济南商业项目市场调研报告

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1、济南商业项目市场调研报告 ; 济南商业工程市场调研报告二四年四月十五日 前言本次对济南市商业开展现状及开展趋势进行调研，主要从济南市社会经济开展状况、济南市商业市场现状、工程周边市场现状、工程同类物业概况、济南市商业租售价格水平，同时重点了解泉城路商圈开展趋势及租售价格水平，并进行了全面的实地调查。一、调研目的全面深入调研，以获知同类物业开展状况、工程地块的环境特征，并以此为根底，结合目前济南商业地产开展状况，从而商业工程进行准确市场定位提供强有力的市场支持。二、调研时间2023年3月12日4月2日 三、信息来源主要来自于济南市统计局、泉城路管理委员会等政府部门及政府网站；济南市多个大型商场及

2、超市、房地产营销策动公司等专业公司；齐鲁晚报、济南时报等媒体，以及相关文字资料。四、调研区域济南市市中区、历下区、槐荫区、历城区、天桥区。 五、调研对象同类可比性商业物业、工程周边环境、政府部门、房地产开发商、房地产代理公司及相关媒体，并寻访了局部目标投资者及终端消费客户。 第 2 页 共 50 页六、调研内容1、济南房地产宏观环境、商业地产开展状况和趋势 2、区域市场状况及竞争市场3、济南市主要商圈租售价格水平及人流、车流情况 七、信息整理将得到的原始信息进行分析、归纳、总结，并做进一步提炼，在此根底上进行工程总体功能定位及市场定位的研究。注：本报告所述商业物业及相关数据、分析文字，假设无特

3、别表明，均指所述地段地面一层商业物业。 第 3 页 共 50 页 前言 . 2 第一局部宏观环境研究 . 6一、济南市2023年经济总量分析 . 6 二、济南市产业结构比照分析 . 8 三、2023年商品房销售情况 . 9 四、2023年经济开展展望 . 11第二局部济南市市区商业调研 . 12一、济南市商业物业综述. 12 二、各类商业物业主要特征. 19第三局部济南市主要商业物业调查. 21 第四局部济南市商业物业租售价格. 22一、泉城路周边商业物业租售价格 . 22 二、经四路沿线商业物业租售价格 . 23 三、文化西路商业街租售价格 . 24 四、花园路、东关大街沿线商业物业租售价格

4、 . 24第五局部济南市主要商圈人流、车流调查 . 26一、经四路路段 . 26 二、经二路路段 . 26 三、泉城广场周边及花园路路段 . 26附表 . 28附表1二三年房地产买卖情况表(含住宅、非住宅) . 28 附表2住房买卖分类情况表 . 29 附表3泉城路沿线商业物业租售价格一览表 . 30 附表4经四路商业街租金价格一览表 . 31 附表5永兴人防地下商城租金价格一览表 . 32 第 4 页 共 50 页附表6文化西路商业街租金价格一览表 . 33 附表7花园路沿线商业物业价格一览表 . 34 附表8老东门商圈周边商业物业价格一览表 . 35 附表9银座商城 . 36 附表10银座购物广场 . 37 附表11万达沃尔玛商业广场 . 38 附表12贵和购物中心. 39 附表13贵和商厦. 40 附表14人民商场 . 41 附表15洪楼大润发超市. 42 附表16济南华联商厦 . 43 附表17嘉华购物广场 . 44 表18经四路路段人流、车流统计 . 45 表19经二路局部路段人流、车流统计 . 46 表20泉城广场周边主要路段及花园路人流量、车流量统计 . 47 附表21泉城路业态分布情况表 . 49 附图商铺调查价格铺位局部 . 50 第 5 页 共 50 页