冷链物流仓储中心项目可行性研究报告

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1、第一章总 论一、工程概况一工程名称：农产品批发物流市场冷链物流仓储中心工程二工程性质：建三工程选址：肇州县二、工程可研编制依据与争论内容一编制依据1、国家发改委关于编制可行性争论报告的有关规定2、产业构造调整指导名目2023 版本3、国家相关法律法规及产业政策4、国家重点试验室建设与运行治理方法5、食品生产加工企业质量安全监视治理实施细则试行6、国务院召开加强鲜活农产品流通体系建设的会议精神二主要争论内容该报告从调查分析公司冷链物流建设进展和食品仓储设施现状入 手，对地区食品的进展作了推想，进而分析建设公司冷链物流体系和食品仓储力气建设的必要性、工程建设的条件、内容、规模、实施进度、节能环保、

2、组织机构、投资估算、资金筹措等，并对工程建设的效益进展评价，进而提出工程可行与否及有关建议。13其次章 工程建设背景与建设的必要性一、工程建设背景冷链物流是物流需求带来的专业化细分。冷链物流泛指冷藏冷冻类食品在生产、贮藏、运输、销售，到消费前的各个环节中始终处于规定的低温环境下，以保证食品质量，削减食品损耗的一项系统工程。它是随着科学技术的进步、制冷技术的进展而建立起来的，是以冷冻工艺学为根底、以制冷技术为手段的低温物流过程。随着国民经济的不断进展，人们的生活水平不断提高。冷链物流业迅猛进展，冷链仓储建设有着格外宽阔的市场前景。满足的生活模式。随着经济快速进展，地区快速都市化，人们生活模式发生

3、转变，对简便、西化、冰冻食品的消费需求提高，对速食文化也有相当程度的承受。削减食品损耗。不适当的包装方法、材料、容器和处理方法、贮存环境等，造成的食品损耗惊人。据有关资料，由于没有冷链保证，我国果蔬采摘后腐损严峻，全国每年果品腐损近 1200 万吨，蔬菜 1.3 亿吨， 按每公斤 1 元计算，经济损失超过上千亿元。保障食品安全。有效的冷链物流通过对温度、湿度准时间等的把握， 使食物从农场到餐桌的全过程都得到安全保障，避开食物患病有害物质的污染，大大削减食物的物理性、化学性和生物性的危害，从而保证了食品的品质和安全。冷库是进展冷链业的根底设施，也是在低温条件下贮藏货物的建筑 群。食品保鲜主要以食

4、品冷藏链为主，将易腐畜禽、水产、果蔬、速冻 食品通过预冷、加工、贮存和冷藏运输，有效地保持食品的外观、色泽、养分成分及风味物质，到达食品保质保鲜，延长食品保存期的目的，起 到调剂淡、旺季市场的需求并削减生产与销售过程中经济损耗的作用。肇州杏山工业园区进呈现状 :园区内以农畜产品加工为主要产业结构，现已有肉牛、生猪等加工屠宰工程假设干。因此在杏山园区冷链物流 产业有较大增长空间。园区内目前现有的物流经营方式单一，实行传统 的仓储效劳方式，效劳手段相近；物流效劳构造单一；机械化、自动化、信息化程度低；配套设施匮乏远不能适应市场向配送化、高端化、多样化进展的需求。政策扶持的有利条件：1)国家发改委

5、2023 年 6 月公布的，2)国务院办公厅3)国家农业部，商务部及市发改委，市商委，市农委相续出台多项扶持政策，分别在税收、土地、贷款、过路费、资金扶持等诸方面赐予政策扶持。综合以上，农产品冷链物流目前具有宽阔的进展前景和较大的市场机遇。二、工程建设的必要性1、农村建设的需要国家连续五年出台中心 1 号文件，提出大力进展农业，农民生产的农产品需要批发市场来促进流通，实现价值。构建大型农副产品市场是历史机遇；是为农业增产、农民增收、农村大进展做奉献。2、全面建设小康社会的必定要求全面建设小康社会的难点和重点在农村，如何解决好农业、农村和农民的问题是关键。所以，最近的中心农村工作会议指出：今后的

6、工作重心是解决“三农”问题。而农产品市场流通问题是解决“三农”问题的核心之一。农产品流通要求农产品通过深加工提升其附加值。流通过程中的生产性是农产品的最大特性之一。批发市场作为农产品流通的重要环节， 在深加工方面大有可为。其二则要求不断提高流通环节的流通效率，降低农产品物流本钱。农产品批发市场作为农产品物流的重要节点之一， 拥有较为完善的农产品物流信息收集系统，使其能够更好的整合资源， 提高农产品物流效率。因此，农产品批发市场在扮演强劲高效的物流供给商方面同样具有良好的竞争力。3、发挥资源优势，实现经济可持续进展的需要肇州杏山工业园区以农畜产品加工为主，现已初步形成了几大产业链，同时产品已经开

7、头被市场认可。但目前产品批发物流仍存在四个主要问题：第一，产品物流数量大、品种多、要求高。其次，保鲜技术和物流等后续农产品处理加工方面相对投入缺乏。第三，园区产品物流企业规模小，专业化程度低，治理水平低，综合效劳力气差。第四，根底设施和信息技术投入缺乏，严峻制约了物流效率的提高。4、市场消费需求趋势的必定要求经过 20 多年的改革和进展，我国农畜产品供给由长期短缺变为总量根本平衡，并消灭了构造性过剩，我国农畜产品市场已经进入了由需求主导的买方市场。居民生活水平快速提高，多元化消费构造逐步升级， 对安全、安康、精细等较高品质农产品的需求空间不断扩大，居民的消费需求已逐步由对量的满足转变为对质的追

8、求，形成了购置力增长的现实与潜在市场。农畜产品批发市场升级改造扩建工程建设正是为了适应这种市场消费需求构造进展变化的趋势，满足这一多样化市场需求，并对该种市场需求不断进展引导、扩大与提升。5、整合物流资源增加市场竞争力的需要通过农畜产品深加工、产品科研开发，提高产品附加值和科技含量， 建立完善的配套设施，运用电子商务系统，打造信息化交易平台，整合供给链资源，提高企业综合竞争力。充分利用已建成的物流市场为后续的农产品交易市场供给物流支持，运用现代化物流技术将市场建成具有物流竞争优势的农产品物流中心。充分整合物流资源，将企业建成高水平、大规模的第三方产品物流效劳商。第三章 工程市场分析近年来，随着

9、生活节奏的不断加快，人们对冷冻冷藏食品的消费需求量越来越大，冷藏冷冻食品每年增长在 10%。2023 年预制食品销售额占冷冻食品销售总额 42.44%，在我国收入较高的兴盛城市，冷冻冷藏食品销售额已占到人均年消费量的 10%-15 %。国内冷链物流市场主要集中在食品德业，其中冷饮、肉制品、速冻食品以及乳制品占有市场份额的 80%。冷饮：目前国内人均冷饮消费量已到达 1.1kg，据上海市食品争论所推想，2023 年全国冷饮产量达 200 万吨，2023 年到达 260 万吨，人均消费量可到达 2 公斤/年；2023 年产销量将到达 310 万吨，人均消费量可到达 2.4 公斤/年。随着人们冷饮消

10、费习惯的转变、人均收入增加、消费群体不断扩大以及我国城市化的进展，一段时间内，冷饮的生产销售仍将呈现上升趋势。肉制品：统计显示，国内肉制品消费将由目前的 250 万吨增长到 2023 年的 1300 万吨左右。同时随着我国农村城市化进程的加快和农民收入水平的提高，肉类食品在农村有着更大的增长潜力，肉类食品消费数量会在较长时期内持续增长。到 2023 年，国内肉制品人均年消费量将达 10 公斤，肉制品占肉类总产量比重将上升到 13%左右，但也只到达目前兴盛国家肉类转化率 1/3 的水平。速冻食品：从 1995 年起，国内速冻食品的年产量每年以20%的幅度递增，2023 年产量接近 1000 万吨

11、，年销售额达 100 亿元。随着市场经济进展，市场对食品品牌化的要求格外迫切，尤其是参与 WTO 后，食品面临着国内外市场猛烈竞争的严峻挑战。目前公司以及地方食品加工、特色食品等大宗食品加工已形成规模化生产、产业化进展，产品销往全国各地，深受各地消费者好评，通过连续加强食品质量安全检验检测体系建设，必将进一步提高企业食品的质量安全水平，推动特色食品进入大中城市的超市和农贸市场，推动食品出口创汇，全面提升市场竞争力，促进全市经济更大进展。2023 年，全国规模以上肉类工业企业 3096 家，工业总产值 4278.9 亿元，利税总额167.2 亿元，其产量到达2828.2 万吨，占全国肉类总产量的

12、 38.9%。其中，猪肉 1781.7 万吨，占上市交易量 2630.6 万吨的 68%。改革开放以来，我国肉类工业在行业规模、肉类产量、技术装备、 质量安全等方面都有了发生了重大变化。但是，由于监管手段弱，目前 规模以上肉类工业企业仅占全行业 21000 多家定点屠宰厂场总数的14.7%，全国还有 85.3%的企业处于手工屠宰或半机械化的落后状态，生产经营规模很小, 生产工艺落后和质量安全治理水平低下的问题相当突出，不具备最根本的检验检测力气，致使肉品安全大事屡有发生。少数 大型骨干企业在市场竞争中逐步购置了一部份检验仪器设备，强化检验 手段和力气，形成了一批著名品牌。但是，由于这些企业集团

13、扩张较快， 布点较多，检测设备不齐全、不配套、稳定性差、精度不够、自动化程 度低，根本上没有配备高精端检验手段和力气，缺乏产品质量快速检验 设备、生产在线检验设备，不能适应确保原料进厂、生产过程、产品出 厂批批检的要求，不能适应提高人民生活质量和参与全球化竞争的要求。该工程将打造一个冷冻、冷藏、加工、包装、销售为一体的现代物流中心，在肇州县与各城市之间搭建一个完善的冷链效劳平台。 为园区内农畜产品供给专业化、标准化、高效率的冷链物流效劳，同时为周边地区供给标准化的冷链配送效劳。物流中心依托园区内丰富的农畜深加工产品和各省市交界区巨大的市场容量，以及其持续增长的消费力量。物流中心所处地理位置优越

14、，地处杏山工业园区内部、同时连接明沈国道、大广高速、203 国道。这些均为物流中心的顺当运营和持续进展供给了坚实保障。第四章 工程建设规模及建设内容一、工程建设规模建设打算占地面积 36 亩，打算总建筑面积约 17400 平方米，总投资4985 万元。二、工程建设内容一土建工程 1、保鲜库 3100m22、速冻库 3800m23、加工包装车间 1000m24、仓储配送中心 8500m25、附属用房 1000m26、围墙大门7、冷库场地绿化、硬化、美化及道路二设施、设备1、冷库系统设施、设备2、配送中心设施、设备3、检验设施、设备4、供电设施、设备5、供排水设施、设备6、消防设施、设备7、后勤生

15、活设施三其它1、土地购置费2、场地平坦费3、工程前期工作费4、流淌资金5、其它费用第五章 建设方案与规划布局一、建设方案一产品方案：本工程产品为冷储保鲜食品，是承受确定的技术 手段，使肉禽蛋奶和蔬菜、水果等鲜活农产品自产后商品化处理、加工、包装、贮存、运输及销售的整个过程中，持续处于适宜条件如温度、 温度等和严格的质量监控，以最大程度的保持食品质量和颖程度。二生产工艺生产设备：氨制冷压缩机、风式蒸发器、吊迎风机低温、高温 和其它电器部件。关键技术：本工程承受土建复合式冷库贮存农产品。土建复合式冷库承受国际先进的制冷设备和保温材质。主要工艺流程：鲜活农产品清洁处理田间预冷快速冷冻恒温冷藏冷藏运输

16、店铺冷藏销售该工艺方案具有简洁，易操作，具有节能降耗的特点。三厂房建筑设计方案：该工程库体由库底垫板、底板、墙板和顶板组成。墙板格外墙和库内隔墙两种，隔墙用于将一个库隔成两个隔间，用于不同的食品贮存。二、总体规划与布局一总体布局原则总体布局要求：生产流程合理连接，物流搬运路线流畅便捷； 生产车间、辅料间、生活建筑和其他设施组合与配置齐全合理，便于生 产治理；节约用地，合理布局，保证工程质量；符合现代化工厂建 设设计要求标准；符合环境保护、安全卫生、绿化相关规划要求标准；空间布置要求科学美观。二建设标准1 总体建设要求符合中华人民共和国食品卫生法、中华人民共和国农产品质量安全法及建设工程质量治理

17、条例中华人民共和国国务院令第 279 号等有关法律法规规定，工程建设实行招投标制度和工程监理制度2 建设工程建设标准依据建设部关于执行建筑工程勘察设计及施工质量验收标准假设干问题的通知建标2023212 号中规定的标准建设。3 冷冻冷藏设备设施建设标准依据冷库设计标准GB500722023、冷藏库建筑工程施工及验收标准SBJ112023、制冷设备、空气分别设备安装工程施工及验收标准GB5027498等设计、施工及验收标准的要求和相关储存食品的技术规定及标准建设。所选用的制冷设备应符合相关的国家标准、行业标准或企业标准如临时无国家标准和行业标准。三总平面布置 1、总平面布置原则、在满足生产工艺要

18、求的条件下，生产车间布置严密，工艺线路段，运输便利，并符合环保、防火、安全、卫生等要求。、依据冷库场地现状、四周环境、自然条件等因素，充分合理地利用公共设施，力求做到功能区合理，动力负荷集中，工艺流程顺捷， 生产治理便利。、结合冷库场地实际，合理组织运输，缩短运输距离，相互联系， 做大人流、物流各行其道，避开穿插。2、总平面布置方案厂址现状四周道路通畅，有利于消防安全施救；当地自然条件、地理位置、交通运输、施工协作条件对工程建设都格外有利。主要规划内容依据实际生产需求，结合业务进展方向，主要规划加工车间冷链系统区、安全快速检验检测中心、冷链物流配送中心等，生产关心设施规划了办公楼、职工宿舍楼、

19、污水处理站等工程。道路及绿化冷库场地道路呈井形布置，主干道宽 8 米、副道 6 米，人流、物流便捷流畅。对冷库场地入口区、道路两侧及建建筑区四周皆予绿化，种植花草和树木，已到达削减空气中的灰尘，降低噪声、调整空气温度和湿度美化环境的目的，为工作人员制造一个良好的户外活动场所。管线规划冷库场地管线由：给排水管线、电力及通讯线路、蒸汽管线等。排水承受暗沟雨污分流形式，其他管线承受地沟。表 5-4.总图主要数据表总图主要数据序号名称单位数据备注1冷库场地占地面积平方米43502建筑物占地面积平方米21703冷库场地建筑面积平方米174004建筑系数%23.55容积率%0.726道路面积平方米3000

20、7绿化系数%358投资强度万元/公顷3、冷库场地外运输生产用原来有供给商通过大路运入，所产生的废料通过大路外运。成品由工厂通过大路运往各地。三、土建工程方案1、设计依据建筑构造荷载标准GB5009-2023 钢构造设计标准GBJ50017-2023 混凝土构造设计标准GB50010-2023建筑地基根底设计标准GB50007-2023建筑抗震设计标准GB50011-2023 冷库设计标准GB50072-2023冷藏库建筑工程施工及验收标准SBJ11-2023 2、设计荷载屋面恒荷载：0.30KN/屋面活荷载：0.30KN/屋面施工期间荷载：1KN作用与檩条 根本雪压：0.30KN/根本风压：0

21、.45KN/建筑物抗震设防烈度为 7 度。3、主要材质全部的主钢构梁、柱、腹板、翼板材质为 Q345B 钢材、支撑及檩条等小件为 Q235 钢。全部高强度螺栓材质为 Q235，应符合碳素构造钢的规定。屋面板承受隐蔽式彩钢板，墙内填充玻璃丝棉。四、冷链系统建设方案一冷库组成本工程建设面积为 17400 ，库体高度 6.3m，其中保鲜库 3100m2， 速冻库 3800m2，加工包装车间 1000m2，仓储配送中心 8500m2 附属用房1000m2.低温冷藏间，高温冷藏间、机房、贮藏间等组成。低温冷藏间：冷藏间底部垫板高 0.5m，堆高度 3m，结物堆货容量为 400kg/，货物距外部围墙柱高

22、0.3m，具内部隔墙柱面 0.2m，距库内柱面 0.2m。高温冷藏间：冷藏间底部垫板高 0.5m，堆高度 3m，结物堆货容量为 400kg/。二设计参数室外计算温度：31室外计算相对温度：27.4 冷凝温度：38蒸发温度：冻结、低温冷藏系统：-35 高温库、冷却及空调冷源系统：-10冷间温度：冻结间：-27；低温冷藏间：-20； 冷却间 0，高温库 0。三、生产规模冷库设计容量为 10000 吨。四制冷系统用氨作制冷剂，承受蒸汽压缩重力供液循环系统，结冻、冷藏承受一个蒸发温度，并合用一个氨液分别器，以气、液调整阀把握库温。制冷选用三天 612.5 氨压缩机，可以进展组合成双级压缩，也可以进展单

23、级压缩。近冷库设计按 600 只/h 的生产力气设计。冷冻系统依据建设单位要求，恒温车间温度 12-16，冷藏库承受氨工质，螺杆式压缩氨泵强制循环供液，蒸发式冷凝。调整站集中放置，设在设备间内。冷间冷却设备承受空气冷却器。融霜承受热氨与水相结合方式。低温冷藏间冷却设备配有均匀送风道。加工车间空调冷源，承受乙二醇热交换器，氨直接膨胀供液。-35系统计算负荷约为 418KW。-10系统计算负荷约为 1400KW。五把握氨制缩机自身安全保护。中间冷却器，低压特环贮液承受处在运输共液液位自动把握，液位超高报警，停机。氨泵压差保护。自动放空气。冷间温度遥测，显示，打印。第六章 环境保护与节能一、环境保护

24、1、影响环境因素分析该工程建设可能对环境造成不良影响的因素有：装修施工过程中的建设垃圾、粉尘和施工噪声等；工程运营期间产生的试验废水、废气、固体废弃物以及生活污水和垃圾等。(1) 施工期环境影响。一是水泥、砂石、木料等建筑装修材料的堆放和施工产生的粉尘、烟气等会对四周环境产生少量空气污染；二是施工中产生的废气、废水、废弃物会对周边环境产生确定的影响；三是装修施工机械在施工中会产生确定的噪声污染，特别是在夜间，影响四周居民的工作和休息。装修工人生活废弃物及建筑垃圾会因处理设施跟不上也将造成确定的环境污染。(2) 运营期环境影响。食品质量检验过程中的废水、废气、固体废弃物等会对周边环境产生确定的影

25、响。废水对环境的影响。该工程排放的废水主要为试验室废水和生活污水，试验室废水为检测后含酸、碱、有毒试剂、微生物等废液。生活污水包括厕所冲洗水和地面冲洗水。废气对环境的影响。对大气环境的影响主要来自试验室的消化废气、生化废气、恶臭气体。噪声对环境的影响。对声环境的影响主要来自试验室的检测设备和空调机和排抽风机的低频噪声。固体废弃物对环境的影响。固体废弃物主要为试验垃圾、生活垃圾和办公垃圾，试验垃圾包括送检有残毒的食品等废弃物。2、环境保护措施(1) 废水防治措施。试验室废水应分类处理，对一般性废水通过楼内专用管道统一收集，经过灭活处理和中和稀释处理；对含有微生物废水应经蒸煮或用消毒液浸泡后排放；

26、对含有较大量的重金属无机物废液， 要承受化学沉淀、活性碳吸附离子交换法，固化重金属，降低废液中重金属的浓度，达标后排入城市污水管网；对有相当批量的剧毒液，要用专用容器贮藏并严加保管，按危急品治理条例，送有关安全部门统一处理。生活污水应排入二级化粪池，然后排入城市污水管网。(2) 废气防治措施。试验室的消化废气、生化废气和恶臭气味的防治措施，检测时必需在通风橱内进展操作，有毒有害气体经活性炭吸附过滤，经处理到达排放标准后，向大气排放。(3) 噪声防治措施。施工期的噪声影响是短期的、移动的，主要应在施工组织打算、施工机械的治理和使用、场地布置等方面协同考虑，以削减对四周环境的影响。运营期噪声主要是

27、设备噪声和生活噪声，把握的措施是选择好设备并设计好设备用房，加强治理。(4) 固体废弃物防治措施。施工期间应准时清理施工现场的建筑和生活废弃物。运营期试验垃圾实行分类收集，对环境影响较大的试验室固体废弃物，受侵染的生物体带菌容器、工具等，要先进展高压消毒或燃烧等活体杀灭处理，然后再按常规处理。但对有相当批量的放射性固体、带放射性生物体，应用专用容器贮存并严加保管，集中后用专用包装物送往危急品处置场处理，原环境也应加氯消毒。二、节能节水认真贯彻执行“开发与节约并重”的能源方针，该工程主要节能措施如下：1、建筑节能措施(1) 尽量避开在东西向外墙面上设置窗户。(2) 适当削减外窗的面积，外窗承受反

28、射玻璃和遮阳措施，提高外窗的隔热性能。2、节水措施(1) 使用节水设备。(2) 加强员工节水意识教育。3、节电措施(1) 照明系统尽量承受高效电光源，选用日光灯，尽量使用高光效的气体放电光源。(2) 公共走廊及楼梯间照明承受定时开关把握。(3)尽量选购节能型仪器设备。第七章 组织治理一、组织治理本工程建设实行工程法人负责制，工程法人负责工程建设方案筹划、工程申报、投资筹措、组织招标、工程治理及竣工预验收等工作。为加强工程建设中治理及监控，特制定了以下制度和治理措施，严格按国家有关建设程序和规定进展建设治理。1、治理制度依据国家发改委和财政部对工程治理方法的有关规定，制定工程治理方法。治理方法对

29、工程的预备、执行与治理、工程的监视检查、工程的总结评价等方面作出明确的规定，以保证工程治理标准化、正规化， 顺当完成工程建设任务。（1） 工程打算治理：制订工程年度和季度建设打算，安排协调工程资金检查催促打算实施。（2） 财务治理：设立独立的基建帐户，依据国家财政部有关规定及现行根本建设财务治理制度规定制定的工程财务、会计和报帐治理制度， 检查监视工程资金的到位和使用状况，协作承受审计。（3） 工程监测：批准施工单位各子工程年度季度工程建设打算， 并监视打算实施，对各子工程监理单位进展治理，监视执行各工程技术方案和技术标准，对已完工程进展经济、技术、财务监测评价，组织工程竣工验收。2、工程监控

30、建立对工程建设的监视检查制度，确保工程工作标准化运作和顺当实施。监控的主要任务包括：工程实施打算，工程执行机构的人员配备，工作质量和进度是否符合要求，财务治理体制是否符合规定程序，土建施工和安装工程，网络软、硬件建设是否符合标准和合同要求。监控方法包括：工程报告制度、现场视察和派驻监理代表等。3、工程监理各子项基建工程按国家建设部公布的有关工程监理的法规性文件规定，实行工程监理。招标托付的工程监理机构必需具有相应资质等级的监理资格证书。工程执行机构派出监理代表，与工程监理机构一道，作好各子项基建工程进度、质量和费用把握。4、经营治理工程建立后，将发挥冷链物流中心在引导生产、促进流通和调整资源等

31、方面发挥作用。在治理模式上着眼于建立流通领域的有效监视和治理。该工程的建设法人，负责物流中心的开发建设和经营治理，其主要治理职责为：协作工商、税务、物价等政府职能部门的工作； 负责正常经营秩序、负责物流中心的治安治理。第八章 工程招标方案一、工程招标1、发包方式招标的工作范围即指招标文件中商定承包完成的工作内容，工作内容可以由一个承包方完成包括可行性争论、勘察设计、施工、试运行等全部工程内容，也可以由不同的承包方完成其中的一项或几项工程内容。前者称为工程工程的建设全过程总承包或“交钥匙工程承包”，简称总承包；后者称为单项工作内容承包。总承包一般通过招标选择总承包方，再由他去组织各阶段的实施工

32、作。一般来说，常常由于总承包方限于专业特点、实施力气等条件限制， 合同履行过程中不行避开地要承受分包方式实施。因此承包价格要比单 项工作内容招标所花费的投资要高。这种发包方式通常适用于业主对项 目建设过程中的治理力气较差的中小型工程工程，业主根本不参与建设 过程中的治理，只是对工程的建设过程进展宏观监视和把握。单项工作内容承包一般适用于工程规模大或工作内容简洁的建设工程，业主将需要实施的全部工作内容依据不同阶段的工作、单位工程或不同专业工程的工作内容进展分别招标，分别发包给不同性质的承包商。由于工作内容的单一化，可以吸引更多有资格的投标人参与投标，有助于业主取得有竞争性价格的合同而节约投资，另

33、外，业主直接参与各个阶段的实施治理，可以保障工程建设顺当实施。固然，这也同时要求业主有较强的工程治理力气。何种发包方式最适合工程的目标，取决于工程的性质和简洁程度、投资来源、业主的技术和治理力气。由于本工程包括内容繁多，专业性要求较强，较为简洁，因此承受单项工作内容发包方式较为适合。2、招标组织形式招标的组织形式有自行招标和托付招标两种形式。具备编制相应招标文件和标底，组织开标、评标的力气的业主可以自行招标；凡不具备条件的业主应当托付具有相应资质证书的建设工程招标投标代理机构招标。鉴于工程具有确定的简洁性，建议托付具有相应资质的招标代理机构进展招标。3、招标方式招标方式可分为公开招标、邀请招标

34、两种类型。公开招标又称无限竞争性招标。是指招标单位通过报刊、播送、电视等闻媒体公布招标广告凡具备相应资质，符合投标条件的单位不受地域和行业限制均可以申请投标。这种招标方式的优点是，业主可以在较广的范围内选择承包实施单位，投标竞争猛烈，因此有利于将工程工程的建设任务交给牢靠的承包商实施，并取得有竞争性的报价。但其缺点是，由于申请投标人的数量多，一般要设置资格预审程序，而且评标的工作量也较大，因此招标的时间长、费用高。因此通常大型工程工程的施工承受公开招标方式选择实施单位，尤其是使用国债资金建设的工程工程，都必需依据规定通过国际或国内公开招标的方式选择承包商。本工程投资额较大，为了在较大的范围内选

35、择施工单位，节约投资本钱，建议承受公开招标方式。二、招标根本状况表招标根本状况表招标招标细项招标组织招标招标估算不承受范围名称形式方式金额招标形式备注1托付公开勘察设计全部231托付公开建筑工程全部23招标招标细项招标组织招标招标估算不承受备注范围名称形式方式金额招标形式1托付安装工程全部231托付公开监理全部231托付公开设备全部231其它全部23第九章 工程实施进度一、工程实施打算1、建设工期该工程根底设施建设工程拟安排在 16 个月内筹备和建设完成。全过程主要为工程建设预备阶段完成工程建设的前期工作，包括工程立项、可研论证及报批等；设计阶段初步设计和施工设计；工程实施阶段建设工程施工；设

36、备招标选购、设备安装、调试阶段；竣工监理验收阶段等，最终交付使用，使之到达设计规模。2、进度安排本工程实施过程中各项投资和各工作环节有些是同时开展和穿插进展的，因此，在工程报批及可研阶段需将工程实施的各阶段的工作环节进展统一规划，以便对工程实施做出切实、合理的安排。工程建设期 16 个月，工程建设大体分为三个阶段：前期预备阶段， 工程执行阶段，竣工验收阶段，具体有如下工作：（1） 前期预备工作工程立项，工程建议书，确定工程资金来源，约 2 个月时间。（2） 可行性争论定性、定量进展工程的可行性分析、论证、投资估算、落实资金来源，约 2 个月时间。（3） 工程评估对工程的可行性进展评价，对工程建

37、设规模、工程方案、建设条件、软件建设等进展综合方案评价，确定最正确方案，约 1 个月。（4） 工程设计筛选有资质的设计单位通过招标进展工程总体方案设计、初步设计、设备选型、施工图设计等，约 2 个月。（5） 工程建设组织实施工程建设，设备购置、关心设施建设、设备安装等，约 8个月。（6） 竣工验收工程竣工验收约 1 个月（7） 投入使用 进入正常使用期。二、实施方案2023 年 6 月 编制工程可研、上报备案2023 年 7 月-9 月 设计、论证、招标2023 年 10 月-2023 年 3 月 土建工程2023 年 4 月-2023 年 6 月 设备购置、安装2023 年 7 月-2023

38、 年 9 月 调试、试运行2023 年 10 月 全部运营第十章 投资估算与资金筹措一、估算依据本工程建设投资依据工程设计方案、相关图纸及建筑工程预算相关定额及取费标准进展估算。1、国家计委、建设部公布的有关文件；2、的有关财务制度和会计制度；3、大庆市公布的有关规定、文件；4、拟建工程各单工程工程的建设内容及工程量；5、投资工程可行性争论指南。二、估算条件1、相像工程合同造价资料及大宗材料价格；2、假定由中国国内的单位担当设计、施工及工程治理。三、估算范围本估算包括正常的设计、施工周期内为完成该工程所需投入工程建设及安装费用。 四、建设投资依据投资工程可行性争论指南的规定，将建设投资的估算分

39、为工程费用、工程建设其他费用和预备费三个局部，分别估算。工程费用又分为建筑工程费、设备及工器具购置费和安装工程费三局部。本工程为便于进展财务估算，把工程建设的其他局局部为无形资产和递延资产。经估算工程总投资 4985 万元人民币。序号一土建工程建设内容金额万元2825固定资产估算表1保鲜库 3100m25002速冻库 3800m2600序号建设内容金额万元3加工包装车间 1000m21604仓储配送中心 8500m213605附属用房 1000m21606冷库场地绿化、硬化、美化及道路45二设施、设备8201冷库系统设施、设备5002配送中心设施、设备2003检验设施、设备204供电设施、设备

40、205供排水设施、设备506消防设施、设备107后勤生活设施20三其它13401土地购置费7002场地平坦费4003工程前期工作费104流淌资金2005其它费用30五、资金筹措方案工程所需 4985 万元建设资金全部由企业多渠道筹集。第十一章 财务分析本工程财务评价依据国家发改委、建设部颁发的建设工程经济评价方法与参数第三版规定的评价原则与评价方法，评价中承受动态与静态分析相结合，以动态分析为主。一、财务评价根底数据与参数选取1、实时银行贷款利率：工程建设长期贷款年利率 5.4%，流淌资金短期贷款年利率 5.31%。2、税率：工程产品实行增值税销项税率 17%； 城乡建设维护税按增值税的 5%

41、；教育费附加按增值税的 4%； 所得税率按利润总额的 25%。3、基准收益率：ic=13%4、计算期：15 年不含 16 个月建设期5、生产负荷：工程竣工投产后，生产第一年为 50,其次年为 100%。二、销售收入与总本钱估算一年营业收入约为 6875 万元二年总本钱费用 4632 万元三年上交税金 1250 万元四税后利润 993 万元三、财务盈利力气分析 1、静态指标分析依据损益表与投资打算与资金筹措表计算以下静态指标：年均利润总额投资利润率= 全部投资100%投资利税率=年均利税总额全部投资100%年均利润总额销售利润率= 年销售收入 100%经计算，工程运营期年均投资利润率为19.92%，投资利税率为25.07%，销售利润率为 14.44%。从静态指标看，工程具有获利力气。2、工程投资回收期分析工程总投资投资回收期= 年均纯利润 =5 年不含建设期