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1、樊家村项目地块一级开发实施方案165722967 ; 北京市丰台区XX地块土地一级开发 实 施 方 案 二零零六年四月目录1工程根本情况 . 3 1.1 工程位置与自然环境 . 31.1.1 工程位置 . 3 1.1.2 自然环境 . 3 1.2 土地利用现状 . 4 1.3 地上物现状 . 4 1.4 规划指标 . 5 1.5 人文环境和特殊政策 . 6 1.6 供地情况 . 7 2 征地工作计划 . 7 3 拆迁工作计划 . 93.1 拆迁组织计划 . 9 3.2 拆迁补偿方式 . 11 3.3 拆迁补偿政策 . 93.3.1 适用拆迁政策的原那么及拆迁政策 . 9 3.3.2 拆迁对象组
2、成 . 10 3.3.3 农民宅基地房屋拆迁政策 . 10 3.4 拆迁工作分区和启动顺序 . 11 3.5 拆迁对象面积 . 10 3.6 已拆迁工程实施情况 . 12 3.7 市政根底设施补偿 . 13 3.8 其他地上附着物 . 13 3.9 拆迁本钱汇总 . 13 4市政建设工作计划.14 5供地计划. 155.1土地供给 . 15 5.2供地时点状态 . 15 6开发进度.15 7 投资计划 . 187.1总投资测算 . 18 7.2土地销售效益测算 . 19 2 1 工程根本情况1.1工程位置与自然环境工程位置本工程位于丰台区XX，距西南三环路700米。地块四至：东临原桥梁厂，南临
3、天成住宅合作社市政路，西临“汇丰家园住宅小区，北临“三环新城住宅小区。该地块往南直通南四环路花乡桥。XX地块的位置如图所示所示：地块位置 自然环境该地块属于丰台区花乡地区居住小区的一局部。本地块市政设施配套齐全，地理环境优越，北侧为新开发的住宅小区“三环 3新城，南侧道路直通西南三环路，本地块西侧路往南直通四环路，交通设施便利，其南侧0.7公里为高教园区，教育体系完善。本地块可用于住宅建设用地面积为20亩1.33公顷，地块内有农民宅基地42户，其余为苗木大棚，四面均为新建小区。因本地块的现状极大的影响了周边的环境，且在此生活的百姓住房条件极为恶劣，为给整个地区发明良好的生活居住环境，急需对此地
4、块进行拆迁建设，。本地块实际占地为32.2亩，但西侧必须让出40米的代征路，拆迁户的生活区域全部在代征路上，拆迁费用较高，并且此工程需让出约12亩的土地作为贯穿三、四环之间的主干线，因此本地块的土地拆迁本钱较高。1.2土地利用现状工程规划总用地为32.2亩约为2.15公顷，全部为集体土地，包括苗圃及农民宅基地。现状土地利用情况如下表：现状用地情况表序号 1 2 3 3资料来源：现场勘测、图测和地形图。 附：土地勘测成果报告。工程 农民宅基地 苗圃用地 其他 合计 面积公顷 0.3 0.45 1.4 2.15 备注树木及道路1.3地上物现状工程现状地上物主要包括42户农民宅基地、17座苗木大棚及
5、局部苗木。 4用地范围内无根底设施、古树和文物。 地上物现状一览表序号 1 2 3工程 居民拆迁 苗木大棚 其他 合计 面积M2 2944.55 4462.75 13844.7 21252 户数/个数 42 17 / / 备注 42 17 道路及树木 / 1.4规划指标根据北京市城市规划设计院关于1999年?北京市区中心地区控制性详细规划，本地块主要规划控制指标如下：本地区为居住小区，控制高度18米，容积率为1.5。注：本地区2023年的规划调整正在编制及审批中，待出台后按新规划控制规范实施建设。2、本地块交通设施用地：即本地块西侧约占地面积12亩，其主要作用为三、四环之间的南北贯穿路。 3、规划代征道路12亩。 工程规划设计指标如下表： 规划指标一览表序号工程 面积 规划建筑面积 容积率 建筑控制高度 建筑密度 绿地率 5
樊家村项目地块一级开发实施方案165722967
