2023年物业管理实训报告总结六篇(实用).doc

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1、2023年物业管理实训报告总结六篇(实用)物业管理实训报告总结篇四为培养我们对专业的认识，进步理论动手才能，xx大学应用技术学院的xxx和xx教师组织我们局部在校生于9月2日起在4线车经过的各个物业公司实习，xxx和我分在一组，定于xxxx的xx物业公司实习。xx名苑于20xx年交付使用，一共有八栋楼，其中有六栋是22层的高层，楼的风格是点式楼每层有六到八户，有两部电梯供上下楼使用。为其效劳的xx物业公司有比拟完善的部门系统，办公楼在g栋办公室在4楼，工作人员七人，分别为财政类会计，管理类办公室主任，还有园林、仓库管理员和3名楼宇管理员；工程部在五楼，分为水电类检修人员无土木类；六楼是食堂工作

2、人员一人，主要为公司15名人员提供午餐；七楼是经理董事长办公室；另外在h栋附近有一平房位保安部，室内有完善的监控设备设施提供对车行道、社区广场、电梯等处24小时的监控，外设北门、南门、东门三名定点保安和社区内巡逻保安一名。实习期间我们学习了许多简单而且实用的技能：适用范围主要是用于新成立、新承受的物业公司。要求把在工程内平面图、立面图、剖面图、详图等，由各个尺寸折成a4大小，并且把角标翻折在外，便于存储和查找。当新一位业主准备购置本物业公司管理范围内的房屋时，要求业主、开发商和物业公司三方对房屋一起进展验收，如发现质量问题记录下来由开发商进展维修，由于忽略后来发现的有业主和物业公司共同负责。进

3、户检查主要工程有插座、电灯、水管、供气管道、报警器等，煤气的供气方式比拟先进是采用插卡式供气。水表由物业公司进展统一的安装，xx明苑采用以电带暖方式供热，无供热管道的设备设施。xx明苑采用全封闭式管理，无论是哪个门出入都要刷卡才能通行，于是开卡和为卡上磁就成了，物业管理人员必需要掌握的一门技能。主要步骤分为：1添加新用户2填写真实的业主信息和 号码3下载可行程序及业主信息到卡上即为卡上磁。办公室主要有两部 ，但 响起的时候，就需要工作人员第一时间接起 “喂，您好，xx物业。”接下来业主反映情况，要做出笔录。及给予合理答复，并采取合理相应可行性措施。作为一个物业公司的领导任务维护本公司的形象是非

4、常必要的，例如：f栋一部电梯主板返回上海三菱主厂检修，导致电梯不能运行。加上新入户的业主装修，要占用电梯运送材料，大大的影响了电梯的使用，于是经业主投诉，三江晚报的记者，来公司采访，采访的主要对象是物业公司的胡经理，记者从多方面多角度对公司进展理解，最后才提及业主投诉一事，胡经理也相应的阐述了本公司的请况，介绍了公司的组成，规模及硬件系统，并对该事件做了合理性解释，并声明已贴出了通知通告业主。业主与物业公司有时会因为一些事情而发生矛盾，这个也是物业公司经常面对的现象，就要求物业管理人员有相应的应对方法。例如：xx明苑机动车行道采取单行道方式，都要从南门进从北门出，有一次一位a栋的业主想从北门运

5、送点材料，可是门卫不同意，于是发生了纠纷，最后找到了保安部门经理，经理耐心的讲解了物业公司单行道制度并陈明了厉害，说明公司对业主一视同仁的态度，不容许特例。实习期间我们还深化了业主的家里。帮助检_路，上门收取物业费，整理门牌记录，整理业主 通信单等。实习完毕后，我们在教师的带着下又总结性的参观了，山水家园、金港湾两家xx的a级物业公司。认识到了绿化程度对小区整体程度有很重要的作用。另外还参观了先进的锅炉供暖设备。最后我们充分的认识到了这个行业，要求我们凡事以业主为中心，一切从业主要求出发，树立“想业主之所想，急业主之所急，做业主之所需”为效劳宗旨，不断学习，不断创新，与时俱进，为业主提供整洁、

6、美丽、平安、温馨、舒适的居住环境，为全面建立和谐社会创始物业治理新的里程碑。物业管理实训报告总结篇五实习时间：实习地点：实习工程介绍：成都xx物业管理成立于xx年11月，是专业从事物业管理，具有独立法人资格的物业管理企业。公司董事会下设财务部、行政部，有两个管理处(西景花园管理处和凤凰大厦管理处)和三个管理中心(金贸大厦管理中心、正熙国际管理中心和攀钢集团研究院办公大楼管理中心)。公司成立几年来，一直致力于以一流的管理、一流的效劳、一流的信誉为公司方向，尽可能及时周到地为顾客提供优质的效劳。所管理的西景花园xx年被评为成都市优秀物业管理小区。公司以“关爱如家人”的效劳理念全心全意的为业主效劳。

7、表达了公司以人为本的理念。公司经过全体员工的努力不断壮大，现有员工300多人。我在金贸大厦管理中心实习。金贸大厦是一座商业和办公为一体的综合性建筑。主楼高27层为攀钢集团高层领导办公和决策重大事项的地方。属于甲级写字楼。群楼为商业中心，有大型超市、健身房、网吧、证券公司、书城等。属于多业主物态。本着学习学习的目的，运用书本上所学的理论知识与实际相结合的原那么，在管理处领导和同事的帮助下完成了实习。主要对客户管理、安防管理、工程设备维修保养管理以及绿化保洁管理进展实操，理解物业效劳管理各个环节的实际工作。(一)客户工作是管理处与业主之间架起的一座桥梁客户工作管理首先是_的管理，要对每一户业主作详

8、细的登记，包括单元编号，房间面积，朝向;业主以及成员的准确的名字，出生日期，性格;联络 ，工作单位，甚至可以理解家庭收入等资料。这些资料要归档分类存放以便查阅。其次客户投述接待工作。有客户投述是对完善我们的各项管理的最大的帮助，所以我们要认真对待，仔细听，做好记录，不得马虎并要及时回复。当有客户投述时我们要诚恳的把他请到物业管理办公室，送上茶水，开场听客户讲述事情原委，做好记录，等客户说完后要复述客户说的大概过程。让客户感觉到我们的态度诚恳，这里能为他们解决问题。对客户提出的问题要以最快的时间解决并及时回复业主。客户工作对内要协调物业企业内部门与部门的工作，对外要协调客户与客户、客户与物业、客

9、户与政府能部门和社区的关系。只有协调好这些关系才能更好的开展物业效劳管理工作。所以说物业客户工作是管理处与业主之间架起的一座桥梁，是金贸管理中心的各部门和客户的联络纽带，在日常管理中起到非常重要的作用，他是物业管理公司与外界、客户和管理中心连接的窗口。(二)安防管理为了金贸大厦人生和财产的平安，安防管理的重点是防范各种平安事故的发生。现代安防主要采用人防和技防相结合的方式进展防范。人防首先要设置科学合理的岗位，主要是由人员装备完成，金贸大厦设立有vip岗、大厅岗、流动岗、停车场岗、消防岗。技防主要是采用现代科学技术进展防范的一种手段，用以配合人防，做到万无一失，如监控系统、移感、烟感、温感、红

10、外线传感器、声光报警系统等。各岗位责任是：1、vip岗：金贸大厦在董事办公室设立专门一个岗位防止无关人员进出，绝对保证董事们办公区域的平安，称vip效劳。2、大厅岗：设立大厅岗位一个，这里是金贸大厦的门面，所以这个岗位的员工的站姿、手势、言行都必须标准。他是进入大厦每一个人的第一印象，已是掌握每一个进入大厦的人的第一情况的岗位。还要对一些疑心的人的询问，但是必需要有非常技巧的方法。3、流动岗：流动岗位是配合固定岗位工作的，在没有特殊情况时，他按预先设定的线路巡视，假如有情况就到场处理，还担任固定岗换岗工作。4、停车场岗：这个岗位主要负责大厦内的交通和车辆管理，对进出车辆进展登记发牌和收牌，并对

11、进来的车辆进展指挥，查看车辆情况。5、消防岗：消防岗的人员责任非常大，主要负责消防报警系统的值班和消防设备的巡视，发现问题及时处理，防止发生重大消防事故。还要配合其他岗位对监控进展监控。各个岗位每天进展早回落实详细的工作责任。每周一次列会，主要对本周工作的总结并进展分析p 工作中存在的缺乏。不断的加强员工的平安防范意识，每月一次平安知识培训，用一些案例进展模拟演验进步对平安事故的应急处理才能。(三)工程设备维修、保养管理工程设备维修、保养是我一直从事的工作。设备的维修保养要从接收验收开场。接收物业设备首先要弄清楚设备的质保范围、时间。对这些设备要监视维修保养的各项工作，看是否保养到位。同时制定

12、物业设备操作流程、设备故障应急处理程序、和月度、季度和年度保养方案表。建立设备管理制度和机房管理制度。给设备建立台帐记录好设备参数，以后的每次修理情况都要记录在案，以便每个操作人员对设备有详细的理解。还要进展挂牌管理，对设备进展编号，这样便于记录的准确性。在运行前要制定出设备能耗预算，做到经济运行。设备管理人员要不断的进展培训逐步进步维修人员的技术程度。做到设备维修的速度快、标准高，使设备始终处于一流的运行状态。进步设备管理程度，做到经济的运行本钱。(四)绿化保洁管理金贸大厦的绿化和保洁是找专业公司以单项委托承包的方式进展的。绿化有风铃花卉进展管理，金贸大厦外围花台由四季长青的植物根据设计好的

13、款式种植，上下错落有致。根据植物的生长特性制定修剪和浇水的时间。大厅、楼梯间和高办公室摆放盆花植物，每周检查一次浇水并换掉生长不好的。保洁的区域有广场、楼道公区、所有集团公司办公室。保洁员原那么上是一人一个区域，但由保洁主管统一指挥灵敏调动。每天由保洁领班逐个点都检查到位，保洁主管进展抽检，特别遇见有石材污染的现象要仔细分析p 污染，不要盲目的清洗，要对症下药做到一次清洁彻底。每周进展一次卫生评比。做到管理区域一尘不染。1、增长了知识和才干。进入实际的工作，我发现所学到的知识很不够，而其光学理论是不能很好的做好这项工作的，必需要理论联络实际才能发现缺乏主动去补，都很刻苦，也受益匪浅。像什么is

14、o9000、iso14001等体系认证，以前在学校就没有接触。2、我们深切的感受到，物业管理确实是一个朝阳产业，对高素质管理人才的需求非常大，就业前景非常看好。我们应该抓紧机遇，充分利用我们的成功经历，调整专业构造，将物业管理作为我们的品牌专业来建立。物业管理效劳行业是一个新兴的行业，我们国家才20多年的开展史。在探究和理论过程中仍存在不少问题，尤其是涉及权益关系领域，各方矛盾和纠纷时有发生。诸如：业主家中财物被盗、局部业主不交物管费、物业合同签订的条款不符、物业管理条例滞后、管理体制模糊不清、法律法规不健全、物业企业承当义务的社会某些功能的现象越来越突出。阻碍了物业管理企业的开展。标准物业管

15、理，进步企业权益保护意识，促使物业管理企业从法制化、标准化的角度不断完善自身的效劳程度，堵塞各种管理破绽，防止质量事故的发生，防止企业不应有的损失。同时，政府相关部门要加快物业管理法制建立，使物业管理朝着安康的方向开展，这已成为物业管理企业开展的当务之急。物业管理实训报告总结篇六今年暑假，在学校校长室和实训处的安排下，我到芜湖市信息技术职业教育学院进展为期一月的物业管理学习。主办方的教学从文化理论知识讲授，物业管理小区现场理论，专家讲座三方面入手。我是第一次接触物业，因此非常珍惜这次难得的学习时机。一月下来，受益匪浅，总结起来有以下几点：文档的管理是很重要的一个方面，是质量文件和效劳标准的一项

16、重点内容。教师先给我们讲述了文档管理的内容和文档管理标准，然后带我们参观了芜湖市几家比拟有名的物业管理小区的文挡管理。耳闻不如所见!他们专门安排一位管理人员来整理文档，根据自己的情况分了三大类即管理档案、业主档案、外来文件，一共有三十个文件夹。各类文件序号排列清楚整齐，想找哪类文件很快就能找到。而且文件夹里面的内容齐全。物业管理费是物业管理工作中最重要也是最棘手的问题。我们第一次接触物业管理，对于物业费的收缴，只是学习了书本知识，实际操作的艰辛不是我们能想象的。教师也带我们亲自理论了一回。有些业主是物业费和水电费一起缴，一次性可以完成，有些业主却是一样一样地缴，而且有些业主是一次缴一点，难度最

17、大的是有些业主提出一些不正当理由拒缴物业费。这就需要我们管理人员有足够的耐心和他们沟通解释，通过种种方式方法赢得业主的理解和支持，使他们缴纳应该交的费用。我明白了一个道理，作为物业这个效劳行业，沟通技巧在日常工作过程中占据着非常重要的位置。以业主为重，效劳第一，有效沟通是我们必须坚持的原那么。物业设备既包括室内设备，也包括物业红线内的室外设备与设施系统，详细主要有给排水、供电、供暖、消防、通风、电梯、空调、燃气供给以及通信网络等设备，这些设备构成了物业设备的主体，是物业全方位管理与效劳的有机组成局部。在设备管理上芜湖市物业小区建立和完善设备管理制度，并对各类设备都建立设备卡片是一大亮点。各种设

18、备都有详细的台帐记录。翻开他们的检查记录，定期检查、保养、维修、清洁一一详细记载。我们参观去了设备机房，地面及设备上是一尘不染。地下两层停车场，进出口标志牌明晰，自行车、电动车和汽车停车区域划清楚确，各类车辆整齐有序停着。而他们的车管员交通手势标准，在上下班顶峰期，正确指挥地下车出入。上世纪八十年代物业管理行业在我国南方兴起，如今已在全国形成规模，并走向标准。国务院根据我国国情制定公布了物权法和物业管理条例，从而为物业公司与业主正确处理纠纷提供了根据。通过学习我们理解到物业管理法律体系的几个方面：一是建立房屋及维修管理的法律、法规和规章;二是建立设备设施管理法律、法规及规章;三是建立环境卫生管

19、理的法律法规及规章;四是建立保安保卫、消防管理的法律法规及规章;五是建立行业管理方法;六是建立业主委员会的管理方法;七是建立覆盖各类行业的管理法规及规章。通过学习我认识到，创立物业管理品牌是今后很长一段时间物业管理行业开展的方向和重点。品牌是企业的无形资产,也是企业赢得市场的利刃。因物业管理是一新兴产业, 目前还不 够完善,它的社会地位也不高,加上物业管理的赢利微乎其微,因此很多物业管理企业都忽略了 品牌的创立。事实上,在物业管理市场逐步形成、市场竞争日趋剧烈的今天,创名牌企业，建优秀pm小区，现已成为我国pm企业的管理目的和奋斗方向。品牌能让人们保持忠诚和充分信赖, 好的品牌可以传达出企业的

20、价值、文化和个性。建立部举办的物业管理与iso9001认证研讨会,吹响了鼓励和推动物业管理企业通过is09001国际质量体系认证,进步企业知名度,施行物业管理品牌战略的号角。一月时间很快过去，我带着收获而归。下一步我将留意与物业管理有关的信息以借鉴来完善我暑假所学到的知识，假如将来我们学校开展物业管理教学，我会尽自己全力使之有声有色。同时，也将不断进步自己的才能，使个人工作有更出色的表现。物业管理实训报告总结篇七实习单位：汤河毓秀园物业管理处实习内容：小区物业管理系统实现实习目的与意义：实习是学生大学学习中的理论环节。实习是每一个大学毕业生必须拥有的一段经历，它使我们在理论中理解社会，让我们学

21、到了很多在课堂上根本就学不到的知识,也翻开了视野，增长了见识，为我们以后进一步走向社会打下坚实的根底。通过实习使我更直接接触企业，进一步理解企业实际，全面深化地认识企业的实际运营过程，熟悉和掌握市场经济条件下企业的运营规律，理解企业运营、活动过程中存在的问题和改革的难点问题，并通过撰写实习报告，使我学会综合应用所学知识，进步分析p 和解决企业问题的才能，并为撰写实习报告做好准备。我与同学到汤河毓秀园物业管理处实习。实习之初该物业管理处首先向我们介绍了一些根本情况，然后依次对事务管理、客户管理与效劳流程及平安保卫等做了简要介绍。然后就开场“上岗”了。上班之前，我对实习的感觉是既新颖又紧张。第一天

22、来到公司，首先接触的就是技术副总经理。他对我非常和气，耐心地给我介绍了公司的根本业务，对我所有的疑难困惑她有问必答，并给予更加细心的指导。在刚刚接触社会的时候，能遇上这样的领导真是我的幸运。虽然工作忙一点，累一点，但我过得很充实，觉得自己的收获确实不小。在其他同事的帮助下，我迅速的适应了这里的工作，并开场独立负责一些事情。回忆此次实习过程，感受良多，收获颇丰。通过实习有效缩短了课堂和社会实际工作之间的差距，使我能系统地、全面地掌握物业管理工作和方法。在教师的细心指导下，积极参与物业管理相关工作，注意理论知识与实际应用的结合，用理论检验所学的物业管理理论知识，由此加深了我对物业管理工作的特点、方

23、式、运行规律的理解。下面是我对这次实习的总结：1、优化客户管理和效劳流程。物业管理主要管理房屋资信息、客户数据信息、财务管理、以及效劳管理即效劳报修申请等信息系统。各种模块系统记录相关的数据资。房产资主要记录与房屋建立、开工检验，房屋维修等;客户数据信息那么记录该小区内业主与租户的信息;财务管理记录各种收入与支出明细;效劳管理记录用户报修与维修效劳进程的记录。该系统具有方便、快捷的优点，能为物业管理效劳提供数据支持。但在我看来，但是仍有很多方面需要改善。比方效劳管理模块系统开放程度不够，用户利用此报修并不多，主要还要通过 由专人承受报修与跟踪。如此一来，信息化应用就不到位，各种资本钱在信息化的

24、助力下并未得到有效的降低。对此，应该完善效劳管理系统，重新设计效劳流程，别离管理与效劳系统，加强宣传与开放，促使用户更多的利用该系统报修。2、推行、倡导“以人为本”效劳理念。物业管理必须树立以人为本的效劳理念，倡导人性化效劳，施行以人为本的效劳措施，进步效劳效能，把客户的满意作为物业管理的最正确追求。美佳物业管理公司利用相关数据指标与员工绩效考核有效的结合，通过严格的规章制度实现。并推出“最正确安保”和“安康物业管理形式”标准化效劳形式，使员工在意识层面上确立什么样的效劳符合业主的需求。充分开掘安保人员的效劳意识与专业技能，以建立首屈一指的安保效劳社区。注重生态与人文的和和谐互补，塑造安康的人

25、居环境，到达生活与安康同在，生活与艺术同在，生活与自然同在。3、优化安保系统，进步物业管理形象。保安作为小区的把门人，肩负着小区的平安保卫工作，同时也是物业管理团队的对外形象窗口，也直接影响业主对物业管理公司的信任程度。所以建立健全物业管理安保系统，包括安保设施设备、安保人员素质与队伍建立。是物业管理公司工作开展与企业开展的重要条件。4、事务管理工作精细化。在物业管理实际工作中，面对都是一些简单而重复的琐碎事情，物业管理成员每天仍然用非常饱满的热情，认认真真做好每一件事情，为业主提供良好的居住环境做好后勤工作。这些都有赖于从操作程序上制定明细的流程，创立和实行精细化管理，从细节做起，从小事做起

26、，从平凡事做起。同时，公司设立严格的奖惩制度，标准员工的作为，使其知有所为，有所不为。1、积极进取的工作态度在工作中，你不只为公司创造了效益，同时也进步了自己，象我这样没有工作经历的新人，更需要通过多做事情来积累经历。特别是如今实习工作并不象正式员工那样有明确的工作范围，假如工作态度不够积极就可能没有事情做，所以平时就更需要主动争取多做事，这样才能多积累多进步。2、自主学习工作后不再象在学校里学习那样，有教师，有作业，有考试，而是一切要自己主动去学去做。只要你想学习，学习的时机还是很多的，老员工们从不吝惜自己的经历来指导你工作，让你少走弯路；集团公司、公司内部有各种各样的培训来进步自己，你所要

27、作的只是甄别哪些是你需要理解的，哪些是你感兴趣的。学校并不是唯一的学习基地，工作后仍然要不断的学习进取，俗话说：“活到老学到老。”今后我一定要进步自己的学习才能，理解各个行业，争取获得更大的进步。3、合作意识工作往往不是一个人的事情，是一个团队在完成一个工程，在工作的过程中如何去保持和团队中其他同事的交流和沟通也是相当重要的。一位资深人力资专家曾对团队精神的才能要求有这样的观点：要有与别人沟通、交流的才能以及与人合作的才能。合理的分工可以使大家在工作中各尽所长，团结合作，配合默契，共赴成功。个人要想成功及获得好的业绩，必须牢记一个规那么：我们永远不能将个人利益凌驾于团队利益之上，在团队工作中，

28、会出如今自己的协助下同时也从中受益的情况，反过来看，自己本身受益其中，这是保证自己成功的最重要的因素之一。4、人际关系步入社会就需要理解根本礼仪，而这往往是原来作为学生不大重视的，无论是着装还是待人接物，都应该符合礼仪，才不会影响工作的正常进展。在为人处事方面，我们刚步入社会，很多事情不知如何处理对待，这就需要平时多学习，比方注意其别人的做法或向专家请教。理论，就是把我们在学校所学的理论知识，运用到客观实际中去，使自己所学的理论知识有用武之地。只学不理论，那么所学的就等于零。理论应该与理论相结合。另一方面，理论可为以后找工作打根底。通过这段时间的实习，学到一些在学校里学不到的东西。要学会从理论

29、中学习，从学习中理论。而且在中国的经济飞速开展，又参加了世贸，国内外经济日趋变化，每天都不断有新的东西涌现，在拥有了越来越多的时机的同时，也有了更多的挑战，前天才刚学到的知识可能在今天就已经被淘汰掉了，中国的经济越和外面接轨，对于人才的要求就会越来越高，我们不只要学好学校里所学到的知识，还要不断从生活中，理论中学其他知识，不断地从各方面武装自已，才能在竞争中突出自已，表现自已。短暂的实习使我从理论中总结过去所学的知识，扩宽了对物业管理的视角。物业管理作为一个新兴的效劳性行业，首先应该对物业管理法规条例要有所理解，同时要丰富根本管理知识，因为它涉及到千家万户，工作繁重复杂。目前，我从事的是计算机

30、行业，所以在对效劳的理解与应用上也有了更多的实在感受，在效劳行业，虽然我们做的工作面对的是物，但最终我们是为客户效劳的，所以我们要在做好物的工作的根底上，更多的要做人的工作，毕竟人是效劳的根本所在，物业管理也一样。总之，经过此次理论，我得到了真正的实在的理论经历，综合所学的理论知识，这将会为我走进并做好物业管理奠定了坚实的根底。我会持续地理解和体会实习中所学到的知识，期望在将来的工作中把学到的理论知识和理论经历不断的应用到实际工作中来，充分展示我的个人价值和人生价值，为实现自我的理想和光明的前程而努力。通过不断的总结，不断的进步，我有信心在将来的工作中更好的完成任务。物业管理实训报告总结篇十二

31、目前深圳市停车场大都属于收费管理。管理处主任安排我做停车场管理员，负责车辆进出管理和停车场巡查等工作。我首先学习了管理公司关于停车场管理方面的制度，如停车场管理员工作职责、停车场管理规定及收费标准等。我向保安主管理解了停车场根本情况，并熟悉了车辆进出口、限高、限速、禁鸣标志、方向指示、停车线和禁停线等停车场标识。深业大厦的停车场有62个停车位，分为地面和地下车位。在熟悉停车场设施和管理处关于车辆管理制度以后，我就开场参与车辆管理的实际工作。作为一个停车场管理员，他的仪容仪表代表了管理公司的效劳形象，因此必须统一服装并做到文明标准。在车辆进入停车场时，我用微笑面对每一位客户，向客户行礼，将车辆根

32、本情况做一个登记，比方车辆外观、型号、车牌号码、进场时间以及有无损坏等，对于车辆有损坏的，应告之客户，然后将车辆出入证友好的递给客户。车辆出场时，看车辆使用者与车辆是否相符(假如不相符应问明情况，与车主获得联络，征得车主同意后放行)，然后查看出场时间，到达收费时间的应按照物价局统一收费标准进展收费，出具收费票据并收回车辆出入证在进展停车场巡查时，要维护进出车辆的秩序及车场设施设备的完好，指挥进场车辆停放在已划好的车位线内并排放整齐，告诉车主关好车门车窗，并带好贵重物品和车辆出入证。我按照公司标准对车场进展不连续的巡查，检查车辆是否停好，有无损坏或缺少部件，发现车辆门窗未关好或被损坏等情况时，立

33、即与车主获得联络，并进展登记。在实习过程中发生了这样一件事情：一车辆的车门被划损，车主认为是在本停车场损坏，要求管理处负责赔偿，当时我不知道如何处理，于是向保安主管报告。保安主管立即赶来理解情况，发现该车位比拟窄，且旁边车位已空置，从划损情况看，很有可能是旁边车辆开出时刮损该车辆车门。保安主管通过翻查车辆进出登记表及停车场录像，查出确实是旁边车辆开出时划损，且该车主是楼上一位业主，保安主管即刻与该业主获得联络，起初该业主不成认，保安主管通过耐心的解释并出具停车场车辆出入登记和录像资料，经过协调，该业主同意给受损车辆予以修复，并承当费用。在这件事情中，我感觉巡查工作没做到位，未能及时发现和处理，

34、造成了车主的投诉，假如没有停车场录像作为证据，就会给解决问题带来极大难度。所以车辆出入登记、不定期巡查和技防措施是停车场管理不可或缺的手段。但是在车辆停放过程中时常会出现损伤甚至丧失的现象，最近报道中也经常有类似的案例发生，我认为这要有一个责任明确过程，假如是由于管理工作没做到位造成的，管理公司应该付有一定责任，但是物业管理公司毕竟不是保险公司，它提供的停车场管理效劳仅仅是停车场的秩序维护效劳，收取的管理费是停车位的租金，并不是车辆的保管和保险费用，因此我认为在发生车辆被盗案件中，物业管理公司不应该承当这种损失。当然这种情况也要详细情况详细分析p ，前提是物业管理公司提供了它所承诺的管理效劳。

35、随后，我又被安排进展绿化养护管理方面的工作。深业大厦是一个高层写楼，其绿化面积较小，但绿化养护工作仍然是管理工作中不能缺少的一块。实习中我主要负责日常绿化养护工作的巡查和记录。我按照绿化管理工作内容、要求及标准对绿化养护工作进展巡查。首先，我按标准巡查了所有的花草树木长势是否良好，看有无虫害、病态及修剪是否成型。其次，我检查了绿化的保洁情况，主要查看绿地有无枯叶、石块、杂草、纸屑、烟头、花卉的清洁及修剪的枝叶是否随时去除和是否对绿地标识是否干净、整齐。第三：浇水，每天我对绿化养护人员的浇水情况进展检查，注意到绿化养护人员都是在早、晚浇水，并且浇湿浇透。第四，在巡视过程中我发现绿化工每周除草、松

36、土一次，并将树木根部土壤做成锅状，经理解，是为了便于绿化保养人员对树木浇、灌水。在实习工程中还理解到，除以上日常工作以外，绿化养护人员还要定期施肥：春、秋季节对各种植物施肥一遍，其它季节视情况而定，肥料的选择以有机肥为主，尽量少施化肥;绿化区内的花灌木，以及绿篱、草皮，造型乔、灌木，每月修剪一次，平时发现与总体造型不协调时必须修剪，其它各类植物的修剪主要集中在冬季进展;春、秋季定期每月喷杀二次，平时发现虫害即时喷杀;补种以春季为主，绿地要求保持无黄土裸露;苗木出现拥挤现象时，可进展移植，对不适应环境树木给予更换品种;进入风季前必须对新种的或具一定高度、冠幅大的乔、灌木进展撑牢。这些都是绿化养护

37、工作中的根本工作。我在巡视检查中对一般问题(如去除杂草不及时、发现虫害等)交由绿化养护人员立即采取措施加以解决，并对检查结果及处理情况进展登记。从中我不仅学会了很多绿化养护的根本知识和操作，而且对大厦绿化植物的习性和绿化工具的使用有一定理解和掌握。通过这次物业管理实习，接触详细操作工作，我学到了更多的物业管理工作知识。在停车场管理理论中，我注意到需要建立完善管理制度以标准员工行为(礼貌用语、仪容仪表)和进步效劳质量;日常的巡视工作和完善的设施设备可以保证车辆的平安。绿化能营造良好的小区环境，因此要求绿化养护人员要熟悉植物特性，在不同环境中正确的养护方法以及如何操作各种工具。物业管理是一门新的学

38、科和行业，具有综合性、技术性、专业性等特征，涉及的知识面相当广，仅仅从书本上学习理论是不够的;物业管理工作详细而烦琐，需要有耐心，在实际运用和操作中，有许多东西还需要不断探究和完善。这次实习我感觉到时间很短，还没能更多、更全面的接触物业管理工作，今后在从事物业管理工作中，还需要不断积累经历，学习新的知识，做一个合格的物业管理员。随着物业管理的不断开展，我认为今后的物业管理学习更要理论联络实际，在理论学习过程中更多的进展各种详细工作实习，可以多设几项专题实习，并就这种专题实习进展学习讨论，集思广益。通过各种物业管理的案例分析p ，把当前先进的物业管理知识传输给学生，同时也传输了实际解决问题的方法

39、。物业管理实训报告总结篇十三实习公司：xx物业效劳。实习岗位：xx工程客户效劳中心。实习地点：xx市xx区xx路xx号院。实习时间：20xx年xx月xx日-20xx年xx月xx日。一xx物业效劳简介。xx物业是xx业务全过程管理的重要一环，是xx品牌的重要组成局部，也是“善待你一生”理念最直接的表达。为了把“善待你一生”的理念贯穿于为业主效劳的自始至终，xx年xx建立了自己的物业管理公司，十余年中，xx物业获得了很大的开展，其专业、用心、超值的品牌形象日渐形成。如今，随着业务的全国化布局，除xx外，xx在xx等也建立了物业效劳公司，把xx招牌式的物业效劳不断复制到各地。目前，xx各地物业效劳公

40、司管理的物业面积已超过xx万平米，而且随着新工程的集中交付，今明两年会出现物业管理规模会出现更大幅度增长。xx物业十余年中不断探究，建立起独具特色的物业效劳形式和业务才能，公司目前管理的业态已涵盖高档公寓、别墅、办公写字楼、大型综合商尝公园、市政建筑等多种物业类型。出众的高品质物业效劳，为xx物业赢得市场和客户的广泛认可，业主满意度历年均达xx%以上。xx集团xx联交所股份代码：xx，创立于xx年，成长于xx，开展于全国，是一家追求卓越、专注品质和细节的专业地产公司。集团总部设在xx，现有员工xx多人，业务领域涉及地产开发、商业运营和物业效劳三大板块。公司于xx年xx月xx日在xx联交所主板挂

41、牌上市。经过十几年的潜心开展，xx形成了集投资规划、开发建立、商业管理和物业效劳为一体的全过程运作才能和系统、高效的多业态综合开发才能，产品覆盖了普通住宅、写字楼、高层公寓、花园洋房、别墅、综合商业及大型城市综合体等多种业态，每一种业态都拥有城市标杆性的代表作品。二xx物业xx工程简介。xx工程总体量约xx万平方米，其中商业总体量约xx万平方米，属于xx屈指可数的新地标级商业中心，且自持很大比例商业，预计将结合众多战略合作商家，打造集综合超市、餐饮中心、大型影院详细以入驻商家为准等为一体的全能型生活平台。一完成毕业设计和实习报告。二从理论高度上升到理论高度，更好的实现理论和理论的结合，为我以后

42、的工作和学习奠定初步的基矗。三亲身体会由一个学生转变到一个职业人士的过程。四检查自己的思维才能、创造才能、理论才能等各方面综合才能。五从另个一角度更好的认识自己，扬人所长，避己所短，挖掘自己的潜力。一客服前台工作内容。1、接听_ 、接待来访客户。2、报事系统录入、满意度回访。3、物业费、有偿效劳费系统录入收龋。4、特色效劳的办理：家政的录入及派工、入室维修的录入派工、代办类效劳办理快递核实承受等。5、业主卡、效劳人员出入证的办理、装修办理等。二工程文员工作内容。1、工程人员招聘：招聘海报、kt版及xx的设计制作；网上招聘信息的维护；候选人邀约面试、面试安排及面试结果的通知等。2、信息维护：入离

43、任的办理、花名册的完善更新、员工核薪、五险一金统计、及时鼓励5s的奖惩汇总、员工档案资料的整理归档等。3、工作安排：工程人员的排班及考勤、会议安排并整理睬议纪要、工程月报的撰写。三片区管家工作内容。1、业主信息的维护：更新维护业主的根本信息、熟知每户业主的根本情况。2、客户关系维护：定期 联络、入户拜访。3、现场巡查：巡查所管辖的片区，发现问题并及时解决。4、跟踪未完成的报事，并定期向业主反应处理进度。5、投诉的沟通处理。6、组织业主活动的方案设计。四工地开放日、收房流程。1、现场布置设计、物料准备、人员安排。2、物业首次亮相的效劳设计。3、消除业主生疏感的效劳方案设计。4、为业主带来方便的温

44、馨提示。一实习期间的总结。实习真的是一种经历，只有亲身经历才知其中的滋味。带着一身稚气，带着青春的热情，我踏上了人生第一个工作的征途，迈入了一片更为广阔的舞台。那天上午，我怀着冲动与忐忑的心情，与同学共同到xx公司总部办理了入职手续。我曾经构思过实习时的悠闲与轻松。殊不知，现实给我敲响了警钟，我发现书本上所学的知识就像大海中的一滴水，与现实有很大的差距。在这段实习期间给我的体会主要有以下几点：1、书本上的知识只是大海中的一滴水而已。开场我认为自己学的是物业管理专业，从事这份工作应该很轻松，相对其他专业的实习生会有很大的优势，但我进入xx后我发现课堂上学到知识太片面了，很难应用到实际工作中。太多

45、太多的东西应该去学习，非常懊悔在学校浪费了应该去学习的时间，做为职场新人更应该踏踏实实的去学习。在这短短几个月的时间里我觉得真可以比的上我在学校三年所学到的知识。2、时间的价值到底有多高？答案是“没有方法能使时钏为我敲已过去了的钟点”。今天应做的事没有做，明天再早也是耽误了。开场实习的前半个月根本上没有时间概念，今天处理不完的事留到第二天，渐渐发现每天都有新的工作任务，并且任务也越来越多，这使我意识到了时间的珍贵、效率的重要性，为了保证完成工作中的任务，有一个多月的时间晚上经常加班到22：00左右，那段时间很累，但完成任务后非常有成就感。时间就是才能等等开展的地盘。3、学会以最简单的方式与同事

46、及领导沟通交流，不要让复杂的思想破坏工作的快乐。xx的一大企业文化就是“简单直接”，我非常认同这种企业文化。我的入职引导人也一直向我传递：“工作中对事不对人，不在背后议论他后人是非，不被黑暗的一面所影响”。4、单丝不成线，独木不成林。一个团队的力量是无法衡量的，在进入xx之后我真正的体会到一个团队力量的无穷大。xx在面对棘手问题时，不是某一人去解决承当责任，而是互帮互助共同面对。5、沟通是客户关系维护的重要桥梁。我的性格比拟内向，沟通才能相对较差，这也是我做为客服的一个非常大的弱点，不过我觉得在这几个月的时间里通过与业主和同事的共事上，我成长了不少，我相信只要摆正心态我就可以快速成长起来。6、

47、擅长利用资和不断创新，xx物业通过让业主扫描_进入_发布物业相关通知的效劳设计，另外今年xx新上市的app也将是整个地产与物业的又一个创新亮点。7、物业效劳并不是一种简单而固定的效劳，只要你去考虑很多效劳设计亮点可以落地实行并且打动业主，确实为业主的生活代来方便。进入xx后我非常感慨他们的效劳设计和细节的关注。xx物业的每个员工都在考虑，在刚进入xx时真的被他们大脑风暴所震撼，xx物业能获得今天的成就确实离不开他们的效劳设计。二实习期间的感悟。虽然我即将走向社会，但作为一个刚踏入社会的年轻人几乎没有任何社会经历。可在实习期间的每一件小事中，可以体会到人际关系、时机、评价、竞争、成功、失败等。各

48、种我们在今后经常会遇到的事件，相信这些珍贵的经历会成为我今后成功的重要基石。实习是每一个大学毕业生必须拥有的一段珍贵经历，而这次实习的意义，对我来说已不再是完成学分、完成毕业实习的任务，而是我们真正在理论中开场接触社会、理解社会的一次重要时机，让我们学到了很多在课堂上根本就学不到的知识，增长了见识，开阔了视野，为我以后走上工作岗位打下了坚实的基矗。我觉得自己很幸运的进入了xx“xx”新工程，我和我同学参加xx物业团队时只有一个工程总和客户效劳中心经理，短短半年的时间里4+1职能部门成立，一个庞大的物业团队茁壮成长，看着通过自己努力招聘到的一些基层员工心里感触还是蛮大的，在这里我经历了物业团队的

49、组建、物业与地产的前期交接、20xx年xx月xx日xx户底商的首次收房、20xx年xx物业“xx”的招聘支援、20xx年xx月xx-xx日一组团xx户住宅工地开日，即将迎接20xx年xx月xx-xx日二组团xx多户住宅工地开日、20xx年xx月xx日一组团xx户住宅交房、20xx年xx月xx日二组团xx多户住宅交房、20xx年xx月份的三组团交房、住宅交房后业主大会的建立、xx年xx区自持销售型大商业的开工及后期管理，在实习的这半年里很累，它超出了我对工作的料想，我知道将来的两年会更累，更大的挑战将会在后面，我相信我可以做好目前的片区管家，我也相信我会坚持到xx年到xx工程的完全开工。在实习的这半年时间里面对对形形色色的人，遇到的风风雨雨，使我快速成长起来，真的非常感谢我的入职引导人和xx物为给我提供了一个展现自己的舞台。第 31 页 共 31 页