天都在适宜旅游.区风雨量充分,日照充分,年均日照 11401150 小时,无霜期长达 310313 天.常年以北风为主导风,风力在 06 级之间.4,环境.中某景名胜区水资源丰富,有岷江,沙溪河,筒车河和*河河口流经风景区.岷江是流经景区的干流,在某县境内流长约 40 公里,流经全县 11 个乡镇,由于岷江自净力气强,经化验符合国家生活饮水源卫生标准.区内还有青峡源和官厅水库两个总库容量3000 万立方米的中型水利工程.风景区现有森

10、林面积 6.2 万亩,森林掩盖率达 38.6%,森林资源较丰富.林木种类达 190 多种,经济林以桑,柑桔为主,其他有茶,桃,李,杏,梨,油桐等 25 种.竹类有慈竹,苦竹,水竹,斑竹,罗汉竹,楠竹等 15 种, 慈竹占 90%以上.灌木类有马桑,水渣,刺梨等 20 余种.花类有兰花,木绣球,晚香玉,姜花等 70 多种.现有珍稀贵重树种桫椤,银杏,水杉,楠木等.二,风景区开觉察状某景区在 1958 年以后遭到了确定的破坏,自 80 年初起受到县政府的重视,开头封山育林,经 16 年的努力,现在根本恢复了景区的植被.庙宇得到初步恢复,文物得到较好的保护.下寺风貌虽已不见唐宋之风,但森严的庙宇风骨

11、照旧.中寺恢复了药师殿,藏经楼,在原四大天王殿的基址上修建了碑廊两通.景区现有建筑面积 2200 平方米,床位 211 张(其中套房 4 套,单人间 4 间,标准客房 14 间),可一次性供给 300 人次进餐,100 人消遣消费,卡拉OK 厅能容 3040 人,有 KTV 房 2 间,大厅 1 间,还有美容美发,桑拿按摩等设施.景区现有职工 40 人,其中正式职工 36 人,本科生 3 人,大专生 5 人,中专生 10 人.1995 年,景区接待旅游者 13 万人次,经济收入达 72 万元;1996 年接待 14 万人次,收入 80 万元;1997 年接待 12 万人次,收入 78 万元.人

12、均消费在 5.56.5 元之间.人均消费水平不到 10 元,在 90 年月可能创省级风景名胜区之最.同时也说明白在不增加确定接待人数的前提下,提高每个游客的平均消费值,景区的经营将大有可为.景区根底设施配套缺乏,有的游道仍是自然小路,卫生设施空缺落后,供水,供电力气缺乏,电视收视效果极差,严峻制约和影响景区资源的开发和利用.三,风景区资源评价一自然旅游资源评价.中某景区自然景观丰富多彩,层次格外鲜亮,前临岷江,后倚慈姥峰,背山面水,山青水秀.岷江河滩广布,芳草萋萋,河岸田畴万亩,葱郁翠绿;山中森林密布,泉水淙淙,奇石异草,曲径通幽.历史上*风光 秀美,曾被宋代著名文学家范成大赞扬为“西川林泉最

13、正确处“.由于其风光美不胜收,历来被骚人墨客誉 为“岩壑胜景,不减峨山“,将*与峨眉等同对待.在当时的交通条件下,游人在选择旅游地的时候,大都 是“先游*,再游峨眉“.*秀丽的自然景观与它深厚的历史文化遗迹融为一体,显示了无穷的魅力.依据*的地质地貌特点和向游客呈现出来的景观层次,我们四个层次来评价自然旅游资源,以便 更充分地显示和挖掘*的旅游资源特色.二,人文旅游资源评价:*历史悠久,历史文化积淀深厚,自唐代起就成为川南佛教的大道场,略三,旅游商品资源评价:旅游商品是旅游资源的一个组成局部,是出售给旅游者的地方土特产和工艺纪念品等商品,是旅游地创汇的特有资源.1,竹编工艺略2,捻条画略第四章

14、市场调研分析一,景区市场定位中某景区是融合秀丽的自然风光,深厚的历史文化,名闻遐迩的宗教名胜为一体的观光,度假,宗 教,会议旅游的综合型的省级重点风景名胜区.依据旅游资源的特色,品级和对客源市场的吸引向性, 以及与周边旅游产品的竞争态势,在兼顾其他旅游行为方式时充分挖掘中某景名胜区深厚的历史文化内涵,呈现出它秀丽的自然风光,利用它山清水秀,岷江水域宽广,两岸生态环境优雅的特点进展度 假休闲旅游,突出风景区的自然美,环境美,历史文化美,完善根底设施建设,使中某景名胜区真正成为既能发扬传统文化,又具有现代旅游功能的型的度假型,观光型等综合型的旅游胜地.二,景区的市场分析:在对中某景名胜区进展市场定

15、位的根底上,将风景区的客源市场划分为三个级别.第一级客源市场:成都市,乐山市,*地区和到峨*乐山大佛,三苏祠旅游的局部游客. 其次级客源市场:重庆市,自贡,宜宾,泸州,西昌,内江,德阳,绵阳等地区.第三级客源市场:局部省外,国外的游客. 旅游者行为规律分析:在为中某景区作总体规划的过程中,特地对成都市的旅游市场和景区的游客进展了抽样调查,了解旅游者的行为规律.依据旅游者的出行规律和中某景区所处的区位条件,成都市是中某景区的主要客源市场,我们对成都市的旅游市场进展了抽样调查,通过分析可得出以下结论:1,出旅游规律(1) 成都市旅游者(限于受调查者本人)每年外出旅游的次数:一次的占 40.68%,

16、二次的占 24.32%, 三次以上的占 21.40%.说明每年外出旅游一次的人占多数,对旅游目的地只有一次选择,因此,旅游地的综合形象和特色在旅游者的行为选择中起打算性作用.(2) 每年带上一家人外出旅游的次数(包括城郊旅游):一次的占 32.84,二次的占 29.87%,三次以上的占 34.75%.说明家庭的度假旅游市场兴起.(2) 每年带上一家人外出旅游的次数(包括城郊旅游);一次的占 32.84%,二次的占 29.87%,三次以上的占 34.75%.说明家庭的度假旅游市场兴起.(3) 旅游者在省内旅游的出行半径:城郊农家乐占 23.09%,80 公里以内占 36.02%,160 公里以内

17、占33.05%,160 公里以外占 16.31%.游客主要集中在 160 公里的出游半径以内,高速大路或高等级大路在2 小时以内可以到达目的地.160 公里以外,根底设施条件不好的,游客很少情愿去.(4) 旅游时间:旅游者到省内景区旅游,如何安排时间,当天返回占 18.86%,住一天的占 41.95%,住二天的占 26.66%,住三天以上的占 8.47%.在不限制出游半径的状况下,大多数旅游者要选择住 12 天,住一天的最多.假设景区在 160 公里以内,乘车在 2 小时之内能够到达,景区各方面设施条件都好, 则 34.32%的游客选择当天返回,47.03%的游客会选择住一天,14.19%的游

18、客选择住二天,4.24%的游客选择住三天以上.尽管选择当天返回的游客比例较大,但选择住一天的游客也近 50%,假设景区留得住人,游客还情愿逗留更多的时间.所以景区的经营思路是要有配套完善的综合设施和效劳,让更多的游客住下来,并且住二天以上.这样旅游市场的产出值会大大增加.2,对目的地的需求(1) 旅游者最宠爱的旅游占的类型:历史遗迹占 21.61%,宗教文化占 36.14%,民族风情占 13.73%, 名川大川占 28.79%,度假消遣占 31.78%.游客对历史遗迹,宗教文化,自然风光的宠爱超过了 50%,宠爱度假消遣的占旅游者的三分之一强,这进一步说明成都的度假旅游市场正在兴起.(2) 游

19、客最宠爱的旅游方式:登山的占 30.72%,划船的占 11.02%,休闲消遣占 68.22%(其中有22.46%的人宠爱在景区打麻将),文化探寻占 18.86%.这说明成都游客特别宠爱休闲的旅游方式.(3) 游客对风景区比较明显的感受:感到物价太贵的占 63.98%,效劳质量太差的占 56.78%,设施太差的占 54.66%.游客对风景区的不满普遍集中在这三个问题上,为景区的治理和根底设施改善提出了要求.3,成都市场对中某景区的认知在游客从来没有听说过的风景区的选项中,67.58%的成都人选择*;在听说过但不太了解的风景区中*占 58.26%,而剑门关占 47.88%,蒙山占 44.49%;在

20、从来没去过的风景区中*高达 81.57%,长江三峡占 57.84%,蒙山占 55.93%.如此看来,中某景区宣传促销的任务很重,同时也说明市场潜力很大. 成都市区人口有 320 多万,郊区人口有 980 万,这 1300 万人口是中某景区最大的客源市场.由于他们的消费层次高,人均收入较高.*的区位条件和旅游的其他因素大都符合成都市场的需求.中某景区旅游者的行为规律:1,游客的构成略2,旅游规律(1) 游客的巡游时间安排:巡游 24 小时占 23.6%,46 个小时的占 21.3%,68 个小时的占29.2%,住宿的占 25.9%.游客巡游时间大多在 6 小时左右.(2) 游客到*后预备住下来的

21、时间调查:住一天的游客占 43.9%,打算住二天的游客占 32.8%,住三天的游客占 1.9%,三天以上的游客占 2.6%.说明游客照旧有在*住下来的打算,而且预备住 12 天的游客占了 76%,但确实住下来的游客还不以 26%,需求方的需求大,造成这一结果只能说明供给方存在确定问题景区缺乏让游客住下来的吸引力,消遣活动单一,供水供电困难,电视收视效果很差等, 给游客带来很大的不便,这是景区的致命弱点.3,景区治理及游客的感知游客认为,*景区最突出的问题主要集中在三个方面:效劳,治理,开发保护,根底设施.对包括无导游,门票价高,卫生差,效劳意识薄弱等效劳治理有意见的游客占25.6%,对环境保护

22、不够,游玩工程太 少等开发保护有意见的占 31.1%,对厕所,道路等根底配套设施有意见的占37.8%,另有 5.5%的游客认为景区的宣传力度不够.这些看法与我们课题组的看法在很多方面不谋而合.游客对景区的直观印象的评价,可以反映游客的感知度,具有确定的参考价值.在调查中,我们让游客依据自己的旅游经受给中某景区打印象分,给 3050 分,认为比较差的占 15%;给 5070 分,认为中等的占 62%;给 7090 分,认为良好的占 23%.总的认为是中等偏上,资源价值较高,与我们的旅游资源评价的结论根本全都.依据调查,景区的回头客所占的比例较大.在 203 份有效问卷中,第一次来景区的游客占 5

23、4.2%,二次以上的回头客占 45.8%,其中来自成都市的回头客占 35.5%,乐山和*回头客占 64.5%.这个回头客的数字在其它景区很难到达.第五章工程建设内容,投资估算与资金筹措工程估量投资*万元,完成景区道路,卫生环保,供水供电,消防安全,文物保护和景点恢复等 6 项工程,共 15 个子工程.通过这些工程建设,增加供水供电力气,完善步道,卫生环保设施及防火安全等景区根底设施,增加旅游景点,加强文物保护,拓展景区的整体功能.一,建设内容(一)道路工程包括建两条步道和参原有步道增设防护栏. 1,建一号步道略2,建二号步道.略3,维护原有步道.略.(二)卫生环保工程包括建厕所,沼气池,增加垃

24、圾筒和建垃圾处理站.4,建厕所,沼气池.内容略5,增加垃圾筒和建垃圾处理站.内容略(三)供水供电工程.包括修建自来水厂,增加供电设施. 6,供水系统.7,供电系统.(四)消防安全工程.包括消火栓,防火水幕和灭火器装置.8,消防设施.(五)文物保护和景点恢复工程.9,佛像修复与维护. 10,唤鱼池.11,东坡读书楼.13,“苦竹亭“,“听泉亭“.14,文物展馆.在某县,由于没有一座文物展馆,使县内和中某景区的很多重要文物无法和游人见面,这不能不说是一个圆满.因此,建展馆具有很大的社会意义.文物展馆为二层仿古建筑,面积 1000 M2,陈设本地文物. (六)其他工程.如停车场二,投资估算(一)道路

25、:打算投资 2177.86 万元1,一号步道:下寺上寺,投资估算 820.485 万元.1) 石板路.石板制作安装: 3000M1.5M0.25M=1125. M31125 M3150.00 元/ M3=16.875 万元石板人工搬运:搬运距离:2023M1125 M3(2023M20M)20 元/ M3=225 万元人工挖土:挖土厚度 0.3M 3000M1.5M0.3M=1350 M3135015 元/ M3=2.025 万元2) 石梯路石梯制作安装: 1000M1.5M0.35M=525 M3525M3200 元/ M3=10.5 万元条石人工搬运:525 M3(2023M20M)20

26、元/ M3=1.05 万元人工挖土: 1000M1.5M0.3M=450M3450M315 元/ M3=0.675 万元钢管护栏:1000M1M120 元/ M3=12 万元3) 条石保坎 条石制作安装:4000M0.35M1.5M=2100 M32100M3105 元/ M3=22.05 万元条石人工搬运:2100 M3(2023M20M)20 元/ M3=42 万元人工挖土: 4000M0.75M1.2M=3600M33600M315 元/ M3=5.4 万元回填夯实: 4000M0.2M1.2M=960M3960M310 元/ M3=0.96 万元2,二号步道:投资估算 1257.375

27、 万元1) 石板路石板路制作安装:19.7 万元石板人工搬运:328.13 万元人工挖土:2.36 万元2) 石梯路石梯制作安装:15.75 万元条石人工搬运:19.69 万元人工挖土:1 万元钢管护栏:18 万元3) 条石保坎条石制作安装:27.56 万元条石人工搬运:656.25 万元人工挖土:6.75回填夯实:1.2 元3,原有步道维护:增设防护栏估算 100 万元(二)卫生环保:投资估算 258 万元4,厕所:100M22800 元/ M28=204 万元沼气池:20 座15000 万元/座=30 万元4,垃圾筒和垃圾处理站200 个100 元/个+20230 元=4 万元(三)供水供

28、电系统:投资估算 1062 万元5,自来水厂:投资估算 659 万元厂房,配电房等工作用房: 2023M21000 元/ M2=200 万元自来水净化池:1000M21500 元/ M2=150 万元水塔:50 万元深水井:35 万元供水系统:抽水设备及自来水处理设备:150 万元供水管:DN110 1000M75 元/M=7.5 万元DN50 1000M40 元/M=40 万元DN25 15000M15 元/M=22.5 万元零件:4 万元6,供电系统:投资估算数 03 万元1 万伏变压器 1 台:5 万元供电线路:299 万元18M 电杆:3002500 元/根=75 万元12M 电杆:2

29、00 根1200 元/根=24 万元(四)消防安全工程:55 万元7,消防设施:消火栓:100 套2500 元/套=25 万元防火水幕:10 处1500 元/处=15 万元灭火器:1000 个150 元/个=15 万元(五)文物保护和景点恢复工程:投资估算 1330 万元8,佛像修复与维护:300 万元9,唤鱼池:50 万元10,东坡读书楼:3000M22023 元/ M2=600 万元11,“苦竹亭“,“听泉亭“50M23000 元/ M2=30 万元12,文物展馆:造价:1000M21500 元/ M2=150 万元文物:200 万元(六)其他工程:投资估算 68 万元13,卫星收视系统:

30、10 套20230 元/套=20 万元14,停车场:投资估算 48 万元人工挖土及凿石: 2023M22.5M=5000M35000 M350 元/ M3=25 万元人工地坪:2023M20.3M=600M3600 M3300 元/ M3=18 万元人工搬运材料:1000 M350 元/ M3=5 万元以上投资估算列表如下:(略)三,资金筹措本工程总投资 4950.86 万元,其中:自筹资金:2550.86 万元申请国债贷款:2400 万元投资方可通过银行信贷方式解决后继资金缺口的问题,该方案对于中某景区而言是可行的,这主要基于以下几点:1,治理处具有较好的还贷信誉,与各大银行间关系融洽.2,

31、治理处身实力雄厚,资产质量较高,资产负债率极低.3,工程符合国家产业进展方向,必将得到各级政府及银行机构的大力支持.4,整个工程较高的盈利力气及稳定的现金流量将得到各大银行的青睐.第六章景区的环境保护规划环境保护规划是为了保障景区的可持续进展,维护风景名胜区的生态平衡和自然人文历史景观, 在景区的外围保护带内,要避开工业污染.*河污染的治理,有赖于地方政府实施环境保护行动.岷江 流域的水污染问题,有赖于上游和中游的整体环保行动.在二级保护区内,在岷江两岸,确定要保护好 完好生态系统,扩大绿化面积,并对有些山丘进展重点绿化.(一)分级保护实行分级保护制度,有利于景区的环境保护分清主次,不同的级别

32、实行相应的保护措施.1,特级保护.范围:从下寺到翠薇顶,从翠薇顶到德云寺,再到慈姥溪的大约 2 平方公里的范围内是特级保护区.保护重点:景区内的文物,寺庙,树林. 措施:(1) 编号建立档案.(2) 设置制作精巧,语言秀丽的有关环境保护的标碑,路牌. (3)设置必要的保护场地和转栏.(4)石质雕刻文物的内部渗水和风化现象严峻,要设法查找科学方法进展保护. (5)严禁采石和采集植物,生物标本.2,一级保护范围:北起虎渡溪,南到慈姥溪,西到岷江西岸,东落茄庵至慈姥溪一线,大约 4 平方公里.保护内容:留意对岷两岸生态环境的保护和两条河流的综合治理.*河口的采砂石场应马上停顿, 恢复原貌.景区内的生

33、活污染和生活垃圾,废水等处理方式要得当,手段要先进.3,二级保护范围:北起某县的东门大桥,东从虎渡溪至小*,再沿苦竹湾到慈姥溪渡口,西到瑞锋镇南 2 公里的汉岩墓至东门大桥.保护措施:(1) 一律制止打鸟,毁林砍树.(2) 制止在区内建有污染的工厂,关停造纸厂等有污染的工厂.(3) 区区建筑和城镇规划要符合旅游地的建筑风格的要求,严禁田园风光城市化.4,三级保护范围:北起表峡湖经罗塆乡沿三堂寺至某的大路,东接天池乡经小*到乐山的剑峰乡,西经某县城 南沿青乐大路向南,南沿岷江两岸的山脊分水岭,面积约 110 平方公里.措施:景区的外围保护带是景区保护的外围屏障,关系到中某景区的环境质量,也是*景

34、区旅游业 可持续进展的保障.在本区内实施长期的造林绿化工程是格外必要的,防火护林工作与严禁树木砍伐工作都显得同等重要.(二)护林防火1,建立健全护林防火制度景区设立特地的护林防火治理机构,设专职的护林防火队伍 5 人,火灾危急期有兼职的防火队员假设干人,责任落实到人,寻常要进展定期的护林防火安全训练,景区还要与四周及景区内的住户,生产 队签定防火公约.对防火重点区和在防火的重点季节要建立巡逻制度.2,加强护林防火的宣传教育在游人中心和野营区要加强护林防火的宣传与治理,路旁设置护林防火宣传的路牌,对景区四周和区内的住户进展定期的宣传.3,配置好防火设施在建筑物集中地,在上,中,下三寺和各种度假休

35、闲地,以及区内民居点,配置防火器材和设施.(三)退耕还林景区内的耕地,近期全部退耕还林,分期分批有打算地进展,有步骤地实现造林绿化.依据停耕计 划和景区经营规模逐步扩大,逐步解决停耕农民的就业,生活出路,经济收入等问题.在岷江岸边的二 级阶地上,保持现有民居,不停耕也不拆迁,除了规划的修建度假别墅和山庄的土地外,耕地不再占用.岷江岸边,大路两旁实行重点绿化.(四)综合治理对景区的景观造成视角污染的建筑物和设施,对景区的环境造成污染和破坏的因素,依据可持续进展原则,进展综合治理.1,撤除黄老三旅馆和四周几家居民屋.改造望江旅馆.撤除三堂寺沟口阶地上乱搭建的餐饮点建筑物,中寺大雄宝殿旁的民居属于撤

36、除或改造的工程.撤除上寺的餐饮点.2,撤除玉泉岩的餐饮点建筑物,中寺大雄宝殿的民居属于撤除或改造的工程.撤除上寺的餐饮点.3,关闭*河口的采砂石场,恢复原貌.4,综合治理风景区的四周地区,特别是*河与岷江的工业污染.*河临河的西龙纸业排出大量黄绿色浆水和白色泡沫,对黑液的处理不力;位于鲜滩河的仲辉纸厂和其他造纸厂如吉鸿造纸厂等都应进展综合治理,保证 2023 年前排污达标.(五)旅游污染的治理1,游客的生活污染,承受修建厕所,沼气池进展处理.2,生活废水处理餐厅,客房生活废水,建立沼气池进展处理. 3,旅游垃圾处理设置垃圾筒,修建垃圾处理站. 4,旅游粉尘处理景区游客步游,交能,餐厨燃料,供热

37、,供水生产的粉尘.按环保部门的要求处理.第七章工程的实施与治理一,工程的实施打算:本工程是一个综合的大型工程,其景区设施规模大,工程多,实施打算为:(1) 设立工程组:工程组对工程建设的全过程,包括工程的预备,勘察设计,设施选购,招标投标,建筑安装施工,竣工验收等各个阶段进展监视,治理,协调.工程组在工程实施中重点抓 4 个方面:1,质量:严格按四川省,成都市有关仿古建筑工程质量标准和承包合同实施.2,本钱;重点把好材料关,坚持质优价廉,就地取材,综合利用,节约等的原则.3,工期:定期检查,监视承包商的周,月工期进度表,保证按时竣工.4,安全:加强安全防范,安全治理,进展安全巡察安排,尽量削减

38、对游人的影响.(2) 工程实施的组织方法:实行分项分标,各个工程同时施工.(3) 工程的建设时间安排工程的预备:3 个月内完成勘察设计:1 个月内完成招标,投标:1 个月内完成建筑安排施工:12 个月内完成竣工验收:1 个月内完成二,工程治理(1) 做好监视保证措施:明确业主,监视方,施工方的责,权,利,业务主要把握工程建设的进度,设备,物资的供给和整体协调, 施工承包商按合同规定实施并保证明现合同确定的质量,时间,监理对工程速度在时间,空间,资源利 用上进展充分协调和严格治理.(2) 进展防范措施:对工程实施过程中的很多不确定因素,要进展全面推想,觉察隐患,防微杜渐,把损失把握在最小程度内.

39、(3) 评估措施:工程建设的每一阶段,都应当确定的评估手段以及信息反响,从而总结阅历,觉察问题,准时更正.第八章工程投资效益测算分析参照市场调查报告和投资打算等资料,经认真调研和测算,我们编制了本工程投资完毕后第一年度的盈利推想,编制盈利推想所依据的会计政策在各重要方面与本处实际承受的会计政策全都.一,根本假设(1)国家现行的方针政策无重大转变. (2)国家现行的利率,汇率等无重大转变.(3)本处所在地区的社会经济环境无重大转变. (4)本处目前执行的税赋,税率政策不变.(5)无其他人力不行抗拒因素造成的重大不利影响.二,根本依据市场调查定位1,游客量统计有(略)2,通过市场调查测算入住率:打

40、算住一天的游客占 43.9% 打算住二天的游客占 32.8% 打算住三天的游客占 1.9%打算住三天以上的游客占 2.6%旅游入住率为:43.9%+32.8%+32.8%32.8%=88%实际入住率为:26%3,市场调查及测算表如表:消费水平 工程 0200 元/天200400 元/天400600 元/天600 元以上/天回收有效问卷所占比例=(5+80+26+15)(5/1.7%+80/27%+26/8.8%+15/5.1%)4=42.6%吃住者所占比例: (69%1.7%+77%27%+71%8.8%+70%5.1%)1/42.6%=75%消遣者所占比例: (12%1.7%+27%17%+

41、8.8%20%+5.1%16%)1/42.6%=17.3%购物者所占比例: (10%1.7%+6%27%+8%8.8%+12%5.1%)1/42.6%=7.3%每人日消费总额在 200 元以内的旅客所占比例为: 1.7%1/42.6%=4%每人日消费总额在 200400 元的旅客以内所占比例为: 27%1/42.6%=63%每人日消费总额在 400600 元的旅客所占比例为: 8.8%1/42.6%=20%每人日消费总额在 600 元以上的旅客所占比例为: 5.1%1/42.6%=12%4,关于住宿计费标准及其数量金额确实定5,投资完结后日游客量测算表(单位:人)三,关于中某景区投资工程效益的

42、测算通过以上旅游根底设施的建设和历史文化遗产的维护,恢复,宗教文化的开放,中某景区必将以更大的面积,完备的配套设施,深厚悠久的历史人文景观,丰富惊异的自然景观重现的历史的辉煌.再加 景区广告宣传,更能有效提高海内外知名度及吸引大量的游客和信徒,也必将取得社会效益和经济效 益双丰收.(一)社会效益.加大对中某景区的投资及宣传后,将使岷江航道上的成都黄龙溪三苏祠*寺平羌三峡乐山大佛峨嵋山联为一体,成为一条浩大的旅游环线,促进旅游业横向联合,旅游资源优势互补. 必将使*旅游特色更加呈现,丰富和优化了爱国主义教育基地.增加的大量客源,带动了旅客在*寺的 住宿,餐饮,消遣等消费的增长,也必将会制造大量的

43、就业时机,增加社会福利.随着经济效益的提高,上 缴财政的税费也大幅度增长,周边地区相关产业也会随之起步与进展,特别是某竹编之乡,各种水果之乡等上仍地方特色的旅游手工艺品,特色农副产品销量会更加提高.依据旅游之特色,海内外客源的不断增加,必将把某,四川地方资源发挥并推向市场,有利于招商引资,西部大开发.(二)经济效益.经过景区的改造,不仅门票收入会大幅度上升,而且会带动住宿,餐饮,商品销售,消遣等主营业务收入的增长,估量主营业务收入状况及其本钱费用测算如下:1,门票收入.中某景区加大投资后,日平均游客量可达 800 人以上,我处将门票提升到 20 元/人,每年门票收入80020365=584(万

44、元).营业费用:工资及福利:5 万元门票印刷费:4.38 万元折旧费:165 万元广告费:40 万元维护费:5 万元其他:0.2 万元合计:219.6 万元2,住宿收入.通过实际市场调查,愿在某*旅游开发区住宿的游客,达所调查总数的 88%以上.但在某旅游区实际留宿的游客仅为游客总量的 10%.投资完毕后,第一年留宿游客可达总量的 20%以上.本处现有床位不能满足需要,但四周农家乐可暂缓这种冲突.其次期投资将修建三星级宾馆,以现有条件,估量可 住宿收入状况如下:淡旺季客房入住率平均 95%,年收入一般间:6295%50365107.5(万元) 标准间: 6095%100365208.1(万元)

45、 套房: 2895%8036577.7(万元)合计:393.3 万元营业费用:工资及福利:10 万元物料消耗:20.1 万元水电费:24.5 万元邮电,通讯费:2.1 万元燃料费:25 万元洗涤费:2.7 万元修理费:6.5 万元折旧费:25 万元低值易耗品:46 万元合计:161.9 万元3,餐饮估量有 40%的游客在该餐厅就餐.就餐消费全天以 60 元/人天计算,估量餐厅的毛利率为 40%.营业收入:80040%60365=700.8(万元) 毛利:700.840%=280.3(万元)营业本钱:700.8-280.3=420.5(万元)营业费用:工资及福利:9.12 万元物料消耗:38.7

46、 万元水电费:2 万元燃料费:38 万元邮电,通讯费:0.8 万元洗涤费:6 万元运杂费:2 万元折旧费:0.5 万元低值易耗品:67 万元合计:167.1 万元4,茶园收入.通过市场分析,有 10%的游客将在茶园消费,每人消费 20 元,毛利在 80%以上.营业收入:80010%20365=58.4(万元) 毛利:58.480%=46.7(万元)营业本钱:58.4-46.7=11.7(万元)营业费用:工资及福利:1.6 万元物料消耗:0.1 万元水电费:0.5 万元燃料费:0.6 万元折旧费:1.2 万元低值易耗品:0.3 万元合计:4.3 万元5,夜总会收入.一次能容纳 100 人的夜总会

47、,投资完毕后,估量能发挥其 20%以上的效能.每人平均消费 80 元/次. 营业收入:10020%80365=58.4(万元)营业费用:工资及福利:4 万元水电费:5 万元物料消耗:15 万元燃料费:38 万元低值易耗品:2 万元邮电,通讯费:1.5 万元修理费:1 万元折旧费:2.5 万元合计:31 万元6,桑拿,美容保健收入.估量有 5%的游客需作桑拿,美容保健,其费用以 60 元/人次收取. 营业收入:8005%60365=87.6(万元)营业费用:工资及福利:12 万元水电费:3.5 万元燃料费:3 万元物料消耗:4 万元邮电,通讯费:1.06 万元修理费:3 万元折旧费:1.5 万元

48、保险费:5 万元低值易耗品:2 万元合计:35 万元7,停车场停车,洗车效劳收入.估量每 8 名旅客有 1 辆专车停留.有 40%的车需洗车效劳.停车费每辆以 10 元/次天,洗车效劳以10 元/次收取,其费用率为 20%.营业收入:(800365/810)+(800365/840%10)=51.1(万元) 毛利:700.840%=280.3(万元)营业本钱:700.8-280.3=420.5(万元)营业费用:工资及福利:5 万元水电费:3 万元物料消耗:2 万元低值易耗品:0.2 万元合计:10.2 万元8,商品销售收入.依据统计调查数据显示,估量观光旅游者到景区需购物者在50%以上,平均每

49、日消费 20 元.营业收入:80050%20365=292(万元) 毛利率 30%.毛利:29230%=87.6(万元) 营业本钱:292-87.6=204.4(万元)营业费用:工资及福利:2 万元水电费:0.2 万元运杂费:2 万元折旧费:0.25 万元损失:3 万元合计:7.45 万元9,治理费用工程.差旅费:1.2 万元邮电,通讯费:2.5 万元业务招待费:4 万元办公费:2.3 万元无形资产摊销:85.6 万元折旧费:4 万元工资及福利费:29.8 万元劳动及保险费:6 万元坏帐损失:0.5 万元其他经费:3 万元合计:138.96 万元某景区投资工程综合效益分析表(单位:万元) 工程

50、类别金 额主营业务收入主营业务本钱主营业务税金及附加主营业务利润营业费用治理费用财务费用(年利 6% 营业利润所得税 33% 税后利润 净现金流量累计净现金流量第一年门票收入58435549219.6住宿收入393.323.6369.7161.9餐饮收入700.8420.542238.3167.1茶园收入58.411.73.543.24.3夜总会收入58.43.554.931桑拿,美容保健87.65.382.335停车场收入51.13.14810.2商品销售收入292204.414.6737.5合计2225.6636.6130.61458.4636.6138.9144538.9177.8361

51、.1649.2649.2其次年客量增长 20% 2670.7763.9160.21746.6763.9166.7152.6663.4218.9444.5732.61381.8第三年客量增长 20% 3204.8916.7192.32095.8916.7200161.8817.3169.7547.6835.72217.5第四年客量增长 10%,费用 5% 3525.31008.4211.52305.4962.5210171.5961.4317.3644.1932.23149.7第五年客量增长 10%,费用根本不变3877.81109.2232.72535.9962.5210181.81181.6

52、389.9791.71079.84229.5第六年客量增长 5%,费用降 5% 4071.71164.7244.32662.7914.4199.5192.71356.1447.5908.61196.75426.2说明:折旧摊费用承受直线法,年限以其规定的使用年限为.未指明的状况下营业费用,治理费用均为变动本钱.低值易耗品实行一次性摊销.第一年效益指标具体测算见投资目效益测算分析局部.景点修缮费用作为长期盼摊费用处理,并在门票收入列支.以上价格均以投资后的增量测算.10,投资效果总结:原始投资年均投资酬劳率:(361.1+444.5+547.6+644.1+791.7+908.6)+6+4950.812.45%第四年累计净现金流量 3149.7 万元,假设贷款 2400.00 万元,本年即归还贷款本息.投资回收期 5+(4950.84-4229.5)5426.2=5.13 年第九章结 论本工程总投资 4950.86 万元,投资回收期 5.13 年,投资酬劳率 12.45%,具有良好的经济效益. 同时,通过工程建设,能够产生良好的社会效益:1,带动当地建筑,原材料等相关产业的进展,从而促进当地国民经济的全面增长.2,吸取当地的劳动力,增加就业时机,增加人民收入.3,工程建成以后,随着旅游人数的增加,旅游消费将成为当地创收的一个稳定长期的来源.