2023年上半年江苏省房地产估价师《相关知识》：住宅小区智能化系统等级考试试题

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1、2023年上半年江苏省房地产估价师相关学问：住宅小区智能化系统等级考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在某商业街深度30的矩形土地，前后两面临街，其前街路途价(土地单价)为3 000 元，后街路途价为2 000元。那么按重叠价值估价法计算，其前街影响深度为。 A：18 B：20 C：15 D：25 E：工业用地的监测点评估价格 2、最低收入家庭住房保障原则上以_为辅。 A实物配租 B租金核减 C发放租赁补贴 D实物配租和租金核减3、某商场先向甲银行贷款30万元。后用房屋

2、向乙银行抵押贷款80万元，并到当地房地产管理部门办理了登记。抵押期届满时，商场无力清偿贷款，拍卖房屋所得100万元应由_。 A两家银行按债权比例受偿 B两家银行均等受偿 C甲银行优先全额受偿 D乙银行优先全额受偿 4、我国到“十一五”期末，全国廉租住房制度的保障范围要求扩大到住房困难家庭。 A：低收入 B：中低收入 C：中等收入 D：全部 E：执行层的组织协调5、有一宗房地产，土地面积1000m2，其价格为1500元/m2，建筑面积为5000m2，其重置价格为 1200元/m2。该房地产价格为1250元/m2，则该建筑物的单价为_元/m2。 A950 B1000 C1200 D1250 6、关

3、于房地产市场吸纳周期的说法，错误的是_。 A吸纳周期是捐房屋从打算租售到租售完成所需的时间 B吸纳周期反映可供租售量全部被市场吸纳所需的时间 C在新建商品房销售市场中，吸纳周期又称为销售周期 D吸纳周期在数值上等于吸纳率的倒数 7、城市房屋拆迁补偿评估中，对被征收房屋的室内自行装修补偿款的评估应采纳的价值类型是。 A：投资价值 B：谨慎价值 C：快速变现值 D：市场价值 E：工业用地的监测点评估价格 8、商品房现房广告不得涉及的内容是。 A：销售价格 B：装饰装修 C：小区环境 D：升值承诺 E：执行层的组织协调 9、是指一种商品同另一种商品相交换的量的关系或比例。 A：价值 B：交换价值 C

4、：成交价格 D：评估价值 E：工业用地的监测点评估价格 10、下列关于农地征收费用的表述中，不正确的是_。 A青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定 B征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定 C新菜地开发建设基金的缴纳标准由省、自治区、直辖市规定 D地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定11、某块土地总面积为200m2，建筑物的各层面积相同，共10层，其建筑密度为60%，则总建筑面积为_m2。 A1200 B120 C3333 D333.3 12、下列关于房地产面积测算，表述错误的是。 A：用地面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积、各项地类面积的测算 B：房地产面积测算包括

5、房屋面积测算和土地面积测算 C：用地面积测算以丘为单位进行 D：房屋面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积 E：执行层的组织协调 13、某地区商品住宅价格自2000年至2023年分别为681元、712元、744元、781元和815元，采纳平均增减量法预料该地区商品住宅2023年的价格为元。 A：849 B：865 C：882 D：915 E：工业用地的监测点评估价格14、设计变更发生以后，承包人应当在工程设计变更确定后_日内，提出变更工程价款的报告，经工程师确认后调整合同价款。 A7 B14 C21 D28 15、价格领先制通常不包括_三种形式。 A支配型价格领先 B成本最低型价格领先

6、C成本最高型价格领先 D晴雨表型价格领先 16、依据原国家计委、原建设部关于房地产中介服务收费的通知，以房产为主的房地产估价收费标准中，房地产估价总额在100万元以下的累进计费率为。 A：5 B：25 C：15 D：08 E：执行层的组织协调 17、划拨土地运用权可以出租，租赁时间超过_的，应办理租赁合同，合同期限不得超过出让年限。 A3个月 B6个月 C1年 D2年 18、房地产既与机器设备等动产不同，又与商标等无形资产不同，是_的结合体。 A实体、权益、区位 B实物、权益、区位 C实物、权利、位置 D实体、权益、位置 19、关于房地产市场吸纳周期的说法，错误的是_。 A吸纳周期是指房屋从打

7、算租信到租售完成所需的时间 B吸纳周期反映可供租售量全部被市场吸纳所需的时间 C在新建商品房销售市场中，吸纳周期又称为销售周期 D吸纳周期在数值上等于吸纳率的倒数 20、零售商业物业的租金是以每一个独立出租单元的（）为基础计算的。 A建筑面积 B总出租面积 C可出租面积 D营业面积 21、承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅面积为200m2，租赁期限为8年，年租金固定不变为480元/m2。现市场上类似住宅的年租金为600元/m2。若折现率为8%，则承租人甲目前的权益价值为_万元。 A6.19 B6.42 C7.20 D9.58 22、在目标市场的选择模式中，企业同时向几

8、个细分市场销售一种产品，属于_。 A选择专业化 B单一市场集中化 C市场专业化 D产品专业化23、确定城市性质一般采纳的方法。 A：几何分析 B：定性分析 C：定量分析 D：定性分析和定量分析相结合 E：执行层的组织协调 24、某城市2023年存量商品住房的吸纳率为40%，则该城市同期存量商品住房的吸纳周期是_。 A0.4月 B2.5月 C0.4年 D2.5年25、财务内部收益率是指项目在（）内各年净现金流量的现值累计之和等于零时的贴现率。 A建筑施工期 B开发或经营期 C建筑物经济寿命期 D建筑物自然寿命期二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1

9、个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产开发项目的前期工程费主要包括_。 A“三通一平”费 B土地租用费 C可行性探讨费 D土地转让费 E建筑费用 2、投资者确定是否投资时，主要考虑两个因素。 A：资本边际效率 B：经营状况 C：社会状况 D：自然状况 E：利息率3、下列关于房地产投资信托基金的表述中，正确的有(2023年试题) A：资金的主要来源是发行股票和金融市场上的融资 B：抵押型房地产投资信托主要以收益性物业的出租、经营和开发为主要业务 C：按信托性质可以分为伞型合伙和多重合伙型房地产投资信托 D：以房地产作为价值基础，具有很强的保值功能 E：一般托付

10、专业机构和专业人员实施经营管理 4、在房地产估价中，假如估价目的不同，则【2023年考题】 A：估价的依据有可能不同 B：估价的方法有可能不同 C：估价对象的范围有可能不同 D：不影响估价结果的公正性 E：不影响估价报告的用途5、目前，我国房地产开发投资企业纳税的主要税种有_。 A经营税收及附加 B企业所得税 C城镇土地运用费 D契税 E印花税 6、下列资金中，可以用于购买国债的有。 A：担保公司资金 B：在建工程抵押贷款 C：商品房预售资金 D：住宅专项修理资金 E：住房公积金 7、取得建设用地运用权的途径有。 A：通过行政划拨方式取得 B：通过国家出让的方式取得 C：通过房地产转让方式取得

11、 D：通过房地产租赁方式取得 E：通过买卖方式取得 8、下列关于选取可比实例的说法中，有误的一项是_。 A可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是在同一供求范围内的类似地区 B可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般不能作为可比实例 C可比实例的成交价格是正常成交价格，或可修正的正常成交价格 D选取可比实例的数量在实际中是越多越好，为后续进行的比较修正工作带来便利 9、在城市房屋拆迁范围内，不得进行房屋活动。(2023年试题) A：改建 B：买卖 C：赠予 D：租赁 E：扩建 10、房地产市场按市场交易形式细分时，新建成的房地产产品交易不包括_子市场。 A租

12、赁 B销售 C保险 D抵押11、下列关于工程造价全过程动态限制的表述中，正确的有。 A：以投资估算价限制设计方案的选择 B：用预算造价限制施工图设计 C：通过招标投标方式引入竞争机制，择优选择承包商 D：合同管理 E：进行建设项目可行性探讨，为投资决策供应依据 12、房地产开发商依据消费者对物业品牌的认知价值来制定价格的方法，属于_。 A成本导向定价法 B购买者导向定价法 C竞争导向定价法 D市场导向定价法 13、单利计息与复利计息的区分在于。 A：是否考虑资金的时间价值 B：是否考虑本金的时间价值 C：是否考虑从前计息周期累计利息的时间价值 D：采纳名义利率还是实际利率 E：借款合同14、下

13、列有关区域规划的表述，正确的包括。 A：区域规划是为实现肯定区域范围的开发和建设目标而进行的总体部署 B：广义的区域规划则主要指肯定区域内与国土开发整治有关的建设布局总体规划 C：区域规划是以跨行政区的经济区为对象编制的规划，是国家总体规划或省级总体规划在特定经济区的细化和落实 D：区域规划具有战略性、空间性和有约束力的特点，是在多种方案比较和选择中确定适合规划区域将来发展目标和经济建设的总体蓝图 E：区域规划的作用是划定主要功能区的“黄线”，主要内容是把经济中心、城镇体系、产业聚集区、基础设施以及限制开发地区等落实到详细地域空间 15、下列费用中，不属于物业管理企业经营费用范围的是。 A：保

14、险费 B：房产税 C：法律费 D：贷款利息 E：借款合同 16、求取建筑物重新构建价格的详细方法不包括_。 A单位比较法 B分部分项法 C造价分析法 D指教调整法 17、下列引起房地产价格上涨的因素中，属于房地产自然增值的因素有。 A：对房地产本身进行投资改良 B：需求增加导致稀缺性增加 C：通货膨胀 D：外部经济 E：提高建立成本 18、商业银行的外部组织形式包括。 A：单元银行制 B：总分行制 C：混合银行制 D：集团银行制 E：连锁银行制 19、组织形式为合伙制的三级资质房地产估价机构的出资额应当不少于万元。 A：30 B：50 C：100 D：150 E：执行层的组织协调 20、w房地

15、产开发企业的下列条件，是符合其设立房地产开发企业应具备的条件。 A：注册资本在10万元以上 B：注册资本在100万元以上 C：有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员 D：有2名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员 E：有2名以上持有资格证书的专职会计人员 21、下列关于房地产抵押的表述中，正确的有_。 A村办企业的厂房可以抵押 B以两宗以上房地产设定同一抵押权的，视为同一抵押房地产 C公立学校的教学楼因本校扩建试验室可以抵押 D抵押人将已出租的房屋抵押的，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人接着有效 E同一房地产不得设定2个以上抵押权 22、股份制包括等企业组织形式。 A：无限公司 B：有限公司 C：两合公司 D：股份有限公司 E：合伙企业23、房地产估价机构组织形式包括。 A：合伙制 B：股份制 C：有限责任制 D：国有独资公司 E：个人企业 24、国有土地上房屋征收与补偿条例规定，为了保障国家平安、促进国民经济和社会发展等公共利益的须要，确需征收房屋的，由_作出房屋征收确定。 A房地产开发企业 B人民法院 C市、县级人民政府房屋征收部门 D市、县级人民政府25、_是敏感性分析的最基本方法，运用这种方法首先要假设各因素之间相互独立。 A多因素敏感分析法 B单因素敏感分析法 C三项预料值法 D风险分析法