住宅建筑设计任务书

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1、上海交通高校建筑学系本科四年级建筑设计课程作业 住宅小区规划 （7周） 设计题目：上海奉城住宅小区规划与建筑设计任务书 教学目的：（1）驾驭城市型居住小区规划的基本原理与方法 （2）了解城市居民的户外活动行为规律，依据环境心理学与行为学的基本原理，组织设计居住区的各项功能与组团外部空间 （3）驾驭居住区规划设计的法规和政策 （4）了解国内外优秀的居住区规划设计 （5）驾驭住宅设计的基本原理与设计方法 （6）了解城市居民家庭生活行为规律与对室内空间要求 （7）驾驭住宅结构构造与设备设计的要求 （8）探究新型住宅在节能、生态化与可持续发展等方面的创 新设计，了解住宅发展的大趋势。设计内容：上海市奉

2、城中心区居住小区规划，包括居住小区总体规划布局、各项分析图、居住单元、住宅组团、商业与配套公建、环境设计等等设计要求与功能支配：用地面积8万-10万平方米（建设净用地）。地块运用性质为居住。建筑层数：多层，高层。地块限制容积率不大于1.2，建筑密度不大于40%，绿地率不少于40%，高层建筑高度不超过14层。其他要求：详见设计任务书成果要求：彩色A3文本一套，内容至少包括： 彩色总体规划平面图 各项分析图（功能布局、空间结构、道路交通、绿化景观、日照分析） 总体俯视图或局部透视图 各房型平立剖面图 公建与商业平面图 经济技术指标与规划设计说明书作业方式：2人一组教学时间：2014年4月29日20

3、14年6月13日 课内学时：每周二、五 下午2:00-5:40交图时间：第16周 周五18：00前教学进度表周次日期星期教学内容教学形式成果要求备注第一周4月29日周二起先工作阶段，基本了解本课程的教学目的与教学方法。对基地发呈现状进行初步调研，在老师指导下，初步确定课题小组的选题与构思，完成现状报告，提出较深化的基地区域整体设计方案。布置教学支配、任务5月2日（放假）周五其次周5月6日周二基地参观调研5月9日周五讲座小组汇报选题，提交小组整体设计任务书、小组提交现状探讨报告第三周5月13日周二课堂设计与绘图5月16日周五课题发展阶段，着重进行相关理论学习并进行地段城市环境调研，对所选课题的工

4、作目的、工作方法与工作目标进行深化探讨，绘制设计方案课堂设计与绘图第四周5月20日周二课堂设计与绘图5月23日周五课堂设计与绘图第五周5月27日周二PPT汇报小组提交区域整体设计方案，单体建筑设计方案，含平、立、剖5月30日周五课题深化阶段，依据前阶段完成的工作，进行工作深化。课堂设计与绘图第六周6月3日周二课堂设计与绘图小组完成规划与单体设计方案成果6月6日周五第七周6月10日周二课堂设计与绘图完成全部设计成果6月13日周五课堂设计与绘图上海奉城住宅小区规划与建筑设计任务书一. 项目概况1. 项目用地四至状况与要求参见附件2. 项目名称上海奉城住宅小区项目3. 地块自己组选定，必需选定性质为

5、住宅用地的地块4. 用地面积为8万10万平米二. 设计依据 1. 用地红线图(宗地图)：见附件2. 规划详细限制见附件3. 上海市规划管理技术规定4. 设计应符合规划、消防、绿化、卫生、防疫、交通、环保、人防等国家和当地有关法规、规范、标准与规定的要求。5. 本设计任务书与附件的要求。三.项目策划物业体量与规划要求物业分类与指标：目前通过市场论证，物业选型为多层/高层公寓、别墅以与会所、沿街配套商业。容积率建议1.2左右。物业配比表：（小高层+多层+别墅+会所+沿街商业） 小高层2737623.6%多层住宅6728058%别墅1116010%沿街商业 64965.6%会所 32482.8%合计

6、 1.2116000100%四.规划微小环节要求1. 结合物业组团分区，形成自然流畅的物业组团分布特征，避开传统兵营布局。2. 小高层尽量保证上层住宅有景观资源。3. 考虑景观轴线，设计核心景观。4. 考虑接受多主题形式，如休闲度假主题、山花溪谷主题、生态滨水亲水主题，按地形地貌特征以与配套的利用整体呈现。五.户型设计与会所功能高层住宅产品1. 面积段以100-120平米为主力面积段。小高层 85-95 二房 34% 9307100-120小三房 40% 10950125-140三房 26% 7117小计 27376100% 多层住宅产品2. 面积段以85-110平米为主力面积段。多层85-9

7、5二房40%2691295-110小三房 35%23548135-145 大三/小四房 25%16820小计 67280100%别墅3. 面积段以85-110平米为主力面积段。别墅280-35011160住宅物业附加值参考1. 花园洋房产品接受每层都有附加值赠送的形式，一层送采光地下室，露台、阳台、院落等空间、二层产品主要送前后露台、三层产品送露台，四层五层产品考虑露台、顶层产品送阁楼+露台。2. 小高层产品两种形式，一种送阳台形式，如90平米设计三房两厅一卫功能，另外88-90平米左右户型考虑功能为两房两厅，同时除阳台外，增加空中花园，可改造成房间功能。3. 小高层产品送面积主要以送功能房（空中花园改造）。阳台等附加值空间。4. 别墅产品赠送，体现在采光地下室、大面积花园、挑高空间等部分赠送。会所功能内容大堂-30010%餐饮 特色餐厅 1000 33%健身 游泳（不计） 0 0%健身房 300 10%休闲 台球/斯诺克 200 7%棋牌 200 7%乒乓球 100 3%生活配套 小型超市 500 17%其他 咖啡吧 300 10%其他空间 100 3%合计 - 3000100%停车要求1. 考虑公寓区做到1：1的比例，别墅每户至少保证1个车位以上，花园洋房产品保证1：1的停车比例。