人防实施建议书

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1、人防地下商业街投资工程实施建议书一、根本慨况人民防空工程，是指为保障战时人员与物资掩蔽、人民 防空指挥、医疗抢救而单独修建的地下防护建筑，以及结合 地面建筑修建的战时可用于防空的地下室。人防工程与市政工程有效连通，多元、人性化分流过街 人群，是平战结合后作用于城市人行交通的功能体，并随之 附带商业街，便利了群众生活，增加了就业岗位，制造了良 好的社会效益，有效的促进了城市进展，做到了人民防空与 城市建设的协调进展。城市的地下是格外巨大而丰富的空间资源，也是城市发 展的贵重财宝，向地下要空间，已成为城市进一步进展的客 观需要，这是世界城市进展的成功阅历，也是衡量城市现代 化水平的标志。城市空间拥

2、挤，停车难、行路难的冲突越来 越突出，这势必给城市的规模容量、根底设施配套和效劳管 理带来巨大压力，这些冲突和问题，需要通过地下空间的开 发有效解决。二、实施依据中华人民共和国人民防空法明确提出：人民防空实行长期预备、重点建设、平战结合的方针， 贯彻与经济建设协调进展、与城市建设相结合的原则。9人民防空建设属于国防工程建设和社会公益事业建设， 实行投资主体多元化，国家鼓舞、支持、集体和个人，通过 多种途径，投资进展人民防空工程建设，国家对人民防空设 施投资建设必需依据有关规定赐予优待。并明确规定：县级以上人民政府应当将人民防空建设纳 入国民经济和社会进展打算。三、人防工程的建设前景和意义人防工

3、程的建设，为政府带来二级开发的税收收入并相 应带来的税源，政府在大幅增加地方税收收入的同时，还 能带动本地区及周边地区的经济增长，并供给了更多直接和 间接的就业时机，因此人防工程的实施和建设是政府所大力 提倡的。同时，依据人防工程战术技术要求的规定：人防部门可以对人防工程的使用功能、防护功能及内部设施实施平战转换。因此，实行有等级防护标准与非等级防护标准相结合建设，满足平战结合的要求，寻常开发作为综合性商业设施，战时为人员掩蔽部和战备物资库，建设成集人防、购物、 休闲、餐饮、消遣为一体的特色地下街区，在充分满足人防建设需要的前提下，也最大限度的满足了现代人们对于“吃、 玩、穿、美、用”五大生活

4、的需求，是平战结合的一种全的商业经营模式和理念。人防工程的规模修建，一是实现了车辆和人员的相互分离，通过地下商业街进出口贯穿道路两侧的人行道，取消城 市道路上的人行横道，人员跨街都在地下行走，有效的避开 了人车争道，使拥挤的人群、车辆能够有序分流，杜绝了交 通事故的发生，从而极大的保障了人民生命、财产的安全。 二是可以将地下商业街扩展后，通过地下通道与周边的地下 停车场连通，能很好的解决地面交通和环境问题，有利于提 高整个商圈的档次和形象。三是通过其纵横穿插的地下商业 街，连通地上重要商业网点，能有效的实现商业的一体化， 多元化和街区化，极大的为市民的购物供给了快捷和便利。 因此，这种人防地下

5、商业街工程模式的实施，对于城市的安康进展，其前景、意义和奉献的不行估量的，这种模式 势必将带来一场建设和投资的风暴。四、工程或许设计人防工程主要是在城市的街区和繁华地带，开挖城市道 路，在道路下修建人防地下工程，在其中设置人行通道及豪 华商铺，最终将其改建成一条兴的、繁华的地下街区。人防工程的地下主体工程完工之后，顶部则恢复为城市道路 的原样。人防工程主要构造和设施有，承重梁、柱、板、间隔墙、 通风、中心空调、自动喷淋系统、装修、给排水、电气及出入口等设施。人防工程断面图大样：人防工程平面俯视图人防工程三维效果图：豪华的地下商业街区良好的购物环境，宽阔的地下通道专业化的市场设置，极大的提高了购

6、物的快捷和便利集购物、休闲、消遣为一体的完善设施，使人流连忘返 人防工程商场进出口示意图五、人防工程商业街的土地取得、产权和实施流程人防工程的土地使用权以招牌挂的方式取得，享受国家 规定的优待政策，目前凯里市的土地为 10 万元一亩。人防商业街的铺面具有合法的产权，年限为 40 至 50 年各地有些许不同。人防工程的投资者或许的实施流程：前期投资意向洽谈可行性方案上报政府批复投资合同签订 实施街道地质勘探工程图纸设计设计会审招投标施工建设工程竣工验收销售。六、人防工程的竣工时间目前人防工程的施工时间段：主体构造工程一般都在四 个月内完成，并根本恢复地面道路到达通行车辆的程度。而 附属设施及铺面

7、装修在 35 月左右，正常来说，人防工程从施工到竣工验收及销售铺面完成，很难超过一年，是明显的 短、平、快工程。七、投资概算推断和利润分析因我本人没有参与过人防工程的实际施工，所以我只能 以我对人防工程市场调查的了解，和对道桥工程多年的施工 阅历，实事求是的进展一个自以为是的推想和预判，从而尽 量得出最大限度接近实际的概算以供参考。缺乏之处，请看 者多多谅解！1、市场调查的具体状况我朋友在湖南人防公司上班，从事工程的治理工作，而湖南邵市的人防工程是他们公司投资建设的工程， 我从他处了解到的状况是：包含全部直接费、间接费工程投 入包括治理经费、人情费、中介费和其他等等费，他们 施工的本钱为八千多

8、接近九千元一平米，而卖价则到达了成 本的六倍多。贵州都匀市的人防工程开盘才几天我到了现场，去登记 买铺面，被告知已售完，登记了 号码，最终也没有收到 可以购置铺面的 通知，我从售房经理处了解到，铺面销 售的均价为八万八千元/平米。2、 施工阅历推断我们可以用与人防工程比较接近的建筑物与其进展一 下比较：目前二级大路隧道的工地实际施工承包价为二万八 左右一米，保险起见，我们以三万一米计算。二级大路宽12米，加两侧人行道各 0.75 米或 1.5 米，隧道总宽最小 13.5 米， 我们以 13.5 米计算好了。如此的话，则每施工一平米本钱价格为3000013.51=2222.22 元/m2，而隧道

9、施工的难度、技术要求和构造确定不会低于人防地下工程的建设要求，那么，我们可以得出一个这样的小结论，即人防工程的主体构造本钱应在 2222.00 元/ m2 左右。人防工程在设计上，比隧道多出了通风、中心空调、自动喷淋系统、装修、给排水、电气及出入口，这几项我没有具体的计算方法，不过据我在专业人士处了解到，四千元左右一平米就可以满足施工本钱要求了。也就是说，每平米施工本钱没有包括治理经费、人情费、中介费和其他等等费 为：主体构造 2222.22 元/ m2，其他设施及装修 4000.00 元/m2，合计 6222.22 元/m2，比起我从湖南处调查的 9000.00 元/ m2他们包括了治理经费、人情费、中介费和其他等等费，施工本钱根本上能够吻合。八、综上所述假设施工全部费本钱或许确定为 9000 元/ m2，而以湖南人防的销售均价约 6 万/ m2，贵州都匀市的销售均价 8.8 万/ m2，这是本钱的多少倍，我想这样合法的投资利润，应当是 大家所苦苦寻找的吧！资本论里这样说道：“利润只要有 10%，就会使资本蠢蠢欲动；有 20%，就会使资本活泼起来；有50%，就会引起资本乐观的冒险；有 100%，就会使人不顾一切法律；而利润有 300%，就会使人不怕犯罪，甚至不怕绞首的危急。”