主题公园筹建基本程序

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1、主题公园筹建根本程序主题公园的筹建程序包括 : 概念规划、可行性争论、总体规划 , 政府审批, 公园设计,资金预备,施工图预备,施工,设备选购,设备安装,开业前预备,试业,正式开业,更、扩大等步骤。整个筹建过程需要三至五年。在初期的筹划阶段，业主需要组建一个工作团队并提出初步的概念规划，然后聘请设计公司或其他询问公司进展论证、优化、可行性争论并最终形成总体规划。主题公园的规划、设计过程需要设计公司与业主频繁的互动和更改。在每个工作阶段完毕的时候，会向决策层进展报告，获得批准后再进展下一步的工作。一、概念规划、可行性争论、总体规划概念规划提出工程的根本概念和定位；可行性争论对概念规划进展验证、细

2、化，确定工程开发的限定条件；总体规划在概念规划和可行性争论的根底上对工程进展具体的规划。本阶段工作团队组成：业主、主题公园经营专家、经济可行性争论专家、建筑师、公园规划专家、创作团队等。此阶段或许需时一年。本阶段工作成果包括概念规划、可行性争论报告以及主题公园总体规划。这是一个由粗及细的过程， 将为下一步的设计、建设和经营供给依据。概念规划依据业主的意图，在了解市场的根底上，形成拟建工程的原始创意，明确工程的定位，具体描述工程的根本概念，对业主期望实施的内容和期望到达的目标进展阐述。这局部工作通常由业主完成或者在参谋机构的帮助下完成。可行性争论可行性争论在概念规划的根底上对市场进展进一步调查，

3、以验证概念规划提出的各种设想是否可行，并对工程的主要指标进展明确。任务包括：了解市场现状、进展趋势、竞争形势，评估拟建工程市场潜力；确定公园的类型，明确目标游客；推测游客数量、停留时间和人均消费；设定公园的规模；确定潜在的财务表现，限定最大投资额；为总体规划供给各种限定性参数，为下一步的总体规划、设计、建设和经营供给指引。可行性争论的主要步骤和工作内容：1) 了解工程根本状况了解争论工程内容，实地观察工程地块。2) 地块和周边评估评估地块和周边环境以确定用地的潜在有用性。考虑的因素包括：对市场的接近性物理局限性和参数通达性交通模式周边开发潜在的互补或竞争性设施3) 概念描述和市场趋势争论目标行

4、业，描述行业现状和探讨进展趋势，使对该行业不生疏的人有根本的了解。4) 市场分析市场区域将以到达工程的距离进展划分。分析人口统计学特征，研判市场潜力。主要包括：人口增长年龄分布收入分布分析旅游者市场，主要包括：目前的规模历史增长其他特征5) 评估可比工程选定可比的工程并进展争论，了解其根本状况：名称和地址根本描述价格年度收入财务表现投资6) 客源推测推测拟建工程的将来五年游客数量，依据以下因素：打算的产品市场规模定性的市场特征可比工程的市场占有率地点可能的竞争7) 概念开发对工程的物理设计指标进展建议，供给虚拟描述和效果图。主要指标包括：建议的活动类别建议吸引物组合最小的面积建筑物面积饮食和零

5、售面积停车位数量8) 财务分析依据建议的概念规划和客源推测，对拟建工程的将来五年的财务表现进展推测。主要指标包括：分类别收入运营本钱营业利润投资回报率9) 开发本钱设定总体规划总体规划是在可行性分析的根底上进展的。除了物理空间的安排外，还要设计游客的巡游经受、主题故事、吸引物组合等与主题公园相关的独特内容。这局部工作由规划设计公司和业主共同进展，是业主与设计公司互动的一个过程，需要不断地进展评估和屡次的修改。主要工作内容a) 营造公园的主题：很多主题公园缺乏主题，它们只是很多游乐设施的组合，或在不同设施之间增加了一些装饰。主题公园需要表达一个连贯的故事，这个故事给游客一个独特的精神体验。主题的

6、产生有很多途径，从一开头便有一个主题或者在创作过程中演化出一个主题。b) 游客经受设计设计、描述游客进入乐园后在各个区域的经受，直至游客完成游玩离开乐园。描述建筑物、人造景物如何向游客传达景点背后的主题故事，设计游乐工程、真人表演、人造景物、饮食点、零售店如何整体协作以利于主题的表达。c) 公园的布局：公园布局是总体规划的一局部，而非全部。公园布局有很多形式，有些形式比较常用: 迪士尼承受“标志设计哲学”，在主通道底端设置类似迪士尼梦幻城堡等大型标志性建筑；最多承受的是环形设计，这个设计最早在美国六旗主题公园承受。无论承受哪种布局，最重要的是游客得到多少欢快，这取决于吸引物组合。d) 吸引物组

7、合：吸引物组合是一个重大的打算：吸引物的类型、数量、质量以及专业化程度。这取决于竞争，要承受什么样的产品才能成为区域内最好的公园。颖性是最重要的。在选择吸引物的时候，游客特征是最重要的考虑因素，包括年龄和收入。家庭游客宠爱室内工程，例如高科技的具有故事情节的室内玩耍以及模拟器游 戏，成年人宠爱能够坐着；青少年则宠爱过山车等危险刺激的玩耍。依据推测的年度人数、旺季人数和顶峰日人数来确定吸引物的数量。决策者的喜好是影响吸引物组合的最大因素。e) 预算在进展总体规划的时候，公园各局部的预算将更加明晰，这个预算还应当掌握在可行性争论所限定的范围之内。没有最优的预算，很多高预算和小预算的工程都获得了成功

8、。f) 预留扩大空间一个好的总体规划总有充裕的可扩大空间，但又不把公园规划得太大，以节约游客的体力消耗和投资。员工培训是确保游客体验和投资收益的重要保证，因此，需要一个员工培训中心。其它：对排长队的补酒措施：供给录像消遣、遮荫设施、现场表演g) 其它一般性内容：土地使用、根底设施、平面开发、交通、人流规划以及确定道路、停车场、餐厅、厕所、商店等公园设施的数量和规模等。二、政府审批程序政府审批程序不必等到总体规划完成再进展，可以使用较为简化的版本。三、公园设计设计是打算最终产品的质量和造价的重要环节，应由具有丰富主题公园设计阅历的设计公司进展。设计也是业主和设计公司的互动过程，或许需时一年。在公园设计期间，价值工程是确保建设造价的重要工具，在效果和造价之间取得一种平衡，最大程度提高资金使用效率。四、资金预备为工程筹备资金。除工程建设、设备选购和安装等大项开支外，开业前预备