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1、如何利用公积金贷款买房如何利用公积金贷款买房购房刚性需求凸显购房刚性需求凸显武汉房价走势图武汉房价走势图分公司本部员工年龄分布分公司本部员工年龄分布商业贷款利率商业贷款利率下调下调0.25%0.25%，武汉市公积金贷款，武汉市公积金贷款5 5年以下利率下调年以下利率下调0.25%0.25%，5 5年以上下调年以上下调0.2%0.2%利好消息频出利好消息频出如何利用公积金贷款买房？如何利用公积金贷款买房？公积金相关知识公积金相关知识贷款对象、条件、种类贷款对象、条件、种类贷款额度、期限、利率贷款额度、期限、利率 贷款程序贷款程序相关问题与解答相关问题与解答贷款程序（以首套、新房为例）贷款程序（以
2、首套、新房为例）第一步 贷款咨询 借款申请人向所购房屋公积金贷款银行进行贷款咨询，领取一手房个人住房公积金贷款资料夹。第二步 提交申请（1）一手房个人住房公积金贷款资料夹；（2）借款人夫妻双方身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（单身提供民政局婚姻状况证明）；（3）经房产部门备案的购房合同及首付款收据的原件及复印件；（4）贷款银行要求提交的其它证明材料。第三步 签订合同 贷款银行受理借款申请人资料，由银行报公积金中心审批后，借款人与贷款银行签订借款合同及抵押合同等相关贷款文件。第四步 办理抵押 由贷款银行或借款人到房地产抵押登记部门办理房屋抵押登记。第五步 贷款发放 由公积金中心委托贷款银行将借
3、款人的贷款资金以转账方式直接划入售房单位账户。第六步 按月还款 自贷款发放的次月，借款人应按借款合同约定，每月20日前按时偿还贷款本息，直至全部贷款结清。借款人最后一次还清剩余贷款时，应亲自前往贷款银行并在银行柜面办理还贷结清手续。第七步 注销抵押 借款人还清全部贷款本息后，凭贷款银行出具的贷款结清证明和撤销房屋抵押证明到房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。贷款程序（以首套、新房为例）贷款程序（以首套、新房为例）（一）办理贷款申请时，需自行准备向开发商（贷款银行）提供相关证明（一）办理贷款申请时，需自行准备向开发商（贷款银行）提供相关证明 1、户口 本地户口；若为外地户口，需本人到社保处（
4、江汉区社保处）咨询台开具社保缴纳证明，必须在武汉缴纳社保一年以上。2、单身证明或结婚证 3、收入证明 公积金缴存收入证明 商业贷款收入证明 人力资源部可为大家开具公积金缴存与收入证明（商业贷款），员工需准备好用章申请，申请在公积金缴存与收入证明上盖公司公章，并按要求走用章申请流程。收入证明上盖好公章后，还需本人到公积金缴存银行（工行天安支行）办理审核手续。（二）放款后办理公积金划扣（二）放款后办理公积金划扣 公积金贷款放款后，仅仅只是公积金中心同意给购房人放款，若不办理公积金划扣手续，公积金贷款放款后，仅仅只是公积金中心同意给购房人放款，若不办理公积金划扣手续，购房人还是需要用现金支付月供，所
5、以为了利用好公积金，在首月转账成功后，请大家及时购房人还是需要用现金支付月供，所以为了利用好公积金，在首月转账成功后，请大家及时办理公积金划扣手续。办理公积金划扣手续。1 1、准备一份用章申请，申请在公积金划扣申请表上盖公司公章；2、用章申请部门长签字后，交人力资源部会签，会签同时人力资源部提供划扣申请表；3、员工走完剩下的用章申请流程，在公积金划扣申请表上盖公司公章；4、员工本人到公积金缴存银行（工行天安支行）办理审核手续。公积金相关知识公积金相关知识贷款对象、条件、种类贷款对象、条件、种类贷款额度、期限、利率贷款额度、期限、利率 贷款程序贷款程序相关问题与解答相关问题与解答相关问题与解答相
6、关问题与解答问：公积金余额能否作为首付款？问：公积金余额能否作为首付款？答：不行。但办理好划扣手续后，可作为月供还款。即答：不行。但办理好划扣手续后，可作为月供还款。即只要个人公积金账户中保有只要个人公积金账户中保有6 6个月的缴个月的缴存额，可不需用现金支付月供存额，可不需用现金支付月供，公积金会自动从余额中划扣相应金额支付月供。，公积金会自动从余额中划扣相应金额支付月供。问：我用的是商业贷款，能否提取余额用于房屋装修？问：我用的是商业贷款，能否提取余额用于房屋装修？答：不行，公积金仅能提取用于危房改造与大修。答：不行，公积金仅能提取用于危房改造与大修。若房屋已办若房屋已办“两证两证”，可，
7、可3 3年办理一次提取年办理一次提取。问：开发商说，我的项目无法办理公积金贷款，怎么办？问：开发商说，我的项目无法办理公积金贷款，怎么办？答：请仔细核实开发商的资质，在武汉答：请仔细核实开发商的资质，在武汉无法办理公积金贷款的楼盘，很有可能为问题楼盘无法办理公积金贷款的楼盘，很有可能为问题楼盘。问：我刚入司，公积金缴纳中间断了一个月，但需要连续缴满问：我刚入司，公积金缴纳中间断了一个月，但需要连续缴满6 6个月才能贷款，目前我需要买个月才能贷款，目前我需要买房，能否个人补缴相应月份？房，能否个人补缴相应月份？答：目前答：目前公积金补缴仅能补缴金额，不能连续计算月份公积金补缴仅能补缴金额，不能连
8、续计算月份。问：我想买一套问：我想买一套9090以下的房子，利用公积金、商业组合贷款，能否享受首付以下的房子，利用公积金、商业组合贷款，能否享受首付20%20%的优惠政策的优惠政策？答：不行，答：不行，9090以下首付以下首付20%20%的优惠政策，仅针对全部使用公积金贷款的员工的优惠政策，仅针对全部使用公积金贷款的员工。问：我目前使用的是商业贷款，我目前想转成公积金贷款，怎么操作？问：我目前使用的是商业贷款，我目前想转成公积金贷款，怎么操作？答：由于每个银行商贷转公积金贷款的门槛不同，答：由于每个银行商贷转公积金贷款的门槛不同，具体流程还需咨询贷款银行具体流程还需咨询贷款银行。结束语结束语利用公积金，圆我住房梦！人力资源部竭诚为您服务！
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