杭州市二手房合同网上备案系统简介课件

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1、杭州市杭州市二手房合同网上备案系统二手房合同网上备案系统简介简介杭州市房产信息中心杭州市房产信息中心 Sunday,August 27,20231杭州市二手房合同网上备案系统简介汇报提纲一、立项背景一、立项背景二、二、项目建设内容项目建设内容三、创新成果三、创新成果四、创新意义四、创新意义五、总流程及业务关系介绍五、总流程及业务关系介绍六、系统功能介绍六、系统功能介绍2杭州市二手房合同网上备案系统简介一、立项背景一、立项背景为了有效地解决缩短交易期限、提高交易效率的问题为了解决管理滞后的问题为了解决信息透明问题为了杜绝银行按揭贷款过程中不正当行为的发生3杭州市二手房合同网上备案系统简介1.面向

2、房地产中介企业的应用版块面向房地产中介企业的应用版块实现中介企业网上注册业务人员管理二手房待售房源的挂牌与信息核查二手房买卖转让合同签订合同修改合同撤销存量房办证二、二、项目建设内容项目建设内容4杭州市二手房合同网上备案系统简介2.面向银行的应用板块面向银行的应用板块二手房借款抵押按揭格式合同备案二手房买卖合同信息的核查借款抵押合同信息的网上填报二手房买卖办证业务进度查询5杭州市二手房合同网上备案系统简介3.面向普通用户的版块（一）面向普通用户的版块（一）主要功能是实现我市二手房从挂牌到出售、出租相关市场信息的网上公示，让老百姓可以及时了解杭州市二手房的动态市场行情。政务网上对存量房买卖办证结

3、果进行了及时的动态公示，留下市民邮箱与手机号的群众，可以通过网站、邮箱或手机短信等方式及时了解自己正在办理产权证结果以及时领取产权证。6杭州市二手房合同网上备案系统简介3.面向普通用户的版块（二）面向普通用户的版块（二）“诚信档案”栏目，为促进杭州市房产市场的公开、公平和透明售房提供了一个网上监督平台，普通老百姓可以通过该平台对房地产中介经纪企业的业务进行监督和投诉、咨询、表扬，房地产中介可以通过该平台与老百姓拉近距离进行及时交流；经纪机构及经纪人信息公示使老百姓对全市经纪机构及经纪人有一个全面的了解，方便其选择代理机构及代理人；中介通过网络进行投诉回复，网站及时将相关诚信内容及投诉排行榜、中

4、介代办业务数量及质量等进行网上公示。7杭州市二手房合同网上备案系统简介4.面向行政管理部门的管理与统计分析版块面向行政管理部门的管理与统计分析版块二手房网上合同签订及办证创新项目将从房管局、经纪机构到普通百姓相关的二手房所有业务功能模块通过该统一平台融合在一起，实现了对房地产中介、银行机构备案与注册管理、网上开户认证与审批管理，并实现了借款合同备案、网上二手房买卖业务、网上存量房买卖抵押业务的审批业务等。系统提供了按房产类型、城区等不同统计类别的成交情况统计以及房源挂牌信息的统计等功能，为政府机构和领导提供最全面、最权威和实时的二手房市场行情统计分析信息，为行政领导的行政决策和市场宏观调控等提

5、供了有效的辅助工具。8杭州市二手房合同网上备案系统简介三、创新成果三、创新成果实现了对房产中介企业和中介经纪人的动态管理实现了对中介公司交易代理行为公平、公正和安全性的实时监管实现了对中介服务质量的跟踪管理实现了信息的公开透明与实时监测9杭州市二手房合同网上备案系统简介四、创新意义四、创新意义创新项目实施后，住户、房产中介公司、银行及政府部门都得到了实惠，实现了多方共赢。对于住户来说，使买卖房屋和办理房屋所有权证更加方便、快捷、安全。对于行政主管部门来说，管理上了新台阶。对于房产中介公司和银行来说，则有效地规范了行业与行业之间的相关行为，有效地避免了恶性竞争及潜在的风险，有利于整合资源，优胜劣

6、汰。10杭州市二手房合同网上备案系统简介总之，该创新项目的实施得以使二手房交易的各个环节都可以在以网络为载体的基础上实现安全、便捷、高效的管理。为住户、中介行业、银行等金融机构及行政主管部门提供一个集服务、管理、数据统计、信息发布为一体的综合性网络平台，使老百姓办证更加便捷，二手房交易秩序更加规范。创新项目的推出和运行，规范了我市房产中介行业的管理，使杭州市的房地产市场管理更加有序，有利于我市房地产业在国家宏观调控政策下健康发展。同时，也极大地提高了我市的信息化水平，为建设“数字房管”、“数字杭州”、“和谐杭州”起到了积极的作用。11杭州市二手房合同网上备案系统简介五、总流程及业务关系介绍五、

7、总流程及业务关系介绍12杭州市二手房合同网上备案系统简介金融机构二手房买卖合同签订系统二手房买卖合同签订系统(外网信息采集外网信息采集)经纪机构网上签订二手房买卖合同及办证流程图网上签订二手房买卖合同及办证流程图网上签订二手房买卖合同及办证流程图网上签订二手房买卖合同及办证流程图房管局工作人员房产管理信息综合系统房产管理信息综合系统（内网业务审批）（内网业务审批）1、经纪机构及经纪人申请备案2、经纪机构及经纪人备案审批金融机构金融机构3-2、银行网上注册、申请开户认证3-1、经纪机构注册、申请开户认证5、二手房源挂牌7、买卖双方网上签订合同4、经纪机构与银行开户审核6、挂牌房源核查8、交易办证

8、受理（预受理）10、交易审核、制证9、按揭信息填报11-1、领取房屋所有权证11-2、领取他项权证13杭州市二手房合同网上备案系统简介网上二手房交易业务关系示意图网上二手房交易业务关系示意图网上二手房交易业务关系示意图网上二手房交易业务关系示意图经经纪纪机机构构1、网上房源挂牌及房源统计2、买卖合同签订3、合同修改、撤销4、已签售合同查询、办证进度（结果）查询5、投诉答复1、挂牌二手房房源查询2、经纪机构、经纪人选择3、办证进度（结果）查询4、咨询、投诉经纪机构浏览者市民房管局房管局工作人员金融机构银行1、经纪机构及经纪人信息、工作质量等诚信内容公示2、网上挂牌房源核查3、办证进度信息提供4、

9、政策答疑及投诉处理1、按揭房源信息核查2、按揭信息申报3、办证进度（结果）查询4、他项权证信息查询14杭州市二手房合同网上备案系统简介六、系统功能介绍及演示六、系统功能介绍及演示二手房买卖合同网上签订网上借款按揭抵押信息填报二手房交易办证中介诚信档案二手房交易信息统计网上办证挂牌房源信息公示15杭州市二手房合同网上备案系统简介中介公司网上申请开户中介公司网上申请开户打印房地产中介企打印房地产中介企业情况表签字盖章业情况表签字盖章房产中介企业带房房产中介企业带房地产中介企业情况表地产中介企业情况表到窗口开户到窗口开户开户成功开户成功取得公司管理员帐取得公司管理员帐号和密码号和密码管理员帐号登录管

10、理员帐号登录开设经纪人帐号开设经纪人帐号经纪人帐号登录，可进经纪人帐号登录，可进行合同签订相关操作行合同签订相关操作添加房源添加房源买卖双方签订存买卖双方签订存量房买卖合同量房买卖合同提交合同备案提交合同备案打印存量房买卖合同打印存量房买卖合同（一）二手房买卖合同网上签订流程（一）二手房买卖合同网上签订流程16杭州市二手房合同网上备案系统简介1.1 1.1 中介公司通过登录网上备案系统进行信息注册申请开户认证中介公司通过登录网上备案系统进行信息注册申请开户认证打开IE浏览器，输入或者,17杭州市二手房合同网上备案系统简介1.2 1.2 会员信息注册页面会员信息注册页面 需要输入开户公司的用户名

11、，密码，公司资质证号，营业证号以及委托人的信息等。如果资质证号与营业证号不正确将无法进行开户注册。如果中介公司状态不正常，将不能进行开户，需要先去市场处进行公司信息调整。18杭州市二手房合同网上备案系统简介1.3 员工帐号管理员工帐号管理 在窗口办理开户后，将会得到新密码，用新密码登录后，公司管理员帐号下将会多一个“员工管理”的功能，可以进行公司经纪人网上用户的管理设置。“员工管理”，有一个“添加”按钮，可添加经纪人帐号2.1 2.1 合同签订合同签订 用经纪人登录合同签订系统(登录地址同上)，点“存量房合同签订”。2.2 添加待签房源 签订合同前需要先把房屋加入到待签订更表中去。点“添加待签

12、房屋”输入待签订合同的房产证编号(必填)，地号、所有权人、座落(三者任选一项)，点“查询”后，会列出房房产的信息。如果房产状态为查封或者冻结的，将无法提交，也无法进行网上合同签订。19杭州市二手房合同网上备案系统简介2.3 待签列表 点“提交确认”，该房屋已经添加到待签订列表。如果要对这套房子签订买卖合同，只需要点击该记录 20杭州市二手房合同网上备案系统简介2.4 合同填报 进入合同签订页面后，可以通过“下一页”按钮往下进行翻页操作，填写合同内容，直到合同全部填写完毕。红色框为必填项。21杭州市二手房合同网上备案系统简介 在合同第二页，有关房屋信息都从系统里自动调取，不可修改，合同价格等输入

13、小写后自动转换大写。付款方式根据实际情况选择好以后，输入实际条款内容。22杭州市二手房合同网上备案系统简介2.5 具结书 提交合同后，弹出具接书，需要买卖双方签字盖章，同时进入到买卖双方合同密码设置界面，如果点了“取消”，合同签订将暂时终止。23杭州市二手房合同网上备案系统简介2.6 用户密码输入 由买卖双方分别设置自己的用户名和密码，如果刚才弹出具结书时没有打印，现在可以按“打印具结书”进行打印。输入完毕后点“提交”，进入补充信息录入界面。补充信息为合同时未涉及到的，但备案时需要或者市场统计需要的一些指标。如买房人需要选择是市内市外，境内境外等，如果有监护人或者配偶的，还需要输入监护人或者配

14、偶的名字和身份证等信息。24杭州市二手房合同网上备案系统简介2.7“提交”后，再次进行数据核查，如果核查通过，将提示合同备案成功。25杭州市二手房合同网上备案系统简介（二）（二）网上借款按揭抵押信息填报网上借款按揭抵押信息填报 按揭合同信息填报操作流程按揭合同信息填报操作流程1.银行网上申请开户2.打印并填写银行基本情况表3.窗口开户认证，同时按揭合同文本申请备案4.银行登录系统，查看已签合同的房产信息5.银行填写按揭合同信息，选择按揭合同版本6.提交按揭合同关键信息7.查询办理进度26杭州市二手房合同网上备案系统简介1.1 银行申请网上开户认证银行申请网上开户认证打开IE浏览器，输入或者,出

15、现如图一27杭州市二手房合同网上备案系统简介 点阅读入网协议后，进入会员信息注册页面。需要输入开户银行的用户名，密码，选择开户的银行，同时输入银行的营业执照，法人代表等信息。28杭州市二手房合同网上备案系统简介1.2 1.2 按揭合同信息填报按揭合同信息填报 用银行工作人员登录系统(登录地址同上)，点“二手房抵押信息填报”创建业务创建业务 填报按揭信息需要先创建按揭业务，点“创建新业务”，输入房产证号，点“确定”，组建成功。29杭州市二手房合同网上备案系统简介填写申请表信息填写申请表信息 选择合同版本号，点击查看合同可以调出备案的合同模板，抵押人，成交价，座落等自动从合同数据里调取，填写完整申

16、请表的其他内容后，点“提交”,提示提交成功提交成功后，可以在“已提交房管业务”列表里找到，一旦提交银行方面就无法进行修改了。但可以“打印”，点打印后，会弹出信息申报表。二手房抵押进度查询二手房抵押进度查询 银行可以通过“二手房抵押进度查询”工具查看受理情况。输入产权证号后，会出现进度情况。30杭州市二手房合同网上备案系统简介（三）二手房交易办证31杭州市二手房合同网上备案系统简介1、普通存量房买卖抵押业务2、业务系统中查看外网买卖合同32杭州市二手房合同网上备案系统简介3.业务系统调用外网填报抵押信息业务系统中的其他买卖办证流程操作与原非网上传递合同的买卖流程类似业务系统中的其他买卖办证流程操

17、作与原非网上传递合同的买卖流程类似 （四）中介诚信档案（四）中介诚信档案中介诚信档案主页经纪公司及经纪人信息公示经纪企业代办业务量排名经纪企业代办业务退件率排名33杭州市二手房合同网上备案系统简介1、中介诚信档案主页34杭州市二手房合同网上备案系统简介2、经纪公司及经纪人信息公示35杭州市二手房合同网上备案系统简介3、经纪企业代办业务量排名36杭州市二手房合同网上备案系统简介4、经纪企业代办业务退件率排名37杭州市二手房合同网上备案系统简介（五）二手房交易信息统计38杭州市二手房合同网上备案系统简介（六）网上办证39杭州市二手房合同网上备案系统简介（七）挂牌房源信息公示40杭州市二手房合同网上备案系统简介